{"uuid":"89cfc353-fa45-4122-b2a8-67454e352889","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Sokolově samosoudcem Mgr. Františkem Sedláčkem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"doručováním ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 38 733 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 38 725,25 Kč do 3 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žaloba o 7,75 Kč se zamítá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žalovaný je povinen nahradit žalobci prostřednictvím jeho zástupce náklady řízení 6 552,87 Kč do 3 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 38 725,25 Kč do 3 dnů od právní moci rozsudku.II. Žaloba o 7,75 Kč se zamítá.III. Žalovaný je povinen nahradit žalobci prostřednictvím jeho zástupce náklady řízení 6 552,87 Kč do 3 dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se domáhal uložení povinnosti žalovanému zaplatit 38 889 Kč, neboť dle smlouvy z 2. 8. 2022 byl žalovaný nájemcem bytu 24 v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájemní poměr se prodlužoval do 31. 7. 2025. Po skončení nájmu žalovaný užíval byt bez důvodu a spotřebovával služby, čímž se obohacoval ve výši nájmu a záloh za služby, jež od 1. 9. 2024 do 28. 2. 2025 činily po 6 931 Kč, z čehož uhrazeno 3 511 Kč. Za trvání poměru žalovaný uhradil s prodlením i zálohy na nájemné a služby za březen, duben, prosinec 2023, únor až červen 2024, čímž mu vznikl závazek na úrok 814 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Usnesením Okresního soudu v Sokolově z 2. 4. 2026, 44 C 15/2026-22, bylo řízení o 156 Kč, úroky z nájemných a záloh za březen, duben 2023, zastaveno; předmětem řízení tak dle zůstalo 38 733 Kč, nájemné a zálohy za služby od 1. 9. 2024 do 28. 2. 2025, úrok z prodlení z nájemných a záloh za prosinec 2023, únor až červen 2024 (správně za únor až duben, srpen 2024, viz odstavce 3, 4, 8).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Byly prokázány tyto skutečnosti: Žalobce vlastní bytový dům ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Od 2. 8. 2022 tam umožnil žalovanému užívat byt 24 s tím, že nájemné a zálohy na služby, uvedené v evidenčním listu, byly splatné do posledního dne příslušného měsíce. Od února 2024 bylo evidenčním listem stanoveno měsíční nájemné za byt a jeho zařízení 4 653 Kč a zálohy na vodu, teplo, osvětlení, výtah, úklid, odpad 2 278 Kč, celkem 6 931 Kč. Žalovaný tyto platby nezaplatil od září 2024 do února 2025, s výjimkou 3 511 Kč za září 2024. Žalobce dále uplatnil vůči žalovanému penále - 20 Kč za prodlení s platbou za únor 2024 6 931 Kč, zaplaceno 7. 3. 2024, - 205 Kč s platbou za březen 2024 6 931 Kč, zaplaceno 11. 6. 2024, - 285 Kč za prodlení s platbou za duben 2024 6 931 Kč, zaplaceno 8. 8. 2024 3 334 Kč, 31. 8. 2024 3 597 Kč, - 148 Kč za prodlení s platbou za srpen 2024 6 931 Kč, zaplaceno 22. 10. 2024. Dle vyúčtování služeb za 2024 náklady činily 31 374,43 Kč, zálohy předepsané 27 336 Kč, zaplacené 12 403 Kč, z toho určen dolů zaokrouhlený nedoplatek 18 971 Kč. Dle vyúčtování služeb za leden až 18. 3. 2025 náklady činily 9 807,07 Kč, zálohy předepsané 5 805 Kč, zaplacené 1 249 Kč, z toho určen dolů zaokrouhlený nedoplatek 8 558 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Skutková zjištění byla opřena o tyto důkazy: Vlastnictví budovy je zřejmé z informace Katastrálního úřadu pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kraj o pozemku z 9. 1. 2026. Možnost užívání bytu, splatnost nájemných, záloh za vymezené služby vyplývají z nájemní smlouvy o nájmu bytu, dohody o rozúčtování služeb spojených s bydlením z 2. 8. 2022, dodatku 1 k nájemní smlouvě o nájmu bytu z 2. 8. 