{"uuid":"95eed049-2448-4a24-ae84-67c05820da02","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Mladé Boleslavi rozhodl samosoudkyní JUDr. Petrou Svobodovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobců: a) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce B","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"oba zastoupeni advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" - ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro určení vlastnického práva","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Určuje se, že žalobci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":", nar. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":", nar. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce B","anonStyle":"ANON"},{"text":", oba bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":", jsou vlastníky ve společném jmění manželů pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", k. ú. a obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaného v katastru nemovitostí, vedeném u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům náhradu nákladů řízení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" k rukám právního zástupce žalobců, ve lhůtě 1 měsíce od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Určuje se, že žalobci , Jméno žalobce A, , nar. , Datum narození žalobce A, , nar. , Datum narození žalobce B, , oba bytem , Adresa žalobce A, , jsou vlastníky ve společném jmění manželů pozemku parc. č. , hodnota, , k. ú. a obec , adresa, , zapsaného v katastru nemovitostí, vedeném u , právnická osoba,  pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, .I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům náhradu nákladů řízení ve výši , částka,  k rukám právního zástupce žalobců, ve lhůtě 1 měsíce od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobci se domáhali vydání rozhodnutí, jímž by bylo určeno, že jsou vlastníky nemovité věci, pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dříve č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":") v katastrálním území („k.ú.“) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve společném jmění manželů. To s odůvodněním, že dle zápisu ve veřejném seznamu, katastru nemovitostí jsou vlastníky přímo sousedícího pozemku parc.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dříve stavební parcela č. kat. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zahrada č. kat. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve vložce č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" poz. knihy), jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Pozemek nabyli do vlastnictví na základě kupní smlouvy uzavřené s prodávajícím panem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Resp. od uvedeného data v dobré víře užívají jak pozemek označený v katastru nemovitostí parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", tak i přilehlou zahradu v jeho zadní části – v katastru nemovitostí označenou jako parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále též „sporný pozemek“) - jako jeden zaplocený funkční celek v domnění, že v uvedeném rozsahu jsou oprávněnými držiteli. Za celou dobu o sporný pozemek nikdo další zájem neprojevil, dokud v roce 2023 nebyli osloveni žalovanou. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" je přístupná právě jen přes pozemek parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Přesto aktuálním vlastníkem pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" je dle stavu v katastru nemovitostí žalovaná, přičemž až do roku 2023 jím byla ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", která však již ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zemřela. Předmětná nemovitost byla řešena až v dodatečném projednání pozůstalosti jako odúmrť. S ohledem na uvedené žalobci sporný pozemek dlouhodobým jeho užíváním počínaje rokem 1995 v nikoliv nepoctivém úmyslu vydrželi. Resp. sporný pozemek byl od nepaměti připlocen k pozemku držitelů, tj. žalobců, byl držen již právními předchůdci žalobců a přístup na něho je výlučně z pozemku držitelů. Taktéž všechny domy v bezprostředním okolí mají obdobné uspořádání s přilehlou zahradou, pročež žalobci měli důvod se domnívat, že i v jejich případě jim pozemek s účelem užívání jako zahrada náleží.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná s žalobou nesouhlasila. Na svou obranu uvedla, že žalovaná se stala řádným vlastníkem sporného pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na základě usnesení Okresního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s právní mocí k témuž datu. Tímto usnesením soud potvrdil nabytí dodatečně najevo vyšlého majetku zůstavitelky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", nar. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", zemř. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" z titulu odúmrti právě žalované. Pokud žalobci opírají své vlastnické právo ke spornému pozemku o kupní smlouvu z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", není tato listina pro daný pozemek řádným nabývacím titulem. Resp. předmětnou kupní smlouvou žalobci nabyli sousední pozemek parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" , a to již i s ohledem na ve smlouvě uváděnou plošnou výměru. Tedy nemohli být v dobré víře o tom, že jsou oprávněnými držiteli plochy dvojnásobně větší. Podmínka držby v nikoliv nepoctivém úmyslu tak naplněna není. Na uvedeném nemůže ničeho měnit ani skutečnost, že k prodědění celého majetku právní předchůdkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" došlo až v souvislosti s dodatečným projednáním pozůstalosti v roce 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Listem vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro obec a k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" podle stavu a evidence katastru nemovitostí ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" má soud za zjištěné vlastnické právo žalované ke spornému pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zahrada o výměře 338 m², to na základě usnesení Okresního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Listem vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro obec a k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" podle stavu a evidence katastru nemovitostí ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" má soud za zjištěné vlastnické právo žalobců (společné jmění manželů) k pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastavěná plocha a nádvoří o výměře 305 m² , jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", to na základě kupní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Jak soud zjistil usnesením Státního notářství v Mladé Boleslavi z 28.11.1953 sp. zn. D ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", D not","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve věci projednání dědictví po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", zemř. dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bez zanechání závěti, potvrzuje se nabytí dědictví – dům č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" se stav parc. č. kat. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zahradou č. kat. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"nyní parc.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":") - Československému státu jako odúmrť. Okresní národní výbor v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" pak svěřil rozhodnutím z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pol. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"-U ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". správu tohoto nemovitého majetku Místnímu národnímu výboru v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Další z pozemků parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve vlastnictví zůstavitelky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl projednán až posléze v dědickém řízení v roce 2023, resp. v řízení o dědictví dodatečně najevo vyšlém. Do té doby byla jako vlastnice v katastru nemovitostí zapsána ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" (viz LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle stavu k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). V té souvislosti Okresní soud v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" jednající notářkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" potvrdil nabytí pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako odúmrť státu (viz LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle stavu k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Rozhodnutí č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" nabylo právní moci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". K tomu viz též snímek katastrální mapy, identifikace parcel, náčrt o místním šetření č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", list vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" – změnový list a spis zdejšího soudu sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Následnými vlastníky pozemku parc.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (resp. dříve stav. parc. č. kat. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zahrada č. kat. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle výpisu z pozemkové knihy, knihovní vložky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":") dle provedeného dokazování v minulosti byli tito nabyvatelé:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":" sestry ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" na základě smlouvy směnné ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřené s Československým státem – místním národním výborem v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", každá v rozsahu ½, obě jmenované nabyly nemovité věci dle smlouvy v mezích a hranicích a v tom stavu, jak užívati právo měl prodávající, plošná výměra neuvedena, nastupující strana přejímá služebnost stezky a vozové cesty na pozemku č. kat. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve prospěch pozemku č. kat. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":" manželé ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" na základě kupní smlouvy z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" pořízené formou notářského zápisu notářky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" sp. zn. N 646/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", NZ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/82, manželé nabyli nemovité věci se vším příslušenstvím, se všemi právy, užitky a povinnostmi do společného vlastnictví, to včetně strpění služebnosti stezky a vozové cesty na pozemku č. kat. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve prospěch pozemku č. kat. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", plošná výměra 348 m²,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":" sestry ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dcery manželů ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":") na základě rozhodnutí Státního notářství v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" č.j. D ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a rozhodnutí Okresního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" č.j. D ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", každá v rozsahu ½,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" na základě kupní smlouvy z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřené s posledně uvedenými vlastnicemi, nemovitost nabyl dle smluvního ujednání s veškerým příslušenstvím, zejména prádelnou, kolnou, veškerým oplocením, vraty, vodovodní a kanalizační přípojkou, žumpou, veškerými venkovními úpravami a trvalými porosty, to včetně věcného břemene a služebnosti chůze a jízdy pro parcelu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na parcele ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", plošná výměra ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" m².","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Soud provedl důkaz kupní smlouvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřenou mezi prodávajícím ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", nar. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a kupujícími, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. žalobci. Prodávající jakožto výlučný vlastník domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku parc.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o výměře 306 m², to zapsáno na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro obec a k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", prodal tento pozemek se stavbou rodinného domu dle článku II. kupní smlouvy „včetně všech součástí a příslušenství“ žalobcům do tehdy bezpodílového spoluvlastnictví. Kupující dle článku IV. smlouvy přejali s převáděnými nemovitostmi věcné břemeno zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", kterým je služebnost chůze a jízdy pro parcelu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na parcele č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zároveň přejali právo chůze a jízdy na parcele č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro parcelu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Smlouva byla sepsána v advokátní kanceláři. Právní účinky vkladu vlastnického práva nastaly ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Kupní smlouva z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uvedená shora odkazuje na znalecký posudek č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":"-","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" znalce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", jímž však žalobci nedisponují a tedy tento nebyl k důkazu označen a předložen.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" má soud za zjištěné, že žalobci v rámci narovnání vlastnických vztahů ke spornému pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a předejití soudního sporu uplatnili vůči ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" („ÚZSVM“) námitku mimořádného vydržení vlastnického práva.