{"uuid":"800a201c-c2c5-4bdc-bf23-e27f53a1cc66","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Karlových Varech rozhodl samosoudcem Mgr. Alešem Fikkerem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro 80 187 Kč / fond oprav a služeb","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 80 187 Kč se zákonným úrokem z prodlení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 12,75 % z částky 15 473 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 11,50 % z částky 34 714 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 11,50 % z částky 5 000 Kč od 1. 7. 2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 11,50 % z částky 5 000 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 11,50 % z částky 5 000 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 11,50 % z částky 5 000 Kč od 1. 10. 2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 11,50 % z částky 5 000 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 11,50 % z částky 5 000 Kč od 1. 1. 2026 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 14 799,80 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 80 187 Kč se zákonným úrokem z prodleníve výši 12,75 % z částky 15 473 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,ve výši 11,50 % z částky 34 714 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení,ve výši 11,50 % z částky 5 000 Kč od 1. 7. 2025 do zaplacení,ve výši 11,50 % z částky 5 000 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení,ve výši 11,50 % z částky 5 000 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení,ve výši 11,50 % z částky 5 000 Kč od 1. 10. 2025 do zaplacení,ve výši 11,50 % z částky 5 000 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení,ve výši 11,50 % z částky 5 000 Kč od 1. 1. 2026 do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 14 799,80 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou domáhal, aby soud uložil žalovanému povinnost zaplatit částku 80 187 Kč s příslušenstvím z titulu nedoplatků z vyúčtování služeb a plateb spojených se správou domu a pozemku, jakož i dlužných měsíčních zálohových plateb. Uvedl, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. 729/12 v Karlových Varech, v domě spravovaném žalobcem, je povinen hradit stanovené zálohy a doplatit nedoplatky z ročních vyúčtování, avšak svou povinnost řádně a včas nesplnil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, skutková tvrzení žalobce nijak konkrétně nepopřel a proti uplatněnému nároku ničeho nenamítal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání podle § 115a o. s. ř., neboť bylo možno rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a byly splněny zákonné podmínky pro takový postup.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud dospěl k následujícím skutkovým závěrům: Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek soud zjistil, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek zapsaným v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Plzni v oddílu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", vložce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", vznikl dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", má sídlo na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", a za výbor jedná navenek jeho předseda.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z informace o jednotce z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" je vlastníkem jednotky vedené v podkladech žalobce pod evidenčním označením ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytu v budově č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", a že s vlastnictvím jednotky je spojen spoluvlastnický podíl ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" na společných částech domu. Označení jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" uvedené v žalobě soud považoval se zřetelem k ostatním identifikačním údajům, zejména adrese žalovaného, variabilnímu symbolu, spoluvlastnickému podílu a návaznosti všech předložených listin, za zjevnou písařskou chybu, která nemá vliv na identifikaci předmětné jednotky ani na důvodnost uplatněného nároku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Ze změnového listu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že pro jednotku žalovaného, vedenou pod variabilním symbolem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"var. symbol","anonStyle":"ANON"},{"text":", byl s účinností od 1. 9. 