{"uuid":"9191721b-2335-4ddc-878a-9b323edd5103","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudkyní Mgr. Barborou Kovářovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 20 698 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 20 968 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 20 698 Kč od 14. 6. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1 428 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 20 968 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 20 698 Kč od 14. 6. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1 428 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou domáhal po žalované zaplacení částky 20 968 Kč spolu s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobce vykonává správu bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. or. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce uzavřel dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s žalovanou smlouvu o nájmu bytu č. ev. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na dobu určitou od 1. 10. 2019 do 31. 3. 2020. Nájemní vztah trval do 31. 3. 2022. Žalovaná v bytě setrvala a byt byl exekučně vyklizen dne 23. 5. 2023. Žalovaná nadále užívala byt a ničeho za užívání neplatila. Žalobce má nárok na zaplacení bezdůvodného obohacení, které žalované vzniklo nezaplacením nákladů za skutečně potřebované služby spojené s užíváním předmětného bytu. Za rok 2023 činil skutečný náklad za služby 28 441,32 Kč (zaokr. 28 442 Kč), z toho teplo ve výši 17 023,49 Kč, teplá voda ve výši 7 884,67 Kč, studená voda ve výši 3 293,38 Kč, osvětlení ve výši 233,33 Kč, STA ve výši 6,45 Kč. Na zálohách na služby žalovaná uhradila 7 744 Kč, žalobce tedy požaduje uhradit 20 698 Kč. Protokol o vyúčtování služeb za kalendářní rok 2023 žalovaná převzala dne 17. 4. 2024. Žalované byla zaslána předžalobní výzva.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Soud učinil tento závěr o skutkovém stavu. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřel žalobce jako pronajímatel s žalovanou jako nájemcem smlouvu o nájmu bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to původně na dobu určitou od 1. 10. 2019 do 31. 3. 2020 s možností dalšího prodloužení vždy o 1 rok (zjištěno ze Smlouvy o nájmu bytu č. ev. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve spojení s Informacemi z katastru nemovitostí). Výzvou ze dne 6. 4. 2022 byla žalovaná vyzvána k vyklizení bytu, a to z důvodu zániku nájemního vztahu ke dni 31. 3. 2022 (zjištěno z Výzvy k vyklizení bytu). Výzva byla doručena žalované dne 13. 4. 2022. Rozsudkem Okresního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalované uložena povinnost vyklidit předmětný byt. Žalobce vyúčtoval žalované spotřebované služby za rok 2023 částkou v celkové výši 28 441,32 Kč, zaplacené zálohy na služby 7 744 Kč. Současně byla žalovaná vyzvána k úhradě nedoplatku, který byl splatný doručením tohoto protokolu o vyúčtování služeb (zjištěno z Vyúčtování služeb za období 2023/1-2023/12). Protokol vyúčtování služeb za rok 2023 si žalovaná převzala dne 17. 4. 2024 (zjištěno z Doručenky). Dne 10. 6. 2024 byla žalované doručena výzva k úhradě dlužné částky za spotřebované služby ve výši 20 698 Kč (zjištěno z Přehledu předpisů a jejich uhrazení ve spojení s Výzvou k úhradě a Dodejkou).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Po právní stránce soud uzavírá, že mezi žalobce jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla ve smyslu ustanovení § 2235 a násl. zák. č. 99/1963 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), uzavřena nájemní smlouva, na základě které žalovaná užívala byt uvedený v této smlouvě, přičemž byla povinna hradit sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětného bytu. Tento nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou do 31. 3. 2022. Za rok 2023 byly žalované vyúčtovány náklady spojené s užíváním předmětného bytu po zaokrouhlení ve výši 28 442 Kč, na něž byly započteny uhrazené zálohy ve výši 7 744 Kč, dluh žalované tak činil 20 698 Kč. Žalovaná v řízení netvrdila, ani neprokázala, že by tuto částku uhradila. Soud proto žalovanou zavázal zaplatit žalobci částku 20 698 Kč. Jelikož žalovaná dlužnou částku ve lhůtě splatnosti neuhradila a dostala se do prodlení, rozhodl zároveň soud o její povinnosti zaplatit žalobci úrok z prodlení dle § 1970 o. z. stanovený dle § 2 nař. vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., dle kterého soud zavázal žalovanou zaplatit v řízení plně úspěšnému žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1 428 Kč, která sestává paušální náhrady hotových výdajů po 300 Kč za dva úkony (1. zaslání předžalobní výzvy, 2. sepis a podání žaloby) podle ust. § 2 vyhl. č. 254/2015 Sb. a zaplaceného soudního poplatku ve výši 828 Kč. Soud žalobci nepřiznal náhradu za úkon účasti u jednání dne 26. 1. 2024, neboť toto jednání se nekonalo.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Lhůtu k plnění soud stanovil v souladu s ust. § 160 odst. 1 o.s.