{"uuid":"8679fe4d-f46c-47a7-ba74-741f291fc49b","header":[{"texts":[{"text":"ROZSUDEK","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"JMÉNEM REPUBLIKY","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Okresní soud v Teplicích rozhodl samosoudkyní Mgr. Veronikou Lehnertovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 56 822 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 56 822 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 14 255 Kč od 26. 5. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 28 312 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 14 255 Kč od 26. 6. 2025 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů tohoto řízení částku 14 332 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":", advokátky se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 56 822 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 14 255 Kč od 26. 5. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 28 312 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 14 255 Kč od 26. 6. 2025 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů tohoto řízení částku 14 332 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobkyně , Jméno advokátky, , advokátky se sídlem , adresa, .","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 12. 11. 2025 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalovaným povinnost zaplatit žalobci celkem částku 56 822 Kč s příslušenstvím s následujícím odůvodněním. Společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", jako postupitel, postoupila dne 2. 7. 2025 žalobci jako postupníkovi své splatné pohledávky, které měla vůči nájemníkům nemovitostí v jejím vlastnictví, konkrétně veškerých nemovitostí uvedených na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" vedeném pro k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" vedeném pro k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" vedeném pro k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", tedy veškeré své pohledávky vůči nájemníkům, které vznikly v období od 1. 1. 2010 do 1. 7. 2025, zejména pohledávky na úhradu nájemného, poplatků za služby či náhradu škody. Jednou z postoupených pohledávek je i pohledávka za žalovanými specifikovaná níže. Společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", je vlastníkem budovy č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", vedeném pro k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v níž žalovaní na základě Smlouvy o nájmu bytu ze dne 10. 1. 2023 a dodatku k této smlouvě ze dne 1. 2. 2024 užívali od 10. 2. 2023 do 31. 7. 2025 bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v 1. nadzemním podlaží, o velikosti 1+2 s příslušenstvím. Žalovaní byli povinni platit společnosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájemné a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu, a to vždy do 25. dne v měsíci, na který se platby vztahovaly. Nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu činily dle Evidenčního listu od 1. 1. 2025 měsíčně částku 14 255 Kč (z toho nájemné 9 888 Kč a zálohy na služby 3 735 Kč). Žalovaní nezaplatili nájemné a poplatky za služby spojené s užíváním bytu za měsíce květen 2025 (14 255 Kč) a červen 2025 (14 255 Kč), přičemž v prodlení s těmito platbami jsou žalovaní vždy od 26. dne měsíce, na který se platby vztahují. Žalovaným dále vznikl nedoplatek z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2023 ve výši 28 312 Kč, který byl splatný 31. 5. 2025. Žalovaní dluh neuhradili ani na základě předžalobní upomínky. Postoupení pohledávky bylo žalovaným oznámeno společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", přípisem ze dne 2. 10. 