2023 stanoven nový měsíční předpis plateb v celkové výši 5 000 Kč, a to ve skladbě: teplo 900 Kč, teplá voda 1 325 Kč, voda 482 Kč, úklid 100 Kč, výtah 65 Kč, elektřina 60 Kč, odpad 200 Kč, pojistka 41 Kč, správa 110 Kč, režie 85 Kč a dlouhodobá záloha 1 632 Kč. Soud z tohoto listinného důkazu dále zjistil, že částka připadající na služby činí měsíčně 3 368 Kč a částka připadající na dlouhodobou zálohu činí měsíčně 1 632 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z vyúčtování za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 soud zjistil, že ve vztahu k jednotce žalovaného činily celkové náklady na služby 72 218 Kč, zaplacené zálohy na služby 38 887 Kč a výsledný nedoplatek za služby 33 331 Kč. Z vyúčtování PSDP za stejné období soud zjistil nedoplatek 706 Kč. Z průvodního dopisu k vyúčtování soud zjistil, že celkový nedoplatek za rok 2023 činil 34 037 Kč, byl splatný do 31. 7. 2024 a případné námitky bylo možno uplatnit nejpozději do 16. 5. 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z doručenky k vyúčtování 2023 soud zjistil, že zásilka označená jako „Vyúčtování služeb 2023“ byla adresována žalovanému na adresu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", byla uložena k vyzvednutí dne 23. 6. 2023 a následně převzata dne 16. 5. 2024. Soud z tohoto důkazu uzavřel, že vyúčtování za rok 2023 bylo žalovanému doručeno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z vyúčtování za období od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024 soud zjistil, že ve vztahu k jednotce žalovaného činily celkové náklady na služby 72 537 Kč, zaplacené zálohy na služby 35 387 Kč a výsledný nedoplatek za služby 37 150 Kč. Z vyúčtování PSDP za stejné období soud zjistil nedoplatek 932 Kč. Z průvodního dopisu k vyúčtování soud zjistil, že celkový nedoplatek za rok 2024 činil 38 082 Kč, z toho včetně salda k datu 31. 12. 2024 činil nedoplatek pro jednotku žalovaného 67.187 Kč, že případné námitky bylo možno uplatnit nejpozději do 18. 4. 2025 a že nedoplatek měl být uhrazen nejpozději do 31. 7. 2025. Žalobce však v tomto řízení za rok 2024 uplatnil pouze část tohoto nároku, a to částku 34 714 Kč; soud byl rozsahem uplatněného nároku vázán a mohl proto rozhodnout jen o takto žalované částce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z doručenky k vyúčtování 2024 soud zjistil, že zásilka označená jako „Vyúčtování služeb 2024“ byla žalovanému doručena na adresu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a byla převzata dne 25. 3. 2025. Soud proto uzavřel, že i vyúčtování za rok 2024 bylo žalovanému doručeno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z předžalobní upomínky ze dne 12. 1. 2026 soud zjistil, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dluhu ke dni 31. 12. 2025 ve výši 80 187 Kč do 10 dnů od doručení upomínky, sdělil mu platební údaje a upozornil jej na možnost soudního vymáhání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z obsahu žaloby a listinných důkazů soud vzal za prokázané, že z nedoplatku za rok 2023 v celkové výši 34 037 Kč byla po částečné úhradě žalovaným uhrazena částka 18 564 Kč a neuhrazený zůstatek tak činí 15 473 Kč; že nedoplatek za rok 2024 činí 34 714 Kč; a že žalovaný dále neuhradil měsíční předpisy za červen, červenec, srpen, září, listopad a prosinec 2025, vždy po 5 000 Kč, tedy celkem 30 000 Kč. Součet těchto částek činí 80 187 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Soud při hodnocení důkazů vycházel z toho, že všechny provedené důkazy jsou listinami navzájem se doplňujícími, obsahově souladnými a nevzbuzují pochybnosti o své pravosti ani věrohodnosti. Žalovaný jejich obsah nijak nezpochybnil, nenavrhl provedení dalších důkazů a netvrdil žádné skutečnosti, které by mohly vést k odlišnému skutkovému závěru.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Soud dospěl k následujícím právním závěrům: Podle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak. Podle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku se příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Z těchto ustanovení plyne povinnost žalovaného jako vlastníka jednotky hradit jak příspěvky na správu domu a pozemku, tak zálohy na služby spojené s užíváním bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Podle § 1 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. tento zákon upravuje některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a postup při určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby. Podle § 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. jsou službami zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě a odvoz komunálního odpadu. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb vyúčtuje příjemci služeb skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby za zúčtovací období a vyúčtování mu doručí. Podle § 7 odst. 3 téhož zákona provedou poskytovatel a příjemce služeb finanční vyrovnání nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Podle § 8 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. příjemce služeb předloží případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování do 30 dnů od doručení vyúčtování, jinak platí, že se způsobem a obsahem vyúčtování souhlasí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. V projednávané věci bylo prokázáno, že žalobce žalovanému vyúčtování za roky 2023 a 2024 doručil, že žalovaný proti nim v zákonné lhůtě ničeho nenamítal a že nedoplatky vyplývající z těchto vyúčtování ve splatnosti neuhradil. Bylo dále prokázáno, že žalovaný neuhradil ani předepsané měsíční zálohy za červen, červenec, srpen, září, listopad a prosinec 2025, stanovené změnovým listem v částce 5 000 Kč měsíčně. Soud proto uzavírá, že žalobci vzniklo vůči žalovanému právo na zaplacení částky 15 473 Kč jako neuhrazené části nedoplatku z vyúčtování za rok 2023, částky 34 714 Kč jako žalobcem uplatněné části nedoplatku z vyúčtování za rok 2024 a částky 30 000 Kč jako dlužných měsíčních záloh za část roku 2025. Celkem tak žalovaný dluží žalobci 80 187 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Podle § 1968 občanského zákoníku dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Podle § 1970 občanského zákoníku může věřitel po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, požadovat zaplacení úroku z prodlení; výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením. Podle § 2 odst. 1 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. Žalovaný se dostal do prodlení marným uplynutím lhůt splatnosti jednotlivých dílčích pohledávek, a žalobci proto vzniklo právo i na zákonný úrok z prodlení, a to z částky 15.473 Kč od 1. 8. 2024 ve výši 12,75 % ročně a z částek splatných v druhém pololetí roku 2025 a počátkem roku 2026 ve výši 11,5 % ročně, jak je uvedeno ve výroku I.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Na základě shora uvedených skutkových zjištění soud uzavírá, že žaloba je důvodná. Žalobce prokázal svoji aktivní věcnou legitimaci, vlastnictví jednotky žalovaným, existenci a výši jednotlivých nedoplatků, doručení vyúčtování za roky 2023 a 2024, jakož i existenci neuhrazených měsíčních předpisů za část roku 2025. Proto soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a přiznal žalobci i požadované zákonné úroky z prodlení od jednotlivých dat splatnosti, jak jsou uvedeny ve výroku I.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 14 799,80 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 208 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 80 187 Kč sestávající z částky 4 340 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. a z částky 4 340 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 9 580 Kč ve výši 2 011,80 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou domáhal, aby soud uložil žalovanému povinnost zaplatit částku 80 187 Kč s příslušenstvím z titulu nedoplatků z vyúčtování služeb a plateb spojených se správou domu a pozemku, jakož i dlužných měsíčních zálohových plateb. Uvedl, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. 729/12 v Karlových Varech, v domě spravovaném žalobcem, je povinen hradit stanovené zálohy a doplatit nedoplatky z ročních vyúčtování, avšak svou povinnost řádně a včas nesplnil.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, skutková tvrzení žalobce nijak konkrétně nepopřel a proti uplatněnému nároku ničeho nenamítal.3. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání podle § 115a o. s. ř., neboť bylo možno rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a byly splněny zákonné podmínky pro takový postup.4. Soud dospěl k následujícím skutkovým závěrům: Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek soud zjistil, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek zapsaným v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Plzni v oddílu , číslo, , vložce , číslo, , vznikl dne , datum, , má sídlo na adrese , adresa, , IČO , IČO, , a za výbor jedná navenek jeho předseda.5. Z informace o jednotce z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaný , Jméno žalovaného,  je