{"uuid":"949b3656-eb42-4b25-b33d-ca8fdf6b8b2f","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Chebu rozhodl samosoudcem JUDr. Martinem Skalickým v právní věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 32 000 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 16 000 Kč a úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 16 000 Kč od 4. 7. 2023 do zaplacení, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žaloba se zamítá do částky 16 000 Kč a úroku z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 16 000 Kč od 11. 7. 2023 do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Účastníci vůči sobě nemají právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 16 000 Kč a úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 16 000 Kč od 4. 7. 2023 do zaplacení, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.II. Žaloba se zamítá do částky 16 000 Kč a úroku z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 16 000 Kč od 11. 7. 2023 do zaplacení.III. Účastníci vůči sobě nemají právo na náhradu nákladů řízení.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se žalobou od žalovaného domáhala zaplacení částek s příslušenstvím, uvedených v bodech I. a II. výroku tohoto rozsudku. Uvedla, že dne 16. 6. 2009 byla mezi původním žalovaným, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", a právním předchůdcem žalobkyně, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen ,,banka“) uzavřena Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření č. 4730/2009/01, na jejímž základě byl původnímu žalovanému poskytnut překlenovací úvěr ve výši 640 000 Kč, který se zavázal uhradit spolu s úrokem ve výši 5,10 % p.a. pravidelnými měsíčními splátkami po 2 720 Kč vždy do 25. dne každého kalendářního měsíce. Úvěr byl vyčerpán v plné výši. Pohledávka byla zajištěna zástavním právem smluvním zřízeným k jednotce č. 339/24, vymezené v budově ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na parcele ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku ve výši ideálních 5180/143080, dle Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 16. 6. 2009, podle níž bylo vloženo zástavní právo do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni 19. 6. 2009. S ohledem na dlouhodobé neplnění povinností ze strany původního žalovaného byla pohledávka v souladu s ustanovením čl. VII. odst. 1 písm. c) Podmínek pro poskytování úvěrů ze stavebního spoření ke dni 22. 2. 2023 zesplatněna. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 5. 5. 2023 banka pohledávku za žalovaným postoupila žalobkyni, když výše postupované jistiny ke dni 31. 3. 2023 činila 441 263,91 Kč. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími. Postoupení bylo původnímu žalovanému oznámeno přípisem ze dne 23. 5. 2023. Původní žalovaný byl přípisy upozorněn na porušení níže uvedených ustanovení úvěrové smlouvy a zároveň byl vyzván k jejich nápravě. Vzhledem k tomu, že k požadovanému nedošlo, byl žalovaný přípisy ze dne 1. 6. 2023 a dne 9. 6. 2023 vyzván k úhradě smluvních pokut za porušení níže uvedených ustanovení úvěrové smlouvy. Smluvní pokuty ke dni splatnosti, tj. 3. 7. 2023 a 10. 7. 2023, ani nikdy poté uhrazeny nebyly. Žalovaná částka představuje následující smluvní pokuty:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- smluvní pokuta ve výši 16 000 Kč za porušení čl. VII odst. 7 ve spojení s ust. čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy - porušení závazku dlužníka po celou dobu trvání zástavního práva nečinit nic, co by snížilo hodnotu zástavy nebo ztížilo případnou realizaci zástavního práva. Konkrétní porušení představuje zápis na list vlastnictví ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"-","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 22. 3. 