{"uuid":"6fe0d690-d4a3-4f11-9228-9d197bddc366","header":[{"texts":[{"text":"ROZSUDEK","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"JMÉNEM REPUBLIKY","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní JUDr. Silvií Morongovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" trvale bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"t. č. bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená obecným zmocněncem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zmocněnce","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozeným ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zmocněnce","anonStyle":"ANON"},{"text":" trvale bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zmocněnce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"t. č. bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zmocněnce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Co do úroku z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se řízení zastavuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Co do částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení se žaloba zamítá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"IV. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Co do úroku z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky , částka,  za dobu od , datum,  do , datum,  se řízení zastavuje.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku , částka,  spolu s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky , částka,  za dobu od , datum,  do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.III. Co do částky , částka,  spolu s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky , částka,  za dobu od , datum,  do zaplacení se žaloba zamítá.IV. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalobkyně domáhala proti žalované zaplacení částky v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení s odůvodněním, že je vlastníkem bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. or. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná předmětný byt užívala v době od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na základě nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve znění pozdějších dodatků, a poté, co nájemní poměr skončil ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uplynutím doby určité, užívala předmětný byt v době od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zcela bez právního důvodu. Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla zjištěna výše nedoplatku na spotřebovaných službách oproti předepsaným zálohám ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy na tuto částku byl započten úrok z kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", k úhradě tedy zbývá částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". K uhrazení této částky byla žalovaná vyzvána výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Za bezesmluvní užívání bytu v období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla stanovena náhrada odvozená od výše čistého nájemného ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, a to v poměrné výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na tuto částku bylo uhrazeno pouze ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a k úhradě tedy zbývá ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla zjištěna hodnota spotřebovaných služeb ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy na tuto částku byl započten úrok z kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a k úhradě tedy zbývá ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". K úhradě těchto částek byla žalovaná vyzvána rovněž výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". V souvislosti s užíváním bytu v době od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" tedy žalovaná dluží žalobkyni částku v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". S ohledem na prodlení žalované s úhradou částky požaduje žalobkyně po žalované rovněž náhradu úroku z prodlení v zákonné výši ode dne podání žaloby do zaplacení. Na výzvu žalobkyně ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovaná nereagovala a na svůj dluh ničeho neuhradila","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná s žalobou nesouhlasila. Učinila nesporným, že předmětný byt užívala do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na základě nájemní smlouvy a byt byl vyklizen a předán dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyni však s ohledem na své bydliště v USA včas předložila plnou moc, kterou zmocnila svého syna ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" k jednání o ukončení nájmu a všech souvisejících úkonech. Žalobkyně tedy měla k dispozici aktuální adresu bydliště žalované i kontaktní osobu v osobě zmocněnce. Výzva k zaplacení však byla doručována prostřednictvím opatrovníka na formální adresu žalované v ČR, na které se nezdržuje a k doručení mělo dojít fikcí dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ačkoliv žalovaná neměla reálnou možnost se s výzvou k úhradě seznámit. Od března 2023 má žalovaná navíc zřízenu aktivní datovou schránku právě z důvodu, aby předešla situacím, kdy by jí nebyly doručovány důležité dokumenty. Je tak zřejmé, že žalobkyně s žalovanou nekomunikovala řádně a o údajném dluhu a jeho výši se žalovaná dozvěděla až z doručeného elektronického platebního rozkazu. Tím byla zásadně omezena její možnost dluh řádně a včas uhradit, případně se vyjádřit k jeho výši. Zároveň před výzvou k úhradě nebylo řádně žalované doručeno vyúčtování služeb, z něhož by bylo zřejmé, na základě čeho dluh vznikl. Při podpisu nájemní smlouvy navíc byla složena kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu a z žaloby není zřejmé, zda a jakým způsobem byla tato kauce použita. Předžalobní výzva žalobkyně byla žalované doručena až dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na tuto výzvu žalovaná reagovala reklamací vyúčtovaných služeb za rok 2023 i 2024, když zejména nedoplatek za teplou vodu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" je neúměrný a vyvolává pochybnosti o správnosti odečtu. U spotřeby teplé vody došlo k mimořádnému navýšení z 25,5 m3 v roce 2002 na 108 m3 v roce 2023, tj. téměř čtyřnásobný nárůst, což vzbuzuje důvodné podezření na chybný odpočet nebo technickou závadu měřidla. Rovněž neobvykle vysoké jsou náklady na ohřev teplé užitkové vody ve výši asi ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za m3, což je výrazně nad obvyklými hodnotami. Tento nárůst neodpovídá běžnému užívání bytu, neboť nedošlo k žádné změně počtu osob, ani způsobu užívání bytu. Předmětný byt užíval pouze syn žalované ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zmocněnce","anonStyle":"ANON"},{"text":" se svou dcerou, a to od začátku roku 2021. V bytě byl prakticky každý den a fakticky byt užívali až do konce července 2023, kdy se přestěhovali do jiného bytu žalobkyně. Od té doby byl byt pouze formálně spravován, a to z důvodu, že žalobkyně nepřistoupila na dřívější ukončení nájemní smlouvy dohodou, spotřeba v bytě tedy byla nulová. V průběhu ledna 2024 docházelo v domě k výměnám stoupaček a po tuto dobu měli instalatéři přístup do bytu a disponovali klíči, jelikož v bytě nikdo nebydlel. I tato skutečnost zakládá pochybnost o správnosti měření spotřeby v rozhodném období, a to, zda nedošlo k chybě manipulací či nesprávnému odečtu. V důsledku opožděného doručení vyúčtování a nevyřízení reklamace došlo k podstatnému omezení možnosti žalované včas a efektivně se bránit proti správnosti vyúčtování. S časovým odstupem téměř dvou let je obrana žalované objektivně ztížena, neboť již není možné bezprostředně ověřit stav měřidel, průběh odečtů, ani faktickou spotřebu v rozhodném období. Tato důkazní nouze nevznikla vinou žalované a její důsledky jí nemohou být přikládány k tíži. Žalovaná netvrdila, že žádné náklady nevznikly, způsob jejich rozúčtování a výsledná výše však nebyly prokázány, a proto nelze požadovanou částku považovat za splatný dluh. Předmětem sporu dle žalované není způsob rozúčtování nákladů na ohřev teplé vody, ani jednotlivá cena energie, nýbrž samotný základ vyúčtování, tedy to, zda vyúčtování vychází z řádně zjištěné skutečné spotřeby za dané období. Zásadně nesouhlasila s postupem žalobkyně, kdy by případný rozdíl vzniklý v důsledku neprovedení řádných odečtů v předchozích letech měl být jednorázově zahrnut do vyúčtování roku 2023. Žalovaná ani její zástupce na konci roku 2023 žádný odečtový protokol nepodepsali a důsledky neprovedení řádných odečtů nelze přenášet na žalovanou. Fotografii s koncovým stavem vodoměru teplé vody žalobkyně předložila až s datem pořízení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", což neprokazuje stav měřila k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", rovněž nebyla homologací měřidla ověřena správnost měření.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. K námitkám žalované žalobkyně uvedla, že vodoměr byl v předmětném bytě nainstalován dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", pro vyúčtování služeb za rok 2021 nebyl ze strany žalované zpřístupněn a z toho důvodu byla spotřeba teplé vody dopočtena administrativně dle směrných čísel roční spotřeby vody, podle počtu osob v bytě a doby užívání bytu, v intencích zákona č. 67/2003 Sb. a vyhlášky č. 269/2015 Sb. V roce 2022 byl odečet vodoměru proveden korespondenčně, kdy žalovaná či jí pověřená osoba zaslala korespondenčně stavy vodoměrů externí firmě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". poté, co nezpřístupnila byt k osobnímu odečtu. Tato externí firma oznamuje vývěsky ve společných prostorách domu informace o konání ročních odečtů spolu s informacemi, kdy budou v daném domě probíhat. Na vývěsce jsou i kontakty v případě nemožnosti zpřístupnění bytu. Dále v případě, že byt není zpřístupněn, byly zanechány korespondenční lístky. Jeden z nich pak žalovaná na konci roku 2022 použila a stav dodatečně externí firmě nahlásila. Koncové stavy pro vyúčtování za rok 2022 tak byly provedeny na základě stavů nahlášených žalovanou, případně jí pověřenou osobou. Vyúčtování za roky 2023 a 2024 byly provedeny dle zjištěného skutečného stavu vodoměru. Stav vodoměru teplé užitkové vody byl dokonce zapsán za osobní přítomnosti externího pracovníka při odečtu vodoměru a přítomnosti žalované, respektive zástupce žalované, stvrzené podpisy obou účastníků. Tato data poté externí firma elektronicky navádí přímo do interního systému žalobkyně bez možnosti jakéhokoliv zásahu. Žalobkyně již bohužel s odstupem času nedisponuje tímto odečtovým protokolem podepsaným oběma stranami. Stav předmětného vodoměru byl zaznamenán na fotografii pořízené dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". S ohledem na to, že za rok 2024 nebyla zjištěna žádná spotřeba, odpovídá tento stav stavu použitelnému pro vyúčtování služeb za rok 2023. Za rok 2023 mělo být ze strany žalované na zálohách na služby uhrazeno celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", uhrazeno bylo pouze ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Za služby spotřebované v předmětném roce 2023 vznikl žalované nedoplatek oproti uhrazeným zálohám ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Na tuto částku byl započten úrok z kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dále na ní byla částečně započtena kauce. Služby spotřebované v předmětném bytě v roce 2023 v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se sestávají z nákladů na jednotlivé služby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky, a to ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně DPH za DTS, ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně DPH na osvětlení společných prostor, ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně DPH na spotřebu teplé vody, ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně DPH na ohřev teplé užitkové vody, ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně DPH na topení, ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně DPH na spotřebu studené vody a ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně DPH na domovního asistenta. Za rok 2024 nebylo ze strany žalované ani částečně plněno na služby spojené s užíváním předmětného bytu. V době od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nebyly v předmětném bytě žádné ze služeb spotřebovány a nedoplatek na službách v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (včetně DPH po započtení úroku z kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":") se skládá z fixních složek, které jsou hrazeny dodavateli služeb dle uzavřené smlouvy, bez ohledu na spotřebu. Vyúčtována byla tedy částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně DPH za DTS, ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně DPH za osvětlení společných prostor, ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně DPH jako fixní položka za ohřev teplé užitkové vody, ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně DPH za topení a ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně DPH za domovního asistenta. Povinnost zajistit odečty jednotlivých služeb leží na poskytovateli dané služby, nikoliv na žalobkyni. Tyto odečty provádí externí firma.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" jednání konaného ve věci dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vzala žalobkyně do protokolu žalobu částečně zpět celkem co do úroku z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", neboť předžalobní výzva k úhradě dlužné částky byla žalované doručena do její datové schránky až dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Vzhledem k částečnému zpětvzetí žaloby učiněnému před zahájením jednání ve věci soud řízení v souladu s ust. § 96 o. s. ř. v rozsahu zpětvzetí žaloby zastavil, aniž by zjišťoval stanovisko žalovaného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" evidovaného u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", bylo zjištěno, že žalobkyně je vlastníkem pozemku par. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba č. p. 658, na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k této smlouvě ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k této nájemní smlouvě ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobkyně přenechala předmětný byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" nadzemním podlaží budovy č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. or. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", do nájmu žalované. Nájem byl sjednán na dobu určitou, nejprve od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a následně byla doba nájmu opakovaně prodloužena, a to naposledy do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". K zajištění nájemného, jiných plateb a k úhradě jiných splatných závazků byla sjednána kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z emailu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaslaným ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zmocněnce","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobkyni bylo zjištěno, že ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zmocněnce","anonStyle":"ANON"},{"text":" jménem žalované požádal o ukončení nájmu v předmětném bytě z důvodu, že matka cestovala do bytu asi 2x do roka a byt jí sloužil pouze pro dočasné ubytování. Mezitím však zůstal bydlet v bytě sám s dcerou. V současné době již užívá větší byt a žalovaná v případě potřeby může přespat u něj. Navíc jsou zde zdravotní důvody, které žalované brání cestovat letadlem, a je tedy zřejmé, že do konce roku Českou republiku nenavštíví. V případě nevyhovění žádosti žalované ze strany žalobkyně by byl nucen nést dvojí náklady na bydlení, což vzhledem k nutnosti péče o dceru by bylo pro zástupce žalované likvidační.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z plné moci ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalovaná zmocnila ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zmocněnce","anonStyle":"ANON"},{"text":" k jednání o ukončení nájmu a všech souvisejících úkonů, včetně předání bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" s tím, že důvodem ukončení nájmu je fakt, že má přechodně potíže s dýcháním a zalehlýma ušima po poslední prodělané ","anonStyle":"NONE"},{"text":"podezřelý výraz","anonStyle":"ANON"},{"text":" z nachlazení, které přetrvávají již od dubna tohoto roku a nejeví se známky zlepšení. Cestování letadlem dělá žalované neskutečné potíže a momentálně není schopna do ČR v dohledné době vycestovat. Z korespondence mezi ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zmocněnce","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalobkyní ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobkyně potvrdila zaevidování plné moci zaslané zástupcem žalované pod č","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", s termínem posouzení do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z elektronické komunikace žalobkyně a zástupce žalované z blíže neurčeného dne bylo zjištěno, že žalobkyně sdělila zástupci žalované, že byl založen požadavek 23ZA022448 s termínem realizace do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dále bylo oznámeno, že nájemní smlouva je nyní sjednána do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájem bytu je možné ukončit uplynutím platnosti nájemní smlouvy. Pokud žádá o ukončení nájmu bytu v dřívějším termínu, je nutné doložit písemnou výpověď a prokázat nečekanou změnu událostí, tzv. zákonné důvody, které u nájemce nastaly, tak, že dále nemůže pokračovat v nájmu bytu. Žalobkyně poté požadavek posoudí. Rovněž bylo žalobkyní zástupci žalované sděleno, že obdržela emailem oznámení o ukončení nájmu bytu paní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zástupce žalované byl informován, že aby společnost mohla řešit ukončení nájmu bytu uplynutím tříměsíční výpovědní lhůty, je nutné podat písemnou výpověď z nájmu a zároveň je nutné vždy prokázat nečekanou změnu skutečností, zákonné důvody, které u nájemce nastaly, tak, že dále nemůže pokračovat v nájmu bytu. Jelikož k prokázání zákonných důvodů nedošlo, žalobkyně trvá na dobydlení nájmu bytu dle platné nájemní smlouvy. Na bytě se bude provádět kontrola bytu ze strany technika před ukončením nájmu bytu, který předá informace k předávce bytu. K datu předání bytu pak je nutné nechat odpojit plynoměr, elektroměr, pokud je dodavatelem innogy, je možné na bytě ponechat.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z potvrzení o aktivaci datové schránky bylo zjištěno, že žalovaná si jako fyzická osoba aktivovala datovou schránku dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z evidenčního listu pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu platným od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že nájemné bylo stanoveno ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a výše záloh za služby spojené s bydlením v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", z toho na spotřebu teplé vody ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a na ohřev TUV ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z evidenčního listu pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu platným od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že nájemné bylo stanoveno ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a výše záloh za služby spojené s bydlením v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", z toho na spotřebu teplé vody ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a na ohřev TUV ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Z evidenčního listu pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu platným od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že nájemné bylo stanoveno ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohy na služby poskytované v souvislosti s bydlením v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", z toho na spotřebu teplé vody ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a na ohřev TUV ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Z vyúčtování služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalované nedoplatek na spotřebovaných službách v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tento nedoplatek je tvořen nedoplatkem za osvětlení společných prostor ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem na spotřebě teplé vody ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem za ohřev TUV ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem na topení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přeplatkem na spotřebě studené vody ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Při spotřebě studené vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 0,40 m3 a koncového stavu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" celkově u spotřeby teplé užitkové vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 0,50 m3 a koncového stavu ve výši 22,50 m3. Spotřeba studené vody tedy v daném období v předmětném bytě byla stanovena ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Z vyúčtování služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" až do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalované přeplatek na spotřebovaných službách v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tento přeplatek je tvořen přeplatkem za osvětlení společných prostor ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přeplatkem na spotřebě teplé vody ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přeplatkem za ohřev TUV ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem na topení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a přeplatkem na spotřebě studené vody ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Při spotřebě studené vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 42 m3 a koncového stavu ve výši 62 m3, celkově u spotřeby teplé užitkové vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 22,50 m3 a koncového stavu ve výši 48 m3. Spotřeba studené vody tedy v daném období v předmětném bytě byla stanovena ve výši 20 m3 a spotřeba teplé vody ve výši 25,50 m3.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Z vyúčtování služeb a plnění spojených s užíváním bytu v období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalované nedoplatek na spotřebovaných službách v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy na tento nedoplatek byl započten úrok z kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a celkový nedoplatek tak včetně DPH činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tento nedoplatek je tvořen nedoplatkem na DTS ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přeplatkem za osvětlení společných prostor ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem na spotřebě teplé vody ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem za ohřev TUV ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přeplatkem na topení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem na spotřebě studené vody ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem za domovního asistenta ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Při spotřebě studené vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 62 m3 a koncového stavu ve výši 133 m3, celkově u spotřeby teplé užitkové vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 48 m3 a koncového stavu ve výši 156 m3. Spotřeba studené vody tedy v daném období v předmětném bytě byla stanovena ve výši 71 m3 a spotřeba teplé vody ve výši 108 m3.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Z vyúčtování služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalované nedoplatek na spotřebovaných službách v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy na tento nedoplatek byl započten úrok z kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a celkový nedoplatek tak včetně DPH činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tento nedoplatek je tvořen nedoplatkem na DTS ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem za osvětlení společných prostor ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem za ohřev TUV ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem na topení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem za domovního asistenta ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Při spotřebě studené vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 133 m3 a koncového stavu ve výši 133 m3, celkově u spotřeby teplé užitkové vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 156 m3 a koncového stavu ve výši 156 m3. Spotřeba studené i teplé vody v daném období v předmětném bytě byla tedy nulová.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Z tabulky zaznamenávající stav vodoměru teplé a studené vody v předmětném bytě bylo zjištěno, že v roce 2021 počáteční stav vodoměru zjištěný opisem v bytě činil 0,5 m3, koncový stav vodoměru teplé vody byl stanoven administrativním dopočtem ve výši 22,5 m3, spotřeba teplé vody v roce 2021 tedy činila 22 m3. Počáteční stav vodoměru studené vody byl zjištěn opisem v bytě ve výši 0,4 m3, koncový stav vodoměru v roce 2021 byl stanoven administrativním dopočtem ve výši 42 m3 a celková spotřeba studené vody v roce 2021 tedy byla stanovena ve výši 41,6 m3. Počáteční stav vodoměru teplé vody v roce 2022 vychází z administrativního dopočtu ve výši 22,5 m3, koncový stav byl zjištěn na základě korespondenčního lístku ve výši 48 m3 a spotřeba teplé vody tak byla stanovena ve výši 25,5 m3. Počáteční stav vodoměru studené vody v roce 2022 vychází z administrativního dopočtu ve výši 42 m3, koncový stav vodoměru byl zjištěn na základě korespondenčního lístku ve výši 62 m3 a spotřeba studené vody v roce 2022 tak byla stanovena ve výši 20 m3. Počáteční stav vodoměru teplé vody v roce 2023 vychází z hodnoty sdělené korespondenčním lístkem, tj. 48 m3, koncový stav byl stanoven opisem v bytě ve výši 156 m3, celková spotřeba teplé vody v roce 2023 tak byla stanovena ve výši 108 m3. Počáteční stav vodoměru studené vody vychází z hodnoty sdělené korespondenčním lístkem, tj. ve výši 62 m3, koncový stav vodoměru byl zjištěn opisem v bytě ve výši 133 m3 a celková spotřeba studené vody tak činí 71 m3. V roce 2024 vychází počáteční i koncový stav vodoměru studené i teplé vody z hodnot naměřených na konci roku 2023, když ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla na obou vodoměrech zjištěna opisem v bytě stejná hodnota jako na konci roku 2023 a spotřeba teplé a studené vody v období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" tedy byla stanovena v nulové hodnotě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Z nedatované fotografie vodoměru jako na č. l. 105 spisu bylo zjištěno, že hodnota naměřená vodoměrem číslo 200219580A činí 155,55 m3.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Z fotografie vodoměru s datem pořízení dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že hodnota naměřená vodoměrem číslo 200219580A k tomuto dni činí 155,55 m3.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Z montážního protokolu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že vodoměr na studenou vodu výrobní číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl demontován s koncovým stavem 148,6 m3 a vodoměr na teplou vodu výrobní číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl demontován s koncovým stavem 167,0 m3 a v předmětném bytě byla daného dne namontována nová měřidla.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Z protokolu o homologaci měřidel ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že Český metrologický ústav certifikoval měřidla v protokolu vedená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. Z předžalobní výzvy k zaplacení částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě nedoplatku za spotřebované služby v období roku 2023 v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným úrokem z prodlení a za období bezesmluvního užívání bytu v období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" k náhradě za bezesmluvní užívání předmětného bytu v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným příslušenstvím a nedoplatku na spotřebovaných službách v daném období ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným příslušenstvím. Celková dlužná částka tedy činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Doklad o odeslání této předžalobní výzvy žalované nebyl předložen.