{"uuid":"a0efa9f7-c8ec-4f0a-a022-20b5bdee17fe","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Jindřichově Hradci rozhodl soudkyní JUDr. Janou Kučerovou v právní věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta A","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"t. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta B","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta B","anonStyle":"ANON"},{"text":", jako opatrovníkem","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 100 000 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s úrokem z prodlení ve výši 15 % p. a. jdoucím z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, úrok ve výši 14,75 % p. a. jdoucím z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náklady řízení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do 3 dnů od právní moci rozsudku, k rukám právního zástupce žalobkyně","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Státu se náhrada nákladů řízení nepřiznává.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku , částka,  spolu s úrokem z prodlení ve výši 15 % p. a. jdoucím z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, úrok ve výši 14,75 % p. a. jdoucím z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náklady řízení v částce , částka, , a to do 3 dnů od právní moci rozsudku, k rukám právního zástupce žalobkyněIII. Státu se náhrada nákladů řízení nepřiznává.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se žalobou podanou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" domáhá po žalovaném zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného za období od listopadu 2023 do srpna 2024. Žaloba je odůvodněná tím, že žalobkyně je podílovým spoluvlastníkem pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", rodinný dům se spoluvlastnickým podílem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a právem užívání bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházejícího se ve druhém a třetím nadzemním podlaží budovy č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně uzavřela s žalovaným a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemní smlouvu, jejímž předmětem je nájem shora uvedeného bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemníci se zavázali hradit žalobkyni vždy ke 25. dni příslušného kalendářního měsíce nájemné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", počínaje měsícem červencem 2012. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" se v průběhu roku 2023 z bytu natrvalo odstěhovala a byt užíval pouze žalovaný s nezletilým synem. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobkyně nájemní smlouvu z důvodu neplacení nájemného vypověděla. Výpověď nájemní smlouvy byla z opatrnosti zaslána rovněž paní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Jak vyplývá z korespondence, žalovanému musela být výpověď nájemní smlouvy doručena nejpozději dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a s ohledem na skutečnost, že byla uplatněna výpověď bez výpovědní doby, skončil nájem dnem doručení výpovědi žalovanému, tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný předmětný byt nevyklidil, nepředal. Náleží jí náhrada ve výši obvyklého nájemného ve smyslu ustanovení § 2295 OZ. Žalovaný dluží na náhradě nájemného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to konkrétně částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc listopad 2023, splatnou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc prosinec 2023, splatnou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc leden 2024, splatnou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc únor 2024, splatnou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc březen 2024, splatnou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc duben 2024, splatnou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc květen 2024, splatnou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc červen 2024, splatnou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc červenec 2024, splatnou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc srpen 2024, splatnou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně před podáním žaloby opakovaně vyzývala žalovaného k úhradě dluhu, nicméně z jednání je zřejmé, že pokusy o smírné řízení byly marné. Mezi účastníky nebyl sjednán smluvní úrok z prodlení, žalobkyně má právo na náhradu zákonného úroku z prodlení, jehož výše se odvíjí od repo sazby ČNB.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Opatrovník žalovaného uvedl, že po seznámení se s obsahem spisu shledává nárok důvodným, rozhodnutí ponechává na úvaze soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud zjistil, že mezi účastníky řízení byla uzavřena nájemní smlouva ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájemcem v té době byla i ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájem byl sjednán od měsíce července 2012 ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za každý měsíc, splatnost nájemného byla sjednána k 25. dni na uvedený bankovní účet pronajímatele.