{"uuid":"781cb1c3-37fa-40f3-927a-e61dbfe77ebd","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Liberci rozhodl samosoudcem Mgr. Stanislavem Štěpánkem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"IČ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupeného: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", advokátka","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného A","anonStyle":"ANON"},{"text":", nar. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupenému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného B","anonStyle":"ANON"},{"text":", advokát","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem 8","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 15 % ročně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", k rukám právního zástupce žalobce, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku , částka,  spolu s úrokem z prodlení z částky , částka,  ve výši 15 % ročně od , datum,  do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši , částka, , k rukám právního zástupce žalobce, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalobce domáhal vydání rozsudku, kterým by žalovanému byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 15 % ročně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem jednotek č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházejících se v budově č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný je, jakožto vlastník výše uvedených jednotek, členem Společenství ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a dluží žalobci z titulu nedoplatků na vyúčtování zálohových plateb za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" u shora uvedených jednotek ve vlastnictví žalovaného celkem částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. S ohledem na soudní řízení vedená s žalovaným ohledně vyúčtování z předchozích let, ve kterých žalovaný namítal nedostatky vyúčtování provedených žalobcem, byla původní vyúčtování za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobcem opravena a tato opravená vyúčtování byla žalovanému odeslána dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" emailem, kdy z vyúčtování zálohových plateb je již u každé jednotky zřejmá skutečná výše přijatých záloh a celková výše nedoplatku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. V případě jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činily v roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkové předepsané zálohy za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činily tak částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na tyto zálohy žalovaný v roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" uhradil částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkové skutečné náklady na jednotku činily ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tato částka se skládá z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", provoz domu: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", fond údržby a oprav: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč, rezervní fond: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Dlužná částka (nedoplatek) za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. V případě jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činily v roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkové předepsané zálohy za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činily částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na tyto zálohy žalovaný v roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" uhradil částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkové skutečné náklady na jednotku činily ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tato částka se skládá z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", provoz domu: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", fond údržby a oprav: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", rezervní fond: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Dlužná částka (nedoplatek) za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. V případě jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činily v roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkové předepsané zálohy za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činily částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na tyto zálohy žalovaný v roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" uhradil částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkové skutečné náklady na jednotku činily ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tato částka se skládá z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", provoz domu: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", fond údržby a oprav: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", rezervní fond: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Dlužná částka (nedoplatek) za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. V případě jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činily v roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkové předepsané zálohy za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činily částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na tyto zálohy žalovaný v roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" uhradil částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkové skutečné náklady na jednotku činily ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tato částka se skládá z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu (","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"), el. energii společných prostor (","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":") a elektrickou energii gar. stání (","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":") a