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. Soudu je z úřední činnosti známo, že u zdejšího soudu probíhalo řízení o jmenování opatrovníka žalované z důvodu jejího neznámého pobytu, a to na základě návrhu žalované ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tento návrh byl žalované doručen dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do její datové schránky a řízení bylo následně z důvodu zpětvzetí návrhu usnesením ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastaveno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"25. Z předžalobní výzvy k zaplacení částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalovaná byla opětovně žalobkyní vyzvána k úhradě nedoplatku za spotřebované služby v období roku 2023 v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným úrokem z prodlení a za období bezesmluvního užívání bytu v období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" k náhradě za bezesmluvní užívání předmětného bytu v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným příslušenstvím a nedoplatku na spotřebovaných službách v daném období ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným příslušenstvím. Celková dlužná částka tedy činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tato výzva byla žalované doručena do její datové schránky dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" jak bylo zjištěno z doručenky datové zprávy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"26. Z vyjádření k předžalobní výzvě ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalovaná nesouhlasila s výší vyúčtovaných služeb za rok 2023 a za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to z důvodu mimořádného navýšení spotřeby teplé vody z 25,5 m3 v roce 2022 na 108 m3 v roce 2023, což je čtyřnásobný nárůst, a důvodného podezření na chybný odečet nebo technickou závadu měřidla, taktéž jsou neobvykle vysoké náklady na ohřev teplé užitkové vody, která dle vyúčtování činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", což odpovídá cca ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"/m3, tedy výrazně nad obvyklými hodnotami, s tím, že dokud nebude tato reklamace řádně prošetřena a vypořádána, nelze považovat údajné nedoplatky za splatné ani oprávněné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"27. Z reklamace vyúčtovaných služeb v předmětném bytě ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalovaná reklamovala u žalobkyně předmětná vyúčtování služeb za rok 2023 a 2024, s tím, že nedoplatek za spotřebu a ohřev teplé vody považuje za sporný, a to z důvodu abnormálního, téměř čtyřnásobného, nárůstu spotřeby oproti předchozímu roku a extrémně vysokých nákladů na ohřev teplé užitkové vody, kdy více než čtyřnásobný nárůst nelze racionálně vysvětlit běžným užíváním garsonky o velikosti 0+1.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"28. Z vyřízení reklamace ze ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že v reakci na požadavek žalované o přepočet vyúčtování v roce 2023 a 2024 žalobkyně žalované sdělila, že nárůst spotřeby teplé vody je odůvodněn tím, že v roce 2021 nebyl proveden opis stavu měřidel v bytě, neboť byt nebyl ze strany nájemce zpřístupněn pro opis vodoměru, stavy měřidel nebyly nahlášeny ani jiným prokazatelným způsobem, a to poprvé až pro vyúčtování roku 2022. S přihlédnutím k této skutečnosti byla spotřeba teplé vody, respektive koncový stav měřidel, pro období roku 2021 dopočtena administrativně v souladu s platnou legislativou. Následně byly odečty vždy prováděny fyzicky v bytě, a jelikož nebyly reklamovány, má žalobkyně za to, že odpovídaly skutečnosti. Na správnost koncových stavů v roce 2023 navazuje i skutečnost, že uvedené stavy odpovídají koncovým stavům ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na základě předávacího protokolu. Vodoměr na teplou vodu byl nainstalován dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a výměna bytových vodoměrů se provádí po pěti letech. Co se týče nákladů na ohřev TUV, tyto zahrnují spotřebu tepla pro ohřev vody dle faktur dodavatele tepla ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., a spotřebu vody, která byla skutečně ohřívána. Dodavateli tepla žalobkyně hlásí roční spotřebu vody na základě odečtu bytových vodoměrů a cenu za GJ určuje výhradně dodavatel tepla. Detailní výpočet spotřeby teplé vody a ohřevu teplé vody pro dům i daný byt je vždy podrobně uveden na druhé straně přílohy vyúčtování. Na základě důkladné kontroly správnosti rozúčtování nákladů nemá žalobkyně důvod k přepočtu vystaveného vyúčtování za rok 2023. Veškeré výpočty byly provedeny v souladu s platnou legislativou a s ohledem na výše uvedené skutečnosti nadále žalobkyně trvá na správnosti vystavených vyúčtování. Co se týče vyúčtování služeb za rok 2024, žalovaná neuvedla konkrétní specifikaci nejasností a toto nelze tedy přezkoumat.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"29. Z přílohy k daňovému dokladu číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" za vyúčtovací období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že pro předmětný bytový dům byla celková spotřeba teplé užitkové vody pro nebytové prostory stanovená ve výši 4 000 m3, pro byty ve výši 16 402 m3 a plocha bytu pro rozúčtování TUV činila 37 825,88 m2 a nebytové prostory 1 379 m2. Celková cena za dodávku teplé a studené užitkové vody činila ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"30. Z přílohy k daňovému dokladu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" za vyúčtovací období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že pro předmětný bytový dům byla celková spotřeba teplé užitkové vody pro nebytové prostory stanovená ve výši 0 m3, pro byty ve výši 20 859 m3 a plocha bytu pro rozúčtování TUV činila 39 466,038 m2 a nebytové prostory 1 379 m2. Celková cena za dodávku teplé a studené užitkové vody činila ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"31. Ze záznamu z předběžné přebírky bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že na základě žádosti nájemce byla provedena kontrola bytu v jeho nepřítomnosti. Obsahem tohoto záznamu je soupis vad zjištěných v předmětném bytě. Záznam byl podepsán pouze pracovníkem žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"32. Ze svědecké výpovědi ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že tato pracuje pro žalobkyni jako referentka rozúčtování služeb, tzn. že v průběhu roku zpracovává veškeré podklady týkající se služeb jako faktury, odečty měřidel, účetní závěrky, do systému FAMA zapisuje pořizovací náklady, vede různé evidence, upravuje výši záloh apod. Odečty měřidel do roku 2024 prováděla externí firma ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., od roku 2025 odečty provádí sama žalobkyně. Společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". odečty oznamovala vývěsky v domě, pokud někdo nebyl k zastižení, do schránky vložila korespondenční lístek, kde měli odběratelé možnost vypsat konečné stavy a podepsaný lístek pak zaslat společnosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". Ta odečty zpracovala a elektronickými daty je předala žalobkyni, data následně zpracovalo IT oddělení žalobkyně a data byla nahrána do systému FAMA, kde s nimi bylo dále pracováno. U studené vody se odpočet provádí v průběhu ledna následujícího roku. Odečet vodoměrů teplé vody se v jednotlivých bytech provádí v průběhu prosince daného kalendářního roku a fakturace je vždy ke konci zúčtovacího období, tj. k 31. 12. daného roku. U studené vody je fakturační vodoměr vždy pro konkrétní dům, fakturuje se čtvrtletně. Pro teplou vodu jednotný měřák v domě není. Odpočet se provádí pro odběrné místo, v konkrétním případě se jedná o 94 objektů. Odečty spotřeby teplé vody v jednotlivých bytech následně žalobkyně předává dodavateli, tj. společnosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", a na základě těchto odečtů tato společnost následně vyfakturuje spotřebu teplé vody za celý rok. V případě, že je nájem ukončen v průběhu roku, zpravidla probíhá přebírka bytu, sepíše se předávací protokol, někdy se pořídí i fotografie měřidel. V současné době se fotografie pořizují běžně. Předmětný byt byl předán ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", nejednalo se však o fyzické předání. Pokud je k dispozici fotografie vodoměru z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", pak byla pravděpodobně pořízena při následné opravě volného bytu. Stav vodoměru na této fotografii koresponduje se stavem nahlášeným ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", je tedy zřejmé, že v roce 2024 byla spotřeba nulová. Při opravě volných bytů pravidelně bývá sepisován protokol, zda v tomto případě protokol existuje, svědkyně neví. Vyúčtování služeb jsou zasílána zpravidla v listinné podobě poštou na poslední žalobkyni známou adresu. V tomto případě to byla adresa bytu. Pokud byla spotřeba vody v roce 2023 nepoměrně vyšší k předchozím obdobím, pak koncový stav měřidel za rok 2022 nahlásila žalovaná korespondenčním lístkem. Samotný odečet byl proveden až k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Pokud odběratel sdělí stav korespondenčním lístkem, tento stav žalobkyně ověřuje pouze v případě na základě reklamace odběratele nebo při pochybnostech o správnosti, například u studené vody při výrazném rozdílu mezi stavem fakturačního vodoměru a součtem jednotlivých spotřeb v bytech. S ohledem na množství bytů není v možnostech žalobkyně toto ověřovat v každém bytě. Vzhledem k tomu, že koncový stav při přebírce bytu odpovídal stavu pro rok 2023 sdělenému ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., nevznikla žádná pochybnost o správnosti odečtu. O převzetí bytu byl sepsán protokol technikem, který fyzicky v bytě byl a stavy zkontroloval. Tento je technikem také podepsán. Protokol je někdy z ledna 2024, žalobkyně má k dispozici scan tohoto protokolu. V předmětném bytě nebyly v průběhu ledna 2024 prováděny žádné opravy, v průběhu roku 2024 ani v předchozích letech nebyly zaznamenány žádné výraznější havárie. Z důvodu reklamace žalované z prosince 2025 bylo šetření provedeno a žalované bylo zasláno vyjádření. Odečty prováděla v té době společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., podpisové archy a korespondenční lístky však nejsou dohledatelné, neboť z důvodu stěhování bylo toto skartováno. Žalobkyně má k dispozici tyto archy až od prosince 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"33. Ze svědecké výpovědi ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zmocněnce","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že tento je synem žalované a předmětný byt užíval pouze se svou dcerou narozenou v prosinci 2020. Byt užíval od ledna 2021 do ledna 2024, přičemž v druhé polovině roku 2023 již s dcerou pobývali v jiném bytě žalobkyně. Předmětný byt tedy chodil pouze kontrolovat, tento jen spravoval. V lednu 2024 v bytě prováděl opravy nedostatků, které mu byly vyčteny při předchozí kontrole. Maloval, opravoval podlahu a linku tak, abych byt mohl řádně předat žalobkyni. Proto jej překvapuje, že podle žalobkyně v lednu 2024 nebyla v bytě žádná spotřeba, když v té době v bytě byl a prováděl opravy. Nepamatuje si, že by v průběhu nájmu fyzicky došlo k odečtu měřidel. Korespondenčním lístkem stavy měřidel oznamovali, není však možné, abych odečet provedl vadně. K předání bytu došlo dle pokynu zaměstnance žalobkyně vhozením klíčů do schránky a k fyzickému předání bytu tedy skutečně nedošlo. Pokud se má vyjádřit, z jakého důvodu by mohla v bytě vzniknout zvýšená spotřeba vody, pak jej napadá pouze manipulace nebo nezjištěná ztráta. K žádné havárii ani problémům v bytě nedošlo, a to ani v době, kdy bydlel v jiném bytě. Byt kontroloval, nikde nic neprotékalo, rovněž sousedé nehlásili žádný únik vody. Opravy kohoutků v bytě rovněž neprováděl. Není pravdou, že by v bytě nebyla provedena výměna stupaček. V prosinci 2023 byl vyzván k zpřístupnění bytu za účelem výměny stupaček, výměna se prováděla v celém domě od sklepa až po střechu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"34. Z nesporných tvrzení účastníků a z provedeného dokazování učinil soud následují závěr o skutkovém stavu věci: Na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi účastníky dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobkyně přenechala byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". nadzemním podlaží budovy č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. or. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", do nájmu žalované. Nájem byl sjednán na dobu určitou, nejprve od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a následně byla doba nájmu opakovaně prodloužena, a to naposledy do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Vzhledem k dlouhodobému pobytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl byt fakticky užíván synem žalované ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zmocněnce","anonStyle":"ANON"},{"text":" a jeho nezletilou dcerou. Plnou mocí ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovaná zmocnila ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zmocněnce","anonStyle":"ANON"},{"text":" k jednání o ukončení nájmu a všech souvisejících úkonů, včetně předání předmětného bytu, přičemž žalobkyně potvrdila zaevidování plné moci zaslané zástupcem žalované dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". K dohodě o dřívějším ukončení nájmu mezi účastníky nedošlo a nájem skončil uplynutím sjednané doby, tj. ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Byt byl žalobkyni odevzdán vhozením klíčů do schránky žalobkyně dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", k fyzickému předání bytu tedy nedošlo. Výše nájemného byla naposledy stanovena evidenčního listu pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu platným od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že nájemné bylo stanoveno ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohy na služby poskytované v souvislosti s bydlením v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", z toho na spotřebu teplé vody ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a na ohřev TUV ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (vyplývá z nesporných tvrzení účastníků a dále prokázáno smlouvou o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k této smlouvě ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k této smlouvě ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", emailovou komunikací ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", plnou mocí ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", korespondencí mezi ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zmocněnce","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalobkyní a evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu platným od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"35. Po skončení nájmu bytu vyúčtovala žalobkyně žalované nedoplatek na službách spotřebovaných v souvislosti s užíváním bytu v roce 2023 v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy na tento nedoplatek byl započten úrok z kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a celkový nedoplatek tak včetně DPH činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tento nedoplatek je tvořen nedoplatkem na DTS ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přeplatkem za osvětlení společných prostor ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem na spotřebě teplé vody ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem za ohřev TUV ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přeplatkem na topení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem na spotřebě studené vody ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem za domovního asistenta ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Při spotřebě studené vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 62 m3 a koncového stavu ve výši 133 m3, celkově u spotřeby teplé užitkové vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 48 m3 a koncového stavu ve výši 156 m3. Spotřeba studené vody tedy v daném období v předmětném bytě byla stanovena ve výši 71 m3 a spotřeba teplé vody ve výši 108 m3. Dále byl žalované vyúčtován nedoplatek na službách spotřebovaných v souvislosti s užíváním bytu v období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy na tento nedoplatek byl započten úrok z kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a celkový nedoplatek tak včetně DPH činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tento nedoplatek je tvořen nedoplatkem na DTS ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem za osvětlení společných prostor ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem za ohřev TUV ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem na topení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatkem za domovního asistenta ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Při spotřebě studené vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 133 m3 a koncového stavu ve výši 133 m3, celkově u spotřeby teplé užitkové vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 156 m3 a koncového stavu ve výši 156 m3. Spotřeba studené i teplé vody v daném období v předmětném bytě byla tedy nulová. Tato vyúčtování byla žalované doručena spolu s předžalobní výzvou zástupce žalobkyně výzvy k zaplacení částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím až dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do její datové schránky, když dřívější doručení na adresu předmětného bytu nelze považovat za řádné, neboť žalovaná se v dané době dlouhodobě zdržovala mimo území ČR, což bylo žalobkyni oznámeno zástupcem žalované, adresa aktuálního pobytu žalované byla žalobkyni známa z předložené plné moci a navíc od března 2023 měla žalovaná aktivní datovou schránku (prokázáno vyúčtováním služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", emailovou komunikací ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", plnou mocí ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", korespondencí mezi ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zmocněnce","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalobkyní ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", potvrzení o aktivaci datové schránky, předžalobní výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", doručenkou datové zprávy za dne 2. 12. 20225 a spisem zdejšího soudu sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"36. Při vyúčtování služeb vycházela žalobkyně ze stavů vodoměrů sdělených externí firmou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., která pro žalobkyni zajišťovala odečty měřidel, následně zjištěná data zpracovávala a elektronicky sdělila žalobkyni, jejíž IT oddělení data nahrálo do informačního systému žalobkyně. Vodoměry byly v předmětném bytě instalovány dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". V roce 2021 byl počáteční stav vodoměru teplé vody zjištěn opisem v bytě činil 0,5 m3, koncový stav byl stanoven administrativním dopočtem ve výši 22,5 m3, spotřeba teplé vody v roce 2021 tedy činila 22 m3. Počáteční stav vodoměru studené vody byl zjištěn opisem v bytě ve výši 0,4 m3, koncový stav vodoměru v roce 2021 byl stanoven administrativním dopočtem ve výši 42 m3 a celková spotřeba studené vody v roce 2021 tedy byla stanovena ve výši 41,6 m3. Počáteční stav vodoměru teplé vody v roce 2022 vycházel z administrativního dopočtu ve výši 22,5 m3, koncový stav byl zjištěn na základě korespondenčního lístku ve výši 48 m3 a spotřeba teplé vody tak byla stanovena ve výši 25,5 m3. Počáteční stav vodoměru studené vody v roce 2022 vycházel z administrativního dopočtu ve výši 42 m3, koncový stav vodoměru byl zjištěn na základě korespondenčního lístku ve výši 62 m3 a spotřeba studené vody v roce 2022 tak byla stanovena ve výši 20 m3. Počáteční stav vodoměru teplé vody v roce 2023 vycházel z hodnoty sdělené korespondenčním lístkem, tj. 48 m3, koncový stav byl stanoven opisem v bytě ve výši 156 m3, celková spotřeba teplé vody v roce 2023 tak byla stanovena ve výši 108 m3. Počáteční stav vodoměru studené vody vycházel z hodnoty sdělené korespondenčním lístkem, tj. ve výši 62 m3, koncový stav vodoměru byl zjištěn opisem v bytě ve výši 133 m3 a celková spotřeba studené vody tak činí 71 m3. V roce 2024 vycházel počáteční i koncový stav vodoměru studené i teplé vody z hodnot naměřených na konci roku 2023, když ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla na obou vodoměrech zjištěna opisem v bytě stejná hodnota jako na konci roku 2023 a spotřeba teplé a studené vody v období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" tedy byla stanovena v nulové hodnotě. U studené vody se odpočet provádí v průběhu ledna následujícího roku. Odečet vodoměrů teplé vody se v jednotlivých bytech provádí v průběhu prosince daného kalendářního roku a fakturace je vždy ke konci zúčtovacího období, tj. k 31. 12. daného roku. U studené vody je fakturační vodoměr vždy pro konkrétní dům, fakturuje se čtvrtletně. Pro teplou vodu jednotný měřák v domě není. Odpočet se provádí pro odběrné místo, v konkrétním případě se jedná o 94 objektů. Odečty spotřeby teplé vody v jednotlivých bytech následně žalobkyně předává dodavateli, tj. společnosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", a na základě těchto odečtů tato společnost následně vyfakturuje spotřebu teplé vody za celý rok. Odečty prováděla v té době společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., podpisové archy a korespondenční lístky však nejsou dohledatelné, neboť z důvodu stěhování bylo toto skartováno. Stav vodoměru teplé vody byl zdokumentován fotografií ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl v předmětném bytě vodoměr na studenou vodu demontován s koncovým stavem 148,6 m3, vodoměr na teplou vodu byl demontován s koncovým stavem 167,0 m3 a byla namontována nová měřidla. Za dobu od ledna 2021 v předmětném bytě k žádné významnější havárii nebo opravě z důvodu úniku vody nedošlo (prokázáno tabulkou zaznamenávající stav vodoměru teplé a studené vody v předmětném bytě, vyúčtováním služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", přílohou k daňovému dokladu číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", přílohou k daňovému dokladu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", fotografií vodoměru ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", montážním protokolem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", svědeckou výpovědí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a svědeckou výpovědí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zmocněnce","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"37. S požadavkem žalobkyně na úhradu částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím žalovaná nesouhlasila a provedená vyúčtování služeb za rok 2023 a 2024 u žalobkyně reklamovala s tím, že nedoplatek za spotřebu a ohřev teplé vody považuje za sporný, a to z důvodu abnormálního nárůstu spotřeby oproti předchozímu roku a extrémně vysokých nákladů na ohřev teplé užitkové vody, kdy více než čtyřnásobný nárůst nelze racionálně vysvětlit běžným užíváním garsonky o velikosti 0+1. V reakci na požadavek žalované o přepočet vyúčtování v roce 2023 a 2024 žalobkyně žalované sdělila, že nárůst spotřeby teplé vody je odůvodněn tím, že v roce 2021 nebyl proveden opis stavu měřidel v bytě, neboť byt nebyl ze strany nájemce zpřístupněn pro opis vodoměru, stavy měřidel nebyly nahlášeny ani jiným prokazatelným způsobem, a to poprvé až pro vyúčtování roku 2022. S přihlédnutím k této skutečnosti byla spotřeba teplé vody, respektive koncový stav měřidel, pro období roku 2021 dopočtena administrativně v souladu s platnou legislativou. Následně byly odečty vždy prováděny fyzicky v bytě, a jelikož nebyly reklamovány, má žalobkyně za to, že odpovídaly skutečnosti. Na správnost koncových stavů v roce 2023 navazuje i skutečnost, že uvedené stavy odpovídají koncovým stavům ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na základě předávacího protokolu. Co se týče nákladů na ohřev TUV, tyto zahrnují spotřebu tepla pro ohřev vody dle faktur dodavatele tepla ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., a spotřebu vody, která byla skutečně ohřívána. Dodavateli tepla žalobkyně hlásí roční spotřebu vody na základě odečtu bytových vodoměrů a cenu za GJ určuje výhradně dodavatel tepla. Detailní výpočet spotřeby teplé vody a ohřevu teplé vody pro dům i daný byt je vždy podrobně uveden na druhé straně přílohy vyúčtování. Na základě důkladné kontroly správnosti rozúčtování nákladů nemá žalobkyně důvod k přepočtu vystaveného vyúčtování za roky 2023 a 2024. Veškeré výpočty byly provedeny v souladu s platnou legislativou a s ohledem na výše uvedené skutečnosti nadále žalobkyně trvá na správnosti vystavených vyúčtování. Co se týče vyúčtování služeb za rok 2024, žalovaná neuvedla konkrétní specifikaci nejasností a toto nelze tedy přezkoumat (prokázáno vyjádřením k předžalobní výzvě ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", reklamací vyúčtovaných služeb v předmětném bytě ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a vyřízením reklamace ze ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"38. Z dalších k důkazu provedených listin soud nic podstatného ve věci nezjistil. Návrh žalobkyně na provedení důkazu protokolem o předání bytu soud zamítl, když tento žalobkyně, ač byla opakovaně k jeho předložení vyzývána, soudu nedoložila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"39. Žaloba je důvodná pouze částečně. V řízení bylo prokázáno, že žalovaná užívala předmětný byt na základě nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, tato byla opakovaně prodloužena, naposledy do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná následně byt dále užívala, a to až do dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy byl byt odevzdán žalobkyni. V souvislosti s užíváním předmětného bytu žalovanou se žalobkyně v prvé řadě domáhala zaplacení náhrady za bezesmluvní užívání bytu dle ust. § 2295 o. z. ve výši posledního sjednaného nájemného, tj. ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, a to za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v poměrné výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", na kterou byla dle sdělení žalobkyně započtena částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" z uhrazené kauce. Vzhledem k tomu, že mezi účastníky bylo nesporné, že žalovaná byt odevzdala žalobkyni až dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", náleží žalobkyni náhrada za užívání bytu po skončení nájmu a žalobě bylo co do částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyhověno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"40. V souvislosti s užíváním bytu žalovanou byly dále vyúčtovány spotřebované služby za rok 2023 a 2024, a to po započtení úroku z kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za rok 2023 a ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za rok 2024. Žalovaná (respektive její syn s dcerou, kterým žalovaná užívat byt umožnila) předmětný byt po celou tuto dobu užívala, je tedy povinna žalobkyni uhradit náklady na služby spotřebované v souvislosti s užíváním bytu. Žalovaná však rozporovala výši spotřeby teplé a studené vody, výše spotřeby další služeb rozporována nebyla. Jelikož v roce 2024 žalobkyně vycházela při vyúčtování služeb z nulové spotřeby teplé i studené vody, byla žalovaná zavázána k úhradě celého vyúčtovaného nedoplatku za služby spotřebované v daném roce, tj. ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", když se na úkor žalované dle ust. § 2991 a následujících o. z. bezdůvodně obohatila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"41. Jelikož je žalovaná s úhradou této částky v prodlení, vznikl žalobkyni dle ust. § 1968 a § 1970 o. z. nárok na úhradu úroku z prodlení v zákonné výši. Úrok z prodlení byl žalobkyní přiznán ode dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jak požadovala žalobkyně, když žalovaná byla žalobkyní k úhradě dlužné náhrady za užívání bytu bez právního důvodu a k úhradě nedoplatku na službách za rok 2024, tj. k úhradě částky v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", vyzvána předžalobní výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a pětidenní lhůtu k úhradě soud považuje za přiměřenou výši požadované částky. Výše úroku z prodlení je dána nařízením vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"42. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto v souladu s ust. § 160 odst. 1 o.s.ř., když soud neshledal podmínky pro její prodloužení či plnění ve splátkách, sama žalovaná ani případné splátky nebo prodloužení splatnosti nenavrhovala.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"43. Žaloba však byla zamítnuta co do částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" představující nedoplatek na službách spotřebovaných v souvislosti s užíváním bytu v roce 2023, když v řízení nebyla výše spotřeby teplé a studené vody v daném období prokázána a vyúčtování spotřeby ostatních služeb po odečtení uhrazených záloh by skončilo přeplatkem. Žalobkyně při určení výše spotřeby teplé i studené vody vycházela z počátečního stavu, který měl být sdělen žalovanou korespondenčním lístkem, a z koncového stavu vodoměrů nahlášeného společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., která pro žalobkyni prováděla odečty měřidel. Zjištěné hodnoty měly být touto společností sděleny za použití prostředků elektronické komunikace, tyto měly být IT oddělením zpracovány a nahrány do vnitřního informačního systému žalobkyně a následně s nimi bylo pracováno. Zjištěné hodnoty odečtů měřidel byly žalobkyní nahlášeny dodavateli, který na základě těchto hodnot následně vyúčtoval žalobkyni dodávku teplé vody pro dané odběrné místo, zahrnující celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" objektů. Dodávka studené vody je dodavatelem vyúčtovávána na základě hodnoty tzv. fakturačního vodoměru pro konkrétní bytový dům a následně rozúčtována žalobkyní pro jednotlivé byty v daném domě. Žalobkyně však, ač poučena dle ust. § 118a odst. 3 o. s. ř. neprokázala svá tvrzení ohledně hodnoty počátečního a koncového stavu vodoměrů v předmětném bytě. Ohledně počátečního stavu byla předložena pouze tabulka z interního systému žalobkyně s uvedením, že tento stav byl sdělen korespondenčním lístkem. Tento korespondenční lístek nebyl soudu předložen, dle svědkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". skartován. Rovněž koncový stav vodoměrů ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl doložen pouze touto interní tabulkou. Odečet měřitel měl být proveden fyzicky v bytě, žalobkyně však k doložení svých tvrzení, že o odečtu byl sepsán odečtový protokol podepsaný za přítomnosti zaměstnance společnosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". zástupcem žalobkyně neprokázala, když žalovaná existenci tohoto protokolu odmítá a dle svědkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" byly odečtové protokoly až do listopadu 2024 společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". rovněž skartovány. Stav vodoměrů studené a teplé vody ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" tedy nebyl nijak doložen, prokázán byl pouze stav vodoměru teplé vody ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Soud má za to, že důkazní břemeno výše spotřeby vyúčtovaných služeb leží na žalobkyni a žalobkyně toto břemeno v řízení neunesla. Důkazní nouze žalobkyně způsobená skartací dokumentů společností, která pro žalobkyni zajišťovala odečty měřidel, nemůže jít k tíži žalované. Žalobkyní nebyl prokázán ani stav měřidel ke dni převzetí bytu žalobkyní dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", když nepředložila ani protokol o převzetí bytu. Z předložené fotografie vodoměru ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. 18 dní po odevzdání bytu, na stav měřidel ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" usuzovat nelze. Tvrzení žalobkyně, že v lednu 2024 byla v bytě nulová spotřeba teplé i studené vody, je žalovanou rozporována, syn žalované navíc uvedl, že v lednu 2024 v bytě prováděl opravy, a to včetně malovaní, kdy tato činnost spotřebu vody vyžaduje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"44. O povinnosti k úhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 2 o. s. ř. negativním výrokem, neboť procesně úspěšnější žalovaná náhradu nákladů řízení po žalobkyni nepožadovala.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne , datum,  se žalobkyně domáhala proti žalované zaplacení částky v celkové výši , částka,  spolu s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně za dobu od , datum,  do zaplacení s odůvodněním, že je vlastníkem bytu č. , hodnota,  o velikosti , Anonymizováno,  na , adresa, , č. or. , Anonymizováno, , v , adresa, . Žalovaná předmětný byt užívala v době od , datum,  do , datum,  na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, , ve znění pozdějších dodatků, a poté, co nájemní poměr skončil ke dni , datum,  uplynutím doby určité, užívala předmětný byt v době od , datum,  do , datum,  zcela bez právního důvodu. Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za dobu od , datum,  do , datum,  byla zjištěna výše nedoplatku na spotřebovaných službách oproti předepsaným zálohám ve výši , částka, , kdy na tuto částku byl započten úrok z kauce ve výši , částka, , k úhradě tedy zbývá částka , částka, . K uhrazení této částky byla žalovaná vyzvána výzvou ze dne , datum, . Za bezesmluvní užívání bytu v období od , datum,  do , datum,  byla stanovena náhrada odvozená od výše čistého nájemného ve výši , částka,  měsíčně, a to v poměrné výši , částka, . Na tuto částku bylo uhrazeno pouze , částka,  a k úhradě tedy zbývá , částka, . Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období od , datum,  do , datum,  byla zjištěna hodnota spotřebovaných služeb ve výši , částka, , kdy na tuto částku byl započten úrok z kauce ve výši , částka,  a k úhradě tedy zbývá , částka, . K úhradě těchto částek byla žalovaná vyzvána rovněž výzvou ze dne , datum, . V souvislosti s užíváním bytu v době od , datum,  do , datum,  tedy žalovaná dluží žalobkyni částku v celkové výši , částka, . S ohledem na prodlení žalované s úhradou částky požaduje žalobkyně po žalované rovněž náhradu úroku z prodlení v zákonné výši ode dne podání žaloby do zaplacení. Na výzvu žalobkyně ze dne , datum,  žalovaná nereagovala a na svůj dluh ničeho neuhradila2. Žalovaná s žalobou nesouhlasila. Učinila nesporným, že předmětný byt užívala do , datum,  na základě nájemní smlouvy a byt byl vyklizen a předán dne , datum, . Žalobkyni však s ohledem na své bydliště v USA včas předložila plnou moc, kterou zmocnila svého syna , jméno FO,  k jednání o ukončení nájmu a všech souvisejících úkonech. Žalobkyně tedy měla k dispozici aktuální adresu bydliště žalované i kontaktní osobu v osobě zmocněnce. Výzva k zaplacení však byla doručována prostřednictvím opatrovníka na formální adresu žalované v ČR, na které se nezdržuje a k doručení mělo dojít fikcí dne , datum, , ačkoliv žalovaná neměla reálnou možnost se s výzvou k úhradě seznámit. Od března 2023 má žalovaná navíc zřízenu aktivní datovou schránku právě z důvodu, aby předešla situacím, kdy by jí nebyly doručovány důležité dokumenty. Je tak zřejmé, že žalobkyně s žalovanou nekomunikovala řádně a o údajném dluhu a jeho výši se žalovaná dozvěděla až z doručeného elektronického platebního rozkazu. Tím byla zásadně omezena její možnost dluh řádně a včas uhradit, případně se vyjádřit k jeho výši. Zároveň před výzvou k úhradě nebylo řádně žalované doručeno vyúčtování služeb, z něhož by bylo zřejmé, na základě čeho dluh vznikl. Při podpisu nájemní smlouvy navíc byla složena kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu a z žaloby není zřejmé, zda a jakým způsobem byla tato kauce použita. Předžalobní výzva žalobkyně byla žalované doručena až dne , datum, . Na tuto výzvu žalovaná reagovala reklamací vyúčtovaných služeb za rok 2023 i 2024, když zejména nedoplatek za teplou vodu ve výši , částka,  je neúměrný a vyvolává pochybnosti o správnosti odečtu. U spotřeby teplé vody došlo k mimořádnému navýšení z 25,5 m3 v roce 2002 na 108 m3 v roce 2023, tj. téměř čtyřnásobný nárůst, což vzbuzuje důvodné podezření na chybný odpočet nebo technickou závadu měřidla. Rovněž neobvykle vysoké jsou náklady na ohřev teplé užitkové vody ve výši asi , částka,  za m3, což je výrazně nad obvyklými hodnotami. Tento nárůst neodpovídá běžnému užívání bytu, neboť nedošlo k žádné změně počtu osob, ani způsobu užívání bytu. Předmětný byt užíval pouze syn žalované , Jméno zmocněnce,  se svou dcerou, a to od začátku roku 2021. V bytě byl prakticky každý den a fakticky byt užívali až do konce července 2023, kdy se přestěhovali do jiného bytu žalobkyně. Od té doby byl byt pouze formálně spravován, a to z důvodu, že žalobkyně nepřistoupila na dřívější ukončení nájemní smlouvy dohodou, spotřeba v bytě tedy byla nulová. V průběhu ledna 2024 docházelo v domě k výměnám stoupaček a po tuto dobu měli instalatéři přístup do bytu a disponovali klíči, jelikož v bytě nikdo nebydlel. I tato skutečnost zakládá pochybnost o správnosti měření spotřeby v rozhodném období, a to, zda nedošlo k chybě manipulací či nesprávnému odečtu. V důsledku opožděného doručení vyúčtování a nevyřízení reklamace došlo k podstatnému omezení možnosti žalované včas a efektivně se bránit proti správnosti vyúčtování. S časovým odstupem téměř dvou let je obrana žalované objektivně ztížena, neboť již není možné bezprostředně ověřit stav měřidel, průběh odečtů, ani faktickou spotřebu v rozhodném období. Tato důkazní nouze nevznikla vinou žalované a její důsledky jí nemohou být přikládány k tíži. Žalovaná netvrdila, že žádné náklady nevznikly, způsob jejich rozúčtování a výsledná výše však nebyly prokázány, a proto nelze požadovanou částku považovat za splatný dluh. Předmětem sporu dle žalované není způsob rozúčtování nákladů na ohřev teplé vody, ani jednotlivá cena energie, nýbrž samotný základ vyúčtování, tedy to, zda vyúčtování vychází z řádně zjištěné skutečné spotřeby za dané období. Zásadně nesouhlasila s postupem žalobkyně, kdy by případný rozdíl vzniklý v důsledku neprovedení řádných odečtů v předchozích letech měl být jednorázově zahrnut do vyúčtování roku 2023. Žalovaná ani její zástupce na konci roku 2023 žádný odečtový protokol nepodepsali a důsledky neprovedení řádných odečtů nelze přenášet na žalovanou. Fotografii s koncovým stavem vodoměru teplé vody žalobkyně předložila až s datem pořízení , datum, , což neprokazuje stav měřila k , datum, , rovněž nebyla homologací měřidla ověřena správnost měření.3. K námitkám žalované žalobkyně uvedla, že vodoměr byl v předmětném bytě nainstalován dne , datum, , pro vyúčtování služeb za rok 2021 nebyl ze strany žalované zpřístupněn a z toho důvodu byla spotřeba teplé vody dopočtena administrativně dle směrných čísel roční spotřeby vody, podle počtu osob v bytě a doby užívání bytu, v intencích zákona č. 67/2003 Sb. a vyhlášky č. 269/2015 Sb. V roce 2022 byl odečet vodoměru proveden korespondenčně, kdy žalovaná či jí pověřená osoba zaslala korespondenčně stavy vodoměrů externí firmě , právnická osoba, . poté, co nezpřístupnila byt k osobnímu odečtu. Tato externí firma oznamuje vývěsky ve společných prostorách domu informace o konání ročních odečtů spolu s informacemi, kdy budou v daném domě probíhat. Na vývěsce jsou i kontakty v případě nemožnosti zpřístupnění bytu. Dále v případě, že byt není zpřístupněn, byly zanechány korespondenční lístky. Jeden z nich pak žalovaná na konci roku 2022 použila a stav dodatečně externí firmě nahlásila. Koncové stavy pro vyúčtování za rok 2022 tak byly provedeny na základě stavů nahlášených žalovanou, případně jí pověřenou osobou. Vyúčtování za roky 2023 a 2024 byly provedeny dle zjištěného skutečného stavu vodoměru. Stav vodoměru teplé užitkové vody byl dokonce zapsán za osobní přítomnosti externího pracovníka při odečtu vodoměru a přítomnosti žalované, respektive zástupce žalované, stvrzené podpisy obou účastníků. Tato data poté externí firma elektronicky navádí přímo do interního systému žalobkyně bez možnosti jakéhokoliv zásahu. Žalobkyně již bohužel s odstupem času nedisponuje tímto odečtovým protokolem podepsaným oběma stranami. Stav předmětného vodoměru byl zaznamenán na fotografii pořízené dne , datum, . S ohledem na to, že za rok 2024 nebyla zjištěna žádná spotřeba, odpovídá tento stav stavu použitelnému pro vyúčtování služeb za rok 2023. Za rok 2023 mělo být ze strany žalované na zálohách na služby uhrazeno celkem , částka, , uhrazeno bylo pouze , částka, . Za služby spotřebované v předmětném roce 2023 vznikl žalované nedoplatek oproti uhrazeným zálohám ve výši , částka, .Na tuto částku byl započten úrok z kauce ve výši , částka,  a dále na ní byla částečně započtena kauce. Služby spotřebované v předmětném bytě v roce 2023 v celkové výši , částka,  se sestávají z nákladů na jednotlivé služby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky, a to ve výši , částka,  včetně DPH za DTS, ve výši , částka,  včetně DPH na osvětlení společných prostor, ve výši , částka,  včetně DPH na spotřebu teplé vody, ve výši , částka,  včetně DPH na ohřev teplé užitkové vody, ve výši , částka,  včetně DPH na topení, ve výši , částka,  včetně DPH na spotřebu studené vody a ve výši , částka,  včetně DPH na domovního asistenta. Za rok 2024 nebylo ze strany žalované ani částečně plněno na služby spojené s užíváním předmětného bytu. V době od , datum,  do , datum,  nebyly v předmětném bytě žádné ze služeb spotřebovány a nedoplatek na službách v celkové výši , částka,  (včetně DPH po započtení úroku z kauce ve výši , částka, ) se skládá z fixních složek, které jsou hrazeny dodavateli služeb dle uzavřené smlouvy, bez ohledu na spotřebu. Vyúčtována byla tedy částka , částka,  včetně DPH za DTS, ve výši , částka,  včetně DPH za osvětlení společných prostor, ve výši , částka,  včetně DPH jako fixní položka za ohřev teplé užitkové vody, ve výši , částka,  včetně DPH za topení a ve výši , částka,  včetně DPH za domovního asistenta. Povinnost zajistit odečty jednotlivých služeb leží na poskytovateli dané služby, nikoliv na žalobkyni. Tyto odečty provádí externí firma., právnická osoba,  jednání konaného ve věci dne , datum,  vzala žalobkyně do protokolu žalobu částečně zpět celkem co do úroku z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky , částka,  za dobu od , datum,  do , datum, , neboť předžalobní výzva k úhradě dlužné částky byla žalované doručena do její datové schránky až dne , datum, . Vzhledem k částečnému zpětvzetí žaloby učiněnému před zahájením jednání ve věci soud řízení v souladu s ust. § 96 o. s. ř. v rozsahu zpětvzetí žaloby zastavil, aniž by zjišťoval stanovisko žalovaného.5. Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. , hodnota,  evidovaného u , právnická osoba,  pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , bylo zjištěno, že žalobkyně je vlastníkem pozemku par. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba č. p. 658, na , adresa, , v obci , adresa, , Katastrální území , adresa, .6. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, , dodatku č. , hodnota,  k této smlouvě ze dne , datum,  a dodatku č. , hodnota,  k této nájemní smlouvě ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalobkyně přenechala předmětný byt č. , hodnota,  o velikosti , Anonymizováno,  nadzemním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno, , na , adresa, , č. or. , Anonymizováno, , v , adresa, , do nájmu žalované. Nájem byl sjednán na dobu určitou, nejprve od , datum,  do , datum,  a následně byla doba nájmu opakovaně prodloužena, a to naposledy do , datum, . K zajištění nájemného, jiných plateb a k úhradě jiných splatných závazků byla sjednána kauce ve výši , částka, .7. Z emailu ze dne , datum,  zaslaným , Jméno zmocněnce,  žalobkyni bylo zjištěno, že , Jméno zmocněnce,  jménem žalované požádal o ukončení nájmu v předmětném bytě z důvodu, že matka cestovala do bytu asi 2x do roka a byt jí sloužil pouze pro dočasné ubytování. Mezitím však zůstal bydlet v bytě sám s dcerou. V současné době již užívá větší byt a žalovaná v případě potřeby může přespat u něj. Navíc jsou zde zdravotní důvody, které žalované brání cestovat letadlem, a je tedy zřejmé, že do konce roku Českou republiku nenavštíví. V případě nevyhovění žádosti žalované ze strany žalobkyně by byl nucen nést dvojí náklady na bydlení, což vzhledem k nutnosti péče o dceru by bylo pro zástupce žalované likvidační.8. Z plné moci ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalovaná zmocnila , Jméno zmocněnce,  k jednání o ukončení nájmu a všech souvisejících úkonů, včetně předání bytu , Anonymizováno,  na , adresa,  s tím, že důvodem ukončení nájmu je fakt, že má přechodně potíže s dýcháním a zalehlýma ušima po poslední prodělané , podezřelý výraz,  z nachlazení, které přetrvávají již od dubna tohoto roku a nejeví se známky zlepšení. Cestování letadlem dělá žalované neskutečné potíže a momentálně není schopna do ČR v dohledné době vycestovat. Z korespondence mezi , Jméno zmocněnce,  a žalobkyní ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalobkyně potvrdila zaevidování plné moci zaslané zástupcem žalované pod č, Anonymizováno, , s termínem posouzení do , datum, .9. Z elektronické komunikace žalobkyně a zástupce žalované z blíže neurčeného dne bylo zjištěno, že žalobkyně sdělila zástupci žalované, že byl založen požadavek 23ZA022448 s termínem realizace do , datum,  a dále bylo oznámeno, že nájemní smlouva je nyní sjednána do , datum, . Nájem bytu je možné ukončit uplynutím platnosti nájemní smlouvy. Pokud žádá o ukončení nájmu bytu v dřívějším termínu, je nutné doložit písemnou výpověď a prokázat nečekanou změnu událostí, tzv. zákonné důvody, které u nájemce nastaly, tak, že dále nemůže pokračovat v nájmu bytu. Žalobkyně poté požadavek posoudí. Rovněž bylo žalobkyní zástupci žalované sděleno, že obdržela emailem oznámení o ukončení nájmu bytu paní , Jméno žalované,  a zástupce žalované byl informován, že aby společnost mohla řešit ukončení nájmu bytu uplynutím tříměsíční výpovědní lhůty, je nutné podat písemnou výpověď z nájmu a zároveň je nutné vždy prokázat nečekanou změnu skutečností, zákonné důvody, které u nájemce nastaly, tak, že dále nemůže pokračovat v nájmu bytu. Jelikož k prokázání zákonných důvodů nedošlo, žalobkyně trvá na dobydlení nájmu bytu dle platné nájemní smlouvy. Na bytě se bude provádět kontrola bytu ze strany technika před ukončením nájmu bytu, který předá informace k předávce bytu. K datu předání bytu pak je nutné nechat odpojit plynoměr, elektroměr, pokud je dodavatelem innogy, je možné na bytě ponechat.10. Z potvrzení o aktivaci datové schránky bylo zjištěno, že žalovaná si jako fyzická osoba aktivovala datovou schránku dne , datum, .11. Z evidenčního listu pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu platným od , datum,  bylo zjištěno, že nájemné bylo stanoveno ve výši , částka,  a výše záloh za služby spojené s bydlením v celkové výši , částka, , z toho na spotřebu teplé vody ve výši , částka,  a na ohřev TUV ve výši , částka, .12. Z evidenčního listu pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu platným od , datum,  bylo zjištěno, že nájemné bylo stanoveno ve výši , částka,  a výše záloh za služby spojené s bydlením v celkové výši , částka, , z toho na spotřebu teplé vody ve výši , částka,  a na ohřev TUV ve výši , částka, .13. Z evidenčního listu pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu platným od , datum,  bylo zjištěno, že nájemné bylo stanoveno ve výši , částka,  a zálohy na služby poskytované v souvislosti s bydlením v celkové výši , částka, , z toho na spotřebu teplé vody ve výši , částka,  a na ohřev TUV ve výši , částka, .14. Z vyúčtování služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od , datum,  do , datum,  bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalované nedoplatek na spotřebovaných službách v celkové výši , částka, . Tento nedoplatek je tvořen nedoplatkem za osvětlení společných prostor ve výši , částka, , nedoplatkem na spotřebě teplé vody ve výši , částka, , nedoplatkem za ohřev TUV ve výši , částka, , nedoplatkem na topení ve výši , částka, , přeplatkem na spotřebě studené vody ve výši , částka, . Při spotřebě studené vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 0,40 m3 a koncového stavu ve výši , Anonymizováno,  celkově u spotřeby teplé užitkové vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 0,50 m3 a koncového stavu ve výši 22,50 m3. Spotřeba studené vody tedy v daném období v předmětném bytě byla stanovena ve výši , Anonymizováno15. Z vyúčtování služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od , datum,  až do , datum,  bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalované přeplatek na spotřebovaných službách v celkové výši , částka, . Tento přeplatek je tvořen přeplatkem za osvětlení společných prostor ve výši , částka, , přeplatkem na spotřebě teplé vody ve výši , částka, , přeplatkem za ohřev TUV ve výši , částka, , nedoplatkem na topení ve výši , částka,  a přeplatkem na spotřebě studené vody ve výši , částka, . Při spotřebě studené vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 42 m3 a koncového stavu ve výši 62 m3, celkově u spotřeby teplé užitkové vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 22,50 m3 a koncového stavu ve výši 48 m3. Spotřeba studené vody tedy v daném období v předmětném bytě byla stanovena ve výši 20 m3 a spotřeba teplé vody ve výši 25,50 m3.16. Z vyúčtování služeb a plnění spojených s užíváním bytu v období od , datum,  do , datum,  bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalované nedoplatek na spotřebovaných službách v celkové výši , částka, , kdy na tento nedoplatek byl započten úrok z kauce ve výši , částka,  a celkový nedoplatek tak včetně DPH činí , částka, . Tento nedoplatek je tvořen nedoplatkem na DTS ve výši , částka, , přeplatkem za osvětlení společných prostor ve výši , částka, , nedoplatkem na spotřebě teplé vody ve výši , částka, , nedoplatkem za ohřev TUV ve výši , částka, , přeplatkem na topení ve výši , částka, , nedoplatkem na spotřebě studené vody ve výši , částka, , nedoplatkem za domovního asistenta ve výši , částka, . Při spotřebě studené vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 62 m3 a koncového stavu ve výši 133 m3, celkově u spotřeby teplé užitkové vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 48 m3 a koncového stavu ve výši 156 m3. Spotřeba studené vody tedy v daném období v předmětném bytě byla stanovena ve výši 71 m3 a spotřeba teplé vody ve výši 108 m3.17. Z vyúčtování služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od , datum,  do , datum,  bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalované nedoplatek na spotřebovaných službách v celkové výši , částka, , kdy na tento nedoplatek byl započten úrok z kauce ve výši , částka,  a celkový nedoplatek tak včetně DPH činí , částka, . Tento nedoplatek je tvořen nedoplatkem na DTS ve výši , částka, , nedoplatkem za osvětlení společných prostor ve výši , částka, , nedoplatkem za ohřev TUV ve výši , částka, , nedoplatkem na topení ve výši , částka, , nedoplatkem za domovního asistenta ve výši , částka, . Při spotřebě studené vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 133 m3 a koncového stavu ve výši 133 m3, celkově u spotřeby teplé užitkové vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 156 m3 a koncového stavu ve výši 156 m3. Spotřeba studené i teplé vody v daném období v předmětném bytě byla tedy nulová.18. Z tabulky zaznamenávající stav vodoměru teplé a studené vody v předmětném bytě bylo zjištěno, že v roce 2021 počáteční stav vodoměru zjištěný opisem v bytě činil 0,5 m3, koncový stav vodoměru teplé vody byl stanoven administrativním dopočtem ve výši 22,5 m3, spotřeba teplé vody v roce 2021 tedy činila 22 m3. Počáteční stav vodoměru studené vody byl zjištěn opisem v bytě ve výši 0,4 m3, koncový stav vodoměru v roce 2021 byl stanoven administrativním dopočtem ve výši 42 m3 a celková spotřeba studené vody v roce 2021 tedy byla stanovena ve výši 41,6 m3. Počáteční stav vodoměru teplé vody v roce 2022 vychází z administrativního dopočtu ve výši 22,5 m3, koncový stav byl zjištěn na základě korespondenčního lístku ve výši 48 m3 a spotřeba teplé vody tak byla stanovena ve výši 25,5 m3. Počáteční stav vodoměru studené vody v roce 2022 vychází z administrativního dopočtu ve výši 42 m3, koncový stav vodoměru byl zjištěn na základě korespondenčního lístku ve výši 62 m3 a spotřeba studené vody v roce 2022 tak byla stanovena ve výši 20 m3. Počáteční stav vodoměru teplé vody v roce 2023 vychází z hodnoty sdělené korespondenčním lístkem, tj. 48 m3, koncový stav byl stanoven opisem v bytě ve výši 156 m3, celková spotřeba teplé vody v roce 2023 tak byla stanovena ve výši 108 m3. Počáteční stav vodoměru studené vody vychází z hodnoty sdělené korespondenčním lístkem, tj. ve výši 62 m3, koncový stav vodoměru byl zjištěn opisem v bytě ve výši 133 m3 a celková spotřeba studené vody tak činí 71 m3. V roce 2024 vychází počáteční i koncový stav vodoměru studené i teplé vody z hodnot naměřených na konci roku 2023, když ke dni , datum,  byla na obou vodoměrech zjištěna opisem v bytě stejná hodnota jako na konci roku 2023 a spotřeba teplé a studené vody v období od , datum,  do , datum,  tedy byla stanovena v nulové hodnotě.19. Z nedatované fotografie vodoměru jako na č. l. 105 spisu bylo zjištěno, že hodnota naměřená vodoměrem číslo 200219580A činí 155,55 m3.20. Z fotografie vodoměru s datem pořízení dne , datum,  bylo zjištěno, že hodnota naměřená vodoměrem číslo 200219580A k tomuto dni činí 155,55 m3.21. Z montážního protokolu ze dne , datum,  bylo zjištěno, že vodoměr na studenou vodu výrobní číslo , hodnota,  byl demontován s koncovým stavem 148,6 m3 a vodoměr na teplou vodu výrobní číslo , hodnota,  byl demontován s koncovým stavem 167,0 m3 a v předmětném bytě byla daného dne namontována nová měřidla.22. Z protokolu o homologaci měřidel ze dne , datum,  bylo zjištěno, že Český metrologický ústav certifikoval měřidla v protokolu vedená.23. Z předžalobní výzvy k zaplacení částky ve výši , částka,  s příslušenstvím ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě nedoplatku za spotřebované služby v období roku 2023 v celkové výši , částka,  spolu se zákonným úrokem z prodlení a za období bezesmluvního užívání bytu v období od , datum,  do , datum,  k náhradě za bezesmluvní užívání předmětného bytu v celkové výši , částka,  spolu se zákonným příslušenstvím a nedoplatku na spotřebovaných službách v daném období ve výši , částka,  spolu se zákonným příslušenstvím. Celková dlužná částka tedy činí , částka, . Doklad o odeslání této předžalobní výzvy žalované nebyl předložen.24. Soudu je z úřední činnosti známo, že u zdejšího soudu probíhalo řízení o jmenování opatrovníka žalované z důvodu jejího neznámého pobytu, a to na základě návrhu žalované ze dne , datum, . Tento návrh byl žalované doručen dne , datum,  do její datové schránky a řízení bylo následně z důvodu zpětvzetí návrhu usnesením ze dne , datum,  č. j. , spisová značka,  zastaveno.25. Z předžalobní výzvy k zaplacení částky ve výši , částka,  s příslušenstvím ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalovaná byla opětovně žalobkyní vyzvána k úhradě nedoplatku za spotřebované služby v období roku 2023 v celkové výši , částka,  