{"uuid":"825bde37-e790-4209-82d3-32519fb2fc94","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud ve Zlíně rozhodl samosoudkyní Mgr. Kamilou Bryolovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 71 108 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 71 108 Kč s úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 12. 2024 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 1. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 2. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 5. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 7. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 16. 9. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 16. 10. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 16. 11. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 16. 12. 2025 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 16. 1. 2026 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 16. 2. 2026 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,5 % ročně z částky 642 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a to do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši 20 619,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 71 108 Kč s úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení12,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení12,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení12,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení12,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení12,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení12,75 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 12. 2024 do zaplacení12 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 1. 2025 do zaplacení12 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 2. 2025 do zaplacení12 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení12 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení12 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 5. 2025 do zaplacení12 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacení11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 7. 2025 do zaplacení11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 16. 9. 2025 do zaplacení11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 16. 10. 2025 do zaplacení11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 16. 11. 2025 do zaplacení11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 16. 12. 2025 do zaplacení11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 16. 1. 2026 do zaplacení11,5 % ročně z částky 3 203 Kč od 16. 2. 2026 do zaplacení11,5 % ročně z částky 642 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši 20 619,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou ve znění jejího rozšíření ze dne 20. 2. 2026 po žalovaném domáhal zaplacení částky 51 248 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaný, který je vlastníkem jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházející se v budově ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", stojící v části obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"pozemek","anonStyle":"ANON"},{"text":", se spoluvlastnickým podílem ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na společných částech bytového domu a se spoluvlastnickým podílem ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"pozemek","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané v katastru nemovitostí u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"katastrální úřad","anonStyle":"ANON"},{"text":" na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro obec a k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále též „jednotka“), nezaplatil měsíční platby za služby spojené s užíváním bytu, a to za měsíce květen 2024 až únor 2026, vždy ve výši 3 203 Kč, splatné vždy do 15. dne běžného měsíce. Dále žalobce požadoval částku 642 Kč jakožto nedoplatek z vyúčtování předpisu plateb za bytovou jednotku za rok 2024. Úrok z prodlení žalobce požadoval z plateb za květen 2024 až srpen 2024 od 1. dne následujícího měsíce, z plateb za září 2025 až únor 2026 vždy od 16. dne příslušného měsíce a z částky 642 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k věci nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z připojených listin soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem jednotky (výpisy salda prostoru ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", měsíční předpis na úhradu příspěvku vlastníka a záloh na poskytované služby, nezpochybněná tvrzení žalobce). Příspěvek vlastníka na úhradu nákladů spojených se správou domu a zálohy za služby spojené s užíváním jednotek s účinností od 1. 5. 