2023. Právní účinky zápisu k okamžiku 11.04.2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- smluvní pokuta ve výši 16 000 Kč za porušení čl. VII odst. 8 ve spojení s ust. čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy – nedodržení závazku, dle kterého je v případě snížení hodnoty zástavy věřitel oprávněn požadovat na dlužníkovi doplnění hodnoty zástavy a dlužník je povinen bez zbytečného odkladu je věřiteli poskytnout. Porušení spočívající v tom, že došlo ke snížení hodnoty zástavy a že žalovaný bez zbytečného odkladu hodnotu zástavy nedoplnil. Konkrétní porušení představuje zápis na list vlastnictví ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"-","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 22. 3. 2023. Právní účinky zápisu k okamžiku 11.04.2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Výše smluvních pokut je stanovena dle čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy, kdy v případě porušení ujednání bodu 7. a 8. článku VII vzniká zástavnímu věřiteli právo na smluvní pokutu ve výši 2 % z hodnoty zástavy, která byla vyčíslena v době zřízení zástavního práva. Hodnota zástavy byla dle smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitosti ze dne 16. 6. 2009 stanovena na 800 000 Kč. Žalobkyně uplatňuje smluvní pokutu právě ve výši 2 % za každé jednotlivé porušení. Původní žalovaný byl vyzván k úhradě dluhu předžalobními upomínkami ze dne 4. 8. 2023, na které nereagoval.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žaloba byla původně podána proti žalovanému ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozenému ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Poté, kdy původní žalovaný dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zemřel, bylo usnesením ze dne 5. 6. 2025, č.j. 8 C 179/2023-34, rozhodnuto, že v řízení bude pokračováno se současným žalovaným, který je jeho právním nástupcem ve vztahu k nárokům, které jsou předmětem tohoto řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Původní žalovaný, ani současný žalovaný, se k žalobě nevyjádřili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z důkazů provedených při jednání soudu byl prokázán následující skutkový stav.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Mezi původním žalovaným, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen ,,banka“), byla dne 16. 6. 2009 uzavřena Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/01, na jejímž základě byl původnímu žalovanému poskytnut překlenovací úvěr ve výši 640 000 Kč, který se zavázal uhradit spolu s úrokem ve výši 5,10 % p.a. pravidelnými měsíčními splátkami po 2 720 Kč vždy do 25. dne každého kalendářního měsíce. Úvěr byl vyčerpán v plné výši. Pohledávka byla zajištěna zástavním právem smluvním zřízeným k jednotce č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vymezené v budově ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na parcele č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku ve výši ideálních 5180/143080, dle Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 16. 6. 2009, podle níž bylo vloženo zástavní právo do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni 19. 6. 2009. S ohledem na dlouhodobé neplnění povinností ze strany původního žalovaného byla pohledávka v souladu s ustanovením čl. VII. odst. 1 písm. c) Podmínek pro poskytování úvěrů ze stavebního spoření ke dni 22. 2. 2023 zesplatněna.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 5. 5. 2023 banka pohledávku za žalovaným postoupila žalobkyni, když výše postupované jistiny ke dni 31. 3. 2023 činila 441 263,91 Kč. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími. Postoupení bylo původnímu žalovanému oznámeno přípisem ze dne 23. 5. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. V úvěrové smlouvě se původní žalovaný v čl. VII odst. 7 zavázal, že po celou dobu trvání zástavního práva nebude činit nic, co by snížilo hodnotu zástavy nebo ztížilo případnou realizaci zástavního práva. Ujednání čl. VII odst. 8 úvěrové smlouvy opravňovalo věřitele v případě snížení hodnoty zástavy požadovat na dlužníkovi doplnění hodnoty zástavy a dlužník byl povinen bez zbytečného odkladu je věřiteli poskytnout. Dle čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy porušením bodů 7. a 8. tohoto článku vzniká zástavnímu věřiteli právo na smluvní pokutu ve výši 2 % z hodnoty zástavy, která byla vyčíslena v době zřízení zástavního práva, přičemž smluvní pokutu je zástavce povinen zaplatit zástavnímu věřiteli do 30 dnů od data doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Žalobkyně přípisem ze dne 1. 