{"uuid":"666bfbb2-c735-4698-9531-568b5f162fa8","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl soudcem Mgr. Jaroslavem Kubátem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Zástavní věřitelka: Finance 4 ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"údaje o zástupci","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavnímu dlužníkovi: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"celé jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum narození","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátkou Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o nařízení soudního prodeje zástavy","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"Nařizuje se soudní prodej zástavy, a to následujících nemovitostí:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"-) jednotka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" – byt, vymezený v pozemku parc. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (rodinný dům na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"list vlastnictví","anonStyle":"ANON"},{"text":"), včetně příslušného spoluvlastnického podílu o velikosti id. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke společným částem nemovitostí (pozemku parc. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" – rodinný dům),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"-) jednotka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ateliér, vymezený v pozemku parc. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (rodinný dům na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"list vlastnictví","anonStyle":"ANON"},{"text":"), včetně příslušného spoluvlastnického podílu o velikosti id. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke společným částem nemovitosti (pozemku parc. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" – rodinný dům),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"vše zapsáno na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"list vlastnictví","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec Praha, část obce Kobylisy, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, k uspokojení pohledávek zástavní věřitelky za dlužníkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"celé jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", ze smlouvy o úvěru ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"-) Jistiny úvěru ve výši 2 500 000 Kč,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"-) Smluvních úroků ve výši 650 000 Kč,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"-) Smluvního úroku ve výši 24 % ročně z částky 2 500 000 Kč za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"-) Smluvního úroku ve výši 15 % ročně z částky 2 500 000 Kč za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"-) Smluvní pokuty ve výši 315 000 Kč, smluvní pokuty ve výši 6 300 Kč denně za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a smluvní pokuty ve výši 3 150 Kč denně za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení s tím, že celková výše smluvní pokuty je limitována částkou 1 250 000 Kč,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"-) Zákonného úroku z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 150 000 Kč za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"Nařizuje se soudní prodej zástavy, a to následujících nemovitostí:\n-) jednotka [číslo] – byt, vymezený v pozemku parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] (rodinný dům na [list vlastnictví]), včetně příslušného spoluvlastnického podílu o velikosti id. [číslo] ke společným částem nemovitostí (pozemku parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] – rodinný dům),\n-) jednotka [číslo] – ateliér, vymezený v pozemku parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] (rodinný dům na [list vlastnictví]), včetně příslušného spoluvlastnického podílu o velikosti id. [číslo] ke společným částem nemovitosti (pozemku parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] – rodinný dům),\nvše zapsáno na [list vlastnictví] pro k. ú. [část obce], obec Praha, část obce Kobylisy, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, k uspokojení pohledávek zástavní věřitelky za dlužníkem [celé jméno žalovaného], narozen [datum], bytem [adresa žalovaného], ze smlouvy o úvěru [číslo] ze dne [datum] na zaplacení\n-) Jistiny úvěru ve výši 2 500 000 Kč,\n-) Smluvních úroků ve výši 650 000 Kč,\n-) Smluvního úroku ve výši 24 % ročně z částky 2 500 000 Kč za období od [datum] do [datum],\n-) Smluvního úroku ve výši 15 % ročně z částky 2 500 000 Kč za období od [datum] do zaplacení,\n-) Smluvní pokuty ve výši 315 000 Kč, smluvní pokuty ve výši 6 300 Kč denně za období od [datum] do [datum] a smluvní pokuty ve výši 3 150 Kč denně za období od [datum] do zaplacení s tím, že celková výše smluvní pokuty je limitována částkou 1 250 000 Kč,\n-) Zákonného úroku z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 150 