{"uuid":"a5f55daf-c996-4c6e-8ed5-ee78084cd4b6","header":[{"texts":[{"text":"USNESENÍ","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Okresní soud Praha-východ rozhodl samosoudkyní JUDr. Danou Fiedlerovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavní věřitel: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavního věřitele","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zástavního věřitele","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástavního věřitele","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavním dlužníkům 1) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavního dlužníka A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rodné přijmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zástavního dlužníka A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástavního dlužníka A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavního dlužníka B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rodné přijmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zástavního dlužníka B","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástavního dlužníka A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o nařízení soudního prodeje zástavy,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši jistiny 1.683.876,80 Kč spolu s úroky z úvěru ve výši 90.682,89 Kč, úroky z prodlení ve výši 1.671,96 Kč, zákonnými úroky z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 1.683.876,80 Kč od 8. 1. 2026 do zaplacení, se nařizuje soudní prodej zástavy, a to: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" postavené na pozemku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši jistiny 1.683.876,80 Kč spolu s úroky z úvěru ve výši 90.682,89 Kč, úroky z prodlení ve výši 1.671,96 Kč, zákonnými úroky z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 1.683.876,80 Kč od 8. 1. 2026 do zaplacení, se nařizuje soudní prodej zástavy, a to: , Anonymizováno,  postavené na pozemku , Anonymizováno,  v katastrálním území , adresa, .","justification":[{"texts":[{"text":"1. Zástavní věřitel se návrhem podaným dne 23. 3. 2026 domáhal nařízení soudního prodeje zástavy s odůvodněním, že mezi zástavním věřitelem a zástavními dlužníky byla dne 3. 8. 2015 uzavřena smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve znění pozdějšího Dodatku ze dne 9. 7. 2020, jejíž nedílnou součástí jsou Obecné obchodní podmínky žalobkyně a Produktové obchodní podmínky žalobkyně pro úvěry. Ve smlouvě se zástavní věřitel zavázal poskytnout zástavním dlužníkům 1) a 2) hypoteční úvěr v celkové výši 2.223.770 Kč. Zástavní věřitel dne 28. 8. 2015 poskytl zástavním dlužníkům 1) a 2) hypoteční úvěr. Úvěr byl poskytnut za účelem financování úhrady jednorázově placeného úvěrového pojištění ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v částce 64.770 Kč a financování koupě nemovitostí v částce 2.159.000 Kč. Pro zajištění splacení pohledávky zástavního věřitele a jejího příslušenství vyplývajících z úvěrové smlouvy byla mezi zástavním věřitelem a zástavními dlužníky 1) a 2) uzavřena dne 3. 8. 2015 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na základě této smlouvy došlo ke zřízení zástavního práva k nemovité věci ve vlastnictví zástavních dlužníků 1) a 2). Právní účinky vkladu zástavního práva nastaly k okamžiku 3. 8. 2015. Zástavní dlužníci 1) a 2) úvěr nespláceli. Na tuto skutečnost byli zástavní dlužníci 1) a 2) několikrát ze strany zástavního věřitele upozorněni, mimo jiné dopisy ze dne 14. 5. 2025 a 2. 10. 2025. Prodlení s úhradou dlužných splátek úvěru kvalifikoval zástavní věřitel jako závažné porušení úvěrové smlouvy. Na tuto skutečnost byli zástavní dlužníci 1) a 2) upozorněni dopisy ze dne 7. 1. 2026, které obsahovaly oznámení o okamžité splatnosti úvěru, výzvu k úhradě dlužné částky a oznámení o započetí realizace zástavního práva.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Podle ustanovení § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), se tímto zákonem řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Podle ustanovení § 1309 odst. 1 o. z. při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Podle ustanovení § 353a odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „z. ř. s.“) pro řízení je příslušný obecný soud zástavního dlužníka. Podle odstavce 2 citovaného ustanovení namísto soudu uvedeného v odstavci 1 je k řízení příslušný soud, v jehož obvodu je nemovitá zástava, týká-li se řízení práva k ní.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle ustanovení § 354 z. ř. s. řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle ustanovení § 355 z. ř. s. účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle ustanovení § 356 z. ř. s. ve věci není třeba nařizovat jednání jen za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle ustanovení § 357 z. ř. s. v řízení může soud provést jiné než účastníky navržené důkazy, jen jsou-li potřebné ke zjištění skutkového stavu a vyplývají-li z obsahu spisu. Ustanovení § 11, 17, § 20 odst. 1 až 3, § 21, 22 a 28 se nepoužijí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Podle odstavce 2 citovaného ustanovení pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Zákon předpokládá, že k projednání návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy soud nařídí jednání. Bez nařízení jednání může soud o návrhu rozhodnout buď při současném splnění následujících dvou podmínek: 1) o návrhu lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů, tedy jestliže zjištění o skutečnostech uvedených v § 358 odst. 1, které jsou rozhodné pro vyhovění návrhu, lze učinit jen na základě listin předložených účastníky k důkazu, aniž by rozhodné skutečnosti byly doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře, a 2) účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. K rozhodnutí bez nařízení jednání postačí i splnění jen jedné následující podmínky: jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře. (viz Svoboda, K., Tlášková, Š., Vláčil, D., Levý, J., Hromada, M. a kol.: Zákon o zvláštních řízeních soudních. Komentář. