{"uuid":"84e80457-4e60-40b3-abcc-22b80e3ac9ed","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Jihlavě rozhodl samosoudcem Mgr. et Mgr. Bc. Milanem Boháčkem, M.A., ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 81 712 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 81 712 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 71 650 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 21 074,40 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":", advokáta.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 81 712 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 71 650 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 21 074,40 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám , Jméno advokáta, , advokáta.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Podanou žalobou se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení 81 712 Kč s příslušenstvím. V odůvodnění žaloby uvedla, že dne 1. 7. 2023 uzavřela s žalovaným nájemní smlouvu, navazující na nájemní smlouvu ze dne 30. 6. 2022 ve znění jejího dodatku ze dne 1. 7. 2022, jejímž předmětem byl pronájem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+1 v 3. NP domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jenž je součástí pozemku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"1, zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k. ú. a obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále též jen „byt“), a to na dobu do 31. 7. 2023 s automatickým prodloužením nájemního vztahu nejpozději do 30. 6. 2024. Dohodou o zrušení nájemní smlouvy byl nájemní vztah mezi účastníky ukončen ke dni 31. 1. 2024. Žalovaný se ve smlouvě zavázal platit měsíčně nájemné ve výši 16 940 Kč a zálohy na služby ve výši 3 035 Kč se splatností do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za nějž se nájemné a zálohy platily. Dne 1. 1. 2023 uzavřeli účastníci nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl pronájem parkovacího místa, představovaného částí pozemku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti přibližně 12,5 m2 v k. ú. a obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále též jen „parkovací místo“, za měsíční nájemné ve výši 860 Kč. Žalovaný nezaplatil část nájemného za předmětný byt v lednu 2023, červenci 2023 a celé nájemné včetně záloh na služby v měsících listopad 2023 až leden 2024, celkem 65 630 Kč; dlužné úroky z prodlení z jednotlivých dlužných částek do 19. 10. 2024 činí 8 934 Kč. Žalovaný dále nezaplatil nájemné za předmětné parkovací místo v měsících duben až říjen 2023, celkem 6 020 Kč; dlužné úroky z prodlení z jednotlivých dlužných částek nájemného do 19. 10. 2024 činí 1 128 Kč. Před podáním žaloby byl žalovaný písemně vyzván k úhradě svého dluhu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Jelikož účastníci neměli námitek proti rozhodnutí věci bez nařízení jednání, postupoval soud podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.“), a rozhodl jen na základě účastníky předložených listinných důkazů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z listiny nazvané Informace o jednotce, pořízené v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházející se v domě č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", včetně podílu na společných částech v rozsahu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 30. 6. 2022 soud zjistil, že se v ní žalobkyně jako pronajímatel zavázala přenechat bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+1 v 3. NP domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jenž je součástí pozemku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k. ú. a obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" k užívání žalovanému jako nájemci. Podle čl. III. odst. 1 smlouvy byla smlouva uzavřena na dobu od 1. 7. 2022 do 30. 6. 2023. Podle čl. IV. odst. 1 a 3 smlouvy činí výše nájemného 15 400 Kč měsíčně a celková výše záloh za služby 3 035 Kč s tím, že obojí je splatné do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za nějž se nájemné a zálohy platí. Z dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvy o nájmu bytu ze dne 1. 7. 2022 soud zjistil, že smluvní strany si ujednaly novou dobu trvání smlouvy, a to od 1. 7. 2022 do 31. 7. 