vlastníkem jednotky vedené v podkladech žalobce pod evidenčním označením , číslo, , bytu v budově č. p. , číslo,  v katastrálním území , číslo, , zapsané na listu vlastnictví č. , číslo, , a že s vlastnictvím jednotky je spojen spoluvlastnický podíl , číslo,  na společných částech domu. Označení jednotky , číslo,  uvedené v žalobě soud považoval se zřetelem k ostatním identifikačním údajům, zejména adrese žalovaného, variabilnímu symbolu, spoluvlastnickému podílu a návaznosti všech předložených listin, za zjevnou písařskou chybu, která nemá vliv na identifikaci předmětné jednotky ani na důvodnost uplatněného nároku.6. Ze změnového listu ze dne , datum,  soud zjistil, že pro jednotku žalovaného, vedenou pod variabilním symbolem , var. symbol, , byl s účinností od 1. 9. 2023 stanoven nový měsíční předpis plateb v celkové výši 5 000 Kč, a to ve skladbě: teplo 900 Kč, teplá voda 1 325 Kč, voda 482 Kč, úklid 100 Kč, výtah 65 Kč, elektřina 60 Kč, odpad 200 Kč, pojistka 41 Kč, správa 110 Kč, režie 85 Kč a dlouhodobá záloha 1 632 Kč. Soud z tohoto listinného důkazu dále zjistil, že částka připadající na služby činí měsíčně 3 368 Kč a částka připadající na dlouhodobou zálohu činí měsíčně 1 632 Kč.7. Z vyúčtování za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 soud zjistil, že ve vztahu k jednotce žalovaného činily celkové náklady na služby 72 218 Kč, zaplacené zálohy na služby 38 887 Kč a výsledný nedoplatek za služby 33 331 Kč. Z vyúčtování PSDP za stejné období soud zjistil nedoplatek 706 Kč. Z průvodního dopisu k vyúčtování soud zjistil, že celkový nedoplatek za rok 2023 činil 34 037 Kč, byl splatný do 31. 7. 2024 a případné námitky bylo možno uplatnit nejpozději do 16. 5. 2024.8. Z doručenky k vyúčtování 2023 soud zjistil, že zásilka označená jako „Vyúčtování služeb 2023“ byla adresována žalovanému na adresu , adresa, , byla uložena k vyzvednutí dne 23. 6. 2023 a následně převzata dne 16. 5. 2024. Soud z tohoto důkazu uzavřel, že vyúčtování za rok 2023 bylo žalovanému doručeno.9. Z vyúčtování za období od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024 soud zjistil, že ve vztahu k jednotce žalovaného činily celkové náklady na služby 72 537 Kč, zaplacené zálohy na služby 35 387 Kč a výsledný nedoplatek za služby 37 150 Kč. Z vyúčtování PSDP za stejné období soud zjistil nedoplatek 932 Kč. Z průvodního dopisu k vyúčtování soud zjistil, že celkový nedoplatek za rok 2024 činil 38 082 Kč, z toho včetně salda k datu 31. 12. 2024 činil nedoplatek pro jednotku žalovaného 67.187 Kč, že případné námitky bylo možno uplatnit nejpozději do 18. 4. 2025 a že nedoplatek měl být uhrazen nejpozději do 31. 7. 2025. Žalobce však v tomto řízení za rok 2024 uplatnil pouze část tohoto nároku, a to částku 34 714 Kč; soud byl rozsahem uplatněného nároku vázán a mohl proto rozhodnout jen o takto žalované částce.10. Z doručenky k vyúčtování 2024 soud zjistil, že zásilka označená jako „Vyúčtování služeb 2024“ byla žalovanému doručena na adresu , adresa, , a byla převzata dne 25. 3. 2025. Soud proto uzavřel, že i vyúčtování za rok 2024 bylo žalovanému doručeno.11. Z předžalobní upomínky ze dne 12. 1. 2026 soud zjistil, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dluhu ke dni 31. 12. 2025 ve výši 80 187 Kč do 10 dnů od doručení upomínky, sdělil mu platební údaje a upozornil jej na možnost soudního vymáhání.12. Z obsahu žaloby a listinných důkazů soud vzal za prokázané, že z nedoplatku za rok 2023 v celkové výši 34 037 Kč byla po částečné úhradě žalovaným uhrazena částka 18 564 Kč a neuhrazený zůstatek tak činí 15 473 Kč; že nedoplatek za rok 2024 činí 34 714 Kč; a že žalovaný dále neuhradil měsíční předpisy za červen, červenec, srpen, září, listopad a prosinec 2025, vždy po 5 000 Kč, tedy celkem 30 000 Kč. Součet těchto částek činí 80 187 Kč.13. Soud při hodnocení důkazů vycházel z toho, že všechny provedené důkazy jsou listinami navzájem se doplňujícími, obsahově souladnými a nevzbuzují pochybnosti o své pravosti ani věrohodnosti. Žalovaný jejich obsah nijak nezpochybnil, nenavrhl provedení dalších důkazů a netvrdil žádné skutečnosti, které by mohly vést k odlišnému skutkovému závěru.14. Soud dospěl k následujícím právním závěrům: Podle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak. Podle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku se příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Z těchto ustanovení plyne povinnost žalovaného jako vlastníka jednotky hradit jak příspěvky na správu domu a pozemku, tak zálohy na služby spojené s užíváním bytu.15. Podle § 1 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. tento zákon upravuje některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a postup při určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby. Podle § 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. jsou službami zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě a odvoz komunálního odpadu. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb vyúčtuje příjemci služeb skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby za zúčtovací období a vyúčtování mu doručí. Podle § 7 odst. 3 téhož zákona provedou poskytovatel a příjemce služeb finanční vyrovnání nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Podle § 8 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. příjemce služeb předloží případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování do 30 dnů od doručení vyúčtování, jinak platí, že se způsobem a obsahem vyúčtování souhlasí.16. V projednávané věci bylo prokázáno, že žalobce žalovanému vyúčtování za roky 2023 a 2024 doručil, že žalovaný proti nim v zákonné lhůtě ničeho nenamítal a že nedoplatky vyplývající z těchto vyúčtování ve splatnosti neuhradil. Bylo dále prokázáno, že žalovaný neuhradil ani předepsané měsíční zálohy za červen, červenec, srpen, září, listopad a prosinec 2025, stanovené změnovým listem v částce 5 000 Kč měsíčně. Soud proto uzavírá, že žalobci vzniklo vůči žalovanému právo na zaplacení částky 15 473 Kč jako neuhrazené části nedoplatku z vyúčtování za rok 2023, částky 34 714 Kč jako žalobcem uplatněné části nedoplatku z vyúčtování za rok 2024 a částky 30 000 Kč jako dlužných měsíčních záloh za část roku 2025. Celkem tak žalovaný dluží žalobci 80 187 Kč.17. Podle § 1968 občanského zákoníku dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Podle § 1970 občanského zákoníku může věřitel po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, požadovat zaplacení úroku z prodlení; výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením. Podle § 2 odst. 1 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. Žalovaný se dostal do prodlení marným uplynutím lhůt splatnosti jednotlivých dílčích pohledávek, a žalobci proto vzniklo právo i na zákonný úrok z prodlení, a to z částky 15.473 Kč od 1. 8. 2024 ve výši 12,75 % ročně a z částek splatných v druhém pololetí roku 2025 a počátkem roku 2026 ve výši 11,5 % ročně, jak je uvedeno ve výroku I.18. Na základě shora uvedených skutkových zjištění soud uzavírá, že žaloba je důvodná. Žalobce prokázal svoji aktivní věcnou legitimaci, vlastnictví jednotky žalovaným, existenci a výši jednotlivých nedoplatků, doručení vyúčtování za roky 2023 a 2024, jakož i existenci neuhrazených měsíčních předpisů za část roku 2025. Proto soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a přiznal žalobci i požadované zákonné úroky z prodlení od jednotlivých dat splatnosti, jak jsou uvedeny ve výroku I.19. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 14 799,80 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 208 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 80 187 Kč sestávající z částky 4 340 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. a z částky 4 340 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 9 580 Kč ve výši 2 011,80 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu v Karlových Varech. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKV:2026:19.C.82.2026.1","publishedAt":"2026-05-19","decisionAt":"2026-03-30","caseNumber":{"senate":19,"registry":"C","index":82,"year":2026,"pageNumber":12},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Aleš","lastName":"Fikker","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSKV","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"80 187 Kč  / fond oprav a služeb","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1180","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1181","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1968","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1","lexNumber":67,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"3","lexNumber":67,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":67,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"8","lexNumber":67,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["LHUTY","SPOLECENSTVI_VLASTNIKU_JEDNOTEK","NAKLADY_RIZENI","NAHRADA_NAKLADU","HODNOCENI_DUKAZU"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}