2025, odeslaným jim téhož dne prostřednictvím ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. S ohledem na skutečnost, že věc bylo možné rozhodnout na základě listinných důkazů založených ve spise, vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu ust. § 115a o. s. ř. vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání. Zároveň připojil doložku, že nevyjádří-li se účastníci k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (ust. § 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobce ani žalovaní se k výzvě ve stanovené sedmidenní lhůtě nevyjádřili, soud tedy rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise, aniž by ve věci nařizoval jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z předložených listinných důkazů dospěl k následujícím zjištěním o skutkovém stavu:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z výpisu z katastru nemovitostí je zřejmé, že společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", je vlastnicí pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastavěná plocha a nádvoří, s budovou č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", objektem bydlení, v obci a k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" vedeném u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 10. 1. 2023 soud zjistil, že společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", se zavázala přenechat žalovaným do užívání byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 1+2 s příslušenstvím, nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájem byl sjednán na dobu určitou od 10. 2. 2023 do 31. 1. 2024. Žalovaní se zavázali platit měsíční nájemné ve výši 8 460 Kč a zálohy na služby ve výši uvedené v evidenčním listu nájemníka. Tyto platby byly splatné k 25. dni měsíce, k němuž se vztahovaly.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z dodatku ke smlouvě o nájmu bytu ze dne 1. 2. 2024 vyplývá, že společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", se se žalovanými dohodla na prodloužení doby nájmu bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na dobu od 1. 2. 2024 do 31. 1. 2026. Žalovaní se zavázali platit měsíční nájemné ve výši 9 600 Kč a zálohy na služby ve výši uvedené v evidenčním listu nájemníka. Tyto platby byly splatné k 25. dni měsíce, k němuž se vztahovaly. V dodatku bylo dále sjednáno právo pronajímatele jednostranně zvýšit nájemné o vyhlášenou míru inflace.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z evidenčního listu nájemníka ze dne 1. 1. 2025 soud zjistil, že měsíční výše záloh na služby k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" činila od 1. 1. 2025 částku 3 735 Kč měsíčně. Současně došlo v souladu se smluvním ujednání ke zvýšení nájemného na částku celkem 10 520 Kč měsíčně a žalovaným tak byla předepsána k úhradě měsíčně částka 14 255 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z vyúčtování zálohových položek za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyplývá, že za uvedené období vznikl nedoplatek na službách spojených s nájmem bytu ve výši 28 312 Kč, když ve vyúčtování byly zohledněny žalovanými uhrazené zálohy. Vyúčtování bylo vyhotoveno dne 20. 2. 2025 a splatnost byla stanovena nejpozději do 31. 5. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z vývoje předpisů a plateb ze dne 25. 9. 2025 soud zjistil, že žalovaní neuhradili za měsíce květen až červen 2025 na nájemném ani zálohách na služby ničeho a dluží za každý z těchto měsíců částku 14 255 Kč, celkem 28 510 Kč. Žalovaní dále dluží nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 28 312 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Dopisem ze dne 2. 10. 2025 sdělila společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalovaným, že došlo k postoupení pohledávky této společnosti za žalovanými z titulu dlužného nájemného a poplatků za služby spojené s užíváním bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v celkové výši 56 822 Kč žalobci a žalovaní byli vyzváni k úhradě dluhu. Oznámení o postoupení pohledávky bylo žalovaným dle předložené podací stvrzenky odesláno doporučeně dne 2. 10. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Výzvou ze dne 2. 10. 2025 byli žalovaní právní zástupkyní žalobce vyzváni k úhradě dluhu ve výši 56 822 Kč; výzva byla žalovaným podle podacího lístku zaslána doporučeně dne 2. 10. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Soud má tedy za prokázané, že společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", jako vlastník bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 1+2 s příslušenstvím, nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřela se žalovanými dne 10. 