{"uuid":"99eeb6d1-df50-40dd-95dd-df971bd273ea","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Šťastnou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o určení výše nájemného","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Určuje se, že výše nájemného, které je žalovaný povinen platit za nájem bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházejícího se ve 2. podlaží domu na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je součástí pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaného na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro kat. území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", činí s účinností od 14.12.2023 částku 4.582,00 Kč měsíčně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen uhradit žalobci na nákladech řízení částku 5.600,00 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Určuje se, že výše nájemného, které je žalovaný povinen platit za nájem bytu č. , hodnota, , nacházejícího se ve 2. podlaží domu na adrese , Adresa zainteresované osoby 0/0, , který je součástí pozemku parc. č. , hodnota, , zapsaného na listu vlastnictví č. , hodnota,  pro kat. území , adresa, , činí s účinností od 14.12.2023 částku 4.582,00 Kč měsíčně.II. Žalovaný je povinen uhradit žalobci na nákladech řízení částku 5.600,00 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobce , tituly před jménem,  , jméno FO, .","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobou z 11.12.2023 domáhal se žalobce určení výše nájemného dle § 2249 zákona 89/2012 Sb. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Dle § 115a zákona 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále o.s.ř.) bylo ve věci rozhodováno bez nařízení jednání na základě listinných důkazů doložených žalobcem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z nájemní smlouvy a informace z katastru nemovitostí vzal soud za prokázáno, že smlouvou z 2.5.2005 přenechal žalobce jako pronajímatel žalovanému jako nájemci do nájmu byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě čp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je zapsán na LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", s tím, že nájem byl sjednán na dobu neurčitou. V čl. II bylo sjednáno, že výše nájemného je stanovena dohodou, přičemž v bodě 4 byla sjednána možnost navýšení v souladu se zákonnou úpravou. Z výpočtového listu vzal soud za prokázáno, že od 1.5.2020 činilo nájemné 3.828,00 Kč, nájemné za inventář 45,00 Kč, přičemž sazba nájemného byla 66,00 Kč za 1 m2. Přípisem z 12.7.2023, který si žalovaný v úložní době u doručující pošty nevyzvedl, navrhl žalobce žalovanému navýšení nájemného o 20 % na 79,00 Kč za 1 m2, tj. na částku 4.582,00 Kč. Požadavek opakoval žalobce přípisem z 23.10.2023, který žalovaný převzal 31.10.2023, v němž byl žalovaný upozorněn na možnost soudního řešení sporu. Z dokumentu Stanovení ekonomického nájemného pro potřeby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" vzal soud za prokázáno, že znalci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", kteří materiál zpracovali, stanovili v roce 2016 ekonomické nájemné pro potřeby města výpočtem z průměrných hodnot od 89,91 Kč po 106,13 Kč a výpočtem jako vážený průměr nájmů z městských částí od 82,74 Kč do 99,26 Kč. Pro nově pronajímané byty podle Pravidel pronájmů bytů v domech v majetku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle čl. 4 bod 3 musí být nájemné sjednáno i u sociálních bytů nejméně ve výši 85 Kč za 1 m2, a to s inflační doložkou, u běžných bytů pak nesmí být nižší než ekonomické nájemné stanovené pro potřeby města s mírou kapitalizace 1,7, opět s inflační doložkou. Z přehledu výše nájemného u nově uzavíraných nájemních smluv vzal soud za prokázáno, že pro rok 2023/24 činí nejnižší nájemné 100,95 Kč u panelových domů a 96,76 Kč u cihlových domů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Po takto provedeném dokazování dopěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalovaný je nájemcem předmětného bytu, k němuž byl nájem sjednán na dobu neurčitou. Tento smluvní vztah se od 1.1.2014 řídí § 2201 an., § 2235 an. zákona 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále o.z.). Původně dohodnutý způsob navyšování nájemného v důsledku změny právní úpravy od doby uzavření nájemní smlouvy již není použitelný. Žalobce jako pronajímatel proto postupem dle § 2249 o.z. navrhl žalovanému zvýšení nájemného o 20 %, když z evidenčního listu vyplývá, že je splněna tříletá podmínka dle citovaného ustanovení. Žalovaný pasivním přístupem neumožnil dohodu o navýšení nájemného (§ 2249 odst. 3 o.z.), a žalobce se proto stanovení výše nájemného dle § 2249 odst. 3 věta druhá o.z., přičemž žaloba byla podána ve lhůtě stanovené uvedeným ustanovením. Žalobce prokázal (§ 2249 odst. 2 o.z. ve spojení s § 3 odst. 1 vládního nařízení 453/2013 Sb. o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě), že navrhovaná nová výše nájemného je nižší než obvyklá výše nájemného v daném čase a místě, a to jak při stanovení znaleckým posudkem, tak i porovnávací metodou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl a současně žalovaného jako procesně neúspěšného účastníka zavázal k úhradě nákladů řízení, sestávajících ze zaplaceného soudního poplatku 2.000,00 Kč a z nákladů právního zastoupení dle vyhl. 177/1996 Sb. o odměnách advokátů za dva úkony (převzetí zastoupení a sepis žaloby) po 1.500,00 Kč, včetně dvou režijních paušálů po 300,00 Kč, celkem 5.600,00 Kč. Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobou z 11.12.2023 domáhal se žalobce určení výše nájemného dle § 2249 zákona 89/2012 Sb. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Dle § 115a zákona 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále o.s.ř.) bylo ve věci rozhodováno bez nařízení jednání na základě listinných důkazů doložených žalobcem.Z nájemní smlouvy a informace z katastru nemovitostí vzal soud za prokázáno, že smlouvou z 2.5.2005 přenechal žalobce jako pronajímatel žalovanému jako nájemci do nájmu byt č. , hodnota,  v domě čp. , Anonymizováno,  na , adresa, , který je zapsán na LV , Anonymizováno,  pro k.ú. , adresa, , s tím, že nájem byl sjednán na dobu neurčitou. V čl. II bylo sjednáno, že výše nájemného je stanovena dohodou, přičemž v bodě 4 byla sjednána možnost navýšení v souladu se zákonnou úpravou. Z výpočtového listu vzal soud za prokázáno, že od 1.5.2020 činilo nájemné 3.828,00 Kč, nájemné za inventář 45,00 Kč, přičemž sazba nájemného byla 66,00 Kč za 1 m2. Přípisem z 12.7.2023, který si žalovaný v úložní době u doručující pošty nevyzvedl, navrhl žalobce žalovanému navýšení nájemného o 20 % na 79,00 Kč za 1 m2, tj. na částku 4.582,00 Kč. Požadavek opakoval žalobce přípisem z 23.10.2023, který žalovaný převzal 31.10.2023, v němž byl žalovaný upozorněn na možnost soudního řešení sporu. Z dokumentu Stanovení ekonomického nájemného pro potřeby , Anonymizováno,  vzal soud za prokázáno, že znalci , tituly před jménem,  , jméno FO,  a , tituly před jménem,  , jméno FO, , kteří materiál zpracovali, stanovili v roce 2016 ekonomické nájemné pro potřeby města výpočtem z průměrných hodnot od 89,91 Kč po 106,13 Kč a výpočtem jako vážený průměr nájmů z městských částí od 82,74 Kč do 99,26 Kč. Pro nově pronajímané byty podle Pravidel pronájmů bytů v domech v majetku , Anonymizováno,  dle čl. 4 bod 3 musí být nájemné sjednáno i u sociálních bytů nejméně ve výši 85 Kč za 1 m2, a to s inflační doložkou, u běžných bytů pak nesmí být nižší než ekonomické nájemné stanovené pro potřeby města s mírou kapitalizace 1,7, opět s inflační doložkou. Z přehledu výše nájemného u nově uzavíraných nájemních smluv vzal soud za prokázáno, že pro rok 2023/24 činí nejnižší nájemné 100,95 Kč u panelových domů a 96,76 Kč u cihlových domů.Po takto provedeném dokazování dopěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalovaný je nájemcem předmětného bytu, k němuž byl nájem sjednán na dobu neurčitou. Tento smluvní vztah se od 1.1.2014 řídí § 2201 an., § 2235 an. zákona 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále o.z.). Původně dohodnutý způsob navyšování nájemného v důsledku změny právní úpravy od doby uzavření nájemní smlouvy již není použitelný. Žalobce jako pronajímatel proto postupem dle § 2249 o.z. navrhl žalovanému zvýšení nájemného o 20 %, když z evidenčního listu vyplývá, že je splněna tříletá podmínka dle citovaného ustanovení. Žalovaný pasivním přístupem neumožnil dohodu o navýšení nájemného (§ 2249 odst. 3 o.z.), a žalobce se proto stanovení výše nájemného dle § 2249 odst. 3 věta druhá o.z., přičemž žaloba byla podána ve lhůtě stanovené uvedeným ustanovením. Žalobce prokázal (§ 2249 odst. 2 o.z. ve spojení s § 3 odst. 1 vládního nařízení 453/2013 Sb. o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě), že navrhovaná nová výše nájemného je nižší než obvyklá výše nájemného v daném čase a místě, a to jak při stanovení znaleckým posudkem, tak i porovnávací metodou.Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl a současně žalovaného jako procesně neúspěšného účastníka zavázal k úhradě nákladů řízení, sestávajících ze zaplaceného soudního poplatku 2.000,00 Kč a z nákladů právního zastoupení dle vyhl. 177/1996 Sb. o odměnách advokátů za dva úkony (převzetí zastoupení a sepis žaloby) po 1.500,00 Kč, včetně dvou režijních paušálů po 300,00 Kč, celkem 5.600,00 Kč. Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 o.s.ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení písemného vyhotovení rozhodnutí, prostřednictvím Městského soudu v Brně ke Krajskému soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2024:61.C.314.2023.1","publishedAt":"2024-12-03","decisionAt":"2024-07-08","caseNumber":{"senate":61,"registry":"C","index":314,"year":2023,"pageNumber":51},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Hana","lastName":"Šťastná","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o určení výše nájemného","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"3","lexNumber":453,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAJEM_BYTU"]},"styles":[{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}