{"uuid":"7a426a8a-9678-4513-ab1b-2c43559cc5c0","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Kladně rozhodl samosoudcem Mgr. Jiřím Holasem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 115 776 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku zaplatit žalobci částku 115 776 Kč s úrokem z prodlení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 2. 2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 5. 2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a ve výši 11,50 % ročně z částky 47 396 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 28 258,70 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku zaplatit žalobci částku 115 776 Kč s úrokem z prodleníve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 2. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 5. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacenía ve výši 11,50 % ročně z částky 47 396 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení.II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 28 258,70 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se domáhal zaplacení částky ve výši 115 776 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobce je vlastníkem domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je součástí pozemku parc. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v obci a katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná byla nájemkyní bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve 2. podlaží předmětného domu, a to na základě nájemní smlouvy ze dne 24. 1. 2023. Nájem skončil výpovědí ze strany žalobce, neboť žalovaná porušovala smluvní podmínky. Následně byla žalované rozsudkem Okresního soudu v Kladně ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", uložena povinnost předmětný byt vyklidit. Žalované vznikl dluh na nájemném za měsíce leden, únor, březen, duben a květen 2025 ve výši 68 380 Kč a nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 47 396 Kč, splatný 31. 7. 2025. Před podáním žaloby byla žalovaná marně upomínána k úhradě dluhu. Žalobce proto po žalované požaduje dlužné nájemné za výše uvedené měsíce ve výši 68 380 Kč, nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 47 396 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 2. 2025 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 5. 2025 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacení a zákonný úrok ve výši 11,5 % ročně z částky 47 396 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Protože ve věci bylo možno rozhodnout na základě předložených listinných důkazů, vyzval soud účastníky podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), k vyjádření, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání s tím, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude mít soud podle § 101 odst. 4 o. s. ř. za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Účastníci se ve stanovené lhůtě nevyjádřili. Soud tak ve věci rozhodl bez nařízení jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Provedeným dokazováním soud dospěl k těmto skutkovým zjištěním.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z informace o pozemku soud zjistil, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je bytový dům č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše zapsané na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z listiny nazvané jako „Smlouvy o nájmu bytu“ ze dne 24. 1. 2023 soud zjistil, že žalobce uzavřel se žalovanou dohodu, dle které se žalobce pronajmout žalované byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná se zavázala hradit měsíční nájemné ve výši 13 676 Kč a služby spojené s užíváním bytu ve výši dle evidenčního listu. Nedoplatky nebo přeplatky z vyúčtování ceny za služby jsou splatné do 15 dnů od doručení vyúčtování. Výše nájemného mohla být zvýšena jednou ročně, a to maximálně o míru meziroční inflace vyhlášenou ČSÚ vždy za minulý rok. Nájem byl sjednán na dobu určitou do 18. 1. 2024. Z evidenčního listu nájemníka soud zjistil, že ten obsahuje dispozice předmětného bytu a vybavení bytu. Současně je upraveno základní nájemné ve výši 13 676 Kč a další platby, tj. záloha na vodné a stočné ve výši 350 Kč, záloha na ÚT ve výši 4 000 Kč, záloha elektřina společných prostor ve výši 35 Kč, záloha komíny ve výši 15 Kč a záloha na opravy v bytě ve výši 50 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z listiny nazvané jako „Dodatek č.","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvy o nájmu bytu“ ze dne 13. 