1. 2023 nájemní smlouvu, ve znění dodatku ze dne 1. 2. 2024, na základě které přenechala žalovaným shora uvedený byt do užívání na dobu určitou od 10. 2. 2023 do 31. 1. 2026. Žalovaní jako nájemci zavázali platit této společnosti měsíčně na nájemném a zálohách na služby od 1. 1. 2025 částku 14 255 Kč, splatnou vždy k 25. dni aktuálního měsíce. Žalovaní tuto svou povinnost řádně neplnili a za období měsíců květen až červen 2025 včetně zůstali společnosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" na nájemném a zálohách na služby dlužni částku v celkové výši 28 510 Kč. Žalovaní dále dluží nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 28 312 Kč. Pohledávky za žalovanými z uvedené nájemní smlouvy byly společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" postoupeny žalobci, žalovaným bylo postoupení pohledávky písemně oznámeno a byli vyzváni k úhradě dluhu žalobci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Po právní stránce posuzoval soud žalobou uplatněný nárok zejména podle ust. § 2201 a násl., dále podle ust. § 1968 a § 1970 a rovněž dle ust. § 2910 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen občanský zákoník).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. S ohledem na zjištěný skutkový stav, po právním posouzení věci, dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Právní předchůdkyně žalobce uzavřela se žalovanými dne 10. 1. 2023 nájemní smlouvu, ve znění dodatku ze dne 1. 2. 2024, nájemní smlouvu, kterou se žalovaní zavázali platit měsíčně na nájemném a zálohách na služby od 1. 1. 2025 částku 14 255 Kč splatnou vždy k 25. dni aktuálního měsíce. Žalovaní tuto svou povinnost řádně neplnili a za období měsíců květen až červen 2025 včetně zůstali právní předchůdkyni žalobce na nájemném a zálohách na služby dlužni částku v celkové výši 28 510 Kč. Žalovaní dále dluží nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 28 312 Kč. Pohledávky za žalovanými z uvedené nájemní smlouvy byli společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" postoupeny žalobci a žalovaným bylo postoupení pohledávky písemně oznámeno. Vzhledem k tomu, že dluh má být splněn řádně a včas a žalovaní tak dosud neučinili, vyhověl soud žalobě a žalovaným uložil povinnost žalobci celkem částku 56 822 Kč zaplatit.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Soud shledal žalobu důvodnou i v části uplatněného příslušenství. Žalovaní se dostali do prodlení s platbami nájemného a záloh na služby, a to v případě platby za měsíc květen 2025 dne 26. 5. 2025 a za měsíc měsíc červen 2025 dne 26. 6. 2025, dále jsou od 1. 6. 2025 v prodlení s úhradou nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s nájmem bytu za rok 2023, když splatnost tohoto vyúčtování byla stanovena na den 31. 5. 2025. Soud tedy s odkazem na ustanovení § 1970 občanského zákoníku vyhověl žalobě i v části uplatněného příslušenství, a uložil žalovaným povinnost zaplatit žalobkyni i úrok z prodlení ve výši stanovené v souladu s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění, z dílčích dlužných částek (nájemného a záloh za kalendářní měsíc a nedoplatku z vyúčtování služeb).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, právo na plnou náhradu nákladů řízení v částce 14 332 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 842 Kč a z nákladů zastoupení advokátkou, které dle ust. § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, náleží odměna ve výši 3 380 Kč a dle ust. § 13 odst. 4 stejné vyhlášky náhrada hotových výdajů ve výši 450 Kč za každý ze tří úkonů právní služby (příprava a převzetí věci, předžalobní výzva k plnění a sepis žaloby). Právní zástupkyně žalobce není plátcem DPH.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Žalobce byl v řízení zastupován advokátkou, proto soud uložil žalovaným povinnost zaplatit přiznanou náhradu nákladů řízení k rukám právní zástupkyně žalobce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Lhůtu ke splnění rozsudkem uložených povinností stanovil soud žalovaným v souladu s ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř., neboť pro uložení jiné lhůty neshledal důvod.