{"uuid":"9dadcd0e-92d4-4b69-acf6-247bd3c6926f","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 3 rozhodl samosoudkyní JUDr. Janou Spanilou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátkou Mgr. Reginou Komárkovou sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO 10834206 sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/1","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 11 550,46 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 11 550,46 Kč s úroky z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 162, 46 Kč od 20. 6. 2023 do zaplacení, z částky 7 000 Kč od 22. 7. 2023 do zaplacení a z částky 3 388 Kč od 15. 9. 2023 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 9 143 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 11 550,46 Kč s úroky z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 162, 46 Kč od 20. 6. 2023 do zaplacení, z částky 7 000 Kč od 22. 7. 2023 do zaplacení a z částky 3 388 Kč od 15. 9. 2023 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 9 143 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost uhradit mu částku 11 550,46 Kč s příslušenstvím. Dle žalobních tvrzení je žalobce vlastníkem budovy č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", která je součástí pozemku p. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce uzavřel s žalovanou dvě nájemní smlouvy. Nájemní smlouvu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 29. 9. 2021, kterou přenechal do užívání žalované nebytový prostor v přízemí předmětné budovy o výměře 72 m2 a nájemní smlouvu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 24. 1. 2022, kterou přenechal do užívání žalované nebytový prostor umístěný v I. nadzemním podlaží předmětné budovy o výměře 216 m2, přičemž jako účel nájmu byla stanovena výroba technických izolací a komponentů. Obě nájemní smlouvy byly upraveny dodatkem č. 1 ze dne 16. 5. 2023, jimiž došlo ke zvýšení nájemného. Dle smluvních ujednání byla žalovaná povinna hradit za nebytový prostor v přízemí o výměře 72 m2:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- nájemné ve výši 3 000 Kč od počátku nájmu do 5/2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- nájemné ve výši 3 500 Kč od 6/2023 a","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- dodávky elektrické energie, plynu, vodné a stočné dle skutečné spotřeby","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a za nebytový prostor v I. nadzemním podlaží o výměře 216 m2:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- nájemné ve výši 3 000 Kč od počátku nájmu do 5/2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- nájemné ve výši 3 500 Kč od 6/2023 a","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- dodávky elektrické energie, plynu, vodné a stočné dle skutečné spotřeby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nájemné a náklady na jednotlivé služby byly splatné na základě faktur žalobce vystavovaných měsíčně. Žalovaná neuhradila:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"nájemné za měsíce 5/2023, 6/2023, 7/2023 a část srpna 2023 dle:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 3 000 kč splatnou k datu 19. 5. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 3 000 kč splatnou k datu 19. 5. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 3 000 kč splatnou k datu 19. 6. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 3 500 kč splatnou k datu 19. 6. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 3 500 kč splatnou k datu 21. 7. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 3 500 kč splatnou k datu 21. 7. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 1 694 kč splatnou k datu 14. 9. 2023 a","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 1 694 Kč splatnou k datu 14. 9. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"náklady na servisní kontrolu plynového zařízení dle","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 4 224 Kč splatnou k datu 26. 5. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"náklady na spotřebu plynu dle","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 32,86 kč splatnou k datu 29. 6. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 56,66 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 86,77 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 86,77 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 69,55 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 69,55 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 56,66 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 135 kč splatnou k datu 28. 8. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 68,18 kč splatnou k datu 5. 10. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 68,18 Kč splatnou k datu 5. 10. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"náklady na spotřebu elektrické energie dle","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 154,88 kč splatnou k datu 28. 6. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 192,66 kč splatnou k datu 28. 6. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 154,88 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 181,86 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 154,88 kč splatnou k datu 28. 8. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 154,88 kč splatnou k datu 28. 8. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 136,80 kč splatnou k datu 5. 10. 2023 a","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 77,44 Kč splatnou k datu 5. 10. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalobce z důvodu neplacení nájmu a služeb nájem ukončil výpovědí odeslanou žalované dne 15. 8. 2023. V souladu se smluvními ujednáními se jednalo o výpověď bez výpovědní doby, jelikož prodlení s platbou nájemného nebo služeb po dobu delší 30 dnů bylo dle smluvních ujednání považováno za zvlášť závažné porušení smlouvy. Žalovaná prostory vyklidila a předala zpět žalobci k datu 4. 9. 2023. Žalobce zaslal žalované předžalobní výzvu, na kterou žalovaná reagovala námitkou započtení kauce ve výši 18 000 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Po započtení této částky na úhradu faktur č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a částečně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" tak žalované zbývá uhradit fakturu:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši nedoplatku 1 162,46 kč splatnou k datu 19. 6. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 3 500 kč splatnou k datu 21. 7. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 3 500 kč splatnou k datu 21. 7. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 1 694 kč splatnou k datu 14. 9. 2023 a","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 1 694 Kč splatnou k datu 14. 9. 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"tedy celkem částku ve výši 11 550,46 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Ve věci byl dne 28. 2. 2024 vydán platební rozkaz č.j. 11 C 46/2024-61, proti kterému podala žalovaná odpor ze dne 12. 3. 2024. V odporu uvedla, že povinnost platit za servisní kontrolu plynového zařízení nebyla součástí nájemní smlouvy a žalovaná částka tak není oprávněná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalobce se k odporu žalované vyjádřil podáním ze dne 28. 3. 2024 tak, že dle § 2207 o. z. provádí nájemce běžnou údržbu věci. Za analogického použití nařízení vlády č. 308/2015 Sb. se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení ve funkčním stavu a běžné prohlídky. Žalovaná byla tedy povinna nést náklady na pravidelnou kontrolu plynového kotle. Žalovaná si navíc této povinnost byla vědoma, když v průběhu nájmu tyto náklady běžně hradila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Na základě provedeného dokazování soud dospěl následujícím skutkovým zjištěním.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. čísla st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z nájemní smlouvy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 24. 1. 2022 bylo zjištěno, že žalobce přenechal žalované do dočasného užívání nebytový prostor o výměře 216 m2 umístěný v I. nadzemním podlaží budovy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" za účelem výroby technických izolací a komponentů. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou od 1. 1. 2022. Nájemné bylo sjednáno na částku 3 000 Kč měsíčně. Dále se žalovaná zavázala, že bude žalobci hradit náklady na služby, a to dodávku elektrické energie, plynu a vody ve výši dle skutečné spotřeby. Nájemné a platby za služby jsou splatné na základě faktur vystavených pronajímatelem. Strany si dále sjednaly, že žalovaná složí na účet žalobce částku 9 000 Kč k zajištění nájemného a jiných případných závazků vůči žalobci vzniklých v souvislosti s nájmem. Z dodatku č. 1 ze dne 16. 5. 2023 bylo zjištěno, že strany se dohodly na zvýšení nájemného na částku 3 500 Kč měsíčně, a to od 1. 6. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z nájemní smlouvy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 29. 9. 2021 bylo zjištěno, že žalobce přenechal žalované do dočasného užívání nebytový prostor o výměře 72 m2 umístěný v přízemí budovy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" za účelem výroby technických izolací a komponentů. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou od 1. 10. 2021. Nájemné bylo sjednáno na částku 3 000 Kč měsíčně. Dále se žalovaná zavázala, že bude žalobci hradit náklady na služby, a to dodávku elektrické energie, plynu a vody ve výši dle skutečné spotřeby. Nájemné a platby za služby jsou splatné na základě faktur vystavených pronajímatelem. Strany si dále sjednaly, že žalovaná složí na účet žalobce částku 9 000 Kč k zajištění nájemného a jiných případných závazků vůči žalobci vzniklých v souvislosti s nájmem. Z dodatku č. 1 ze dne 16. 5. 2023 bylo zjištěno, že strany se dohodly na zvýšení nájemného na částku 3 500 Kč měsíčně, a to od 1. 6. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z výpovědi ze dne 15. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce vypověděl žalované nájem nebytových prostor o výměře 216 m2 v I. NP budovy a nebytových prostor o výměře 72 m2 v přízemí budovy, a to z důvodu prodlení žalované s nájemným o dobu delší 30-ti dnů. Zároveň žalobce upozornil žalovanou, že dluží žalobci nájemné ve výši 25 367 Kč a dále za služby dodávek. Výpověď nabývá účinnosti dnem doručení. Výpověď byla žalované odeslána datovou schránkou dne 15. 8. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z protokolu o předání nemovitosti/bytu ze dne 4. 9. 2023 bylo zjištěno, že přízemí a 1. patro v budově ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo žalovanou předáno zpět žalobci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z předžalobní upomínky ze dne 25. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalovaná byla žalobcem vyzvána k uhrazení dluhu ve výši 29 199,86 Kč za nájemné a služby poskytované s nájmem. Tato upomínka byla doručena žalované datovou schránkou dne 25. 9. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z e-mailové zprávy ze dne 26. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalovaná reagovala na předžalobní výzvu a požádala žalobce o rozpis dlužné částky. Dále uvádí, že by měla dostat kauci ve výši 18 000 Kč zpět.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z e-mailové zprávy ze dne 26. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalovanou informoval o tom, že její kauce skutečně může být započtena, nebo bude žalované po vyrovnání celkového dluhu vrácena. Dále se žalobce dotazuje žalované, zda doplatí dluh minimálně v rozdílu celkové částky po zohlednění kauce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Z e-mailové zprávy ze dne 11. 10. 2023 bylo zjištěno, že žalovaná se omluvila za nezaplacení dluhu a ujišťuje žalobce, že bude uhrazen, ale že potřebuje více času.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Z dopisu žalobce ze dne 30. 10. 2023 bylo zjištěno, že odmítá posečkání s úhradou a vyzývá žalovanou k úhradě dlužné částky do 10. 11. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 12. 5. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 4 224 Kč za servisní kontrolu plynového řízení se splatností 26. 5. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 5. 5. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 000 Kč za nájem za květen 2023 (č. smlouvy 0010) se splatností 26. 5. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 5. 5. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 000 Kč za nájem za květen 2023 (č. smlouvy 18) se splatností 19. 5. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 15. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 32,86 Kč za topení za období od 25.-31.5.2023 se splatností 29. 6. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 14. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 154,88 Kč za spotřebu el. energie za období 5/2023 se splatností 28. 6. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 14. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 192,66 Kč za spotřebu el. energie za období 5/2023 se splatností 28. 6. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 5. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 500 Kč za nájem za období červen 2023 (č. smlouvy 0010) se splatností 19. 6. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 5. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 500 Kč za nájem za období červen 2023 (č. smlouvy 18) se splatností 19. 6. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 56,66 Kč za nájem za topení za období od 1. 5.- 24. 5. 2023 se splatností 29. 7. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 86,77 Kč za topení za období od 1. 1.- 30. 4. 2023 se splatností 29. 7. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"25. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 86,77 Kč za plyn za období od 1. 1.- 30. 4. 2023 se splatností 29. 7. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"26. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 154,88 Kč za spotřebu el. energie za období od 1. 6.- 30. 6. 2023 se splatností 29. 7. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"27. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 181,86 Kč za spotřebu el. energie za období od 1. 6.- 30. 6. 2023 se splatností 29. 7. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"28. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 69,55 Kč za topení za období od 1. 6.- 30. 6. 2023 se splatností 29. 7. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"29. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 69,55 Kč za topení za období od 1. 6.- 30. 6. 2023 se splatností 29. 7. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"30. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 56,66 Kč za topení za období od 1. 5.- 24. 5. 2023 se splatností 29. 7. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"31. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 7. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 500 Kč za nájemné za červenec 2023 (č. smlouvy 0010) se splatností 21. 7. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"32. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 7. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 500 Kč za nájemné za červenec 2023 (č. smlouvy 18) se splatností 21. 7. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"33. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 14. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 135 Kč za topení za období 1. 7.- 31. 7. 2023 se splatností 28. 8. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"34. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 14. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 154,88 Kč za spotřebu el. energie za období 1. 7.- 31. 7. 2023 se splatností 28. 8. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"35. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 14. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 154,88 Kč za spotřebu el. energie za období 1. 7.- 31. 7. 2023 se splatností 28. 8. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"36. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 14. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 66,18 Kč za topení za období 1. 8.- 31. 8. 2023 se splatností 5. 10. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"37. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 14. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 68,18 Kč za topení za období 1. 8.- 31. 8. 2023 se splatností 5. 10. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"38. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 14. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 136,80 Kč za spotřebu el. energie za období 1. 8.- 31. 8. 2023 se splatností 5. 10. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"39. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 14. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 77,44 Kč za spotřebu el. energie za období 1. 8.- 31. 8. 2023 se splatností 5. 10. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"40. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 31. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 1 694 Kč za nájemné za období srpen 2023 (č. smlouvy 0010) se splatností 14. 9. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"41. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 31. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 1 694 Kč za nájemné za období srpen 2023 (č. smlouvy 18) se splatností 14. 9. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"42. Z obchodního rejstříku žalované bylo zjištěno, že její sídlo se nachází na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"43. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 3. 5. 2022 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 2 427,50 Kč za kontrolu plynového zařízení se splatností 17. 5. 2022.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"44. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 19. 4. 2023 včetně protokolu o kontrole bylo zjištěno, že dodavatel ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyúčtoval částku 4 224 Kč se splatností 19. 4. 2023 žalobci za kontrolu plynového zařízení. Tato kontrola proběhla dne 6. 5. 2022. Kontrolovala se dvě zařízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"45. Z e-mailové zprávy ze dne 12. 5. 2023 bylo zjištěno, že žalobce zasílal fakturu za kontrolu plynového zařízení žalované.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"46. Po právní stránce posoudil soud věc následovně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"47. Dle § 2201 zákona č. 89/2022 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"48. Dle § 2207 odst. 1 o. z. po dobu nájmu provádí běžnou údržbu věci nájemce, ledaže se k ní zavázal pronajímatel. Ostatní údržbu věci a její nezbytné opravy provádí pronajímatel, ledaže se k některému způsobu nebo druhu údržby a k opravě některých vad zavázal nájemce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"49. Dle § 2217 odst. 1 o. z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"50. Dle § 2218 o. z. nájemné se platí měsíčně pozadu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"51. Dle § 2302 odst. 1 o. z. ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen „prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"52. Dle § 2 nařízení vlády č. 308/2015 Sb. běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"53. Dle § 4 písm. h) podle věcného vymezení se za drobné opravy považují opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"54. Dle § 1982 odst. 1 o. z. dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"55. Dle § 1982 odst. 2 o. z. započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"56. Na základě výše uvedeného soud dospěl k závěru, že mezi žalobcem a žalovanou byla v souladu s § 2201 o. z. ve spojení s § 2302 odst. 1 o. z. uzavřena nájemní smlouva, na základě které se žalobce zavázal přenechat žalované k dočasnému užívání prostory za účelem provozování podnikatelské činnosti žalované, resp. výroby technických izolací a komponentů a žalovaná se zavázala žalobci za to platit nájemné a náklady na služby (dodávku elektrické energie, plynu a vody ve výši dle skutečné spotřeby). Žalovaná však své povinnosti ze smlouvy porušila, když nájemné a náklady na služby vyúčtované žalobcem nehradila. Toto nicméně ani žalovaná ve svém vyjádření nerozporovala a z e-mailové zprávy ze dne 11. 10. 