000 Kč za období od [datum] do zaplacení,","justification":[{"texts":[{"text":"1. Zástavní věřitelka se domáhala nařízení soudního prodeje zástavy, a to nemovitostí označených výše ve výrokové části tohoto rozhodnutí. Zástavní věřitelka uvedla, že se zástavním dlužníkem uzavřela dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu o úvěru ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", na základě které poskytla zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši 2 500 000 Kč oproti závazku zástavního dlužníka poskytnutý úvěr vrátit. Pro případ vrácení celé jistiny do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" si strany sjednaly úrok ve výši 150 000 Kč. Pro případ vrácení celé jistiny do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" si strany sjednaly úrok ve výši 300 000 Kč. Pro případ vrácení celé jistiny do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" si strany sjednaly úrok ve výši 450 000 Kč. Pro případ vrácení celé jistiny do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" si strany sjednaly úrok ve výši 650 000 Kč. V případě posledního domluveného termínu splátky si strany sjednaly smluvní úrok ve výši 24 % ročně. Pro případ prodlení se splacením jistiny a úroku si strany sjednali jednorázovou smluvní pokutu ve výši 10 % z celkové dlužné částky. Strany si dále sjednaly pro případ prodlení zástavního dlužníka smluvní pokutu ve výši 0,2 % denně z celkové dlužné částky. Strany si dále v úvěrové smlouvě sjednaly, že zástavní dlužník přistoupí k uzavření notářského zápisu s doložkou vykonatelnosti, co se jeho závazků ze smlouvy o úvěru týká. Zástavní dlužník měl dále povinnost uzavřít pojištění plnění ve prospěch zástavní věřitelky. Zástavní dlužník tyto své povinnosti nesplnil, tedy zástavní věřitelka přistoupila ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" k zesplatnění celého úvěru v částce 2 500 000 Kč jistiny a 650 000 Kč úroků. Zástavní věřitelka vyzvala zástavního dlužníka k plnění a určila mu lhůtu do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Zástavní dlužník dle výzvy neplnil, tedy se dostal do prodlení a zástavní věřitelce vzniklo právo na úhradu jednorázové smluvní pokuty ve výši 10 % z jistiny a úroku úvěru. Jedná se o částku 315 000 Kč Smluvní pokuta představuje částku 6 300 Kč denně, a to od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení požaduje zástavní věřitelka smluvní pokutu ve výši 3 150 Kč denně. Celková výše smluvních pokut je limitována částkou ve výši poloviny jistiny úvěru, tedy částkou 1 250 000 Kč Smluvní úrok zástavní věřitelka požaduje za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 24 % ročně z jistiny Kč. Za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení požaduje zástavní věřitelka smluvní úrok ve výši 15 % ročně z jistiny. Zástavní věřitelka požaduje úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 150 000 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení. Na základě zástavní smlouvy k nemovitým věcem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla pohledávka z titulu úvěrové smlouvy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" zajištěna zástavním právem ke shora uvedeným nemovitostem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Zástavní dlužník uvedl, že uznává jistinu dluhu a je připraven jistinu v plné výši složit do úschovy, avšak neuznává příslušenství pohledávky jakož i smluvní pokuty pro jejich nepřiměřenou výši. Dle zástavního dlužníka je kumulace smluvní pokuty a úroků z prodlení v rozporu s dobrými mravy a představuje neadekvátní finanční zátěž. Stanovená výše požadovaných úroků a smluvních pokut je dle zástavního dlužníka nezákonná, proto navrhuje, aby návrh věřitelky byl zamítnut.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z listinných důkazů učinil soud následující závěr o skutkovém stavu. Zástavní dlužník uzavřel dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu o úvěru ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" se zástavní věřitelkou o poskytnutí podnikatelského úvěru ve výši 2 500 000 Kč (ze smlouvy o úvěru ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Dále bylo zjištěno, že zástavní věřitelka uzavřela se zástavním dlužníkem zástavní smlouvu k nemovitostem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" k zajištění pohledávky z úvěru, na základě které bylo sjednáno zástavní právo k výše uvedeným nemovitostem k zajištění všech pohledávek zástavní věřitelky vůči zástavnímu dlužníkovi, které vyplynou ze smlouvy o úvěru ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" (ze zástavní smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Z výpisu z katastru nemovitostí ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že jednotku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" byt, vymezenou v parcele parc. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", rod. dům (pozemek zapsán na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"list vlastnictví","anonStyle":"ANON"},{"text":"), spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti (pozemku parc. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":") o velikosti ideální ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", jednotku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" ateliér, vymezenou v parcele parc. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", rod. dům (pozemek zapsán na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"list vlastnictví","anonStyle":"ANON"},{"text":"), spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti (pozemku parc. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":") o velikosti ideální ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", to vše v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsáno na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"list vlastnictví","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec Praha, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha vlastní zástavní dlužník, a že k těmto nemovitostem bylo zřízeno zástavní právo z titulu výše označené zástavní smlouvy k zajištění pohledávek z výše uvedené úvěrové smlouvy. Zástavní věřitelka oznámila započetí výkonu zástavního práva zástavnímu dlužníkovi dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (z dopisu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s doručenkou do DS).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Podle § 1312 odst. 1 zák.č. 89/2012 Sb., občanského zákona ve znění ke dni uzavření zástavní smlouvy (dále jen„ o. z.“) zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou. V ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle § 1309 odst. 1 o. z. při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle ustanovení § 1368 odst. 1 o. z. se z výtěžku zpeněžení zástavy hradí pohledávka včetně příslušenství a nákladů, na jejichž náhradu má zástavní věřitel právo. Byl-li zajištěn nepeněžitý dluh, má se za to, že věřiteli náleží peněžité plnění do výše obvyklé ceny pohledávky v době vzniku zástavního práva; to platí i tehdy, je-li příslušenství zajištěného dluhu nepeněžité.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ z. ř. s.“) soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Podle odstavce 2 citovaného ustanovení pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a osobu zástavního dlužníka. Jiné skutečnosti, jak vyplývá z ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s., nejsou v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny najisto), pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné. K uplatnění jiných skutečností nebo ke zpochybnění jejich osvědčení nemůže dojít v řízení o soudním prodeji zástavy, ale až ve druhé fázi soudního prodeje zástavy, tedy v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy, a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo vylučovací žaloby podané po nařízení výkonu rozhodnutí podle § 267 o. s. ř. (viz např. rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 21 Cdo 826/2008). V rámci druhé fáze soudního prodeje zástavy, tedy v řízení o zastavení výkonu rozhodnutí, mohou zástavní dlužníci v rámci své obrany zpochybnit osvědčení zákonných skutečností, které byly podkladem pro rozhodnutí o nařízení soudního prodeje zástavy nebo zde mohou uplatnit i jiné (další) skutečnosti než uvedené v § 358 odst. 1 z. ř. s., jimiž se lze proti prodeji zástavy bránit.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. V projednávané věci zástavní věřitelka doložila zajištěnou pohledávku, zástavní právo k nemovitostem, jejichž prodej navrhla, a kdo je zástavním dlužníkem, čímž byly splněny podmínky pro nařízení prodeje zástavy ve smyslu ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s . Pokud jde o obranu zástavního dlužníka a jeho námitku, že návrh zástavního věřitelky je v rozporu s dobrými mravy, její místo je až ve druhé fázi řízení o nařízení soudního prodeje zástavy a soud jí nepřisvědčil. Pro úplnost soud uvádí, že z obsahu smlouvy o úvěru a smlouvy o zřízení zástavního práva či jinak z obsahu spisu není zřejmý (nevzbuzující pochybnosti) jakýkoli důvod neplatnosti těchto smluv, k němuž by byl soud povinen v rámci první fáze řízení o soudním prodeji zástavy přihlédnout. S ohledem na vše shora uvedené soud návrhu jako důvodnému vyhověl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Pokud jde o náklady řízení, soud o nich s ohledem na rozhodnutí Ústavního soudu sp.zn. III. ÚS 68/16 v této fázi řízení nerozhodoval; podle uvedeného rozhodnutí jde v této první fázi pouze o opatření exekučního titulu pro zástavního věřitele, až teprve ve druhé fázi - v navazujícím vykonávacím řízení - se soud může zabývat námitkami zástavního dlužníka vůči pohledávce zajištěné zástavním právem, takže teprve po skončení vykonávacího řízení lze rozhodnout podle pravidel úspěchu či neúspěchu ve věci o celkových nákladech řízení, včetně nákladů