12. 2023 soud zjistil, že nájem byl prodloužen do 18. 7. 2024. Z evidenčního listu nájemníka soud zjistil, že ten obsahuje dispozice předmětného bytu, osoby žijící s žalovanou a vybavení bytu. Současně je upraveno základní nájemné ve výši 13 335 Kč, nájem za vybavení zařízení ve výši 341,71 Kč a další platby, tj. spotřeba elektro ve výši 35 Kč, komíny ve výši 15 Kč, ostatní ve výši 50 Kč, studená voda ve výši 350 Kč a teplo ve výši 4 000 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z listiny nazvané jako „Dodatek č.","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvy o nájmu bytu“ ze dne 26. 6. 2024 soud zjistil, že nájem byl prodlužen do 18. 7. 2025. Z evidenčního listu nájemníka soud zjistil, že ten obsahuje dispozice předmětného bytu, osoby žijící s žalovanou a vybavení bytu. Současně je upraveno základní nájemné ve výši 13 335 Kč, nájem za vybavení zařízení ve výši 341,71 Kč a další platby, tj. spotřeba elektro ve výši 35 Kč, komíny ve výši 15 Kč, ostatní ve výši 50 Kč, studená voda ve výši 350 Kč a teplo ve výši 4 000 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z výpovědi a podacího lístku ze dne 20. 3. 2025 soud zjistil, že žalobce vypověděl uzavřenou dohodu, neboť žalovaná porušovala smluvní podmínky a nehradila řádně a včas nájemné a služby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z rozsudku Okresního soudu v Kladně ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", soud zjistil, že žalované byla uložena povinnost, aby do 15 dnů od právní moci rozsudku vyklidila byt. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z přílohy k návrhu na platební rozkaz soud zjistil, že za rok 2025 činí dlužná částka na nájemném 68 380 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z rozúčtování nákladů na vytápění, teplou a studenou vodu a z vyúčtování služeb za rok 2024 ze dne 28. 2. 2025 a vrácené obálky ze dne 3. 3. 2025 soud zjistil, že celkový nedoplatek žalované byl vyčíslen na 47 396 Kč. Splatnost byla 31. 7. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Z II. upomínky žalobce ze dne 11. 4. 2025 a vrácené obálky ze dne 14. 4. 2025 soud zjistil, že žalobce po žalované požadoval zaplacení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu za leden až březen 2025 ve výši 55 533 Kč. Dále žalobce požadoval úrok z prodlení ve výši 28 Kč, upomínací výlohy ve výši 2 Kč a poštovné ve výši 130 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Z II. upomínky žalobce ze dne 17. 7. 2025 a vrácené obálky ze dne 18. 7. 2025 soud zjistil, že žalobce po žalované požadoval zaplacení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu za duben až červen 2025 ve výši 55 533 Kč. Dále žalobce požadoval úrok z prodlení ve výši 32 Kč, upomínací výlohy ve výši 2 Kč a poštovné ve výši 130 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Z II. upomínky žalobce ze dne 10. 10. 2025 a vrácené obálky ze dne 13. 10. 2025 soud zjistil, že žalobce po žalované požadoval zaplacení nedoplatku z ročního vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 47 396 Kč. Dále žalobce požadoval úrok z prodlení ve výši 49 Kč, upomínací výlohy ve výši 2 Kč a poštovné ve výši 130 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Z výzvy k úhradě dlužné částky ze dne 8. 12. 2025 spolu s podacím lístkem ze dne 10. 12. 2025 soud zjistil, že žalovaná byla před podáním žaloby vyzvána k zaplacení dlužné částky do 7 dnů od doručení výzvy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Soud posoudil věc po právní stránce následujícím způsobem. Na danou věc aplikoval zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), a zákon č. 67/2013, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty“), ve znění k datu právního jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Podle § 2247 odst. 3 o. z. způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Podle odst. 4 si strany ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Podle § 7 odst. 1 zákona o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle odst. 2 poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Podle odst. 3 finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána důvodně. V řízení bylo prokázáno, že žalobce uzavřel s žalovanou smlouvu o nájmu bytu, podle této smlouvy se žalobce zavázal poskytnout žalované k užívání byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši 13 676 Kč měsíčně a dále služby spojené s užíváním bytu dle vyúčtování. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 18. 7. 2025, přičemž k ukončení smlouvy došlo již dne 20. 3. 2025 s tím, že následně byla žalované uložena povinnost k vyklizení. Žalovaná neplnila své povinnosti, když neuhradila řádě sjednané nájemné. Žalobce proto oprávněně po žalované požadoval nájemné za měsíce leden, únor, březen, duben a květen 2025 ve výši 68 380 Kč. Žalobce dále prokázal, že žalované vystavil vyúčtování služeb za rok 2024 s nedoplatkem ve výši 47 776 Kč se splatností 31. 7. 2025 Žalovaná na těchto nedoplatcích nic neuhradila. Soud proto přiznal žalobci i tuto požadovanou část nároku. Žalovaná v řízení netvrdila ani neprokázala, že by na nájemném či službách spojených s užíváním bytu za rok 2024 cokoliv uhradila. Jelikož se žalovaná s úhradou všech těchto plateb dostala do prodlení, žalobce má rovněž právo na úrok z prodlení podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb., a to ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých plateb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 151 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142 odst. 1 o. s. ř. a žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 28 258,70 Kč. Tyto náklady sestávají ze soudního poplatku ve výši 5 789 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená podle § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši 115 776 Kč sestávající z částky 5 740 Kč za převzetí a přípravu zastoupení podle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 5 740 Kč za výzvu před podáním žaloby podle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., z částky 5 740 Kč za podání návrhu ve věci samé podle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., ze tří paušálních náhrady výdajů po 450 Kč podle § 13 odst. 4 a. t. a z náhrady daně z přidané hodnoty podle § 137 odst. 3 písm. a) o. s. ř. ve výši 21 % z částky 18 570 Kč ve výši 3 899,7 Kč. Zaplacení nákladů soud žalované uložil k rukám zástupce žalobce podle § 149 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. Lhůty k plnění jsou určeny dle § 160 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se domáhal zaplacení částky ve výši 115 776 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobce je vlastníkem domu č. p. , Anonymizováno, , který je součástí pozemku parc. č. st. , Anonymizováno,  v obci a katastrálním území , adresa, . Žalovaná byla nájemkyní bytu č. , hodnota,  ve 2. podlaží předmětného domu, a to na základě nájemní smlouvy ze dne 24. 1. 2023. Nájem skončil výpovědí ze strany žalobce, neboť žalovaná porušovala smluvní podmínky. Následně byla žalované rozsudkem Okresního soudu v Kladně ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , uložena povinnost předmětný byt vyklidit. Žalované vznikl dluh na nájemném za měsíce leden, únor, březen, duben a květen 2025 ve výši 68 380 Kč a nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 47 396 Kč, splatný 31. 7. 2025. Před podáním žaloby byla žalovaná marně upomínána k úhradě dluhu. Žalobce proto po žalované požaduje dlužné nájemné za výše uvedené měsíce ve výši 68 380 Kč, nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 47 396 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 2. 2025 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 5. 2025 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 13 676 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacení a zákonný úrok ve výši 11,5 % ročně z částky 47 396 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení.2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila.3. Protože ve věci bylo možno rozhodnout na základě předložených listinných důkazů, vyzval soud účastníky podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), k vyjádření, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání s tím, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude mít soud podle § 101 odst. 4 o. s. ř. za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Účastníci se ve stanovené lhůtě nevyjádřili. Soud tak ve věci rozhodl bez nařízení jednání.4. Provedeným dokazováním soud dospěl k těmto skutkovým zjištěním.5. Z informace o pozemku soud zjistil, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je bytový dům č. p. , Anonymizováno, , v obci , adresa, , vše zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota,  u , právnická osoba,  pro , Anonymizováno,  kraj, Katastrální pracoviště , adresa, .6. Z listiny nazvané jako „Smlouvy o nájmu bytu“ ze dne 24. 