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaní byli společnými nájemci, a tedy byli oba zavázáni hradit nájemné a zálohy na služby v plném rozsahu (přičemž ze smlouvy nevyplývá, že by tato povinnost mezi ně byla rozdělena v nějakém poměru), rozhodl soud v souladu s ust. § 1868 odst. 1 občanského zákoníku ve spojení s ust. § 1127 občanského zákoníku tak, že žalovaní jsou povinni zaplatit částky uvedené ve výrocích tohoto rozsudku společně a nerozdílně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 12. 11. 2025 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalovaným povinnost zaplatit žalobci celkem částku 56 822 Kč s příslušenstvím s následujícím odůvodněním. Společnost , právnická osoba, , IČO: , IČO, , jako postupitel, postoupila dne 2. 7. 2025 žalobci jako postupníkovi své splatné pohledávky, které měla vůči nájemníkům nemovitostí v jejím vlastnictví, konkrétně veškerých nemovitostí uvedených na LV č. , hodnota,  vedeném pro k. ú. , adresa, , LV č. , hodnota,  vedeném pro k. ú. , adresa, , a LV č. , hodnota,  vedeném pro k. ú. , adresa, , tedy veškeré své pohledávky vůči nájemníkům, které vznikly v období od 1. 1. 2010 do 1. 7. 2025, zejména pohledávky na úhradu nájemného, poplatků za služby či náhradu škody. Jednou z postoupených pohledávek je i pohledávka za žalovanými specifikovaná níže. Společnost , právnická osoba, , IČO: , IČO, , je vlastníkem budovy č. p. , adresa,  , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, , vedeném pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , v níž žalovaní na základě Smlouvy o nájmu bytu ze dne 10. 1. 2023 a dodatku k této smlouvě ze dne 1. 2. 2024 užívali od 10. 2. 2023 do 31. 7. 2025 bytovou jednotku č. , hodnota,  v 1. nadzemním podlaží, o velikosti 1+2 s příslušenstvím. Žalovaní byli povinni platit společnosti , právnická osoba, , nájemné a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu, a to vždy do 25. dne v měsíci, na který se platby vztahovaly. Nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu činily dle Evidenčního listu od 1. 1. 2025 měsíčně částku 14 255 Kč (z toho nájemné 9 888 Kč a zálohy na služby 3 735 Kč). Žalovaní nezaplatili nájemné a poplatky za služby spojené s užíváním bytu za měsíce květen 2025 (14 255 Kč) a červen 2025 (14 255 Kč), přičemž v prodlení s těmito platbami jsou žalovaní vždy od 26. dne měsíce, na který se platby vztahují. Žalovaným dále vznikl nedoplatek z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2023 ve výši 28 312 Kč, který byl splatný 31. 5. 2025. Žalovaní dluh neuhradili ani na základě předžalobní upomínky. Postoupení pohledávky bylo žalovaným oznámeno společností , právnická osoba, , přípisem ze dne 2. 10. 2025, odeslaným jim téhož dne prostřednictvím , právnická osoba, .2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili.3. S ohledem na skutečnost, že věc bylo možné rozhodnout na základě listinných důkazů založených ve spise, vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu ust. § 115a o. s. ř. vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání. Zároveň připojil doložku, že nevyjádří-li se účastníci k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (ust. § 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobce ani žalovaní se k výzvě ve stanovené sedmidenní lhůtě nevyjádřili, soud tedy rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise, aniž by ve věci nařizoval jednání.4. Z předložených listinných důkazů dospěl k následujícím zjištěním o skutkovém stavu:Z výpisu z katastru nemovitostí je zřejmé, že společnost , právnická osoba, , IČO , IČO, , je vlastnicí pozemku p. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, s budovou č. p. , adresa, , objektem bydlení, v obci a k. ú. , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota,  vedeném u , právnická osoba,  pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, .Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 10. 1. 