{"uuid":"9466f8e2-193c-422e-a14f-371f3caa6d33","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-východ rozhodl samosoudcem Mgr. Filipem Jankem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavní věřitel: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČ: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavní dlužnici: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o nařízení soudního prodeje zástavy","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 27 000 000 Kč vyplývající ze smlouvy o úvěru ze dne 15. 4. 2020 a též k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 3 000 000 Kč vyplývající z dohody o přistoupení k dluhu ze dne 29. 1. 2021, se nařizuje soudní prodej zástavy: spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 k pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", orná půda, zapsaného pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 27 000 000 Kč vyplývající ze smlouvy o úvěru ze dne 15. 4. 2020 a též k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 3 000 000 Kč vyplývající z dohody o přistoupení k dluhu ze dne 29. 1. 2021, se nařizuje soudní prodej zástavy: spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 k pozemku parc. č. , Anonymizováno, , orná půda, zapsaného pro k.ú. , adresa, , obec , adresa,  na LV č. , hodnota,  vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Zástavní věřitel se návrhem podaným dne 16. 3. 2023 domáhal nařízení soudního prodeje zástavy, a to nemovitostí označených výše ve výrokové části tohoto rozhodnutí. Zástavní věřitel uvedl, že jeho právní předchůdkyně, společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČ: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „původní věřitel“) uzavřela dne 15. 4. 2020 smlouvu o úvěru (dále jen „smlouva o úvěru“), kterou poskytla dlužníkům ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", společnosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". a společnosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". (dále též společně jako „dlužníci“) úvěr ve výši 27 000 000 K. Všichni dlužníci byli z úvěru zavázáni společně a nerozdílně. Úrok činil 2 % měsíčně, pro případ prodlení se splácením byla sjednána smluvní pokuta ve výši 0,1 % denně. Současně se smlouvou byl dne 15. 4. 2022 sepsán notářem Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" notářský zápis č. NZ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", dle kterého dlužníci uznali svůj závazek ze smlouvy o úvěru. Dne 29. 1. 2021 uzavřel původní věřitel se zástavní dlužnicí dohodu o přistoupení k dluhu, na základě které zástavní dlužnice přistoupila ke shora uvedenému dluhu co do výše 3 000 000 Kč. K zajištění závazku zástavní dlužnice vyplývajícího z přistoupení k dluhu uzavřel původní věřitel se zástavní dlužnicí dne 29. 1. 2021 zástavní smlouvu ke spoluvlastnickému podílu ve výši id. ½ na pozemku parc. č. 205/481, orná půda, zapsaném v katastru nemovitostí pro katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dlužníci ani zástavní dlužnice nehradili svou pohledávku řádně. Dlužníci uhradili na jistině částku 10 155 208 Kč a na úrocích částku 7 560 000 Kč. Žalobkyně dále tvrdila, že pohledávku ze smlouvy o úvěru nabyla od původního věřitele na základě smlouvy o postoupení pohledávek ze dne 28. 7. 2022, která nabyla účinnosti dne 11. 11. 2022. Jeho původní návrh na nařízení soudního prodeje zástavy pro pohledávku 3 000 000 Kč byl v průběhu řízení rozšířen o 27 000 000 Kč, kterážto změna byla připuštěna usnesením soudu ze dne 2.4.2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Zástavní dlužnice se ve věci, a to ani poté, kdy jí byl doručen protokol s uplatněným rozšířením návrhu, nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z listinných důkazů učinil soud následující závěr o skutkovém stavu. Původní věřitel uzavřel s dlužníky a dále společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu o úvěru ze dne 15. 4. 2020, na jejímž základě se původní věřitel zavázal poskytnout dlužníkům finanční prostředky ve výši 27 000 000 Kč a dlužníci se je zavázali společně a nerozdílně uhradit do 6 měsíců od poskytnutí úvěru (ze Smlouvy o úvěru s přílohou prohlášení o pravosti podpisu na listině nesepsané advokátem). Zástavní dlužnice následně uzavřela s původním věřitelem Dohodu o přistoupení k dluhu ze dne 29. 1. 2021, kterou se zavázala, že původnímu věřiteli splní za dlužníky ze smlouvy o úvěru peněžité dluhy vyplývající z této smlouvy, a to do výše 3 000 000 Kč (z Dohody o přistoupení k dluhu ze dne 29. 1. 