{"uuid":"a3bb736b-6414-4559-8a53-5310ce3c91bb","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud Brno-venkov rozhodl soudkyní Mgr. Evou Liškovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 1/0","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zainteresované osoby 1/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 1/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 66 000 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 66 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 000 Kč od 16. 2. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 3. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 4. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 5. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 6. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 7. 2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 3 900 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 66 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 6 000 Kč od 16. 2. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 3. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 4. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 5. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 6. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 12 000 Kč od 16. 7. 2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 3 900 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou podanou dne 16. 7. 2024 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým bude žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci částku 66 000 Kč s příslušenstvím. V žalobě uvedl, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne 15. 9. 2023 uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byla jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný dluží na nájemném a zálohách na energie částku 66 000 Kč, a to za únor 2024 částku 6 000 Kč, za březen 2024 částku 12 000 Kč, za duben 2024 částku 12 000 Kč, za květen 2024 částku 12 000 Kč, za červen 2024 částku 12 000 Kč a za červenec 2024 částku 12 000 Kč. Žalovaný dluh nezaplatil ani na základě předžalobní upomínky ze dne 19. 6. 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Skutková zjištění byla učiněna z provedených listinných důkazů. Z nájemní smlouvy uzavřené dne 15. 9. 2023 mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem bylo zjištěno, že pronajímatel přenechal nájemci do nájmu jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve druhém nadzemním podlaží budovy č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". V článku III. smlouvy bylo sjednáno nájemné ve výši 9 000 Kč splatné vždy nejpozději do 15. dne měsíce, o jehož platbu jde, a to v hotovosti k rukám pronajímatele. V článku IV. smlouvy byla sjednána povinnost nájemce hradit pronajímateli zálohu na plnění spojená s užíváním bytu ve výši 3 000 Kč měsíčně, a to rovněž vždy nejpozději do 15. dne měsíce, o jehož platbu jde, a to v hotovosti k rukám pronajímatele.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z výpisu z LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem mj. bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z předžalobní upomínky ze dne 19. 6. 2024 bylo zjištěno, že žalobce upomenul žalovaného o zaplacení dlužného nájemného k datu upomínky ve výši 54 000 Kč s tím, že nebude-li část nájemného ve výši 25 000 Kč zaplacena do 30. 6. 2024, bude ve věci podána žaloba.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z poštovní dodejky bylo zjištěno, že předžalobní výzva byla dne 26. 6. 2024 zaslána na adresu trvalého pobytu žalovaného, který si zásilku nevyzvedl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z provedených důkazů učinil soud následující závěr o skutkovém stavu. Mezi žalobcem a žalovaným byla dne 15. 9. 2023 platně uzavřena nájemní smlouva, kterou se žalovaný zavázal hradit nájemné ve výši 9 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 3 000 Kč měsíčně, a to vždy k 15. dni daného kalendářního měsíce. Za období od února do července 2024 dluží žalovaný na nájemném a zálohách na služby částku 66 000 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle § 2217 odst. 1 občanského zákoníku nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Podle § 2218 občanského zákoníku nájemné se platí měsíčně pozadu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":16,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Podřazením zjištěného skutkového stavu pod citovaná zákonná ustanovení dospěl soud k následujícím právním závěrům. V řízení bylo prokázáno, že mezi žalobcem a žalovaným byla dne 15. 9. 2023 platně uzavřena nájemní smlouva, na základě níž vznikla žalovanému povinnost hradit nájemné ve výši 9 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 3 000 Kč měsíčně, a to vždy k 15. dni daného kalendářního měsíce. Žalovaný v řízení netvrdil a neprokázal, že by dlužné nájemné a zálohy na služby zaplatil. Soud proto podané žalobě vyhověl a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 66 000 Kč představující dlužné nájemné a zálohy na služby za období od února do července 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":17,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Protože je žalovaný s úhradou dluhu v prodlení, náleží žalobci rovněž úrok z prodlení, a to ve výši dle nař. vl. č. 351/2013 Sb., počínaje 16. dnem každého kalendářního měsíce, za který byl povinen nájemné a zálohy na služby platit.