{"uuid":"664f13c4-ad68-4eb1-bab9-c4bf3882e900","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Mladé Boleslavi rozhodl samosoudkyní JUDr. Danielou Hlaváčkovou, ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" čp.","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované B","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o uhrazení částky 82 276 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z této částky od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný 2 je povinen zaplatit žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku , částka,  se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z této částky od , datum,  do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný 2 je povinen zaplatit žalobci částku , částka,  spolu s- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,- úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.III. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce , částka, , a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobci se podanou žalobou domáhali po žalovaných uhrazení žalované s příslušenstvím s tím, že žalovaný 2 je vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/17, byt v kat. území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". V souvislosti s vlastnictvím bytové jednotky je žalovaný 2 povinen přispívat do fondu oprav a platit zálohy na plnění spojená s užíváním bytu. Měsíční úhrada byla nejprve stanovena Evidenčním listem na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně a následně Evidenčním listem s účinností od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. Měsíční úhrady mají být hrazeny vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce. V období od února 2023 do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovaný 2 uhradil pouze v únoru 2023 částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", v ostatních měsících neuhradili žalobci na platbách do fondu oprav a na zálohách na dodávané služby ničeho. Dále se v tomto období dluh žalovaného 2 zvýšil o nedoplatek na vyúčtování sužeb za rok 2023 ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", na který žalovaný 2 taktéž neuhradil ničeho. Za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" tak vznikl dluh v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřel žalovaný 1 (otec žalovaného 2), který je faktickým uživatelem bytové jednotky, s žalobcem dohodu o přistoupení k dluhu, na základě které, se zavázal dluh ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaplatit, a to v pravidelných měsíčních splátkách po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatných vždy do posledního dne v měsíci, počínaje měsícem dubnem 2025, a to vše pod ztrátou výhody splátek. Společně s tímto dluhem se žalovaný 1 zavázal uhradit žalobci na účelně vynaložených nákladech za právní zastoupení částku v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na tento dluh uhradil žalovaný 1 pouze pět splátek, tedy částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Jednotlivé splátky byly žalobcem započteny nejprve na náklady spojené s uplatněním pohledávky a následně na jistinu dluhu. Aktuálně tedy zbývá doplatit na tento dluh za období od února 2023 do 28. 2 .2025 celkem částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále žalovaný 2 i poté hradil povinné platby za další období nepravidelně, když za období od dubna 2025 do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uhradil pouze v červnu částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", v červenci částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", v srpnu a září vždy částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a v listopadu pak opět částku pouze ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále se dluh žalovaného 2 zvýšil o nedoplatek z vyúčtování za rok 2024 ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", který byl splatný ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a na který nebylo ze strany žalovaného 2 zaplaceno ničeho. Celkem tedy žalovaný 2 dluží žalobci za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Před podáním žaloby byli žalovaní vyzvání k úhradě dluhu předžalobní výzvou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, tvrzení žalobců tak nerozporovali.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalobci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, a protože bylo možné věc rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, vyzval soud žalované, aby se ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.”), vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalovaní se k této výzvě nevyjádřili, ačkoliv jim byla žaloba a výzva doručeny, proto soud rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z listinných důkazů předložených žalobci dospěl soud k těmto skutkovým zjištěním a z nich plynoucímu závěru o skutkovém stavu:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalobce je právnickou osobou, zapsanou v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném pod sp. zn. S 1598 u Městského soudu v Praze (zjištěno z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Žalovaný 2 je vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/17, byt v kat. území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (zjištěno z výpisu z katastru nemovitosti).