{"uuid":"933dfd23-46cb-4a1e-a4f8-2a1e2b97460a","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Šťastnou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavního věřitele:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavního věřitele","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zástavního věřitele","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástavního věřitele","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavnímu dlužníkovi:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o nařízení soudního prodeje zástavy","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. K uspokojení pohledávek navrhovatele, konkrétně jistiny ve výši 34.500.000,00 Kč a zákonného úroku z prodlení z této částky ode dne 6.10.2025 do zaplacení, jakož i nákladů tohoto řízení a nákladů, které prodejem zástav vzniknou, se vůči účastníku jako zástavnímu dlužníkovi nařizuje prodej zástav v jeho výlučném vlastnictví, a to konkrétně pozemku parcelní číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastavěná plocha a nádvoří o výměře ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba – bytový dům ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a pozemku parcelní číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastavěná plocha a nádvoří o výměře ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba – bytový dům č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše včetně součástí a příslušenství, v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaných na listu vlastnictví číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Navrhovatelka je povinna uhradit České republice na účet Městského soudu v Brně na soudním poplatku částku 5.000,00 Kč do 15 dnů od právní moci tohoto výroku usnesení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. K uspokojení pohledávek navrhovatele, konkrétně jistiny ve výši 34.500.000,00 Kč a zákonného úroku z prodlení z této částky ode dne 6.10.2025 do zaplacení, jakož i nákladů tohoto řízení a nákladů, které prodejem zástav vzniknou, se vůči účastníku jako zástavnímu dlužníkovi nařizuje prodej zástav v jeho výlučném vlastnictví, a to konkrétně pozemku parcelní číslo , hodnota,  zastavěná plocha a nádvoří o výměře , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba – bytový dům , Anonymizováno, , a pozemku parcelní číslo , hodnota,  zastavěná plocha a nádvoří o výměře , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba – bytový dům č.p. , Anonymizováno, , vše včetně součástí a příslušenství, v katastrálním území , Anonymizováno, , obec , adresa, , zapsaných na listu vlastnictví číslo , hodnota,  v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, .II. Navrhovatelka je povinna uhradit České republice na účet Městského soudu v Brně na soudním poplatku částku 5.000,00 Kč do 15 dnů od právní moci tohoto výroku usnesení.","justification":[{"texts":[{"text":"Návrhem z 6.1.2026 ve znění podání z 17.2.2026 domáhal se navrhovatel nařízení soudního prodeje zástavy s odůvodněním, že mezi ním a dlužníkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla uzavřena smlouva o úvěru, návazně pak byla uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem, přičemž v důsledku nesplnění závazků ze smlouvy o úvěru se navrhovatel jako zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy. Zástavní dlužník se k jednání bez omluvy nedostavil a bylo proto jednáno v jeho nepřítomnosti. V podání z 2.4.2026 uvedl, že nerozporuje existenci závazkového vztahu mezi navrhovatelem a dlužníkem, je však zaskočen postupem navrhovatele, neboť mezi účastníky probíhá řada jednání o narovnání vzájemných závazků. Dále argumentoval tím, že považuje způsob zpeněžení nemovitosti za neodpovídající hodnotě zajištění, když tohoto může být dosaženo i jiným způsobem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z výpisu z katastru nemovitostí vzal soud za prokázáno, že v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" je na listu vlastnictví ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsáno výlučné vlastnické právo zástavního dlužníka k nemovitostem, ohledně kterých se zástavní věřitel domáhá nařízení prodeje, a to pozemku parcelní číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je bytový dům číslo popisné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a pozemku parcelní číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je bytový dům číslo popisné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Ze smlouvy o úvěru vzal soud za prokázáno, že dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřeli navrhovatel jako věřitel a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako úvěrovaný, smlouvu, na základě které se navrhovatel zavázal poskytnout úvěrované korporaci úvěrovou jistinu ve výši 34.500.000,00 Kč. V bodě 5.3. uvedené smlouvy byla sjednána splatnost úvěru dnem 5. října 2025. Z potvrzení o provedení