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":17,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Ohledně náhrady nákladů řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a procesně zcela úspěšnému žalobci byla přiznána plná náhrada nákladů řízení, a to zaplacený soudní poplatek ve výši 3 300 Kč a 2× paušální náhrada podle vyhl. č. 254/2015 Sb. (žaloba, předžalobní výzva) ve výši 2× 300 Kč, tj. 600 Kč. Celkem tak náklady řízení žalobce dosáhly částky 3 900 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":17,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. K zaplacení byla stanovena lhůta v trvání 3 dnů v souladu s § 160 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":17,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou podanou dne 16. 7. 2024 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým bude žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci částku 66 000 Kč s příslušenstvím. V žalobě uvedl, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne 15. 9. 2023 uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byla jednotka č. , Anonymizováno,  v domě č. p. , Anonymizováno,  v obci , adresa, . Žalovaný dluží na nájemném a zálohách na energie částku 66 000 Kč, a to za únor 2024 částku 6 000 Kč, za březen 2024 částku 12 000 Kč, za duben 2024 částku 12 000 Kč, za květen 2024 částku 12 000 Kč, za červen 2024 částku 12 000 Kč a za červenec 2024 částku 12 000 Kč. Žalovaný dluh nezaplatil ani na základě předžalobní upomínky ze dne 19. 6. 2024.2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.3. Skutková zjištění byla učiněna z provedených listinných důkazů. Z nájemní smlouvy uzavřené dne 15. 9. 2023 mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem bylo zjištěno, že pronajímatel přenechal nájemci do nájmu jednotku č. , Anonymizováno,  ve druhém nadzemním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno,  v obci , adresa,  na pozemku p. č. , hodnota, . V článku III. smlouvy bylo sjednáno nájemné ve výši 9 000 Kč splatné vždy nejpozději do 15. dne měsíce, o jehož platbu jde, a to v hotovosti k rukám pronajímatele. V článku IV. smlouvy byla sjednána povinnost nájemce hradit pronajímateli zálohu na plnění spojená s užíváním bytu ve výši 3 000 Kč měsíčně, a to rovněž vždy nejpozději do 15. dne měsíce, o jehož platbu jde, a to v hotovosti k rukám pronajímatele.4. Z výpisu z LV č. , hodnota,  pro obec , adresa, , k. ú. , adresa,  bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem mj. bytové jednotky č. , Anonymizováno,  v domě , adresa, .5. Z předžalobní upomínky ze dne 19. 6. 2024 bylo zjištěno, že žalobce upomenul žalovaného o zaplacení dlužného nájemného k datu upomínky ve výši 54 000 Kč s tím, že nebude-li část nájemného ve výši 25 000 Kč zaplacena do 30. 6. 2024, bude ve věci podána žaloba.6. Z poštovní dodejky bylo zjištěno, že předžalobní výzva byla dne 26. 6. 2024 zaslána na adresu trvalého pobytu žalovaného, který si zásilku nevyzvedl.7. Z provedených důkazů učinil soud následující závěr o skutkovém stavu. Mezi žalobcem a žalovaným byla dne 15. 9. 2023 platně uzavřena nájemní smlouva, kterou se žalovaný zavázal hradit nájemné ve výši 9 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 3 000 Kč měsíčně, a to vždy k 15. dni daného kalendářního měsíce. Za období od února do července 2024 dluží žalovaný na nájemném a zálohách na služby částku 66 000 Kč.8. Podle § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.9. Podle § 2217 odst. 1 občanského zákoníku nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.10. Podle § 2218 občanského zákoníku nájemné se platí měsíčně pozadu.11. Podřazením zjištěného skutkového stavu pod citovaná zákonná ustanovení dospěl soud k následujícím právním závěrům. V řízení bylo prokázáno, že mezi žalobcem a žalovaným byla dne 15. 9. 2023 platně uzavřena nájemní smlouva, na základě níž vznikla žalovanému povinnost hradit nájemné ve výši 9 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 3 000 Kč měsíčně, a to vždy k 15. dni daného kalendářního měsíce. Žalovaný v řízení netvrdil a neprokázal, že by dlužné nájemné a zálohy na služby zaplatil. Soud proto podané žalobě vyhověl a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 66 000 Kč představující dlužné nájemné a zálohy na služby za období od února do července 2024.12. Protože je žalovaný s úhradou dluhu v prodlení, náleží žalobci rovněž úrok z prodlení, a to ve výši dle nař. vl. č. 351/2013 Sb., počínaje 16. dnem každého kalendářního měsíce, za který byl povinen nájemné a zálohy na služby platit.13. Ohledně náhrady nákladů řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a procesně zcela úspěšnému žalobci byla přiznána plná náhrada nákladů řízení, a to zaplacený soudní poplatek ve výši 3 300 Kč a 2× paušální náhrada podle vyhl. č. 254/2015 Sb. (žaloba, předžalobní výzva) ve výši 2× 300 Kč, tj. 600 Kč. Celkem tak náklady řízení žalobce dosáhly částky 3 900 Kč.14. K zaplacení byla stanovena lhůta v trvání 3 dnů v souladu s § 160 o. s. ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu Brno-venkov.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":19,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":19,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSBI:2024:33.C.197.2024.1","publishedAt":"2024-12-23","decisionAt":"2024-10-23","caseNumber":{"senate":33,"registry":"C","index":197,"year":2024,"pageNumber":42},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Eva","lastName":"Lišková","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSBI","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 66 000 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2217","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2218","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":16,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":17,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":17,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":17,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":17,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":19,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":19,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}