{"uuid":"756dd5fc-59cf-421f-8a21-0e5a0aaafcc5","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Domažlicích rozhodl samosoudcem Mgr. Tomášem Foltýnem, Ph.D., ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení nemovitosti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen vyklidit nemovitou věc - bytovou jednotku nacházející se na adrese č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", umístěnou v budově č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", v části obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", stojící na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsanou v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", a do patnácti dnů ode dne nabytí právní moci tohoto rozsudku tuto vyklizenou nemovitou věc předat žalobkyni.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení 13 591 Kč, a to do patnácti dnů ode dne nabytí právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen vyklidit nemovitou věc - bytovou jednotku nacházející se na adrese č. , číslo, , umístěnou v budově č. p. , číslo, , v části obce , adresa, , stojící na pozemku parc. č. , hodnota, , zapsanou v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota, , a do patnácti dnů ode dne nabytí právní moci tohoto rozsudku tuto vyklizenou nemovitou věc předat žalobkyni.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení 13 591 Kč, a to do patnácti dnů ode dne nabytí právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se žalobou domáhala vyklizení bytové jednotky nacházející se v budově č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" stojící na parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „byt“ či „bytová jednotka“) a tuto vyklizenou předat žalobkyni. Žalobkyně uvedla, že jakožto vlastník této bytové jednotky uzavřela s žalovaným nájemní smlouvu, na základě které přenechala žalovanému coby nájemci bytovou jednotku k dočasnému užívání od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s možností prolongace. Žalovaný byl předmětnou nájemní smlouvou povinován k hrazení nájemného včetně záloh na služby. Jelikož žalovaný ujednané nájemné dlouhodobě neplatil, žalobkyně dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vypověděla nájem bez výpovědní doby a vyzvala žalovaného k předání vyklizeného bytu do jednoho měsíce. Žalovaný však byt i přes opakované výzvy doposud užívá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud ve věci nařídil jednání. Žalobkyně se z účasti na jednání omluvila a žalovaný se k nařízenému jednání nedostavil, ačkoliv byl řádně a včas předvolán. Jelikož byly splněny podmínky pro jednání v nepřítomnosti účastníků řízení (§ 101 odst. 3 občanského soudního řádu), soud věc projednal a rozhodl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Ze smlouvy o nájmu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že žalobkyně přenechala žalovanému k užívání byt na dobu určitou s možností automatické prolongace na další kalendářní rok a žalovaný se zavázal k placení měsíčního nájemného spolu se zálohami na služby spojené s užíváním bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z žalobkyní předloženého výpisu z katastru nemovitostí se podává, že žalobkyně je vlastníkem předmětného bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z výpovědi z nájmu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyplynulo, že žalobkyně ukončila s žalovaným nájem bytu z důvodu neuhrazeného nájemného za měsíce červen 2023 až březen 2024, přestože byl ze strany žalobkyně k zaplacení vybídnut dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy jej vyzvala k vyklizení bytu a jeho předání nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z předžalobní výzvy je zřejmé, že žalovaný byl ze strany žalobkyně opětovně vyzván k vyklizení bytu a jeho předání do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a současně upozorněn na možné právní následky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Na základě uvedených důkazů učinil soud závěr o skutkovém stavu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Žalobkyně přenechala žalovanému k užívání předmětný byt a žalovaný se zavázal za jeho užívání hradit nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Nájemné však řádně a včas nehradil, pročež žalobkyně nájem dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ukončila bez výpovědní doby a vyzvala žalovaného k