6. 2023 uplatnila vůči původnímu žalovanému nárok na smluvní pokutu ve výši 16 000 Kč dle ustanovení VII odst. 7 ve spojení s ustanovením čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy s odkazem na porušení závazku dlužníka po celou dobu trvání zástavního práva nečinit nic, co by snížilo hodnotu zástavy nebo ztížilo případnou realizaci zástavního práva, k němuž došlo zápisem na list vlastnictví ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"-","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 22. 3. 2023. Přípis byl zaslán jak na adresu původního žalovaného úvěrové smlouvy, tak na jeho adresu bytu, na jehož pořízení si úvěr vzal a který byl předmětem zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Žalobkyně přípisem ze dne 1. 6. 2023 upozornila původního žalovaného, že porušil ustanovení čl. VII odst. 8 ve spojení s ustanovením čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy tím, že došlo ke snížení hodnoty zástavy zápisem na list vlastnictví ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"-","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 22. 3. 2023. Žalobkyně uvedla, že „při trvání shora uvedených porušení smluvních povinností Vám budou na základě čl. VII odst. 9 vyúčtovány smluvní pokuty.“ Přípis byl zaslán jak na adresu původního žalovaného úvěrové smlouvy, tak na jeho adresu bytu, na jehož pořízení si úvěr vzal a který byl předmětem zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Žalobkyně přípisem ze dne 9. 6. 2023 uplatnila vůči původnímu žalovanému nárok na smluvní pokutu ve výši 16 000 Kč dle ustanovení VII odst. 8 ve spojení s ustanovením čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy s odkazem na nedodržení prohlášení, dle kterého je v případě snížení hodnoty zástavy věřitel oprávněn požadovat po dlužníkovi doplnění hodnoty zástavy a dlužník je povinen bez zbytečného odkladu hodnotu zástavy doplnit – s odkazem na zápis na list vlastnictví ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"-","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 22. 3. 2023. Přípis byl zaslán jak na adresu původního žalovaného úvěrové smlouvy, tak na jeho adresu bytu, na jehož pořízení si úvěr vzal a který byl předmětem zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Právní zástupkyně žalobkyně původního žalovaného vyzvala k úhradě obou smluvních pokut předžalobní upomínkou ze dne 4. 8. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Skutečnosti uvedené v bodu 5. prokazují: úvěrová smlouva č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 16. 6. 2009, úvěrové podmínky, zástavní smlouva k pohledávce, smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitosti ze dne 28. 3. 2009, list vlastnictví ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke dni 19. 4. 2023, 2 pokyny k čerpání úvěru, úroková stupnice, 2 výzvy ke splacení dluhu (zesplatnění) ze dne 22. 2. 2023 + dodejky (obsahově shodné, zaslané na 2 různé adresy). Skutečnosti uvedené v bodu 6. prokazují: smlouva o postoupení pohledávky, oznámení o postoupení pohledávky ze dne 23. 5. 2023, poštovní dodejka. Skutečnosti uvedené v bodu 7. prokazuje: úvěrová smlouva č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 16. 6. 2009. Skutečnosti uvedené v bodě 8. prokazují: 2 výzvy k úhradě smluvních pokut ze dne 1. 6. 2023 (obsahově shodné, zaslané na 2 různé adresy) a související 2 poštovní podací lístky ze dne 1. 6. 2023. Skutečnosti uvedené v bodě 9. prokazují: 2 upozornění před udělením smluvních pokut ze dne 1. 6. 2023 (obsahově shodné, zaslané na 2 různé adresy) a související 2 poštovní podací lístky ze dne 1. 6. 2023. Skutečnosti uvedené v bodě 8. prokazují: 2 výzvy k úhradě smluvních pokut ze dne 9. 6. 2023 (obsahově shodné, zaslané na 2 různé adresy) a související 2 poštovní podací lístky ze dne 1. 6. 2023. Skutečnost uvedenou v bodě 11. prokazuje: předžalobní upomínka ze dne 4. 8. 2023, poštovní podací arch ze dne 4. 8. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Soud po zhodnocení zjištěného skutkového stavu dospěl k následujícím závěrům.