{"uuid":"6ad8e904-c434-4ce9-8344-a03035de5bdf","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl samosoudkyní Mgr. Monikou Kupcovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" trvale bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" fakticky bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytové jednotky","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" o celkové výměře ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím, umístěným ve ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", stojícího na pozemku parcelní číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsané u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a vyklizený jej předat žalobkyni a to do 15 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 14 438 Kč k rukám právního zástupce žalobkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":", advokáta, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. , hodnota,  o velikosti , Anonymizováno,  o celkové výměře , Anonymizováno,  s příslušenstvím, umístěným ve , Anonymizováno,  č. p. , Anonymizováno, , stojícího na pozemku parcelní číslo , hodnota,  zapsané u , právnická osoba,  pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota, , v katastrálním území , adresa, , obec , adresa,  na adrese , adresa,  a vyklizený jej předat žalobkyni a to do 15 dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 14 438 Kč k rukám právního zástupce žalobkyně , Jméno advokáta, , advokáta, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se žalobou podanou ke zdejšímu soudu po žalované domáhala vyklizení bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" o celkové výměře ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím, umístěným ve ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", stojícího na pozemku parcelní číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a vyklizený jej předat žalobkyni. Návrh odůvodnila tím, že mezi žalobkyní, jako pronajímatelem a žalovanou, jako nájemcem, byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřena nájemní smlouva, na základě které žalovaná užívá shora uvedenou bytovou jednotku. Nájemné bylo sjednáno ve výši 17 000 Kč měsíčně. Od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovaná na nájemném neuhradila ničeho. Dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky ve výši 68 000 Kč a současně byla poučena, že pokud dluh ve lhůtě 10 dnů od doručení této výzvy neuhradí, bude jí doručena výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby. Žalovaná na dopis nereagovala. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobkyně zaslala žalované výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby dle § 2291 odst. 1,2 o.z., byla jí stanovena lhůta k vyklizení bytu do jednoho měsíce a současně byla poučena o možnosti vznést proti této výpovědi námitky. Žalovaná si dopis na poště nepřevzala, přestože jí byla zanechána výzva k vyzvednutí. Žalovaná shora uvedenou bytovou jednotku užívá i nadále, ačkoli na dlužném nájemném neuhradila ničeho.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k žalobou uplatněného nároku nevyjádřila, k jednání soudu se bez řádné a včasné omluvy nedostavila, soud proto postupoval v souladu s § 101 odst. 3 o.s.ř. (zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád), když jednal a rozhodoval v nepřítomnosti žalované.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Ve věci samé soud provedl dokazování listinnými důkazy, kdy dospěl k následujícím skutkovým zjištěním:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Žalobkyně je spoluvlastníkem bytového domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" stojícího na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsaném na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dále vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházející se v budově č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (informace o stavbě čp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", informace o bytové jednotce č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházející se v budově čp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Mezi žalobkyní, jako pronajímatelem, a žalovanou, jakou nájemcem, byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřena nájemní smlouva, na základě které se žalobkyně zavázala přenechat žalované k užívání byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", I. kategorie, o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", o celkové výměře ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", s příslušenstvím, umístěný v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", stojícího na pozemku parc.