dále z částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (úklid – garážové stání: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", servis výtahu – paušál: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", úklid společných prostor včetně přípravků: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", pojištění nemovitosti: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", provoz domu: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", fond údržby a oprav: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", rezervní fond: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Dlužná částka (nedoplatek) za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Celkem činí dlužná částka za shora uvedené jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Vzhledem k tomu, že opravená vyúčtování byla žalovanému doručena dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatnost dlužných částek pro všechny výše uvedené jednotky nastala dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný byl před podáním žaloby vyzván k úhradě dlužné částky, naposledy dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalovanému prostřednictvím právního zástupce žalobce do datové schránky odeslána poslední výzva k úhradě dlužné částky v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný k dnešnímu dni svůj dluh ani částečně neuhradil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Žalovaný ve svém vyjádření k žalobě uvedl, že předmětná vyúčtování za kalendářní rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" považuje za nesprávná a nárok uplatněný žalobcem za neopodstatněný a sporný v celém jeho rozsahu, jelikož předmětná vyúčtování nevyhovovala zákonným požadavkům na obsahové náležitosti vyúčtování, když tato neobsahovala údaje o výši přijatých měsíčních záloh na jednotlivé služby. Přitom i v případě, že žalovaný na zálohách neuhradil ničeho, je třeba, aby taková skutečnost byla ve vyúčtování jednoznačně uvedena. Žalovaný je přesvědčen, že předmětná vyúčtování za kalendářní rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" nebyla vystavena řádně, v souladu s předpisy je regulujícími, trpí formálními i obsahovými vadami. Žalovaný pak dále namítal, že opravená vyúčtování, která mu měl žalobce zaslat e-mailem dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" neobdržel.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Dále žalovaný v rámci obrany namítal k započtení pokutu dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", na kterou měl žalovanému vzniknout nárok, protože žalobce do dnešního dne žalovanému nedoručil řádné vyúčtování za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" týkající se jednotek č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Částka namítaná žalovaným k započtení přestavuje pokutu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" denně za každou z uvedených jednotek za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Mezi účastníky bylo nesporným, že žalovaný je vlastníkem shora uvedených bytových jednotek č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Nesporným dále mezi účastníky bylo, že žalovaný neuhradil vyúčtování za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to ani zčásti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Žalovaný argumentoval, že není povinen hradit předmětné nedoplatky z vyúčtování, neboť tato nebyla provedena řádně. Obdobně pak žalovaný činil i u dalších vyúčtování, kdy mezi účastníky probíhala a v současnosti probíhá řada sporů, kde předmětem je zaplacení nedoplatků z vyúčtování za roky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a následující.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Žalobce v reakci na námitky žalovaného vznesené v průběhu soudních řízení provedl opravu vyúčtování, včetně vyúčtování týkajících se shora uvedených jednotek za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a tato opravená vyúčtování zaslal žalovanému e-mailem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný pak nadále tvrdil, že opravená vyúčtování neobdržel a že tato stále nesplňují zákonné náležitosti. Konkrétní věcné námitky vůči vyúčtování žalovaný neuplatnil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žalobce doručil žalovanému opravená vyúčtování týkající se bytových jednotek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako přílohu emailové zprávy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. 5). Jednotlivá vyúčtování (čl. 6 - 13) pak obsahují řádné vyúčtování záloh na služby (vodné, stočné, srážkovné) i předpisů za předmětné období (pojištění domu, provoz domu, fond oprav a rezervní fond) ve smyslu zákona č. 67/2013 Sb. Kromě uvedené e-mailové zprávy je doručení opraveného vyúčtování prokazováno také e-mailovou reakcí žalovaného ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. 33), ve které žalovaný namítá, že opravená vyúčtování stále nemají zákonné náležitosti, a potvrzením o přečtení zprávy (čl. 34). Z uvedené emailové komunikace pak vyplývá, že za žalovaného ve věci jednal ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce prokázal, že tak činil na základě zmocnění, kdy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" se vůči žalobci opakovaně prokázal plnou mocí ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. 54) opravňující jej „k zastoupení ve všech jednání týkajících se nemovitostí v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"“. Na základě této plné moci pak za žalovaného opakovaně jednal a zastupoval jej také na shromážděních společenství vlastníků jednotek, viz např. email ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. 