spolu se zákonným úrokem z prodlení a za období bezesmluvního užívání bytu v období od , datum,  do , datum,  k náhradě za bezesmluvní užívání předmětného bytu v celkové výši , částka,  spolu se zákonným příslušenstvím a nedoplatku na spotřebovaných službách v daném období ve výši , částka,  spolu se zákonným příslušenstvím. Celková dlužná částka tedy činí , částka, . Tato výzva byla žalované doručena do její datové schránky dne , datum,  jak bylo zjištěno z doručenky datové zprávy.26. Z vyjádření k předžalobní výzvě ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalovaná nesouhlasila s výší vyúčtovaných služeb za rok 2023 a za období od , datum,  do , datum, , a to z důvodu mimořádného navýšení spotřeby teplé vody z 25,5 m3 v roce 2022 na 108 m3 v roce 2023, což je čtyřnásobný nárůst, a důvodného podezření na chybný odečet nebo technickou závadu měřidla, taktéž jsou neobvykle vysoké náklady na ohřev teplé užitkové vody, která dle vyúčtování činí , částka, , což odpovídá cca , částka, /m3, tedy výrazně nad obvyklými hodnotami, s tím, že dokud nebude tato reklamace řádně prošetřena a vypořádána, nelze považovat údajné nedoplatky za splatné ani oprávněné.27. Z reklamace vyúčtovaných služeb v předmětném bytě ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalovaná reklamovala u žalobkyně předmětná vyúčtování služeb za rok 2023 a 2024, s tím, že nedoplatek za spotřebu a ohřev teplé vody považuje za sporný, a to z důvodu abnormálního, téměř čtyřnásobného, nárůstu spotřeby oproti předchozímu roku a extrémně vysokých nákladů na ohřev teplé užitkové vody, kdy více než čtyřnásobný nárůst nelze racionálně vysvětlit běžným užíváním garsonky o velikosti 0+1.28. Z vyřízení reklamace ze , datum,  bylo zjištěno, že v reakci na požadavek žalované o přepočet vyúčtování v roce 2023 a 2024 žalobkyně žalované sdělila, že nárůst spotřeby teplé vody je odůvodněn tím, že v roce 2021 nebyl proveden opis stavu měřidel v bytě, neboť byt nebyl ze strany nájemce zpřístupněn pro opis vodoměru, stavy měřidel nebyly nahlášeny ani jiným prokazatelným způsobem, a to poprvé až pro vyúčtování roku 2022. S přihlédnutím k této skutečnosti byla spotřeba teplé vody, respektive koncový stav měřidel, pro období roku 2021 dopočtena administrativně v souladu s platnou legislativou. Následně byly odečty vždy prováděny fyzicky v bytě, a jelikož nebyly reklamovány, má žalobkyně za to, že odpovídaly skutečnosti. Na správnost koncových stavů v roce 2023 navazuje i skutečnost, že uvedené stavy odpovídají koncovým stavům ze dne , datum, , a to na základě předávacího protokolu. Vodoměr na teplou vodu byl nainstalován dne , datum,  a výměna bytových vodoměrů se provádí po pěti letech. Co se týče nákladů na ohřev TUV, tyto zahrnují spotřebu tepla pro ohřev vody dle faktur dodavatele tepla , právnická osoba, ., a spotřebu vody, která byla skutečně ohřívána. Dodavateli tepla žalobkyně hlásí roční spotřebu vody na základě odečtu bytových vodoměrů a cenu za GJ určuje výhradně dodavatel tepla. Detailní výpočet spotřeby teplé vody a ohřevu teplé vody pro dům i daný byt je vždy podrobně uveden na druhé straně přílohy vyúčtování. Na základě důkladné kontroly správnosti rozúčtování nákladů nemá žalobkyně důvod k přepočtu vystaveného vyúčtování za rok 2023. Veškeré výpočty byly provedeny v souladu s platnou legislativou a s ohledem na výše uvedené skutečnosti nadále žalobkyně trvá na správnosti vystavených vyúčtování. Co se týče vyúčtování služeb za rok 2024, žalovaná neuvedla konkrétní specifikaci nejasností a toto nelze tedy přezkoumat.29. Z přílohy k daňovému dokladu číslo , hodnota,  za vyúčtovací období od , datum,  do , datum,  bylo zjištěno, že pro předmětný bytový dům byla celková spotřeba teplé užitkové vody pro nebytové prostory stanovená ve výši 4 000 m3, pro byty ve výši 16 402 m3 a plocha bytu pro rozúčtování TUV činila 37 825,88 m2 a nebytové prostory 1 379 m2. Celková cena za dodávku teplé a studené užitkové vody činila , částka, .30. Z přílohy k daňovému dokladu č. , hodnota,  za vyúčtovací období od , datum,  do , datum,  bylo zjištěno, že pro předmětný bytový dům byla celková spotřeba teplé užitkové vody pro nebytové prostory stanovená ve výši 0 m3, pro byty ve výši 20 859 m3 a plocha bytu pro rozúčtování TUV činila 39 466,038 m2 a nebytové prostory 1 379 m2. Celková cena za dodávku teplé a studené užitkové vody činila , částka, .31. Ze záznamu z předběžné přebírky bytu ze dne , datum,  bylo zjištěno, že na základě žádosti nájemce byla provedena kontrola bytu v jeho nepřítomnosti. Obsahem tohoto záznamu je soupis vad zjištěných v předmětném bytě. Záznam byl podepsán pouze pracovníkem žalobkyně.32. Ze svědecké výpovědi , jméno FO,  bylo zjištěno, že tato pracuje pro žalobkyni jako referentka rozúčtování služeb, tzn. že v průběhu roku zpracovává veškeré podklady týkající se služeb jako faktury, odečty měřidel, účetní závěrky, do systému FAMA zapisuje pořizovací náklady, vede různé evidence, upravuje výši záloh apod. Odečty měřidel do roku 2024 prováděla externí firma , právnická osoba, ., od roku 2025 odečty provádí sama žalobkyně. Společnost , právnická osoba, . odečty oznamovala vývěsky v domě, pokud někdo nebyl k zastižení, do schránky vložila korespondenční lístek, kde měli odběratelé možnost vypsat konečné stavy a podepsaný lístek pak zaslat společnosti , právnická osoba, . Ta odečty zpracovala a elektronickými daty je předala žalobkyni, data následně zpracovalo IT oddělení žalobkyně a data byla nahrána do systému FAMA, kde s nimi bylo dále pracováno. U studené vody se odpočet provádí v průběhu ledna následujícího roku. Odečet vodoměrů teplé vody se v jednotlivých bytech provádí v průběhu prosince daného kalendářního roku a fakturace je vždy ke konci zúčtovacího období, tj. k 31. 12. daného roku. U studené vody je fakturační vodoměr vždy pro konkrétní dům, fakturuje se čtvrtletně. Pro teplou vodu jednotný měřák v domě není. Odpočet se provádí pro odběrné místo, v konkrétním případě se jedná o 94 objektů. Odečty spotřeby teplé vody v jednotlivých bytech následně žalobkyně předává dodavateli, tj. společnosti , právnická osoba, , a na základě těchto odečtů tato společnost následně vyfakturuje spotřebu teplé vody za celý rok. V případě, že je nájem ukončen v průběhu roku, zpravidla probíhá přebírka bytu, sepíše se předávací protokol, někdy se pořídí i fotografie měřidel. V současné době se fotografie pořizují běžně. Předmětný byt byl předán ke dni , datum, , nejednalo se však o fyzické předání. Pokud je k dispozici fotografie vodoměru z , datum, , pak byla pravděpodobně pořízena při následné opravě volného bytu. Stav vodoměru na této fotografii koresponduje se stavem nahlášeným ke dni , datum, , je tedy zřejmé, že v roce 2024 byla spotřeba nulová. Při opravě volných bytů pravidelně bývá sepisován protokol, zda v tomto případě protokol existuje, svědkyně neví. Vyúčtování služeb jsou zasílána zpravidla v listinné podobě poštou na poslední žalobkyni známou adresu. V tomto případě to byla adresa bytu. Pokud byla spotřeba vody v roce 2023 nepoměrně vyšší k předchozím obdobím, pak koncový stav měřidel za rok 2022 nahlásila žalovaná korespondenčním lístkem. Samotný odečet byl proveden až k , datum, . Pokud odběratel sdělí stav korespondenčním lístkem, tento stav žalobkyně ověřuje pouze v případě na základě reklamace odběratele nebo při pochybnostech o správnosti, například u studené vody při výrazném rozdílu mezi stavem fakturačního vodoměru a součtem jednotlivých spotřeb v bytech. S ohledem na množství bytů není v možnostech žalobkyně toto ověřovat v každém bytě. Vzhledem k tomu, že koncový stav při přebírce bytu odpovídal stavu pro rok 2023 sdělenému , právnická osoba, ., nevznikla žádná pochybnost o správnosti odečtu. O převzetí bytu byl sepsán protokol technikem, který fyzicky v bytě byl a stavy zkontroloval. Tento je technikem také podepsán. Protokol je někdy z ledna 2024, žalobkyně má k dispozici scan tohoto protokolu. V předmětném bytě nebyly v průběhu ledna 2024 prováděny žádné opravy, v průběhu roku 2024 ani v předchozích letech nebyly zaznamenány žádné výraznější havárie. Z důvodu reklamace žalované z prosince 2025 bylo šetření provedeno a žalované bylo zasláno vyjádření. Odečty prováděla v té době společnost , právnická osoba, ., podpisové archy a korespondenční lístky však nejsou dohledatelné, neboť z důvodu stěhování bylo toto skartováno. Žalobkyně má k dispozici tyto archy až od prosince 2024.33. Ze svědecké výpovědi , Jméno zmocněnce,  bylo zjištěno, že tento je synem žalované a předmětný byt užíval pouze se svou dcerou narozenou v prosinci 2020. Byt užíval od ledna 2021 do ledna 2024, přičemž v druhé polovině roku 2023 již s dcerou pobývali v jiném bytě žalobkyně. Předmětný byt tedy chodil pouze kontrolovat, tento jen spravoval. V lednu 2024 v bytě prováděl opravy nedostatků, které mu byly vyčteny při předchozí kontrole. Maloval, opravoval podlahu a linku tak, abych byt mohl řádně předat žalobkyni. Proto jej překvapuje, že podle žalobkyně v lednu 2024 nebyla v bytě žádná spotřeba, když v té době v bytě byl a prováděl opravy. Nepamatuje si, že by v průběhu nájmu fyzicky došlo k odečtu měřidel. Korespondenčním lístkem stavy měřidel oznamovali, není však možné, abych odečet provedl vadně. K předání bytu došlo dle pokynu zaměstnance žalobkyně vhozením klíčů do schránky a k fyzickému předání bytu tedy skutečně nedošlo. Pokud se má vyjádřit, z jakého důvodu by mohla v bytě vzniknout zvýšená spotřeba vody, pak jej napadá pouze manipulace nebo nezjištěná ztráta. K žádné havárii ani problémům v bytě nedošlo, a to ani v době, kdy bydlel v jiném bytě. Byt kontroloval, nikde nic neprotékalo, rovněž sousedé nehlásili žádný únik vody. Opravy kohoutků v bytě rovněž neprováděl. Není pravdou, že by v bytě nebyla provedena výměna stupaček. V prosinci 2023 byl vyzván k zpřístupnění bytu za účelem výměny stupaček, výměna se prováděla v celém domě od sklepa až po střechu.34. Z nesporných tvrzení účastníků a z provedeného dokazování učinil soud následují závěr o skutkovém stavu věci: Na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi účastníky dne , datum,  žalobkyně přenechala byt č. , hodnota, . nadzemním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno, , na , adresa, , č. or. , Anonymizováno, , v , adresa, , do nájmu žalované. Nájem byl sjednán na dobu určitou, nejprve od , datum,  do , datum,  a následně byla doba nájmu opakovaně prodloužena, a to naposledy do , datum, . Vzhledem k dlouhodobému pobytu , Anonymizováno,  byl byt fakticky užíván synem žalované , Jméno zmocněnce,  a jeho nezletilou dcerou. Plnou mocí ze dne , datum,  žalovaná zmocnila , Jméno zmocněnce,  k jednání o ukončení nájmu a všech souvisejících úkonů, včetně předání předmětného bytu, přičemž žalobkyně potvrdila zaevidování plné moci zaslané zástupcem žalované dne , datum, . K dohodě o dřívějším ukončení nájmu mezi účastníky nedošlo a nájem skončil uplynutím sjednané doby, tj. ke dni , datum, . Byt byl žalobkyni odevzdán vhozením klíčů do schránky žalobkyně dne , datum, , k fyzickému předání bytu tedy nedošlo. Výše nájemného byla naposledy stanovena evidenčního listu pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu platným od , datum,  bylo zjištěno, že nájemné bylo stanoveno ve výši , částka,  a zálohy na služby poskytované v souvislosti s bydlením v celkové výši , částka, , z toho na spotřebu teplé vody ve výši , částka,  a na ohřev TUV ve výši , částka,  (vyplývá z nesporných tvrzení účastníků a dále prokázáno smlouvou o nájmu bytu ze dne , datum, , dodatku č. , hodnota,  k této smlouvě ze dne , datum, , dodatku č. , hodnota,  k této smlouvě ze dne , datum, , emailovou komunikací ze dne , datum, , plnou mocí ze dne , datum, , korespondencí mezi , Jméno zmocněnce,  a žalobkyní a evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu platným od , datum, ).35. Po skončení nájmu bytu vyúčtovala žalobkyně žalované nedoplatek na službách spotřebovaných v souvislosti s užíváním bytu v roce 2023 v celkové výši , částka, , kdy na tento nedoplatek byl započten úrok z kauce ve výši , částka,  a celkový nedoplatek tak včetně DPH činí , částka, . Tento nedoplatek je tvořen nedoplatkem na DTS ve výši , částka, , přeplatkem za osvětlení společných prostor ve výši , částka, , nedoplatkem na spotřebě teplé vody ve výši , částka, , nedoplatkem za ohřev TUV ve výši , částka, , přeplatkem na topení ve výši , částka, , nedoplatkem na spotřebě studené vody ve výši , částka, , nedoplatkem za domovního asistenta ve výši , částka, . Při spotřebě studené vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 62 m3 a koncového stavu ve výši 133 m3, celkově u spotřeby teplé užitkové vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 48 m3 a koncového stavu ve výši 156 m3. Spotřeba studené vody tedy v daném období v předmětném bytě byla stanovena ve výši 71 m3 a spotřeba teplé vody ve výši 108 m3. Dále byl žalované vyúčtován nedoplatek na službách spotřebovaných v souvislosti s užíváním bytu v období od , datum,  do , datum,  v celkové výši , částka, , kdy na tento nedoplatek byl započten úrok z kauce ve výši , částka,  a celkový nedoplatek tak včetně DPH činí , částka, . Tento nedoplatek je tvořen nedoplatkem na DTS ve výši , částka, , nedoplatkem za osvětlení společných prostor ve výši , částka, , nedoplatkem za ohřev TUV ve výši , částka, , nedoplatkem na topení ve výši , částka, , nedoplatkem za domovního asistenta ve výši , částka, . Při spotřebě studené vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 133 m3 a koncového stavu ve výši 133 m3, celkově u spotřeby teplé užitkové vody bylo vycházeno z počátečního stavu vodoměru ve výši 156 m3 a koncového stavu ve výši 156 m3. Spotřeba studené i teplé vody v daném období v předmětném bytě byla tedy nulová. Tato vyúčtování byla žalované doručena spolu s předžalobní výzvou zástupce žalobkyně výzvy k zaplacení částky ve výši , částka,  s příslušenstvím až dne , datum, , a to do její datové schránky, když dřívější doručení na adresu předmětného bytu nelze považovat za řádné, neboť žalovaná se v dané době dlouhodobě zdržovala mimo území ČR, což bylo žalobkyni oznámeno zástupcem žalované, adresa aktuálního pobytu žalované byla žalobkyni známa z předložené plné moci a navíc od března 2023 měla žalovaná aktivní datovou schránku (prokázáno vyúčtováním služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od , datum,  do , datum,  a za období od , datum,  do , datum, , emailovou komunikací ze dne , datum, , plnou mocí ze dne , datum, , korespondencí mezi , Jméno zmocněnce,  a žalobkyní ze dne , datum, , potvrzení o aktivaci datové schránky, předžalobní výzvou ze dne , datum,  a ze dne , datum, , doručenkou datové zprávy za dne 2. 