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla dána výpověď nájemní smlouvy pro hrubé porušení povinnosti nájemce vyplývající z nájmu, a to konkrétně neplacení nájemného za období víc jak 3 kalendářních měsíců. Ve výpovědi je uvedeno, že s ohledem na ustanovení § 2291 odst. 1, 2 občanského zákoníku se v daném případě jedná o zvlášť závažné porušení povinností nájemce a nájem je vypovídán bez výpovědní doby. Vzhledem ke shora uvedenému je žalovaný vyzván, aby byt nejpozději do jednoho měsíce, tedy do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", vyklidil a odevzdal. Bylo dáno poučení o právu vznést námitky proti výpovědi ve lhůtě dvou měsíců.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z emailové korespondence mezi účastníky řízení lze zjistit, že žalovaný byl vyzýván k vyklizení a předání bytu, náhradní lhůta byla stanovena do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Byl upozorněn na podání žaloby pro bezdůvodné obohacení. Žalovaný uvedl, že se stará o syna a do konce školního roku jej neodevzdá dříve bez pravomocného rozhodnutí o vystěhování. Protože nemá zájem o soudní spor, je připraven byt vyklidit do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a klíče předat paní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný namítal neplatnost nájemní smlouvy a neplatnost výpovědi. Dalším emailem byl žalovaný vyzván k zaplacení dluhu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve lhůtě do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Emailem byl žalovaný vyzván k umožnění prohlídky bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" za účelem kontroly jeho užívání. Žalovaný byl vyzván k úhradě dalšího dlužného nájemného za měsíce září až listopad 2024 ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný sdělil adresu mimo Českou republiku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z výpisu z katastru nemovitostí pro obec a katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", z listu vlastnictví ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" je zjištěno, že ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" je podílovou spoluvlastnicí nemovitostí na tomto listu vlastnickém zapsaných, její podíl je ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Usnesením Okresního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", byl žalovanému ustanoven opatrovník v osobě advokáta ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta B","anonStyle":"ANON"},{"text":" se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta B","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovanému se nepodařilo doručit na adresu na území České republiky uváděné v žalobě, ani na adresu, kterou sdělil v zahraničí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Skutkový stav byl zjištěn následující: Žalobkyně jako podílová spoluvlastnice nemovitosti, kdy na základě dohody vlastníků mohla nakládat s bytovou jednotkou, tuto pronajala na základě nájemní smlouvy, kdy jedním z nájemců byl žalovaný, další nájemce byt opustil v průběhu roku 2023, a to ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Byt užíval od listopadu 2023 žalovaný se svým nezletilým synem. Žalovaný nezaplatil nájemné za měsíce listopad 2023 až srpen 2024. Celkem dluží ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a požadován je zákonný úrok z prodlení. Žalovaný byl k úhradám dlužného nájemného vyzýván v rámci e-mailové komunikace mezi účastníky řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Po právní stránce posuzuje soud nárok podle ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“) takto:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle ustanovení § 2201 OZ nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle ustanovení § 2246 odst. 1 OZ strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle ustanovení § 2251 odst. 1 OZ nájemce platí nájemné předem za každý měsíc nebo na jiné objednané platební období nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. V řízení je prokázáno, že žalobkyně splnila svou povinnost přenechat předmět nájmu žalovanému k užívání a žalovaný poté, co předmět nájmu užíval výlučně sám, měl plnit povinnost řádně a včas hradit nájemné, což splněno nebylo. Žalobkyně vyčíslila dluh na nájemném za období od listopadu 2023 do srpna 2024. Měsíční nájemné bylo sjednáno smluvně ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Soud shledal nárok žalobkyně za důvodný a oprávněný, když žalovaný neprokázal úhradu jakékoliv částky na nájemném za uvedené období. Soud žalobě vyhovuje, a to včetně zákonného úroku z prodlení, který je přiznán v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku a jeho výše vyplývá z nařízení vlády č. 351/2013 Sb., jímž se výše úroku z prodlení stanoví. Žalovaný své povinnosti dostojí, zaplatí-li žalovanou částku, včetně příslušenství v zákonné 3 denní lhůtě podle ustanovení § 160 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.), když soud neshledal okolnosti takové, které by vedly ke stanovení jiné lhůty k plnění.