řízení o soudním prodeji zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Zástavní věřitelka se domáhala nařízení soudního prodeje zástavy, a to nemovitostí označených výše ve výrokové části tohoto rozhodnutí. Zástavní věřitelka uvedla, že se zástavním dlužníkem uzavřela dne [datum] smlouvu o úvěru [číslo], na základě které poskytla zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši 2 500 000 Kč oproti závazku zástavního dlužníka poskytnutý úvěr vrátit. Pro případ vrácení celé jistiny do [datum] si strany sjednaly úrok ve výši 150 000 Kč. Pro případ vrácení celé jistiny do [datum] si strany sjednaly úrok ve výši 300 000 Kč. Pro případ vrácení celé jistiny do [datum] si strany sjednaly úrok ve výši 450 000 Kč. Pro případ vrácení celé jistiny do [datum] si strany sjednaly úrok ve výši 650 000 Kč. V případě posledního domluveného termínu splátky si strany sjednaly smluvní úrok ve výši 24 % ročně. Pro případ prodlení se splacením jistiny a úroku si strany sjednali jednorázovou smluvní pokutu ve výši 10 % z celkové dlužné částky. Strany si dále sjednaly pro případ prodlení zástavního dlužníka smluvní pokutu ve výši 0,2 % denně z celkové dlužné částky. Strany si dále v úvěrové smlouvě sjednaly, že zástavní dlužník přistoupí k uzavření notářského zápisu s doložkou vykonatelnosti, co se jeho závazků ze smlouvy o úvěru týká. Zástavní dlužník měl dále povinnost uzavřít pojištění plnění ve prospěch zástavní věřitelky. Zástavní dlužník tyto své povinnosti nesplnil, tedy zástavní věřitelka přistoupila [datum] k zesplatnění celého úvěru v částce 2 500 000 Kč jistiny a 650 000 Kč úroků. Zástavní věřitelka vyzvala zástavního dlužníka k plnění a určila mu lhůtu do [datum]. Zástavní dlužník dle výzvy neplnil, tedy se dostal do prodlení a zástavní věřitelce vzniklo právo na úhradu jednorázové smluvní pokuty ve výši 10 % z jistiny a úroku úvěru. Jedná se o částku 315 000 Kč Smluvní pokuta představuje částku 6 300 Kč denně, a to od [datum] do [datum]. Za období od [datum] do zaplacení požaduje zástavní věřitelka smluvní pokutu ve výši 3 150 Kč denně. Celková výše smluvních pokut je limitována částkou ve výši poloviny jistiny úvěru, tedy částkou 1 250 000 Kč Smluvní úrok zástavní věřitelka požaduje za období od [datum] do [datum] ve výši 24 % ročně z jistiny Kč. Za období od [datum] do zaplacení požaduje zástavní věřitelka smluvní úrok ve výši 15 % ročně z jistiny. Zástavní věřitelka požaduje úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 150 000 Kč od [datum] do zaplacení. Na základě zástavní smlouvy k nemovitým věcem ze dne [datum] byla pohledávka z titulu úvěrové smlouvy [číslo] zajištěna zástavním právem ke shora uvedeným nemovitostem.\n2. Zástavní dlužník uvedl, že uznává jistinu dluhu a je připraven jistinu v plné výši složit do úschovy, avšak neuznává příslušenství pohledávky jakož i smluvní pokuty pro jejich nepřiměřenou výši. Dle zástavního dlužníka je kumulace smluvní pokuty a úroků z prodlení v rozporu s dobrými mravy a představuje neadekvátní finanční zátěž. Stanovená výše požadovaných úroků a smluvních pokut je dle zástavního dlužníka nezákonná, proto navrhuje, aby návrh věřitelky byl zamítnut.\n3. Z listinných důkazů učinil soud následující závěr o skutkovém stavu. Zástavní dlužník uzavřel dne [datum] smlouvu o úvěru [číslo] se zástavní věřitelkou o poskytnutí podnikatelského úvěru ve výši 2 500 000 Kč (ze smlouvy o úvěru [číslo]). Dále bylo zjištěno, že zástavní věřitelka uzavřela se zástavním dlužníkem zástavní smlouvu k nemovitostem ze dne [datum] k zajištění pohledávky z úvěru, na základě které bylo sjednáno zástavní právo k výše uvedeným nemovitostem k zajištění všech pohledávek zástavní věřitelky vůči zástavnímu dlužníkovi, které vyplynou ze smlouvy o úvěru [číslo] (ze zástavní smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem ze dne [datum]). Z výpisu z katastru nemovitostí ke dni [datum] soud zjistil, že jednotku [číslo] byt, vymezenou v parcele parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba [část obce], [adresa], rod. dům (pozemek zapsán na [list vlastnictví]), spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti (pozemku parc. [číslo]) o velikosti ideální [číslo], jednotku [číslo] ateliér, vymezenou v parcele parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba [část obce], [adresa], rod. dům (pozemek zapsán na [list vlastnictví]), spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti (pozemku parc. [číslo]) o velikosti ideální [číslo], to vše v k.ú. [část obce], zapsáno na [list vlastnictví] pro k.ú. [část obce], obec Praha, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha vlastní zástavní dlužník, a že k těmto nemovitostem bylo zřízeno zástavní právo z titulu výše označené zástavní smlouvy k zajištění pohledávek z výše uvedené úvěrové smlouvy. Zástavní věřitelka oznámila započetí výkonu zástavního práva zástavnímu dlužníkovi dopisem ze dne [datum] (z dopisu ze dne [datum] spolu s doručenkou do DS).