2022, podepsaných ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" v zastoupení žalobce a žalovaným; výše nájemného, záloh, splatnost z evidenčního listu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", platného od 1. 9. 2024 pro výpočet nájemného. (Ne)placení prokazují přehledy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" nevyrovnaných předpisů 0175202403 k 31. 7. 2024, 1. 10. 2025 a podrobný přehled úhrad vybraných předpisů za symbol ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" z 1. 12. 2025. Uplatnění vymezených penále prokazují dopisy žalobce z 31. 7., 30. 9., 30. 11. 2024 (totéž z 31. 7. 2023, týkající se 156 Kč, ohledně nichž však bylo řízení zastaveno, již proto nezohledněno). Skutečná výše zaplacených, předepsaných záloh, vzniklých nákladů za služby vyplývá z vyúčtování ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" z 26. 4. 2025 za období 1. 1. - 31. 12. 2024, ze 17. 4. 2024 za období 1. 1. - 18. 3. 2025. Dle § 121 zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), netřeba dokazovat, že ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" hospodaří s byty žalobce a v těchto záležitostech ho zastupuje, skutečnost známou soudu z jeho činnosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Závěr o skutkovém stavu: Žalovaný tedy za užívání bytu 24 v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" nezaplatil za září 2024 až únor 2025 nájemné a zálohy na služby 38 075 Kč, s prodlením tyto platby uhradil za únor až duben, srpen 2024, za což žalobce uplatnil úroky 658 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Uvedená skutková zjištění byla právně posouzena: Nájemce dle § 2246 (1) zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník (dále jen „o. z.“), byl povinen platit nájemné za každý měsíc, ujednané pevnou částkou. Pronajímatel dle § 2295 o. z. měl právo na náhradu ve výši nájemného ujednaného pevnou částkou, jelikož nájemce neodevzdal byt v den skončení nájmu. V žalobě bylo uvedeno, že se nájem prodlužoval do 31. 7. 2025, avšak byt žalovaný užíval od 1. 9. 2024 do 28. 2. 2025 bezdůvodně, což si odporuje. Žalobce mohl mít na mysli trvání nájmu do 31. 7. 2024, z uvedených ustanovení však vyplývá, že povinnosti z nájmu bytu či užívání po jeho skončení jsou stejné. Nájemná či náhrady v jejich výši nebyly zaplaceny od září 2024 do února 2025 po 4 653 Kč, celkem 27 918 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Společně s nájemnými či náhradami dle § 2251 (1) o. z. měl žalovaný platit zálohy na služby, jež žalobce zajišťoval, za stejných 6 měsíců po 2 278 Kč, po snížení o zaplacených 3 511 celkem 10 157 Kč. Pokud se vyúčtováním prokázalo, že nedoplatek na službách je vyšší než souhrn záloh, nárok na tyto náklady v rozsahu záloh trvá a k tomu navíc vnikl nárok na nedoplatek, zjištěný vyúčtováním, jenž ale nebyl předmětem řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Čas plnění byl přesně ujednán do posledního dne příslušných platebních měsíců, proto dle § 1958 (1) o. z. byl dlužník povinen plnit bez vyzvání věřitele. Po dlužníku, jenž je v prodlení se splácením peněžitých dluhů, dle § 1970 o. z. mohl věřitel požadovat zaplacení úroků z prodlení. Jejich výši stanoví vláda v § 2 nařízení 351/2013 Sbírky, jímž se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem, upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a údajů o skutečných majitelích, tak, že odpovídají ročně repo sazbám, stanoveným Českou národní bankou pro 1. dny kalendářních 6 měsíců, v nichž došlo k prodlením, zvýšeným o 8% bodů. Úroky byly uplatněny z plateb za únor až duben, srpen 2024 (v žalobě vymezeno prosinec 2023, únor až červen 2024, z připojených uplatňujících dopisů, z nichž vyplývá žalovaná částka 658 Kč, jsou však zřejmé zčásti jiné měsíce, jež tak byly předmětem řízení). V případě plateb za březen, srpen 2024 připadla splatnost na neděli, sobotu, proto dle § 607 o. z. byly posledními dny lhůty k zaplacení nejblíže následující pracovní dny, 2. 