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. O nákladech řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že žalobkyni plně úspěšné se přiznává právo na náhradu nákladů řízení, které jsou představovány zaplaceným soudním poplatkem ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dále odměnou za právní zastoupení, kdy odměna je přiznána podle ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen „advokátní tarif“), a to za 3 úkony právní služby, jimiž jsou převzetí zastoupení, písemné podání soudu, účast při jednání soudu. Odměna je stanovena v souladu s ustanovením § 7 bod 5. ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za úkon, vycházeje z žalované částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Podle ustanovení § 13 odst. 4 advokátního tarifu se přiznává náhrada hotových výdajů ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za každý z úkonů právní služby, celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a podle ustanovení § 14 odst. 3 advokátního tarifu se přiznává náhrada za promeškaný čas ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za započatou půlhodinu, v daném případě za 4 půlhodiny strávené na cestě, celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Pokud jde o cestovní náhradu, přiznává se náhrada za užití osobního automobilu, jehož spotřeba je 7,2 l benzinu na 100 km, kdy ujeto bylo celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" km z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zpět. Podle vyhlášky č. 573/2025 Sb., o změně sazby základní náhrady za používání silničních motorových vozidel a stravného a o stanovení průměrné ceny pohonných hmot pro účely poskytování cestovních náhrad pro rok 2026 se vychází z ceny za 1l benzinu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", náhradu za 1 km jízdy ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", na jízdném je přiznána částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" – minimálně zaokrouhleno). Právní zástupce žalobkyně je plátcem DPH, soud v souladu s ustanovením § 137 o.s.ř. přiznává 21 % DPH z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" částkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na nákladech řízení částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" v zákonné 3 denní lhůtě od právní moci rozsudku, k rukám jejího právního zástupce (§ 160, § 149 odst. 1 o.s.ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. V řízení byl žalovaný zastoupen opatrovníkem, kdy s tímto zastoupením vznikají náklady, které hradí stát, neboť je v zájmu žalovaného, jehož pobyt se nepodařilo v zahraničí zjistit, aby byl takto zastoupen, aby byly hájeny jeho zájmy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Ve věci s mezinárodním prvkem je dána pravomoc českého soudu podle nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" o příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech, a to s odkazem na čl. 24 odst. 1 tohoto nařízení, kdy je uvedeno, že bez ohledu na bydliště stran mají výlučnou příslušnost tyto soudy členského státu: pro řízení, jejichž předmětem jsou věcná práva k nemovitostem a nájem nemovitostí, soudy členského státu, v němž se nemovitost nachází.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se žalobou podanou dne , datum,  domáhá po žalovaném zaplacení částky , částka,  s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného za období od listopadu 2023 do srpna 2024. Žaloba je odůvodněná tím, že žalobkyně je podílovým spoluvlastníkem pozemku p. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba , adresa, . č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům se spoluvlastnickým podílem , Anonymizováno,  a právem užívání bytu č. , hodnota,  nacházejícího se ve druhém a třetím nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, . Žalobkyně uzavřela s žalovaným a , jméno FO, , dne , datum,  nájemní smlouvu, jejímž předmětem je nájem shora uvedeného bytu č. , hodnota, . Nájemníci se zavázali hradit žalobkyni vždy ke 25. dni příslušného kalendářního měsíce nájemné ve výši , částka, , počínaje měsícem červencem 2012. , jméno FO,  se v průběhu roku 2023 z bytu natrvalo odstěhovala a byt užíval pouze žalovaný s nezletilým synem. Dne , datum,  žalobkyně nájemní smlouvu z důvodu neplacení nájemného vypověděla. Výpověď nájemní smlouvy byla z opatrnosti zaslána rovněž paní , jméno FO, . Jak vyplývá z korespondence, žalovanému musela být výpověď nájemní smlouvy doručena nejpozději dne , datum,  a s ohledem na skutečnost, že byla uplatněna výpověď bez výpovědní doby, skončil nájem dnem doručení výpovědi žalovanému, tedy , datum, . Žalovaný předmětný byt nevyklidil, nepředal. Náleží jí náhrada ve výši obvyklého nájemného ve smyslu