2021). Téhož dne uzavřela zástavní dlužnice s původním věřitelem zástavní smlouvu, kterou zástavní dlužnice zřídila ve prospěch původního věřitele zástavní právo k id. ½ pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsaného v katastru nemovitostí na č. LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Zástavní právo bylo zřízeno k zajištění povinnosti zástavce uhradit dlužnou částku vyplývající ze smlouvy o úvěru v rozsahu dle dohody o přistoupení k dluhu, a to do výše 3 000 000 Kč, a také k zajištění závazků dlužníků vrátit poskytnuté peněžní prostředky dle smlouvy o úvěru s příslušenstvím, jakož i k zajištění jejich závazku zaplatit smluvní pokutu sjednanou dle smlouvy o úvěru, a to vše do výše 27 000 000 Kč (ze Zástavní smlouvy ze dne 29. 1. 2021). Pohledávka za dlužníky ze smlouvy o úvěru, včetně zajištění spočívajícím v zástavním právu a zákazu zcizení a zjištění zapsaném v katastru nemovitostí na č. LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" pod č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", byla postoupena z původního věřitele na žalobkyni na základě smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 28. 7. 2022 (ze Smlouvy o postoupení pohledávek ze dne 28. 7. 2022). Cena za postoupení pohledávky byla zaplacena (z Potvrzení o úhradě ze dne 5. 12. 2022). Zástavní dlužnice vlastní spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na pozemku parc. č. 205/481, orná půda, o velikosti 1 612 m2, v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-východ na č. LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž v katastru nemovitostí je zapsáno ohledně tohoto podílu jak pro dluh do výše 3 000 000 Kč, tak i pro dluh do výše 27 000 000 Kč s příslušenstvím, zástavní právo smluvní ve prospěch žalobkyně, a to na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 29. 1. 2021, č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (z výpisu z katastru nemovitostí).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Zaplacení zajištěné pohledávky nebylo tvrzeno ani prokázáno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle ustanovení § 1309 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle ustanovení § 1368 odst. 1 o. z. se z výtěžku zpeněžení zástavy hradí pohledávka včetně příslušenství a nákladů, na jejichž náhradu má zástavní věřitel právo. Byl-li zajištěn nepeněžitý dluh, má se za to, že věřiteli náleží peněžité plnění do výše obvyklé ceny pohledávky v době vzniku zástavního práva; to platí i tehdy, je-li příslušenství zajištěného dluhu nepeněžité.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle ustanovení § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „z. ř. s.“) soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Podle odstavce 2 citovaného ustanovení pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a osobu zástavního dlužníka. Jiné skutečnosti, jak vyplývá z ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s., nejsou v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny najisto), pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné. K uplatnění jiných skutečností nebo ke zpochybnění jejich osvědčení nemůže dojít v řízení o soudním prodeji zástavy, ale až ve druhé fázi soudního prodeje zástavy, tedy v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy, a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo vylučovací žaloby podané po nařízení výkonu rozhodnutí podle § 267 o. s. ř. (viz např. rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 21 Cdo 826/2008). V rámci druhé fáze soudního prodeje zástavy, tedy v řízení o zastavení výkonu rozhodnutí, mohou zástavní dlužníci v rámci své obrany zpochybnit osvědčení zákonných skutečností, které byly podkladem pro rozhodnutí o nařízení soudního prodeje zástavy nebo zde mohou uplatnit i jiné (další) skutečnosti než uvedené v § 358 odst. 1 z. ř. s., jimiž se lze proti prodeji zástavy bránit.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. V projednávané věci zástavní věřitel doložil existenci zajištěné pohledávky, zástavní právo k nemovitostem, jejichž prodej navrhl, a kdo je zástavní dlužnicí, čímž byly splněny podmínky pro nařízení prodeje zástavy ve smyslu ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. Pro úplnost soud uvádí, že z obsahu smlouvy o zřízení zástavního práva není zřejmý (nevzbuzující pochybnosti) jakýkoli důvod neplatnosti této smlouvy, k němuž by byl povinen v rámci první fáze řízení o soudním prodeji zástavy přihlédnout. S ohledem na vše shora uvedené soud návrhu jako důvodnému vyhověl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Pokud jde o náklady řízení, soud o nich s ohledem na rozhodnutí Ústavního soudu sp.zn. III. ÚS 68/16 v této fázi nerozhodoval; podle uvedeného rozhodnutí jde v této první fázi pouze o opatření exekučního titulu pro zástavního věřitele, až teprve ve druhé fázi - v navazujícím vykonávacím řízení - se soud může zabývat námitkami zástavního dlužníka vůči pohledávce zajištěné zástavním právem, takže teprve po skončení vykonávacího řízení lze rozhodnout podle pravidel úspěchu či neúspěchu ve věci o celkových nákladech řízení, včetně nákladů řízení o soudním prodeji zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Zástavní věřitel se návrhem podaným dne 16. 