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Na tuto výzvu reagovala vedoucí ÚZSV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" dopisem ze ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s výzvou k odkupu pozemku s tím, že nebude-li o odkup zájem , bude dále postupováno dle zákona č. 219/2000 Sb., jako i ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" dopisem z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". V reakci na uvedené žalobci zopakovali rozhodné skutečnosti a důvody vedoucí k závěrům o mimořádném vydržení sporného pozemku dopisem z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", který opětovně adresovali k rukám ÚZSVM a vyzvali k uzavření souhlasného prohlášení ohledně sporného vlastnictví.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Svědek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", soused žalobců, ve věci vypověděl, že on sám se do předmětné lokality přistěhoval v roce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a stále zde bydlí. Z té doby si pamatuje i na sousední pozemek, nyní ve vlastnictví žalobců. Dle svědka v sousedství bydleli manželé ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a po nich dům zdědily jejich dcery, předchůdci užívali i přilehlou zahradu. Naposledy před žalobci dům s pozemkem koupil pan ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", který tu bydlel jej krátce. Od něho dům nabyli ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Ti na pozemku hospodařili, starali se o zahradu. Jak svědek uvedl, jeho samotného by nikdy nenapadlo, že projednávaný pozemek parc.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" není ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Podle svědka žalobci vždy užívali pozemek, resp. oba pozemky s domem v hranicích tak, jak jek užívali i předchůdci, resp. manželé ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Pokud žalobci opravovali ploty, pak zděná podezdívka zůstala zachována v původním místě. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" je v zadní části a po stranách připlocená k pozemku s domem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", resp. zahrada je přístupná jen přes pozemek žalobců parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Zahradu užívali žalobci jako tzv. zelenou zahrádku, tj. na rekreaci i k pěstování ovoce a chovu slepic. Tuto zahradu podle svědka nikdo jiný než žalobci za dobu, co koupili rodinný dům č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", neužíval. K období před rokem 1971 si svědek upamatoval, že na konci sousedního pozemku býval samostatný pozemek, který byl později spojen pod jedno parcelní číslo, ostatní pozemky v sousedství byly v jedné linii.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Jednotné prostorové uspořádání v dané lokalitě, jak uvedl svědek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", bylo mimo jiné v řízení prokázáno i listinnými důkazy, tj. výpisy z katastru nemovitostí pro k.ú. a obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" se zobrazením katastrální mapy – LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Svědek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" vypověděl, že předmětný pozemek parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" vlastnil před žalobci a jim pozemek s domem vyměnil za jejich byt. Dům vlastnil krátce, cca jeden rok. Jelikož je tomu již 30 let, na vše si již v té souvislosti nepamatuje. Dodal, že vedle domu byly vlevo na pozemku kůlny a za domem obdélníková zahrada o šířce cca 20 m a délce o něco málo více. Na zahradě bylo několik ovocných stromů a zcela vzadu vzrostlý ořešák, za nímž zahrada končila. Resp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" pozemek byl široký cca 10-15 metrů pro průjezd vozidla a k tomu šíře rodinného domu, délkou mohl dosahovat 30 m. On sám faktický stav pozemku se stavem zapsaným v katastru nemovitostí nikdy nesrovnával. Na znalecký posudek jako součást kupní smlouvy z roku 1995 si svědek nepamatoval. Svědek pozemek užíval v rozsahu původního oplocení, do něhož nijak nezasahoval, a ve stejném rozsahu jej převedl na žalobce. Na pozemek se vstupovalo přímo z ulice a byl průchozí až na zahradu v jeho zadní části, což byl s největší pravděpodobností (na 99 %) jediný přístup do zahrady. V době, kdy pozemek svědek užíval, o jeho užívání (byť jen v části) nikdo jiný zájem neprojevil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Ve věci byli slyšeni též samotní žalobci. Žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce B","anonStyle":"ANON"},{"text":" na dokreslení situace uvedl, že stávající rodinný dům č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" nabyli za situace, kdy po narození dětí hledali vhodné místo pro další bydlení. Nabídka pana ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ně byla ideální, neboť umožnila výměnu za jejich byt. Záhy byla uzavřena kupní smlouva v advokátní kanceláři ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Zde byli žalobci seznámeni i s cenovým ohodnocením pana ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", na němž žalobce zaujal podrobný popis každého stromu, záhonu. Žalobce však v té chvíli nenapadlo si pořizovat kopii posudku. Pozemek nabyli s původním oplocením, které si následně vyžádalo opravu. Sloupky zůstaly v původním místě, k nim byla dostavěna podezdívka a částečně drátěná a částečně dřevěná výplň plotu. Dodnes je na pozemku výběh a kurník pro slepice tak, jak zde býval i za pana ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce zdůraznil, že v kupní smlouvě jej zarazilo ujednání o právu chůze. K tomu se mu od advokátky dostalo vysvětlení, že kdysi za pozemkem s domem č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bývala cesta a pole. Byť cesta zanikla, bylo dle vysvětlení prý nezbytné toto právo chůze ve smlouvě uvést, avšak v plotě nebyla pro ty účely ani průchozí branka. Podle zákresu v katastru nemovitostí, který měli k dispozici při podpisu kupní smlouvy, byly pozemky v daném území v jedné rovině – tj. vždy pozemek s rodinným domem a zahradou. Žalobce neměl jediný důvod se domnívat, že v jejich případě je tomu jinak. Pokud by si byl vědom, že k domu nenáleží zahrada v zadní části, o nemovitost by neměl zájem, neb zahrada byla podmínkou. Svědek připustil, že v kupní smlouvě si všiml údaje o velikosti nabývaného pozemku 305 m², což však považoval za plochu zmiňované zahrady, nyní na sporném pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobci vždy užívali pozemek až k plotu v zadní části, který je dle stávajícího zápisu v katastru již na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". V tomto místě zůstal vzrostlý ořešák, o němž mluvil svědek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", a plot končí až 3 m za ním. Kromě již uvedeného žalobci na pozemku zvětšili záhony, vykáceli několik stromů, postavili pergolu, vybudovali bazén. Přístup na zahradu v zadní části za domem vždy byl a je pouze přes pozemek parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Do roku 2022 se dle žalobce nikdo jiný o sporný pozemek nezajímal a v roce 2022 jej soused upozornil, že četl nějakou informaci související s tímto pozemkem na úřední desce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Shodně jako žalobce b) vypověděla i jeho manželka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":". Resp. shodně se vyjádřila o užívání pozemků parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v rozsahu původního oplocení, když pozemky jsou zaploceny jako jediný funkční celek. Potvrdila, že jediný přístup na zahradu na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", kterou užívají, je z ulice přes pozemek parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Návrh na doplnění dokazování ohledáním nemovitostí, pozemků parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud pro nadbytečnost zamítl, když prostorové uspořádání řešené lokality a souvisejí okolnosti rozhodné pro věc samotnou (zejména zaplocení) zjistitelné místním šetřením nebyly mezi účastníky sporné. Navíc byly zjištěny i jinými provedenými důkazy (listinami i výpověďmi svědků a žalobců), o nichž nemá soud důvod pochybovat.