{"uuid":"9dbebcd5-d2c5-472c-a982-dbe68e8001c4","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní Mgr. Tamarou Göthovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:a) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované:1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému:2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní jsou povinni vyklidit byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+kk nacházející se ve 3. nadzemním podlaží domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a vyklizený jej žalobci předat do patnácti dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit náklady řízení žalobci ve výši 5 600 Kč ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní jsou povinni vyklidit byt č. , hodnota,  o velikosti 2+kk nacházející se ve 3. nadzemním podlaží domu , adresa,  a vyklizený jej žalobci předat do patnácti dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit náklady řízení žalobci ve výši 5 600 Kč ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobou podanou ke zdejšímu soudu se žalobce domáhal vyklizení shora označeného bytu. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou s účinností od 2.9.2022, dodatkem byla doba nájmu prodloužena do 1.9.2025. Žalovaní porušili svoji povinnost hradit řádně a včas nájemné a zálohy za služby. K 3.12.2024 dlužili částku 41 695 Kč za měsíce září, říjen a listopad 2024. Pronajímatel přistoupil k okamžité výpovědi nájmu bytu. Výpověď byla žalovaným doručena dne 20.1.2025. Žalovaní byli povinni odevzdat byt nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu, tj. do 20.2.2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, na svoji obranu neuvedli nic.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Soud rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. na základě předložených listinných důkazů, bez nařízení jednání, neboť účastníci se práva na projednání věci vzdali.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Ke zjištění skutkového stavu soud provedl dokazování listinami založenými žalobcem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z částečného výpisu z katastru nemovitostí LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno vlastnické právo žalobce k bytovému domu, v němž se nachází předmětný byt. Z nájemní smlouvy o nájmu bytu zvláštního určení - bytu s pečovatelskou službou bylo zjištěno, že nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, jednoho roku od 2.9.2022, nájemné bylo sjednáno ve výši 96,41 Kč/m2/měsíc. Z dodatku č. 1 ke smlouvě bylo zjištěno, že se strany dohodly na prodloužení nájmu bytu do 1.9.2025. Z výzvy k nápravě a k dodržování povinností nájemce ze dne 3.12.2024, vč. doručenek bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalované k úhradě dluhu ve výši 41 695 Kč za období září-listopad 2024 nejpozději do 31.12.2024. Z okamžité výpovědi nájmu bytu ze dne 21.1.2025, včetně doručenek bylo zjištěno, že pronajímatel vypověděl nájem z důvodu neplacení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle ustanovení § 1040 odst. 1 NOZ kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. Podle ust. § 2292 NOZ nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Po provedeném dokazování, jejich zhodnocení a právním posouzení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobce je vlastníkem předmětného bytu, který měli žalovaní pronajatý na základě nájemní smlouvy. Nájemní vztah skončil výpovědí. S ohledem na výše uvedené a v souladu s uvedeným ustanovením občanského zákoníku dospěl soud k závěru, že je právem žalobce požadovat po žalovaných vyklizení předmětného bytu a rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Co se týče náhrady nákladů řízení tak zcela úspěšnému žalobci přísluší odměna za dva úkony, a to výzvu a sepis žaloby po 300 Kč, dle vyhlášky 254/2015 Sb. a soudní poplatek ve výši 5 000 Kč, celkem 5 600 Kč (výrok II.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ustanovením § 160 o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobou podanou ke zdejšímu soudu se žalobce domáhal vyklizení shora označeného bytu. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou s účinností od 2.9.2022, dodatkem byla doba nájmu prodloužena do 1.9.2025. Žalovaní porušili svoji povinnost hradit řádně a včas nájemné a zálohy za služby. K 3.12.2024 dlužili částku 41 695 Kč za měsíce září, říjen a listopad 2024. Pronajímatel přistoupil k okamžité výpovědi nájmu bytu. Výpověď byla žalovaným doručena dne 20.1.2025. Žalovaní byli povinni odevzdat byt nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu, tj. do 20.2.2025.Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, na svoji obranu neuvedli nic.Soud rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. na základě předložených listinných důkazů, bez nařízení jednání, neboť účastníci se práva na projednání věci vzdali.Ke zjištění skutkového stavu soud provedl dokazování listinami založenými žalobcem.Z částečného výpisu z katastru nemovitostí LV , Anonymizováno,  bylo zjištěno vlastnické právo žalobce k bytovému domu, v němž se nachází předmětný byt. Z nájemní smlouvy o nájmu bytu zvláštního určení - bytu s pečovatelskou službou bylo zjištěno, že nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, jednoho roku od 2.9.2022, nájemné bylo sjednáno ve výši 96,41 Kč/m2/měsíc. Z dodatku č. 1 ke smlouvě bylo zjištěno, že se strany dohodly na prodloužení nájmu bytu do 1.9.2025. Z výzvy k nápravě a k dodržování povinností nájemce ze dne 3.12.2024, vč. doručenek bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalované k úhradě dluhu ve výši 41 695 Kč za období září-listopad 2024 nejpozději do 31.12.2024. Z okamžité výpovědi nájmu bytu ze dne 21.1.2025, včetně doručenek bylo zjištěno, že pronajímatel vypověděl nájem z důvodu neplacení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu.Podle ustanovení § 1040 odst. 1 NOZ kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. Podle ust. § 2292 NOZ nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.Po provedeném dokazování, jejich zhodnocení a právním posouzení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobce je vlastníkem předmětného bytu, který měli žalovaní pronajatý na základě nájemní smlouvy. Nájemní vztah skončil výpovědí. S ohledem na výše uvedené a v souladu s uvedeným ustanovením občanského zákoníku dospěl soud k závěru, že je právem žalobce požadovat po žalovaných vyklizení předmětného bytu a rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí.Co se týče náhrady nákladů řízení tak zcela úspěšnému žalobci přísluší odměna za dva úkony, a to výzvu a sepis žaloby po 300 Kč, dle vyhlášky 254/2015 Sb. a soudní poplatek ve výši 5 000 Kč, celkem 5 600 Kč (výrok II.)Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ustanovením § 160 o.s.ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo návrh na exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2025:116.C.126.2025.1","publishedAt":"2026-02-03","decisionAt":"2025-10-16","caseNumber":{"senate":116,"registry":"C","index":126,"year":2025,"pageNumber":27},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Tamara","lastName":"Göthová","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["OSTATNI"],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2292","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","VYKLIZENI_BYTU","SMLOUVA_NAJEMNI","LHUTY","DOKAZOVANI"]},"styles":[{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}