{"uuid":"a37d45ba-6991-404f-8ffd-3976c687459d","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Šumperku rozhodl samosoudkyní JUDr. Adélou Sedláčkovou, LL.M., ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" nadzemním podlaží domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaný na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a vyklizený jej odevzdat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen uhradit náhradu nákladů tohoto řízení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" k rukám zástupce žalobce, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. , Anonymizováno,  nadzemním podlaží domu č. p. , adresa, , zapsaný na LV č. , hodnota,  pro katastrální území , adresa,  u , právnická osoba,  pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , a vyklizený jej odevzdat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen uhradit náhradu nákladů tohoto řízení ve výši , částka,  k rukám zástupce žalobce, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou podanou soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalobce po žalovaném domáhá vyklizení a předání bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" o celkové ploše ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". nadzemním podlaží domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce tvrdí, že je výlučným vlastníkem uvedené bytové jednotky. Žalovaný je členem bytového družstva (žalobce) od roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobce s žalovaným sjednal nájemní smlouvu o nájmu bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (v nájemní smlouvě označena jako č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. Mezi účastníky smlouvy bylo sjednáno měsíční nájemné a povinnost hradit měsíční zálohy za služby poskytované s užíváním bytu a také příspěvek určený na tvorbu zálohy na opravy a dodatečné investice. Splatnost nájemného za byt a záloh na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu byla sjednána do 20. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Žalovaný minimálně od roku 2021 neplní své povinnosti vyplývající z členství v bytovém družstvu a uzavřené nájemní smlouvy, tedy nehradí stanovené nájemné, zálohy na úhradu za služby a ani nedoplatky z vyúčtování. Naposledy bylo platebním rozkazem Okresního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalovanému uloženo zaplatit žalobci pohledávku z titulu neuhrazeného nájemného za předmětný byt a služby spojené s jeho užíváním za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemné a služby žalovaný nehradí ani od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" dále. Z důvodu dlouhodobého neplnění povinností žalovaného dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" představenstvo žalobce přijalo usnesení, jímž rozhodlo podle čl. 16 odst. 1 písm. a) stanov bytového družstva o vyloučení žalovaného jako člena bytového družstva. Uvedené rozhodnutí bylo žalovanému zasláno dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s výzvou k uplatnění námitek k členské schůzi. Dopis se dostal do dispozice žalovaného nejpozději dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný žádné námitky ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení k členské schůzi žalobce nepodal. Žalovanému tak spolu se zánikem členství v bytovém družstvě žalobce zanikl i nájem bytu, a to nejpozději uplynutím výše uvedené lhůty k podání námitek. Žalobce žalovanému dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaslal výzvu k vyklizení bytu a odevzdání bytu žalobci. To však žalovaný do dnešního dne neučinil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, v řízení byla zcela nečinný.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Ve věci bylo postupováno dle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.”) dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v budově č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsané na LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" s podílem o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na společných částech.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Ze smlouvy o nájmu bylo zjištěno, že byla sepsána mezi žalobcem a žalovaným. Předmětem smlouvy je jednotka číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v budově č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Součástí jednotky je konkretizovaný spoluvlastnický podíl. Jednotka o velikosti 1+3 se rozkládá na podlahové ploše ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" m² a nachází se v prvním nadzemním podlaží budovy č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Ve smlouvě je uveden závazek nájemce hradit za užívání bytu nájemné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně; záloha na služby poskytované spolu s užíváním bytu je stanovena v příloze 1. Součástí nájemného je pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Nájemné se platí zálohově nejpozději k dvacátému dni kalendářního měsíce. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou a je opatřená podpisy za pronajímatele a nájemce a datem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Ze stanov bytového družstva (žalobce) ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže hrubě nebo opakovaně porušil povinnosti vyplývající z práva na uzavření smlouvy o nájmu nebo z nájmu družstevního bytu (č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" odst. 1, pís. a).