4., 2. 9. 2024. Úřední sdělení Banky 20/2023, 14/2024, o úpravě základních úrokových sazeb, dle a) stanovila limitní sazbu pro 2T REPO operace od 22. 12. 2023 6,75 %, od 28. 6. 2024 4,75 %. Úroky tak činí - 6 931 Kč, platba, splatná 29. 2. 2024 * 14,75 %, počátku prodlení odpovídající úroková sazba * 7 dnů, od 1. do 7. 3. 2024, počet dnů prodlení / 365 dnů, úrokový rok, od 1. 3. 2024 do 28. 2. 2025, to je 19,61 Kč, - 6 931 Kč, platba, splatná 2. 4. 2024 * 14,75 % * 70 dnů, od 3. 4. do 11. 6. 2024 / 365 dnů, to je 196,06 Kč, - (3 334 Kč, část platby, splatné 30. 4. 2024 * 100 dnů, od 1. 5. do 8. 8. 2024 + 3 597 Kč, zbývající část * 123 dnů, od 1. 5. do 31. 8. 2024) * 14,75 % / 365 dnů, to je 313,52 Kč, - 6 931 Kč, platba, splatná 2. 9. 2024 * 12,75 % * 50 dnů, od 3. 9. do 22. 10. 2024 / 365 dnů, to je 121,06 Kč, celkem 650,25 Kč; žaloba o 7,75 Kč (do uplatněných 658 Kč) byla zamítnuta.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. K projednání věci samé dle § 101 (4), § 115a o. s. ř. nebylo nařízeno jednání, neboť bylo lze rozhodnout jen dle listinných důkazů předložených žalobcem a účastníci na výzvu v usnesení Okresního soudu v Sokolově z 2. 4. 2026, 44 C 15/2026-22, k vyjádření souhlasu s rozhodnutím bez nařízení jednání s doložkou, že jinak se bude předpokládat, že nemají námitky, se v určené lhůtě nevyjádřili, proto se jejich souhlas předpokládal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. I když měl žalobce ve věci úspěch jen částečný, soud mu dle § 142 (3), 146 (2) o. s. ř. přiznal plnou náhradu nákladů řízení, neboť neúspěch měl v nepatrné části, 163,75 Kč (7,75 + 156 Kč) z 38 889 Kč; za neúspěch lze považovat i část řízení, jež bylo zastaveno ohledně úroků, jež měly být uplatněny přihláškou v insolvenčním řízení, žalobce tak částečné zastavení zavinil. Nebylo by proto spravedlivé stanovit náklady i z částek, ohledně nichž bylo řízení zastaveno a žaloba zamítnuta, to dle § 150 o. s. ř. představuje důvod hodný zvláštního zřetele, aby soud výjimečně náhradu nákladů v příslušné části nepřiznal, základem proto bylo jen 38 725,25 Kč. Přiznány tak byly","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- soudní poplatek 1 936,50 Kč (Dle § 6 (1, 7), položky 1 1. b) sazebníku zákona 549/1991 Sbírky, o soudních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, bylo základem přiznané plnění, zaokrouhlené na 10 Kč nahoru, na 38 730 Kč; poplatek činí 5 %.),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- odměna za zastupování advokátem 2 730 Kč (Dle § 11 (2 f)), § 14b (1 3., 4) vyhlášky 177/1996 Sbírky, o odměnách a náhradách advokátů za poskytování právních služeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „advokátní tarif“), činí sazba v řízení, jež bylo zahájeno žalobou podanou na ustáleném vzoru, uplatněném opakovaně ve skutkově i právně obdobných věcech, za každý úkon do podání žaloby včetně z tarifní hodnoty 38 725,25 700 Kč, přiznána za 2 úkony, převzetí a přípravu zastoupení, žalobu. Za účast na jednání, při němž došlo jen k vyhlášení rozsudku, náleží 1/2 z 1 500 a 40 za každých započatých 1 000 Kč, o něž hodnota převyšuje 10 000 Kč, tedy 1 330 Kč. Odměna pokryla i promeškaný čas strávený cestou do místa jednání, proto náhrada dle § 14 (4) advokátního tarifu nenáleží, má-li za stejné časové období nárok na odměnu za účast na jednání; jednání, trvající od 8.00 do 8.26, s cestou dle webu Mapy trvající autem 2 * 18 minut nepřesáhlo 2 hodiny, za něž