2024 činí celkově 3 203 Kč, z toho tvorba zálohy na opravy a investice ve výši 474 Kč, splátka úvěru ve výši 699 Kč, pojištění majetku ve výši 15 Kč, odměna správce ve výši 160 Kč, poplatek za inkaso ve výši 3 Kč, odměna statutárního orgánu ve výši 100 Kč, studená voda ve výši 350 Kč, studená voda pro teplou ve výši 400 Kč, topení ve výši 555 Kč, elektřina společných prostor ve výši 37 Kč, úklid společných prostor ve výši 90 Kč, domovník ve výši 17 Kč a teplo pro ohřev TUV ve výši 303 Kč; příspěvek byl splatný do 15. dne běžného měsíce (viz měsíční předpis na úhradu příspěvku vlastníka a záloh na poskytované služby platný od 1. 5. 2024, od 1. 1. 2025 a od 1. 1. 2026). Žalovaný neuhradil příspěvky vlastníka a zálohy na poskytované služby za měsíce od května 2024 do února 2026, a to vždy ve výši 3 203 Kč, tj. celkem částku 70 466 Kč (viz výpisy salda prostoru ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" od období 01.2024 do 12.2024, výpisy salda prostoru ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" od období 01.2025 do 12.2025, nezpochybněná tvrzení žalobce).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Dle vyúčtování užívání bytu a služeb spojených s užíváním bytu za rok 2024, vystaveného dne 15. 4. 2025, vznikl žalovanému za tento rok nedoplatek na vyúčtování ve výši 642 Kč. Žalovanému bylo vyúčtování doručeno prostřednictvím e-mailu dne 15. 4. 2025 (viz řádné vyúčtování užívání bytu a služeb spojených s užíváním bytu za období leden 2024 až prosinec 2024 ze dne 15. 4. 2025, e-mailová zpráva ze dne 15. 4. 2025).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Dle čl. XIV odst. 5 Stanov žalobce je nedoplatek nebo přeplatek z vyúčtování splatný do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období (viz notářský zápis ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Žalovaný ničeho neuhradil ani na výzvu právního zástupce žalobce, která mu byla odeslána dne 20. 5. 2025 (viz předžalobní upomínka ze dne 19. 5. 2025, dopis s podací stvrzenkou).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“), poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství (odst. 1). Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku (odst. 2).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Dle odst. 3 téhož ustanovení finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku (odst. 3).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Podle § 1968 věty první o. z., dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Žalovaný jakožto vlastník jednotky byl povinen dle § 1180 a 1181 o. z. v souladu s předpisem příspěvku vlastníka na správu domu a pozemku a na zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu v období od května 2024 do února 2026 platit částku 3 203 Kč měsíčně (rozpis jednotlivých položek viz bod 4. odůvodnění); příspěvek byl splatný do 15. dne příslušného měsíce, za který se hradí. Žalovaný neuhradil ničeho, pročež tak žalobci dluží na příspěvcích a zálohách celkem částku 70 466 Kč (22 x 3 203 Kč).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Žalobce dle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., vystavil žalovanému dne 15. 4. 2025 řádné vyúčtování nákladů a služeb spojených s užíváním bytu za rok 2024, které mu doručil prostřednictvím e-mailu téhož dne. Vyplývá z něj, že žalovanému vznikl nedoplatek ve výši 642 Kč. Žalovaný netvrdil ani neprokázal úhradu nedoplatku, proto je soud zavázal k jeho zaplacení tímto rozsudkem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Lhůta splatnosti vyúčtování stanovená v § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb., je dispozitivní a dohodou stran se od ní lze odchýlit. Stanovy žalobce představují smlouvu sui generis mezi žalobcem a jednotlivými vlastníky jednotek, ve které byla lhůta splatnosti vyúčtování dohodnuta odlišně od zákona, a to do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Nedoplatek tak byl splatný dnem 31. 7. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Protože žalovaný neuhradil příspěvky a zálohy za jednotlivé měsíce vždy do 15. dne měsíce, za který mělo být hrazeno, dostal se vždy dnem následujícím po jejich splatnosti do prodlení (§ 1968 věta první o. z.) a žalobce má podle § 1970 o. z. nárok na úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. vždy od 16. dne měsíce, za který měl být příspěvek hrazen, až do zaplacení. Žalobce se domáhal úroku z prodlení z příspěvků a záloh za měsíce květen 2024 až srpen 2025 vždy až od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byly příspěvky a zálohy splatné, tedy za kratší období, než na které má nárok.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Žalobce má rovněž nárok na úrok z prodlení z neuhrazeného nedoplatku z vyúčtování ve výši 642 Kč. Žalovaný neuhradil nedoplatek ke dni jeho splatnosti, tj. ke dni 31. 7. 2025, podle § 1968 věty první o. z. se tak následujícího dne, tj. dne 1. 8. 2025, ocitl v prodlení s úhradou této částky a od tohoto dne vznikl žalobci nárok na úrok z prodlení z částky 642 Kč ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl (výrok I.