2023 vyplývá, že si je dluhu i svého prodlení vědoma. Sporné mezi stranami bylo pouze to, zda byla žalovaná povinna uhradit i kontrolu plynového zařízení. V souladu s § 2207 odst. 1 o. z. byla běžnou údržbu věci povinna provádět žalovaná. Co spadá pod běžnou údržbu věci, stanoví § 2 nařízení vlády č. 308/2015 Sb. a to tak, že běžnou údržbou se mimo jiné rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu. Soud dospěl k závěru, že provádění kontroly plynového kotle je nezbytné k jeho udržování ve funkčním stavu, a tedy kontrola tohoto zařízení spadá pod běžnou údržbu věci, kterou je povinna hradit žalovaná jako nájemce ve smyslu citovaného nařízení. Žalovaná započetla v souladu s § 1982 svou pohledávku na složenou jistotu ve výši 18 000 Kč oproti pohledávce žalobce na uhrazení nájemného, služeb a kontroly plynového zařízení a zbývá jí tedy uhradit částka 11 550,46 Kč skládající se z nájemného za část června 2023, dále za měsíc červenec 2023 a srpen 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"57. Vzhledem ke skutečnosti, že se žalovaná dostala dle § 1968 o. z. do prodlení s placením svého peněžitého závazku, uložil jí soud zároveň i povinnost zaplatit žalobci úrok z prodlení dle § 1970 o. z. stanovený dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"58. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 143 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 11 550,46 Kč sestávající z částky 1 580 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí zastoupení, podání ve věci samé, vyjádření ze dne 28. 3. 2024) a z částky 790 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. (předžalobní výzva) včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 730 Kč ve výši 1 413 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost uhradit mu částku 11 550,46 Kč s příslušenstvím. Dle žalobních tvrzení je žalobce vlastníkem budovy č. p. , Anonymizováno, , která je součástí pozemku p. č. st. , Anonymizováno,  zapsané na LV č. , hodnota,  pro k. ú. , adresa, . Žalobce uzavřel s žalovanou dvě nájemní smlouvy. Nájemní smlouvu č. , hodnota,  ze dne 29. 9. 2021, kterou přenechal do užívání žalované nebytový prostor v přízemí předmětné budovy o výměře 72 m2 a nájemní smlouvu č. , hodnota,  ze dne 24. 1. 2022, kterou přenechal do užívání žalované nebytový prostor umístěný v I. nadzemním podlaží předmětné budovy o výměře 216 m2, přičemž jako účel nájmu byla stanovena výroba technických izolací a komponentů. Obě nájemní smlouvy byly upraveny dodatkem č. 1 ze dne 16. 5. 2023, jimiž došlo ke zvýšení nájemného. Dle smluvních ujednání byla žalovaná povinna hradit za nebytový prostor v přízemí o výměře 72 m2:- nájemné ve výši 3 000 Kč od počátku nájmu do 5/2023,- nájemné ve výši 3 500 Kč od 6/2023 a- dodávky elektrické energie, plynu, vodné a stočné dle skutečné spotřebya za nebytový prostor v I. nadzemním podlaží o výměře 216 m2:- nájemné ve výši 3 000 Kč od počátku nájmu do 5/2023,- nájemné ve výši 3 500 Kč od 6/2023 a- dodávky elektrické energie, plynu, vodné a stočné dle skutečné spotřeby.Nájemné a náklady na jednotlivé služby byly splatné na základě faktur žalobce vystavovaných měsíčně. Žalovaná neuhradila:nájemné za měsíce 5/2023, 6/2023, 7/2023 a část srpna 2023 dle:- faktury č. , hodnota,  na částku 3 000 kč splatnou k datu 19. 5. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 3 000 kč splatnou k datu 19. 5. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 3 000 kč splatnou k datu 19. 6. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 3 500 kč splatnou k datu 19. 6. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 3 500 kč splatnou k datu 21. 7. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 3 500 kč splatnou k datu 21. 7. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 1 694 kč splatnou k datu 14. 9. 2023 a- faktury č. , hodnota,  na částku 1 694 Kč splatnou k datu 14. 9. 2023,náklady na servisní kontrolu plynového zařízení dle- faktury č. , hodnota,  na částku 4 224 Kč splatnou k datu 26. 5. 2023,náklady na spotřebu plynu dle- faktury č. , hodnota,  na částku 32,86 kč splatnou k datu 29. 6. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 56,66 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 86,77 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 86,77 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 69,55 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 69,55 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 56,66 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 135 kč splatnou k datu 28. 8. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 68,18 kč splatnou k datu 5. 10. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 68,18 Kč splatnou k datu 5. 10. 2023,náklady na spotřebu elektrické energie dle- faktury č. , hodnota,  na částku 154,88 kč splatnou k datu 28. 6. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 192,66 kč splatnou k datu 28. 6. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 154,88 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 181,86 kč splatnou k datu 29. 7. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 154,88 kč splatnou k datu 28. 8. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 154,88 kč splatnou k datu 28. 8. 2023,- faktury č. , hodnota,  na částku 136,80 kč splatnou k datu 5. 