{"uuid":"9be521a4-913c-4af3-bb46-49f405d287e8","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudkyní Mgr. Radanou Vilčovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupené advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"+","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". nadzemním podlaží domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", do 15 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na nákladech řízení částku 14 982,50 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. , hodnota,  o velikosti , Anonymizováno, +, Anonymizováno,  v , Anonymizováno, . nadzemním podlaží domu č. p. , Anonymizováno,  na , adresa, , do 15 dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na nákladech řízení částku 14 982,50 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně si 19. 11. 2025 podala u soudu žalobu, kterou se domáhala po žalované vyklizení bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" z důvodu ukončení nájemního poměru uplynutím výpovědní doby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud při zjišťování skutkového stavu vycházel z těchto důkazů, a to ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené 23. 9. 2015 a z uzavřených dodatků č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" až č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", že žalobkyně je vlastníkem domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalobkyní a žalovanou, byl žalované přenechán k užívání byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"+","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v uvedeném domě na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na dobu určitou od 1. 10. 2015 do 31. 3. 2016 a následně uzavíranými dodatky prodlužován do 31. 7. 2026. Z výzvy k odstranění závadného chování z 31. 12. 2024, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužných plateb nájemného a nákladů na služby ve výši 56 400 Kč do 20. 1. 2025 s upozorněním na možnou výpověď z nájmu. Z doručenky, že tato zásilky byla žalované doručena 18. 1. 2025. Z výpovědi z nájmu bytu z 3. 2. 2025 včetně dodejky, že žalobkyně zaslala žalované písemnou výpověď z nájmu bytu z důvodu zvlášť závažného porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu, a to neplacení nájemného a nákladů na služby, když nájemní poměr skončil doručením výpovědi. Tato byla žalované doručena 8. 2. 2025. Z poslední předžalobní výzvy k vyklizení a opuštění bytu z 6. 11. 2025 včetně dokladu o doručení, že žalobkyně vyzvala žalovanou k vyklizení a předání bytu po skončení nájemního poměru do 7 dnů od doručení výzvy. Tato výzva byla žalované doručena 10. 11. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Po provedeném dokazování soud činí skutkový závěr, že mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla uzavřena nájemní smlouva, na základě, které žalovaná užívala byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž doba užívání předmětného bytu byla stanovena od 1. 10. 2015 do 31. 3. 2016 a následně dodatky prodloužena do 31. 7. 2026. Z důvodu neplnění povinností nájemce bytu, byla žalované doručena písemná výpověď z nájmu bytu a nájem žalované skončil 8. 2. 2025. Po skončení nájemního poměru vznikla žalované povinnost byt vyklidit a předat pronajímateli, což však nesplnila. Žalobkyně proto žalovanou písemnou výzvou z 6. 11. 2025 vyzvala ke splnění této povinnosti, avšak bezvýsledně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Po právním posouzení shora uvedeného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. V daném případě byla mezi účastnicemi řízení uzavřena ve smyslu § 2235 a násl. občanského zákoníku smlouva o nájmu bytu, na základě, které žalobkyně jako pronajímatel přenechala žalované jako nájemci k užívání byt vymezený ve smlouvě a žalovaná se zavázala platit žalobkyni nájemné a náklady na služby ve stanovené výši. Předmětný nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou ve smyslu § 2204 a násl. občanského zákoníku a skončil výpovědí z nájmu bytu dle § 2291 občanského zákoníku jejím doručením 8. 2. 2025. Poté byla žalovaná povinna byt vyklidit a žalobkyni předat, což však neučinila. Na písemnou výzvu žalobkyně nereagovala a byt nadále bez právního důvodu užívá. Žalobkyně se proto jako vlastník věci domáhá ve smyslu § 1040 občanského zákoníku ochrany svého vlastnického práva. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaná od 9. 2. 2025 předmětný byt užívá bez právního důvodu, proto soud žalobě vyhověl a žalovanou zavázal jej vyklidit do 15 dnů od právní moci rozsudku, když lhůta k tomuto plnění je dána § 160 odst. 1 občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Jelikož žalobkyně byla se svou žalobou úspěšná v plném rozsahu, byla žalovaná zavázána podle § 142 odst. 1 o.s.ř. zaplatit žalobkyni vzniklé náklady řízení ve výši 14 982,50 Kč. Tyto náklady se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč a nákladů na právní zastoupení žalobkyně, sestávající se z odměny zástupce ve výši 2 300 Kč za jeden úkon právní pomoci, tj. za tři úkony 6 900 Kč podle § 7, § 9 odst. 1 a § 11 odst. 1 písm. a), 2xd) vyhlášky č. 177/1996 Sb., hotových výdajů stanovených paušální částkou 450 Kč za jeden úkon právní pomoci, tj. za tři úkony 1 350 Kč podle § 11 odst. 1 písm. a), 2xd) a § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. a 21 % DPH ve výši 1 732,50 Kč. Soud uložil žalované zaplatit žalobkyni takto vyčíslené náklady řízení ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobkyně (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně si 19. 11. 