ustanovení § 2295 OZ. Žalovaný dluží na náhradě nájemného , částka, , a to konkrétně částku ve výši , částka,  za měsíc listopad 2023, splatnou , datum, , částku ve výši , částka,  za měsíc prosinec 2023, splatnou dne , datum, , částku ve výši , částka,  za měsíc leden 2024, splatnou dne , datum, , částku ve výši , částka,  za měsíc únor 2024, splatnou dne , datum, , částku ve výši , částka,  za měsíc březen 2024, splatnou dne , datum, , částku ve výši , částka,  za měsíc duben 2024, splatnou dne , datum, , částku ve výši , částka,  za měsíc květen 2024, splatnou , datum, , částku ve výši , částka,  za měsíc červen 2024, splatnou dne , datum, , částku ve výši , částka,  za měsíc červenec 2024, splatnou dne , datum, , částku ve výši , částka,  za měsíc srpen 2024, splatnou dne , datum, . Žalobkyně před podáním žaloby opakovaně vyzývala žalovaného k úhradě dluhu, nicméně z jednání je zřejmé, že pokusy o smírné řízení byly marné. Mezi účastníky nebyl sjednán smluvní úrok z prodlení, žalobkyně má právo na náhradu zákonného úroku z prodlení, jehož výše se odvíjí od repo sazby ČNB.2. Opatrovník žalovaného uvedl, že po seznámení se s obsahem spisu shledává nárok důvodným, rozhodnutí ponechává na úvaze soudu.3. Soud zjistil, že mezi účastníky řízení byla uzavřena nájemní smlouva , datum, , nájemcem v té době byla i , jméno FO, . Nájem byl sjednán od měsíce července 2012 ve výši , částka,  za každý měsíc, splatnost nájemného byla sjednána k 25. dni na uvedený bankovní účet pronajímatele.4. Dne , datum,  byla dána výpověď nájemní smlouvy pro hrubé porušení povinnosti nájemce vyplývající z nájmu, a to konkrétně neplacení nájemného za období víc jak 3 kalendářních měsíců. Ve výpovědi je uvedeno, že s ohledem na ustanovení § 2291 odst. 1, 2 občanského zákoníku se v daném případě jedná o zvlášť závažné porušení povinností nájemce a nájem je vypovídán bez výpovědní doby. Vzhledem ke shora uvedenému je žalovaný vyzván, aby byt nejpozději do jednoho měsíce, tedy do , datum, , vyklidil a odevzdal. Bylo dáno poučení o právu vznést námitky proti výpovědi ve lhůtě dvou měsíců.5. Z emailové korespondence mezi účastníky řízení lze zjistit, že žalovaný byl vyzýván k vyklizení a předání bytu, náhradní lhůta byla stanovena do , datum, . Byl upozorněn na podání žaloby pro bezdůvodné obohacení. Žalovaný uvedl, že se stará o syna a do konce školního roku jej neodevzdá dříve bez pravomocného rozhodnutí o vystěhování. Protože nemá zájem o soudní spor, je připraven byt vyklidit do , datum,  a klíče předat paní , jméno FO, . Žalovaný namítal neplatnost nájemní smlouvy a neplatnost výpovědi. Dalším emailem byl žalovaný vyzván k zaplacení dluhu ve výši , částka,  ve lhůtě do , datum, . Emailem byl žalovaný vyzván k umožnění prohlídky bytu , datum,  za účelem kontroly jeho užívání. Žalovaný byl vyzván k úhradě dalšího dlužného nájemného za měsíce září až listopad 2024 ve výši , částka, . Žalovaný sdělil adresu mimo Českou republiku.6. Z výpisu z katastru nemovitostí pro obec a katastrální území , adresa, , z listu vlastnictví , Anonymizováno,  je zjištěno, že , Jméno žalobkyně,  je podílovou spoluvlastnicí nemovitostí na tomto listu vlastnickém zapsaných, její podíl je , Anonymizováno, .7. Usnesením Okresního soudu v , adresa,  ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , byl žalovanému ustanoven opatrovník v osobě advokáta , Jméno advokáta B,  se sídlem , Adresa advokáta B, . Žalovanému se nepodařilo doručit na adresu na území České republiky uváděné v žalobě, ani na adresu, kterou sdělil v zahraničí.8. Skutkový stav byl zjištěn následující: Žalobkyně jako podílová spoluvlastnice nemovitosti, kdy na základě dohody vlastníků mohla nakládat s bytovou jednotkou, tuto pronajala na základě nájemní smlouvy, kdy jedním z nájemců byl žalovaný, další nájemce byt opustil v průběhu roku 2023, a to , jméno FO, . Byt užíval od listopadu 2023 žalovaný se svým nezletilým synem. Žalovaný nezaplatil nájemné za měsíce listopad 2023 až srpen 2024. Celkem dluží , částka,  a požadován je zákonný úrok z prodlení. Žalovaný byl k úhradám dlužného nájemného vyzýván v rámci e-mailové komunikace mezi účastníky řízení.9. Po právní stránce posuzuje soud nárok podle ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“) takto:Podle ustanovení § 2201 OZ nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.Podle ustanovení § 2246 odst. 1 OZ strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.Podle ustanovení § 2251 odst. 1 OZ nájemce platí nájemné předem za každý měsíc nebo na jiné objednané platební období nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.10. V řízení je prokázáno, že žalobkyně splnila svou povinnost přenechat předmět nájmu žalovanému k užívání a žalovaný poté, co předmět nájmu užíval výlučně sám, měl plnit povinnost řádně a včas hradit nájemné, což splněno nebylo. Žalobkyně vyčíslila dluh na nájemném za období od listopadu 2023 do srpna 2024. Měsíční nájemné bylo sjednáno smluvně