10. 2023 a- faktury č. , hodnota,  na částku 77,44 Kč splatnou k datu 5. 10. 2023.Žalobce z důvodu neplacení nájmu a služeb nájem ukončil výpovědí odeslanou žalované dne 15. 8. 2023. V souladu se smluvními ujednáními se jednalo o výpověď bez výpovědní doby, jelikož prodlení s platbou nájemného nebo služeb po dobu delší 30 dnů bylo dle smluvních ujednání považováno za zvlášť závažné porušení smlouvy. Žalovaná prostory vyklidila a předala zpět žalobci k datu 4. 9. 2023. Žalobce zaslal žalované předžalobní výzvu, na kterou žalovaná reagovala námitkou započtení kauce ve výši 18 000 Kč.Po započtení této částky na úhradu faktur č. , hodnota, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno,  a částečně , Anonymizováno,  tak žalované zbývá uhradit fakturu:- č. , hodnota,  ve výši nedoplatku 1 162,46 kč splatnou k datu 19. 6. 2023,- č. , hodnota,  na částku 3 500 kč splatnou k datu 21. 7. 2023,- č. , hodnota,  na částku 3 500 kč splatnou k datu 21. 7. 2023,- č. , hodnota,  na částku 1 694 kč splatnou k datu 14. 9. 2023 a- č. , hodnota,  na částku 1 694 Kč splatnou k datu 14. 9. 2023,tedy celkem částku ve výši 11 550,46 Kč.2. Ve věci byl dne 28. 2. 2024 vydán platební rozkaz č.j. 11 C 46/2024-61, proti kterému podala žalovaná odpor ze dne 12. 3. 2024. V odporu uvedla, že povinnost platit za servisní kontrolu plynového zařízení nebyla součástí nájemní smlouvy a žalovaná částka tak není oprávněná.3. Žalobce se k odporu žalované vyjádřil podáním ze dne 28. 3. 2024 tak, že dle § 2207 o. z. provádí nájemce běžnou údržbu věci. Za analogického použití nařízení vlády č. 308/2015 Sb. se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení ve funkčním stavu a běžné prohlídky. Žalovaná byla tedy povinna nést náklady na pravidelnou kontrolu plynového kotle. Žalovaná si navíc této povinnost byla vědoma, když v průběhu nájmu tyto náklady běžně hradila.4. Na základě provedeného dokazování soud dospěl následujícím skutkovým zjištěním.5. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. čísla st. , Anonymizováno,  v obci , adresa, , č. LV , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, .6. Z nájemní smlouvy č. , hodnota,  ze dne 24. 1. 2022 bylo zjištěno, že žalobce přenechal žalované do dočasného užívání nebytový prostor o výměře 216 m2 umístěný v I. nadzemním podlaží budovy , adresa,  za účelem výroby technických izolací a komponentů. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou od 1. 1. 2022. Nájemné bylo sjednáno na částku 3 000 Kč měsíčně. Dále se žalovaná zavázala, že bude žalobci hradit náklady na služby, a to dodávku elektrické energie, plynu a vody ve výši dle skutečné spotřeby. Nájemné a platby za služby jsou splatné na základě faktur vystavených pronajímatelem. Strany si dále sjednaly, že žalovaná složí na účet žalobce částku 9 000 Kč k zajištění nájemného a jiných případných závazků vůči žalobci vzniklých v souvislosti s nájmem. Z dodatku č. 1 ze dne 16. 5. 2023 bylo zjištěno, že strany se dohodly na zvýšení nájemného na částku 3 500 Kč měsíčně, a to od 1. 6. 2023.7. Z nájemní smlouvy č. , hodnota,  ze dne 29. 9. 2021 bylo zjištěno, že žalobce přenechal žalované do dočasného užívání nebytový prostor o výměře 72 m2 umístěný v přízemí budovy , adresa,  za účelem výroby technických izolací a komponentů. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou od 1. 10. 2021. Nájemné bylo sjednáno na částku 3 000 Kč měsíčně. Dále se žalovaná zavázala, že bude žalobci hradit náklady na služby, a to dodávku elektrické energie, plynu a vody ve výši dle skutečné spotřeby. Nájemné a platby za služby jsou splatné na základě faktur vystavených pronajímatelem. Strany si dále sjednaly, že žalovaná složí na účet žalobce částku 9 000 Kč k zajištění nájemného a jiných případných závazků vůči žalobci vzniklých v souvislosti s nájmem. Z dodatku č. 1 ze dne 16. 5. 2023 bylo zjištěno, že strany se dohodly na zvýšení nájemného na částku 3 500 Kč měsíčně, a to od 1. 6. 2023.8. Z výpovědi ze dne 15. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce vypověděl žalované nájem nebytových prostor o výměře 216 m2 v I. NP budovy a nebytových prostor o výměře 72 m2 v přízemí budovy, a to z důvodu prodlení žalované s nájemným o dobu delší 30-ti dnů. Zároveň žalobce upozornil žalovanou, že dluží žalobci nájemné ve výši 25 367 Kč a dále za služby dodávek. Výpověď nabývá účinnosti dnem doručení. Výpověď byla žalované odeslána datovou schránkou dne 15. 8. 2023.9. Z protokolu o předání nemovitosti/bytu ze dne 4. 9. 2023 bylo zjištěno, že přízemí a 1. patro v budově , adresa,  bylo žalovanou předáno zpět žalobci.10. Z předžalobní upomínky ze dne 25. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalovaná byla žalobcem vyzvána k uhrazení dluhu ve výši 29 199,86 Kč za nájemné a služby poskytované s nájmem. Tato upomínka byla doručena žalované datovou schránkou dne 25. 9. 2023.11. Z e-mailové zprávy ze dne 26. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalovaná reagovala na předžalobní výzvu a požádala žalobce o rozpis dlužné částky. Dále uvádí, že by měla dostat kauci ve výši 18 000 Kč zpět.12. Z e-mailové zprávy ze dne 26. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalovanou informoval o tom, že její kauce skutečně může být započtena, nebo bude žalované po vyrovnání celkového dluhu vrácena. Dále se žalobce dotazuje žalované, zda doplatí dluh minimálně v rozdílu celkové částky po zohlednění kauce.13. Z e-mailové zprávy ze dne 11. 10. 2023 bylo zjištěno, že žalovaná se omluvila za nezaplacení dluhu a ujišťuje žalobce, že bude uhrazen, ale že potřebuje více času.14. Z dopisu žalobce ze dne 30. 10. 2023 bylo zjištěno, že odmítá posečkání s úhradou a vyzývá žalovanou k úhradě dlužné částky do 10. 11. 2023.15. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 12. 5. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 4 224 Kč za servisní kontrolu plynového řízení se splatností 26. 5. 2023.16. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 5. 5. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 000 Kč za nájem za květen 2023 (č. smlouvy 0010) se splatností 26. 5. 2023.17. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 5. 5. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 000 Kč za nájem za květen 2023 (č. smlouvy 18) se splatností 19. 5. 2023.18. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 15. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 32,86 Kč za topení za období od 25.-31.5.2023 se splatností 29. 6. 2023.19. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 14. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 154,88 Kč za spotřebu el. energie za období 5/2023 se splatností 28. 6. 2023.20. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 14. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 192,66 Kč za spotřebu el. energie za období 5/2023 se splatností 28. 6. 2023.21. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 5. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 500 Kč za nájem za období červen 2023 (č. smlouvy 0010) se splatností 19. 6. 2023.22. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 5. 6. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 500 Kč za nájem za období červen 2023 (č. smlouvy 18) se splatností 19. 6. 2023.23. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 56,66 Kč za nájem za topení za období od 1. 5.- 24. 5. 2023 se splatností 29. 7. 2023.24. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 86,77 Kč za topení za období od 1. 1.- 30. 4. 2023 se splatností 29. 7. 2023.25. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 86,77 Kč za plyn za období od 1. 1.- 30. 4. 2023 se splatností 29. 7. 2023.26. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 154,88 Kč za spotřebu el. energie za období od 1. 6.- 30. 6. 2023 se splatností 29. 7. 2023.27. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 181,86 Kč za spotřebu el. energie za období od 1. 6.- 30. 6. 2023 se splatností 29. 7. 2023.28. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 69,55 Kč za topení za období od 1. 6.- 30. 6. 2023 se splatností 29. 7. 2023.29. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 69,55 Kč za topení za období od 1. 6.- 30. 6. 2023 se splatností 29. 7. 2023.30. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 15. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 56,66 Kč za topení za období od 1. 5.- 24. 5. 2023 se splatností 29. 7. 2023.31. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 7. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 500 Kč za nájemné za červenec 2023 (č. smlouvy 0010) se splatností 21. 7. 2023.32. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 7. 7. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 3 500 Kč za nájemné za červenec 2023 (č. smlouvy 18) se splatností 21. 7. 2023.33. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 14. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 135 Kč za topení za období 1. 7.- 31. 7. 2023 se splatností 28. 8. 2023.34. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 14. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 154,88 Kč za spotřebu el. energie za období 1. 7.- 31. 7. 2023 se splatností 28. 8. 2023.35. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 14. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 154,88 Kč za spotřebu el. energie za období 1. 7.- 31. 7. 2023 se splatností 28. 8. 2023.36. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 14. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 66,18 Kč za topení za období 1. 8.- 31. 8. 2023 se splatností 5. 10. 2023.37. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 14. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 68,18 Kč za topení za období 1. 8.- 31. 8. 2023 se splatností 5. 10. 2023.38. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 14. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 136,80 Kč za spotřebu el. energie za období 1. 8.- 31. 8. 2023 se splatností 5. 10. 2023.39. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 14. 9. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 77,44 Kč za spotřebu el. energie za období 1. 8.- 31. 8. 2023 se splatností 5. 10. 2023.40. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 31. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 1 694 Kč za nájemné za období srpen 2023 (č. smlouvy 0010) se splatností 14. 