náleží přiznaná odměna za jednání.),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- hotové výdaje zástupce na vnitrostátní poštovné, místní hovorné, přepravné 650 Kč (Dle § 14b (6) advokátního tarifu činí po 100 Kč za každý z obou úkonů, v případě účasti na vyhlášení 450 Kč.),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- cestovní výdaje 352,54 Kč (Dle § 1 b), § 4 c) vyhlášky 573/2025 Sbírky, o změně sazby základní náhrady za používání silničních motorových vozidel a stravného a stanovení průměrné ceny pohonných hmot pro účely poskytování cestovních náhrad pro 2026, ve znění pozdějších předpisů, činí sazba základní náhrady za kilometr jízdy 5,90 Kč, výše ceny za litr nafty 44,50 Kč, 3. údaj o spotřebě, dle metodického pokynu Krajského soudu v Plzni, 6,4 litru na 100 kilometrů byl obsažen v osvědčení o registraci vozidla; dle plánovače tras na webu Mapy vzdálenost ze sídla zástupce k soudu byla při provozu 20,1 a zpět 20,2 kilometru.),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- daň z přidané hodnoty 783,83 Kč (Dle § 151 (2) o. s. ř. činí 21 % z nákladů zastoupení 3 732,54 Kč. Z osvědčení Finančního úřadu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":" je zřejmé, že zástupce je plátcem.),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- hotové výdaje 100 Kč (Dle § 1 (3 a)), § 2 (1) vyhlášky 254/2015 Sbírky, o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech dle § 151 (3) o. s. ř. a § 89a zákona 120/2001 Sbírky, o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů, náleží za výzvu k plnění, upomínku předžalobní z 10. 9. 2025, již učinil žalobce sám prostřednictvím Sokolovské bytové.),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"celkem 6 552,87 Kč. Náklady řízení se dle § 149 (1) o. s. ř. platí advokátu, jde jen o platební místo, oprávněným i ohledně nich je žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Uložené povinnosti dle § 160 (1) o. s. ř. třeba splnit do 3 dnů od právní moci rozsudku, důvod pro určení výhodnějších podmínek splatnosti nebyl zjištěn.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se domáhal uložení povinnosti žalovanému zaplatit 38 889 Kč, neboť dle smlouvy z 2. 8. 2022 byl žalovaný nájemcem bytu 24 v , adresa, , nájemní poměr se prodlužoval do 31. 7. 2025. Po skončení nájmu žalovaný užíval byt bez důvodu a spotřebovával služby, čímž se obohacoval ve výši nájmu a záloh za služby, jež od 1. 9. 2024 do 28. 2. 2025 činily po 6 931 Kč, z čehož uhrazeno 3 511 Kč. Za trvání poměru žalovaný uhradil s prodlením i zálohy na nájemné a služby za březen, duben, prosinec 2023, únor až červen 2024, čímž mu vznikl závazek na úrok 814 Kč.2. Usnesením Okresního soudu v Sokolově z 2. 4. 2026, 44 C 15/2026-22, bylo řízení o 156 Kč, úroky z nájemných a záloh za březen, duben 2023, zastaveno; předmětem řízení tak dle zůstalo 38 733 Kč, nájemné a zálohy za služby od 1. 9. 2024 do 28. 2. 2025, úrok z prodlení z nájemných a záloh za prosinec 2023, únor až červen 2024 (správně za únor až duben, srpen 2024, viz odstavce 3, 4, 8).3. Byly prokázány tyto skutečnosti: Žalobce vlastní bytový dům , adresa, . Od 2. 8. 2022 tam umožnil žalovanému užívat byt 24 s tím, že nájemné a zálohy na služby, uvedené v evidenčním listu, byly splatné do posledního dne příslušného měsíce. Od února 2024 bylo evidenčním listem stanoveno měsíční nájemné za byt a jeho zařízení 4 653 Kč a zálohy na vodu, teplo, osvětlení, výtah, úklid, odpad 2 278 Kč, celkem 6 931 Kč. Žalovaný tyto platby nezaplatil od září 2024 do února 2025, s výjimkou 3 511 Kč za září 2024. Žalobce dále uplatnil vůči žalovanému penále - 20 Kč za prodlení s platbou za únor 2024 6 931 Kč, zaplaceno 7. 3. 