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Původní žalovaný porušil smluvní ujednání čl. VII odst. 7 úvěrové smlouvy, že po celou dobu trvání zástavního práva nebude činit nic, co by snížilo hodnotu zástavy nebo ztížilo případnou realizaci zástavního práva, když neplněním své jiné povinnosti přivodil stav, kdy soudní exekutor vyznačil ve vztahu k zástavě zahájení exekučního řízení, čímž přinejmenším ztížil případnou realizaci zástavního práva (možná též snížil hodnotu zástavy - zde ovšem vzhledem k absenci tvrzení o povaze exekuované pohledávky nelze s jistotou říci, zda tato pohledávka by měla při uspokojení přednost před zástavou zajištěným závazkem, a tedy snížila hodnotu zástavy, či nikoliv a hodnotu zástavy by nesnížila). Žalobkyni, které byly nároky z úvěrové smlouvy postoupeny, proto vzniklo právo uplatnit vůči žalovanému nárok na smluvní pokutu za porušení jeho povinnosti dle č.l. VII odst. 7, kdy smluvní pokuta ve smyslu ustanovení § 2048 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“), byla sjednána jasně, srozumitelně a ve výši, která není v rozporu se významem zajišťované povinnosti. Soud proto ve vztahu k tomuto nároku žalobě vyhověl, a to včetně práva na úrok z prodlení dle § 1970 OZ a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., za období, kdy již žalovaný byl s úhradou smluvní pokuty v prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Původní žalovaný oproti tomu neporušil povinnost dle čl. VII odst. 8 úvěrové smlouvy, protože žalobkyní byl sice upozorněn na to, že došlo ke snížení hodnoty zástavy, ale žalobkyní nebylo vůči němu požadováno, aby hodnotu zástavy doplnil. Taková výzva byl musela jednoznačně a výslovně žádat doplnění hodnoty zástavy, uvedení výše, o kterou má být hodnota doplněna, a také stanovení lhůty k doplnění hodnoty, přiměřené tomu, že hodnota zástavy (kterou je nemovitá věc) může být doplněna zástavou, která je nemovitou věcí, u níž vznik zástavního práva předpokládá zápis do katastru nemovitostí. Takovouto výzvu žalobkyně původnímu žalovanému nezaslala. Žalovaný proto neporušil svoji povinnost dle čl. VII odst. 8 úvěrové smlouvy, protože povinnost doplnit hodnotu zástavy neměl sám o sobě, ale tato povinnost by mu vznikla až pokud doplnění hodnoty zástavy žalobkyně požadovala. Soud proto ve vztahu k tomuto nároku žalobu zamítl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Žalobkyně a žalovaný měli ve věci shodnou míru procesního úspěchu. Soud proto ve smyslu ustanovení § 142 odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, rozhodl, že účastníci vůči sobě nemají právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se žalobou od žalovaného domáhala zaplacení částek s příslušenstvím, uvedených v bodech I. a II. výroku tohoto rozsudku. Uvedla, že dne 16. 6. 2009 byla mezi původním žalovaným, , jméno FO, , a právním předchůdcem žalobkyně, , právnická osoba, ., IČ , IČO,  (dále jen ,,banka“) uzavřena Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření č. 4730/2009/01, na jejímž základě byl původnímu žalovanému poskytnut překlenovací úvěr ve výši 640 000 Kč, který se zavázal uhradit spolu s úrokem ve výši 5,10 % p.a. pravidelnými měsíčními splátkami po 2 720 Kč vždy do 25. dne každého kalendářního měsíce. Úvěr byl vyčerpán v plné výši. Pohledávka byla zajištěna zástavním právem smluvním zřízeným k jednotce č. 339/24, vymezené v budově , adresa,  na parcele , Anonymizováno, , spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku ve výši ideálních 5180/143080, dle Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 16. 6. 2009, podle níž bylo vloženo zástavní právo do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni 19. 6. 2009. S ohledem na dlouhodobé neplnění povinností ze strany původního žalovaného byla pohledávka v souladu s ustanovením čl. VII. odst. 1 písm. c) Podmínek pro poskytování úvěrů ze stavebního spoření ke dni 22. 2. 2023 zesplatněna. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 5. 5. 2023 banka pohledávku za žalovaným postoupila žalobkyni, když výše postupované jistiny ke dni 31. 3. 2023 činila 441 263,91 Kč. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími. Postoupení bylo původnímu žalovanému oznámeno přípisem ze dne 23. 5. 2023. Původní žalovaný byl přípisy upozorněn na porušení níže uvedených ustanovení úvěrové smlouvy a zároveň byl vyzván k jejich nápravě. Vzhledem k tomu, že k požadovanému nedošlo, byl žalovaný přípisy ze dne 1. 6. 2023 a dne 9. 6. 2023 vyzván k úhradě smluvních pokut za porušení níže uvedených ustanovení úvěrové smlouvy. Smluvní pokuty ke dni splatnosti, tj. 3. 7. 2023 a 10. 7. 2023, ani nikdy poté uhrazeny nebyly. Žalovaná částka představuje následující smluvní pokuty:- smluvní pokuta ve výši 16 000 Kč za porušení čl. VII odst. 7 ve spojení s ust. čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy - porušení závazku dlužníka po celou dobu trvání zástavního práva nečinit nic, co by snížilo hodnotu zástavy nebo ztížilo případnou realizaci zástavního práva. Konkrétní porušení představuje zápis na list vlastnictví , č. účtu,  - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Anonymizováno, -, č. účtu,  ze dne 22. 3. 2023. Právní účinky zápisu k okamžiku 11.04.2023.- smluvní pokuta ve výši 16 000 Kč za porušení čl. VII odst. 8 ve spojení s ust. čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy – nedodržení závazku, dle kterého je v případě snížení hodnoty zástavy věřitel oprávněn požadovat na dlužníkovi doplnění hodnoty zástavy a dlužník je povinen bez zbytečného odkladu je věřiteli poskytnout. Porušení spočívající v tom, že došlo ke snížení hodnoty zástavy a že žalovaný bez zbytečného odkladu hodnotu zástavy nedoplnil. Konkrétní porušení představuje zápis na list vlastnictví , č. účtu,  - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Anonymizováno, -, č. účtu,  ze dne 22. 3. 2023. Právní účinky zápisu k okamžiku 11.04.2023.Výše smluvních pokut je stanovena dle čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy, kdy v případě porušení ujednání bodu 7. a 8. článku VII vzniká zástavnímu věřiteli právo na smluvní pokutu ve výši 2 % z hodnoty zástavy, která byla vyčíslena v době zřízení zástavního práva. Hodnota zástavy byla dle smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitosti ze dne 16. 6. 2009 stanovena na 800 000 Kč. Žalobkyně uplatňuje smluvní pokutu právě ve výši 2 % za každé jednotlivé porušení. Původní žalovaný byl vyzván k úhradě dluhu předžalobními upomínkami ze dne 4. 8. 2023, na které nereagoval.2. Žaloba byla původně podána proti žalovanému , jméno FO, , narozenému , datum, . Poté, kdy původní žalovaný dne , datum,  zemřel, bylo usnesením ze dne 5. 6. 2025, č.j. 8 C 179/2023-34, rozhodnuto, že v řízení bude pokračováno se současným žalovaným, který je jeho právním nástupcem ve vztahu k nárokům, které jsou předmětem tohoto řízení.3. Původní žalovaný, ani současný žalovaný, se k žalobě nevyjádřili.4. Z důkazů provedených při jednání soudu byl prokázán následující skutkový stav.5. Mezi původním žalovaným, , jméno FO, , a , právnická osoba, ., IČ , IČO,  (dále jen ,,banka“), byla dne 16. 6. 2009 uzavřena Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření , Anonymizováno, /01, na jejímž základě byl původnímu žalovanému poskytnut překlenovací úvěr ve výši 640 000 Kč, který se zavázal uhradit spolu s úrokem ve výši 5,10 % p.a. pravidelnými měsíčními splátkami po 2 720 Kč vždy do 25. dne každého kalendářního měsíce. Úvěr byl vyčerpán v plné výši. Pohledávka byla zajištěna zástavním právem smluvním zřízeným k jednotce č. , Anonymizováno, , vymezené v budově , adresa,  na parcele č. st. , Anonymizováno, , spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku ve výši ideálních 5180/143080, dle Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 16. 6. 2009, podle níž bylo vloženo zástavní právo do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni 19. 6. 2009. S ohledem na dlouhodobé neplnění povinností ze strany původního žalovaného byla pohledávka v souladu s ustanovením čl. VII. odst. 1 písm. c) Podmínek pro poskytování úvěrů ze stavebního spoření ke dni 22. 2. 2023 zesplatněna.6. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 5. 5. 2023 banka pohledávku za žalovaným postoupila žalobkyni, když výše postupované jistiny ke dni 31. 