9. 2023.41. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 31. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 1 694 Kč za nájemné za období srpen 2023 (č. smlouvy 18) se splatností 14. 9. 2023.42. Z obchodního rejstříku žalované bylo zjištěno, že její sídlo se nachází na adrese , adresa, .43. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 3. 5. 2022 bylo zjištěno, že žalobce žalované vyúčtoval částku 2 427,50 Kč za kontrolu plynového zařízení se splatností 17. 5. 2022.44. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 19. 4. 2023 včetně protokolu o kontrole bylo zjištěno, že dodavatel , jméno FO,  vyúčtoval částku 4 224 Kč se splatností 19. 4. 2023 žalobci za kontrolu plynového zařízení. Tato kontrola proběhla dne 6. 5. 2022. Kontrolovala se dvě zařízení.45. Z e-mailové zprávy ze dne 12. 5. 2023 bylo zjištěno, že žalobce zasílal fakturu za kontrolu plynového zařízení žalované.46. Po právní stránce posoudil soud věc následovně.47. Dle § 2201 zákona č. 89/2022 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.48. Dle § 2207 odst. 1 o. z. po dobu nájmu provádí běžnou údržbu věci nájemce, ledaže se k ní zavázal pronajímatel. Ostatní údržbu věci a její nezbytné opravy provádí pronajímatel, ledaže se k některému způsobu nebo druhu údržby a k opravě některých vad zavázal nájemce.49. Dle § 2217 odst. 1 o. z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.50. Dle § 2218 o. z. nájemné se platí měsíčně pozadu.51. Dle § 2302 odst. 1 o. z. ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen „prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.52. Dle § 2 nařízení vlády č. 308/2015 Sb. běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.53. Dle § 4 písm. h) podle věcného vymezení se za drobné opravy považují opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení.54. Dle § 1982 odst. 1 o. z. dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh.55. Dle § 1982 odst. 2 o. z. započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení.56. Na základě výše uvedeného soud dospěl k závěru, že mezi žalobcem a žalovanou byla v souladu s § 2201 o. z. ve spojení s § 2302 odst. 1 o. z. uzavřena nájemní smlouva, na základě které se žalobce zavázal přenechat žalované k dočasnému užívání prostory za účelem provozování podnikatelské činnosti žalované, resp. výroby technických izolací a komponentů a žalovaná se zavázala žalobci za to platit nájemné a náklady na služby (dodávku elektrické energie, plynu a vody ve výši dle skutečné spotřeby). Žalovaná však své povinnosti ze smlouvy porušila, když nájemné a náklady na služby vyúčtované žalobcem nehradila. Toto nicméně ani žalovaná ve svém vyjádření nerozporovala a z e-mailové zprávy ze dne 11. 10. 2023 vyplývá, že si je dluhu i svého prodlení vědoma. Sporné mezi stranami bylo pouze to, zda byla žalovaná povinna uhradit i kontrolu plynového zařízení. V souladu s § 2207 odst. 1 o. z. byla běžnou údržbu věci povinna provádět žalovaná. Co spadá pod běžnou údržbu věci, stanoví § 2 nařízení vlády č. 308/2015 Sb. a to tak, že běžnou údržbou se mimo jiné rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu. Soud dospěl k závěru, že provádění kontroly plynového kotle je nezbytné k jeho udržování ve funkčním stavu, a tedy kontrola tohoto zařízení spadá pod běžnou údržbu věci, kterou je povinna hradit žalovaná jako nájemce ve smyslu citovaného nařízení. Žalovaná započetla v souladu s § 1982 svou pohledávku na složenou jistotu ve výši 18 000 Kč oproti pohledávce žalobce na uhrazení nájemného, služeb a kontroly plynového zařízení a zbývá jí tedy uhradit částka 11 550,46 Kč skládající se z nájemného za část června 2023, dále za měsíc červenec 2023 a srpen 2023.57. Vzhledem ke skutečnosti, že se žalovaná dostala dle § 1968 o. z. do prodlení s placením svého peněžitého závazku, uložil jí soud zároveň i povinnost zaplatit žalobci úrok z prodlení dle § 1970 o. z. stanovený dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.58. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 143 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 11 550,46 Kč sestávající z částky 1 580 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí zastoupení, podání ve věci samé, vyjádření ze dne 28. 3. 2024) a z částky 790 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. (předžalobní výzva) včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 730 Kč ve výši 1 413 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 3. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI","publishedAt":"2024-08-05","decisionAt":"2024-05-30","caseNumber":{"senate":11,"registry":"C","index":46,"year":2024,"pageNumber":97},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Jana","lastName":"Spanilá","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSPH03","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o 11 550,46 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":308,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2022,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAJEM_NEBYTOVYCH_PROSTOR","VZAJEMNE_PLNENI","SMLOUVA_NAJEMNI","NEBYTOVY_PROSTOR"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}