{"uuid":"7ab097a3-5969-4c6b-9971-25f26f27f72d","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Chebu rozhodl samosoudkyní Mgr. Miroslavou Theissovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 17 157 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 17 157 Kč, s úrokem z prodlení z částky 17 157 Kč od 21. 5. 2024 do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně. To vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 7 939 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám právního zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 17 157 Kč, s úrokem z prodlení z částky 17 157 Kč od 21. 5. 2024 do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně. To vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 7 939 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám právního zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce jako pronajímatel uzavřel se žalovanou jako nájemcem smlouvu o nájmu bytu (netvrzeno) ze dne 21.2.2023, č. smlouvy 745/13. Žalovaná neuhradila vyúčtování za 3/2023-12/2023 ve výši 17 157 Kč. Žalobce doručil vyúčtování panu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", který byl nájemce č. 2.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k věci nevyjádřila. Soud rozhodoval bez nařízení jednání dle § 115 a o.s.ř., neboť strany s tím souhlasily.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud má za prokázaný tento skutkový stav: Z nájemní smlouvy č.l 15 je prokázáno, že žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou jako nájemkyní dne 21.2.2023 nájemní smlouvu ohledně bytu 1+kk, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve druhém podlaží domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", (dále jen byt) za nájemné 8 500 Kč měsíčně plus služby, na dobu neurčitou. Strany dohodly splatnost vyúčtování 20 dnů po doručení vyúčtování.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z nájemní smlouvy č.l 30 je prokázáno, že žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako nájemci dne 1.8.2023 nájemní smlouvu ohledně téhož bytu za nájemné 8 500 Kč měsíčně plus služby, na dobu neurčitou. Strany dohodly splatnost vyúčtování 20 dnů po doručení vyúčtování.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z vyúčtování služeb č.l.14 za rok 3/2023-12/2023 je prokázáno, že žalobce vyúčtoval žalované služby s nedoplatkem 17 157 Kč a splatností 20.5.2024. Z poštovního podacího archu je prokázáno, že vyúčtování bylo odesláno spolunájemci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" 30.4.2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Závěr o skutkovém stavu je tento: Žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou jako nájemkyní dne 21.2.2023 nájemní smlouvu ohledně bytu za nájemné 8 500 Kč měsíčně plus služby, na dobu neurčitou. Strany dohodly splatnost vyúčtování 20 dnů po doručení vyúčtování.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako nájemci dne 1.8.2023 nájemní smlouvu ohledně téhož bytu za nájemné 8 500 Kč měsíčně plus služby, na dobu neurčitou. Strany dohodly splatnost vyúčtování 20 dnů po doručení vyúčtování.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Žalobce vyúčtoval žalované služby s nedoplatkem 17 157 Kč a splatností 20.5.2024. Vyúčtování bylo odesláno spolunájemci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" dne 30.4.2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Podle § 2252 odst. 2 občanského zákoníku nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1. (pozn. soudu tedy do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období zaslat vyúčtování)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Soud přiznal nedoplatek z vyúčtování služeb 17 157 Kč za rok 2022 dle § 2251 a 2252 odst. 2 občanského zákoníku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Soud přiznal úrok z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku a § 2 nařízení vlády 351/2013 Sb., při prodlení dle § 1968 občanského zákoníku, ve výši repo sazby zvýšené o 8 procentních bodů, a to ode dne následujícího od splatnosti, když splatnost vyúčtování byla sjednána ve smlouvě na 20 dnů po vyúčtování.