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Po provedeném dokazování učinil soud následující skutková zjištění. Žalobci jsou vlastníky pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve společném jmění manželů, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobci užívají předmětnou nemovitost od roku 1995, resp. s právními účinky k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo vloženo vlastnické právo žalobců do katastru nemovitostí na základě kupní smlouvy z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nemovitost nabyli žalobci od právního předchůdce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" v hranicích vymezených stávajícím oplocením (pevným plotem se zabetonovanými sloupky). Přestože plot byl v mezidobí již opraven, stojí stále na stejných základech jako v roce 1995, resp. i dříve. Za domem na nynějším pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" je užitková a rekreační zahrada, připlocená k pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako jeden funkční celek, kterou žalobci od roku 1995 v dobré víře užívají a o kterou nikdo další až do roku 2022 zájem neprojevil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Podle § 3028 odst. 2 věty za středníkem zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (o.z.), se projednávaná věc posuzuje podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění, neboť k mimořádnému vydržení vlastnického práva uplynutím zákonné 20 leté lhůty došlo za jeho účinnosti, resp. ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Podle § 1095 o.z. uplyne-li doba dvojnásobně dlouhá, než jaké by bylo jinak zapotřebí, vydrží držitel vlastnické právo, i když neprokáže právní důvod, na kterém se jeho držba zakládá. To neplatí, pokud se mu prokáže nepoctivý úmysl","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. S ohledem na shora uvedené soud žalobě vyhověl a určil, že žalobci jsou vlastníky pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve společném jmění manželů. V řízení nebylo pochyb o tom, že žalobci nabyli s právními účinky ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vlastnické právo k sousednímu pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na základě kupní smlouvy uzavřené s prodávajícím ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dle evidence katastru nemovitostí vlastnila pozemek parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" paní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", zemř. dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", následně pozemek připadl k datu právní moci rozhodnutí soudu v pozůstalostním řízení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako odúmrť žalované. V řízení však bylo bezpečně prokázáno, že oba citované pozemky byly minimálně po několik desítek let zaploceny a užívány jako jeden funkční celek, aniž by tato skutečnost byla v té době jakkoliv zpochybněna. Resp. uvedené lze s jistotou tvrdit minimálně o období, kdy pozemek parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" nabyli v roce 1995 žalobci a užívali je v hranicích stávajícího oplocení i se zahradou na pozemku parc.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Resp. svědecká výpověď ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" v tomto směru vyzněla jednoznačně a tedy, že i on pozemek žalobcům předával na základě kupní smlouvy s oplocením a v hranicích tak, jak jej i on sám nabyl. Navíc o samotnou zahradu na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" nikdo jiný zájem z titulu vlastnického či jiného práva po celou dobu až do roku 2022 neprojevil. Tato skutečnost nebyla v řízení sporována.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Je-li vlastnické právo k nemovité věci z právního důvodu řádně vydrženo uplynutím zákonné lhůty 10 let (§ 1091 odst. 2 o.z.), pak i bez prokázání právního důvodu lze nemovitou věc mimořádně vydržet uplynutím doby dvojnásobně dlouhé, neprokáže-li se nepoctivý úmysl. Nedostatek nepoctivého úmyslu zkoumá soud ke dni chopení se držby, je-li splnění této podmínky jako v daném případě žalovanou zpochybněno a vydržení popíráno. Vydržením má být faktický stav uveden do souladu se stavem právním. Významná v projednávané věci je tedy důvodnost vznesené námitky katastrálního vlastníka připlocené nemovitosti, tj. žalované. Při posouzení námitky jednání v nepoctivém úmyslu, pokud žalobci nabyli dle jejich přesvědčení pozemky dvojnásobné velikosti (643 m²), než jak bylo uvedeno v kupní smlouvě z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (305 m²), vzešel soud z ustálené soudní judikatury. S odkazem na rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" nemusí být na nepoctivý úmysl usuzováno vždy, když držitel nenechal vytyčit hranice jím držených pozemků a nezjistil tak, že drží i část pozemku, jehož vlastníkem není. Soud sice při posuzování poměru nabytého a skutečně koupeného pozemku za účelem zjištění, zda se držitelem oprávněným (v daném případě nikoliv v nepoctivém úmyslu) stal nabyvatel, který se ujal i držby části sousedního pozemku, jehož vlastnictví nenabyl, vychází z poměru výměry všech na sebe navazujících nabytých parcel k uchopené části cizího pozemku a připouští rozdíl až do výše cca 50 % (k tomu viz rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":"), avšak ani vyšší přesah není zcela vyloučen. Resp. každý případ nutno hodnotit striktně individuálně ve světle rozhodných skutečností. I rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" připouští, že ve výjimečných případech by výměra drženého pozemku mohla přesáhnout tuto hranici, v zásadě by však neměla přesáhnout 100 %, ledaže jsou dány zcela výjimečné okolnosti případu. A právě tyto mimořádné okolnosti má soud v daném případě na mysli a za prokázané, pokud v projednávané věci došlo k originárnímu vydržení vlastnického práva k připlocenému pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobci, a to mimořádným vydržením uplynutím 20 let držby v nikoliv nepoctivém úmyslu, tedy k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Do užívacího práva žalobců ve vztahu k pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovaná, popř. její právní předchůdkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" až do roku 2022 nijak nezasahovaly. Resp. v řízení nebylo ani tvrzeno, že by se již dříve počínaje uchopením držby sporného pozemku žalobci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" až