\n4. Podle § 1312 odst. 1 zák.č. 89/2012 Sb., občanského zákona ve znění ke dni uzavření zástavní smlouvy (dále jen„ o. z.“) zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou. V ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje.\n5. Podle § 1309 odst. 1 o. z. při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.\n6. Podle ustanovení § 1368 odst. 1 o. z. se z výtěžku zpeněžení zástavy hradí pohledávka včetně příslušenství a nákladů, na jejichž náhradu má zástavní věřitel právo. Byl-li zajištěn nepeněžitý dluh, má se za to, že věřiteli náleží peněžité plnění do výše obvyklé ceny pohledávky v době vzniku zástavního práva; to platí i tehdy, je-li příslušenství zajištěného dluhu nepeněžité.\n7. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ z. ř. s.“) soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Podle odstavce 2 citovaného ustanovení pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.\n8. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a osobu zástavního dlužníka. Jiné skutečnosti, jak vyplývá z ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s., nejsou v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny najisto), pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné. K uplatnění jiných skutečností nebo ke zpochybnění jejich osvědčení nemůže dojít v řízení o soudním prodeji zástavy, ale až ve druhé fázi soudního prodeje zástavy, tedy v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy, a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo vylučovací žaloby podané po nařízení výkonu rozhodnutí podle § 267 o. s. ř. (viz např. rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 21 Cdo 826/2008). V rámci druhé fáze soudního prodeje zástavy, tedy v řízení o zastavení výkonu rozhodnutí, mohou zástavní dlužníci v rámci své obrany zpochybnit osvědčení zákonných skutečností, které byly podkladem pro rozhodnutí o nařízení soudního prodeje zástavy nebo zde mohou uplatnit i jiné (další) skutečnosti než uvedené v § 358 odst. 1 z. ř. s., jimiž se lze proti prodeji zástavy bránit.\n9. V projednávané věci zástavní věřitelka doložila zajištěnou pohledávku, zástavní právo k nemovitostem, jejichž prodej navrhla, a kdo je zástavním dlužníkem, čímž byly splněny podmínky pro nařízení prodeje zástavy ve smyslu ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s . Pokud jde o obranu zástavního dlužníka a jeho námitku, že návrh zástavního věřitelky je v rozporu s dobrými mravy, její místo je až ve druhé fázi řízení o nařízení soudního prodeje zástavy a soud jí nepřisvědčil. Pro úplnost soud uvádí, že z obsahu smlouvy o úvěru a smlouvy o zřízení zástavního práva či jinak z obsahu spisu není zřejmý (nevzbuzující pochybnosti) jakýkoli důvod neplatnosti těchto smluv, k němuž by byl soud povinen v rámci první fáze řízení o soudním prodeji zástavy přihlédnout. S ohledem na vše shora uvedené soud návrhu jako důvodnému vyhověl.\n10. Pokud jde o náklady řízení, soud o nich s ohledem na rozhodnutí Ústavního soudu sp.zn. III. ÚS 68/16 v této fázi řízení nerozhodoval; podle uvedeného rozhodnutí jde v této první fázi pouze o opatření exekučního titulu pro zástavního věřitele, až teprve ve druhé fázi - v navazujícím vykonávacím řízení - se soud může zabývat námitkami zástavního dlužníka vůči pohledávce zajištěné zástavním právem, takže teprve po skončení vykonávacího řízení lze rozhodnout podle pravidel úspěchu či neúspěchu ve věci o celkových nákladech řízení, včetně nákladů řízení o soudním prodeji zástavy.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě 15 dní ode dne jeho doručení. Odvolání se podává ke zdejšímu soudu, rozhoduje o něm Městský soud v Praze jako soud odvolací.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci (§ 358 odst. 1 z. ř. s.). Podle vykonatelného usnesení o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitelky nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy (§ 358 odst. 3 z. ř. s.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH08:2023:12.C.102.2023.1","publishedAt":"2023-12-14","decisionAt":"2023-10-04","caseNumber":{"senate":12,"registry":"C","index":102,"year":2023,"pageNumber":48},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Jaroslav","lastName":"Kubát","titlesAfter":"","function":""},"courtCode":"OSPH08","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o nařízení soudního prodeje zástavy","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"358","lexNumber":292,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1312","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"267","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1309","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1368","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NOTARSKY_ZAPIS","SMLOUVA_O_UVERU","SMLOUVA_ZASTAVNI","ZASTAVNI_PRAVO"]},"styles":[{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":1,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false}]}