3. 2023 činila 441 263,91 Kč. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími. Postoupení bylo původnímu žalovanému oznámeno přípisem ze dne 23. 5. 2023.7. V úvěrové smlouvě se původní žalovaný v čl. VII odst. 7 zavázal, že po celou dobu trvání zástavního práva nebude činit nic, co by snížilo hodnotu zástavy nebo ztížilo případnou realizaci zástavního práva. Ujednání čl. VII odst. 8 úvěrové smlouvy opravňovalo věřitele v případě snížení hodnoty zástavy požadovat na dlužníkovi doplnění hodnoty zástavy a dlužník byl povinen bez zbytečného odkladu je věřiteli poskytnout. Dle čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy porušením bodů 7. a 8. tohoto článku vzniká zástavnímu věřiteli právo na smluvní pokutu ve výši 2 % z hodnoty zástavy, která byla vyčíslena v době zřízení zástavního práva, přičemž smluvní pokutu je zástavce povinen zaplatit zástavnímu věřiteli do 30 dnů od data doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty.8. Žalobkyně přípisem ze dne 1. 6. 2023 uplatnila vůči původnímu žalovanému nárok na smluvní pokutu ve výši 16 000 Kč dle ustanovení VII odst. 7 ve spojení s ustanovením čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy s odkazem na porušení závazku dlužníka po celou dobu trvání zástavního práva nečinit nic, co by snížilo hodnotu zástavy nebo ztížilo případnou realizaci zástavního práva, k němuž došlo zápisem na list vlastnictví , č. účtu,  - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Anonymizováno, -, č. účtu,  ze dne 22. 3. 2023. Přípis byl zaslán jak na adresu původního žalovaného úvěrové smlouvy, tak na jeho adresu bytu, na jehož pořízení si úvěr vzal a který byl předmětem zástavy.9. Žalobkyně přípisem ze dne 1. 6. 2023 upozornila původního žalovaného, že porušil ustanovení čl. VII odst. 8 ve spojení s ustanovením čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy tím, že došlo ke snížení hodnoty zástavy zápisem na list vlastnictví , č. účtu,  - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Anonymizováno, -, č. účtu,  ze dne 22. 3. 2023. Žalobkyně uvedla, že „při trvání shora uvedených porušení smluvních povinností Vám budou na základě čl. VII odst. 9 vyúčtovány smluvní pokuty.“ Přípis byl zaslán jak na adresu původního žalovaného úvěrové smlouvy, tak na jeho adresu bytu, na jehož pořízení si úvěr vzal a který byl předmětem zástavy.10. Žalobkyně přípisem ze dne 9. 6. 2023 uplatnila vůči původnímu žalovanému nárok na smluvní pokutu ve výši 16 000 Kč dle ustanovení VII odst. 8 ve spojení s ustanovením čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy s odkazem na nedodržení prohlášení, dle kterého je v případě snížení hodnoty zástavy věřitel oprávněn požadovat po dlužníkovi doplnění hodnoty zástavy a dlužník je povinen bez zbytečného odkladu hodnotu zástavy doplnit – s odkazem na zápis na list vlastnictví , č. účtu,  - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Anonymizováno, -, č. účtu,  ze dne 22. 3. 2023. Přípis byl zaslán jak na adresu původního žalovaného úvěrové smlouvy, tak na jeho adresu bytu, na jehož pořízení si úvěr vzal a který byl předmětem zástavy.11. Právní zástupkyně žalobkyně původního žalovaného vyzvala k úhradě obou smluvních pokut předžalobní upomínkou ze dne 4. 8. 2023.12. Skutečnosti uvedené v bodu 5. prokazují: úvěrová smlouva č. , Anonymizováno,  ze dne 16. 6. 2009, úvěrové podmínky, zástavní smlouva k pohledávce, smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitosti ze dne 28. 3. 2009, list vlastnictví , Anonymizováno,  pro katastrální území , adresa,  ke dni 19. 4. 2023, 2 pokyny k čerpání úvěru, úroková stupnice, 2 výzvy ke splacení dluhu (zesplatnění) ze dne 22. 2. 2023 + dodejky (obsahově shodné, zaslané na 2 různé adresy). Skutečnosti uvedené v bodu 6. prokazují: smlouva o postoupení pohledávky, oznámení o postoupení pohledávky ze dne 23. 5. 2023, poštovní dodejka. Skutečnosti uvedené v bodu 7. prokazuje: úvěrová smlouva č. , Anonymizováno,  ze dne 16. 6. 2009. Skutečnosti uvedené v bodě 8. prokazují: 2 výzvy k úhradě smluvních pokut ze dne 1. 6. 2023 (obsahově shodné, zaslané na 2 různé adresy) a související 2 poštovní podací lístky ze dne 1. 