transakce vzal soud za prokázáno, že v den uzavření úvěrové smlouvy, tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", poukázal navrhovatel na účet uvedený ve smlouvě úvěrovou jistinu 34.500.000,00 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem a shora uvedeného výpisu z katastru nemovitostí vzal soud za prokázáno, že dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřeli navrhovatel jako zástavní věřitel, shora uvedený dlužník jako zástavce a zástavní dlužník, smlouvu, kterou zástavní dlužník zřídil zástavní právo ke shora uvedeným nemovitostem, a to k zajištění jistiny úvěru ve výši 34.500.000,00 Kč s příslušenstvím a budoucích pohledávek vyplývajících z úvěrové smlouvy na úhradu úroků z prodlení, smluvní pokuty a případné náhrady škody, vše do celkové výše 5.000.000,00 Kč, přičemž toto zástavní právo bylo vloženo do katastru nemovitostí a je zaznamenáno v části C listu vlastnictví s tím, že právní účinky zápisu zástavního práva nastaly ke dni 8.7.2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k úvěrové smlouvě z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vzal soud za prokázáno, že uvedeným dodatkem byla výše úvěrové jistiny navýšena o 10.000.000,00 Kč, přičemž tato pohledávka shodných účastníků již nebyla zástavním právem zajištěna. Z potvrzení o provedení transakce vzal soud za prokázáno, že částka 10.000.000,00 Kč byla úvěrované firmě poukázána v den uzavření dodatku, tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z přípisů navrhovatele vzal soud za prokázáno, že dne 19.2.2025 adresoval navrhovatel zástavnímu dlužníkovi předžalobní výzvu ke splacení úvěru, přípisem z 29.12.2025 navrhovatel oznámil zástavnímu věřiteli započetí výkonu zástavního práva, přípisem z 31.12.2025 navrhovatel oznámil započetí výkonu zástavního práva ostatním věřitelům a přípisem z 31.12.2025 podal navrhovatel u katastrálního úřadu návrh na zápis poznámky započetí výkonu zástavního práva k nemovitostem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Zástavní dlužník předložil spolu se svým vyjádřením k návrhu usnesení Městského soudu v Praze z 3.2.2026, kterým byl odmítnut návrh na zápis změny ve společnosti zástavního dlužníka spočívající v zápisu započetí výkonu zástavního práva na obchodním podílu. Dále pak předložil nepodepsané a nedatované návrhy notářských zápisů, dalších zápisů a návrh smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Uvedené listiny soud nebral v úvahu v rámci prokázání podmínek pro nařízení soudního prodeje zástavy s ohledem na ustanovení § 358 odst. 1 zákona 292/2013 Sb. o zvláštních řízeních soudních.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Po takto provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že návrh je důvodný. Navrhovatel se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy, přičemž splnil podmínky ustanovení § 358 odst. 1 zákona 292/2013 Sb. o zvláštních řízeních soudních, neboť doložil existenci zajištěné pohledávky vyplývající ze shora uvedené úvěrové smlouvy, dále doložil zástavní právo k zástavě shora uvedenou smlouvou o zřízení zástavního práva a konečně doložil, kdo je zástavním dlužníkem, což zástavní dlužník ve svém vyjádření z 2.4.2026 nepopírá. Jsou tak splněny podmínky pro nařízení prodeje zástavy a soud proto návrhu vyhověl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"S ohledem na to, že nedopatřením nebyl navrhovateli vyměřen soudní poplatek před nařízením jednání, přičemž poplatková povinnost vznikla dle § 4 odst. 1 písm. a) zákona 549/1991 Sb. podáním návrhu, soud poplatkovou povinnost ve výši dle položky 4 bod 1 písmeno a), bod 3 Sazebníku soudních poplatků, který je přílohou zákona 549/1991 Sb. uložil ve výroku II. tohoto usnesení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Návrhem z 6.1.2026 ve znění podání z 17.2.2026 domáhal se navrhovatel nařízení soudního prodeje zástavy s odůvodněním, že mezi ním a dlužníkem , právnická osoba,  IČO , IČO,  byla uzavřena smlouva o úvěru, návazně pak byla uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem, přičemž v důsledku nesplnění závazků ze smlouvy o úvěru se navrhovatel jako zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy. Zástavní dlužník se k jednání bez omluvy nedostavil a bylo proto jednáno v jeho nepřítomnosti. V podání z 2.4.2026 uvedl, že nerozporuje existenci závazkového vztahu mezi navrhovatelem a dlužníkem, je však zaskočen postupem navrhovatele, neboť mezi účastníky probíhá řada jednání o narovnání vzájemných závazků. Dále argumentoval tím, že považuje způsob zpeněžení nemovitosti za neodpovídající hodnotě zajištění, když tohoto může být dosaženo i jiným způsobem.Z výpisu z katastru nemovitostí vzal soud za prokázáno, že v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště , adresa,  je na listu vlastnictví , Anonymizováno,  pro obec , adresa, , katastrální území , jméno FO,  zapsáno výlučné vlastnické