2022 s tím, že po uplynutí sjednané doby se smlouva automaticky prodlužuje o jeden měsíc, pokud některá ze smluvních stran neoznámí druhé straně nejméně 10 dní před uplynutím sjednané doby, že nemá zájem na dalším trvání smlouvy; smlouva i nájemní vztah však zaniknou nejpozději 30. 6. 2023. Z předávacího protokolu ze dne 1. 7. 2022 soud zjistil, že žalovaný převzal předmětný byt bez vad. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 1. 7. 2023 soud zjistil, že se v ní žalobkyně jako pronajímatel zavázala přenechat žalovanému jako nájemci předmětný byt k užívání. Podle čl. III. odst. 1 smlouvy byla smlouva uzavřena na dobu od 1. 7. 2023 do 30. 6. 2024. Podle čl. IV. odst. 1 a 3 smlouvy činí výše nájemného 16 940 Kč měsíčně a celková výše záloh za služby 3 035 Kč s tím, že obojí je splatné do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za nějž se nájemné a zálohy platí. Z dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvy o nájmu bytu ze dne 1. 7. 2023 soud zjistil, že smluvní strany si ujednaly novou dobu trvání smlouvy, a to od 1. 7. 2023 do 31. 7. 2023 s tím, že po uplynutí sjednané doby se smlouva automaticky prodlužuje o jeden měsíc, pokud některá ze smluvních stran neoznámí druhé straně nejméně 10 dní před uplynutím sjednané doby, že nemá zájem na dalším trvání smlouvy; smlouva i nájemní vztah však zaniknou nejpozději 30. 6. 2024. Z dohody o zrušení nájemní smlouvy ze dne 31. 1. 2024 soud zjistil, že účastníci se dohodli na zrušení nájemní smlouvy ze dne 1. 7. 2023 ke dni 31. 1. 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Ze smlouvy o nájmu ze dne 1. 1. 2023 soud zjistil, že se v ní žalobkyně jako jeden z pronajímatelů zavázala přenechat žalovanému jako nájemci část pozemku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k. ú. a obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" o přibližné velikosti 12,5 m2 (2,5 m x 5 m) za účelem parkování osobního automobilu žalovaného. Podle čl. III. odst. 1 smlouvy byla smlouva uzavřena od 1. 1. 2023 na dobu neurčitou. Podle čl. IV. odst. 1 smlouvy činí výše nájemného 860 Kč měsíčně s tím, že nájemné je splatné do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za nějž se nájemné platí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z vyčíslení dlužných úroků z prodlení soud zjistil, že za období od 20. 12. 2022 do 19. 10. 2024 činil celkový dluh na nájemném za užívání bytu 56 526 Kč, na zálohách za služby 9 105 Kč a na kapitalizovaných úrocích z prodlení z dílčích dlužných částek 8 936,24 Kč a za období od 20. 3. 2023 do 19. 10. 2024 činil celkový dluh na nájemném za užívání parkovacího místa 6 020 Kč a na kapitalizovaných úrocích z prodlení z dílčích dlužných částek 1 125,98 Kč; celková dlužná částka tudíž činila 81 712,22 Kč. Z předžalobní výzvy ze dne 31. 7. 2024 soud zjistil, že zástupce žalobkyně vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky ve výši 162 728 Kč nejpozději do 10 dnů od doručení výzvy; podle svého záhlaví byla předžalobní výzva zaslána žalovanému prostřednictvím e-mailu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Na základě předložených listin soud zjistil, že žalobkyně uzavřela s žalovaným dvě na sebe navazující smlouvy o nájmu bytu a smlouvu o nájmu parkovacího místa, jimiž se zavázala přenechat předmětný byt a parkovací místo k dočasnému užívání žalovanému a žalovaný se zavázal platit měsíční nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Smlouva o nájmu bytu byla uzavřena na dobu určitou, následně byla prodloužena na dobu neurčitou a zrušena byla ujednáním stran ke dni 31. 1. 2024. Žalovaný nezaplatil řádně nájemné za byt ani za parkovací místo a zálohy na služby. Žalobkyně vyčíslila výši dlužného nájemného i úroků z prodlení a vyzvala písemně žalovaného k úhradě dlužného nájemného a záloh na služby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli nájemné. Podle § 2235 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, pak se jedná nájem bytu a nájem domu. Podle § 2236 o. z. se bytem rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Podle § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, které služby spojené s užíváním bytu zajistí pronajímatel a které nájemce. Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Soud posoudil závazkové vztahy mezi žalobkyní a žalovaným jako platně a účinně uzavřené smlouvy o nájmu bytu a o nájmu části pozemku podle výše uvedených zákonných ustanovení. Žalobkyně doložila, že splnila svoji smluvní povinnost a přenechala žalovanému předměty nájmu k dočasnému užívání. Žalovaný ovšem nesplnil své závazky hradit sjednané nájemné a zálohy na služby. Žalovaný dluží na nájemném za užívání bytu včetně záloh za služby za období od 20. 