do roku 2022 kdokoliv mimo žalobců domáhal výkonu vlastnického práva k zaplocené části. V daném případě výměra připloceného pozemku 338 m² v běžné praxi patří mezi spíše minimální velikost pozemku daného účelu a využití, z níž soud bez dalšího v kontextu provedeného dokazování neusuzuje na zlý úmysl, rozpor s veřejným pořádkem či jiné zneužití práva. To i v historickém kontextu, kdy pozemek žalobců spolu s pozemkem připloceným byly postupně přečíslovány, slučovány a hranice pozemku přeneseny do katastrálních map včetně možné odchylky vzniklé byť i jen drobnou nepřesností zákresu. Např. manželé ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" pozemek, nyní parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" nabývali smlouvou v rozsahu 348 m², nikoliv 305 m² dle stávající evidence. I z popsaného prostorového uspořádání a osázení pozemku, které nebylo nijak sporováno, je zjevné, že oba pozemky již historicky za doby právních předchůdců žalobců byly zamýšleny jako jeden funkční celek, aniž by se na uvedeném něco měnilo. S tím zcela koresponduje i skutečnost, že připlocený pozemek nemá samostatný přístup z veřejné komunikace či jinak, všechny přilehlé okolní pozemky jsou ve vlastnictví soukromých osob. V té souvislosti byl minimálně po více než dvě desetiletí přístupný a využitelný jen pro vlastníky pozemku parc.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (výrok II. rozsudku). Ve věci úspěšným žalobcům přiznal soud náhradu účelně vynaložených nákladů řízení sestávajících ze soudního poplatku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"; odměny právního zastoupení dle § 7, § 9 odst. 4 písm. a), § 11 a § 12 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (AT) ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dvě zastupované osoby – odměna za zastoupení 1. z nich ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a 2. snížená o 20 % ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":") x 7 za tyto úkony právní služby: převzetí a příprava věci, kvalifikovaná výzva z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", sepis žaloby, jednání soudu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", vyjádření ve věci samé z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jednání soudu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" přesahující dvě hodiny (2 úkony); náhrady za promeškaný čas za účast u jednání soudu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 7 x ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"; z režijního paušálu 7 x ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a cestovních výdajů (půjčovné za užívání vozidla RZ: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"SPZ","anonStyle":"ANON"},{"text":" dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle předložené faktury. Při stanovení odměny právního zastoupení vyšel soud z tarifní hodnoty ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (§ 9 odst. 4 AT), když předmětem řízení je určení práva k nemovité věci penězi neocenitelné, neboť aktuální hodnota věci nebyla v řízení tvrzena ani zjišťována. Soud žalobcům nepřiznal odměnu za písemné vyjádření z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", neboť jím žalobci reagovali na poučení soudu k doplnění skutkových tvrzení, jež měla být již součástí žaloby. Lhůta k plnění je dána ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobci se domáhali vydání rozhodnutí, jímž by bylo určeno, že jsou vlastníky nemovité věci, pozemku parc. č. , hodnota,  (dříve č. , Anonymizováno, . , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ) v katastrálním území („k.ú.“) , adresa,  ve společném jmění manželů. To s odůvodněním, že dle zápisu ve veřejném seznamu, katastru nemovitostí jsou vlastníky přímo sousedícího pozemku parc.č. , hodnota,  (dříve stavební parcela č. kat. , Anonymizováno,  a zahrada č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  ve vložce č. , hodnota,  poz. knihy), jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. , Anonymizováno, . Pozemek nabyli do vlastnictví na základě kupní smlouvy uzavřené s prodávajícím panem , jméno FO,  dne , datum, . Resp. od uvedeného data v dobré víře užívají jak pozemek označený v katastru nemovitostí parc. č. , hodnota, , tak i přilehlou zahradu v jeho zadní části – v katastru nemovitostí označenou jako parc. č. , hodnota,  (dále též „sporný pozemek“) - jako jeden zaplocený funkční celek v domnění, že v uvedeném rozsahu jsou oprávněnými držiteli. Za celou dobu o sporný pozemek nikdo další zájem neprojevil, dokud v roce 2023 nebyli osloveni žalovanou. , adresa,  na pozemku parc. č. , hodnota,  je přístupná právě jen přes pozemek parc. č. , hodnota, . Přesto aktuálním vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota,  je dle stavu v katastru nemovitostí žalovaná, přičemž až do roku 2023 jím byla , jméno FO, , která však již , datum,  zemřela. Předmětná nemovitost byla řešena až v dodatečném projednání pozůstalosti jako odúmrť. S ohledem na uvedené žalobci sporný pozemek dlouhodobým jeho užíváním počínaje rokem 1995 v nikoliv nepoctivém úmyslu vydrželi. Resp. sporný pozemek byl od nepaměti připlocen k pozemku držitelů, tj. žalobců, byl držen již právními předchůdci žalobců a přístup na něho je výlučně z pozemku držitelů. Taktéž všechny domy v bezprostředním okolí mají obdobné uspořádání s přilehlou zahradou, pročež žalobci měli důvod se domnívat, že i v jejich případě jim pozemek s účelem užívání jako zahrada náleží.2. Žalovaná s žalobou nesouhlasila. Na svou obranu uvedla, že žalovaná se stala řádným vlastníkem sporného pozemku parc. č. , hodnota,  v k.ú. , adresa,  na základě usnesení Okresního soudu v , adresa,  č.j. , spisová značka,  ze dne , datum,  s právní mocí k témuž datu. Tímto usnesením soud potvrdil nabytí dodatečně najevo vyšlého majetku zůstavitelky , jméno FO, , nar. , datum, , zemř. , datum,  z titulu odúmrti právě žalované. Pokud žalobci opírají své vlastnické právo ke spornému pozemku o kupní smlouvu z , datum, , není tato listina pro daný pozemek řádným nabývacím titulem. Resp. předmětnou kupní smlouvou žalobci nabyli sousední pozemek parc. č. , hodnota,  , a to již i s ohledem na ve smlouvě uváděnou plošnou výměru. Tedy nemohli být v dobré víře o tom, že jsou oprávněnými držiteli plochy dvojnásobně větší. Podmínka držby v nikoliv nepoctivém úmyslu tak naplněna není. Na uvedeném nemůže ničeho měnit ani skutečnost, že k prodědění celého majetku právní předchůdkyně , jméno FO,  došlo až v souvislosti s dodatečným projednáním pozůstalosti v roce 2023.3. Listem vlastnictví č. , hodnota,  pro obec a k.ú. , adresa,  podle stavu a evidence katastru nemovitostí ke dni , datum,  má soud za zjištěné vlastnické právo žalované ke spornému pozemku parc. č. , hodnota, , zahrada o výměře 338 m², to na základě usnesení Okresního soudu v , adresa,  č.j. , spisová značka,  z , datum, .4. Listem vlastnictví č. , hodnota,  pro obec a k.ú. , adresa,  podle stavu a evidence katastru nemovitostí ke dni , datum,  a , datum,  má soud za zjištěné vlastnické právo žalobců (společné jmění manželů) k pozemku parc. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří o výměře 305 m² , jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. , Anonymizováno, , to na základě kupní smlouvy ze dne , datum, .5. Jak soud zjistil usnesením Státního notářství v Mladé Boleslavi z 28.11.1953 sp. zn. D , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , D not, Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , ve věci projednání dědictví po , jméno FO, , zemř. dne , datum,  bez zanechání závěti, potvrzuje se nabytí dědictví – dům č.p. , Anonymizováno,  se stav parc. č. kat. , Anonymizováno,  a zahradou č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  , Anonymizováno, nyní parc.č. , hodnota, ) - Československému státu jako odúmrť. Okresní národní výbor v , adresa,  pak svěřil rozhodnutím z , datum,  zn. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  pol. , Anonymizováno, -U , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . správu tohoto nemovitého majetku Místnímu národnímu výboru v , adresa, . Další z pozemků parc. č. , hodnota,  v k.ú. , adresa,  ve vlastnictví zůstavitelky , jméno FO,  byl projednán až posléze v dědickém řízení v roce 2023, resp. v řízení o dědictví dodatečně najevo vyšlém. Do té doby byla jako vlastnice v katastru nemovitostí zapsána , jméno FO,  (viz LV č. , hodnota,  pro k.ú. , adresa,  dle stavu k , datum, ). V té souvislosti Okresní soud v , adresa,  jednající notářkou , tituly před jménem,  , jméno FO,  potvrdil nabytí pozemku parc. č. , hodnota,  v k.ú. , adresa,  jako odúmrť státu (viz LV č. , hodnota,  pro k.ú. , adresa,  dle stavu k , datum, ). Rozhodnutí č.j. , spisová značka,  nabylo právní moci , datum, . K tomu viz též snímek katastrální mapy, identifikace parcel, náčrt o místním šetření č. , hodnota,  k.ú. , adresa, , list vlastnictví č. , hodnota,  k.ú. , adresa,  – změnový list a spis zdejšího soudu sp. zn. , spisová značka, .6. Následnými vlastníky pozemku parc.č. , hodnota,  (resp. dříve stav. parc. č. kat. , Anonymizováno,  a zahrada č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  dle výpisu z pozemkové knihy, knihovní vložky č. , hodnota, ) dle provedeného dokazování v minulosti byli tito nabyvatelé: sestry , jméno FO,  a , jméno FO,  na základě smlouvy směnné ze dne , datum,  uzavřené s Československým státem – místním národním výborem v , adresa, , každá v rozsahu ½, obě jmenované nabyly nemovité věci dle smlouvy v mezích a hranicích a v tom stavu, jak užívati právo měl prodávající, plošná výměra neuvedena, nastupující strana přejímá služebnost stezky a vozové cesty na pozemku č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  ve prospěch pozemku č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno manželé , jméno FO,  a , jméno FO,  na základě kupní smlouvy z , datum,  pořízené formou notářského zápisu notářky , jméno FO,  sp. zn. N 646/, Anonymizováno, , NZ , Anonymizováno, /82, manželé nabyli nemovité věci se vším příslušenstvím, se všemi právy, užitky a povinnostmi do společného vlastnictví, to včetně strpění služebnosti stezky a vozové cesty na pozemku č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  ve prospěch pozemku č. kat. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , plošná výměra 348 m², sestry , jméno FO,  a , jméno FO,  (dcery manželů , jméno FO, ) na základě rozhodnutí Státního notářství v , adresa,  z , Anonymizováno, ., Anonymizováno,  č.j. D , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  a rozhodnutí Okresního soudu v , adresa,  z , datum,  č.j. D , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , každá v rozsahu ½, , jméno FO,  na základě kupní smlouvy z , datum,  uzavřené s posledně uvedenými vlastnicemi, nemovitost nabyl dle smluvního ujednání s veškerým příslušenstvím, zejména prádelnou, kolnou, veškerým oplocením, vraty, vodovodní a kanalizační přípojkou, žumpou, veškerými venkovními úpravami a trvalými porosty, to včetně věcného břemene a služebnosti chůze a jízdy pro parcelu , Anonymizováno,  na parcele , Anonymizováno, , plošná výměra , Anonymizováno,  m².7. Soud provedl důkaz kupní smlouvou ze dne , datum,  uzavřenou mezi prodávajícím , jméno FO, , nar. , datum, , a kupujícími, , jméno FO,  a , Jméno žalobce A, , tj. žalobci. Prodávající jakožto výlučný vlastník domu č.p. , Anonymizováno,  na pozemku parc.č. , hodnota,  o výměře 306 m², to zapsáno na listu vlastnictví č. , hodnota,  pro obec a k.ú. , adresa, , prodal tento pozemek se stavbou rodinného domu dle článku II. kupní smlouvy „včetně všech součástí a příslušenství“ žalobcům do tehdy bezpodílového spoluvlastnictví. Kupující dle článku IV. smlouvy přejali s převáděnými nemovitostmi věcné břemeno zapsané na LV č. , hodnota,  pro k.ú. , adresa, , kterým je služebnost chůze a jízdy pro parcelu č. , hodnota,  na parcele č. , hodnota,  a zároveň přejali právo chůze a jízdy na parcele č. , hodnota,  pro parcelu č. , hodnota, . Smlouva byla sepsána v advokátní kanceláři. Právní účinky vkladu vlastnického práva nastaly , datum, . Kupní smlouva z , datum,  uvedená shora odkazuje na znalecký posudek č. , hodnota, -, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno,  znalce , jméno FO, , jímž však žalobci nedisponují a tedy tento nebyl k důkazu označen a předložen.8. Dopisem ze dne , datum,  má soud za zjištěné, že žalobci v rámci narovnání vlastnických vztahů ke spornému pozemku parc. č. , hodnota,  v k.ú. , adresa,  a předejití soudního sporu uplatnili vůči , právnická osoba,  („ÚZSVM“) námitku mimořádného vydržení vlastnického práva.9. Na tuto výzvu reagovala vedoucí ÚZSV , adresa,  dopisem ze , datum,  s výzvou k odkupu pozemku s tím, že nebude-li o odkup zájem , bude dále postupováno dle zákona č. 219/2000 Sb., jako i , právnická osoba,  pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa,  dopisem z , datum, . V reakci na uvedené žalobci zopakovali rozhodné skutečnosti a důvody vedoucí k závěrům o mimořádném vydržení sporného pozemku dopisem z , datum, , který opětovně adresovali k rukám ÚZSVM a vyzvali k uzavření souhlasného prohlášení ohledně sporného vlastnictví.10. Svědek , jméno FO, , soused žalobců, ve věci vypověděl, že on sám se do předmětné lokality přistěhoval v roce , Anonymizováno,  a stále zde bydlí. Z té doby si pamatuje i na sousední pozemek, nyní ve vlastnictví žalobců. Dle svědka v sousedství bydleli manželé , jméno FO,  a po nich dům zdědily jejich dcery, předchůdci užívali i přilehlou zahradu. Naposledy před žalobci dům s pozemkem koupil pan , jméno FO, , který tu bydlel jej krátce. Od něho dům nabyli , jméno FO, . Ti na pozemku hospodařili, starali se o zahradu. Jak svědek uvedl, jeho samotného by nikdy nenapadlo, že projednávaný pozemek parc.č. , hodnota,  není , jméno FO, . Podle svědka žalobci vždy užívali pozemek, resp. oba pozemky s domem v hranicích tak, jak jek užívali i předchůdci, resp. manželé , jméno FO, . Pokud žalobci opravovali ploty, pak zděná podezdívka zůstala zachována v původním místě. , adresa,  na pozemku parc. č. , hodnota,  je v zadní části a po stranách připlocená k pozemku s domem , jméno FO, , resp. zahrada je přístupná jen přes pozemek žalobců parc. č. , hodnota, . Zahradu užívali žalobci jako tzv. zelenou zahrádku, tj. na rekreaci i k pěstování ovoce a chovu slepic. Tuto zahradu podle svědka nikdo jiný než žalobci za dobu, co koupili rodinný dům č.p. , Anonymizováno, , neužíval. K období před rokem 1971 si svědek upamatoval, že na konci sousedního pozemku býval samostatný pozemek, který byl později spojen pod jedno parcelní číslo, ostatní pozemky v sousedství byly v jedné linii.11. Jednotné prostorové uspořádání v dané lokalitě, jak uvedl svědek , jméno FO, , bylo mimo jiné v řízení prokázáno i listinnými důkazy, tj. výpisy z katastru nemovitostí pro k.