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Ze seznamu členů k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že žalovaný byl od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" členem žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z platebního rozkazu zdejšího soudu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", soud zjistil, že žalovanému bylo uloženo zaplatit žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s úrokem z prodlení a náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z pozvánky na zasedání představenstva družstva na den ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v 17 hodin soud zjistil, že žalobce zval na zasedání představenstva.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Ze zápisu ze zasedání představenstva žalobce s datem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že bylo přijato usnesení, dle kterého se žalovaný z důvodu dlouhodobého neplnění povinností člena družstva, konkrétně neplacení nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytové jednotky číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" od roku 2023 doposud, vylučuje z bytového družstva (žalobce). Listina je opatřena podpisy zapisovatele a předsedy družstva. Přílohou k zápisu je prezenční listina.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z oznámení o vyloučení člena s datem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že zástupkyně žalobce žalovaného písemně informovala o tom, že na základě usnesení představenstva žalobce byl žalovaný vyloučen jako člen bytového družstva z důvodu neplnění povinností, konkrétně neplacení nájemného a úhrad za plnění spojená v užívání bytové jednotky číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" od roku 2023 doposud. Žalovaný byl upozorněn, že ve lhůtě 30 může podat proti rozhodnutí představenstva námitky k členské schůzi. Podle kopie podacího lístku byla zásilka předána k přepravě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z výzvy zástupkyně žalobce k vyklizení bytu s datem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (správně 2025) soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k vyklizení v žalobě označeného bytu do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Z podací stvrzenky je patrné datum odeslání ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Soud po provedeném dokazování dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu: Žalobce je evidován jako vlastník bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" o celkové ploše ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". nadzemním podlaží domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný byl členem bytového družstva (žalobce) od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobce s žalovaným sjednal nájemní smlouvu o nájmu bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. Mezi účastníky smlouvy bylo sjednáno měsíční nájemné a povinnost hradit měsíční zálohy za služby poskytované spolu s užíváním bytu a také příspěvek určený na tvorbu zálohy na opravy a dodatečné investice. Splatnost nájemného za byt a záloh na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu byla sjednána do 20. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Žalovaný neplnil své povinnosti vyplývající z členství v bytovém družstvu a uzavřené nájemní smlouvy, tedy nehradil stanovené nájemné a za služby. Platebním rozkazem Okresního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", bylo žalovanému uloženo zaplatit žalobci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím. Dle tvrzení žalobce, kterému žalovaný neoponoval, žalovaný nájemné za předmětný byt a služby spojené s jeho užíváním nehradí ani od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" dále. Z důvodu dlouhodobého neplnění povinností žalovaného představenstvo žalobce dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" přijalo usnesení podle čl. 16 odst. 1 písm. a) stanov bytového družstva, jímž rozhodlo o vyloučení žalovaného jako člena bytového družstva. Uvedené rozhodnutí představenstva bylo žalovanému zasláno dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s výzvou k uplatnění námitek. Žalovaný námitky nepodal. Žalobce žalovanému dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaslal výzvu k vyklizení bytu a odevzdání bytu žalobci. To však žalovaný do dnešního dne neučinil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Podle ust. § 734 odst. 1 písmene a) zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. Podle odst. 3. téhož ustanovení zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti; právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Podle ust. § 618 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb. proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí, jinak toto právo zaniká.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Podle ust. § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. V řízení bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem projednávané bytové jednotky. Nájemní poměr žalovaného k předmětnému bytu zanikl v důsledku rozhodnutí o vyloučení člena bytového družstva, když žalovaný neplatil řádně a včas nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný nepodal námitky podle výše citovaného ust. § 618 odst. 1 a jeho členství v družstvu i nájem ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zanikl. Žalovaný nadále byt užívá a činí tak bez právního důvodu, což vyúsťuje v závěr, že je v případě této žaloby žalobce zcela v právu. Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalovanému předmětný byt vyklidit a žalobci vyklizený předat ve lhůtě stanovené v ust. § 160 odst. 1 věta první o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1, § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" sestávající z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (příprava a převzetí, podání návrhu) a z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. (jednoduchá výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto podle ust. § 160 odst. 1, věta před středníkem, zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou podanou soudu dne , datum,  se žalobce po žalovaném domáhá vyklizení a předání bytu č. , Anonymizováno,  o celkové ploše , Anonymizováno, . nadzemním podlaží domu č. p. , adresa, . Žalobce tvrdí, že je výlučným vlastníkem uvedené bytové jednotky. Žalovaný je členem bytového družstva (žalobce) od roku , datum, . Dne , datum,  žalobce s žalovaným sjednal nájemní smlouvu o nájmu bytové jednotky č. , Anonymizováno,  (v nájemní smlouvě označena jako č. , Anonymizováno, ). Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. Mezi účastníky smlouvy bylo sjednáno měsíční nájemné a povinnost hradit měsíční zálohy za služby poskytované s užíváním bytu a také příspěvek určený na tvorbu zálohy na opravy a dodatečné investice. Splatnost nájemného za byt a záloh na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu byla sjednána do 20. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Žalovaný minimálně od roku 2021 neplní své povinnosti vyplývající z členství v bytovém družstvu a uzavřené nájemní smlouvy, tedy nehradí stanovené nájemné, zálohy na úhradu za služby a ani nedoplatky z vyúčtování. Naposledy bylo platebním rozkazem Okresního soudu v , adresa,  ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , žalovanému uloženo zaplatit žalobci pohledávku z titulu neuhrazeného nájemného za předmětný byt a služby spojené s jeho užíváním za dobu od , datum,  do , datum,  ve výši , částka, . Nájemné a služby žalovaný nehradí ani od , datum,  dále. Z důvodu dlouhodobého neplnění povinností žalovaného dne , datum,  představenstvo žalobce přijalo usnesení, jímž rozhodlo podle čl. 16 odst. 1 písm. a) stanov bytového družstva o vyloučení žalovaného jako člena bytového družstva. Uvedené rozhodnutí bylo žalovanému zasláno dne , datum,  spolu s výzvou k uplatnění námitek k členské schůzi. Dopis se dostal do dispozice žalovaného nejpozději dne , datum, . Žalovaný žádné námitky ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení k členské schůzi žalobce nepodal. Žalovanému tak spolu se zánikem členství v bytovém družstvě žalobce zanikl i nájem bytu, a to nejpozději uplynutím výše uvedené lhůty k podání námitek. Žalobce žalovanému dne , datum,  zaslal výzvu k vyklizení bytu a odevzdání bytu žalobci. To však žalovaný do dnešního dne neučinil.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, v řízení byla zcela nečinný.3. Ve věci bylo postupováno dle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.”) dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.4. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno,  v budově č. p. , Anonymizováno,  zapsané na LV , Anonymizováno,  v k. ú. , adresa,  s podílem o velikosti , Anonymizováno,  na společných částech.5. Ze smlouvy o nájmu bylo zjištěno, že byla sepsána mezi žalobcem a žalovaným. Předmětem smlouvy je jednotka číslo , Anonymizováno,  v budově č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, . Součástí jednotky je konkretizovaný spoluvlastnický podíl. Jednotka o velikosti 1+3 se rozkládá na podlahové ploše , Anonymizováno,  m² a nachází se v prvním nadzemním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno, . Ve smlouvě je uveden závazek nájemce hradit za užívání bytu nájemné ve výši , částka,  měsíčně; záloha na služby poskytované spolu s užíváním bytu je stanovena v příloze 1. Součástí nájemného je pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Nájemné se platí zálohově nejpozději k dvacátému dni kalendářního měsíce. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou a je opatřená podpisy za pronajímatele a nájemce a datem , datum, .6. Ze stanov bytového družstva (žalobce) ke dni , datum,  soud zjistil, že představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže hrubě nebo opakovaně porušil povinnosti vyplývající z práva na uzavření smlouvy o nájmu nebo z nájmu družstevního bytu (č. , hodnota,  odst. 1, pís. a).7. Ze seznamu členů k , datum,  soud zjistil, že žalovaný byl od , datum,  členem žalobce.8. Z platebního rozkazu zdejšího soudu ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , soud zjistil, že žalovanému bylo uloženo zaplatit žalobci částku , částka,  s úrokem z prodlení a náhradu nákladů řízení.9. Z pozvánky na zasedání představenstva družstva na den , datum,  v 17 hodin soud zjistil, že žalobce zval na zasedání představenstva.10. Ze zápisu ze zasedání představenstva žalobce s datem , datum,  soud zjistil, že bylo přijato usnesení, dle kterého se žalovaný z důvodu dlouhodobého neplnění povinností člena družstva, konkrétně neplacení nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytové jednotky číslo , Anonymizováno,  od roku 2023 doposud, vylučuje z bytového družstva (žalobce). Listina je opatřena podpisy zapisovatele a předsedy družstva. Přílohou k zápisu je prezenční listina.11. Z oznámení o vyloučení člena s datem , datum,  soud zjistil, že