{"uuid":"68bac62b-af5f-472e-b7ee-dbd8a4e00204","header":[{"texts":[{"text":"ROZSUDEK","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"JMÉNEM REPUBLIKY","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní JUDr. Petrou Filovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 282 564 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 8. 2023 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 9. 2023 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 10. 2023 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 11. 2023 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 12. 2023 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 1. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 2. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 3. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 4. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26.5. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 6. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 7. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 8. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 9. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26.10. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 8 143 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 8 143 Kč od 26. 11. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 62 168 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 62 168 Kč od 13. 8. 2024 do zaplacení a částku ve výši 29 028 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 29 028 Kč od 14. 10. 2025 do zaplacení to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 41 553 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 8. 2023 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 9. 2023 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 10. 2023 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 11. 2023 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 12. 2023 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 1. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 2. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 3. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 4. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26.5. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 6. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 7. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 8. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26. 9. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 12 215 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 215 Kč od 26.10. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 8 143 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 8 143 Kč od 26. 11. 2024 do zaplacení, dále částku ve výši 62 168 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 62 168 Kč od 13. 8. 2024 do zaplacení a částku ve výši 29 028 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 29 028 Kč od 14. 10. 2025 do zaplacení to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 41 553 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 6.11.2025 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 282 564 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného nájemného. Žalobce podanou žalobu odůvodnil tím, že mezi účastníky řízení byla dne 18.11.2019 uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou od 1.1.2020 do 31.12.2021, jejímž předmětem byl nájem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velkosti 1+4 umístněné ve 11. podlaží bytového domu na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemné činilo částku ve výši 12 215 Kč měsíčně se splatností 25. dne v běžném měsíci. Od 1.1.2022 žalovaná byl užívala bez právního důvodu, kdy došlo dne 20.11.2024 k soudnímu vyklizení dle usnesení Městského soudu v Brně ze dne 12.6.2024 č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále žalobce požaduje nedoplatek dle vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 62 168 Kč a ve výši 29 028 Kč dle vyúčtování služeb za rok 2024. Žalovaná dlužné částky neuhradila ani na základě zaslané předžalobní výzvy ze dne 29.10.2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud po provedeném dokazování listinnými důkazy dospěl k následujícím skutkovým závěrům.