{"uuid":"a2825ad5-352d-4f9c-b755-56b4fa46494c","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Bruntále rozhodl samosoudkyní Mgr. Silvií Hodaňovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 36.900 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení a z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, a to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náklady řízení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci , částka,  se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení a z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, a to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náklady řízení ve výši , částka, , a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" z titulu dlužného nájemného a záloh, které se nevyúčtovávají na topení a smluvní pokuty ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" sjednané pro případ neplacení nájmu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaná k žalobě uvedla, že nájem žalobce stále zvyšoval, i přesto, že jím v bytě řádně nefungovala elektřina, fungovaly jen dvě zásuvky. Ví, že nájem nehradila, ale nesouhlasí se smluvní pokutou. Má příjem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", dále výživné pro dceru a dětský přídavek pro dceru, dcera studuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Provedeným dokazováním soud zjistil následující skutkový stav věci. Žalobce je vlastník domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (výpis z KN). Účastníci uzavřeli dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu o nájmu bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" sestávajícího se ze ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pokojů, kuchyně a příslušenství na dobu určitou do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájem byl prodloužen do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemné bylo sjednáno ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně a nevyúčtovatelná záloha na uhlí ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a bylo splatné vždy na účet pronajímatele za daný měsíc nejpozději do posledního dne předešlého měsíce. V článku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". bodu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemní smlouvy byla sjednána smluvní pokuta ve výši 3měsíčního nájemného pro případ, že nájemce bude v prodlení se sjednanými platbami déle než 6 dní (nájemní smlouva, dodatky). Výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyzval žalobce žalovanou k úhradě dluhu na nájemném a smluvní pokuty (předžalobní výzva).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Provedeným dokazováním bylo prokázáno, že žalovaná užívala byt žalobce na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou podle § 2201 a násl. obč. zákoníku. V nájemní smlouvě byla platně a v souladu s uvedenými ustanoveními sjednána smluvní pokuta dle ust. § 2048 občanského zákoníku s limitem stanoveným v ust. § 2254 odst. 1 občanského zákoníku, a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, když přesně v této výši byla smluvní pokuta sjednána a zároveň smlouvou nebyla sjednána jistota. Soud má za prokázané, že žalovaná porušila základní povinnost sjednanou v nájemní smlouvě, když řádně neuhradila sjednané nájemné. Splatnost nájemného byla sjednána vždy k poslednímu dni předcházejícího měsíce, proto dnem následujícím po tomto dni, tedy vždy k 1. dni daného měsíce, se žalovaná ocitla v prodlení ve smyslu ust. § 1968 a § 1970 občanského zákoníku a je tak povinna uhradit zákonný úrok z prodlení v zákonné výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. S ohledem na výše uvedené je pak žalovaná povinna uhradit dlužné nájemné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc leden, březen, duben a říjen, listopad a prosinec 2024. Dále je žalovaná povinna uhradit žalobci smluvní pokutu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" nárokovanou žalobcem. S ohledem na výše uvedené soud žalobě v celém rozsahu vyhověl a zavázal žalovanou k úhradě dlužných částek. Na zákonný úrok z prodlení má žalobce nárok dle § 1970 občanského zákoníku v zákonné výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Pokud jde o námitky žalované, že byt vykazoval závady, pak měla postupovat podle ustanovení § 2264 až § 2266 občanského zákoníku, pokud pronajímatel neodstraní vadu, může ji odstranit nájemce a žádat náhradu vynaložených nákladů nebo vypovědět nájem bytu. Nezbavuje ho to však povinnosti hradit nájem včas ani v tomto soud neshledal důvody pro nepřiznání smluvní pokuty pro rozpor s dobrými mravy. Soud ani žalované nemohl povolit splátky podle § 160 odst. 1 o.s.ř., neboť s ohledem na majetkové poměry žalované a výši pohledávky žalobce by k uspokojení žalobce ve splátkách nedošlo v přiměřeném čase a docházelo by ke krácení práv věřitele.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" představující ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 1 uvedené vyhlášky neboť bylo rozhodnuto o návrhu podaném na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně týmž účastníkem ve skutkově i právně obdobných věcech, v nichž je předmětem řízení peněžité plnění a hodnota sporu nepřevyšuje ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky , částka,  z titulu dlužného nájemného a záloh, které se nevyúčtovávají na topení a smluvní pokuty , částka,  sjednané pro případ neplacení nájmu.