{"uuid":"66d6eb32-5750-44ba-9093-d68473d7dbd1","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Děčíně rozhodl samosoudkyní Mgr. Kateřinou Cvachovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", LL.M, narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 32 299 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 32 299 Kč s úrokem z prodlení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky 6 530 Kč ve výši 15 % ročně od 1.12.2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky 6 530 Kč ve výši 14,75 % ročně od 1.1.2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky 6 530 Kč ve výši 12,50 % ročně od 1.9.2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky 6 530 Kč ve výši 12,25 % ročně od 1.10.2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 1 615 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 32 299 Kč s úrokem z prodleníz částky 6 530 Kč ve výši 15 % ročně od 1.12.2023 do zaplacení,z částky 6 530 Kč ve výši 14,75 % ročně od 1.1.2024 do zaplacení,z částky 6 530 Kč ve výši 12,50 % ročně od 1.9.2024 do zaplacení,z částky 6 530 Kč ve výši 12,25 % ročně od 1.10.2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 1 615 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou domáhá zaplacení 32 299 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že je vlastníkem bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva, na základě které žalobce pronajal žalovanému uvedený byt. Žalovaná částka představuje neuhrazené nájemné a zálohy na služby za období listopad 2023, prosinec 2023, srpen 2024 a září 2024, dále dlužné vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 1 179 Kč a náhradu škody ve výši 5 000 Kč odpovídající částce, kterou musel žalobce vynaložit na odstranění nevyhovujícího stavu bytu, neboť žalovaný ho předal v katastrofálním technickém a hygienickém stavu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se v průběhu řízení k věci samé nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud zjistil následující skutečnosti rozhodné pro posouzení věci:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z nájemní smlouvy soud zjistil, že dne 12.12.2022 byla mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem uzavřena nájemní smlouvy, jejímž předmětem byl nájem bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve čtvrtém nadzemním podlaží domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný se zavázal hradit nájemné ve výši 3 100 Kč a úplatu za služby poskytované spolu s užíváním bytu dle přílohy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvy. Dle této přílohy byly zálohy pro rok 2022 stanoveny na částku 4 320 Kč. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 31.3.2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z dodatků k nájemní smlouvě soud zjistil, že smluvní vztah byl následně prodlužován až do 31.8.2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z návrhu pronajímatele na zvýšení nájemného z bytu a souhlasu nájemce se zvýšením nájemného soud zjistil, že dne 30.1.2024 pronajímatel navrhl zvýšení nájemného na částku 3 410 Kč. Nájemce se zvýšením od 30.1.2024 souhlasil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2023 soud zjistil, že žalovanému vznikl na službách dluh ve výši 1 179 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z dohody o provedení práce ze dne 1.10.2024 a výdajového pokladního dokladu soud zjistil, že žalobce vynaložil částku 5 000 Kč na vyklizení a úklid předmětného bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Po provedeném dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve čtvrtém nadzemním podlaží domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Smlouva byla původně uzavřena do 31.3.2023, následně byl smluvní vztah dodatky ke smlouvě prodlužován, a to až do 31.8.2024. Nájemné bylo sjednáno ve výši 3 100 Kč, od února 2024 pak ve výši 3 410 Kč. Zároveň se žalovaný zavázal hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 4 320 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Žalovaný neuhradil nájemné za období listopad 2023, prosinec 2023, srpen 2024 a září 2024, dále dlužné vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 1 179 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný předal byl v nevyhovujícím stavu, byl žalobce nucen vynaložit částku 5 000 Kč na uvedení bytu do původního stavu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Po právní stránce posoudil soud věc podle § 2201 a násl. občanského zákoníku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Podle § 2201 občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Žalovaný neuhradil řádně sjednaný nájem, rovněž vyúčtování služeb za rok 2023 a škodu ve výši 5 000 Kč, která vznikla tím, že žalovaný předal byt v katastrofálním stavu bytu. Soud proto s ohledem na shora uvedené dospěl k závěru, že žaloba je důvodná a v celém rozsahu jí vyhověl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. a přiznal žalobci, který měl ve věci plný úspěch, plnou náhradu nákladů řízení ve výši zaplaceného soudního poplatku. Jiné náklady řízení žalobce neuplatňoval.