{"uuid":"925d8c68-1c2f-4a99-97f3-f97935e26f3a","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní Mgr. Michaelou Silnickou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"název žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení a odevzdání bytu,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna vyklidit bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 1+1, nacházející se ve 3. podlaží bytového domu na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a vyklizenou ji odevzdat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 5 900 Kč k rukám právního zástupce žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna vyklidit bytovou jednotku č. , hodnota,  o velikosti 1+1, nacházející se ve 3. podlaží bytového domu na adrese , adresa, , a vyklizenou ji odevzdat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 5 900 Kč k rukám právního zástupce žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"Podanou žalobou se žalobce domáhal vyklizení bytu uvedeného ve výroku I. rozsudku (dále jen „předmětný byt“), neboť jej žalovaná užívá bez jakéhokoliv právně relevantního důvodu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaná se ve věci nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav. Žalobce je vlastníkem a pronajímatelem předmětného bytu, což soud zjistil z nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a listiny Informace o pozemku (pozemek č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalobce jakožto pronajímatel a žalovaná jakožto nájemce uzavřeli dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemní smlouvu, kdy předmětem nájmu byla bytová jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 1+1, nacházející se ve 3. podlaží budovy č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", část obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", způsob využití: bytový dům, jež je součástí pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, to vše zapsáno na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, kat. pracoviště Brno-město („předmětný byt“). Adresa budovy, v níž je bytová jednotka vymezena, je ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájem byl sjednán na dobu určitou, a to od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (čl. I odst. 3 Nájemní smlouvy). V čl. IV odst. 3 Nájemní smlouvy si strany sjednaly, že neplatí ustanovení § 2285 občanského zákoníku o prodloužení nájmu; nájem tedy skončil uplynutím doby, na kterou byl sjednán, tedy dne 31. 12. 2024. Mezi stranami nedošlo ke smluvnímu prodloužení nájmu, stejně jako nedošlo k uzavření nové nájemní smlouvy. E-mailem ze dne 2. 1. 2025 žalovaná přislíbila žalobci vyklizení a vrácení bytové jednotky, což však neučinila. Přípisem žalobce ze dne 31. 3. 2025 proto byla žalovaná vyzvána k vyklizení a předání bytové jednotky zpět žalobci, nicméně do dnešního dne tak neučinila a je tak se splněním této své povinnosti v prodlení. Výzva k vyklizení a předání bytové jednotky byla žalované opětovně zaslána dne 12. 5. 2025 prostřednictvím právního zástupce žalobce, a to jako tzv. předžalobní výzva, nicméně tato zásilka byla vrácena zpět odesílateli. K dnešnímu dni tedy žalovaná předmětnou bytovou jednotku nevyklidila ani nepředala žalobci. Jelikož nájem skončil uplynutím doby a žalovaná bytovou jednotku nevyklidila a žalobci neodevzdala. Žalované zanikl právní titul užívání předmětného bytu. Žalobce nemůže s předmětným bytem disponovat. Žalovaná užívá od 1. 1. 2025 předmětný byt bez právního důvodu, ačkoli má povinnost předmětný byt vyklidit.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaná v řízení neprokázala, že by měla k bytu uzavřenou nájemní smlouvu, popřípadě neuvedla žádné rozhodující skutečnosti a důkazy, ze kterých by vyplývalo, že existuje právní důvod, na základě kterého užívá předmětný byt.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Na základě takto zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je v celém rozsahu důvodná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"V řízení žalovaná neprokázala, že by existoval závazkový vztah mezi žalobcem a žalovanou, na základě kterého by žalovaná byla oprávněna užívat předmětný byt. Žalovaná tedy užívá předmětný byt bez právního důvodu. Soud proto žalobě ve smyslu ustanovení § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v plném rozsahu vyhověl a uložil žalované povinnost předmětný byt vyklidit.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. Plně úspěšnému žalobci přísluší plná náhrada nákladů řízení v částce 5 900 Kč, která sestává z částky 5 000 Kč za zaplacený soudní poplatek dále tato částka sestává z paušální náhrady hotových výdajů dle § 151 odst. 3 o.s.