{"uuid":"751f98cf-72c1-4107-bfc4-5099f59f835d","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Břeclavi rozhodl samosoudkyní Mgr. Darinou Slámovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" 3","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované B","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované C","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované C","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované C","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované D","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované D","anonStyle":"ANON"},{"text":" zástupkyní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zákoného zástupce","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zákoného zástupce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Podílové spoluvlastnictví žalobce, žalovaného 1., žalovaného 2., žalovaného 3. a žalovaného 4. k pozemku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše zapsáno na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro obec a katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", vedeném u Katastrálního úřadu pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", se zrušuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Nařizuje se prodej pozemku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše zapsáno na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro obec a katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", vedeném u Katastrálního úřadu pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek z prodeje bude mezi účastníky rozdělen tak, že žalobci připadne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" výtěžku, žalovanému 1. připadne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" výtěžku, žalovanému 2. připadne","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" výtěžku, žalovanému 3. připadne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" výtěžku a žalovanému 4. připadne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" výtěžku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"IV. Žalobce je povinen zaplatit do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku České republice na náhradě nákladů řízení částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na účet Okresního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v. s. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Podílové spoluvlastnictví žalobce, žalovaného 1., žalovaného 2., žalovaného 3. a žalovaného 4. k pozemku , Anonymizováno,  – , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba , adresa, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , vše zapsáno na LV č. , hodnota,  pro obec a katastrální území , adresa, , vedeném u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , se zrušuje.II. Nařizuje se prodej pozemku , Anonymizováno,  – , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba , adresa, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , vše zapsáno na LV č. , hodnota,  pro obec a katastrální území , adresa, , vedeném u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek z prodeje bude mezi účastníky rozdělen tak, že žalobci připadne , Anonymizováno,  výtěžku, žalovanému 1. připadne , Anonymizováno,  výtěžku, žalovanému 2. připadne, Anonymizováno, , Anonymizováno,  výtěžku, žalovanému 3. připadne , Anonymizováno,  výtěžku a žalovanému 4. připadne , Anonymizováno,  výtěžku.III. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.IV. Žalobce je povinen zaplatit do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku České republice na náhradě nákladů řízení částku , částka, , a to na účet Okresního soudu v , adresa, -, Anonymizováno, , v. s. , Anonymizováno, .","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" domáhal zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví účastníků k pozemku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše zapsáno na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro obec a katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", vedeném u Katastrálního úřadu pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „Nemovitost“). Žalobce odůvodnil žalobu tím, že nadále nechce setrvávat ve spoluvlastnictví s žalovanými. Žalobce se pokoušel s žalovanými dohodnout mimosoudně, ale žalovaní buď nekomunikovali, nebo neměli o mimosoudní vyřešení věci zájem. Žalobce proto navrhl, aby bylo podílové spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti zrušeno a Nemovitost buď byla přikázána jednomu nebo více žalovaným, kteří ostatním poskytnou finanční vyrovnání podle výše jejich podílů, nebo byl nařízen prodej Nemovitosti v dražbě s tím, že výtěžek zpeněžení bude následně mezi účastníky rozdělen podle výše jejich spoluvlastnických podílů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný 1. souhlasil se zrušením podílového spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti s tím, že on sám neměl zájem o přikázání společné věci do jeho výlučného vlastnictví.