3. 2023 domáhal nařízení soudního prodeje zástavy, a to nemovitostí označených výše ve výrokové části tohoto rozhodnutí. Zástavní věřitel uvedl, že jeho právní předchůdkyně, společnost , právnická osoba, , IČ: , IČO, , sídlem , adresa,  (dále jen „původní věřitel“) uzavřela dne 15. 4. 2020 smlouvu o úvěru (dále jen „smlouva o úvěru“), kterou poskytla dlužníkům , jméno FO, , , Anonymizováno, , společnosti , právnická osoba, . a společnosti , právnická osoba, . (dále též společně jako „dlužníci“) úvěr ve výši 27 000 000 K. Všichni dlužníci byli z úvěru zavázáni společně a nerozdílně. Úrok činil 2 % měsíčně, pro případ prodlení se splácením byla sjednána smluvní pokuta ve výši 0,1 % denně. Současně se smlouvou byl dne 15. 4. 2022 sepsán notářem Mgr. , jméno FO,  notářský zápis č. NZ , Anonymizováno, , dle kterého dlužníci uznali svůj závazek ze smlouvy o úvěru. Dne 29. 1. 2021 uzavřel původní věřitel se zástavní dlužnicí dohodu o přistoupení k dluhu, na základě které zástavní dlužnice přistoupila ke shora uvedenému dluhu co do výše 3 000 000 Kč. K zajištění závazku zástavní dlužnice vyplývajícího z přistoupení k dluhu uzavřel původní věřitel se zástavní dlužnicí dne 29. 1. 2021 zástavní smlouvu ke spoluvlastnickému podílu ve výši id. ½ na pozemku parc. č. 205/481, orná půda, zapsaném v katastru nemovitostí pro katastrální území , adresa, . Dlužníci ani zástavní dlužnice nehradili svou pohledávku řádně. Dlužníci uhradili na jistině částku 10 155 208 Kč a na úrocích částku 7 560 000 Kč. Žalobkyně dále tvrdila, že pohledávku ze smlouvy o úvěru nabyla od původního věřitele na základě smlouvy o postoupení pohledávek ze dne 28. 7. 2022, která nabyla účinnosti dne 11. 11. 2022. Jeho původní návrh na nařízení soudního prodeje zástavy pro pohledávku 3 000 000 Kč byl v průběhu řízení rozšířen o 27 000 000 Kč, kterážto změna byla připuštěna usnesením soudu ze dne 2.4.2024.2. Zástavní dlužnice se ve věci, a to ani poté, kdy jí byl doručen protokol s uplatněným rozšířením návrhu, nevyjádřila.3. Z listinných důkazů učinil soud následující závěr o skutkovém stavu. Původní věřitel uzavřel s dlužníky a dále společností , právnická osoba,  smlouvu o úvěru ze dne 15. 4. 2020, na jejímž základě se původní věřitel zavázal poskytnout dlužníkům finanční prostředky ve výši 27 000 000 Kč a dlužníci se je zavázali společně a nerozdílně uhradit do 6 měsíců od poskytnutí úvěru (ze Smlouvy o úvěru s přílohou prohlášení o pravosti podpisu na listině nesepsané advokátem). Zástavní dlužnice následně uzavřela s původním věřitelem Dohodu o přistoupení k dluhu ze dne 29. 1. 2021, kterou se zavázala, že původnímu věřiteli splní za dlužníky ze smlouvy o úvěru peněžité dluhy vyplývající z této smlouvy, a to do výše 3 000 000 Kč (z Dohody o přistoupení k dluhu ze dne 29. 1. 2021). Téhož dne uzavřela zástavní dlužnice s původním věřitelem zástavní smlouvu, kterou zástavní dlužnice zřídila ve prospěch původního věřitele zástavní právo k id. ½ pozemku parc. č. , Anonymizováno,  zapsaného v katastru nemovitostí na č. LV , Anonymizováno,  pro katastrální území , adresa, . Zástavní právo bylo zřízeno k zajištění povinnosti zástavce uhradit dlužnou částku vyplývající ze smlouvy o úvěru v rozsahu dle dohody o přistoupení k dluhu, a to do výše 3 000 000 Kč, a také k zajištění závazků dlužníků vrátit poskytnuté peněžní prostředky dle smlouvy o úvěru s příslušenstvím, jakož i k zajištění jejich závazku zaplatit smluvní pokutu sjednanou dle smlouvy o úvěru, a to vše do výše 27 000 000 Kč (ze Zástavní smlouvy ze dne 29. 1. 2021). Pohledávka za dlužníky ze smlouvy o úvěru, včetně zajištění spočívajícím v zástavním právu a zákazu zcizení a zjištění zapsaném v katastru nemovitostí na č. LV , Anonymizováno,  v katastrálním území , adresa,  pod č.j. , Anonymizováno, , byla postoupena z původního věřitele na žalobkyni na základě smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 28. 7. 2022 (ze Smlouvy o postoupení pohledávek ze dne 28. 7. 2022). Cena za postoupení pohledávky byla zaplacena (z Potvrzení o úhradě ze dne 5. 12. 