{"uuid":"6b8ac7fd-4324-45fa-be65-b78de36acaee","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Opavě rozhodl soudcem Mgr. Vítězslavem Špalkem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 32 847 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" k rukám zástupce žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku , částka,  se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení částku , částka,  k rukám zástupce žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou podanou soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalobce domáhá po žalované zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím shora ve výroku specifikovaným představující dlužné náklady za správu domu, služeb, údržbu a opravy domu s odůvodněním, že žalovaná, ač vlastník bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v bytovém domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", dluží vyúčtování za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" sestávající z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dlouhodobé zálohy – oprava a provoz, částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za ostatní zálohy a částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za vodné a stočné. Uvedené částky byly splatné podle stanov ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" vždy do 20. dne daného měsíce. Na předžalobní výzvu žalovaná nereagovala.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná k žalobě uvedla, že s ní nesouhlasí, protože stanovy žalobce, dle kterých byla zavázána k uvedeným měsíčním platbám, jsou neplatné, neboť tyto nebyly schváleny všemi členy společenství, a proto se necítí být jimi zavázána k jakýmkoliv platbám, které jí byly žalobcem předepsány. Má za to, že žalobce zaměňuje pojmy, jestliže dlouhodobé zálohy na opravy mylně označuje za příspěvky na správu domu nebo do fondu oprav a tyto potom, v rozporu se zák. č. 72/1994 Sb. a prohlášením vlastníka nevyúčtovává, jak to zákon o vlastnictví bytů ukládá, ale převádí je do dalších období. Tímto má na nevyúčtovaných zálohách přeplatek, a proto žalobci nic nedluží, ba naopak má vůči žalobci pohledávku z důvodu těchto přeplatků. Žalovaná uvedla, že od roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" neobdržela řádné vyúčtování a také proto odmítá platit vyšší zálohy, než si sama určila. SVJ je vůči ní zaujaté, omezuje ji ve výkonu jejího vlastnického práva a žalovaná vyjádřila přesvědčení, že nová úprava společenstevního bytového hospodářství vedla ke znárodnění jejího majetku. Nadále rozporuje požadavek žalobce na placení dlouhodobých záloh na opravy s tím, že tyto je žalobce povinen každoročně vyúčtovávat, ovšem tak nečiní a ona neví, zda má z tohoto titulu nedoplatek nebo přeplatek a v jaké výši. Zpochybňovala i ostatní položky vyúčtování, a to vyúčtování vodného a stočného a ostatní náklady, když jí není známo, co tyto náklady představují.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z dokazování listinnými důkazy (notářský zápis NZ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", N ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zápis ze shromáždění z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", výsledek rozhodnutí mimo zasedání z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", faktura za vodné a stočné z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", faktura z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", smlouva o zajišťování některých činností správy domu a pozemku z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", přehled vyúčtování za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", vyčíslení dluhu, předžalobní upomínka z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ) soud zjistil, že dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se za účasti jmenované notářky konalo shromáždění vlastníků jednotek „Společenství pro dům ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"“, jehož programem bylo odsouhlasení změny stanov žalobce. Tohoto shromáždění se zúčastnili všichni členové žalobce kromě žalované, a pro schválení změny stanov se vyjádřilo 100 % přítomných těchto členů, jejich podíl hlasů činí 85,81 % hlasů, nezúčastněná žalovaná má podíl hlasů 14,19 %. Ze zápisu shromáždění žalobce ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyplývá, že na tomto shromáždění žalobce konaného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo za přítomnosti všech členů žalobce s výjimkou žalované, která nebyla přítomna, a jejíž podíl činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bylo usnesením schváleno, že pro rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" budou činit platby na správu domu a pozemku (fond oprav) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně na celý dům a budou je platit všichni majitelé jednotek ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech, a to vždy do 20. dne příslušného měsíce na účet společenství; žalované byly na základě tohoto usnesení předepsány podílem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zálohy na fond oprav ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně a odměna správci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Platby pro další období byly žalované předepsány prostřednictvím evidenčního listu pro jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro rok 2022 na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" zahrnující částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dlouhodobé zálohy – opravy a provoz elektro společných prostor a ostatní náklady ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", tedy celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. Z přehledu vyúčtování za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" až ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" má soud za prokázáno, že žalované byl tímto vyúčtování vyúčtován nedoplatek v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" zahrnující jednak ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dlouhodobé zálohy - opravy a provoz, ostatní náklady ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a doúčtování stočného a vodného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalované byla vyúčtována spotřeba 3,","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" m3 vody a částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za rok odpovídá její spotřebě a je v souladu s odečtem vodoměru za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" vykonává pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na základě smlouvy o zajišťování některých činností správy domu a pozemku ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve znění dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". Uvedenou dohodu za ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" podepsal ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", odpovědným za správu domu za ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako jeho předseda.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Další důkazy soud pro nadbytečnost neprováděl, jiná, než uvedená skutková zjištění z důkazů provedených soud ze stejného důvodu nečinil, když se zabýval předmětem sporu, a hodnotil tímto směrem i provedené důkazy v jednotlivostech i ve vzájemné souvislosti, protože hodnocení žalované ohledně platné legislativy nemá na posouzení věci podle platného a účinného zákonného rámce pražádný význam. Stejně tak soud nereflektoval úvahy žalované o jejím občanství, že se necítí byt občanem státu, když pro úřední styk s její osobou odkazuje žalovaná toliko na její rodný list, s čímž se soud spokojil k otázce zjištění její pasívní legitimace pro toto řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Soud vyhodnotil uvedená skutková zjištění a uzavřel, že žalovaná jakožto člen žalobce s podílem hlasů ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" % měla v souladu se stanovami žalobce, které členové žalobce schválili formou notářského zápisu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", resp. změnami stanov formou notářského zápisu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" prostřednictvím evidenčního listu pro rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" předepsánu povinnost měsíčně hradit příspěvky do fondu oprav-dlouhodobé zálohy na opravy, zálohy na správu domu-odměnu správci, na komíny a kontrolu spalinových cest v částkách již shora jednou uvedených. O výši těchto příspěvků a záloh bylo rozhodnuto absolutní většinou přítomných členů žalobce na jeho shromáždění dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kterého se nezúčastnila pouze žalovaná. Za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovaná nic neuhradila na vyúčtování, které bylo splatné k datu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", takže nedoplatek za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" představuje právě žalovanou částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle § 3028 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „o. z.“), tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle § 3041 odst. 1 věta první o. z. právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle § 1158 odst. 1 o. z. bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle § 1180 odst. 1 věta první o. z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Podle § 1180 odst. 2 o. z. příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na obdobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Podle § 1194 odst. 1 věta první před stř., věta druhá o. z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Podle § 1205 odst. 1 věta první o. z. nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Podle § 1206 odst. 1 věta první před středníkem o. z. shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Podle § 1206 odst. 2 o. z. shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Podle § 1208 o. z. do působnosti shromáždění patří","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a) změna stanov,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"h) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Podle čl. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" odst. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Stanov, jejichž původní znění ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo změněno a změna schválena shromážděním vlastníků jednotek dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", založených do sbírky listin obchodního rejstříku dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" formou notářského zápisu sp. zn. NZ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", N ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „Stanovy“), vlastník jednotky – člen společenství má kromě povinností uvedených v příslušných ustanoveních občanského zákoníku zejména povinnost:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s občanským zákoníkem a těmito stanovami,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Podle čl. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" odst. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Stanov upravujícího pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek, příspěvky na správu domu a pozemku (dlouhodobé zálohy) platí členové společenství formou měsíčních záloh poměrově podle majetkových podílů v celkové měsíční výši stanovené rozhodnutím společenství na účet společenství. Zálohy na úhradu za služby platí členové společenství v částkách stanovených shromážděním, popřípadě správcem domu, pokud je k tomuto zmocněn smlouvou o vedení účetnictví a správě domu, na účet společenství. Příspěvky na správu domu a pozemku (dlouhodobé zálohy) a zálohy na úhradu za služby jsou splatné k 20. dni daného kalendářního měsíce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Podle čl. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" odst. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Stanov vyúčtování záloh provádí výbor, popřípadě správce domu, pokud je k tomuto zmocněn smlouvou o vedení účetnictví a správě domu, jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". následujícího kalendářního roku v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". následujícího kalendářního roku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Podle čl. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" odst. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" věta první Stanov nevyčerpaný zůstatek příspěvků na správu domu a pozemku (dlouhodobé zálohy) se s jednotlivými členy společenství nevypořádává …a převádí se do následujícího roku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Soud aplikoval přechodná ustanovení o. z. na projednávanou věc, když právní povaha žalobce se v souladu s § 3041 o. z. posuzuje podle tohoto zákona. Otázky platnosti původních stanov žalobce z roku 2004 a tedy i otázky vzniku žalobce budou v souladu s § 3028 odst. 2 o. z. posuzovány podle tehdy platných předpisů, a sice podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Práva a povinností vzniklá po nabytí účinnosti nového o. z. od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", tedy i povinnosti žalované platit příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby v roce 2016 soud posoudil podle tohoto občanského zákoníku (o. z.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, jehož výši stanoví prováděcí předpis, jímž je vládní nařízení č. 351/2013 Sb. v účinném znění.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. Je zřejmé, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", s podílem na společných částech o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Za další zúčtovací obdob, v tomto řízení za r. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" jí byl vyúčtován nedoplatek úhrad za služby a příspěvku na správu domu a pozemku v celkové částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"; žalovaná nezaplatila nic na tento dluh splatný do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nereagovala ani na předžalobní upomínku. Žalované se nezdařilo zpochybnit vyúčtování za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", které jí bylo řádně doručeno, toto nereklamovala a netvrdila ani neprokazovala skutečnosti, že by bylo vyúčtování chybné. O právních vztazích mezi účastníky spojených s vyúčtováním za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo namístě rozhodnout podle Stanov ve znění přijatém shromážděním vlastníků jednotek dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Povinnost správce vyúčtovat zálohy na úhradu za služby jednou ročně, nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". následujícího kalendářního roku, a povinnost žalované zaplatit nedoplatek z vyúčtování nejpozději do bezprostředně následujícího ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". plynou z čl. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" odst. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Stanov. Platnost Stanov žalovaná napadla žalobou, o níž rozhodl Krajský soud v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" rozsudkem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve spojení s rozsudkem Vrchního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", s účinky právní moci ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kterým byla žaloba na vyslovení neplatnosti usnesení shromáždění žalobce ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v části týkající se přijetí nových stanov zamítnuta. S námitkami žalované k platnosti Stanov, oprávnění správce ve vztahu k bytovému spoluvlastnictví a použití zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se soudy obou stupňů v odůvodnění cit. rozsudků vypořádaly: „Povinnost přizpůsobit stanovy úpravě obsažené v o. z. plyne z § 3041 odst. 2 o. z. a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" nelze vytýkat, že podle platné a účinné úpravy jednalo a své stanovy občanskému zákoníku přizpůsobilo. Názor žalované, podle něhož by se práva a povinnosti uvnitř SVJ měly řídit právní úpravou obsaženou v zák. č. 72/1994 Sb., je nesprávný… Na této právní úpravě soud nic protiústavního neshledává.“ Otázku platnosti Stanov v nyní probíhajícím řízení nelze řešit. Nedoplatek z vyúčtování za účetní období roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalovaná povinna zaplatit žalobci dle čl. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" odst. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Stanov ve lhůtě do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a je vyloučeno výši nedoplatku po uplynutí uvedené lhůty zpochybnit. K zaplacení 15 % úroků z prodlení ročně z žalované částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení byla žalovaná zavázána podle § 1970 o. z. a § 2 Nařízení č. 351/2013 Sb. Námitky žalované o důvodech, pro něž odmítla některé z předepsaných záloh úhrad za služby a příspěvek na správu domu a pozemku platit, nejsou právně významné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. bylo rozhodnuto o nákladech řízení podle úspěšnosti ve sporu, kdy žalovaná jako neúspěšný účastník řízení je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". V této částce je obsažen žalobcem zaplacený soudní poplatek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a odměna advokáta za právní zastoupení žalobce za čtyři úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní upomínka, sepis žaloby, účast u jednání soudu) po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle § 7 bodu 5 vyhl. č. 177/1996 Sb. a dle § 13 odst. 3 cit. vyhl.; tři režijní paušály po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", po novele cit. vyhl. od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" jeden režijní paušál ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" zvýšených 21 % DPH o ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle § 137 odst. 3 o. s. ř., což činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". .","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou podanou soudu dne , datum,  se žalobce domáhá po žalované zaplacení částky , částka,  s příslušenstvím shora ve výroku specifikovaným představující dlužné náklady za správu domu, služeb, údržbu a opravy domu s odůvodněním, že žalovaná, ač vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  v bytovém domě č. p. , Anonymizováno,  na adrese , adresa, , dluží vyúčtování za období , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  a , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  sestávající z , částka,  za dlouhodobé zálohy – oprava a provoz, částky , částka,  za ostatní zálohy a částky , částka,  za vodné a stočné. Uvedené částky byly splatné podle stanov , Anonymizováno,  vždy do 20. dne daného měsíce. Na předžalobní výzvu žalovaná nereagovala.2. Žalovaná k žalobě uvedla, že s ní nesouhlasí, protože stanovy žalobce, dle kterých byla zavázána k uvedeným měsíčním platbám, jsou neplatné, neboť tyto nebyly schváleny všemi členy společenství, a proto se necítí být jimi zavázána k jakýmkoliv platbám, které jí byly žalobcem předepsány. Má za to, že žalobce zaměňuje pojmy, jestliže dlouhodobé zálohy na opravy mylně označuje za příspěvky na správu domu nebo do fondu oprav a tyto potom, v rozporu se zák. č. 72/1994 Sb. a prohlášením vlastníka nevyúčtovává, jak to zákon o vlastnictví bytů ukládá, ale převádí je do dalších období. Tímto