12. 20225 a spisem zdejšího soudu sp. zn. , spisová značka, ).36. Při vyúčtování služeb vycházela žalobkyně ze stavů vodoměrů sdělených externí firmou , právnická osoba, ., která pro žalobkyni zajišťovala odečty měřidel, následně zjištěná data zpracovávala a elektronicky sdělila žalobkyni, jejíž IT oddělení data nahrálo do informačního systému žalobkyně. Vodoměry byly v předmětném bytě instalovány dne , datum, . V roce 2021 byl počáteční stav vodoměru teplé vody zjištěn opisem v bytě činil 0,5 m3, koncový stav byl stanoven administrativním dopočtem ve výši 22,5 m3, spotřeba teplé vody v roce 2021 tedy činila 22 m3. Počáteční stav vodoměru studené vody byl zjištěn opisem v bytě ve výši 0,4 m3, koncový stav vodoměru v roce 2021 byl stanoven administrativním dopočtem ve výši 42 m3 a celková spotřeba studené vody v roce 2021 tedy byla stanovena ve výši 41,6 m3. Počáteční stav vodoměru teplé vody v roce 2022 vycházel z administrativního dopočtu ve výši 22,5 m3, koncový stav byl zjištěn na základě korespondenčního lístku ve výši 48 m3 a spotřeba teplé vody tak byla stanovena ve výši 25,5 m3. Počáteční stav vodoměru studené vody v roce 2022 vycházel z administrativního dopočtu ve výši 42 m3, koncový stav vodoměru byl zjištěn na základě korespondenčního lístku ve výši 62 m3 a spotřeba studené vody v roce 2022 tak byla stanovena ve výši 20 m3. Počáteční stav vodoměru teplé vody v roce 2023 vycházel z hodnoty sdělené korespondenčním lístkem, tj. 48 m3, koncový stav byl stanoven opisem v bytě ve výši 156 m3, celková spotřeba teplé vody v roce 2023 tak byla stanovena ve výši 108 m3. Počáteční stav vodoměru studené vody vycházel z hodnoty sdělené korespondenčním lístkem, tj. ve výši 62 m3, koncový stav vodoměru byl zjištěn opisem v bytě ve výši 133 m3 a celková spotřeba studené vody tak činí 71 m3. V roce 2024 vycházel počáteční i koncový stav vodoměru studené i teplé vody z hodnot naměřených na konci roku 2023, když ke dni , datum,  byla na obou vodoměrech zjištěna opisem v bytě stejná hodnota jako na konci roku 2023 a spotřeba teplé a studené vody v období od , datum,  do , datum,  tedy byla stanovena v nulové hodnotě. U studené vody se odpočet provádí v průběhu ledna následujícího roku. Odečet vodoměrů teplé vody se v jednotlivých bytech provádí v průběhu prosince daného kalendářního roku a fakturace je vždy ke konci zúčtovacího období, tj. k 31. 12. daného roku. U studené vody je fakturační vodoměr vždy pro konkrétní dům, fakturuje se čtvrtletně. Pro teplou vodu jednotný měřák v domě není. Odpočet se provádí pro odběrné místo, v konkrétním případě se jedná o 94 objektů. Odečty spotřeby teplé vody v jednotlivých bytech následně žalobkyně předává dodavateli, tj. společnosti , právnická osoba, , a na základě těchto odečtů tato společnost následně vyfakturuje spotřebu teplé vody za celý rok. Odečty prováděla v té době společnost , právnická osoba, ., podpisové archy a korespondenční lístky však nejsou dohledatelné, neboť z důvodu stěhování bylo toto skartováno. Stav vodoměru teplé vody byl zdokumentován fotografií ze dne , datum, . Dne , datum,  byl v předmětném bytě vodoměr na studenou vodu demontován s koncovým stavem 148,6 m3, vodoměr na teplou vodu byl demontován s koncovým stavem 167,0 m3 a byla namontována nová měřidla. Za dobu od ledna 2021 v předmětném bytě k žádné významnější havárii nebo opravě z důvodu úniku vody nedošlo (prokázáno tabulkou zaznamenávající stav vodoměru teplé a studené vody v předmětném bytě, vyúčtováním služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od , datum,  do , datum, , od , datum,  do , datum, , od , datum,  do , datum,  a za období od , datum,  do , datum, , přílohou k daňovému dokladu číslo , hodnota, , přílohou k daňovému dokladu č. , hodnota, , fotografií vodoměru ze dne , datum, , montážním protokolem ze dne , datum, , svědeckou výpovědí , jméno FO,  a svědeckou výpovědí , Jméno zmocněnce, ).37. S požadavkem žalobkyně na úhradu částky ve výši , částka,  s příslušenstvím žalovaná nesouhlasila a provedená vyúčtování služeb za rok 2023 a 2024 u žalobkyně reklamovala s tím, že nedoplatek za spotřebu a ohřev teplé vody považuje za sporný, a to z důvodu abnormálního nárůstu spotřeby oproti předchozímu roku a extrémně vysokých nákladů na ohřev teplé užitkové vody, kdy více než čtyřnásobný nárůst nelze racionálně vysvětlit běžným užíváním garsonky o velikosti 0+1. V reakci na požadavek žalované o přepočet vyúčtování v roce 2023 a 2024 žalobkyně žalované sdělila, že nárůst spotřeby teplé vody je odůvodněn tím, že v roce 2021 nebyl proveden opis stavu měřidel v bytě, neboť byt nebyl ze strany nájemce zpřístupněn pro opis vodoměru, stavy měřidel nebyly nahlášeny ani jiným prokazatelným způsobem, a to poprvé až pro vyúčtování roku 2022. S přihlédnutím k této skutečnosti byla spotřeba teplé vody, respektive koncový stav měřidel, pro období roku 2021 dopočtena administrativně v souladu s platnou legislativou. Následně byly odečty vždy prováděny fyzicky v bytě, a jelikož nebyly reklamovány, má žalobkyně za to, že odpovídaly skutečnosti. Na správnost koncových stavů v roce 2023 navazuje i skutečnost, že uvedené stavy odpovídají koncovým stavům ze dne , datum, , a to na základě předávacího protokolu. Co se týče nákladů na ohřev TUV, tyto zahrnují spotřebu tepla pro ohřev vody dle faktur dodavatele tepla , právnická osoba, ., a spotřebu vody, která byla skutečně ohřívána. Dodavateli tepla žalobkyně hlásí roční spotřebu vody na základě odečtu bytových vodoměrů a cenu za GJ určuje výhradně dodavatel tepla. Detailní výpočet spotřeby teplé vody a ohřevu teplé vody pro dům i daný byt je vždy podrobně uveden na druhé straně přílohy vyúčtování. Na základě důkladné kontroly správnosti rozúčtování nákladů nemá žalobkyně důvod k přepočtu vystaveného vyúčtování za roky 2023 a 2024. Veškeré výpočty byly provedeny v souladu s platnou legislativou a s ohledem na výše uvedené skutečnosti nadále žalobkyně trvá na správnosti vystavených vyúčtování. Co se týče vyúčtování služeb za rok 2024, žalovaná neuvedla konkrétní specifikaci nejasností a toto nelze tedy přezkoumat (prokázáno vyjádřením k předžalobní výzvě ze dne , datum, , reklamací vyúčtovaných služeb v předmětném bytě ze dne , datum,  a vyřízením reklamace ze , datum, ).38. Z dalších k důkazu provedených listin soud nic podstatného ve věci nezjistil. Návrh žalobkyně na provedení důkazu protokolem o předání bytu soud zamítl, když tento žalobkyně, ač byla opakovaně k jeho předložení vyzývána, soudu nedoložila.39. Žaloba je důvodná pouze částečně. V řízení bylo prokázáno, že žalovaná užívala předmětný byt na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, tato byla opakovaně prodloužena, naposledy do , datum, . Žalovaná následně byt dále užívala, a to až do dne , datum, , kdy byl byt odevzdán žalobkyni. V souvislosti s užíváním předmětného bytu žalovanou se žalobkyně v prvé řadě domáhala zaplacení náhrady za bezesmluvní užívání bytu dle ust. § 2295 o. z. ve výši posledního sjednaného nájemného, tj. ve výši , částka,  měsíčně, a to za období od , datum,  do , datum,  v poměrné výši , částka, , na kterou byla dle sdělení žalobkyně započtena částka , částka,  z uhrazené kauce. Vzhledem k tomu, že mezi účastníky bylo nesporné, že žalovaná byt odevzdala žalobkyni až dne , datum, , náleží žalobkyni náhrada za užívání bytu po skončení nájmu a žalobě bylo co do částky ve výši , částka,  vyhověno.40. V souvislosti s užíváním bytu žalovanou byly dále vyúčtovány spotřebované služby za rok 2023 a 2024, a to po započtení úroku z kauce ve výši , částka,  za rok 2023 a ve výši , částka,  za rok 2024. Žalovaná (respektive její syn s dcerou, kterým žalovaná užívat byt umožnila) předmětný byt po celou tuto dobu užívala, je tedy povinna žalobkyni uhradit náklady na služby spotřebované v souvislosti s užíváním bytu. Žalovaná však rozporovala výši spotřeby teplé a studené vody, výše spotřeby další služeb rozporována nebyla. Jelikož v roce 2024 žalobkyně vycházela při vyúčtování služeb z nulové spotřeby teplé i studené vody, byla žalovaná zavázána k úhradě celého vyúčtovaného nedoplatku za služby spotřebované v daném roce, tj. ve výši , částka, , když se na úkor žalované dle ust. § 2991 a následujících o. z. bezdůvodně obohatila.41. Jelikož je žalovaná s úhradou této částky v prodlení, vznikl žalobkyni dle ust. § 1968 a § 1970 o. z. nárok na úhradu úroku z prodlení v zákonné výši. Úrok z prodlení byl žalobkyní přiznán ode dne , datum, , jak požadovala žalobkyně, když žalovaná byla žalobkyní k úhradě dlužné náhrady za užívání bytu bez právního důvodu a k úhradě nedoplatku na službách za rok 2024, tj. k úhradě částky v celkové výši , částka, , vyzvána předžalobní výzvou ze dne , datum,  a pětidenní lhůtu k úhradě soud považuje za přiměřenou výši požadované částky. Výše úroku z prodlení je dána nařízením vlády č. 351/2013 Sb.42. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto v souladu s ust. § 160 odst. 1 o.s.ř., když soud neshledal podmínky pro její prodloužení či plnění ve splátkách, sama žalovaná ani případné splátky nebo prodloužení splatnosti nenavrhovala.43. Žaloba však byla zamítnuta co do částky , částka,  představující nedoplatek na službách spotřebovaných v souvislosti s užíváním bytu v roce 2023, když v řízení nebyla výše spotřeby teplé a studené vody v daném období prokázána a vyúčtování spotřeby ostatních služeb po odečtení uhrazených záloh by skončilo přeplatkem. Žalobkyně při určení výše spotřeby teplé i studené vody vycházela z počátečního stavu, který měl být sdělen žalovanou korespondenčním lístkem, a z koncového stavu vodoměrů nahlášeného společností , právnická osoba, ., která pro žalobkyni prováděla odečty měřidel. Zjištěné hodnoty měly být touto společností sděleny za použití prostředků elektronické komunikace, tyto měly být IT oddělením zpracovány a nahrány do vnitřního informačního systému žalobkyně a následně s nimi bylo pracováno. Zjištěné hodnoty odečtů měřidel byly žalobkyní nahlášeny dodavateli, který na základě těchto hodnot následně vyúčtoval žalobkyni dodávku teplé vody pro dané odběrné místo, zahrnující celkem , hodnota,  objektů. Dodávka studené vody je dodavatelem vyúčtovávána na základě hodnoty tzv. fakturačního vodoměru pro konkrétní bytový dům a následně rozúčtována žalobkyní pro jednotlivé byty v daném domě. Žalobkyně však, ač poučena dle ust. § 118a odst. 3 o. s. ř. neprokázala svá tvrzení ohledně hodnoty počátečního a koncového stavu vodoměrů v předmětném bytě. Ohledně počátečního stavu byla předložena pouze tabulka z interního systému žalobkyně s uvedením, že tento stav byl sdělen korespondenčním lístkem. Tento korespondenční lístek nebyl soudu předložen, dle svědkyně , jméno FO,  byl společností , právnická osoba, . skartován. Rovněž koncový stav vodoměrů ke dni , datum,  byl doložen pouze touto interní tabulkou. Odečet měřitel měl být proveden fyzicky v bytě, žalobkyně však k doložení svých tvrzení, že o odečtu byl sepsán odečtový protokol podepsaný za přítomnosti zaměstnance společnosti , právnická osoba, . zástupcem žalobkyně neprokázala, když žalovaná existenci tohoto protokolu odmítá a dle svědkyně , jméno FO,  byly odečtové protokoly až do listopadu 2024 společností , právnická osoba, . rovněž skartovány. Stav vodoměrů studené a teplé vody ke dni , datum,  tedy nebyl nijak doložen, prokázán byl pouze stav vodoměru teplé vody ke dni , datum, . Soud má za to, že důkazní břemeno výše spotřeby vyúčtovaných služeb leží na žalobkyni a žalobkyně toto břemeno v řízení neunesla. Důkazní nouze žalobkyně způsobená skartací dokumentů společností, která pro žalobkyni zajišťovala odečty měřidel, nemůže jít k tíži žalované. Žalobkyní nebyl prokázán ani stav měřidel ke dni převzetí bytu žalobkyní dne , datum, , když nepředložila ani protokol o převzetí bytu. Z předložené fotografie vodoměru ze dne , datum, , tj. 18 dní po odevzdání bytu, na stav měřidel ke dni , datum,  usuzovat nelze. Tvrzení žalobkyně, že v lednu 2024 byla v bytě nulová spotřeba teplé i studené vody, je žalovanou rozporována, syn žalované navíc uvedl, že v lednu 2024 v bytě prováděl opravy, a to včetně malovaní, kdy tato činnost spotřebu vody vyžaduje.44. O povinnosti k úhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 2 o. s. ř. negativním výrokem, neboť procesně úspěšnější žalovaná náhradu nákladů řízení po žalobkyni nepožadovala.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení prostřednictvím Okresního soudu v Karviné – pobočky v Havířově ke Krajskému soudu v Ostravě, písemně, ve dvou vyhotoveních.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKI:2026:117.C.342.2025.142","publishedAt":"2026-11-03","decisionAt":"2026-10-02","caseNumber":{"senate":117,"registry":"C","index":342,"year":2025,"pageNumber":142},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Silvie","lastName":"Morongová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSKIHA","caseResultType":["VYHOVENI","ZAMITNUTI","ZASTAVENI"],"caseSubject":"41 614 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"96","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"118a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2991,2295","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1968,1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","NEBYTOVY_PROSTOR","LHUTY","VYPOVED_Z_NAJMU","DOKAZOVANI","DORUCOVANI","NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}