55). Opravená vyúčtování žalobce zaslal žalovanému prostřednictvím emailové adresy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"e-mail","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy tato emailová adresa je u vlastníka jednotek vedena jako jediná oznámená emailová adresa pro elektronické doručování. Doručení na tuto emailovou adresu pak je v souladu s čl. XIII písm. B) odst. 7 stanov žalobce (čl. 70). Na tuto e-mailovou adresu byly žalovanému doručovány rovněž pozvánky na shromáždění vlastníků jednotek (čl. 82).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Žalobcem byla rovněž prokázána věcná správnost předmětných vyúčtování, kdy žalobce v případě vodného, stočného a srážkovného prokázal, že celkové náklady na vodné, stočné a srážkovné v roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činily částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (z toho celkové náklady na vodné a stočné částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a celkové náklady na srážkovné částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Uvedené skutečnosti jsou prokazovány fakturou č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. 79) ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vystavenou na celkovou částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (zúčtovací období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"-","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") a fakturou č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. 83) ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vystavenou na celkovou částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (zúčtovací období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" - ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). S ohledem na skutečnost, že z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla do vyúčtování ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zahrnuta částka ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", tak zbytek z této faktury ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl zahrnut do vyúčtování ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (výpočet ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" - ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" = ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla do vyúčtování ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zahrnuta v plné výši.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Z výše uvedeného proto vyplývá, že skutečné náklady na vodné a stočné pak u níže uvedených jednotek byly dle údajů z odečtů na vodoměrech (viz protokol o odečtu měřidel k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", čl. 94) a jednotkové ceně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" následující:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- u jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" m3, tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- u jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" m3, tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- u jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" m3, tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- u jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" m3, tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Srážkovné se vyúčtovává pouze u nebytových jednotek (č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":") a tyto náklady činily:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- u jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" - ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" - ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- u jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" - ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Skutečný náklad za vodné, stočné a srážkové u nebytových jednotek (č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činil:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- u jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (výpočet ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- u jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (výpočet ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- u jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (výpočet ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Skutečný náklad za vodné, stočné (bez srážkovného) u bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Žalobcem vyúčtovaný náklad na spotřebu společných prostor ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" pak odpovídá vyúčtování za elektřinu od společnosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", viz daňový doklad č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. 85). Vzhledem k tomu, že na celkových nákladech se podílí pouze bytové jednotky se spoluvlastnickým podílem ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" %), činí součet měsíčních podílů ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Náklady na 1 podíl činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (výpočet ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" = po zaokrouhlení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Vlastník bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" má podíl ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Skutečné náklady na el. energii společných prostor pro jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" tak činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Celkový náklad na spotřebu el. energie v garážových stání ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" vychází rovněž z vyúčtování za elektřinu od společnosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", viz daňový doklad č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. 85). ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" má ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" garážových stání. Součet měsíčních podílů tak činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Náklady na 1 podíl činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (výpočet ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" = ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Vlastník bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" měl v roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" dvě garážová stání. Skutečné náklady na el. energii garážových stání tak pro jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Soud má rovněž za prokázané, že výše úhrad na položky – úklid – garážová stání, výtah – servis, paušál, úklid spol. prostor, pojištění domu, provoz domu, fond oprav a rezervní fond byla schválena rozhodnutím shromážděním vlastníků jednotek ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". V roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ani v roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" nebyla výše těchto úhrad měněna. Uvedené skutečnosti jsou prokazovány zápisem ze shromáždění ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. 97), kde bylo v bodě 4 hlasováno o výši příspěvků na správu domu a pozemku a výši záloh na služby s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo III) s platností od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", v bodě 5 hlasováno o výši příspěvku do fondu oprav ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"/m2 s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo IV) s platností od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a v bodě 6 hlasováno o výši příspěvku do rezervního fondu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně přepočtených dle procenta spoluvlastnictví s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo IV) s platností od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Z uvedeného vyplývá, že byly schváleny úhrady u jednotlivých jednotek na jednotlivé položky následovně:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"jednotka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" %)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- pojištění domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- provoz domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- fond oprav ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (schválená úhrada dle Přílohy IV.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- rezervní fond ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (schválená úhrada dle Přílohy V.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"jednotka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"6 (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":")","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- pojištění domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- provoz domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- fond oprav ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (schválená úhrada dle Přílohy IV.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- rezervní fond ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (schválená úhrada dle Přílohy V.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Jednotka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":")","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- pojištění domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- provoz domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- fond oprav ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (schválená úhrada dle Přílohy IV.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- rezervní fond ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (schválená úhrada dle Přílohy V.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Jednotka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":")","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- úklid – gar. stání ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- výtah – servis paušál ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- úklid spol. prostor ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- pojištění domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- provoz domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- fond oprav ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (schválená úhrada dle Přílohy IV.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- rezervní fond ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (schválená úhrada dle Přílohy V.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Na základě shora uvedených skutkových zjištění soud dospěl k závěru, že opravená vyúčtování pro jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalovanému doručena (e-mailem dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Opravené vyúčtování jsou věcně správná a provedená v souladu s ustanoveními zákona č. 67/2013 Sb. Žalobce má proto dle § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) nárok na úhradu nedoplatků dle vyúčtování pro předmětné bytové jednotky v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Splatnost vyúčtování nastala dle § 7 uvedeného zákona uplynutím lhůty 4 měsíců od doručení vyúčtování, tj. k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" je proto žalovaný v prodlení s úhradou nedoplatků a žalobce má dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. nárok na zaplacení úroku z prodlení z dlužené částky v zákonné výši (15 % p.a.) od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Námitku započtení uplatněnou žalovaným v rámci jeho obrany soud shledal nedůvodnou, když dospěl k závěru (ve smyslu ust. § 13 zákona č. 67/2013 Sb.), že by nebylo spravedlivé, aby žalovaný tuto smluvní pokutu po žalobci požadoval.