{"uuid":"6c412126-1406-44dc-bf51-5fb2f54b3ced","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní Mgr. Petrou Sedláčkovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna vyklidit a odevzdat žalobci byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+kk o celkové výměře 37,2 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží obytného domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je součástí pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 14.982,50 Kč k rukám právního zástupce žalobce, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna vyklidit a odevzdat žalobci byt č. , hodnota,  o velikosti 2+kk o celkové výměře 37,2 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží obytného domu , adresa, , který je součástí pozemku p. č. , hodnota,  v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 14.982,50 Kč k rukám právního zástupce žalobce, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou doručenou soudu dne 25. 11. 2025 se žalobce po žalované domáhal vyklizení bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2 + kk, o výměře 37,2 m2, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. o. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je součástí pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to s odůvodněním, že je na základě zřizovací listiny oprávněn k pronájmu předmětného bytu, který žalovaná užívá bez právního důvodu. Žalovaná byt užívala na základě nájemní smlouvy na dobu určitou do 30. 9. 2025. Nájemní vztah skončil uplynutím sjednané doby, po skončení nájemního vztahu nicméně žalovaná i přes výzvy žalobce byt nevyklidila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k doručené žalobě i přes výzvu soudu nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť lze ve věci rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s tímto postupem souhlasili (§ 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, dále jen „o. s. ř.“). Žalobce svůj souhlas vyjádřil dne 8. 1. 2026. Žalovaná na výzvu soudu nereagovala.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud provedl následující dokazování, z něhož zjistil tento skutkový stav.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalobce je příspěvkovou organizací ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a na základě zřizovací listiny je oprávněn pronajímat svým jménem byty a uzavírat nájemní smlouvy v domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" (prokázáno zřizovací listinou a výpisem z katastru nemovitostí). Žalobce jako oprávněný pronajímatel uzavřel s žalovanou dne 30. 8. 2019 nájemní smlouvu, podle které byla žalovaná oprávněna užívat byt s účinností od 20. 8. 2019 na dobu určitou do 31. 8. 2021. Nájem bytu byl následně prodloužen navazujícími dodatky až do 30. 11. 2024; následně účastníci uzavřeli novou nájemní smlouvu, ve které byl nájem sjednán na dobu určitou do 28. 2. 2025 a následně prodloužen do 30. 9. 2025 dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 17. 6. 2025 (prokázáno smlouvami a příslušnými dodatky). K dalšímu prodloužení nájemního vztahu nedošlo a nájemní vztah tedy skončil ke dni 30. 9. 2025. Žalovaná se v čl. 6 písm. b) nájemní smlouvy zavázala předat žalobci byt a sklepní kóji po skončení nájemního vztahu. Žalobce dne 2. 10. 2025 vyzval žalovanou k vyklizení a předání bytu, žalovaná však byt nevyklidila (prokázáno výzvou k předání bytu). Žalobce opětovně vyzval žalovanou k vyklizení v předžalobní výzvě ze dne 21. 10. 2025; žalovaná potvrdila převzetí výzvy svým podpisem, nicméně byt i přes to nevyklidila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Soud na prokázaný skutkový stav aplikoval zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále „o. z.“), neboť se jedná o práva a povinnosti vzniklé po 1. 1. 2014 (§ 3074 o. z.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle § 2292 o. z., nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Po provedení všech důkazů, jejich zhodnocení a právním posouzení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalované vzniklo k předmětnému bytu právo nájmu na dobu určitou v období od 30. 8. 2019 do 30. 9. 2025. Nájemní vztah skončil uplynutím sjednané doby ke dni 30. 9. 2025, načež žalobce vyzval žalovanou k předání a vyklizení bytu. Žalovaná byla povinna v den skončení nájmu odevzdat byt žalobci jakožto pronajímateli (§ 2292 o. z.). Žalovaná však i přes výzvy žalobce nesplnila svou povinnost vyklidit byt a ode dne 1. 10. 2025 užívala byt bez právního důvodu. Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalovanému povinnost tento byt vyklidit. Pokud jde o lhůtu stanovenou k vyklizení bytu, ta byla určena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5.000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1 a § 7 bod 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) sestávající z částky 2.300 Kč za tři úkony právní služby (převzetí a přípravu zastoupení, výzva k plnění, návrh ve věci samé, tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč a z náhrady účtovaného DPH ve výši 21 % z poskytnutých právních služeb. Celkem tak žalobci vznikly náklady řízení ve výši 14.982,50 Kč, které je žalovaná povinna zaplatit k rukám zástupce žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 o. s. ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou doručenou soudu dne 25. 11. 2025 se žalobce po žalované domáhal vyklizení bytu č. , hodnota,  o velikosti 2 + kk, o výměře 37,2 m2, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu na , adresa, , č. o. , Anonymizováno, , který je součástí pozemku p. č. , hodnota, , v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , a to s odůvodněním, že je na základě zřizovací listiny oprávněn k pronájmu předmětného bytu, který žalovaná užívá bez právního důvodu. Žalovaná byt užívala na základě nájemní smlouvy na dobu určitou do 30. 9. 2025. Nájemní vztah skončil uplynutím sjednané doby, po skončení nájemního vztahu nicméně žalovaná i přes výzvy žalobce byt nevyklidila.2. Žalovaná se k doručené žalobě i přes výzvu soudu nevyjádřila.3. Soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť lze ve věci rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s tímto postupem souhlasili (§ 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, dále jen „o. s. ř.“). Žalobce svůj souhlas vyjádřil dne 8. 1. 2026. Žalovaná na výzvu soudu nereagovala.4. Soud provedl následující dokazování, z něhož zjistil tento skutkový stav.5. Žalobce je příspěvkovou organizací , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  a na základě zřizovací listiny je oprávněn pronajímat svým jménem byty a uzavírat nájemní smlouvy v domě na adrese , Adresa žalované,  (prokázáno zřizovací listinou a výpisem z katastru nemovitostí). Žalobce jako oprávněný pronajímatel uzavřel s žalovanou dne 30. 8. 2019 nájemní smlouvu, podle které byla žalovaná oprávněna užívat byt s účinností od 20. 8. 2019 na dobu určitou do 31. 8. 2021. Nájem bytu byl následně prodloužen navazujícími dodatky až do 30. 11. 2024; následně účastníci uzavřeli novou nájemní smlouvu, ve které byl nájem sjednán na dobu určitou do 28. 2. 2025 a následně prodloužen do 30. 9. 2025 dodatkem č. , hodnota,  ze dne 17. 6. 2025 (prokázáno smlouvami a příslušnými dodatky). K dalšímu prodloužení nájemního vztahu nedošlo a nájemní vztah tedy skončil ke dni 30. 9. 2025. Žalovaná se v čl. 6 písm. b) nájemní smlouvy zavázala předat žalobci byt a sklepní kóji po skončení nájemního vztahu. Žalobce dne 2. 10. 2025 vyzval žalovanou k vyklizení a předání bytu, žalovaná však byt nevyklidila (prokázáno výzvou k předání bytu). Žalobce opětovně vyzval žalovanou k vyklizení v předžalobní výzvě ze dne 21. 10. 2025; žalovaná potvrdila převzetí výzvy svým podpisem, nicméně byt i přes to nevyklidila.6. Soud na prokázaný skutkový stav aplikoval zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále „o. z.“), neboť se jedná o práva a povinnosti vzniklé po 1. 1. 2014 (§ 3074 o. z.).7. Podle § 2292 o. z., nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.8. Po provedení všech důkazů, jejich zhodnocení a právním posouzení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalované vzniklo k předmětnému bytu právo nájmu na dobu určitou v období od 30. 8. 2019 do 30. 9. 2025. Nájemní vztah skončil uplynutím sjednané doby ke dni 30. 9. 2025, načež žalobce vyzval žalovanou k předání a vyklizení bytu. Žalovaná byla povinna v den skončení nájmu odevzdat byt žalobci jakožto pronajímateli (§ 2292 o. z.). Žalovaná však i přes výzvy žalobce nesplnila svou povinnost vyklidit byt a ode dne 1. 10. 2025 užívala byt bez právního důvodu. Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalovanému povinnost tento byt vyklidit. Pokud jde o lhůtu stanovenou k vyklizení bytu, ta byla určena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5.000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1 a § 7 bod 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) sestávající z částky 2.300 Kč za tři úkony právní služby (převzetí a přípravu zastoupení, výzva k plnění, návrh ve věci samé, tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč a z náhrady účtovaného DPH ve výši 21 % z poskytnutých právních služeb. Celkem tak žalobci vznikly náklady řízení ve výši 14.982,50 Kč, které je žalovaná povinna zaplatit k rukám zástupce žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 o. s. ř.).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to u Městského soudu v Brně. O odvolání bude následně rozhodovat Krajský soud v Brně jako soud odvolací.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná dobrovolně povinnost uloženou jí tímto rozhodnutím, může se žalobce domáhat výkonu rozhodnutí nebo exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2026:42.C.264.2025.1","publishedAt":"2026-08-17","decisionAt":"2026-02-13","caseNumber":{"senate":42,"registry":"C","index":264,"year":2025,"pageNumber":49},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Petra","lastName":"Sedláčková","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":[],"caseSubject":"o vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"9","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","LHUTY","DOKAZOVANI","NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI","VYKLIZENI_BYTU"]},"styles":[{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}