6. 2023. Skutečnosti uvedené v bodě 9. prokazují: 2 upozornění před udělením smluvních pokut ze dne 1. 6. 2023 (obsahově shodné, zaslané na 2 různé adresy) a související 2 poštovní podací lístky ze dne 1. 6. 2023. Skutečnosti uvedené v bodě 8. prokazují: 2 výzvy k úhradě smluvních pokut ze dne 9. 6. 2023 (obsahově shodné, zaslané na 2 různé adresy) a související 2 poštovní podací lístky ze dne 1. 6. 2023. Skutečnost uvedenou v bodě 11. prokazuje: předžalobní upomínka ze dne 4. 8. 2023, poštovní podací arch ze dne 4. 8. 2023.13. Soud po zhodnocení zjištěného skutkového stavu dospěl k následujícím závěrům.14. Původní žalovaný porušil smluvní ujednání čl. VII odst. 7 úvěrové smlouvy, že po celou dobu trvání zástavního práva nebude činit nic, co by snížilo hodnotu zástavy nebo ztížilo případnou realizaci zástavního práva, když neplněním své jiné povinnosti přivodil stav, kdy soudní exekutor vyznačil ve vztahu k zástavě zahájení exekučního řízení, čímž přinejmenším ztížil případnou realizaci zástavního práva (možná též snížil hodnotu zástavy - zde ovšem vzhledem k absenci tvrzení o povaze exekuované pohledávky nelze s jistotou říci, zda tato pohledávka by měla při uspokojení přednost před zástavou zajištěným závazkem, a tedy snížila hodnotu zástavy, či nikoliv a hodnotu zástavy by nesnížila). Žalobkyni, které byly nároky z úvěrové smlouvy postoupeny, proto vzniklo právo uplatnit vůči žalovanému nárok na smluvní pokutu za porušení jeho povinnosti dle č.l. VII odst. 7, kdy smluvní pokuta ve smyslu ustanovení § 2048 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“), byla sjednána jasně, srozumitelně a ve výši, která není v rozporu se významem zajišťované povinnosti. Soud proto ve vztahu k tomuto nároku žalobě vyhověl, a to včetně práva na úrok z prodlení dle § 1970 OZ a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., za období, kdy již žalovaný byl s úhradou smluvní pokuty v prodlení.15. Původní žalovaný oproti tomu neporušil povinnost dle čl. VII odst. 8 úvěrové smlouvy, protože žalobkyní byl sice upozorněn na to, že došlo ke snížení hodnoty zástavy, ale žalobkyní nebylo vůči němu požadováno, aby hodnotu zástavy doplnil. Taková výzva byl musela jednoznačně a výslovně žádat doplnění hodnoty zástavy, uvedení výše, o kterou má být hodnota doplněna, a také stanovení lhůty k doplnění hodnoty, přiměřené tomu, že hodnota zástavy (kterou je nemovitá věc) může být doplněna zástavou, která je nemovitou věcí, u níž vznik zástavního práva předpokládá zápis do katastru nemovitostí. Takovouto výzvu žalobkyně původnímu žalovanému nezaslala. Žalovaný proto neporušil svoji povinnost dle čl. VII odst. 8 úvěrové smlouvy, protože povinnost doplnit hodnotu zástavy neměl sám o sobě, ale tato povinnost by mu vznikla až pokud doplnění hodnoty zástavy žalobkyně požadovala. Soud proto ve vztahu k tomuto nároku žalobu zamítl.16. Žalobkyně a žalovaný měli ve věci shodnou míru procesního úspěchu. Soud proto ve smyslu ustanovení § 142 odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, rozhodl, že účastníci vůči sobě nemají právo na náhradu nákladů řízení.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení, a to ke Krajskému soudu v Plzni prostřednictvím Okresního soudu v Chebu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnost, kterou mu toto rozhodnutí ukládá, může se žalobkyně u soudního exekutora domáhat splnění povinnosti exekucí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSCH:2025:8.C.179.2023.1","publishedAt":"2025-11-07","decisionAt":"2025-08-29","caseNumber":{"senate":8,"registry":"C","index":179,"year":2023,"pageNumber":53},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Martin","lastName":"Skalický","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSCH","caseResultType":["ZAMITNUTI","VYHOVENI"],"caseSubject":"O zaplacení 32 000 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2048","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","PENEZITE_PLNENI","SMLOUVA_ZASTAVNI","SMLOUVA_O_UVERU","POSTOUPENI_POHLEDAVKY","ZASTAVNI_PRAVO","LHUTY","NAHRADA_NAKLADU"]},"styles":[{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}