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou domáhá zaplacení 32 299 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že je vlastníkem bytu č. , hodnota, , , Anonymizováno,  , adresa, . Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva, na základě které žalobce pronajal žalovanému uvedený byt. Žalovaná částka představuje neuhrazené nájemné a zálohy na služby za období listopad 2023, prosinec 2023, srpen 2024 a září 2024, dále dlužné vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 1 179 Kč a náhradu škody ve výši 5 000 Kč odpovídající částce, kterou musel žalobce vynaložit na odstranění nevyhovujícího stavu bytu, neboť žalovaný ho předal v katastrofálním technickém a hygienickém stavu.2. Žalovaný se v průběhu řízení k věci samé nevyjádřil.3. Soud zjistil následující skutečnosti rozhodné pro posouzení věci:4. Z nájemní smlouvy soud zjistil, že dne 12.12.2022 byla mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem uzavřena nájemní smlouvy, jejímž předmětem byl nájem bytu č. , hodnota,  ve čtvrtém nadzemním podlaží domu č.p. , adresa, . Žalovaný se zavázal hradit nájemné ve výši 3 100 Kč a úplatu za služby poskytované spolu s užíváním bytu dle přílohy č. , hodnota,  smlouvy. Dle této přílohy byly zálohy pro rok 2022 stanoveny na částku 4 320 Kč. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 31.3.2023.5. Z dodatků k nájemní smlouvě soud zjistil, že smluvní vztah byl následně prodlužován až do 31.8.2024.6. Z návrhu pronajímatele na zvýšení nájemného z bytu a souhlasu nájemce se zvýšením nájemného soud zjistil, že dne 30.1.2024 pronajímatel navrhl zvýšení nájemného na částku 3 410 Kč. Nájemce se zvýšením od 30.1.2024 souhlasil.7. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2023 soud zjistil, že žalovanému vznikl na službách dluh ve výši 1 179 Kč.8. Z dohody o provedení práce ze dne 1.10.2024 a výdajového pokladního dokladu soud zjistil, že žalobce vynaložil částku 5 000 Kč na vyklizení a úklid předmětného bytu.9. Po provedeném dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav.10. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu č. , hodnota,  ve čtvrtém nadzemním podlaží domu č.p. , adresa, . Smlouva byla původně uzavřena do 31.3.2023, následně byl smluvní vztah dodatky ke smlouvě prodlužován, a to až do 31.8.2024. Nájemné bylo sjednáno ve výši 3 100 Kč, od února 2024 pak ve výši 3 410 Kč. Zároveň se žalovaný zavázal hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 4 320 Kč.11. Žalovaný neuhradil nájemné za období listopad 2023, prosinec 2023, srpen 2024 a září 2024, dále dlužné vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 1 179 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný předal byl v nevyhovujícím stavu, byl žalobce nucen vynaložit částku 5 000 Kč na uvedení bytu do původního stavu.12. Po právní stránce posoudil soud věc podle § 2201 a násl. občanského zákoníku.13. Podle § 2201 občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.14. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.15. Žalovaný neuhradil řádně sjednaný nájem, rovněž vyúčtování služeb za rok 2023 a škodu ve výši 5 000 Kč, která vznikla tím, že žalovaný předal byt v katastrofálním stavu bytu. Soud proto s ohledem na shora uvedené dospěl k závěru, že žaloba je důvodná a v celém rozsahu jí vyhověl.16. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. a přiznal žalobci, který měl ve věci plný úspěch, plnou náhradu nákladů řízení ve výši zaplaceného soudního poplatku. Jiné náklady řízení žalobce neuplatňoval.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Děčíně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSDC:2025:15.C.461.2024.1","publishedAt":"2026-01-09","decisionAt":"2025-09-22","caseNumber":{"senate":15,"registry":"C","index":461,"year":2024,"pageNumber":44},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Kateřina","lastName":"Cvachová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSDC","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"zaplacení 32 299 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2251","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","DOKAZOVANI","NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI","NAJEM_BYTU"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}