12. 2022 do 19. 10. 2024 částku 65 630 Kč a na kapitalizovaných úrocích z prodlení z dílčích dlužných částek 8 936,24 Kč a na nájemném za užívání parkovacího místa za období od 20. 3. 2023 do 19. 10. 2024 částku 6 020 Kč a na kapitalizovaných úrocích z prodlení z dílčích dlužných částek 1 125,98 Kč. Jelikož žalovaný v řízení netvrdil a nedoložil, že na dlužné částky plnil, soud žalobě vyhověl ohledně částky 71 650 Kč, představující veškeré dlužné nájemné a zálohy za služby, a částky 10 062 Kč, představující po zaokrouhlení výši kapitalizovaných úroků z prodlení ke dni 19. 10. 2024, tj. celkem 81 712 Kč. Jelikož je žalovaný v prodlení s úhradou svého dluhu, náleží žalobkyni úrok z prodlení z dlužného nájemného a záloh ve výši 71 650 Kč i pro dobu následující, tj. od 1. 11. 2024 do zaplacení, ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř. soud žalovanému uložil, aby žalovanou částku s příslušenstvím zaplatil žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku, neboť pro jinou lhůtu k plnění neshledal důvod.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, která byla v řízení zcela úspěšná, právo na náhradu nákladů řízení ve výši 21 074,40 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 4 086 Kč a z nákladů zastoupení advokátem, jemuž náleží odměna stanovená podle § 1 odst. 2, § 6 odst. 1, § 7 bodu 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění přechodného ustanovení čl. II vyhlášky č. 258/2024 Sb. (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty 81 712 Kč sestávající z částky 4 380 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 písm. a), d) a. t. (převzetí a příprava zastoupení, výzva před podáním žaloby, žaloba) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč podle § 13 odst. 4 a. t. a náhrada daně z přidané hodnoty ve výši 21 % podle § 137 odst. 3 o. s. ř. a § 151 odst. 2 o. s. ř. z částky 14 040 Kč ve výši 2 948,40 Kč. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobkyně, a to ve lhůtě podle § 160 odst. 1 o. s. ř., neboť pro uložení jiné lhůty soud neshledal důvod.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Podanou žalobou se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení 81 712 Kč s příslušenstvím. V odůvodnění žaloby uvedla, že dne 1. 7. 2023 uzavřela s žalovaným nájemní smlouvu, navazující na nájemní smlouvu ze dne 30. 6. 2022 ve znění jejího dodatku ze dne 1. 7. 2022, jejímž předmětem byl pronájem bytové jednotky č. , hodnota,  o velikosti 2+1 v 3. NP domu č.p. , Anonymizováno, , jenž je součástí pozemku č. , Anonymizováno, 1, zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota,  pro k. ú. a obec , adresa,  (dále též jen „byt“), a to na dobu do 31. 7. 2023 s automatickým prodloužením nájemního vztahu nejpozději do 30. 6. 2024. Dohodou o zrušení nájemní smlouvy byl nájemní vztah mezi účastníky ukončen ke dni 31. 1. 2024. Žalovaný se ve smlouvě zavázal platit měsíčně nájemné ve výši 16 940 Kč a zálohy na služby ve výši 3 035 Kč se splatností do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za nějž se nájemné a zálohy platily. Dne 1. 1. 2023 uzavřeli účastníci nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl pronájem parkovacího místa, představovaného částí pozemku č. , Anonymizováno,  o velikosti přibližně 12,5 m2 v k. ú. a obci , adresa,  (dále též jen „parkovací místo“, za měsíční nájemné ve výši 860 Kč. Žalovaný nezaplatil část nájemného za předmětný byt v lednu 2023, červenci 2023 a celé nájemné včetně záloh na služby v měsících listopad 2023 až leden 2024, celkem 65 630 Kč; dlužné úroky z prodlení z jednotlivých dlužných částek do 19. 10. 2024 činí 8 934 Kč. Žalovaný dále nezaplatil nájemné za předmětné parkovací místo v měsících duben až říjen 2023, celkem 6 020 Kč; dlužné úroky z prodlení z jednotlivých dlužných částek nájemného do 19. 10. 2024 činí 1 128 Kč. Před podáním žaloby byl žalovaný písemně vyzván k úhradě svého dluhu.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Jelikož účastníci neměli námitek proti rozhodnutí věci bez nařízení jednání, postupoval soud podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.