ú. a obec , adresa,  se zobrazením katastrální mapy – LV č. , hodnota, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, .12. Svědek , jméno FO,  vypověděl, že předmětný pozemek parc. č. , hodnota,  v k.ú. , adresa,  vlastnil před žalobci a jim pozemek s domem vyměnil za jejich byt. Dům vlastnil krátce, cca jeden rok. Jelikož je tomu již 30 let, na vše si již v té souvislosti nepamatuje. Dodal, že vedle domu byly vlevo na pozemku kůlny a za domem obdélníková zahrada o šířce cca 20 m a délce o něco málo více. Na zahradě bylo několik ovocných stromů a zcela vzadu vzrostlý ořešák, za nímž zahrada končila. Resp. , jméno FO,  pozemek byl široký cca 10-15 metrů pro průjezd vozidla a k tomu šíře rodinného domu, délkou mohl dosahovat 30 m. On sám faktický stav pozemku se stavem zapsaným v katastru nemovitostí nikdy nesrovnával. Na znalecký posudek jako součást kupní smlouvy z roku 1995 si svědek nepamatoval. Svědek pozemek užíval v rozsahu původního oplocení, do něhož nijak nezasahoval, a ve stejném rozsahu jej převedl na žalobce. Na pozemek se vstupovalo přímo z ulice a byl průchozí až na zahradu v jeho zadní části, což byl s největší pravděpodobností (na 99 %) jediný přístup do zahrady. V době, kdy pozemek svědek užíval, o jeho užívání (byť jen v části) nikdo jiný zájem neprojevil.13. Ve věci byli slyšeni též samotní žalobci. Žalobce , Jméno žalobce B,  na dokreslení situace uvedl, že stávající rodinný dům č.p. , Anonymizováno,  v , adresa,  nabyli za situace, kdy po narození dětí hledali vhodné místo pro další bydlení. Nabídka pana , jméno FO,  pro ně byla ideální, neboť umožnila výměnu za jejich byt. Záhy byla uzavřena kupní smlouva v advokátní kanceláři , tituly před jménem,  , jméno FO, . Zde byli žalobci seznámeni i s cenovým ohodnocením pana , jméno FO, , na němž žalobce zaujal podrobný popis každého stromu, záhonu. Žalobce však v té chvíli nenapadlo si pořizovat kopii posudku. Pozemek nabyli s původním oplocením, které si následně vyžádalo opravu. Sloupky zůstaly v původním místě, k nim byla dostavěna podezdívka a částečně drátěná a částečně dřevěná výplň plotu. Dodnes je na pozemku výběh a kurník pro slepice tak, jak zde býval i za pana , jméno FO, . Žalobce zdůraznil, že v kupní smlouvě jej zarazilo ujednání o právu chůze. K tomu se mu od advokátky dostalo vysvětlení, že kdysi za pozemkem s domem č.p. , Anonymizováno,  bývala cesta a pole. Byť cesta zanikla, bylo dle vysvětlení prý nezbytné toto právo chůze ve smlouvě uvést, avšak v plotě nebyla pro ty účely ani průchozí branka. Podle zákresu v katastru nemovitostí, který měli k dispozici při podpisu kupní smlouvy, byly pozemky v daném území v jedné rovině – tj. vždy pozemek s rodinným domem a zahradou. Žalobce neměl jediný důvod se domnívat, že v jejich případě je tomu jinak. Pokud by si byl vědom, že k domu nenáleží zahrada v zadní části, o nemovitost by neměl zájem, neb zahrada byla podmínkou. Svědek připustil, že v kupní smlouvě si všiml údaje o velikosti nabývaného pozemku 305 m², což však považoval za plochu zmiňované zahrady, nyní na sporném pozemku parc. č. , hodnota, . Žalobci vždy užívali pozemek až k plotu v zadní části, který je dle stávajícího zápisu v katastru již na pozemku parc. č. , hodnota, . V tomto místě zůstal vzrostlý ořešák, o němž mluvil svědek , jméno FO, , a plot končí až 3 m za ním. Kromě již uvedeného žalobci na pozemku zvětšili záhony, vykáceli několik stromů, postavili pergolu, vybudovali bazén. Přístup na zahradu v zadní části za domem vždy byl a je pouze přes pozemek parc. č. , hodnota, . Do roku 2022 se dle žalobce nikdo jiný o sporný pozemek nezajímal a v roce 2022 jej soused upozornil, že četl nějakou informaci související s tímto pozemkem na úřední desce.14. Shodně jako žalobce b) vypověděla i jeho manželka , Jméno žalobce A, . Resp. shodně se vyjádřila o užívání pozemků parc. č. , hodnota,  a parc. č. , hodnota,  v rozsahu původního oplocení, když pozemky jsou zaploceny jako jediný funkční celek. Potvrdila, že jediný přístup na zahradu na pozemku parc. č. , hodnota, , kterou užívají, je z ulice přes pozemek parc. č. , hodnota, .15. Návrh na doplnění dokazování ohledáním nemovitostí, pozemků parc. č. , hodnota,  a parc. č. , hodnota,  v k.ú. , adresa,  soud pro nadbytečnost zamítl, když prostorové uspořádání řešené lokality a souvisejí okolnosti rozhodné pro věc samotnou (zejména zaplocení) zjistitelné místním šetřením nebyly mezi účastníky sporné. Navíc byly zjištěny i jinými provedenými důkazy (listinami i výpověďmi svědků a žalobců), o nichž nemá soud důvod pochybovat.16. Po provedeném dokazování učinil soud následující skutková zjištění. Žalobci jsou vlastníky pozemku parc. č. , hodnota,  ve společném jmění manželů, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. , Anonymizováno, , v k.ú. , adresa, . Žalobci užívají předmětnou nemovitost od roku 1995, resp. s právními účinky k , datum,  bylo vloženo vlastnické právo žalobců do katastru nemovitostí na základě kupní smlouvy z , datum, . Nemovitost nabyli žalobci od právního předchůdce , jméno FO,  v hranicích vymezených stávajícím oplocením (pevným plotem se zabetonovanými sloupky). Přestože plot byl v mezidobí již opraven, stojí stále na stejných základech jako v roce 1995, resp. i dříve. Za domem na nynějším pozemku parc. č. , hodnota,  v k.ú. , adresa,  je užitková a rekreační zahrada, připlocená k pozemku parc. č. , hodnota,  jako jeden funkční celek, kterou žalobci od roku 1995 v dobré víře užívají a o kterou nikdo další až do roku 2022 zájem neprojevil.17. Podle § 3028 odst. 2 věty za středníkem zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (o.z.), se projednávaná věc posuzuje podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění, neboť k mimořádnému vydržení vlastnického práva uplynutím zákonné 20 leté lhůty došlo za jeho účinnosti, resp. ke dni , datum, .18. Podle § 1095 o.z. uplyne-li doba dvojnásobně dlouhá, než jaké by bylo jinak zapotřebí, vydrží držitel vlastnické právo, i když neprokáže právní důvod, na kterém se jeho držba zakládá. To neplatí, pokud se mu prokáže nepoctivý úmysl19. S ohledem na shora uvedené soud žalobě vyhověl a určil, že žalobci jsou vlastníky pozemku parc. č. , hodnota,  v k.ú. , adresa,  ve společném jmění manželů. V řízení nebylo pochyb o tom, že žalobci nabyli s právními účinky ke dni , datum,  vlastnické právo k sousednímu pozemku parc. č. , hodnota,  na základě kupní smlouvy uzavřené s prodávajícím , jméno FO,  dne , datum, . Dle evidence katastru nemovitostí vlastnila pozemek parc. č. , hodnota,  v k.