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, který byl zcela úspěšný, nárok na plnou náhradu nákladů řízení v částce 20 619,20 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 050 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1, § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši 51 248 Kč (předmět řízení v době provedení úkonů), sestávající z částky 3 180 Kč za čtyři právní úkony podle § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění, žaloba, návrh na změnu žaloby) včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daně z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 14 520 Kč ve výši 3 049,20 Kč. Náhradu nákladů řízení je žalovaný povinen dle § 149 odst. 1 o. s. ř. zaplatit k rukám advokáta žalobce (výrok II.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Stanovené platební povinnosti soud v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. uložil žalovanému splnit do tří dnů od právní moci rozsudku, neboť v řízení nevyšly najevo okolnosti, které by odůvodňovaly stanovení lhůty delší.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou ve znění jejího rozšíření ze dne 20. 2. 2026 po žalovaném domáhal zaplacení částky 51 248 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaný, který je vlastníkem jednotky č. , hodnota, , nacházející se v budově , adresa, , stojící v části obce , obec,  na pozemku , pozemek, , se spoluvlastnickým podílem ve výši , hodnota,  na společných částech bytového domu a se spoluvlastnickým podílem ve výši , hodnota,  na pozemku , pozemek, , zapsané v katastru nemovitostí u , katastrální úřad,  na listu vlastnictví č. , hodnota,  pro obec a k. ú. , obec,  (dále též „jednotka“), nezaplatil měsíční platby za služby spojené s užíváním bytu, a to za měsíce květen 2024 až únor 2026, vždy ve výši 3 203 Kč, splatné vždy do 15. dne běžného měsíce. Dále žalobce požadoval částku 642 Kč jakožto nedoplatek z vyúčtování předpisu plateb za bytovou jednotku za rok 2024. Úrok z prodlení žalobce požadoval z plateb za květen 2024 až srpen 2024 od 1. dne následujícího měsíce, z plateb za září 2025 až únor 2026 vždy od 16. dne příslušného měsíce a z částky 642 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení.2. Žalovaný se k věci nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé.3. Z připojených listin soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem jednotky (výpisy salda prostoru , hodnota, , měsíční předpis na úhradu příspěvku vlastníka a záloh na poskytované služby, nezpochybněná tvrzení žalobce). Příspěvek vlastníka na úhradu nákladů spojených se správou domu a zálohy za služby spojené s užíváním jednotek s účinností od 1. 5. 2024 činí celkově 3 203 Kč, z toho tvorba zálohy na opravy a investice ve výši 474 Kč, splátka úvěru ve výši 699 Kč, pojištění majetku ve výši 15 Kč, odměna správce ve výši 160 Kč, poplatek za inkaso ve výši 3 Kč, odměna statutárního orgánu ve výši 100 Kč, studená voda ve výši 350 Kč, studená voda pro teplou ve výši 400 Kč, topení ve výši 555 Kč, elektřina společných prostor ve výši 37 Kč, úklid společných prostor ve výši 90 Kč, domovník ve výši 17 Kč a teplo pro ohřev TUV ve výši 303 Kč; příspěvek byl splatný do 15. dne běžného měsíce (viz měsíční předpis na úhradu příspěvku vlastníka a záloh na poskytované služby platný od 1. 5. 2024, od 1. 1. 2025 a od 1. 1. 2026). Žalovaný neuhradil příspěvky vlastníka a zálohy na poskytované služby za měsíce od května 2024 do února 2026, a to vždy ve výši 3 203 Kč, tj. celkem částku 70 466 Kč (viz výpisy salda prostoru , hodnota,  od období 01.2024 do 12.2024, výpisy salda prostoru , hodnota,  od období 01.2025 do 12.2025, nezpochybněná tvrzení žalobce).4. Dle vyúčtování užívání bytu a služeb spojených s užíváním bytu za rok 2024, vystaveného dne 15. 4. 2025, vznikl žalovanému za tento rok nedoplatek na vyúčtování ve výši 642 Kč. Žalovanému bylo vyúčtování doručeno prostřednictvím e-mailu dne 15. 4. 2025 (viz řádné vyúčtování užívání bytu a služeb spojených s užíváním bytu za období leden 2024 až prosinec 2024 ze dne 15. 4. 2025, e-mailová zpráva ze dne 15. 4. 2025).5. Dle čl. XIV odst. 5 Stanov žalobce je nedoplatek nebo přeplatek z vyúčtování splatný do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období (viz notářský zápis , Anonymizováno, , , Anonymizováno, ).6. Žalovaný ničeho neuhradil ani na výzvu právního zástupce žalobce, která mu byla odeslána dne 20. 5. 2025 (viz předžalobní upomínka ze dne 19. 5. 2025, dopis s podací stvrzenkou).7. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2).8. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.9. Podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“), poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství (odst. 1). Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku (odst. 2).10. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Dle odst. 3 téhož ustanovení finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku (odst. 3).11. Podle § 1968 věty první o. z., dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.12. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.13. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.14. Žalovaný jakožto vlastník jednotky byl povinen dle § 1180 a 1181 o. z. v souladu s předpisem příspěvku vlastníka na správu domu a pozemku a na zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu v období od května 2024 do února 2026 platit částku 3 203 Kč měsíčně (rozpis jednotlivých položek viz bod 4. odůvodnění); příspěvek byl splatný do 15. dne příslušného měsíce, za který se hradí. Žalovaný neuhradil ničeho, pročež tak žalobci dluží na příspěvcích a zálohách celkem částku 70 466 Kč (22 x 3 203 Kč).15. Žalobce dle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., vystavil žalovanému dne 15. 4. 2025 řádné vyúčtování nákladů a služeb spojených s užíváním bytu za rok 2024, které mu doručil prostřednictvím e-mailu téhož dne. Vyplývá z něj, že žalovanému vznikl nedoplatek ve výši 642 Kč. Žalovaný netvrdil ani neprokázal úhradu nedoplatku, proto je soud zavázal k jeho zaplacení tímto rozsudkem.16. Lhůta splatnosti vyúčtování stanovená v § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb., je dispozitivní a dohodou stran se od ní lze odchýlit. Stanovy žalobce představují smlouvu sui generis mezi žalobcem a jednotlivými vlastníky jednotek, ve které byla lhůta splatnosti vyúčtování dohodnuta odlišně od zákona, a to do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Nedoplatek tak byl splatný dnem 31. 7. 2025.17. Protože žalovaný neuhradil příspěvky a zálohy za jednotlivé měsíce vždy do 15. dne měsíce, za který mělo být hrazeno, dostal se vždy dnem následujícím po jejich splatnosti do prodlení (§ 1968 věta první o. z.) a žalobce má podle § 1970 o. z. nárok na úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. vždy od 16. dne měsíce, za který měl být příspěvek hrazen, až do zaplacení. Žalobce se domáhal úroku z prodlení z příspěvků a záloh za měsíce květen 2024 až srpen 2025 vždy až od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byly příspěvky a zálohy splatné, tedy za kratší období, než na které má nárok.18. Žalobce má rovněž nárok na úrok z prodlení z neuhrazeného nedoplatku z vyúčtování ve výši 642 Kč. Žalovaný neuhradil nedoplatek ke dni jeho splatnosti, tj. ke dni 31. 7. 2025, podle § 1968 věty první o. z. se tak následujícího dne, tj. dne 1. 8. 2025, ocitl v prodlení s úhradou této částky a od tohoto dne vznikl žalobci nárok na úrok z prodlení z částky 642 Kč ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.19. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl (výrok I.).20. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, který byl zcela úspěšný, nárok na plnou náhradu nákladů řízení v částce 20 619,20 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 050 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1, § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši 51 248 Kč (předmět řízení v době provedení úkonů), sestávající z částky 3 180 Kč za čtyři právní úkony podle § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění, žaloba, návrh na změnu žaloby) včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daně z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 14 520 Kč ve výši 3 049,20 Kč. Náhradu nákladů řízení je žalovaný povinen dle § 149 odst. 1 o. s. ř. zaplatit k rukám advokáta žalobce (výrok II.).21. Stanovené platební povinnosti soud v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. uložil žalovanému splnit do tří dnů od právní moci rozsudku, neboť v řízení nevyšly najevo okolnosti, které by odůvodňovaly stanovení lhůty delší.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu ve Zlíně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li povinnost tímto rozsudkem uložená splněna dobrovolně, může oprávněná strana podat návrh na výkon rozhodnutí nebo exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSZL:2026:44.C.33.2026.1","publishedAt":"2026-09-25","decisionAt":"2026-04-23","caseNumber":{"senate":44,"registry":"C","index":33,"year":2026,"pageNumber":55},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Kamila","lastName":"Bryolová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSZL","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"zaplacení  71 108 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1180","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"4","lexNumber":67,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":67,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["BYT","SPOLECENSTVI_VLASTNIKU_JEDNOTEK","SPOLUVLASTNICTVI","STANOVY"]},"styles":[{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}