2024, - 205 Kč s platbou za březen 2024 6 931 Kč, zaplaceno 11. 6. 2024, - 285 Kč za prodlení s platbou za duben 2024 6 931 Kč, zaplaceno 8. 8. 2024 3 334 Kč, 31. 8. 2024 3 597 Kč, - 148 Kč za prodlení s platbou za srpen 2024 6 931 Kč, zaplaceno 22. 10. 2024. Dle vyúčtování služeb za 2024 náklady činily 31 374,43 Kč, zálohy předepsané 27 336 Kč, zaplacené 12 403 Kč, z toho určen dolů zaokrouhlený nedoplatek 18 971 Kč. Dle vyúčtování služeb za leden až 18. 3. 2025 náklady činily 9 807,07 Kč, zálohy předepsané 5 805 Kč, zaplacené 1 249 Kč, z toho určen dolů zaokrouhlený nedoplatek 8 558 Kč.4. Skutková zjištění byla opřena o tyto důkazy: Vlastnictví budovy je zřejmé z informace Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno,  kraj o pozemku z 9. 1. 2026. Možnost užívání bytu, splatnost nájemných, záloh za vymezené služby vyplývají z nájemní smlouvy o nájmu bytu, dohody o rozúčtování služeb spojených s bydlením z 2. 8. 2022, dodatku 1 k nájemní smlouvě o nájmu bytu z 2. 8. 2022, podepsaných , právnická osoba,  v zastoupení žalobce a žalovaným; výše nájemného, záloh, splatnost z evidenčního listu , právnická osoba, , platného od 1. 9. 2024 pro výpočet nájemného. (Ne)placení prokazují přehledy , právnická osoba,  nevyrovnaných předpisů 0175202403 k 31. 7. 2024, 1. 10. 2025 a podrobný přehled úhrad vybraných předpisů za symbol , Anonymizováno,  z 1. 12. 2025. Uplatnění vymezených penále prokazují dopisy žalobce z 31. 7., 30. 9., 30. 11. 2024 (totéž z 31. 7. 2023, týkající se 156 Kč, ohledně nichž však bylo řízení zastaveno, již proto nezohledněno). Skutečná výše zaplacených, předepsaných záloh, vzniklých nákladů za služby vyplývá z vyúčtování , právnická osoba,  z 26. 4. 2025 za období 1. 1. - 31. 12. 2024, ze 17. 4. 2024 za období 1. 1. - 18. 3. 2025. Dle § 121 zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), netřeba dokazovat, že , právnická osoba,  hospodaří s byty žalobce a v těchto záležitostech ho zastupuje, skutečnost známou soudu z jeho činnosti.5. Závěr o skutkovém stavu: Žalovaný tedy za užívání bytu 24 v , adresa,  nezaplatil za září 2024 až únor 2025 nájemné a zálohy na služby 38 075 Kč, s prodlením tyto platby uhradil za únor až duben, srpen 2024, za což žalobce uplatnil úroky 658 Kč.6. Uvedená skutková zjištění byla právně posouzena: Nájemce dle § 2246 (1) zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník (dále jen „o. z.“), byl povinen platit nájemné za každý měsíc, ujednané pevnou částkou. Pronajímatel dle § 2295 o. z. měl právo na náhradu ve výši nájemného ujednaného pevnou částkou, jelikož nájemce neodevzdal byt v den skončení nájmu. V žalobě bylo uvedeno, že se nájem prodlužoval do 31. 7. 2025, avšak byt žalovaný užíval od 1. 9. 2024 do 28. 2. 2025 bezdůvodně, což si odporuje. Žalobce mohl mít na mysli trvání nájmu do 31. 7. 2024, z uvedených ustanovení však vyplývá, že povinnosti z nájmu bytu či užívání po jeho skončení jsou stejné. Nájemná či náhrady v jejich výši nebyly zaplaceny od září 2024 do února 2025 po 4 653 Kč, celkem 27 918 Kč.7. Společně s nájemnými či náhradami dle § 2251 (1) o. z. měl žalovaný platit zálohy na služby, jež žalobce zajišťoval, za stejných 6 měsíců po 2 278 Kč, po snížení o zaplacených 3 511 celkem 10 157 Kč. Pokud se vyúčtováním prokázalo, že nedoplatek na službách je vyšší než souhrn záloh, nárok na tyto náklady v rozsahu záloh trvá a k tomu navíc vnikl nárok na nedoplatek, zjištěný vyúčtováním, jenž ale nebyl předmětem řízení.8. Čas plnění byl přesně ujednán do posledního dne příslušných platebních měsíců, proto dle § 1958 (1) o. z. byl dlužník povinen plnit bez vyzvání věřitele. Po dlužníku, jenž je v prodlení se splácením peněžitých dluhů, dle § 1970 o. z. mohl věřitel požadovat zaplacení úroků