“), a rozhodl jen na základě účastníky předložených listinných důkazů.3. Z listiny nazvané Informace o jednotce, pořízené v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , nacházející se v domě č.p. , Anonymizováno, , včetně podílu na společných částech v rozsahu , Anonymizováno, , zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota,  pro k. ú. , adresa, .4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 30. 6. 2022 soud zjistil, že se v ní žalobkyně jako pronajímatel zavázala přenechat bytovou jednotku č. , hodnota,  o velikosti 2+1 v 3. NP domu č.p. , Anonymizováno, , jenž je součástí pozemku č. , Anonymizováno,  zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota,  pro k. ú. a obec , adresa, , na adrese , adresa,  k užívání žalovanému jako nájemci. Podle čl. III. odst. 1 smlouvy byla smlouva uzavřena na dobu od 1. 7. 2022 do 30. 6. 2023. Podle čl. IV. odst. 1 a 3 smlouvy činí výše nájemného 15 400 Kč měsíčně a celková výše záloh za služby 3 035 Kč s tím, že obojí je splatné do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za nějž se nájemné a zálohy platí. Z dodatku č. , hodnota,  smlouvy o nájmu bytu ze dne 1. 7. 2022 soud zjistil, že smluvní strany si ujednaly novou dobu trvání smlouvy, a to od 1. 7. 2022 do 31. 7. 2022 s tím, že po uplynutí sjednané doby se smlouva automaticky prodlužuje o jeden měsíc, pokud některá ze smluvních stran neoznámí druhé straně nejméně 10 dní před uplynutím sjednané doby, že nemá zájem na dalším trvání smlouvy; smlouva i nájemní vztah však zaniknou nejpozději 30. 6. 2023. Z předávacího protokolu ze dne 1. 7. 2022 soud zjistil, že žalovaný převzal předmětný byt bez vad. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 1. 7. 2023 soud zjistil, že se v ní žalobkyně jako pronajímatel zavázala přenechat žalovanému jako nájemci předmětný byt k užívání. Podle čl. III. odst. 1 smlouvy byla smlouva uzavřena na dobu od 1. 7. 2023 do 30. 6. 2024. Podle čl. IV. odst. 1 a 3 smlouvy činí výše nájemného 16 940 Kč měsíčně a celková výše záloh za služby 3 035 Kč s tím, že obojí je splatné do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za nějž se nájemné a zálohy platí. Z dodatku č. , hodnota,  smlouvy o nájmu bytu ze dne 1. 7. 2023 soud zjistil, že smluvní strany si ujednaly novou dobu trvání smlouvy, a to od 1. 7. 2023 do 31. 7. 2023 s tím, že po uplynutí sjednané doby se smlouva automaticky prodlužuje o jeden měsíc, pokud některá ze smluvních stran neoznámí druhé straně nejméně 10 dní před uplynutím sjednané doby, že nemá zájem na dalším trvání smlouvy; smlouva i nájemní vztah však zaniknou nejpozději 30. 6. 2024. Z dohody o zrušení nájemní smlouvy ze dne 31. 1. 2024 soud zjistil, že účastníci se dohodli na zrušení nájemní smlouvy ze dne 1. 7. 2023 ke dni 31. 1. 2024.5. Ze smlouvy o nájmu ze dne 1. 1. 2023 soud zjistil, že se v ní žalobkyně jako jeden z pronajímatelů zavázala přenechat žalovanému jako nájemci část pozemku č. , Anonymizováno,  k. ú. a obci , adresa,  o přibližné velikosti 12,5 m2 (2,5 m x 5 m) za účelem parkování osobního automobilu žalovaného. Podle čl. III. odst. 1 smlouvy byla smlouva uzavřena od 1. 1. 2023 na dobu neurčitou. Podle čl. IV. odst. 1 smlouvy činí výše nájemného 860 Kč měsíčně s tím, že nájemné je splatné do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za nějž se nájemné platí.6. Z vyčíslení dlužných úroků z prodlení soud zjistil, že za období od 20. 12. 2022 do 19. 10. 2024 činil celkový dluh na nájemném za užívání bytu 56 526 Kč, na zálohách za služby 9 105 Kč a na kapitalizovaných úrocích z prodlení z dílčích dlužných částek 8 936,24 Kč a za období od 20. 3. 2023 do 19. 10. 2024 činil celkový dluh na nájemném za užívání parkovacího místa 6 020 Kč a na kapitalizovaných úrocích z prodlení z dílčích dlužných částek 1 125,98 Kč; celková dlužná částka tudíž činila 81 712,22 Kč. Z předžalobní výzvy ze dne 31. 7. 2024 soud zjistil, že zástupce žalobkyně vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky ve výši 162 728 Kč nejpozději do 10 dnů od doručení výzvy; podle svého záhlaví byla předžalobní výzva zaslána žalovanému prostřednictvím e-mailu.7. Na základě předložených listin soud zjistil, že žalobkyně uzavřela s žalovaným dvě na sebe navazující smlouvy o nájmu bytu a smlouvu o nájmu parkovacího místa, jimiž se zavázala přenechat předmětný byt a parkovací místo k dočasnému užívání žalovanému a žalovaný se zavázal platit měsíční nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Smlouva o nájmu bytu byla uzavřena na dobu určitou, následně byla prodloužena na dobu neurčitou a zrušena byla ujednáním stran ke dni 31. 