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. , a přiznal úspěšnému žalobci náhradu nákladů řízení , a to dle § 7 bod 5 vyhlášky 177/1996 Sb., kdy odměna za jeden úkon právní pomoci je 1 820 Kč. Soud tedy přiznal dva a půl úkonu po 1 820 Kč (převzetí, žaloba, polovina za předžalobní výzvu), tři režijní paušály po 450 Kč, soudní poplatek 800 Kč a DPH 1 239 Kč, tedy celkem 7 939 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce jako pronajímatel uzavřel se žalovanou jako nájemcem smlouvu o nájmu bytu (netvrzeno) ze dne 21.2.2023, č. smlouvy 745/13. Žalovaná neuhradila vyúčtování za 3/2023-12/2023 ve výši 17 157 Kč. Žalobce doručil vyúčtování panu , jméno FO, , který byl nájemce č. 2.2. Žalovaná se k věci nevyjádřila. Soud rozhodoval bez nařízení jednání dle § 115 a o.s.ř., neboť strany s tím souhlasily.3. Soud má za prokázaný tento skutkový stav: Z nájemní smlouvy č.l 15 je prokázáno, že žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou jako nájemkyní dne 21.2.2023 nájemní smlouvu ohledně bytu 1+kk, , Anonymizováno, , ve druhém podlaží domu , Anonymizováno, , v , adresa, , (dále jen byt) za nájemné 8 500 Kč měsíčně plus služby, na dobu neurčitou. Strany dohodly splatnost vyúčtování 20 dnů po doručení vyúčtování.4. Z nájemní smlouvy č.l 30 je prokázáno, že žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou a , jméno FO,  jako nájemci dne 1.8.2023 nájemní smlouvu ohledně téhož bytu za nájemné 8 500 Kč měsíčně plus služby, na dobu neurčitou. Strany dohodly splatnost vyúčtování 20 dnů po doručení vyúčtování.5. Z vyúčtování služeb č.l.14 za rok 3/2023-12/2023 je prokázáno, že žalobce vyúčtoval žalované služby s nedoplatkem 17 157 Kč a splatností 20.5.2024. Z poštovního podacího archu je prokázáno, že vyúčtování bylo odesláno spolunájemci , jméno FO,  30.4.2024.6. Závěr o skutkovém stavu je tento: Žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou jako nájemkyní dne 21.2.2023 nájemní smlouvu ohledně bytu za nájemné 8 500 Kč měsíčně plus služby, na dobu neurčitou. Strany dohodly splatnost vyúčtování 20 dnů po doručení vyúčtování.7. Žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou a , jméno FO,  jako nájemci dne 1.8.2023 nájemní smlouvu ohledně téhož bytu za nájemné 8 500 Kč měsíčně plus služby, na dobu neurčitou. Strany dohodly splatnost vyúčtování 20 dnů po doručení vyúčtování.8. Žalobce vyúčtoval žalované služby s nedoplatkem 17 157 Kč a splatností 20.5.2024. Vyúčtování bylo odesláno spolunájemci , jméno FO,  dne 30.4.2024.9. Podle § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.10. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.11. Podle § 2252 odst. 2 občanského zákoníku nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1. (pozn. soudu tedy do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období zaslat vyúčtování)12. Soud přiznal nedoplatek z vyúčtování služeb 17 157 Kč za rok 2022 dle § 2251 a 2252 odst. 2 občanského zákoníku.13. Soud přiznal úrok z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku a § 2 nařízení vlády 351/2013 Sb., při prodlení dle § 1968 občanského zákoníku, ve výši repo sazby zvýšené o 8 procentních bodů, a to ode dne následujícího od splatnosti, když splatnost vyúčtování byla sjednána ve smlouvě na 20 dnů po vyúčtování.14. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. , a přiznal úspěšnému žalobci náhradu nákladů řízení , a to dle § 7 bod 5 vyhlášky 177/1996 Sb., kdy odměna za jeden úkon právní pomoci je 1 820 Kč. Soud tedy přiznal dva a půl úkonu po 1 820 Kč (převzetí, žaloba, polovina za předžalobní výzvu), tři režijní paušály po 450 Kč, soudní poplatek 800 Kč a DPH 1 239 Kč, tedy celkem 7 939 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání, do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu v Chebu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li plněno dobrovolně, lze podat návrh na výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSCH:2025:9.C.126.2025.1","publishedAt":"2026-01-19","decisionAt":"2025-11-27","caseNumber":{"senate":9,"registry":"C","index":126,"year":2025,"pageNumber":45},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Miroslava","lastName":"Theissová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSCH","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o 17 157 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1968","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2251","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2252","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAHRADA_NAKLADU","NAKLADY_RIZENI","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}