ú. , adresa,  paní , jméno FO, , zemř. dne , datum, , následně pozemek připadl k datu právní moci rozhodnutí soudu v pozůstalostním řízení , datum,  jako odúmrť žalované. V řízení však bylo bezpečně prokázáno, že oba citované pozemky byly minimálně po několik desítek let zaploceny a užívány jako jeden funkční celek, aniž by tato skutečnost byla v té době jakkoliv zpochybněna. Resp. uvedené lze s jistotou tvrdit minimálně o období, kdy pozemek parc. č. , hodnota,  nabyli v roce 1995 žalobci a užívali je v hranicích stávajícího oplocení i se zahradou na pozemku parc.č. , hodnota, . Resp. svědecká výpověď , jméno FO,  v tomto směru vyzněla jednoznačně a tedy, že i on pozemek žalobcům předával na základě kupní smlouvy s oplocením a v hranicích tak, jak jej i on sám nabyl. Navíc o samotnou zahradu na pozemku parc. č. , hodnota,  nikdo jiný zájem z titulu vlastnického či jiného práva po celou dobu až do roku 2022 neprojevil. Tato skutečnost nebyla v řízení sporována.20. Je-li vlastnické právo k nemovité věci z právního důvodu řádně vydrženo uplynutím zákonné lhůty 10 let (§ 1091 odst. 2 o.z.), pak i bez prokázání právního důvodu lze nemovitou věc mimořádně vydržet uplynutím doby dvojnásobně dlouhé, neprokáže-li se nepoctivý úmysl. Nedostatek nepoctivého úmyslu zkoumá soud ke dni chopení se držby, je-li splnění této podmínky jako v daném případě žalovanou zpochybněno a vydržení popíráno. Vydržením má být faktický stav uveden do souladu se stavem právním. Významná v projednávané věci je tedy důvodnost vznesené námitky katastrálního vlastníka připlocené nemovitosti, tj. žalované. Při posouzení námitky jednání v nepoctivém úmyslu, pokud žalobci nabyli dle jejich přesvědčení pozemky dvojnásobné velikosti (643 m²), než jak bylo uvedeno v kupní smlouvě z , datum,  (305 m²), vzešel soud z ustálené soudní judikatury. S odkazem na rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp. zn. , spisová značka,  nemusí být na nepoctivý úmysl usuzováno vždy, když držitel nenechal vytyčit hranice jím držených pozemků a nezjistil tak, že drží i část pozemku, jehož vlastníkem není. Soud sice při posuzování poměru nabytého a skutečně koupeného pozemku za účelem zjištění, zda se držitelem oprávněným (v daném případě nikoliv v nepoctivém úmyslu) stal nabyvatel, který se ujal i držby části sousedního pozemku, jehož vlastnictví nenabyl, vychází z poměru výměry všech na sebe navazujících nabytých parcel k uchopené části cizího pozemku a připouští rozdíl až do výše cca 50 % (k tomu viz rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. , spisová značka, ), avšak ani vyšší přesah není zcela vyloučen. Resp. každý případ nutno hodnotit striktně individuálně ve světle rozhodných skutečností. I rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. , spisová značka,  připouští, že ve výjimečných případech by výměra drženého pozemku mohla přesáhnout tuto hranici, v zásadě by však neměla přesáhnout 100 %, ledaže jsou dány zcela výjimečné okolnosti případu. A právě tyto mimořádné okolnosti má soud v daném případě na mysli a za prokázané, pokud v projednávané věci došlo k originárnímu vydržení vlastnického práva k připlocenému pozemku parc. č. , hodnota,  žalobci, a to mimořádným vydržením uplynutím 20 let držby v nikoliv nepoctivém úmyslu, tedy k , datum, . Do užívacího práva žalobců ve vztahu k pozemku parc. č. , hodnota,  žalovaná, popř. její právní předchůdkyně , jméno FO,  až do roku 2022 nijak nezasahovaly. Resp. v řízení nebylo ani tvrzeno, že by se již dříve počínaje uchopením držby sporného pozemku žalobci , datum,  až do roku 2022 kdokoliv mimo žalobců domáhal výkonu vlastnického práva k zaplocené části. V daném případě výměra připloceného pozemku 338 m² v běžné praxi patří mezi spíše minimální velikost pozemku daného účelu a využití, z níž soud bez dalšího v kontextu provedeného dokazování neusuzuje na zlý úmysl, rozpor s veřejným pořádkem či jiné zneužití práva. To i v historickém kontextu, kdy pozemek žalobců spolu s pozemkem připloceným byly postupně přečíslovány, slučovány a hranice pozemku přeneseny do katastrálních map včetně možné odchylky vzniklé byť i jen drobnou nepřesností zákresu. Např. manželé , jméno FO,  pozemek, nyní parc. č. , hodnota,  nabývali smlouvou v rozsahu 348 m², nikoliv 305 m² dle stávající evidence. I z popsaného prostorového uspořádání a osázení pozemku, které nebylo nijak sporováno, je zjevné, že oba pozemky již historicky za doby právních předchůdců žalobců byly zamýšleny jako jeden funkční celek, aniž by se na uvedeném něco měnilo. S tím zcela koresponduje i skutečnost, že připlocený pozemek nemá samostatný přístup z veřejné komunikace či jinak, všechny přilehlé okolní pozemky jsou ve vlastnictví soukromých osob. V té souvislosti byl minimálně po více než dvě desetiletí přístupný a využitelný jen pro vlastníky pozemku parc.č. , hodnota, .21. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (výrok II. rozsudku). Ve věci úspěšným žalobcům přiznal soud náhradu účelně vynaložených nákladů řízení sestávajících ze soudního poplatku ve výši , částka, ; odměny právního zastoupení dle § 7, § 9 odst. 4 písm. a), § 11 a § 12 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (AT) ve výši , částka,  (dvě zastupované osoby – odměna za zastoupení 1. z nich , částka,  a 2. snížená o 20 % ve výši , částka, ) x 7 za tyto úkony právní služby: převzetí a příprava věci, kvalifikovaná výzva z , datum, , sepis žaloby, jednání soudu , datum, , vyjádření ve věci samé z , datum, , jednání soudu , datum,  přesahující dvě hodiny (2 úkony); náhrady za promeškaný čas za účast u jednání soudu , datum,  a , datum,  ve výši 7 x , částka, ; z režijního paušálu 7 x , částka,  a cestovních výdajů (půjčovné za užívání vozidla RZ: , SPZ,  dne , datum, ) ve výši , částka,  dle předložené faktury. Při stanovení odměny právního zastoupení vyšel soud z tarifní hodnoty , částka,  (§ 9 odst. 4 AT), když předmětem řízení je určení práva k nemovité věci penězi neocenitelné, neboť aktuální hodnota věci nebyla v řízení tvrzena ani zjišťována. Soud žalobcům nepřiznal odměnu za písemné vyjádření z , datum, , neboť jím žalobci reagovali na poučení soudu k doplnění skutkových tvrzení, jež měla být již součástí žaloby. Lhůta k plnění je dána ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím Okresního soudu v Mladé Boleslavi. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, mohou se žalobci domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSMB:2026:20.C.209.2025.1","publishedAt":"2026-04-27","decisionAt":"2026-01-20","caseNumber":{"senate":20,"registry":"C","index":209,"year":2025,"pageNumber":105},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Petra","lastName":"Svobodová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSMB","caseResultType":[],"caseSubject":"o určení vlastnického práva","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"9","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"11","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"12","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"3028","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SPOLECNE_JMENI_MANZELU","NAHRADA_NAKLADU","SVEDEK","NOTARSKY_ZAPIS","LHUTY","ZNALECKY_POSUDEK","SMLOUVA_KUPNI","POZUSTALOST","JMENI","NAROVNANI","DRZBA","SMLOUVA_SMENNA","SLUZEBNOST","JISTOTA","DOKAZOVANI","VECNA_BREMENA","VYDRZENI","SPOLUVLASTNICTVI","MIMORADNE_VYDRZENI","NAKLADY_RIZENI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}