1. 2024. Žalovaný nezaplatil řádně nájemné za byt ani za parkovací místo a zálohy na služby. Žalobkyně vyčíslila výši dlužného nájemného i úroků z prodlení a vyzvala písemně žalovaného k úhradě dlužného nájemného a záloh na služby.8. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli nájemné. Podle § 2235 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, pak se jedná nájem bytu a nájem domu. Podle § 2236 o. z. se bytem rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Podle § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, které služby spojené s užíváním bytu zajistí pronajímatel a které nájemce. Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.9. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.10. Soud posoudil závazkové vztahy mezi žalobkyní a žalovaným jako platně a účinně uzavřené smlouvy o nájmu bytu a o nájmu části pozemku podle výše uvedených zákonných ustanovení. Žalobkyně doložila, že splnila svoji smluvní povinnost a přenechala žalovanému předměty nájmu k dočasnému užívání. Žalovaný ovšem nesplnil své závazky hradit sjednané nájemné a zálohy na služby. Žalovaný dluží na nájemném za užívání bytu včetně záloh za služby za období od 20. 12. 2022 do 19. 10. 2024 částku 65 630 Kč a na kapitalizovaných úrocích z prodlení z dílčích dlužných částek 8 936,24 Kč a na nájemném za užívání parkovacího místa za období od 20. 3. 2023 do 19. 10. 2024 částku 6 020 Kč a na kapitalizovaných úrocích z prodlení z dílčích dlužných částek 1 125,98 Kč. Jelikož žalovaný v řízení netvrdil a nedoložil, že na dlužné částky plnil, soud žalobě vyhověl ohledně částky 71 650 Kč, představující veškeré dlužné nájemné a zálohy za služby, a částky 10 062 Kč, představující po zaokrouhlení výši kapitalizovaných úroků z prodlení ke dni 19. 10. 2024, tj. celkem 81 712 Kč. Jelikož je žalovaný v prodlení s úhradou svého dluhu, náleží žalobkyni úrok z prodlení z dlužného nájemného a záloh ve výši 71 650 Kč i pro dobu následující, tj. od 1. 11. 2024 do zaplacení, ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř. soud žalovanému uložil, aby žalovanou částku s příslušenstvím zaplatil žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku, neboť pro jinou lhůtu k plnění neshledal důvod.11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, která byla v řízení zcela úspěšná, právo na náhradu nákladů řízení ve výši 21 074,40 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 4 086 Kč a z nákladů zastoupení advokátem, jemuž náleží odměna stanovená podle § 1 odst. 2, § 6 odst. 1, § 7 bodu 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění přechodného ustanovení čl. II vyhlášky č. 258/2024 Sb. (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty 81 712 Kč sestávající z částky 4 380 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 písm. a), d) a. t. (převzetí a příprava zastoupení, výzva před podáním žaloby, žaloba) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč podle § 13 odst. 4 a. t. a náhrada daně z přidané hodnoty ve výši 21 % podle § 137 odst. 3 o. s. ř. a § 151 odst. 2 o. s. ř. z částky 14 040 Kč ve výši 2 948,40 Kč. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobkyně, a to ve lhůtě podle § 160 odst. 1 o. s. ř., neboť pro uložení jiné lhůty soud neshledal důvod.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu v Jihlavě ve dvou vyhotoveních.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný ve stanovené lhůtě dobrovolně, co mu ukládá pravomocné rozhodnutí soudu, může oprávněný podat návrh na exekuci nebo na soudní výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSJI:2025:24.C.364.2024.1","publishedAt":"2025-05-26","decisionAt":"2025-04-10","caseNumber":{"senate":24,"registry":"C","index":364,"year":2024,"pageNumber":41},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.et Mgr. Bc.","firstName":"Milan","lastName":"Boháček","titlesAfter":"M.A.","function":"soudce"},"courtCode":"OSJI","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o 81 712 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"137","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}