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2015, k § 356).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. V řízení o soudním prodeji zástavy se soud z hlediska skutkového stavu zabývá jen tím, zda zástavní věřitel má pohledávku zajištěnou zástavním právem k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti mohou být důvodně uplatněny nebo jejich osvědčení může být zpochybněno až ve druhé fázi tohoto řízení, tj. v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy (bude-li takový návrh podán), a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo vylučovací (excindační) žaloby podané po nařízení výkonu rozhodnutí podle § 267 odst. 1 o. s. ř. Pro rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy tak není například významné, zda zajištěná pohledávka splněním, započtením nebo z jiného důvodu zanikla; k obraně zástavního dlužníka v tomto směru soud nepřihlédne. V případě, že zajištěná pohledávka zanikla, soud zastaví výkon rozhodnutí prodejem zástavy podle § 268 odst. 3 o. s. ř. (viz Svoboda, K., Tlášková, Š., Vláčil, D., Levý, J., Hromada, M. a kol.: Zákon o zvláštních řízeních soudních. Komentář. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2015, k § 358).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou – jak vyplývá z ustanovení § 358 odst. 1 věty první z. ř. s. - v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti se současně v řízení o soudním prodeji zástavy neprokazují; pro nařízení prodeje zástavy se vyžaduje, aby byly listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy aby se jevily z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné. Doloží-li zástavní věřitel uvedené skutečnosti listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře, může soud prvního stupně rozhodnout o nařízení prodeje zástavy bez jednání, tedy bez slyšení zástavního dlužníka, a s tím, že žalobu doručí zástavnímu dlužníku až spolu s usnesením o nařízení prodeje zástavy (srovnej usnesení Nejvyššího soudu ze dne 21. 6. 2016, sp. zn. 21 Cdo 4979/2015).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Soud vyšel z toho, že listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány jsou zejména výpis z katastru nemovitostí či rozhodnutí soudu. Může se rovněž jednat o listiny soukromé (§ 565 a 566 o. z.), které byly ověřeny (legalizovány) příslušným orgánem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. V projednávané věci zástavní věřitel předložil soudu listiny, které osvědčovaly (ze kterých se jevilo jako pravděpodobné), že má vůči zástavním dlužníkům 1) a 2) pohledávku ve výši jistiny 1.683.876,80 Kč spolu s úroky z úvěru ve výši 90.682,89 Kč, úroky z prodlení ve výši 1.671,96 Kč, zákonnými úroky z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 1.683.876,80 Kč od 8. 1. 2026 do zaplacení, z důvodu nesplaceného zůstatku hypotečního úvěru poskytnutého zástavním dlužníkům (viz smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", dodatek ke smlouvě o úvěru ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", obecné obchodní podmínky, produktové obchodní podmínky, výpis z úvěrového účtu a výzvy k úhradě, vč. dokladů o odeslání), která byla zajištěna zástavním právem k předmětným nemovitým věcem (viz smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" s úředně ověřenými podpisy a výpisy z katastru nemovitostí), jež jsou ve vlastnictví zástavních dlužníků (viz výpis z katastru nemovitostí ze dne 23. 3. 2026). Protože tak zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhl, a kdo je zástavním dlužníkem, byly splněny podmínky pro nařízení prodeje zástavy ve smyslu ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. Pro úplnost soud uvádí, že z obsahu smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru a smlouvy o zřízení zástavního práva či jinak z obsahu spisu není zřejmý (nevzbuzující pochybnosti) jakýkoli důvod neplatnosti těchto smluv, k němuž by byl soud povinen v rámci první fáze řízení o soudním prodeji zástavy přihlédnout.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. S ohledem na vše shora uvedené soud návrhu jako důvodnému vyhověl a ve věci rozhodl bez nařízení jednání v souladu s ustanovením § 356 z. ř. s.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. S ohledem na konstantní judikaturu Ústavního soudu České republiky (viz nálezy sp. zn. II. ÚS 114/06, sp. zn. III. ÚS 69/16, a sp. zn. I. ÚS 2246/17) a Nejvyššího soudu (viz rozhodnutí sp. zn. 21 Cdo 3126/2018, sp. zn. 21 Cdo 2046/2018, sp. zn. 21 Cdo 213/2019, sp. zn. 21 Cdo 2957/2019, a sp. zn. 21 Cdo 1114/2020), se o nákladech řízení v rámci řízení o soudním prodeji zástavy rozhoduje až v rámci vykonávacího řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Soud s ohledem na tyto závěry o nákladech řízení nerozhodoval.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Zástavní věřitel se návrhem podaným dne 23. 3. 