1. 2023 soud zjistil, že žalobce uzavřel se žalovanou dohodu, dle které se žalobce pronajmout žalované byt č. , hodnota, , a to v domě č. p. , Anonymizováno,  ve , Anonymizováno, , v , adresa, . Žalovaná se zavázala hradit měsíční nájemné ve výši 13 676 Kč a služby spojené s užíváním bytu ve výši dle evidenčního listu. Nedoplatky nebo přeplatky z vyúčtování ceny za služby jsou splatné do 15 dnů od doručení vyúčtování. Výše nájemného mohla být zvýšena jednou ročně, a to maximálně o míru meziroční inflace vyhlášenou ČSÚ vždy za minulý rok. Nájem byl sjednán na dobu určitou do 18. 1. 2024. Z evidenčního listu nájemníka soud zjistil, že ten obsahuje dispozice předmětného bytu a vybavení bytu. Současně je upraveno základní nájemné ve výši 13 676 Kč a další platby, tj. záloha na vodné a stočné ve výši 350 Kč, záloha na ÚT ve výši 4 000 Kč, záloha elektřina společných prostor ve výši 35 Kč, záloha komíny ve výši 15 Kč a záloha na opravy v bytě ve výši 50 Kč.7. Z listiny nazvané jako „Dodatek č., hodnota,  smlouvy o nájmu bytu“ ze dne 13. 12. 2023 soud zjistil, že nájem byl prodloužen do 18. 7. 2024. Z evidenčního listu nájemníka soud zjistil, že ten obsahuje dispozice předmětného bytu, osoby žijící s žalovanou a vybavení bytu. Současně je upraveno základní nájemné ve výši 13 335 Kč, nájem za vybavení zařízení ve výši 341,71 Kč a další platby, tj. spotřeba elektro ve výši 35 Kč, komíny ve výši 15 Kč, ostatní ve výši 50 Kč, studená voda ve výši 350 Kč a teplo ve výši 4 000 Kč.8. Z listiny nazvané jako „Dodatek č., hodnota,  smlouvy o nájmu bytu“ ze dne 26. 6. 2024 soud zjistil, že nájem byl prodlužen do 18. 7. 2025. Z evidenčního listu nájemníka soud zjistil, že ten obsahuje dispozice předmětného bytu, osoby žijící s žalovanou a vybavení bytu. Současně je upraveno základní nájemné ve výši 13 335 Kč, nájem za vybavení zařízení ve výši 341,71 Kč a další platby, tj. spotřeba elektro ve výši 35 Kč, komíny ve výši 15 Kč, ostatní ve výši 50 Kč, studená voda ve výši 350 Kč a teplo ve výši 4 000 Kč.9. Z výpovědi a podacího lístku ze dne 20. 3. 2025 soud zjistil, že žalobce vypověděl uzavřenou dohodu, neboť žalovaná porušovala smluvní podmínky a nehradila řádně a včas nájemné a služby.10. Z rozsudku Okresního soudu v Kladně ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , soud zjistil, že žalované byla uložena povinnost, aby do 15 dnů od právní moci rozsudku vyklidila byt. č. , hodnota,  na adrese , adresa, .11. Z přílohy k návrhu na platební rozkaz soud zjistil, že za rok 2025 činí dlužná částka na nájemném 68 380 Kč.12. Z rozúčtování nákladů na vytápění, teplou a studenou vodu a z vyúčtování služeb za rok 2024 ze dne 28. 2. 2025 a vrácené obálky ze dne 3. 3. 2025 soud zjistil, že celkový nedoplatek žalované byl vyčíslen na 47 396 Kč. Splatnost byla 31. 7. 2025.13. Z II. upomínky žalobce ze dne 11. 4. 2025 a vrácené obálky ze dne 14. 4. 2025 soud zjistil, že žalobce po žalované požadoval zaplacení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu za leden až březen 2025 ve výši 55 533 Kč. Dále žalobce požadoval úrok z prodlení ve výši 28 Kč, upomínací výlohy ve výši 2 Kč a poštovné ve výši 130 Kč.14. Z II. upomínky žalobce ze dne 17. 7. 2025 a vrácené obálky ze dne 18. 7. 2025 soud zjistil, že žalobce po žalované požadoval zaplacení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu za duben až červen 2025 ve výši 55 533 Kč. Dále žalobce požadoval úrok z prodlení ve výši 32 Kč, upomínací výlohy ve výši 2 Kč a poštovné ve výši 130 Kč.15. Z II. upomínky žalobce ze dne 10. 10. 2025 a vrácené obálky ze dne 13. 10. 2025 soud zjistil, že žalobce po žalované požadoval zaplacení nedoplatku z ročního vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 47 396 Kč. Dále žalobce požadoval úrok z prodlení ve výši 49 Kč, upomínací výlohy ve výši 2 Kč a poštovné ve výši 130 Kč.16. Z výzvy k úhradě dlužné částky ze dne 8. 12. 2025 spolu s podacím lístkem ze dne 10. 12. 