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z informace o pozemku bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem nemovitých věcí, a to budovy č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" stojící na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" s adresou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z nájemní smlouvy ze dne 318.11.2019 vzal soud za prokázané, že žalobce jako pronajímatel pronajal žalované jako nájemci s účinností od 1.1.2020 do 31.12.2021 (č.l. 5.2 smlouvy), bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velkosti 1+4 umístněnou v bytovém domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 1.1 smlouvy). Nájemné činilo částku ve výši 12 215 Kč měsíčně se splatností 25. dne v běžném měsíci (č.l. 6.1 smlouvy, č.l. 8.1 smlouvy). Dle č.l. 7.1 smlouvy částka za služby související s nájmem není součástí nájemného, je vždy ujednána v evidenčním listu. Výše záloh na úhradu služeb byla stanovena v závislosti na zálohách, hrazených pronajímatelem jeho dodavatelům a rovněž na počtu členů domácnosti nájemce (čl. 7.2 smlouvy). Dále účastníci bylo dohodnuto dle čl. 7.3 smlouvy, že skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje žalobce žalované vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí žalované nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Finanční vyrovnání provedou v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování žalované.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z evidenčního listu ze dne 18.11.2019 soud zjistil, že žalované bylo za nájem bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 1+4 celkem předepsáno 16 490 Kč. Tato částka za sestávala z nájemného ve výši 12 215 Kč a záloh na služby ve výši 4 275 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z usnesení č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 12.4.2024 bylo zjištěno, že byl nařízen výkon rozhodnutí, kdy dle pravomocného a vykonatelného rozsudku Městského soudu v Brně ze dne 20.3.2024, č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to vyklizením žalované z bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím o dispozici 1+4 a celkové podlahové ploše 89,40 m2, nacházejícího se v 11. nadzemním podlaží budovy č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", postavené na pozemku p.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"katastrální území","anonStyle":"ANON"},{"text":", obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", jakož i provedení výkonu rozhodnutí vykázáním povinné a všech, kdo se tam zdržují na základě práva povinné a odstraněním jejich věcí z vyklizovaného bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z vyrozumění č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 25.10.2024 bylo zjištěno, že vyklizení žalované bylo nařízeno na dne 20.11.2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z vyúčtování služeb za rok 2023 vč. podpisové listiny byl zjištěn nedoplatek žalované ve výši 62 168 Kč, kdy toto vyúčtování bylo žalované doručeno dne 12.4.2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z vyúčtování služeb za rok 2024 vč. nedoručené obálky a informací o zásilce byl zjištěn nedoplatek žalované ve výši 29 028,34 Kč. Toto vyúčtování bylo žalované doručováno prostřednictvím ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". dopisem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", odeslaným dne 26.5.2025, který žalovaná nepřevzala, zásilka se vrátila žalobkyni zpět dne 16.6.2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z výzvy k plnění (předžalobní upomínky) ze dne 29.10.2025 včetně podacího lístku vzal soud za prokázané, že žalovaná byla právním zástupcem žalobce vyzvána k úhradě dlužné částky v celkové výši 282 564 Kč. Uvedená částka se sestávala z neuhrazeného nájemného od srpna 2023 do listopadu 2024 ve výši 191 368 Kč (15 x 12 215 Kč + 8 143 Kč), jakož i nedoplatku na vyúčtovaných službách za rok 2023 ve výši 62 168 Kč a rok 2024 ve výši 29 028 Kč. Žalovaná byla povinna zaplatit dlužnou částku okamžitě. V opačném případě byla upozorněna na možnost soudního vymáhání pohledávky a vznik dalších nákladů. Předmětná výzva byla žalované odeslána dne 29.10.2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Po provedeném dokazování a po jeho právním zhodnocení dospěl soud k závěru, že podaná žaloba je v důvodná. Mezi účastníky řízení byla v souladu s ust. § 2201 a násl zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) uzavřena nájemní smlouva, kdy žalobce vystupoval jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce. Předmětem uzavřené smlouvy byl s účinností od 1.1.2020 do 31.12.2021 nájem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velkosti 1+4 umístněnou v bytovém domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná byla povinna v souladu s ust. § 2217 NOZ platit nájem a zálohy na služby. Nájemní vztah skončil k 31.12.2021, kdy od 1.1.2022 žalovaná užívala byt bez právního důvodu s tím, že k soudnímu vyklizení došlo dne 20.11.2024. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku v celkové výši celkové výši 282 564 Kč dle 2295 NOZ. Uvedená částka se sestává z neuhrazeného nájemného od srpna 2023 do listopadu 2024 ve výši 191 368 Kč (15 x 12 215 Kč + 8 143 Kč – poměrná část za listopad 2024), jakož i nedoplatku na vyúčtovaných službách za rok 2023 ve výši 62 168 Kč a rok 2024 ve výši 29 028 Kč Soud vyhověl žalobě, i pokud jde o příslušenství, jimiž jsou úroky z prodlení ve smyslu ust. § 1970 NOZ. Příslušenství náleží žalobkyni ode dne následujícího po splatnosti nájemného a služeb. Výše úroku z prodlení je odůvodněna ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. Soud přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 41 553 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 11 303 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a.t.”) z tarifní hodnoty ve výši 282 564 Kč sestávající z částky 9 460 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a.t., z částky 4 730 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a.t. a z částky 9 460 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a.t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a.t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 25 000 Kč ve výši 5 250 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Lhůta k plnění je odůvodněna ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 6.11.2025 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 282 564 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného nájemného. Žalobce podanou žalobu odůvodnil tím, že mezi účastníky řízení byla dne 18.11.2019 uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou od 1.1.2020 do 31.12.2021, jejímž předmětem byl nájem bytové jednotky č. , hodnota,  o velkosti 1+4 umístněné ve 11. podlaží bytového domu na adrese , adresa, . Nájemné činilo částku ve výši 12 215 Kč měsíčně se splatností 25. dne v běžném měsíci. Od 1.1.2022 žalovaná byl užívala bez právního důvodu, kdy došlo dne 20.11.2024 k soudnímu vyklizení dle usnesení Městského soudu v Brně ze dne 12.6.2024 č.j. , spisová značka, . Dále žalobce požaduje nedoplatek dle vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 62 168 Kč a ve výši 29 028 Kč dle vyúčtování služeb za rok 2024. Žalovaná dlužné částky neuhradila ani na základě zaslané předžalobní výzvy ze dne 29.10.2025.2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.3. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.4. Soud po provedeném dokazování listinnými důkazy dospěl k následujícím skutkovým závěrům.5. Z informace o pozemku bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem nemovitých věcí, a to budovy č.p. , Anonymizováno,  stojící na pozemku parc. č. , Anonymizováno,  na , adresa,  s adresou , adresa, .6. Z nájemní smlouvy ze dne 318.11.2019 vzal soud za prokázané, že žalobce jako pronajímatel pronajal žalované jako nájemci s účinností od 1.1.2020 do 31.12.2021 (č.l. 5.2 smlouvy), bytovou jednotku č. , hodnota,  o velkosti 1+4 umístněnou v bytovém domě na adrese , adresa,  (č.l. 1.1 smlouvy). Nájemné činilo částku ve výši 12 215 Kč měsíčně se splatností 25. dne v běžném měsíci (č.l. 6.1 smlouvy, č.l. 8.1 smlouvy). Dle č.l. 7.1 smlouvy částka za služby související s nájmem není součástí nájemného, je vždy ujednána v evidenčním listu. Výše záloh na úhradu služeb byla stanovena v závislosti na zálohách, hrazených pronajímatelem jeho dodavatelům a rovněž na počtu členů domácnosti nájemce (čl. 7.2 smlouvy). Dále účastníci bylo dohodnuto dle čl. 7.3 smlouvy, že skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje žalobce žalované vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí žalované nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Finanční vyrovnání provedou v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování žalované.7. Z evidenčního listu ze dne 18.11.2019 soud zjistil, že žalované bylo za nájem bytu č. , hodnota,  o velikosti 1+4 celkem předepsáno 16 490 Kč. Tato částka za sestávala z nájemného ve výši 12 215 Kč a záloh na služby ve výši 4 275 Kč.8. Z usnesení č.j. , spisová značka,  ze dne 12.4.2024 bylo zjištěno, že byl nařízen výkon rozhodnutí, kdy dle pravomocného a vykonatelného rozsudku Městského soudu v Brně ze dne 20.3.2024, č.j. , spisová značka, , a to vyklizením žalované z bytu č. , hodnota,  s příslušenstvím o dispozici 1+4 a celkové podlahové ploše 89,40 m2, nacházejícího se v 11. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, , postavené na pozemku p.č. , Anonymizováno, , v k.ú. , katastrální území, , obci , adresa, , na adrese , adresa, , jakož i provedení výkonu rozhodnutí vykázáním povinné a všech, kdo se tam zdržují na základě práva povinné a odstraněním jejich věcí z vyklizovaného bytu.9. Z vyrozumění č.j. , spisová značka,  ze dne 25.10.2024 bylo zjištěno, že vyklizení žalované bylo nařízeno na dne 20.11.2024.10. Z vyúčtování služeb za rok 2023 vč. podpisové listiny byl zjištěn nedoplatek žalované ve výši 62 168 Kč, kdy toto vyúčtování bylo žalované doručeno dne 12.4.2024.11. Z vyúčtování služeb za rok 2024 vč. nedoručené obálky a informací o zásilce byl zjištěn nedoplatek žalované ve výši 29 028,34 Kč. Toto vyúčtování bylo žalované doručováno prostřednictvím , právnická osoba, . dopisem , Anonymizováno, , odeslaným dne 26.5.2025, který žalovaná nepřevzala, zásilka se vrátila žalobkyni zpět dne 16.6.2025.12. Z výzvy k plnění (předžalobní upomínky) ze dne 29.10.2025 včetně podacího lístku vzal soud za prokázané, že žalovaná byla právním zástupcem žalobce vyzvána k úhradě dlužné částky v celkové výši 282 564 Kč. Uvedená částka se sestávala z neuhrazeného nájemného od srpna 2023 do listopadu 2024 ve výši 191 368 Kč (15 x 12 215 Kč + 8 143 Kč), jakož i nedoplatku na vyúčtovaných službách za rok 2023 ve výši 62 168 Kč a rok 2024 ve výši 29 028 Kč. Žalovaná byla povinna zaplatit dlužnou částku okamžitě. V opačném případě byla upozorněna na možnost soudního vymáhání pohledávky a vznik dalších nákladů. Předmětná výzva byla žalované odeslána dne 29.10.2025.13. Po provedeném dokazování a po jeho právním zhodnocení dospěl soud k závěru, že podaná žaloba je v důvodná. Mezi účastníky řízení byla v souladu s ust. § 2201 a násl zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) uzavřena nájemní smlouva, kdy žalobce vystupoval jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce. Předmětem uzavřené smlouvy byl s účinností od 1.1.2020 do 31.12.2021 nájem bytové jednotky č. , hodnota,  o velkosti 1+4 umístněnou v bytovém domě na adrese , adresa, . Žalovaná byla povinna v souladu s ust. § 2217 NOZ platit nájem a zálohy na služby. Nájemní vztah skončil k 31.12.2021, kdy od 1.1.2022 žalovaná užívala byt bez právního důvodu s tím, že k soudnímu vyklizení došlo dne 20.11.2024. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku v celkové výši celkové výši 282 564 Kč dle 2295 NOZ. Uvedená částka se sestává z neuhrazeného nájemného od srpna 2023 do listopadu 2024 ve výši 191 368 Kč (15 x 12 215 Kč + 8 143 Kč – poměrná část za listopad 2024), jakož i nedoplatku na vyúčtovaných službách za rok 2023 ve výši 62 168 Kč a rok 2024 ve výši 29 028 Kč Soud vyhověl žalobě, i pokud jde o příslušenství, jimiž jsou úroky z prodlení ve smyslu ust. § 1970 NOZ. Příslušenství náleží žalobkyni ode dne následujícího po splatnosti nájemného a služeb. Výše úroku z prodlení je odůvodněna ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.14. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. Soud přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 41 553 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 11 303 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a.t.”) z tarifní hodnoty ve výši 282 564 Kč sestávající z částky 9 460 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a.t., z částky 4 730 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a.t. a z částky 9 460 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a.t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a.t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 25 000 Kč ve výši 5 250 Kč.15. Lhůta k plnění je odůvodněna ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně povinnost uloženou mu tímto rozhodnutím, může se oprávněný domáhat výkonu rozhodnutí nebo exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2026:17.C.123.2026.1","publishedAt":"2026-10-23","decisionAt":"2026-08-24","caseNumber":{"senate":17,"registry":"C","index":123,"year":2026,"pageNumber":26},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Petra","lastName":"Filová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"282 564 Kč s příslušenstvím - nájemné","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2217","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"11","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","LHUTY","VYKON_ROZHODNUTI","DOKAZOVANI","DORUCOVANI","NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI","NAJEM_BYTU"]},"styles":[{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}