{"uuid":"75b1f066-7f35-4638-9949-42833e66e722","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Lounech rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivanou Koberovou, Ph.D., ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 13 706 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 13 706 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 13 706 Kč od 11. 7. 2025 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 6 500 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":", advokáta.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 13 706 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 13 706 Kč od 11. 7. 2025 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 6 500 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce , Jméno advokáta, , advokáta.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou podanou Okresnímu soudu v Lounech domáhal po žalovaném zaplacení částky 13 706 Kč se zákonným úrokem z prodlení. Svůj návrh odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v budově ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a členem žalobce. V souladu se stanovami je žalovaný jako člen společenství povinen hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené zálohy na úhradu za služby, a to vždy do posledního dne příslušného měsíce. Od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl žalovanému předepsán měsíční příspěvek na správu domu a pozemku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč a záloha na služby spojené s užíváním bytu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč. Ze strany žalovaného dochází od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"měsíc, rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" (úhrady jsou za žalovaného hrazeny třetí osobou) k řádným úhradám stanovených příspěvků, z jeho strany však nedošlo k úhradě nedoplatku vyplývajícího z vyúčtování služeb poskytovaných spolu s užíváním bytové jednotky za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 13 706 Kč. Žalobce požaduje po žalovaném zákonný úrok z prodlení od 11. 7. 2025, tj. po uplynutí tří měsíců ode dne doručení vyúčtování.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Soud věc rozhodl za podmínek uvedených v ustanovení § 115a o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Dle výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"soud","anonStyle":"ANON"},{"text":" je žalobce zapsán v tomto rejstříku s datem vzniku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dle informace pořízené prostřednictvím internetu je žalovaný evidován jako vlastník bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytová jednotka je zapsána na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Dle stanov žalobce ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" je společenství jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou domu a pozemku. Dle stanov může společenství činnosti spojené se správou domu a pozemku zajišťovat na základě smlouvy se správcem. Stanovy dále obsahují způsob vyúčtování nákladů na služby s tím, že vyúčtování je možné mimo jiného zaslat i za podmínek uvedených ve stanovách e-mailem. Není-li doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh stavena jinak rozhodnutím shromáždění, jsou splatné do 3 měsíců po zúčtování.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Dle evidenčního listu pro výpočet úhrady za užívání bytu vystaveného správcem činila od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" výše úhrady za byt žalovaného částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč, z toho do fondu oprav ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč a zbývající část tvořily zálohy za služby v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč. Dle vyúčtování služeb za shora uvedený byt za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rok","anonStyle":"ANON"},{"text":", vystaveného dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", činil nedoplatek za služby celkem částku 13 706 Kč. Dle e-mailové zprávy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo vyúčtování odesláno s tím, že nedoplatek z vyúčtování má být zaplacen nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyzval zástupce žalobce žalovaného k zaplacení dlužné částky s upozorněním na možnost soudního vymáhání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Shora zjištěný stav soud posoudil podle práva","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle ustanovení § 1181 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek. Žalovaný jako vlastník bytové jednotky a člen společenství je povinen na základě uvedeného ustanovení zákona a podle stanov zaplatit nedoplatek z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu. Soud proto shledal nárok žalobce ve výši 13 706 Kč za důvodný a návrhu vyhověl. Nárok na požadovaný úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. O náhradě nákladů řízení pak bylo rozhodnuto v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř., když žalobce byl ve věci zcela úspěšný. Žalobci tak soud přiznal náklady řízení v celkové výši 6 500 Kč, které tvoří náklady na soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, odměna za zastupování účastníka advokátem za dva úkony právní služby podle vyhl. č. 177/1996 Sb., ve zněním účinném od 1. 1. 