2025 soud zjistil, že žalovaná byla před podáním žaloby vyzvána k zaplacení dlužné částky do 7 dnů od doručení výzvy.17. Soud posoudil věc po právní stránce následujícím způsobem. Na danou věc aplikoval zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), a zákon č. 67/2013, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty“), ve znění k datu právního jednání.18. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.19. Podle § 2247 odst. 3 o. z. způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Podle odst. 4 si strany ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.20. Podle § 7 odst. 1 zákona o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle odst. 2 poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Podle odst. 3 finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku21. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.22. Soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána důvodně. V řízení bylo prokázáno, že žalobce uzavřel s žalovanou smlouvu o nájmu bytu, podle této smlouvy se žalobce zavázal poskytnout žalované k užívání byt č. , hodnota, , na adrese , adresa,  a žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši 13 676 Kč měsíčně a dále služby spojené s užíváním bytu dle vyúčtování. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 18. 7. 2025, přičemž k ukončení smlouvy došlo již dne 20. 3. 2025 s tím, že následně byla žalované uložena povinnost k vyklizení. Žalovaná neplnila své povinnosti, když neuhradila řádě sjednané nájemné. Žalobce proto oprávněně po žalované požadoval nájemné za měsíce leden, únor, březen, duben a květen 2025 ve výši 68 380 Kč. Žalobce dále prokázal, že žalované vystavil vyúčtování služeb za rok 2024 s nedoplatkem ve výši 47 776 Kč se splatností 31. 7. 2025 Žalovaná na těchto nedoplatcích nic neuhradila. Soud proto přiznal žalobci i tuto požadovanou část nároku. Žalovaná v řízení netvrdila ani neprokázala, že by na nájemném či službách spojených s užíváním bytu za rok 2024 cokoliv uhradila. Jelikož se žalovaná s úhradou všech těchto plateb dostala do prodlení, žalobce má rovněž právo na úrok z prodlení podle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb., a to ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých plateb.23. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 151 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142 odst. 1 o. s. ř. a žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 28 258,70 Kč. Tyto náklady sestávají ze soudního poplatku ve výši 5 789 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená podle § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši 115 776 Kč sestávající z částky 5 740 Kč za převzetí a přípravu zastoupení podle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 5 740 Kč za výzvu před podáním žaloby podle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., z částky 5 740 Kč za podání návrhu ve věci samé podle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., ze tří paušálních náhrady výdajů po 450 Kč podle § 13 odst. 4 a. t. a z náhrady daně z přidané hodnoty podle § 137 odst. 3 písm. a) o. s. ř. ve výši 21 % z částky 18 570 Kč ve výši 3 899,7 Kč. Zaplacení nákladů soud žalované uložil k rukám zástupce žalobce podle § 149 odst. 1 o. s. ř.24. Lhůty k plnění jsou určeny dle § 160 odst. 1 o. s. ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení. Odvolání se podává ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím Okresního soudu v Kladně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebudou-li povinnosti uložené tímto rozsudkem řádně splněny v uvedených lhůtách, lze navrhnout výkon rozhodnutí (exekuci).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKD:2026:27.C.2.2026.1","publishedAt":"2026-07-10","decisionAt":"2026-05-04","caseNumber":{"senate":27,"registry":"C","index":2,"year":2026,"pageNumber":37},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Jiří","lastName":"Holas","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSKD","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení částky 115 776 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"7","lexNumber":67,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2247","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","NEBYTOVY_PROSTOR","SMLOUVA_NAJEMNI","DLUZNE_NAJEMNE"]},"styles":[{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}