ř., když ke stanovení lhůty odlišné soud neshledal důvodu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou domáhal po žalované zaplacení částky 20 968 Kč spolu s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobce vykonává správu bytu č. , hodnota,  v domě č.p. , Anonymizováno,  č. or. , Anonymizováno,  na , adresa, . Žalobce uzavřel dne , datum,  s žalovanou smlouvu o nájmu bytu č. ev. , Anonymizováno,  na dobu určitou od 1. 10. 2019 do 31. 3. 2020. Nájemní vztah trval do 31. 3. 2022. Žalovaná v bytě setrvala a byt byl exekučně vyklizen dne 23. 5. 2023. Žalovaná nadále užívala byt a ničeho za užívání neplatila. Žalobce má nárok na zaplacení bezdůvodného obohacení, které žalované vzniklo nezaplacením nákladů za skutečně potřebované služby spojené s užíváním předmětného bytu. Za rok 2023 činil skutečný náklad za služby 28 441,32 Kč (zaokr. 28 442 Kč), z toho teplo ve výši 17 023,49 Kč, teplá voda ve výši 7 884,67 Kč, studená voda ve výši 3 293,38 Kč, osvětlení ve výši 233,33 Kč, STA ve výši 6,45 Kč. Na zálohách na služby žalovaná uhradila 7 744 Kč, žalobce tedy požaduje uhradit 20 698 Kč. Protokol o vyúčtování služeb za kalendářní rok 2023 žalovaná převzala dne 17. 4. 2024. Žalované byla zaslána předžalobní výzva.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.4. Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Soud učinil tento závěr o skutkovém stavu. Dne , datum,  uzavřel žalobce jako pronajímatel s žalovanou jako nájemcem smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota,  v domě na , adresa, , a to původně na dobu určitou od 1. 10. 2019 do 31. 3. 2020 s možností dalšího prodloužení vždy o 1 rok (zjištěno ze Smlouvy o nájmu bytu č. ev. , Anonymizováno,  ve spojení s Informacemi z katastru nemovitostí). Výzvou ze dne 6. 4. 2022 byla žalovaná vyzvána k vyklizení bytu, a to z důvodu zániku nájemního vztahu ke dni 31. 3. 2022 (zjištěno z Výzvy k vyklizení bytu). Výzva byla doručena žalované dne 13. 4. 2022. Rozsudkem Okresního soudu v , adresa,  ze dne , datum, , č.j. , spisová značka,  byla žalované uložena povinnost vyklidit předmětný byt. Žalobce vyúčtoval žalované spotřebované služby za rok 2023 částkou v celkové výši 28 441,32 Kč, zaplacené zálohy na služby 7 744 Kč. Současně byla žalovaná vyzvána k úhradě nedoplatku, který byl splatný doručením tohoto protokolu o vyúčtování služeb (zjištěno z Vyúčtování služeb za období 2023/1-2023/12). Protokol vyúčtování služeb za rok 2023 si žalovaná převzala dne 17. 4. 2024 (zjištěno z Doručenky). Dne 10. 6. 2024 byla žalované doručena výzva k úhradě dlužné částky za spotřebované služby ve výši 20 698 Kč (zjištěno z Přehledu předpisů a jejich uhrazení ve spojení s Výzvou k úhradě a Dodejkou).5. Po právní stránce soud uzavírá, že mezi žalobce jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla ve smyslu ustanovení § 2235 a násl. zák. č. 99/1963 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), uzavřena nájemní smlouva, na základě které žalovaná užívala byt uvedený v této smlouvě, přičemž byla povinna hradit sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětného bytu. Tento nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou do 31. 3. 2022. Za rok 2023 byly žalované vyúčtovány náklady spojené s užíváním předmětného bytu po zaokrouhlení ve výši 28 442 Kč, na něž byly započteny uhrazené zálohy ve výši 7 744 Kč, dluh žalované tak činil 20 698 Kč. Žalovaná v řízení netvrdila, ani neprokázala, že by tuto částku uhradila. Soud proto žalovanou zavázal zaplatit žalobci částku 20 698 Kč. Jelikož žalovaná dlužnou částku ve lhůtě splatnosti neuhradila a dostala se do prodlení, rozhodl zároveň soud o její povinnosti zaplatit žalobci úrok z prodlení dle § 1970 o. z. stanovený dle § 2 nař. vlády č. 351/2013 Sb.6. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., dle kterého soud zavázal žalovanou zaplatit v řízení plně úspěšnému žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1 428 Kč, která sestává paušální náhrady hotových výdajů po 300 Kč za dva úkony (1. zaslání předžalobní výzvy, 2. sepis a podání žaloby) podle ust. § 2 vyhl. č. 254/2015 Sb. a zaplaceného soudního poplatku ve výši 828 Kč. Soud žalobci nepřiznal náhradu za úkon účasti u jednání dne 26. 1. 2024, neboť toto jednání se nekonalo.7. Lhůtu k plnění soud stanovil v souladu s ust. § 160 odst. 1 o.s.ř., když ke stanovení lhůty odlišné soud neshledal důvodu.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Ostravě. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSOV:2025:40.C.496.2024.1","publishedAt":"2025-08-28","decisionAt":"2025-05-09","caseNumber":{"senate":40,"registry":"C","index":496,"year":2024,"pageNumber":18},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Barbora","lastName":"Kovářová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSOV","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 20 698 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["VYKLIZENI_BYTU","BEZDUVODNE_OBOHACENI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}