2025 podala u soudu žalobu, kterou se domáhala po žalované vyklizení bytu č. , hodnota,  v domě č. p. , Anonymizováno,  na , adresa,  z důvodu ukončení nájemního poměru uplynutím výpovědní doby.2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.3. Soud při zjišťování skutkového stavu vycházel z těchto důkazů, a to ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené 23. 9. 2015 a z uzavřených dodatků č. , hodnota,  až č. , hodnota, , že žalobkyně je vlastníkem domu č. p. , Anonymizováno,  v k. ú. , adresa, . Na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalobkyní a žalovanou, byl žalované přenechán k užívání byt č. , hodnota,  o velikosti , Anonymizováno, +, Anonymizováno,  v uvedeném domě na , adresa, , a to na dobu určitou od 1. 10. 2015 do 31. 3. 2016 a následně uzavíranými dodatky prodlužován do 31. 7. 2026. Z výzvy k odstranění závadného chování z 31. 12. 2024, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužných plateb nájemného a nákladů na služby ve výši 56 400 Kč do 20. 1. 2025 s upozorněním na možnou výpověď z nájmu. Z doručenky, že tato zásilky byla žalované doručena 18. 1. 2025. Z výpovědi z nájmu bytu z 3. 2. 2025 včetně dodejky, že žalobkyně zaslala žalované písemnou výpověď z nájmu bytu z důvodu zvlášť závažného porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu, a to neplacení nájemného a nákladů na služby, když nájemní poměr skončil doručením výpovědi. Tato byla žalované doručena 8. 2. 2025. Z poslední předžalobní výzvy k vyklizení a opuštění bytu z 6. 11. 2025 včetně dokladu o doručení, že žalobkyně vyzvala žalovanou k vyklizení a předání bytu po skončení nájemního poměru do 7 dnů od doručení výzvy. Tato výzva byla žalované doručena 10. 11. 2025.4. Po provedeném dokazování soud činí skutkový závěr, že mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla uzavřena nájemní smlouva, na základě, které žalovaná užívala byt č. , hodnota,  v domě č. p. , Anonymizováno,  na , adresa, , přičemž doba užívání předmětného bytu byla stanovena od 1. 10. 2015 do 31. 3. 2016 a následně dodatky prodloužena do 31. 7. 2026. Z důvodu neplnění povinností nájemce bytu, byla žalované doručena písemná výpověď z nájmu bytu a nájem žalované skončil 8. 2. 2025. Po skončení nájemního poměru vznikla žalované povinnost byt vyklidit a předat pronajímateli, což však nesplnila. Žalobkyně proto žalovanou písemnou výzvou z 6. 11. 2025 vyzvala ke splnění této povinnosti, avšak bezvýsledně.5. Po právním posouzení shora uvedeného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. V daném případě byla mezi účastnicemi řízení uzavřena ve smyslu § 2235 a násl. občanského zákoníku smlouva o nájmu bytu, na základě, které žalobkyně jako pronajímatel přenechala žalované jako nájemci k užívání byt vymezený ve smlouvě a žalovaná se zavázala platit žalobkyni nájemné a náklady na služby ve stanovené výši. Předmětný nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou ve smyslu § 2204 a násl. občanského zákoníku a skončil výpovědí z nájmu bytu dle § 2291 občanského zákoníku jejím doručením 8. 2. 2025. Poté byla žalovaná povinna byt vyklidit a žalobkyni předat, což však neučinila. Na písemnou výzvu žalobkyně nereagovala a byt nadále bez právního důvodu užívá. Žalobkyně se proto jako vlastník věci domáhá ve smyslu § 1040 občanského zákoníku ochrany svého vlastnického práva. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaná od 9. 2. 2025 předmětný byt užívá bez právního důvodu, proto soud žalobě vyhověl a žalovanou zavázal jej vyklidit do 15 dnů od právní moci rozsudku, když lhůta k tomuto plnění je dána § 160 odst. 1 občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“).6. Jelikož žalobkyně byla se svou žalobou úspěšná v plném rozsahu, byla žalovaná zavázána podle § 142 odst. 1 o.s.ř. zaplatit žalobkyni vzniklé náklady řízení ve výši 14 982,50 Kč. Tyto náklady se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč a nákladů na právní zastoupení žalobkyně, sestávající se z odměny zástupce ve výši 2 300 Kč za jeden úkon právní pomoci, tj. za tři úkony 6 900 Kč podle § 7, § 9 odst. 1 a § 11 odst. 1 písm. a), 2xd) vyhlášky č. 177/1996 Sb., hotových výdajů stanovených paušální částkou 450 Kč za jeden úkon právní pomoci, tj. za tři úkony 1 350 Kč podle § 11 odst. 1 písm. a), 2xd) a § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. a 21 % DPH ve výši 1 732,50 Kč. Soud uložil žalované zaplatit žalobkyni takto vyčíslené náklady řízení ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobkyně (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je přípustné odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, prostřednictvím podepsaného soudu ke Krajskému soudu v Ostravě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinná dobrovolně, co jí ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněná domáhat výkonu rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSOV:2026:62.C.324.2025.1","publishedAt":"2026-05-13","decisionAt":"2026-03-24","caseNumber":{"senate":62,"registry":"C","index":324,"year":2025,"pageNumber":66},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Radana","lastName":"Vilčová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSOV","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"9","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"11","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2204","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2235","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2291","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"}],"flags":["DOKAZOVANI","VYPOVED_Z_NAJMU","VYKLIZENI_BYTU","NAKLADY_RIZENI","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}