2023 soud zjistil, že společnost , právnická osoba, , IČO , IČO, , se zavázala přenechat žalovaným do užívání byt č. , hodnota,  o velikosti 1+2 s příslušenstvím, nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu č. p. , adresa,  , adresa, . Nájem byl sjednán na dobu určitou od 10. 2. 2023 do 31. 1. 2024. Žalovaní se zavázali platit měsíční nájemné ve výši 8 460 Kč a zálohy na služby ve výši uvedené v evidenčním listu nájemníka. Tyto platby byly splatné k 25. dni měsíce, k němuž se vztahovaly.Z dodatku ke smlouvě o nájmu bytu ze dne 1. 2. 2024 vyplývá, že společnost , právnická osoba, , IČO , IČO, , se se žalovanými dohodla na prodloužení doby nájmu bytu č. , hodnota,  v domě č. p. , adresa,  , adresa, , a to na dobu od 1. 2. 2024 do 31. 1. 2026. Žalovaní se zavázali platit měsíční nájemné ve výši 9 600 Kč a zálohy na služby ve výši uvedené v evidenčním listu nájemníka. Tyto platby byly splatné k 25. dni měsíce, k němuž se vztahovaly. V dodatku bylo dále sjednáno právo pronajímatele jednostranně zvýšit nájemné o vyhlášenou míru inflace.Z evidenčního listu nájemníka ze dne 1. 1. 2025 soud zjistil, že měsíční výše záloh na služby k bytu č. , hodnota,  v domě č. p. , adresa,  , adresa,  činila od 1. 1. 2025 částku 3 735 Kč měsíčně. Současně došlo v souladu se smluvním ujednání ke zvýšení nájemného na částku celkem 10 520 Kč měsíčně a žalovaným tak byla předepsána k úhradě měsíčně částka 14 255 Kč.Z vyúčtování zálohových položek za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 k bytu č. , hodnota,  v domě č. p. , adresa,  , adresa,  vyplývá, že za uvedené období vznikl nedoplatek na službách spojených s nájmem bytu ve výši 28 312 Kč, když ve vyúčtování byly zohledněny žalovanými uhrazené zálohy. Vyúčtování bylo vyhotoveno dne 20. 2. 2025 a splatnost byla stanovena nejpozději do 31. 5. 2025.Z vývoje předpisů a plateb ze dne 25. 9. 2025 soud zjistil, že žalovaní neuhradili za měsíce květen až červen 2025 na nájemném ani zálohách na služby ničeho a dluží za každý z těchto měsíců částku 14 255 Kč, celkem 28 510 Kč. Žalovaní dále dluží nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 28 312 Kč.Dopisem ze dne 2. 10. 2025 sdělila společnost , právnická osoba, , IČO , IČO, , žalovaným, že došlo k postoupení pohledávky této společnosti za žalovanými z titulu dlužného nájemného a poplatků za služby spojené s užíváním bytu č. , hodnota,  v , adresa,  v celkové výši 56 822 Kč žalobci a žalovaní byli vyzváni k úhradě dluhu. Oznámení o postoupení pohledávky bylo žalovaným dle předložené podací stvrzenky odesláno doporučeně dne 2. 10. 2025.Výzvou ze dne 2. 10. 2025 byli žalovaní právní zástupkyní žalobce vyzváni k úhradě dluhu ve výši 56 822 Kč; výzva byla žalovaným podle podacího lístku zaslána doporučeně dne 2. 10. 2025.5. Soud má tedy za prokázané, že společnost , právnická osoba, , IČO , IČO, , jako vlastník bytu č. , hodnota,  o velikosti 1+2 s příslušenstvím, nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu č. p. , adresa,  , adresa,  uzavřela se žalovanými dne 10. 1. 2023 nájemní smlouvu, ve znění dodatku ze dne 1. 2. 2024, na základě které přenechala žalovaným shora uvedený byt do užívání na dobu určitou od 10. 2. 2023 do 31. 1. 2026. Žalovaní jako nájemci zavázali platit této společnosti měsíčně na nájemném a zálohách na služby od 1. 1. 2025 částku 14 255 Kč, splatnou vždy k 25. dni aktuálního měsíce. Žalovaní tuto svou povinnost řádně neplnili a za období měsíců květen až červen 2025 včetně zůstali společnosti , právnická osoba,  na nájemném a zálohách na služby dlužni částku v celkové výši 28 510 Kč. Žalovaní dále dluží nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 28 312 Kč. Pohledávky za žalovanými z uvedené nájemní smlouvy byly společností , právnická osoba,  postoupeny žalobci, žalovaným bylo postoupení pohledávky písemně oznámeno a byli vyzváni k úhradě dluhu žalobci.6. Po právní stránce posuzoval soud žalobou uplatněný nárok zejména podle ust. § 2201 a násl., dále podle ust. § 1968 a § 1970 a rovněž dle ust. § 2910 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen občanský zákoník).7. S ohledem na zjištěný skutkový stav, po právním posouzení věci, dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Právní předchůdkyně žalobce uzavřela se žalovanými dne 10. 