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaný na LV domu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházející se na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemní smlouva byla sjednána na dobu určitou, do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemné bylo sjednáno ve výši 17 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 2 400 Kč měsíčně. Nájemné vč. záloh na služby se žalovaná zavázala hradit vždy nejpozději do 25. dne každého měsíce na měsíc následující, a to převodem na bankovní účet žalobkyně. Dle čl. VII bod 9 smlouvy, se žalovaná zavázala v případě skončení nájmu byt nejpozději k tomuto dni vyklidit a vyklizený jej předat žalobkyni. Dle čl. VIII bod 2 smlouvy, může být nájem ukončen výpovědí, která musí být písemná a zaslaná a doručená druhé straně. Za den doručení se v pochybnostech považuje 3. den po podání výpovědi na poštu. Bytová jednotka byla žalované předána dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (nájemní smlouva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně předávacího protokolu). Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobkyně zaslala žalované výzvu k úhradě dlužného nájemného v celkové výši 68 000 Kč (měsíc ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"), ve lhůtě 10 dnů od doručení této výzvy. Současně byla žalovaná poučena, že pokud dluh na nájemném ve stanovené lhůtě neuhradí, bude jí doručena výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby a žalobkyně dále bude požadovat okamžité odevzdání bytové jednotky. Žalovaná si obsílku na poště nevyzvedla, přestože jí byla v místě bydliště zanechána výzva (výzva dle § 20291 odst. 3 obč. zákoníku ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně kopie dodejky). Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobkyně zaslala žalované výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby dle § 2291 odst. 1,2 o.z. (zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník), když žalovaná hrubě porušila svou povinnost vyplývající z nájemní smlouvy, kdy neuhradila nájemné za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ani na výzvu žalobkyně ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná byla poučena o možnosti podat námitky proti výpovědi, jakož i o tom, že ve lhůtě 2 měsíců, může požádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Žalovaná si obsílku na poště nevyzvedla, přestože jí byla v místě bydliště zanechána výzva (výzva včetně výpovědi z nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně kopie dodejky).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Po takto provedeném řízení soud další dokazování neprováděl. Soud hodnotil provedené důkazy ve smyslu § 132 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen o. s. ř.), samostatně i v jejich vzájemné souvislosti a dospěl k závěru, že žaloba na vyklizení bytu byla podána po právu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Dle § 2201 o.z nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Dle § 2228 o.z. užívá-li nájemce věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci, vyzve ho pronajímatel, aby věc užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje písemnou formu a musí být nájemci doručena. Neuposlechne-li nájemce výzvy podle odstavce 1, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby. Pronajímatel má právo postupovat stejně, jak je uvedeno v odstavcích 1 a 2, nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Dle § 2286 o.z. výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Dle § 2291 o.z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Dle § 2292 o.z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. V řízení bylo prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem předmětné bytové jednotky, kdy tuto přenechala k užívání žalované na základě uzavřené nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná porušila zvlášť závažným způsobem povinnost stanovenou jí v nájemní smlouvě, kdy žalobkyni neuhradila nájemné a zálohy na služby za měsíc ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovanou řádně vyzvala k úhradě dlužné částky a současně ji upozornila na skutečnost, že pokud nebude dlužné nájemné ve stanovené 10 denní lhůtě uhrazeno, bude jí doručena výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby. Vzhledem k tomu, že žalovaná na výzvu žalobkyně nereagovala, zaslala jí žalobkyně dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby, ve které řádně popsala důvody výpovědi a současně ji poučila o možnosti podat proti výpovědi námitky a žaloby k soudu ohledně oprávněnosti výpovědi. Žalovaná si obsílku na poště nevyzvedla, ačkoli jí byla v místě bydliště zanechána výzva k vyzvednutí předmětné zásilky. Žalovaná byt užívá dosud. Vzhledem k výše uvedenému soud rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Lhůta k vyklizení bytu byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 151 odst. l o. s. ř. za použití § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že ve věci plně úspěšné žalobkyni v souladu s § 137 o. s. ř. přiznal právo na náhradu nákladů řízení v celkové výši 14 438 Kč. Náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku 5 000 Kč, z odměny za zastoupení advokátem podle § 9 odst. 1 ve spojení s § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen „advokátní tarif“), ve výši 2 300 Kč za každý ze tří úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby a účast při jednání dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") dle § 11 odst. 1 písm. a), d) a g) advokátního tarifu, dále z paušální náhrady hotových výdajů ve výši 900 Kč za tří úkonů právní služby po 300 Kč dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu a také z daně z přidané hodnoty ve výši 21% podle § 137 odst. 3 o. s. ř. ze součtu shora uvedených částek vyjma soudního poplatku. Celkem tedy byla přiznána na náhradě nákladů řízení částka 14 438 Kč. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaná povinna zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobkyně, přičemž lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se žalobou podanou ke zdejšímu soudu po žalované domáhala vyklizení bytové jednotky č. , hodnota,  o velikosti , Anonymizováno,  o celkové výměře , Anonymizováno,  s příslušenstvím, umístěným ve , Anonymizováno,  č. p. , Anonymizováno, , stojícího na pozemku parcelní číslo , hodnota, , zapsané u , právnická osoba,  pro , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota, , v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , na adrese , adresa,  a vyklizený jej předat žalobkyni. Návrh odůvodnila tím, že mezi žalobkyní, jako pronajímatelem a žalovanou, jako nájemcem, byla dne , datum,  uzavřena nájemní smlouva, na základě které žalovaná užívá shora uvedenou bytovou jednotku. Nájemné bylo sjednáno ve výši 17 000 Kč měsíčně. Od , Anonymizováno,  žalovaná na nájemném neuhradila ničeho. Dopisem ze dne , datum,  byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky ve výši 68 000 Kč a současně byla poučena, že pokud dluh ve lhůtě 10 dnů od doručení této výzvy neuhradí, bude jí doručena výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby. Žalovaná na dopis nereagovala. Dne , datum,  žalobkyně zaslala žalované výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby dle § 2291 odst. 1,2 o.z., byla jí stanovena lhůta k vyklizení bytu do jednoho měsíce a současně byla poučena o možnosti vznést proti této výpovědi námitky. Žalovaná si dopis na poště nepřevzala, přestože jí byla zanechána výzva k vyzvednutí. Žalovaná shora uvedenou bytovou jednotku užívá i nadále, ačkoli na dlužném nájemném neuhradila ničeho.2. Žalovaná se k žalobou uplatněného nároku nevyjádřila, k jednání soudu se bez řádné a včasné omluvy nedostavila, soud proto postupoval v souladu s § 101 odst. 3 o.s.ř. (zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád), když jednal a rozhodoval v nepřítomnosti žalované.3. Ve věci samé soud provedl dokazování listinnými důkazy, kdy dospěl k následujícím skutkovým zjištěním:4. Žalobkyně je spoluvlastníkem bytového domu č.p. , Anonymizováno,  v obci , adresa,  stojícího na pozemku parc. č. , hodnota,  zapsaném na LV č. , hodnota,  a dále vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno,  nacházející se v budově č.p. , Anonymizováno,  v obci , adresa,  zapsané na LV č. , hodnota,  (informace o stavbě čp. , Anonymizováno,  v obci , adresa,  na LV č. , hodnota, , informace o bytové jednotce č. , Anonymizováno,  nacházející se v budově čp. , Anonymizováno,  zapsané na LV č. , hodnota,  k. ú. , adresa, ). Mezi žalobkyní, jako pronajímatelem, a žalovanou, jakou nájemcem, byla dne , datum,  uzavřena nájemní smlouva, na základě které se žalobkyně zavázala přenechat žalované k užívání byt č. , hodnota, , I. kategorie, o velikosti , Anonymizováno, , o celkové výměře , Anonymizováno, , s příslušenstvím, umístěný v , Anonymizováno,  č.p. , Anonymizováno, , stojícího na pozemku parc.č. , hodnota, , zapsaný na LV domu č. , hodnota,  v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , nacházející se na adrese , adresa, . Nájemní smlouva byla sjednána na dobu určitou, do , datum, . Nájemné bylo sjednáno ve výši 17 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 2 400 Kč měsíčně. Nájemné vč. záloh na služby se žalovaná zavázala hradit vždy nejpozději do 25. dne každého měsíce na měsíc následující, a to převodem na bankovní účet žalobkyně. Dle čl. VII bod 9 smlouvy, se žalovaná zavázala v případě skončení nájmu byt nejpozději k tomuto dni vyklidit a vyklizený jej předat žalobkyni. Dle čl. VIII bod 2 smlouvy, může být nájem ukončen výpovědí, která musí být písemná a zaslaná a doručená druhé straně. Za den doručení se v pochybnostech považuje 3. den po podání výpovědi na poštu. Bytová jednotka byla žalované předána dne , datum,  (nájemní smlouva ze dne , datum,  včetně předávacího protokolu). Dne , datum,  žalobkyně zaslala žalované výzvu k úhradě dlužného nájemného v celkové výši 68 000 Kč (měsíc , Anonymizováno, ), ve lhůtě 10 dnů od doručení této výzvy. Současně byla žalovaná poučena, že pokud dluh na nájemném ve stanovené lhůtě neuhradí, bude jí doručena výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby a žalobkyně dále bude požadovat okamžité odevzdání bytové jednotky. Žalovaná si obsílku na poště nevyzvedla, přestože jí byla v místě bydliště zanechána výzva (výzva dle § 20291 odst. 3 obč. zákoníku ze dne , datum,  včetně kopie dodejky). Dne , datum,  žalobkyně zaslala žalované výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby dle § 2291 odst. 1,2 o.z. (zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník), když žalovaná hrubě porušila svou povinnost vyplývající z nájemní smlouvy, kdy neuhradila nájemné za období od , Anonymizováno, , ani na výzvu žalobkyně ze dne , datum, . Žalovaná byla poučena o možnosti podat námitky proti výpovědi, jakož i o tom, že ve lhůtě 2 měsíců, může požádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Žalovaná si obsílku na poště nevyzvedla, přestože jí byla v místě bydliště zanechána výzva (výzva včetně výpovědi z nájmu bytu ze dne , datum,  včetně kopie dodejky).5. Po takto provedeném řízení soud další dokazování neprováděl. Soud hodnotil provedené důkazy ve smyslu § 132 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen o. s. ř.), samostatně i v jejich vzájemné souvislosti a dospěl k závěru, že žaloba na vyklizení bytu byla podána po právu.6. Dle § 2201 o.z nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.7. Dle § 2228 o.z. užívá-li nájemce věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci, vyzve ho pronajímatel, aby věc užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje písemnou formu a musí být nájemci doručena. Neuposlechne-li nájemce výzvy podle odstavce 1, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby. Pronajímatel má právo postupovat stejně, jak je uvedeno v odstavcích 1 a 2, nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného.8. Dle § 2286 o.z. výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.9. Dle § 2291 o.z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.10. Dle § 2292 o.z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.11. V řízení bylo prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem předmětné bytové jednotky, kdy tuto přenechala k užívání žalované na základě uzavřené nájemní smlouvy ze dne , datum, . Žalovaná porušila zvlášť závažným způsobem povinnost stanovenou jí v nájemní smlouvě, kdy žalobkyni neuhradila nájemné a zálohy na služby za měsíc , Anonymizováno, . Žalobkyně dne , datum,  žalovanou řádně vyzvala k úhradě dlužné částky a současně ji upozornila na skutečnost, že pokud nebude dlužné nájemné ve stanovené 10 denní lhůtě uhrazeno, bude jí doručena výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby. Vzhledem k tomu, že žalovaná na výzvu žalobkyně nereagovala, zaslala jí žalobkyně dne , datum,  výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby, ve které řádně popsala důvody výpovědi a současně ji poučila o možnosti podat proti výpovědi námitky a žaloby k soudu ohledně oprávněnosti výpovědi. Žalovaná si obsílku na poště nevyzvedla, ačkoli jí byla v místě bydliště zanechána výzva k vyzvednutí předmětné zásilky. Žalovaná byt užívá dosud. Vzhledem k výše uvedenému soud rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Lhůta k vyklizení bytu byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.12. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 151 odst. l o. s. ř. za použití § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že ve věci plně úspěšné žalobkyni v souladu s § 137 o. s. ř. přiznal právo na náhradu nákladů řízení v celkové výši 14 438 Kč. Náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku 5 000 Kč, z odměny za zastoupení advokátem podle § 9 odst. 1 ve spojení s § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen „advokátní tarif“), ve výši 2 300 Kč za každý ze tří úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby a účast při jednání dne , datum, ) dle § 11 odst. 1 písm. a), d) a g) advokátního tarifu, dále z paušální náhrady hotových výdajů ve výši 900 Kč za tří úkonů právní služby po 300 Kč dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu a také z daně z přidané hodnoty ve výši 21% podle § 137 odst. 3 o. s. ř. ze součtu shora uvedených částek vyjma soudního poplatku. Celkem tedy byla přiznána na náhradě nákladů řízení částka 14 438 Kč. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaná povinna zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobkyně, přičemž lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení k Městskému soudu v Praze prostřednictvím soudu zdejšího. Odvolání však nemohou s úspěchem podat ty osoby, které se práva odvolání výslovně vzdaly.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná dobrovolně povinnost uloženou jí tímto rozsudkem, lze navrhnout soudní výkon rozhodnutí (nařízení exekuce).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH04:2025:70.C.17.2025.1","publishedAt":"2025-05-22","decisionAt":"2025-04-02","caseNumber":{"senate":70,"registry":"C","index":17,"year":2025,"pageNumber":19},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Monika","lastName":"Kupcová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSPH04","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"11","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"132","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"137","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","VYKLIZENI_BYTU","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}