2022). Zástavní dlužnice vlastní spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na pozemku parc. č. 205/481, orná půda, o velikosti 1 612 m2, v katastrálním území , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem , adresa, -východ na č. LV , Anonymizováno, , přičemž v katastru nemovitostí je zapsáno ohledně tohoto podílu jak pro dluh do výše 3 000 000 Kč, tak i pro dluh do výše 27 000 000 Kč s příslušenstvím, zástavní právo smluvní ve prospěch žalobkyně, a to na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 29. 1. 2021, č.j. , Anonymizováno,  (z výpisu z katastru nemovitostí).4. Zaplacení zajištěné pohledávky nebylo tvrzeno ani prokázáno.5. Podle ustanovení § 1309 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.6. Podle ustanovení § 1368 odst. 1 o. z. se z výtěžku zpeněžení zástavy hradí pohledávka včetně příslušenství a nákladů, na jejichž náhradu má zástavní věřitel právo. Byl-li zajištěn nepeněžitý dluh, má se za to, že věřiteli náleží peněžité plnění do výše obvyklé ceny pohledávky v době vzniku zástavního práva; to platí i tehdy, je-li příslušenství zajištěného dluhu nepeněžité.7. Podle ustanovení § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „z. ř. s.“) soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Podle odstavce 2 citovaného ustanovení pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.8. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a osobu zástavního dlužníka. Jiné skutečnosti, jak vyplývá z ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s., nejsou v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny najisto), pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné. K uplatnění jiných skutečností nebo ke zpochybnění jejich osvědčení nemůže dojít v řízení o soudním prodeji zástavy, ale až ve druhé fázi soudního prodeje zástavy, tedy v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy, a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo vylučovací žaloby podané po nařízení výkonu rozhodnutí podle § 267 o. s. ř. (viz např. rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 21 Cdo 826/2008). V rámci druhé fáze soudního prodeje zástavy, tedy v řízení o zastavení výkonu rozhodnutí, mohou zástavní dlužníci v rámci své obrany zpochybnit osvědčení zákonných skutečností, které byly podkladem pro rozhodnutí o nařízení soudního prodeje zástavy nebo zde mohou uplatnit i jiné (další) skutečnosti než uvedené v § 358 odst. 1 z. ř. s., jimiž se lze proti prodeji zástavy bránit.9. V projednávané věci zástavní věřitel doložil existenci zajištěné pohledávky, zástavní právo k nemovitostem, jejichž prodej navrhl, a kdo je zástavní dlužnicí, čímž byly splněny podmínky pro nařízení prodeje zástavy ve smyslu ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. Pro úplnost soud uvádí, že z obsahu smlouvy o zřízení zástavního práva není zřejmý (nevzbuzující pochybnosti) jakýkoli důvod neplatnosti této smlouvy, k němuž by byl povinen v rámci první fáze řízení o soudním prodeji zástavy přihlédnout. S ohledem na vše shora uvedené soud návrhu jako důvodnému vyhověl.10. Pokud jde o náklady řízení, soud o nich s ohledem na rozhodnutí Ústavního soudu sp.zn. III. ÚS 68/16 v této fázi nerozhodoval; podle uvedeného rozhodnutí jde v této první fázi pouze o opatření exekučního titulu pro zástavního věřitele, až teprve ve druhé fázi - v navazujícím vykonávacím řízení - se soud může zabývat námitkami zástavního dlužníka vůči pohledávce zajištěné zástavním právem, takže teprve po skončení vykonávacího řízení lze rozhodnout podle pravidel úspěchu či neúspěchu ve věci o celkových nákladech řízení, včetně nákladů řízení o soudním prodeji zástavy.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím Okresního soudu Praha-východ.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci (§ 358 odst. 1 z.ř.s.). Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci (§ 358 odst. 2 z.ř.s.). Podle vykonatelného usnesení o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy (§ 358 odst. 3 z.ř.s.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"RESOLUTION","ecli":"ECLI:CZ:OSPY:2024:7.C.121.2023.1","publishedAt":"2024-12-23","decisionAt":"2024-04-02","caseNumber":{"senate":7,"registry":"C","index":121,"year":2023,"pageNumber":37},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Filip","lastName":"Janek","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSPY","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"soudní prodej zástavy","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"1309","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1368","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"358","lexNumber":292,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["ZASTAVNI_PRAVO","SMLOUVA_O_UVERU","ZAJISTENI_ZAVAZKU","POSTOUPENI_POHLEDAVKY","PRISTOUPENI_K_DLUHU","SMLOUVA_ZASTAVNI","ZAJISTENI_DLUHU"]},"styles":[{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}