ř., a to za 3 úkony po 300 Kč (žaloba a předžalobní výzva, souhlas s rozhodnutím bez nařízení jednání) ve smyslu § 1 odst. 1 a 3 a § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb. Náhrada nákladů řízení za náklady právního zastoupení dle advokátního tarifu žalobci nepřísluší, jak si je žalobce vědom a uvedl to i v žalobě, a to s poukazem na nález Ústavního soudu ze dne 23.11.2010, sp. zn. III. ÚS 2984/09 a nález Ústavního soudu ze dne 14.3.2013, sp. zn. II.ÚS 376/12.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Podanou žalobou se žalobce domáhal vyklizení bytu uvedeného ve výroku I. rozsudku (dále jen „předmětný byt“), neboť jej žalovaná užívá bez jakéhokoliv právně relevantního důvodu.Žalovaná se ve věci nevyjádřila.V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav. Žalobce je vlastníkem a pronajímatelem předmětného bytu, což soud zjistil z nájemní smlouvy ze dne , datum,  a listiny Informace o pozemku (pozemek č. , hodnota, , , adresa, ). Žalobce jakožto pronajímatel a žalovaná jakožto nájemce uzavřeli dne , datum,  nájemní smlouvu, kdy předmětem nájmu byla bytová jednotka č. , hodnota,  o velikosti 1+1, nacházející se ve 3. podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, , část obce , adresa, , způsob využití: bytový dům, jež je součástí pozemku parc. č. , hodnota, , druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, to vše zapsáno na LV č. , hodnota,  pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, kat. pracoviště Brno-město („předmětný byt“). Adresa budovy, v níž je bytová jednotka vymezena, je , adresa, . Nájem byl sjednán na dobu určitou, a to od , datum,  do , datum,  (čl. I odst. 3 Nájemní smlouvy). V čl. IV odst. 3 Nájemní smlouvy si strany sjednaly, že neplatí ustanovení § 2285 občanského zákoníku o prodloužení nájmu; nájem tedy skončil uplynutím doby, na kterou byl sjednán, tedy dne 31. 12. 2024. Mezi stranami nedošlo ke smluvnímu prodloužení nájmu, stejně jako nedošlo k uzavření nové nájemní smlouvy. E-mailem ze dne 2. 1. 2025 žalovaná přislíbila žalobci vyklizení a vrácení bytové jednotky, což však neučinila. Přípisem žalobce ze dne 31. 3. 2025 proto byla žalovaná vyzvána k vyklizení a předání bytové jednotky zpět žalobci, nicméně do dnešního dne tak neučinila a je tak se splněním této své povinnosti v prodlení. Výzva k vyklizení a předání bytové jednotky byla žalované opětovně zaslána dne 12. 5. 2025 prostřednictvím právního zástupce žalobce, a to jako tzv. předžalobní výzva, nicméně tato zásilka byla vrácena zpět odesílateli. K dnešnímu dni tedy žalovaná předmětnou bytovou jednotku nevyklidila ani nepředala žalobci. Jelikož nájem skončil uplynutím doby a žalovaná bytovou jednotku nevyklidila a žalobci neodevzdala. Žalované zanikl právní titul užívání předmětného bytu. Žalobce nemůže s předmětným bytem disponovat. Žalovaná užívá od 1. 1. 2025 předmětný byt bez právního důvodu, ačkoli má povinnost předmětný byt vyklidit.Žalovaná v řízení neprokázala, že by měla k bytu uzavřenou nájemní smlouvu, popřípadě neuvedla žádné rozhodující skutečnosti a důkazy, ze kterých by vyplývalo, že existuje právní důvod, na základě kterého užívá předmětný byt.Na základě takto zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je v celém rozsahu důvodná.V řízení žalovaná neprokázala, že by existoval závazkový vztah mezi žalobcem a žalovanou, na základě kterého by žalovaná byla oprávněna užívat předmětný byt. Žalovaná tedy užívá předmětný byt bez právního důvodu. Soud proto žalobě ve smyslu ustanovení § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v plném rozsahu vyhověl a uložil žalované povinnost předmětný byt vyklidit.Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. Plně úspěšnému žalobci přísluší plná náhrada nákladů řízení v částce 5 900 Kč, která sestává z částky 5 000 Kč za zaplacený soudní poplatek dále tato částka sestává z paušální náhrady hotových výdajů dle § 151 odst. 3 o.s.ř., a to za 3 úkony po 300 Kč (žaloba a předžalobní výzva, souhlas s rozhodnutím bez nařízení jednání) ve smyslu § 1 odst. 1 a 3 a § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb. Náhrada nákladů řízení za náklady právního zastoupení dle advokátního tarifu žalobci nepřísluší, jak si je žalobce vědom a uvedl to i v žalobě, a to s poukazem na nález Ústavního soudu ze dne 23.11.2010, sp. zn. III. ÚS 2984/09 a nález Ústavního soudu ze dne 14.3.2013, sp. zn. II.ÚS 376/12.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněná podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo návrh na exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2025:14.C.115.2025.1","publishedAt":"2026-02-27","decisionAt":"2025-10-23","caseNumber":{"senate":14,"registry":"C","index":115,"year":2025,"pageNumber":30},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Michaela","lastName":"Silnická","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vyklizení a odevzdání bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"1","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2285","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["VYKLIZENI_BYTU","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}