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalovaný 2. rovněž souhlasil se zrušením podílového spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti a nejdříve projevil zájem o přikázání Nemovitosti do svého výlučného vlastnictví, následně však uvedl, že o přikázání společně věci do jeho výlučného vlastnictví nemá zájem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Žalovaný 3. souhlasil se zrušením podílového spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti s tím, že nabídl možnost zprostředkování prodeje Nemovitosti na realitním trhu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalovaný 4. se k žalobě nijak nevyjádřil a po celou dobu řízení zůstal nečinný.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z provedených důkazů zjistil soud následující skutečnosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z dopisu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a z potvrzení o odeslání zásilky bylo prokázáno, že žalobce zaslal ostatním podílovým spoluvlastníkům Nemovitosti dopis, v němž je informoval o tom, že je novým podílovým spoluvlastníkem Nemovitosti a chtěl by se dohodnout na užívání či prodeji jeho spoluvlastnického podílu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z výpisu z katastru nemovitostí ohledně nemovitostí evidovaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" prokazující stav evidovaný k datu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" má soud za prokázané, že ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byli v katastru nemovitostí jako podíloví spoluvlastníci Nemovitosti evidováni žalobce se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalovaný 1. se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalovaný 2. se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalovaný 3. se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalovaný 4. se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z usnesení soudního exekutora ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", Exekutorský úřad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", bylo zjištěno, že na základě tohoto usnesení nabyl žalovaný 2. vlastnické právo ke spoluvlastnickému podílu o velikosti id. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k Nemovitosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z usnesení soudního exekutora ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Exekutorský úřad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", bylo prokázáno, že na základě tohoto usnesení nabyl žalovaný 3. vlastnické právo ke spoluvlastnickému podílu o velikosti id. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k Nemovitosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z kupní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" má soud za prokázané, že žalovaný 1. na základě této smlouvy nabyl od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", r. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" (původní žalovaný 1.), vlastnické právo ke spoluvlastnickému podílu o velikosti id. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k Nemovitosti za částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z odhadu ceny ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že srovnáním s jinými obdobnými nemovitostmi byla cena Nemovitosti odhadnuta na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Ze znaleckého posudku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zpracovaného znalkyní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že obvyklá cena Nemovitosti byla tímto znaleckým posudkem stanovena porovnáním s obdobnými nemovitostmi na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Z dalších provedených důkazů, konkrétně z výpisu z obchodního rejstříku ohledně žalobce a inzerátu na prodej ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", nebyly zjištěny žádné skutečnosti významné pro rozhodnutí soudu ve věci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Dokazování znaleckým posudkem o ceně obvyklé č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a výpisem z katastru nemovitostí ohledně nemovitostí evidovaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" prokazující stav evidovaný k datu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud z důvodu nadbytečnosti neprováděl. V případě znaleckého posudku byla důvodem rovněž skutečnost, že byl zpracován v roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a odhadnutá cena Nemovitosti v něm uvedená tedy již s ohledem na výrazný růst cen nemovitostí od roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" není aktuální.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že v řízení bylo prokázáno, že účastníci řízení jsou podílovými spoluvlastníky Nemovitosti s tím, že žalobce a žalovaný 4. jsou vlastníky spoluvlastnického podílu o velikosti id. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalovaný 1., žalovaný 2. a žalovaný 3. jsou vlastníky spoluvlastnického podílu o velikosti id. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k Nemovitosti. Znaleckým posudkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zpracovaným znalkyní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla obvyklá cena Nemovitosti stanovena na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". S ohledem na počet spoluvlastníků a malou výměru Nemovitosti je současně zřejmé, že Nemovitost nelze reálně rozdělit. Současně žádný ze spoluvlastníků neprojevil zájem o to, aby mu Nemovitost byla přikázána do výlučného vlastnictví.