právo zástavního dlužníka k nemovitostem, ohledně kterých se zástavní věřitel domáhá nařízení prodeje, a to pozemku parcelní číslo , hodnota, , jehož součástí je bytový dům číslo popisné , Anonymizováno,  a pozemku parcelní číslo , hodnota, , jehož součástí je bytový dům číslo popisné , Anonymizováno, . Ze smlouvy o úvěru vzal soud za prokázáno, že dne , datum,  uzavřeli navrhovatel jako věřitel a , právnická osoba,  IČO , IČO,  jako úvěrovaný, smlouvu, na základě které se navrhovatel zavázal poskytnout úvěrované korporaci úvěrovou jistinu ve výši 34.500.000,00 Kč. V bodě 5.3. uvedené smlouvy byla sjednána splatnost úvěru dnem 5. října 2025. Z potvrzení o provedení transakce vzal soud za prokázáno, že v den uzavření úvěrové smlouvy, tj. , datum, , poukázal navrhovatel na účet uvedený ve smlouvě úvěrovou jistinu 34.500.000,00 Kč.Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem a shora uvedeného výpisu z katastru nemovitostí vzal soud za prokázáno, že dne , datum,  uzavřeli navrhovatel jako zástavní věřitel, shora uvedený dlužník jako zástavce a zástavní dlužník, smlouvu, kterou zástavní dlužník zřídil zástavní právo ke shora uvedeným nemovitostem, a to k zajištění jistiny úvěru ve výši 34.500.000,00 Kč s příslušenstvím a budoucích pohledávek vyplývajících z úvěrové smlouvy na úhradu úroků z prodlení, smluvní pokuty a případné náhrady škody, vše do celkové výše 5.000.000,00 Kč, přičemž toto zástavní právo bylo vloženo do katastru nemovitostí a je zaznamenáno v části C listu vlastnictví s tím, že právní účinky zápisu zástavního práva nastaly ke dni 8.7.2025.Z dodatku č. , hodnota,  k úvěrové smlouvě z , datum,  vzal soud za prokázáno, že uvedeným dodatkem byla výše úvěrové jistiny navýšena o 10.000.000,00 Kč, přičemž tato pohledávka shodných účastníků již nebyla zástavním právem zajištěna. Z potvrzení o provedení transakce vzal soud za prokázáno, že částka 10.000.000,00 Kč byla úvěrované firmě poukázána v den uzavření dodatku, tj. , datum, .Z přípisů navrhovatele vzal soud za prokázáno, že dne 19.2.2025 adresoval navrhovatel zástavnímu dlužníkovi předžalobní výzvu ke splacení úvěru, přípisem z 29.12.2025 navrhovatel oznámil zástavnímu věřiteli započetí výkonu zástavního práva, přípisem z 31.12.2025 navrhovatel oznámil započetí výkonu zástavního práva ostatním věřitelům a přípisem z 31.12.2025 podal navrhovatel u katastrálního úřadu návrh na zápis poznámky započetí výkonu zástavního práva k nemovitostem.Zástavní dlužník předložil spolu se svým vyjádřením k návrhu usnesení Městského soudu v Praze z 3.2.2026, kterým byl odmítnut návrh na zápis změny ve společnosti zástavního dlužníka spočívající v zápisu započetí výkonu zástavního práva na obchodním podílu. Dále pak předložil nepodepsané a nedatované návrhy notářských zápisů, dalších zápisů a návrh smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Uvedené listiny soud nebral v úvahu v rámci prokázání podmínek pro nařízení soudního prodeje zástavy s ohledem na ustanovení § 358 odst. 1 zákona 292/2013 Sb. o zvláštních řízeních soudních.Po takto provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že návrh je důvodný. Navrhovatel se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy, přičemž splnil podmínky ustanovení § 358 odst. 1 zákona 292/2013 Sb. o zvláštních řízeních soudních, neboť doložil existenci zajištěné pohledávky vyplývající ze shora uvedené úvěrové smlouvy, dále doložil zástavní právo k zástavě shora uvedenou smlouvou o zřízení zástavního práva a konečně doložil, kdo je zástavním dlužníkem, což zástavní dlužník ve svém vyjádření z 2.4.2026 nepopírá. Jsou tak splněny podmínky pro nařízení prodeje zástavy a soud proto návrhu vyhověl.S ohledem na to, že nedopatřením nebyl navrhovateli vyměřen soudní poplatek před nařízením jednání, přičemž poplatková povinnost vznikla dle § 4 odst. 1 písm. a) zákona 549/1991 Sb. podáním návrhu, soud poplatkovou povinnost ve výši dle položky 4 bod 1 písmeno a), bod 3 Sazebníku soudních poplatků, který je přílohou zákona 549/1991 Sb. uložil ve výroku II. tohoto usnesení.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím podepsaného soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"RESOLUTION","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2026:21.C.5.2026.1","publishedAt":"2026-08-12","decisionAt":"2026-05-20","caseNumber":{"senate":21,"registry":"C","index":5,"year":2026,"pageNumber":17},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Hana","lastName":"Šťastná","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"nařízení soudního prodeje zástavy","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":" 358","lexNumber":292,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"","lexNumber":0,"lexYear":0,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["ZASTAVNI_PRAVO","SMLOUVA_O_UVERU"]},"styles":[{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}