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Jak bylo již výše uvedeno, namítal žalovaný k započtení pokutu dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb., v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", na kterou měl žalovanému vzniknout nárok, protože žalobce do dnešního dne žalovanému údajně nedoručil řádné vyúčtování za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" týkající se jednotek č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Částka namítaná žalovaným k započtení přestavuje pokutu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" denně za každou z uvedených jednotek za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. Ačkoliv byl žalovaný soudem vyzván dle § 118a o.s.ř., netvrdil ani neprokázal, že by se opravy vyúčtování za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" jakkoliv domáhal nebo že by mu v této souvislosti vznikla jakákoliv škoda. Nárok na pokutu žalovaný poprvé uplatnil až v průběhu tohoto řízení, a to dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. 35) a dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. 36).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. V této souvislosti je vhodné zmínit, že vyúčtování za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro jednotky (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":") bylo žalovanému doručeno poštou, kdy zásilka byla uložena na poště dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", viz. potvrzení (čl. 96). Doručení vyúčtování je prokazováno také reakcí žalovaného ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. 64).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"25. Nelze také přehlédnout, že žalovaný neuhradil nedoplatky z vyúčtování ani za další roky, a to ani poté, co žalobce doručil žalovanému opravená vyúčtování. Požadavek žalovaného na pokutu je proto zjevně účelový a obrana žalovaného spočívající v námitce započtení nemůže obstát. Proto se soud dále nezabýval námitkou promlčení vznesenou žalobcem, ačkoliv tato by byla, v případě oprávněnosti požadavku žalovaného na pokutu, s největší pravděpodobností důvodná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"26. S ohledem na shora uvedené závěry soud důvodné žalobě v celém rozsahu vyhověl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"27. O nákladech řízení soud rozhodl v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., když náhradu nákladů řízení přiznal ve věci zcela úspěšnému žalobci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"28. Náklady řízení činí celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a tyto jsou tvořeny uhrazeným soudním poplatkem ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", odměnou právního zástupce dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif) za 8 úkonů právní služby po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", tedy celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (převzetí a příprava právního zastoupení, předžalobní výzva, podání žaloby ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", písemné vyjádření žalobce na výzvu soudu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a 4 x účast na jednání u soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") a 8 režijními paušály (3 x ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a 5 x ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"), tedy celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne , datum,  se žalobce domáhal vydání rozsudku, kterým by žalovanému byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku , částka,  spolu s úrokem z prodlení z částky , částka,  ve výši 15 % ročně od , datum,  do zaplacení. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem jednotek č. , Anonymizováno,  nacházejících se v budově č. p. , Anonymizováno, , vše v obci , adresa, , k. ú. , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno,  kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, . Žalovaný je, jakožto vlastník výše uvedených jednotek, členem Společenství , Anonymizováno,  , adresa, , a dluží žalobci z titulu nedoplatků na vyúčtování zálohových plateb za rok , Anonymizováno,  u shora uvedených jednotek ve vlastnictví žalovaného celkem částku ve výši , částka, .2. S ohledem na soudní řízení vedená s žalovaným ohledně vyúčtování z předchozích let, ve kterých žalovaný namítal nedostatky vyúčtování provedených žalobcem, byla původní vyúčtování za rok , Anonymizováno,  žalobcem opravena a tato opravená vyúčtování byla žalovanému odeslána dne , datum,  emailem, kdy z vyúčtování zálohových plateb je již u každé jednotky zřejmá skutečná výše přijatých záloh a celková výše nedoplatku.3. V případě jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  činily v roce , Anonymizováno,  předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno,  činily tak částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno,  uhradil částku , částka, . Celkové skutečné náklady na jednotku činily , částka, . Tato částka se skládá z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: , Anonymizováno,  , částka, , provoz domu: , Anonymizováno,  , částka, , fond údržby a oprav: , Anonymizováno,  Kč, rezervní fond: , Anonymizováno,  , částka, ). Dlužná částka (nedoplatek) za rok , Anonymizováno,  pro jednotku č. , Anonymizováno,  činí , částka, .4. V případě jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  činily v roce , Anonymizováno,  předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno,  činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno,  uhradil částku , částka, . Celkové skutečné náklady na jednotku činily , částka, . Tato částka se skládá z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: , Anonymizováno,  , částka, , provoz domu: , Anonymizováno,  , částka, , fond údržby a oprav: , Anonymizováno,  , částka, , rezervní fond: , Anonymizováno,  , částka, ). Dlužná částka (nedoplatek) za rok , Anonymizováno,  pro jednotku č. , Anonymizováno,  činí , částka, .5. V případě jednotky č. , Anonymizováno,  činily v roce , Anonymizováno,  předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno,  činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno,  uhradil částku , částka, . Celkové skutečné náklady na jednotku činily , částka, . Tato částka se skládá z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: , Anonymizováno,  , částka, , provoz domu: , Anonymizováno,  , částka, , fond údržby a oprav: , Anonymizováno,  , částka, , rezervní fond: , Anonymizováno,  , částka, ). Dlužná částka (nedoplatek) za rok , Anonymizováno,  pro jednotku č. , Anonymizováno,  činí , částka, .6. V případě jednotky č. , Anonymizováno,  činily v roce , Anonymizováno,  předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno,  činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno,  uhradil částku , částka, . Celkové skutečné náklady na jednotku činily , částka, . Tato částka se skládá z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu (, částka, ), el. energii společných prostor (, částka, ) a elektrickou energii gar. stání (, částka, ) a dále z částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (úklid – garážové stání: , Anonymizováno,  , částka, , servis výtahu – paušál: , Anonymizováno,  , částka, , úklid společných prostor včetně přípravků: , Anonymizováno,  , částka, , pojištění nemovitosti: , Anonymizováno,  , částka, , provoz domu: , Anonymizováno,  , částka, , fond údržby a oprav: , Anonymizováno,  , částka, , rezervní fond: , Anonymizováno,  , částka, ). Dlužná částka (nedoplatek) za rok , Anonymizováno,  pro jednotku č. , Anonymizováno,  činí , částka, .7. Celkem činí dlužná částka za shora uvedené jednotky , částka, . Vzhledem k tomu, že opravená vyúčtování byla žalovanému doručena dne , datum, , splatnost dlužných částek pro všechny výše uvedené jednotky nastala dne , datum, . Žalovaný byl před podáním žaloby vyzván k úhradě dlužné částky, naposledy dne , datum,  byla žalovanému prostřednictvím právního zástupce žalobce do datové schránky odeslána poslední výzva k úhradě dlužné částky v celkové výši , částka, . Žalovaný k dnešnímu dni svůj dluh ani částečně neuhradil.8. Žalovaný ve svém vyjádření k žalobě uvedl, že předmětná vyúčtování za kalendářní rok , Anonymizováno,  pro jednotky , Anonymizováno,  považuje za nesprávná a nárok uplatněný žalobcem za neopodstatněný a sporný v celém jeho rozsahu, jelikož předmětná vyúčtování nevyhovovala zákonným požadavkům na obsahové náležitosti vyúčtování, když tato neobsahovala údaje o výši přijatých měsíčních záloh na jednotlivé služby. Přitom i v případě, že žalovaný na zálohách neuhradil ničeho, je třeba, aby taková skutečnost byla ve vyúčtování jednoznačně uvedena. Žalovaný je přesvědčen, že předmětná vyúčtování za kalendářní rok , Anonymizováno,  pro jednotky , Anonymizováno,  nebyla vystavena řádně, v souladu s předpisy je regulujícími, trpí formálními i obsahovými vadami. Žalovaný pak dále namítal, že opravená vyúčtování, která mu měl žalobce zaslat e-mailem dne , datum,  neobdržel.9. Dále žalovaný v rámci obrany namítal k započtení pokutu dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, v celkové výši , částka, , na kterou měl žalovanému vzniknout nárok, protože žalobce do dnešního dne žalovanému nedoručil řádné vyúčtování za rok , Anonymizováno,  týkající se jednotek č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Částka namítaná žalovaným k započtení přestavuje pokutu ve výši , částka,  denně za každou z uvedených jednotek za období od , datum,  do , datum, .10. Mezi účastníky bylo nesporným, že žalovaný je vlastníkem shora uvedených bytových jednotek č. , Anonymizováno,  Nesporným dále mezi účastníky bylo, že žalovaný neuhradil vyúčtování za rok , Anonymizováno, , a to ani zčásti.11. Žalovaný argumentoval, že není povinen hradit předmětné nedoplatky z vyúčtování, neboť tato nebyla provedena řádně. Obdobně pak žalovaný činil i u dalších vyúčtování, kdy mezi účastníky probíhala a v současnosti probíhá řada sporů, kde předmětem je zaplacení nedoplatků z vyúčtování za roky , Anonymizováno,  a následující.12. Žalobce v reakci na námitky žalovaného vznesené v průběhu soudních řízení provedl opravu vyúčtování, včetně vyúčtování týkajících se shora uvedených jednotek za rok , Anonymizováno, , a tato opravená vyúčtování zaslal žalovanému e-mailem ze dne , datum, . Žalovaný pak nadále tvrdil, že opravená vyúčtování neobdržel a že tato stále nesplňují zákonné náležitosti. Konkrétní věcné námitky vůči vyúčtování žalovaný neuplatnil.13. Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žalobce doručil žalovanému opravená vyúčtování týkající se bytových jednotek , Anonymizováno,  za rok , Anonymizováno,  jako přílohu emailové zprávy ze dne , datum,  (čl. 5). Jednotlivá vyúčtování (čl. 6 - 13) pak obsahují řádné vyúčtování záloh na služby (vodné, stočné, srážkovné) i předpisů za předmětné období (pojištění domu, provoz domu, fond oprav a rezervní fond) ve smyslu zákona č. 67/2013 Sb. Kromě uvedené e-mailové zprávy je doručení opraveného vyúčtování prokazováno také e-mailovou reakcí žalovaného ze dne , datum,  (čl. 33), ve které žalovaný namítá, že opravená vyúčtování stále nemají zákonné náležitosti, a potvrzením o přečtení zprávy (čl. 34). Z uvedené emailové komunikace pak vyplývá, že za žalovaného ve věci jednal , jméno FO, . Žalobce prokázal, že tak činil na základě zmocnění, kdy , jméno FO,  se vůči žalobci opakovaně prokázal plnou mocí ze dne , datum,  (čl. 54) opravňující jej „k zastoupení ve všech jednání týkajících se nemovitostí v , adresa, “. Na základě této plné moci pak za žalovaného opakovaně jednal a zastupoval jej také na shromážděních společenství vlastníků jednotek, viz např. email ze dne , datum,  (čl. 55). Opravená vyúčtování žalobce zaslal žalovanému prostřednictvím emailové