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Měsíční úhrada za užívání bytu k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně a od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. Měsíční úhrady mají být hrazeny vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce (zjištěno z předpisu měsíčních úhrad a evidenčního listu).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. V období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovanému 2 vznikl nedoplatek na platbách do fondu oprav a vyúčtování služeb v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s tím, že dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřel žalovaný 1 s žalobcem dohodu o přistoupení k dluhu, na základě které, se zavázal dluh ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaplatit v pravidelných měsíčních splátkách po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatných vždy do posledního dne v měsíci, počínaje měsícem dubnem 2025, a to vše pod ztrátou výhody splátek. Společně s tímto dluhem se žalovaný 1 zavázal uhradit žalobci na účelně vynaložených nákladech za právní zastoupení částku v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (zjištěno z vyúčtování služeb, vyčíslení pohledávky a dohody o přistoupení k dluhu)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Dále žalovanému 2 vznikl nedoplatek na zálohách za období od duben 2025 až prosinec 2025 ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (zjištěno ze sestavy předpisů a plateb záloh).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z výzvy k úhradě před podáním žaloby ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně dokladu o doručení soud zjistil, že žalovaní byli právním zástupcem žalobce vyzváni k zaplacení dlužné částky s tím, že na dluh za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla uhrazena pouze částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (naposledy hrazeno splátka dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") a dále vznikl žalovanému 2 nový dluh za období od dubna 2025 do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze neplacené měsíční zálohy za užívání bytu ve výši celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Dle § 1892 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, dále jen ,,o. z.“ kdo bez dlužníkova souhlasu ujedná s věřitelem, že za dlužníka splní jeho dluh, stává se novým dlužníkem vedle původního dlužníka a je spolu s ním zavázán společně a nerozdílně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Dle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Dle odst. 2 příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Dle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Dle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Dle § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení a výši úroku z prodlení s placením pohledávky výživného pro nezletilé dítě, které nenabylo plné svéprávnosti, stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Z provedeného dokazování soud uzavřel, že žalovanému 2, jako vlastníkovi předmětné bytové jednotky, vznikl za vyúčtované služby spojené v souvislosti s jejím užíváním žalobcem 1 za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" dluh, a to v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný 1 uzavřel s žalobcem dohodu o přistoupení k tomuto dluhu a nákladů účelně vynaložených nákladech za právní zastoupení částku v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. k částce celkem ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kterou se zavázal hradit v pravidelných měsíčních splátkách po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" pod ztrátou výhody splátek. Na tento dluh bylo uhrazeno pouze ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dále již nebylo hrazeno ničeho, čímž se stal dluh splatným. Žalobce má tak nárok rovněž na zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (kdy se stal splatným celý dluh) do zaplacení. Soud tedy žalobci výrokem I přiznal vůči žalovanou částku s příslušenstvím, kterou jsou žalovaní povinni zaplatit společně a nerozdílně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Dále žalobci vznikl nárok na úhradu nezaplacených záloh na služby za období od dubna 2025 do prosince 2025, a to vůči žalovanému 2, jako vlastníku bytové jednotky, v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy žalovaný hradil zálohy na služby nepravidelně, přičemž žalobci vznikl rovněž nárok na zákonný úrok z prodlení ve výši 11,5 % ročně vždy z dlužné částky od 1. dne následujícího měsíce po splatnosti platby, a to až do zaplacení. Soud tedy žalobci výrokem II přiznal vůči žalovanému 2 žalovanou částku s příslušenstvím.