Žalovaná k žalobě uvedla, že nájem žalobce stále zvyšoval, i přesto, že jím v bytě řádně nefungovala elektřina, fungovaly jen dvě zásuvky. Ví, že nájem nehradila, ale nesouhlasí se smluvní pokutou. Má příjem , částka, , dále výživné pro dceru a dětský přídavek pro dceru, dcera studuje.Provedeným dokazováním soud zjistil následující skutkový stav věci. Žalobce je vlastník domu č.p. , Anonymizováno,  v k. ú. , adresa,  a obci , adresa,  (výpis z KN). Účastníci uzavřeli dne , datum,  smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota,  v domě č.p. , Anonymizováno,  v obci , adresa,  sestávajícího se ze , Anonymizováno,  pokojů, kuchyně a příslušenství na dobu určitou do , datum, . Nájem byl prodloužen do , datum, . Nájemné bylo sjednáno ve výši , částka,  měsíčně a nevyúčtovatelná záloha na uhlí ve výši , částka,  a bylo splatné vždy na účet pronajímatele za daný měsíc nejpozději do posledního dne předešlého měsíce. V článku , Anonymizováno, . bodu , Anonymizováno,  nájemní smlouvy byla sjednána smluvní pokuta ve výši 3měsíčního nájemného pro případ, že nájemce bude v prodlení se sjednanými platbami déle než 6 dní (nájemní smlouva, dodatky). Výzvou ze dne , datum,  vyzval žalobce žalovanou k úhradě dluhu na nájemném a smluvní pokuty (předžalobní výzva).Provedeným dokazováním bylo prokázáno, že žalovaná užívala byt žalobce na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou podle § 2201 a násl. obč. zákoníku. V nájemní smlouvě byla platně a v souladu s uvedenými ustanoveními sjednána smluvní pokuta dle ust. § 2048 občanského zákoníku s limitem stanoveným v ust. § 2254 odst. 1 občanského zákoníku, a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, když přesně v této výši byla smluvní pokuta sjednána a zároveň smlouvou nebyla sjednána jistota. Soud má za prokázané, že žalovaná porušila základní povinnost sjednanou v nájemní smlouvě, když řádně neuhradila sjednané nájemné. Splatnost nájemného byla sjednána vždy k poslednímu dni předcházejícího měsíce, proto dnem následujícím po tomto dni, tedy vždy k 1. dni daného měsíce, se žalovaná ocitla v prodlení ve smyslu ust. § 1968 a § 1970 občanského zákoníku a je tak povinna uhradit zákonný úrok z prodlení v zákonné výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. S ohledem na výše uvedené je pak žalovaná povinna uhradit dlužné nájemné ve výši , částka,  za měsíc leden, březen, duben a říjen, listopad a prosinec 2024. Dále je žalovaná povinna uhradit žalobci smluvní pokutu ve výši , částka,  nárokovanou žalobcem. S ohledem na výše uvedené soud žalobě v celém rozsahu vyhověl a zavázal žalovanou k úhradě dlužných částek. Na zákonný úrok z prodlení má žalobce nárok dle § 1970 občanského zákoníku v zákonné výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.Pokud jde o námitky žalované, že byt vykazoval závady, pak měla postupovat podle ustanovení § 2264 až § 2266 občanského zákoníku, pokud pronajímatel neodstraní vadu, může ji odstranit nájemce a žádat náhradu vynaložených nákladů nebo vypovědět nájem bytu. Nezbavuje ho to však povinnosti hradit nájem včas ani v tomto soud neshledal důvody pro nepřiznání smluvní pokuty pro rozpor s dobrými mravy. Soud ani žalované nemohl povolit splátky podle § 160 odst. 1 o.s.ř., neboť s ohledem na majetkové poměry žalované a výši pohledávky žalobce by k uspokojení žalobce ve splátkách nedošlo v přiměřeném čase a docházelo by ke krácení práv věřitele.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka,  a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka , částka,  představující , částka,  za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 1 uvedené vyhlášky neboť bylo rozhodnuto o návrhu podaném na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně týmž účastníkem ve skutkově i právně obdobných věcech, v nichž je předmětem řízení peněžité plnění a hodnota sporu nepřevyšuje , částka, .","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení písemně, dvojmo, prostřednictvím Okresního soudu v Bruntále ke Krajskému soudu v Ostravě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná dobrovolně to, co jí toto rozhodnutí ukládá, může se žalobce domáhat podaným návrhem u soudu výkonu tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSBU:2025:238.C.2.2025.1","publishedAt":"2025-07-22","decisionAt":"2025-06-04","caseNumber":{"senate":238,"registry":"C","index":2,"year":2025,"pageNumber":31},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Silvie","lastName":"Hodaňová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSBU","caseResultType":[],"caseSubject":"36.900 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1968","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2048","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2254","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2264","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2266","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["VYZIVNE","DLUZNE_NAJEMNE","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}