má na nevyúčtovaných zálohách přeplatek, a proto žalobci nic nedluží, ba naopak má vůči žalobci pohledávku z důvodu těchto přeplatků. Žalovaná uvedla, že od roku , Anonymizováno,  neobdržela řádné vyúčtování a také proto odmítá platit vyšší zálohy, než si sama určila. SVJ je vůči ní zaujaté, omezuje ji ve výkonu jejího vlastnického práva a žalovaná vyjádřila přesvědčení, že nová úprava společenstevního bytového hospodářství vedla ke znárodnění jejího majetku. Nadále rozporuje požadavek žalobce na placení dlouhodobých záloh na opravy s tím, že tyto je žalobce povinen každoročně vyúčtovávat, ovšem tak nečiní a ona neví, zda má z tohoto titulu nedoplatek nebo přeplatek a v jaké výši. Zpochybňovala i ostatní položky vyúčtování, a to vyúčtování vodného a stočného a ostatní náklady, když jí není známo, co tyto náklady představují.3. Z dokazování listinnými důkazy (notářský zápis NZ , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , N , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zápis ze shromáždění z , datum, , výsledek rozhodnutí mimo zasedání z , datum, , faktura za vodné a stočné z , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , faktura z , datum, , smlouva o zajišťování některých činností správy domu a pozemku z , datum,  včetně dodatku č. , hodnota, , přehled vyúčtování za období od , datum,  do , datum, , vyčíslení dluhu, předžalobní upomínka z , datum,  ) soud zjistil, že dne , datum,  se za účasti jmenované notářky konalo shromáždění vlastníků jednotek „Společenství pro dům , adresa, “, jehož programem bylo odsouhlasení změny stanov žalobce. Tohoto shromáždění se zúčastnili všichni členové žalobce kromě žalované, a pro schválení změny stanov se vyjádřilo 100 % přítomných těchto členů, jejich podíl hlasů činí 85,81 % hlasů, nezúčastněná žalovaná má podíl hlasů 14,19 %. Ze zápisu shromáždění žalobce ze dne , datum,  vyplývá, že na tomto shromáždění žalobce konaného , datum,  bylo za přítomnosti všech členů žalobce s výjimkou žalované, která nebyla přítomna, a jejíž podíl činí , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , bylo usnesením schváleno, že pro rok , Anonymizováno,  budou činit platby na správu domu a pozemku (fond oprav) , částka,  měsíčně na celý dům a budou je platit všichni majitelé jednotek ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech, a to vždy do 20. dne příslušného měsíce na účet společenství; žalované byly na základě tohoto usnesení předepsány podílem , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  zálohy na fond oprav , částka,  měsíčně a odměna správci , částka, . Platby pro další období byly žalované předepsány prostřednictvím evidenčního listu pro jednotku č. , hodnota,  pro rok 2022 na částku , částka,  zahrnující částku , částka,  za dlouhodobé zálohy – opravy a provoz elektro společných prostor a ostatní náklady , částka, , tedy celkem , částka,  měsíčně. Z přehledu vyúčtování za období , datum,  až , datum,  ze dne , datum,  má soud za prokázáno, že žalované byl tímto vyúčtování vyúčtován nedoplatek v celkové výši , částka,  zahrnující jednak , částka,  za dlouhodobé zálohy - opravy a provoz, ostatní náklady , částka,  a doúčtování stočného a vodného , částka, . Žalované byla vyúčtována spotřeba 3,, Anonymizováno,  m3 vody a částka , částka,  za rok odpovídá její spotřebě a je v souladu s odečtem vodoměru za období , datum,  – , datum, . , právnická osoba,  vykonává pro , Anonymizováno,  na základě smlouvy o zajišťování některých činností správy domu a pozemku ze dne , datum,  ve znění dodatku č. , hodnota,  ze dne , datum,  společnost , právnická osoba, . Uvedenou dohodu za , Anonymizováno,  podepsal , jméno FO, , odpovědným za správu domu za , Anonymizováno,  jako jeho předseda.4. Další důkazy soud pro nadbytečnost neprováděl, jiná, než uvedená skutková zjištění z důkazů provedených soud ze stejného důvodu nečinil, když se zabýval předmětem sporu, a hodnotil tímto směrem i provedené důkazy v jednotlivostech i ve vzájemné souvislosti, protože hodnocení žalované ohledně platné legislativy nemá na posouzení věci podle platného a účinného zákonného rámce pražádný význam. Stejně tak soud nereflektoval úvahy žalované o jejím občanství, že se necítí byt občanem státu, když pro úřední styk s její osobou odkazuje žalovaná toliko na její rodný list, s čímž se soud spokojil k otázce zjištění její pasívní legitimace pro toto řízení.5. Soud vyhodnotil uvedená skutková zjištění a uzavřel, že žalovaná jakožto člen žalobce s podílem hlasů , Anonymizováno, ,, Anonymizováno,  % měla v souladu se stanovami žalobce, které členové žalobce schválili formou notářského zápisu , tituly před jménem,  , jméno FO,  dne , datum, , resp. změnami stanov formou notářského zápisu , tituly před jménem,  , jméno FO,  ze dne , datum,  prostřednictvím evidenčního listu pro rok , Anonymizováno,  předepsánu povinnost měsíčně hradit příspěvky do fondu oprav-dlouhodobé zálohy na opravy, zálohy na správu domu-odměnu správci, na komíny a kontrolu spalinových cest v částkách již shora jednou uvedených. O výši těchto příspěvků a záloh bylo rozhodnuto absolutní většinou přítomných členů žalobce na jeho shromáždění dne , datum, , kterého se nezúčastnila pouze žalovaná. Za rok , Anonymizováno,  žalovaná nic neuhradila na vyúčtování, které bylo splatné k datu , datum, , takže nedoplatek za rok , Anonymizováno,  představuje právě žalovanou částku , částka, .6. Podle § 3028 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od , datum,  (dále jen „o. z.“), tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti.7. Podle § 3041 odst. 1 věta první o. z. právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti.8. Podle § 1158 odst. 1 o. z. bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.9. Podle § 1180 odst. 1 věta první o. z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.10. Podle § 1180 odst. 2 o. z. příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na obdobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.11. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.12. Podle § 1194 odst. 1 věta první před stř., věta druhá o. z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem.13. Podle § 1205 odst. 1 věta první o. z. nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění.14. Podle § 1206 odst. 1 věta první před středníkem o. z. shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.15. Podle § 1206 odst. 2 o. z. shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.16. Podle § 1208 o. z. do působnosti shromáždění patřía) změna stanov,e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,h) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti.17. Podle čl. , Anonymizováno,  odst. , Anonymizováno,  Stanov, jejichž původní znění ze dne , datum,  bylo změněno a změna schválena shromážděním vlastníků jednotek dne , datum, , založených do sbírky listin obchodního rejstříku dne , datum,  formou notářského zápisu sp. zn. NZ , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , N , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  (dále jen „Stanovy“), vlastník jednotky – člen společenství má kromě povinností uvedených v příslušných ustanoveních občanského zákoníku zejména povinnost:a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s občanským zákoníkem a těmito stanovami,b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování.18. Podle čl. , Anonymizováno,  odst. , Anonymizováno,  Stanov upravujícího pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek, příspěvky na správu domu a pozemku (dlouhodobé zálohy) platí členové společenství formou měsíčních záloh poměrově podle majetkových podílů v celkové měsíční výši stanovené rozhodnutím společenství na účet společenství. Zálohy na úhradu za služby platí členové společenství v částkách stanovených shromážděním, popřípadě správcem domu, pokud je k tomuto zmocněn smlouvou o vedení účetnictví a správě domu, na účet společenství. Příspěvky na správu domu a pozemku (dlouhodobé zálohy) a zálohy na úhradu za služby jsou splatné k 20. dni daného kalendářního měsíce.19. Podle čl. , Anonymizováno,  odst. , Anonymizováno,  Stanov vyúčtování záloh provádí výbor, popřípadě správce domu, pokud je k tomuto zmocněn smlouvou o vedení účetnictví a správě domu, jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . následujícího kalendářního roku v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . následujícího kalendářního roku.20. Podle čl. , Anonymizováno,  odst. , Anonymizováno,  věta první Stanov nevyčerpaný zůstatek příspěvků na správu domu a pozemku (dlouhodobé zálohy) se s jednotlivými členy společenství nevypořádává …a převádí se do následujícího roku.21. Soud aplikoval přechodná ustanovení o. z. na projednávanou věc, když právní povaha žalobce se v souladu s § 3041 o. z. posuzuje podle tohoto zákona. Otázky platnosti původních stanov žalobce z roku 2004 a tedy i otázky vzniku žalobce budou v souladu s § 3028 odst. 2 o. z. posuzovány podle tehdy platných předpisů, a sice podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Práva a povinností vzniklá po nabytí účinnosti nového o. z. od , datum, , tedy i povinnosti žalované platit příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby v roce 2016 soud posoudil podle tohoto občanského zákoníku (o. z.).22. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, jehož výši stanoví prováděcí předpis, jímž je vládní nařízení č. 351/2013 Sb. v účinném znění.23. Je zřejmé, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  v domě č. p. , Anonymizováno,  v , adresa, , s podílem na společných částech o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Za další zúčtovací obdob, v tomto řízení za r. , Anonymizováno,  jí byl vyúčtován nedoplatek úhrad za služby a příspěvku na správu domu a pozemku v celkové částce , částka, ; žalovaná nezaplatila nic na tento dluh splatný do , datum, . Nereagovala ani na předžalobní upomínku. Žalované se nezdařilo zpochybnit vyúčtování za rok , Anonymizováno, , které jí bylo řádně doručeno, toto nereklamovala a netvrdila ani neprokazovala skutečnosti, že by bylo vyúčtování chybné. O právních vztazích mezi účastníky spojených s vyúčtováním za rok , Anonymizováno,  bylo namístě rozhodnout podle Stanov ve znění přijatém shromážděním vlastníků jednotek dne , datum, . Povinnost správce vyúčtovat zálohy na úhradu za služby jednou ročně, nejpozději do , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . následujícího kalendářního roku, a povinnost žalované zaplatit nedoplatek z vyúčtování nejpozději do bezprostředně následujícího , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . plynou z čl. , Anonymizováno,  odst. , Anonymizováno,  Stanov. Platnost Stanov žalovaná napadla žalobou, o níž rozhodl Krajský soud v , adresa,  rozsudkem ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , ve spojení s rozsudkem Vrchního soudu v , Anonymizováno,  ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , s účinky právní moci ke dni , datum, , kterým byla žaloba na vyslovení neplatnosti usnesení shromáždění žalobce ze dne , datum,  v části týkající se přijetí nových stanov zamítnuta. S námitkami žalované k platnosti Stanov, oprávnění správce ve vztahu k bytovému spoluvlastnictví a použití zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se soudy obou stupňů v odůvodnění cit. rozsudků vypořádaly: „Povinnost přizpůsobit stanovy úpravě obsažené v o. z. plyne z § 3041 odst. 2 o. z. a , Anonymizováno,  nelze vytýkat, že podle platné a účinné úpravy jednalo a své stanovy občanskému zákoníku přizpůsobilo. Názor žalované, podle něhož by se práva a povinnosti uvnitř SVJ měly řídit právní úpravou obsaženou v zák. č. 72/1994 Sb., je nesprávný… Na této právní úpravě soud nic protiústavního neshledává.“ Otázku platnosti Stanov v nyní probíhajícím řízení nelze řešit. Nedoplatek z vyúčtování za účetní období roku , Anonymizováno,  byla žalovaná povinna zaplatit žalobci dle čl. , Anonymizováno,  odst. , Anonymizováno,  Stanov ve lhůtě do , datum,  a je vyloučeno výši nedoplatku po uplynutí uvedené lhůty zpochybnit. K zaplacení 15 % úroků z prodlení ročně z žalované částky , částka,  od , datum,  do zaplacení byla žalovaná zavázána podle § 1970 o. z. a § 2 Nařízení č. 351/2013 Sb. Námitky žalované o důvodech, pro něž odmítla některé z předepsaných záloh úhrad za služby a příspěvek na správu domu a pozemku platit, nejsou právně významné.24. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. bylo rozhodnuto o nákladech řízení podle úspěšnosti ve sporu, kdy žalovaná jako neúspěšný účastník řízení je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku , částka, . V této částce je obsažen žalobcem zaplacený soudní poplatek , částka,  a odměna advokáta za právní zastoupení žalobce za čtyři úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní upomínka, sepis žaloby, účast u jednání soudu) po , částka,  dle § 7 bodu 5 vyhl. č. 177/1996 Sb. a dle § 13 odst. 3 cit. vyhl.; tři režijní paušály po , částka, , po novele cit. vyhl. od , datum,  jeden režijní paušál , částka, , celkem , částka,  zvýšených 21 % DPH o , částka,  dle § 137 odst. 3 o. s. ř., což činí , částka, . .","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím zdejšího soudu, písemně, ve trojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinná dobrovolně, co jí ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSOP:2025:107.C.22.2024.1","publishedAt":"2025-12-19","decisionAt":"2025-07-31","caseNumber":{"senate":107,"registry":"C","index":22,"year":2024,"pageNumber":31},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Vítězslav","lastName":"Špalek","titlesAfter":"","function":"soudce"},"courtCode":"OSOP","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 32 847 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"137","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"3028","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"3041","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1158","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1180","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1181","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1194","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1205","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1206","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1208","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1","lexNumber":72,"lexYear":1994,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"}],"flags":["DLUZNE_PLATBY_SPOJENE_S_UZIVANIM_BYTU","VLASTNICTVI_BYTU"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}