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. když procesně úspěšnému žalobci přiznal náhradu nákladů řízení, tj. částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu v platném znění (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" sestávající z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t., včetně tří paušálních náhrad výdajů po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle § 13 odst. 4 a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce, který je advokátem (§ 149 odst.1 o.s.ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Lhůtu k plnění stanovil soud dle § 160 odst. 1 o. s. ř. v délce tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobci se podanou žalobou domáhali po žalovaných uhrazení žalované s příslušenstvím s tím, že žalovaný 2 je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /17, byt v kat. území , adresa, , zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota,  u , právnická osoba,  pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, . V souvislosti s vlastnictvím bytové jednotky je žalovaný 2 povinen přispívat do fondu oprav a platit zálohy na plnění spojená s užíváním bytu. Měsíční úhrada byla nejprve stanovena Evidenčním listem na částku , částka,  měsíčně a následně Evidenčním listem s účinností od , datum,  na částku ve výši , částka,  měsíčně. Měsíční úhrady mají být hrazeny vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce. V období od února 2023 do , datum,  žalovaný 2 uhradil pouze v únoru 2023 částku ve výši , částka, , v ostatních měsících neuhradili žalobci na platbách do fondu oprav a na zálohách na dodávané služby ničeho. Dále se v tomto období dluh žalovaného 2 zvýšil o nedoplatek na vyúčtování sužeb za rok 2023 ve výši , částka, , na který žalovaný 2 taktéž neuhradil ničeho. Za období od , datum,  do , datum,  tak vznikl dluh v celkové výši , částka, . Dne , datum,  uzavřel žalovaný 1 (otec žalovaného 2), který je faktickým uživatelem bytové jednotky, s žalobcem dohodu o přistoupení k dluhu, na základě které, se zavázal dluh ve výši , částka,  zaplatit, a to v pravidelných měsíčních splátkách po , částka, , splatných vždy do posledního dne v měsíci, počínaje měsícem dubnem 2025, a to vše pod ztrátou výhody splátek. Společně s tímto dluhem se žalovaný 1 zavázal uhradit žalobci na účelně vynaložených nákladech za právní zastoupení částku v celkové výši , částka, . Na tento dluh uhradil žalovaný 1 pouze pět splátek, tedy částku , částka, . Jednotlivé splátky byly žalobcem započteny nejprve na náklady spojené s uplatněním pohledávky a následně na jistinu dluhu. Aktuálně tedy zbývá doplatit na tento dluh za období od února 2023 do 28. 2 .2025 celkem částku ve výši , částka, . Dále žalovaný 2 i poté hradil povinné platby za další období nepravidelně, když za období od dubna 2025 do , datum,  uhradil pouze v červnu částku ve výši , částka, , v červenci částku ve výši , částka, , v srpnu a září vždy částku ve výši , částka, , a v listopadu pak opět částku pouze ve výši , částka, . Dále se dluh žalovaného 2 zvýšil o nedoplatek z vyúčtování za rok 2024 ve výši , částka, , který byl splatný ke dni , datum, , a na který nebylo ze strany žalovaného 2 zaplaceno ničeho. Celkem tedy žalovaný 2 dluží žalobci za období od , datum,  do , datum,  částku ve výši , částka, . Před podáním žaloby byli žalovaní vyzvání k úhradě dluhu předžalobní výzvou.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, tvrzení žalobců tak nerozporovali.3. Žalobci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, a protože bylo možné věc rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, vyzval soud žalované, aby se ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.”), vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalovaní se k této výzvě nevyjádřili, ačkoliv jim byla žaloba a výzva doručeny, proto soud rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise.4. Z listinných důkazů předložených žalobci dospěl soud k těmto skutkovým zjištěním a z nich plynoucímu závěru o skutkovém stavu:5. Žalobce je právnickou osobou, zapsanou v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném pod sp. zn. S 1598 u Městského soudu v Praze (zjištěno z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek).6. Žalovaný 2 je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /17, byt v kat. území , adresa, , zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota,  u , právnická osoba,  pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště , adresa,  (zjištěno z výpisu z katastru nemovitosti).7. Měsíční úhrada za užívání bytu k , datum,  byla na částku , částka,  měsíčně a od , datum,  na částku ve výši , částka,  měsíčně. Měsíční úhrady mají být hrazeny vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce (zjištěno z předpisu měsíčních úhrad a evidenčního listu).8. V období od , datum,  do , datum,  žalovanému 2 vznikl nedoplatek na platbách do fondu oprav a vyúčtování služeb v celkové výši , částka,  s tím, že dne , datum,  uzavřel žalovaný 1 s žalobcem dohodu o přistoupení k dluhu, na základě které, se zavázal dluh ve výši , částka,  zaplatit v pravidelných měsíčních splátkách