adresy , e-mail, , kdy tato emailová adresa je u vlastníka jednotek vedena jako jediná oznámená emailová adresa pro elektronické doručování. Doručení na tuto emailovou adresu pak je v souladu s čl. XIII písm. B) odst. 7 stanov žalobce (čl. 70). Na tuto e-mailovou adresu byly žalovanému doručovány rovněž pozvánky na shromáždění vlastníků jednotek (čl. 82).14. Žalobcem byla rovněž prokázána věcná správnost předmětných vyúčtování, kdy žalobce v případě vodného, stočného a srážkovného prokázal, že celkové náklady na vodné, stočné a srážkovné v roce , Anonymizováno,  činily částku , částka,  (z toho celkové náklady na vodné a stočné částku , částka,  a celkové náklady na srážkovné částku , částka, ). Uvedené skutečnosti jsou prokazovány fakturou č. , hodnota,  (čl. 79) ze dne , datum,  vystavenou na celkovou částku , částka,  (zúčtovací období , datum, -, datum, ) a fakturou č. , hodnota,  (čl. 83) ze dne , datum,  vystavenou na celkovou částku , částka,  (zúčtovací období , datum,  - , datum, ). S ohledem na skutečnost, že z faktury č. , hodnota,  byla do vyúčtování , Anonymizováno,  zahrnuta částka ve výši , částka, , tak zbytek z této faktury ve výši , částka,  byl zahrnut do vyúčtování , Anonymizováno,  (výpočet , částka,  - , částka,  = , částka, ). , adresa,  , Anonymizováno,  Kč z faktury č. , hodnota,  byla do vyúčtování , Anonymizováno,  zahrnuta v plné výši.15. Z výše uvedeného proto vyplývá, že skutečné náklady na vodné a stočné pak u níže uvedených jednotek byly dle údajů z odečtů na vodoměrech (viz protokol o odečtu měřidel k , datum, , čl. 94) a jednotkové ceně , částka,  následující:- u jednotky , Anonymizováno,  m3, tj. , částka, ,- u jednotky , Anonymizováno, ,, Anonymizováno,  m3, tj. , částka, ,- u jednotky , Anonymizováno,  m3, tj. , částka, ,- u jednotky , Anonymizováno,  m3, tj. , částka, .Srážkovné se vyúčtovává pouze u nebytových jednotek (č. , hodnota, , , Anonymizováno, ) a tyto náklady činily:- u jednotky , Anonymizováno,  - , částka, ,- jednotky , Anonymizováno,  - , částka, ,- u jednotky , Anonymizováno, , Anonymizováno,  - , částka, .Skutečný náklad za vodné, stočné a srážkové u nebytových jednotek (č. , hodnota, , , Anonymizováno,  činil:- u jednotky , Anonymizováno,  – , částka,  (výpočet , Anonymizováno, ),- u jednotky , Anonymizováno,  – , částka,  (výpočet , Anonymizováno, ),- u jednotky , Anonymizováno,  – , částka,  (výpočet , Anonymizováno, ).Skutečný náklad za vodné, stočné (bez srážkovného) u bytové jednotky č. , hodnota,  činil , částka, .16. Žalobcem vyúčtovaný náklad na spotřebu společných prostor ve výši , částka,  pak odpovídá vyúčtování za elektřinu od společnosti , Anonymizováno, , viz daňový doklad č. , hodnota,  (čl. 85). Vzhledem k tomu, že na celkových nákladech se podílí pouze bytové jednotky se spoluvlastnickým podílem ve výši , Anonymizováno,  %), činí součet měsíčních podílů , Anonymizováno,  (, Anonymizováno, . Náklady na 1 podíl činí , částka,  (výpočet , Anonymizováno,  = po zaokrouhlení , částka, ). Vlastník bytové jednotky č. , hodnota,  má podíl , Anonymizováno, . Skutečné náklady na el. energii společných prostor pro jednotku č. , hodnota,  tak činí , částka,  (tj. , Anonymizováno, ). Celkový náklad na spotřebu el. energie v garážových stání ve výši , částka,  vychází rovněž z vyúčtování za elektřinu od společnosti , Anonymizováno, , viz daňový doklad č. , hodnota,  (čl. 85). , právnická osoba,  má , Anonymizováno,  garážových stání. Součet měsíčních podílů tak činí , Anonymizováno, ). Náklady na 1 podíl činí , částka,  (výpočet , Anonymizováno,  = , částka, ). Vlastník bytové jednotky č. , hodnota,  měl v roce , Anonymizováno,  dvě garážová stání. Skutečné náklady na el. energii garážových stání tak pro jednotku č. , hodnota,  činí , částka,  (tj. , Anonymizováno, ).17. Soud má rovněž za prokázané, že výše úhrad na položky – úklid – garážová stání, výtah – servis, paušál, úklid spol. prostor, pojištění domu, provoz domu, fond oprav a rezervní fond byla schválena rozhodnutím shromážděním vlastníků jednotek ze dne , datum, . V roce , Anonymizováno,  ani v roce , Anonymizováno,  nebyla výše těchto úhrad měněna. Uvedené skutečnosti jsou prokazovány zápisem ze shromáždění ze dne , datum,  (čl. 97), kde bylo v bodě 4 hlasováno o výši příspěvků na správu domu a pozemku a výši záloh na služby s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo III) s platností od , datum, , v bodě 5 hlasováno o výši příspěvku do fondu oprav ve výši , částka, /m2 s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo IV) s platností od , datum,  a v bodě 6 hlasováno o výši příspěvku do rezervního fondu ve výši , částka,  měsíčně přepočtených dle procenta spoluvlastnictví s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo IV) s platností od , datum, .18. Z uvedeného vyplývá, že byly schváleny úhrady u jednotlivých jednotek na jednotlivé položky následovně:jednotka , Anonymizováno,  (, Anonymizováno,  %)- pojištění domu , částka,  (tj. , Anonymizováno,  , částka,  – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- provoz domu , částka,  (tj. , Anonymizováno,  , částka,  – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- fond oprav , částka,  (schválená úhrada dle Přílohy IV.)- rezervní fond , částka,  (schválená úhrada dle Přílohy V.)jednotka , Anonymizováno, 6 (, Anonymizováno, )- pojištění domu , částka,  (tj. , Anonymizováno,  , částka,  – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- provoz domu , částka,  (tj. , Anonymizováno,  , částka,  – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- fond oprav , částka,  (schválená úhrada dle Přílohy IV.)- rezervní fond , částka,  (schválená úhrada dle Přílohy V.)Jednotka , Anonymizováno, )- pojištění domu , částka,  (tj. , Anonymizováno,  , částka,  – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- provoz domu , částka,  (tj. , Anonymizováno,  , částka,  – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- fond oprav , částka,  (schválená úhrada dle Přílohy IV.)