z prodlení. Jejich výši stanoví vláda v § 2 nařízení 351/2013 Sbírky, jímž se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem, upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a údajů o skutečných majitelích, tak, že odpovídají ročně repo sazbám, stanoveným Českou národní bankou pro 1. dny kalendářních 6 měsíců, v nichž došlo k prodlením, zvýšeným o 8% bodů. Úroky byly uplatněny z plateb za únor až duben, srpen 2024 (v žalobě vymezeno prosinec 2023, únor až červen 2024, z připojených uplatňujících dopisů, z nichž vyplývá žalovaná částka 658 Kč, jsou však zřejmé zčásti jiné měsíce, jež tak byly předmětem řízení). V případě plateb za březen, srpen 2024 připadla splatnost na neděli, sobotu, proto dle § 607 o. z. byly posledními dny lhůty k zaplacení nejblíže následující pracovní dny, 2. 4., 2. 9. 2024. Úřední sdělení Banky 20/2023, 14/2024, o úpravě základních úrokových sazeb, dle a) stanovila limitní sazbu pro 2T REPO operace od 22. 12. 2023 6,75 %, od 28. 6. 2024 4,75 %. Úroky tak činí - 6 931 Kč, platba, splatná 29. 2. 2024 * 14,75 %, počátku prodlení odpovídající úroková sazba * 7 dnů, od 1. do 7. 3. 2024, počet dnů prodlení / 365 dnů, úrokový rok, od 1. 3. 2024 do 28. 2. 2025, to je 19,61 Kč, - 6 931 Kč, platba, splatná 2. 4. 2024 * 14,75 % * 70 dnů, od 3. 4. do 11. 6. 2024 / 365 dnů, to je 196,06 Kč, - (3 334 Kč, část platby, splatné 30. 4. 2024 * 100 dnů, od 1. 5. do 8. 8. 2024 + 3 597 Kč, zbývající část * 123 dnů, od 1. 5. do 31. 8. 2024) * 14,75 % / 365 dnů, to je 313,52 Kč, - 6 931 Kč, platba, splatná 2. 9. 2024 * 12,75 % * 50 dnů, od 3. 9. do 22. 10. 2024 / 365 dnů, to je 121,06 Kč, celkem 650,25 Kč; žaloba o 7,75 Kč (do uplatněných 658 Kč) byla zamítnuta.9. K projednání věci samé dle § 101 (4), § 115a o. s. ř. nebylo nařízeno jednání, neboť bylo lze rozhodnout jen dle listinných důkazů předložených žalobcem a účastníci na výzvu v usnesení Okresního soudu v Sokolově z 2. 4. 2026, 44 C 15/2026-22, k vyjádření souhlasu s rozhodnutím bez nařízení jednání s doložkou, že jinak se bude předpokládat, že nemají námitky, se v určené lhůtě nevyjádřili, proto se jejich souhlas předpokládal.10. I když měl žalobce ve věci úspěch jen částečný, soud mu dle § 142 (3), 146 (2) o. s. ř. přiznal plnou náhradu nákladů řízení, neboť neúspěch měl v nepatrné části, 163,75 Kč (7,75 + 156 Kč) z 38 889 Kč; za neúspěch lze považovat i část řízení, jež bylo zastaveno ohledně úroků, jež měly být uplatněny přihláškou v insolvenčním řízení, žalobce tak částečné zastavení zavinil. Nebylo by proto spravedlivé stanovit náklady i z částek, ohledně nichž bylo řízení zastaveno a žaloba zamítnuta, to dle § 150 o. s. ř. představuje důvod hodný zvláštního zřetele, aby soud výjimečně náhradu nákladů v příslušné části nepřiznal, základem proto bylo jen 38 725,25 Kč. Přiznány tak byly- soudní poplatek 1 936,50 Kč (Dle § 6 (1, 7), položky 1 1. b) sazebníku zákona 549/1991 Sbírky, o soudních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, bylo základem přiznané plnění, zaokrouhlené na 10 Kč nahoru, na 38 730 Kč; poplatek činí 5 %.),- odměna za zastupování advokátem 2 730 Kč (Dle § 11 (2 f)), § 14b (1 3., 4) vyhlášky 177/1996 Sbírky, o odměnách a náhradách advokátů za poskytování právních služeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „advokátní tarif“), činí sazba v řízení, jež bylo zahájeno žalobou podanou na ustáleném vzoru, uplatněném opakovaně ve skutkově i právně obdobných věcech, za každý úkon do podání žaloby včetně z tarifní hodnoty 38 725,25 700 Kč, přiznána za 2 úkony, převzetí a přípravu zastoupení, žalobu. Za účast na jednání, při němž došlo jen k vyhlášení rozsudku, náleží 1/2 z 1 500 a 40 za každých započatých 1 000 Kč, o něž