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Podle § 1115 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném od 1. 1. 2014 (dále jen „o. z.“), osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Podle § 1140 odst. 1 o. z. nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Podle § 1140 odst. 2 o. z. každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Podle § 1141 odst. 1 o. z. spoluvlastnictví se zrušuje dohodou všech spoluvlastníků; dohoda musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání. Jedná-li se o spoluvlastnictví nemovité věci nebo závodu, vyžaduje dohoda písemnou formu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Podle § 1143 o. z. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Podle § 1144 odst. 1 o. z. je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. Podle § 1147 o. z. není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. Po posouzení skutečností, které vyplynuly z provedeného dokazování, z pohledu citovaných zákonných ustanovení, dospěl soud k závěru, že jsou splněny všechny zákonem stanovené podmínky pro zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti. Všichni účastníci, kteří se v řízení ve věci vyjádřili, souhlasili se zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví k Nemovitosti. V řízení nebylo tvrzeno a ani provedeným dokazováním nebylo zjištěno, že by zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví k Nemovitosti došlo k újmě některého ze spoluvlastníků či by o ně bylo žádáno v nevhodnou dobu. Vzhledem k tomu, že zrušení podílového spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti nebránila žádná zákonná překážka, rozhodl soud výrokem I. tohoto rozsudku o zrušení podílového spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti. Soud je v souladu s ustálenou judikaturou Nejvyššího soudu ČR (např. stanovisko býv. Nejvyššího soudu ČSR sp. zn. Cpj 37/88) vázán zákonem stanoveným pořadím způsobů vypořádání podílového spoluvlastnictví ke společné věci. S ohledem na počet spoluvlastníků a malou výměru Nemovitosti je zřejmé, že Nemovitost nelze reálně rozdělit. Soud z tohoto důvodu ani znalkyni nezadal, aby se k možnostem reálného rozdělení Nemovitosti vyjádřila. V případě, že společnou věc nelze dost dobře reálně rozdělit, je druhým zákonem stanoveným způsobem vypořádání podílového spoluvlastnictví přikázání společné věci do vlastnictví jednoho či více spoluvlastníků s tím, že ostatním spoluvlastníkům bude vyplacena náhrada ve výši odpovídající jejich vypořádacím podílům. Žádný ze spoluvlastníků však neprojevil o přikázání Nemovitosti do svého výlučného vlastnictví zájem. Soudu proto nezbylo než rozhodnout o nařízení prodeje Nemovitosti ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek z tohoto prodeje bude mezi účastníky rozdělen podle velikosti jejich spoluvlastnických podílů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"25. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl v souladu se stanoviskem pléna Ústavního soudu ČR ze dne 13. 9. 2023, sp. zn. Pl. ÚS-st. 59/23, podle něhož v řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, majícím povahu iudicii duplicis, není-li žaloba zamítnuta, zpravidla nelze určit, který účastník měl ve věci plný úspěch (§ 142 odst. 1 o. s. ř.). Je proto obecným východiskem pro rozhodování o nákladech řízení souladným s ochranou vlastnického práva podle čl. 11 odst. 1 a práva na soudní ochranu podle čl. 36 odst. 1 Listiny základních práv a svobod, aby žádný z účastníků neměl právo na náhradu nákladů řízení vůči jinému účastníku, ledaže by pro to byly dány zvláštní důvody. Soud přitom v daném případě neshledal žádné zvláštní důvody, které by odůvodňovaly přiznání náhrady nákladů řízení některému z účastníků, a proto o náhradě nákladů řízení mezi účastníky rozhodl podle § 142 odst. 2 o. s. ř. tak, že žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"26. O povinnosti žalobce nahradit státu náklady řízení, které mu v tomto řízení vznikly, bylo rozhodnuto podle § 148 odst. 1 o. s. ř. Státu v tomto řízení vznikly náklady v souvislosti s vyplacením znalečného ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" znalkyni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", které nebylo kryté zálohami složenými všemi čtyřmi žalovanými. Vzhledem k tomu, že žalobce jako jediný z účastníků zálohu na náklady důkazu znaleckým posudkem k výzvě soudu nesložil, uložil soud povinnost nahradit státu náklady řízení v plné výši právě žalobci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne , datum,  domáhal zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví účastníků k pozemku , Anonymizováno,  – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , vše zapsáno na LV č. , hodnota,  pro obec a katastrální území , adresa, , vedeném u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa,  (dále jen „Nemovitost“). Žalobce odůvodnil žalobu tím, že nadále nechce setrvávat ve spoluvlastnictví s žalovanými. Žalobce se pokoušel s žalovanými dohodnout mimosoudně, ale žalovaní buď nekomunikovali, nebo neměli o mimosoudní