vyklizení a předání bytu do jednoho měsíce. Žalovaný tak však doposud (patrně) neučinil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Žaloba je důvodná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Soud má za prokázané, že žalobkyně je vlastníkem nemovité věci specifikované v prvním výroku tohoto rozsudku, a že mezi žalobkyní a žalovaným vznikl na základě smlouvy o nájmu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemní vztah podle ustanovení § 2201 občanského zákoníku. Tento nájemní vztah skončil výpovědí ze strany žalobkyně podle ustanovení § 2291 odst. 2 občanského zákoníku pro zvlášť závažné porušení spočívající v nehrazení nájemného po dobu delší než tři měsíce. Žalovaný tak byl povinen po skončení nájmu předmětný byt vyklidit a předat jej žalobkyni v jí stanovené lhůtě jednoho měsíce (srov. ustanovení § 2292 občanského zákoníku). Jelikož tak žalovaný neučinil, a to ani přes opakovanou výzvu ze strany žalobkyně, a nadále byt užívá bez platného právního důvodu, čímž zasahuje do vlastnického práva žalobkyně, rozhodl soud v souladu s ustanovením § 1040 občanského zákoníku tak, že podané reivindikační žalobě vyhověl a rozhodl o povinnosti žalovaného byt vyklidit, neboť žalovanému nesvědčí žádný právní titul k užívání předmětného bytu a žalobkyně jako jeho vlastník se tak důvodně domáhá ochrany svého vlastnického práva. Žalovaný je tudíž povinen byt vyklidit a předat žalobkyni do patnácti dnů od právní moci rozsudku, tedy ve lhůtě předvídané ustanovením § 160 odst. 1 věta před středníkem občanského soudního řádu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 občanského soudního řádu tak, že přiznal zcela úspěšné žalobkyni nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 13 591 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená podle § 9 odst. 1 ve spojení s § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen „advokátní tarif“) ve výši 7 100 Kč, a to za dva úkony právní služby podle ustanovení § 11 odst. 1 písm. a) a d) advokátního tarifu (převzetí a příprava zastoupení a sepis žaloby) po částce 2 300 Kč, a za jeden úkon právní služby – jednoduchá výzva k plnění odměna ve výši jedné poloviny [§ 11 odst. 2 písm. h) advokátního tarifu]. Za každý úkon právní služby náleží advokátovi rovněž paušální náhrada hotových výdajů ve smyslu ustanovení § 13 odst. 4 advokátního tarifu po částce 450 Kč. Protože je právní zástupce žalobkyně plátcem daně z přidané hodnoty, byla mu přiznána rovněž náhradu za daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 100 Kč, tedy částka 1 491 Kč. Při určení lhůty k zaplacení nákladů řízení vycházel soud z lhůty stanovené k plnění povinnosti dle prvého výroku tohoto rozsudku s tím, že žalovaný je povinen náklady řízení uhradit k rukám právního zástupce žalobkyně v souladu s ustanovením § 149 odst. 1 občanského soudního řádu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se žalobou domáhala vyklizení bytové jednotky nacházející se v budově č. p. , číslo,  stojící na parc. č. , hodnota,  v obci , adresa,  (dále jen „byt“ či „bytová jednotka“) a tuto vyklizenou předat žalobkyni. Žalobkyně uvedla, že jakožto vlastník této bytové jednotky uzavřela s žalovaným nájemní smlouvu, na základě které přenechala žalovanému coby nájemci bytovou jednotku k dočasnému užívání od , datum,  do , datum,  s možností prolongace. Žalovaný byl předmětnou nájemní smlouvou povinován k hrazení nájemného včetně záloh na služby. Jelikož žalovaný ujednané nájemné dlouhodobě neplatil, žalobkyně dne , datum,  vypověděla nájem bez výpovědní doby a vyzvala žalovaného k předání vyklizeného bytu do jednoho měsíce. Žalovaný však byt i přes opakované výzvy doposud užívá.2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.3. Soud ve věci nařídil jednání. Žalobkyně se z účasti na jednání omluvila a žalovaný se k nařízenému jednání nedostavil, ačkoliv byl řádně a včas předvolán. Jelikož byly splněny podmínky pro jednání v nepřítomnosti účastníků řízení (§ 101 odst. 3 občanského soudního řádu), soud věc projednal a rozhodl.4. Ze smlouvy o nájmu ze dne , datum,  soud zjistil, že žalobkyně přenechala žalovanému k užívání byt na dobu určitou s možností automatické prolongace na další kalendářní rok a žalovaný se zavázal k placení měsíčního nájemného spolu se zálohami na služby spojené s užíváním bytu.5. Z žalobkyní předloženého výpisu z katastru nemovitostí se podává, že