- rezervní fond , částka,  (schválená úhrada dle Přílohy V.)Jednotka , Anonymizováno, )- úklid – gar. stání , částka,  (tj. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno,  , částka,  – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- výtah – servis paušál , částka,  (tj. , Anonymizováno,  , částka,  – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- úklid spol. prostor , částka,  (tj. , Anonymizováno,  , částka,  – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- pojištění domu , částka,  (tj. , Anonymizováno,  , částka,  – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- provoz domu , částka,  (tj. , Anonymizováno,  , částka,  – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- fond oprav , částka,  (schválená úhrada dle Přílohy IV.)- rezervní fond , částka,  (schválená úhrada dle Přílohy V.)19. Na základě shora uvedených skutkových zjištění soud dospěl k závěru, že opravená vyúčtování pro jednotky č. , Anonymizováno,  pro rok , Anonymizováno,  byla žalovanému doručena (e-mailem dne , datum, ). Opravené vyúčtování jsou věcně správná a provedená v souladu s ustanoveními zákona č. 67/2013 Sb. Žalobce má proto dle § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) nárok na úhradu nedoplatků dle vyúčtování pro předmětné bytové jednotky v celkové výši , částka, .20. Splatnost vyúčtování nastala dle § 7 uvedeného zákona uplynutím lhůty 4 měsíců od doručení vyúčtování, tj. k , datum, . Od , datum,  je proto žalovaný v prodlení s úhradou nedoplatků a žalobce má dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. nárok na zaplacení úroku z prodlení z dlužené částky v zákonné výši (15 % p.a.) od , datum,  do zaplacení.21. Námitku započtení uplatněnou žalovaným v rámci jeho obrany soud shledal nedůvodnou, když dospěl k závěru (ve smyslu ust. § 13 zákona č. 67/2013 Sb.), že by nebylo spravedlivé, aby žalovaný tuto smluvní pokutu po žalobci požadoval.22. Jak bylo již výše uvedeno, namítal žalovaný k započtení pokutu dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb., v celkové výši , částka, , na kterou měl žalovanému vzniknout nárok, protože žalobce do dnešního dne žalovanému údajně nedoručil řádné vyúčtování za rok , Anonymizováno,  týkající se jednotek č. , Anonymizováno,  Částka namítaná žalovaným k započtení přestavuje pokutu ve výši , částka,  denně za každou z uvedených jednotek za období od , datum,  do , datum, .23. Ačkoliv byl žalovaný soudem vyzván dle § 118a o.s.ř., netvrdil ani neprokázal, že by se opravy vyúčtování za rok , Anonymizováno,  jakkoliv domáhal nebo že by mu v této souvislosti vznikla jakákoliv škoda. Nárok na pokutu žalovaný poprvé uplatnil až v průběhu tohoto řízení, a to dopisem ze dne , datum,  (čl. 35) a dopisem ze dne , datum,  (čl. 36).24. V této souvislosti je vhodné zmínit, že vyúčtování za rok , Anonymizováno,  pro jednotky (, Anonymizováno, ) bylo žalovanému doručeno poštou, kdy zásilka byla uložena na poště dne , datum, , viz. potvrzení (čl. 96). Doručení vyúčtování je prokazováno také reakcí žalovaného ze dne , datum,  (čl. 64).25. Nelze také přehlédnout, že žalovaný neuhradil nedoplatky z vyúčtování ani za další roky, a to ani poté, co žalobce doručil žalovanému opravená vyúčtování. Požadavek žalovaného na pokutu je proto zjevně účelový a obrana žalovaného spočívající v námitce započtení nemůže obstát. Proto se soud dále nezabýval námitkou promlčení vznesenou žalobcem, ačkoliv tato by byla, v případě oprávněnosti požadavku žalovaného na pokutu, s největší pravděpodobností důvodná.26. S ohledem na shora uvedené závěry soud důvodné žalobě v celém rozsahu vyhověl.27. O nákladech řízení soud rozhodl v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., když náhradu nákladů řízení přiznal ve věci zcela úspěšnému žalobci.28. Náklady řízení činí celkem , částka,  a tyto jsou tvořeny uhrazeným soudním poplatkem ve výši , částka, , odměnou právního zástupce dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif) za 8 úkonů právní služby po , částka, , tedy celkem , částka,  (převzetí a příprava právního zastoupení, předžalobní výzva, podání žaloby ze dne , datum, , písemné vyjádření žalobce na výzvu soudu ze dne , datum,  a 4 x účast na jednání u soudu dne , datum, , , datum, , , datum,  a , datum, ) a 8 režijními paušály (3 x , částka,  a 5 x , částka, ), tedy celkem , částka, .","information":[{"texts":[{"text":"P o u č e n í :","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku se lze odvolat ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem - pobočce v Liberci, prostřednictvím Okresního soudu v Liberci. Odvolání je třeba podat písemně, dvojmo.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat soudního výkonu rozhodnutí nebo exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSLI:2025:19.C.211.2024.1","publishedAt":"2026-08-07","decisionAt":"2025-10-08","caseNumber":{"senate":19,"registry":"C","index":211,"year":2024,"pageNumber":141},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Stanislav","lastName":"Štěpánek","titlesAfter":"","function":"soudce"},"courtCode":"OSLI","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"zaplacení částky 244 082,08 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"118a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1180","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1181","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":67,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","DLUZNE_PLATBY_SPOJENE_S_UZIVANIM_BYTU","DOKAZOVANI","SPOLUVLASTNICTVI","SPOLECENSTVI_VLASTNIKU_JEDNOTEK","DORUCOVANI","NAHRADA_NAKLADU","REZERVNI_FOND"]},"styles":[{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}