vyřešení věci zájem. Žalobce proto navrhl, aby bylo podílové spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti zrušeno a Nemovitost buď byla přikázána jednomu nebo více žalovaným, kteří ostatním poskytnou finanční vyrovnání podle výše jejich podílů, nebo byl nařízen prodej Nemovitosti v dražbě s tím, že výtěžek zpeněžení bude následně mezi účastníky rozdělen podle výše jejich spoluvlastnických podílů.2. Žalovaný 1. souhlasil se zrušením podílového spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti s tím, že on sám neměl zájem o přikázání společné věci do jeho výlučného vlastnictví.3. Žalovaný 2. rovněž souhlasil se zrušením podílového spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti a nejdříve projevil zájem o přikázání Nemovitosti do svého výlučného vlastnictví, následně však uvedl, že o přikázání společně věci do jeho výlučného vlastnictví nemá zájem.4. Žalovaný 3. souhlasil se zrušením podílového spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti s tím, že nabídl možnost zprostředkování prodeje Nemovitosti na realitním trhu.5. Žalovaný 4. se k žalobě nijak nevyjádřil a po celou dobu řízení zůstal nečinný.6. Z provedených důkazů zjistil soud následující skutečnosti.7. Z dopisu ze dne , datum,  a z potvrzení o odeslání zásilky bylo prokázáno, že žalobce zaslal ostatním podílovým spoluvlastníkům Nemovitosti dopis, v němž je informoval o tom, že je novým podílovým spoluvlastníkem Nemovitosti a chtěl by se dohodnout na užívání či prodeji jeho spoluvlastnického podílu.8. Z výpisu z katastru nemovitostí ohledně nemovitostí evidovaných na LV č. , hodnota,  v k. ú. , adresa,  prokazující stav evidovaný k datu , datum,  má soud za prokázané, že ke dni , datum,  byli v katastru nemovitostí jako podíloví spoluvlastníci Nemovitosti evidováni žalobce se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. , Anonymizováno, , žalovaný 1. se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. , Anonymizováno, , žalovaný 2. se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. , Anonymizováno, , žalovaný 3. se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. , Anonymizováno,  a žalovaný 4. se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. , Anonymizováno, .9. Z usnesení soudního exekutora , tituly před jménem,  , jméno FO, , Exekutorský úřad , adresa, , ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , bylo zjištěno, že na základě tohoto usnesení nabyl žalovaný 2. vlastnické právo ke spoluvlastnickému podílu o velikosti id. , Anonymizováno,  k Nemovitosti.10. Z usnesení soudního exekutora , tituly před jménem,  , adresa, , Exekutorský úřad , adresa, , ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , bylo prokázáno, že na základě tohoto usnesení nabyl žalovaný 3. vlastnické právo ke spoluvlastnickému podílu o velikosti id. , Anonymizováno,  k Nemovitosti.11. Z kupní smlouvy ze dne , datum,  má soud za prokázané, že žalovaný 1. na základě této smlouvy nabyl od , jméno FO, , r. č. , RČ,  (původní žalovaný 1.), vlastnické právo ke spoluvlastnickému podílu o velikosti id. , Anonymizováno,  k Nemovitosti za částku , částka, .12. Z odhadu ceny , Anonymizováno,  bylo zjištěno, že srovnáním s jinými obdobnými nemovitostmi byla cena Nemovitosti odhadnuta na částku , částka, .13. Ze znaleckého posudku č. , hodnota,  ze dne , datum,  zpracovaného znalkyní , tituly před jménem,  , jméno FO,  bylo prokázáno, že obvyklá cena Nemovitosti byla tímto znaleckým posudkem stanovena porovnáním s obdobnými nemovitostmi na částku , částka, .14. Z dalších provedených důkazů, konkrétně z výpisu z obchodního rejstříku ohledně žalobce a inzerátu na prodej , Anonymizováno, , nebyly zjištěny žádné skutečnosti významné pro rozhodnutí soudu ve věci.15. Dokazování znaleckým posudkem o ceně obvyklé č. , hodnota,  ze dne , datum,  a výpisem z katastru nemovitostí ohledně nemovitostí evidovaných na LV č. , hodnota,  v k. ú. , adresa,  prokazující stav evidovaný k datu , datum,  soud z důvodu nadbytečnosti neprováděl. V případě znaleckého posudku byla důvodem rovněž skutečnost, že byl zpracován v roce , Anonymizováno, , a odhadnutá cena Nemovitosti v něm uvedená tedy již s ohledem na výrazný růst cen nemovitostí od roku , Anonymizováno,  není aktuální.16. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že v řízení bylo prokázáno, že účastníci řízení jsou podílovými spoluvlastníky Nemovitosti s tím, že žalobce a žalovaný 4. jsou vlastníky spoluvlastnického podílu o velikosti id. , Anonymizováno,  a žalovaný 1., žalovaný 2. a žalovaný 3. jsou vlastníky spoluvlastnického podílu o velikosti id. , Anonymizováno,  k Nemovitosti. Znaleckým posudkem č. , hodnota,  ze dne , datum,  zpracovaným znalkyní , tituly před jménem,  , jméno FO,  byla obvyklá cena Nemovitosti stanovena na částku , částka, . S ohledem na počet spoluvlastníků a malou výměru Nemovitosti je současně zřejmé, že Nemovitost nelze reálně rozdělit. Současně žádný ze spoluvlastníků neprojevil zájem o to, aby mu Nemovitost byla přikázána do výlučného vlastnictví.17. Podle § 1115 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném od 1. 1. 2014 (dále jen „o. z.“), osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky.18. Podle § 1140 odst. 1 o. z. nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat.19. Podle § 1140 odst. 2 o. z. každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.20. Podle § 1141 odst. 1 o. z. spoluvlastnictví se zrušuje dohodou všech spoluvlastníků; dohoda musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání. Jedná-li se o spoluvlastnictví nemovité věci nebo závodu, vyžaduje dohoda písemnou formu.21. Podle § 1143 o. z. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.22. Podle § 1144 odst. 1 o. z. je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota.23. Podle § 1147 o. z. není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.24. Po posouzení skutečností, které vyplynuly z provedeného dokazování, z pohledu citovaných zákonných ustanovení, dospěl soud k závěru, že jsou splněny všechny zákonem stanovené podmínky pro zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti. Všichni účastníci, kteří se v řízení ve věci vyjádřili, souhlasili se zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví k Nemovitosti. V řízení nebylo tvrzeno a ani provedeným dokazováním nebylo zjištěno, že by zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví k Nemovitosti došlo k újmě některého ze spoluvlastníků či by o ně bylo žádáno v nevhodnou dobu. Vzhledem k tomu, že zrušení podílového spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti nebránila žádná zákonná překážka, rozhodl soud výrokem I. tohoto rozsudku o zrušení podílového spoluvlastnictví účastníků k Nemovitosti. Soud je v souladu s ustálenou judikaturou Nejvyššího soudu ČR (např. stanovisko býv. Nejvyššího soudu ČSR sp. zn. Cpj 37/88) vázán zákonem stanoveným pořadím způsobů vypořádání podílového spoluvlastnictví ke společné věci. S ohledem na počet spoluvlastníků a malou výměru Nemovitosti je zřejmé, že Nemovitost nelze reálně rozdělit. Soud z tohoto důvodu ani znalkyni nezadal, aby se k možnostem reálného rozdělení Nemovitosti vyjádřila. V případě, že společnou věc nelze dost dobře reálně rozdělit, je druhým zákonem stanoveným způsobem vypořádání podílového spoluvlastnictví přikázání společné věci do vlastnictví jednoho či více spoluvlastníků s tím, že ostatním spoluvlastníkům bude vyplacena náhrada ve výši odpovídající jejich vypořádacím podílům. Žádný ze spoluvlastníků však neprojevil o přikázání Nemovitosti do svého výlučného vlastnictví zájem. Soudu proto nezbylo než rozhodnout o nařízení prodeje Nemovitosti ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek z tohoto prodeje bude mezi účastníky rozdělen podle velikosti jejich spoluvlastnických podílů.25. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl v souladu se stanoviskem pléna Ústavního soudu ČR ze dne 13. 9. 2023, sp. zn. Pl. ÚS-st. 59/23, podle něhož v řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, majícím povahu iudicii duplicis, není-li žaloba zamítnuta, zpravidla nelze určit, který účastník měl ve věci plný úspěch (§ 142 odst. 1 o. s. ř.). Je proto obecným východiskem pro rozhodování o nákladech řízení souladným s ochranou vlastnického práva podle čl. 11 odst. 1 a práva na soudní ochranu podle čl. 36 odst. 1 Listiny základních práv a svobod, aby žádný z účastníků neměl právo na náhradu nákladů řízení vůči jinému účastníku, ledaže by pro to byly dány zvláštní důvody. Soud přitom v daném případě neshledal žádné zvláštní důvody, které by odůvodňovaly přiznání náhrady nákladů řízení některému z účastníků, a proto o náhradě nákladů řízení mezi účastníky rozhodl podle § 142 odst. 2 o. s. ř. tak, že žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.26. O povinnosti žalobce nahradit státu náklady řízení, které mu v tomto řízení vznikly, bylo rozhodnuto podle § 148 odst. 1 o. s. ř. Státu v tomto řízení vznikly náklady v souvislosti s vyplacením znalečného ve výši , částka,  znalkyni , tituly před jménem,  , jméno FO, , které nebylo kryté zálohami složenými všemi čtyřmi žalovanými. Vzhledem k tomu, že žalobce jako jediný z účastníků zálohu na náklady důkazu znaleckým posudkem k výzvě soudu nesložil, uložil soud povinnost nahradit státu náklady řízení v plné výši právě žalobci.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu v Břeclavi.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li náhrada nákladů řízení státu uhrazena do 30 dnů po marném uplynutí lhůty splatnosti, bude pohledávka předána k vymáhání místně příslušnému celnímu úřadu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSBV:2025:6.C.121.2024.168","publishedAt":"2025-11-06","decisionAt":"2025-08-18","caseNumber":{"senate":6,"registry":"C","index":121,"year":2024,"pageNumber":168},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Darina","lastName":"Slámová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSBV","caseResultType":[],"caseSubject":"zrušení a vypořádání spoluvlastnictví","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"148","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1115","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DOKAZOVANI","OBCHODNI_REJSTRIK","NAKLADY_RIZENI","SPOLUVLASTNICTVI","DRAZBA","SMLOUVA_KUPNI","VEREJNA_DRAZBA","NAHRADA_NAKLADU","PODILOVE_SPOLUVLASTNICTVI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}