po , částka, , splatných vždy do posledního dne v měsíci, počínaje měsícem dubnem 2025, a to vše pod ztrátou výhody splátek. Společně s tímto dluhem se žalovaný 1 zavázal uhradit žalobci na účelně vynaložených nákladech za právní zastoupení částku v celkové výši , částka,  (zjištěno z vyúčtování služeb, vyčíslení pohledávky a dohody o přistoupení k dluhu)9. Dále žalovanému 2 vznikl nedoplatek na zálohách za období od duben 2025 až prosinec 2025 ve výši , částka,  (zjištěno ze sestavy předpisů a plateb záloh).10. Z výzvy k úhradě před podáním žaloby ze dne , datum,  včetně dokladu o doručení soud zjistil, že žalovaní byli právním zástupcem žalobce vyzváni k zaplacení dlužné částky s tím, že na dluh za období od , datum,  do , datum,  byla uhrazena pouze částka , částka,  (naposledy hrazeno splátka dne , datum, ) a dále vznikl žalovanému 2 nový dluh za období od dubna 2025 do , datum,  ze neplacené měsíční zálohy za užívání bytu ve výši celkem , částka, .11. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:12. Dle § 1892 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, dále jen ,,o. z.“ kdo bez dlužníkova souhlasu ujedná s věřitelem, že za dlužníka splní jeho dluh, stává se novým dlužníkem vedle původního dlužníka a je spolu s ním zavázán společně a nerozdílně.13. Dle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Dle odst. 2 příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.14. Dle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.15. Dle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.16. Dle § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení a výši úroku z prodlení s placením pohledávky výživného pro nezletilé dítě, které nenabylo plné svéprávnosti, stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.17. Z provedeného dokazování soud uzavřel, že žalovanému 2, jako vlastníkovi předmětné bytové jednotky, vznikl za vyúčtované služby spojené v souvislosti s jejím užíváním žalobcem 1 za období od , datum,  do , datum,  dluh, a to v celkové výši , částka, . Žalovaný 1 uzavřel s žalobcem dohodu o přistoupení k tomuto dluhu a nákladů účelně vynaložených nákladech za právní zastoupení částku v celkové výši , částka, , tj. k částce celkem ve výši , částka, , kterou se zavázal hradit v pravidelných měsíčních splátkách po , částka,  pod ztrátou výhody splátek. Na tento dluh bylo uhrazeno pouze , částka,  a dále již nebylo hrazeno ničeho, čímž se stal dluh splatným. Žalobce má tak nárok rovněž na zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % z částky , částka,  od , datum,  (kdy se stal splatným celý dluh) do zaplacení. Soud tedy žalobci výrokem I přiznal vůči žalovanou částku s příslušenstvím, kterou jsou žalovaní povinni zaplatit společně a nerozdílně.18. Dále žalobci vznikl nárok na úhradu nezaplacených záloh na služby za období od dubna 2025 do prosince 2025, a to vůči žalovanému 2, jako vlastníku bytové jednotky, v celkové výši , částka, , kdy žalovaný hradil zálohy na služby nepravidelně, přičemž žalobci vznikl rovněž nárok na zákonný úrok z prodlení ve výši 11,5 % ročně vždy z dlužné částky od 1. dne následujícího měsíce po splatnosti platby, a to až do zaplacení. Soud tedy žalobci výrokem II přiznal vůči žalovanému 2 žalovanou částku s příslušenstvím.19. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. když procesně úspěšnému žalobci přiznal náhradu nákladů řízení, tj. částku , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka,  a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu v platném znění (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši , částka,  sestávající z částky , částka,  za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t., včetně tří paušálních náhrad výdajů po , částka,  dle § 13 odst. 4 a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky , částka,  ve výši , částka, . Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce, který je advokátem (§ 149 odst.1 o.s.ř.).20. Lhůtu k plnění stanovil soud dle § 160 odst. 1 o. s. ř. v délce tří dnů od právní moci rozsudku.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím soudu zdejšího.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSMB:2026:24.C.49.2026.1","publishedAt":"2026-09-03","decisionAt":"2026-07-17","caseNumber":{"senate":24,"registry":"C","index":49,"year":2026,"pageNumber":42},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Daniela","lastName":"Hlaváčková","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSMB","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o uhrazení částky 82 276 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":262,"lexYear":2006,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1892","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"4","lexNumber":67,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["PRISTOUPENI_K_DLUHU","NAKLADY_RIZENI","NEBYTOVY_PROSTOR","DLUZNE_PLATBY_SPOJENE_S_UZIVANIM_BYTU","PRAVNICKA_OSOBA","DOKAZOVANI","SPOLECENSTVI_VLASTNIKU_JEDNOTEK","VYZIVNE","NAHRADA_NAKLADU"]},"styles":[{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}