žalobkyně je vlastníkem předmětného bytu.6. Z výpovědi z nájmu ze dne , datum,  vyplynulo, že žalobkyně ukončila s žalovaným nájem bytu z důvodu neuhrazeného nájemného za měsíce červen 2023 až březen 2024, přestože byl ze strany žalobkyně k zaplacení vybídnut dne , datum, , kdy jej vyzvala k vyklizení bytu a jeho předání nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu.7. Z předžalobní výzvy je zřejmé, že žalovaný byl ze strany žalobkyně opětovně vyzván k vyklizení bytu a jeho předání do , datum, , a současně upozorněn na možné právní následky.8. Na základě uvedených důkazů učinil soud závěr o skutkovém stavu.9. Žalobkyně přenechala žalovanému k užívání předmětný byt a žalovaný se zavázal za jeho užívání hradit nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Nájemné však řádně a včas nehradil, pročež žalobkyně nájem dne , datum,  ukončila bez výpovědní doby a vyzvala žalovaného k vyklizení a předání bytu do jednoho měsíce. Žalovaný tak však doposud (patrně) neučinil.10. Žaloba je důvodná.11. Soud má za prokázané, že žalobkyně je vlastníkem nemovité věci specifikované v prvním výroku tohoto rozsudku, a že mezi žalobkyní a žalovaným vznikl na základě smlouvy o nájmu ze dne , datum,  nájemní vztah podle ustanovení § 2201 občanského zákoníku. Tento nájemní vztah skončil výpovědí ze strany žalobkyně podle ustanovení § 2291 odst. 2 občanského zákoníku pro zvlášť závažné porušení spočívající v nehrazení nájemného po dobu delší než tři měsíce. Žalovaný tak byl povinen po skončení nájmu předmětný byt vyklidit a předat jej žalobkyni v jí stanovené lhůtě jednoho měsíce (srov. ustanovení § 2292 občanského zákoníku). Jelikož tak žalovaný neučinil, a to ani přes opakovanou výzvu ze strany žalobkyně, a nadále byt užívá bez platného právního důvodu, čímž zasahuje do vlastnického práva žalobkyně, rozhodl soud v souladu s ustanovením § 1040 občanského zákoníku tak, že podané reivindikační žalobě vyhověl a rozhodl o povinnosti žalovaného byt vyklidit, neboť žalovanému nesvědčí žádný právní titul k užívání předmětného bytu a žalobkyně jako jeho vlastník se tak důvodně domáhá ochrany svého vlastnického práva. Žalovaný je tudíž povinen byt vyklidit a předat žalobkyni do patnácti dnů od právní moci rozsudku, tedy ve lhůtě předvídané ustanovením § 160 odst. 1 věta před středníkem občanského soudního řádu.12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 občanského soudního řádu tak, že přiznal zcela úspěšné žalobkyni nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 13 591 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená podle § 9 odst. 1 ve spojení s § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen „advokátní tarif“) ve výši 7 100 Kč, a to za dva úkony právní služby podle ustanovení § 11 odst. 1 písm. a) a d) advokátního tarifu (převzetí a příprava zastoupení a sepis žaloby) po částce 2 300 Kč, a za jeden úkon právní služby – jednoduchá výzva k plnění odměna ve výši jedné poloviny [§ 11 odst. 2 písm. h) advokátního tarifu]. Za každý úkon právní služby náleží advokátovi rovněž paušální náhrada hotových výdajů ve smyslu ustanovení § 13 odst. 4 advokátního tarifu po částce 450 Kč. Protože je právní zástupce žalobkyně plátcem daně z přidané hodnoty, byla mu přiznána rovněž náhradu za daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 100 Kč, tedy částka 1 491 Kč. Při určení lhůty k zaplacení nákladů řízení vycházel soud z lhůty stanovené k plnění povinnosti dle prvého výroku tohoto rozsudku s tím, že žalovaný je povinen náklady řízení uhradit k rukám právního zástupce žalobkyně v souladu s ustanovením § 149 odst. 1 občanského soudního řádu.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu v Domažlicích. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSDO:2025:19.C.54.2025.1","publishedAt":"2025-08-22","decisionAt":"2025-05-20","caseNumber":{"senate":19,"registry":"C","index":54,"year":2025,"pageNumber":37},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Tomáš","lastName":"Foltýn","titlesAfter":"Ph.D.,","function":"soudce"},"courtCode":"OSDO","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o vyklizení nemovitosti","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2291","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2292","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["VYKLIZENI_BYTU","NAJEM_BYTU","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}