2025 po 1 660 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby), jeden úkon právní služby v poloviční výši 830 Kč (jednoduchá výzva k plnění), tři režijní paušály po 450 Kč. Žalovaný je povinen zaplatit náklady řízení k rukám zástupce žalobce dle ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Lhůta k plnění byla určena dle ustanovení § 160 o. s. ř. do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, když soud neshledal žádné skutečnosti odůvodňují jinou lhůtu k plnění.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou podanou Okresnímu soudu v Lounech domáhal po žalovaném zaplacení částky 13 706 Kč se zákonným úrokem z prodlení. Svůj návrh odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota,  v budově , adresa,  a členem žalobce. V souladu se stanovami je žalovaný jako člen společenství povinen hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené zálohy na úhradu za služby, a to vždy do posledního dne příslušného měsíce. Od , datum,  byl žalovanému předepsán měsíční příspěvek na správu domu a pozemku ve výši , hodnota,  Kč a záloha na služby spojené s užíváním bytu ve výši , hodnota,  Kč. Ze strany žalovaného dochází od , měsíc, rok,  (úhrady jsou za žalovaného hrazeny třetí osobou) k řádným úhradám stanovených příspěvků, z jeho strany však nedošlo k úhradě nedoplatku vyplývajícího z vyúčtování služeb poskytovaných spolu s užíváním bytové jednotky za rok , rok,  ve výši 13 706 Kč. Žalobce požaduje po žalovaném zákonný úrok z prodlení od 11. 7. 2025, tj. po uplynutí tří měsíců ode dne doručení vyúčtování.2. Soud věc rozhodl za podmínek uvedených v ustanovení § 115a o. s. ř.3. Dle výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného , soud,  je žalobce zapsán v tomto rejstříku s datem vzniku , datum, . Dle informace pořízené prostřednictvím internetu je žalovaný evidován jako vlastník bytové jednotky č. , hodnota, , bytová jednotka je zapsána na LV č. , hodnota,  u , právnická osoba,  pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, .4. Dle stanov žalobce ze dne , datum,  je společenství jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou domu a pozemku. Dle stanov může společenství činnosti spojené se správou domu a pozemku zajišťovat na základě smlouvy se správcem. Stanovy dále obsahují způsob vyúčtování nákladů na služby s tím, že vyúčtování je možné mimo jiného zaslat i za podmínek uvedených ve stanovách e-mailem. Není-li doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh stavena jinak rozhodnutím shromáždění, jsou splatné do 3 měsíců po zúčtování.5. Dle evidenčního listu pro výpočet úhrady za užívání bytu vystaveného správcem činila od , datum,  výše úhrady za byt žalovaného částku , hodnota,  Kč, z toho do fondu oprav , hodnota,  Kč a zbývající část tvořily zálohy za služby v celkové výši , hodnota,  Kč. Dle vyúčtování služeb za shora uvedený byt za rok , rok, , vystaveného dne , datum, , činil nedoplatek za služby celkem částku 13 706 Kč. Dle e-mailové zprávy ze dne , datum,  bylo vyúčtování odesláno s tím, že nedoplatek z vyúčtování má být zaplacen nejpozději do , datum, .6. Dopisem ze dne , datum,  vyzval zástupce žalobce žalovaného k zaplacení dlužné částky s upozorněním na možnost soudního vymáhání.7. Shora zjištěný stav soud posoudil podle práva8. Podle ustanovení § 1181 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.9. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek. Žalovaný jako vlastník bytové jednotky a člen společenství je povinen na základě uvedeného ustanovení zákona a podle stanov zaplatit nedoplatek z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu. Soud proto shledal nárok žalobce ve výši 13 706 Kč za důvodný a návrhu vyhověl. Nárok na požadovaný úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.10. O náhradě nákladů řízení pak bylo rozhodnuto v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř., když žalobce byl ve věci zcela úspěšný. Žalobci tak soud přiznal náklady řízení v celkové výši 6 500 Kč, které tvoří náklady na soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, odměna za zastupování účastníka advokátem za dva úkony právní služby podle vyhl. č. 177/1996 Sb., ve zněním účinném od 1. 1. 2025 po 1 660 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby), jeden úkon právní služby v poloviční výši 830 Kč (jednoduchá výzva k plnění), tři režijní paušály po 450 Kč. Žalovaný je povinen zaplatit náklady řízení k rukám zástupce žalobce dle ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř.11. Lhůta k plnění byla určena dle ustanovení § 160 o. s. ř. do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, když soud neshledal žádné skutečnosti odůvodňují jinou lhůtu k plnění.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem prostřednictvím Okresního soudu v Lounech.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na výkon soudního rozhodnutí (exekuci).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSLN:2026:11.C.283.2025.1","publishedAt":"2026-06-19","decisionAt":"2026-04-16","caseNumber":{"senate":11,"registry":"C","index":283,"year":2025,"pageNumber":31},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Ivana","lastName":"Koberová","titlesAfter":"Ph.D.","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSLN","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 13 706 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"1181","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SPOLECENSTVI_VLASTNIKU_JEDNOTEK","LHUTY","NAHRADA_NAKLADU","DLUZNE_PLATBY_SPOJENE_S_UZIVANIM_BYTU","NAKLADY_RIZENI","PRAVNICKA_OSOBA"]},"styles":[{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}