zástupkyně žalobce žalovaného písemně informovala o tom, že na základě usnesení představenstva žalobce byl žalovaný vyloučen jako člen bytového družstva z důvodu neplnění povinností, konkrétně neplacení nájemného a úhrad za plnění spojená v užívání bytové jednotky číslo , Anonymizováno,  od roku 2023 doposud. Žalovaný byl upozorněn, že ve lhůtě 30 může podat proti rozhodnutí představenstva námitky k členské schůzi. Podle kopie podacího lístku byla zásilka předána k přepravě , datum, .12. Z výzvy zástupkyně žalobce k vyklizení bytu s datem , datum,  (správně 2025) soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k vyklizení v žalobě označeného bytu do , datum, . Z podací stvrzenky je patrné datum odeslání , datum, .13. Soud po provedeném dokazování dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu: Žalobce je evidován jako vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno,  o celkové ploše , Anonymizováno, . nadzemním podlaží domu č. p. , adresa, . Žalovaný byl členem bytového družstva (žalobce) od , datum, . Dne , datum,  žalobce s žalovaným sjednal nájemní smlouvu o nájmu bytové jednotky č. , Anonymizováno, . Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. Mezi účastníky smlouvy bylo sjednáno měsíční nájemné a povinnost hradit měsíční zálohy za služby poskytované spolu s užíváním bytu a také příspěvek určený na tvorbu zálohy na opravy a dodatečné investice. Splatnost nájemného za byt a záloh na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu byla sjednána do 20. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Žalovaný neplnil své povinnosti vyplývající z členství v bytovém družstvu a uzavřené nájemní smlouvy, tedy nehradil stanovené nájemné a za služby. Platebním rozkazem Okresního soudu v , adresa,  ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , bylo žalovanému uloženo zaplatit žalobci , částka,  s příslušenstvím. Dle tvrzení žalobce, kterému žalovaný neoponoval, žalovaný nájemné za předmětný byt a služby spojené s jeho užíváním nehradí ani od , datum,  dále. Z důvodu dlouhodobého neplnění povinností žalovaného představenstvo žalobce dne , datum,  přijalo usnesení podle čl. 16 odst. 1 písm. a) stanov bytového družstva, jímž rozhodlo o vyloučení žalovaného jako člena bytového družstva. Uvedené rozhodnutí představenstva bylo žalovanému zasláno dne , datum,  spolu s výzvou k uplatnění námitek. Žalovaný námitky nepodal. Žalobce žalovanému dne , datum,  zaslal výzvu k vyklizení bytu a odevzdání bytu žalobci. To však žalovaný do dnešního dne neučinil.14. Podle ust. § 734 odst. 1 písmene a) zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. Podle odst. 3. téhož ustanovení zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti; právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu.15. Podle ust. § 618 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb. proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí, jinak toto právo zaniká.16. Podle ust. § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.17. V řízení bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem projednávané bytové jednotky. Nájemní poměr žalovaného k předmětnému bytu zanikl v důsledku rozhodnutí o vyloučení člena bytového družstva, když žalovaný neplatil řádně a včas nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný nepodal námitky podle výše citovaného ust. § 618 odst. 1 a jeho členství v družstvu i nájem ke dni , datum,  zanikl. Žalovaný nadále byt užívá a činí tak bez právního důvodu, což vyúsťuje v závěr, že je v případě této žaloby žalobce zcela v právu. Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalovanému předmětný byt vyklidit a žalobci vyklizený předat ve lhůtě stanovené v ust. § 160 odst. 1 věta první o. s. ř.18. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka,  a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1, § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka,  sestávající z částky , částka,  za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (příprava a převzetí, podání návrhu) a z částky , částka,  za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. (jednoduchá výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po , částka,  dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky , částka,  ve výši , částka, . O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto podle ust. § 160 odst. 1, věta před středníkem, zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je přípustné odvolání do 15 dnů od doručení písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Ostravě, pobočka v Olomouci, prostřednictvím soudu zdejšího.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSSU:2025:9.C.124.2025.1","publishedAt":"2025-11-26","decisionAt":"2025-10-08","caseNumber":{"senate":9,"registry":"C","index":124,"year":2025,"pageNumber":37},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Adéla","lastName":"Sedláčková","titlesAfter":"LL.M.,","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSSU","caseResultType":[],"caseSubject":"o vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"618","lexNumber":262,"lexYear":2006,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"618","lexNumber":90,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"734","lexNumber":90,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI","DOKAZOVANI","NAHRADA_NAKLADU","NAJEM_BYTU","LHUTY","DRUZSTEVNI_BYT","VYKLIZENI_BYTU","NAKLADY_RIZENI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}