hodnota převyšuje 10 000 Kč, tedy 1 330 Kč. Odměna pokryla i promeškaný čas strávený cestou do místa jednání, proto náhrada dle § 14 (4) advokátního tarifu nenáleží, má-li za stejné časové období nárok na odměnu za účast na jednání; jednání, trvající od 8.00 do 8.26, s cestou dle webu Mapy trvající autem 2 * 18 minut nepřesáhlo 2 hodiny, za něž náleží přiznaná odměna za jednání.),- hotové výdaje zástupce na vnitrostátní poštovné, místní hovorné, přepravné 650 Kč (Dle § 14b (6) advokátního tarifu činí po 100 Kč za každý z obou úkonů, v případě účasti na vyhlášení 450 Kč.),- cestovní výdaje 352,54 Kč (Dle § 1 b), § 4 c) vyhlášky 573/2025 Sbírky, o změně sazby základní náhrady za používání silničních motorových vozidel a stravného a stanovení průměrné ceny pohonných hmot pro účely poskytování cestovních náhrad pro 2026, ve znění pozdějších předpisů, činí sazba základní náhrady za kilometr jízdy 5,90 Kč, výše ceny za litr nafty 44,50 Kč, 3. údaj o spotřebě, dle metodického pokynu Krajského soudu v Plzni, 6,4 litru na 100 kilometrů byl obsažen v osvědčení o registraci vozidla; dle plánovače tras na webu Mapy vzdálenost ze sídla zástupce k soudu byla při provozu 20,1 a zpět 20,2 kilometru.),- daň z přidané hodnoty 783,83 Kč (Dle § 151 (2) o. s. ř. činí 21 % z nákladů zastoupení 3 732,54 Kč. Z osvědčení Finančního úřadu v , obec,  je zřejmé, že zástupce je plátcem.),- hotové výdaje 100 Kč (Dle § 1 (3 a)), § 2 (1) vyhlášky 254/2015 Sbírky, o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech dle § 151 (3) o. s. ř. a § 89a zákona 120/2001 Sbírky, o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů, náleží za výzvu k plnění, upomínku předžalobní z 10. 9. 2025, již učinil žalobce sám prostřednictvím Sokolovské bytové.),celkem 6 552,87 Kč. Náklady řízení se dle § 149 (1) o. s. ř. platí advokátu, jde jen o platební místo, oprávněným i ohledně nich je žalobce.11. Uložené povinnosti dle § 160 (1) o. s. ř. třeba splnit do 3 dnů od právní moci rozsudku, důvod pro určení výhodnějších podmínek splatnosti nebyl zjištěn.","information":[{"texts":[{"text":"Proti rozsudku může žalovaný podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení u zdejšího soudu. V případě dobrovolného nesplnění uložených povinností se lze domáhat jeho výkonu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSSO:2026:44.C.15.2026.1","publishedAt":"2026-09-23","decisionAt":"2026-07-24","caseNumber":{"senate":44,"registry":"C","index":15,"year":2026,"pageNumber":37},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"František","lastName":"Sedláček","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSSO","caseResultType":["VYHOVENI","ZAMITNUTI"],"caseSubject":"o 38 733 Kč ","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"14","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"14b","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"150","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"89a","lexNumber":120,"lexYear":2001,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"1","lexNumber":573,"lexYear":2025,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"4","lexNumber":573,"lexYear":2025,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"11","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"6","lexNumber":549,"lexYear":1991,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"607","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"1958","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2251","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2295","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2246","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"121","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}