ve výši , částka, . Soud shledal nárok žalobkyně za důvodný a oprávněný, když žalovaný neprokázal úhradu jakékoliv částky na nájemném za uvedené období. Soud žalobě vyhovuje, a to včetně zákonného úroku z prodlení, který je přiznán v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku a jeho výše vyplývá z nařízení vlády č. 351/2013 Sb., jímž se výše úroku z prodlení stanoví. Žalovaný své povinnosti dostojí, zaplatí-li žalovanou částku, včetně příslušenství v zákonné 3 denní lhůtě podle ustanovení § 160 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.), když soud neshledal okolnosti takové, které by vedly ke stanovení jiné lhůty k plnění.11. O nákladech řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že žalobkyni plně úspěšné se přiznává právo na náhradu nákladů řízení, které jsou představovány zaplaceným soudním poplatkem ve výši , částka,  a dále odměnou za právní zastoupení, kdy odměna je přiznána podle ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen „advokátní tarif“), a to za 3 úkony právní služby, jimiž jsou převzetí zastoupení, písemné podání soudu, účast při jednání soudu. Odměna je stanovena v souladu s ustanovením § 7 bod 5. ve výši , částka,  za úkon, vycházeje z žalované částky , částka, . Podle ustanovení § 13 odst. 4 advokátního tarifu se přiznává náhrada hotových výdajů ve výši , částka,  za každý z úkonů právní služby, celkem , částka,  a podle ustanovení § 14 odst. 3 advokátního tarifu se přiznává náhrada za promeškaný čas ve výši , částka,  za započatou půlhodinu, v daném případě za 4 půlhodiny strávené na cestě, celkem , částka, . Pokud jde o cestovní náhradu, přiznává se náhrada za užití osobního automobilu, jehož spotřeba je 7,2 l benzinu na 100 km, kdy ujeto bylo celkem , hodnota,  km z , adresa,  do , adresa,  a zpět. Podle vyhlášky č. 573/2025 Sb., o změně sazby základní náhrady za používání silničních motorových vozidel a stravného a o stanovení průměrné ceny pohonných hmot pro účely poskytování cestovních náhrad pro rok 2026 se vychází z ceny za 1l benzinu ve výši , částka, , náhradu za 1 km jízdy ve výši , částka, , na jízdném je přiznána částka , částka,  (, Anonymizováno,  – minimálně zaokrouhleno). Právní zástupce žalobkyně je plátcem DPH, soud v souladu s ustanovením § 137 o.s.ř. přiznává 21 % DPH z částky , částka,  částkou , částka, . Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na nákladech řízení částku , částka,  v zákonné 3 denní lhůtě od právní moci rozsudku, k rukám jejího právního zástupce (§ 160, § 149 odst. 1 o.s.ř.).12. V řízení byl žalovaný zastoupen opatrovníkem, kdy s tímto zastoupením vznikají náklady, které hradí stát, neboť je v zájmu žalovaného, jehož pobyt se nepodařilo v zahraničí zjistit, aby byl takto zastoupen, aby byly hájeny jeho zájmy.13. Ve věci s mezinárodním prvkem je dána pravomoc českého soudu podle nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. , Anonymizováno,  ze dne , datum,  o příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech, a to s odkazem na čl. 24 odst. 1 tohoto nařízení, kdy je uvedeno, že bez ohledu na bydliště stran mají výlučnou příslušnost tyto soudy členského státu: pro řízení, jejichž předmětem jsou věcná práva k nemovitostem a nájem nemovitostí, soudy členského státu, v němž se nemovitost nachází.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích do 15 dnů od doručení písemného vyhotovení rozhodnutí u soudu, proti jehož rozhodnutí směřuje, ve 3 stejnopisech.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li povinnost stanovená tímto rozsudkem dobrovolně splněna, lze soudu podat návrh na výkon rozhodnutí podle ustanovení § 251 o.s.ř. nebo návrh na exekuci prostřednictvím soukromého exekutora.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Rozsudek je vykonatelným, jakmile uplyne lhůta k plnění, eventuálně jakmile nabude právní moci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSJH:2026:2.C.194.2024.75","publishedAt":"2026-09-22","decisionAt":"2026-08-06","caseNumber":{"senate":2,"registry":"C","index":194,"year":2024,"pageNumber":75},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Jana","lastName":"Kučerová","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSJH","caseResultType":[],"caseSubject":"o zaplacení 100 000 Kč s přísl.","specialType":["EP1250"],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"14","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"137","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"251","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2246","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2251","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2291","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2295","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","BEZDUVODNE_OBOHACENI","PRAVO_UZIVANI","LHUTY","NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI","DLUZNE_NAJEMNE"]},"styles":[{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}