1. 2023 nájemní smlouvu, ve znění dodatku ze dne 1. 2. 2024, nájemní smlouvu, kterou se žalovaní zavázali platit měsíčně na nájemném a zálohách na služby od 1. 1. 2025 částku 14 255 Kč splatnou vždy k 25. dni aktuálního měsíce. Žalovaní tuto svou povinnost řádně neplnili a za období měsíců květen až červen 2025 včetně zůstali právní předchůdkyni žalobce na nájemném a zálohách na služby dlužni částku v celkové výši 28 510 Kč. Žalovaní dále dluží nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 28 312 Kč. Pohledávky za žalovanými z uvedené nájemní smlouvy byli společností , právnická osoba,  postoupeny žalobci a žalovaným bylo postoupení pohledávky písemně oznámeno. Vzhledem k tomu, že dluh má být splněn řádně a včas a žalovaní tak dosud neučinili, vyhověl soud žalobě a žalovaným uložil povinnost žalobci celkem částku 56 822 Kč zaplatit.8. Soud shledal žalobu důvodnou i v části uplatněného příslušenství. Žalovaní se dostali do prodlení s platbami nájemného a záloh na služby, a to v případě platby za měsíc květen 2025 dne 26. 5. 2025 a za měsíc měsíc červen 2025 dne 26. 6. 2025, dále jsou od 1. 6. 2025 v prodlení s úhradou nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s nájmem bytu za rok 2023, když splatnost tohoto vyúčtování byla stanovena na den 31. 5. 2025. Soud tedy s odkazem na ustanovení § 1970 občanského zákoníku vyhověl žalobě i v části uplatněného příslušenství, a uložil žalovaným povinnost zaplatit žalobkyni i úrok z prodlení ve výši stanovené v souladu s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění, z dílčích dlužných částek (nájemného a záloh za kalendářní měsíc a nedoplatku z vyúčtování služeb).9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, právo na plnou náhradu nákladů řízení v částce 14 332 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 842 Kč a z nákladů zastoupení advokátkou, které dle ust. § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, náleží odměna ve výši 3 380 Kč a dle ust. § 13 odst. 4 stejné vyhlášky náhrada hotových výdajů ve výši 450 Kč za každý ze tří úkonů právní služby (příprava a převzetí věci, předžalobní výzva k plnění a sepis žaloby). Právní zástupkyně žalobce není plátcem DPH.10. Žalobce byl v řízení zastupován advokátkou, proto soud uložil žalovaným povinnost zaplatit přiznanou náhradu nákladů řízení k rukám právní zástupkyně žalobce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).11. Lhůtu ke splnění rozsudkem uložených povinností stanovil soud žalovaným v souladu s ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř., neboť pro uložení jiné lhůty neshledal důvod.12. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaní byli společnými nájemci, a tedy byli oba zavázáni hradit nájemné a zálohy na služby v plném rozsahu (přičemž ze smlouvy nevyplývá, že by tato povinnost mezi ně byla rozdělena v nějakém poměru), rozhodl soud v souladu s ust. § 1868 odst. 1 občanského zákoníku ve spojení s ust. § 1127 občanského zákoníku tak, že žalovaní jsou povinni zaplatit částky uvedené ve výrocích tohoto rozsudku společně a nerozdílně.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Teplicích. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSTP:2026:21.C.340.2025.1","publishedAt":"2026-10-26","decisionAt":"2026-07-28","caseNumber":{"senate":21,"registry":"C","index":340,"year":2025,"pageNumber":70},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Veronika","lastName":"Lehnertová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSTP","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"56 822 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1127","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1868","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2910","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1968","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","LHUTY","ADVOKATNI_TARIF","NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI","POSTOUPENI_POHLEDAVKY","DLUZNE_NAJEMNE"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}