2026 domáhal nařízení soudního prodeje zástavy s odůvodněním, že mezi zástavním věřitelem a zástavními dlužníky byla dne 3. 8. 2015 uzavřena smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru č. , hodnota,  ve znění pozdějšího Dodatku ze dne 9. 7. 2020, jejíž nedílnou součástí jsou Obecné obchodní podmínky žalobkyně a Produktové obchodní podmínky žalobkyně pro úvěry. Ve smlouvě se zástavní věřitel zavázal poskytnout zástavním dlužníkům 1) a 2) hypoteční úvěr v celkové výši 2.223.770 Kč. Zástavní věřitel dne 28. 8. 2015 poskytl zástavním dlužníkům 1) a 2) hypoteční úvěr. Úvěr byl poskytnut za účelem financování úhrady jednorázově placeného úvěrového pojištění , Anonymizováno,  v částce 64.770 Kč a financování koupě nemovitostí v částce 2.159.000 Kč. Pro zajištění splacení pohledávky zástavního věřitele a jejího příslušenství vyplývajících z úvěrové smlouvy byla mezi zástavním věřitelem a zástavními dlužníky 1) a 2) uzavřena dne 3. 8. 2015 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. , Anonymizováno, . Na základě této smlouvy došlo ke zřízení zástavního práva k nemovité věci ve vlastnictví zástavních dlužníků 1) a 2). Právní účinky vkladu zástavního práva nastaly k okamžiku 3. 8. 2015. Zástavní dlužníci 1) a 2) úvěr nespláceli. Na tuto skutečnost byli zástavní dlužníci 1) a 2) několikrát ze strany zástavního věřitele upozorněni, mimo jiné dopisy ze dne 14. 5. 2025 a 2. 10. 2025. Prodlení s úhradou dlužných splátek úvěru kvalifikoval zástavní věřitel jako závažné porušení úvěrové smlouvy. Na tuto skutečnost byli zástavní dlužníci 1) a 2) upozorněni dopisy ze dne 7. 1. 2026, které obsahovaly oznámení o okamžité splatnosti úvěru, výzvu k úhradě dlužné částky a oznámení o započetí realizace zástavního práva.2. Podle ustanovení § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), se tímto zákonem řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti.3. Podle ustanovení § 1309 odst. 1 o. z. při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.4. Podle ustanovení § 353a odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „z. ř. s.“) pro řízení je příslušný obecný soud zástavního dlužníka. Podle odstavce 2 citovaného ustanovení namísto soudu uvedeného v odstavci 1 je k řízení příslušný soud, v jehož obvodu je nemovitá zástava, týká-li se řízení práva k ní.5. Podle ustanovení § 354 z. ř. s. řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.6. Podle ustanovení § 355 z. ř. s. účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník.7. Podle ustanovení § 356 z. ř. s. ve věci není třeba nařizovat jednání jen za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře.8. Podle ustanovení § 357 z. ř. s. v řízení může soud provést jiné než účastníky navržené důkazy, jen jsou-li potřebné ke zjištění skutkového stavu a vyplývají-li z obsahu spisu. Ustanovení § 11, 17, § 20 odst. 1 až 3, § 21, 22 a 28 se nepoužijí.9. Podle ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Podle odstavce 2 citovaného ustanovení pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.10. Zákon předpokládá, že k projednání návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy soud nařídí jednání. Bez nařízení jednání může soud o návrhu rozhodnout buď při současném splnění následujících dvou podmínek: 1) o návrhu lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů, tedy jestliže zjištění o skutečnostech uvedených v § 358 odst. 1, které jsou rozhodné pro vyhovění návrhu, lze učinit jen na základě listin předložených účastníky k důkazu, aniž by rozhodné skutečnosti byly doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře, a 2) účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. K rozhodnutí bez nařízení jednání postačí i splnění jen jedné následující podmínky: jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře. (viz Svoboda, K., Tlášková, Š., Vláčil, D., Levý, J., Hromada, M. a kol.: Zákon o zvláštních řízeních soudních. Komentář. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2015, k § 356).11. V řízení o soudním prodeji zástavy se soud z hlediska skutkového stavu zabývá jen tím, zda zástavní věřitel má pohledávku zajištěnou zástavním právem k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti mohou být důvodně uplatněny nebo jejich osvědčení může být zpochybněno až ve druhé fázi tohoto řízení, tj. v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy (bude-li takový návrh podán), a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo vylučovací (excindační) žaloby podané po nařízení výkonu rozhodnutí podle § 267 odst. 1 o. s. ř. Pro rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy tak není například významné, zda zajištěná pohledávka splněním, započtením nebo z jiného důvodu zanikla; k obraně zástavního dlužníka v tomto směru soud nepřihlédne. V případě, že zajištěná pohledávka zanikla, soud zastaví výkon rozhodnutí prodejem zástavy podle § 268 odst. 3 o. s. ř. (viz Svoboda, K., Tlášková, Š., Vláčil, D., Levý, J., Hromada, M. a kol.: Zákon o zvláštních řízeních soudních. Komentář. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2015, k § 358).12. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou – jak vyplývá z ustanovení § 358 odst. 1 věty první z. ř. s. - v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti se současně v řízení o soudním prodeji zástavy neprokazují; pro nařízení prodeje zástavy se vyžaduje, aby byly listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy aby se jevily z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné. Doloží-li zástavní věřitel uvedené skutečnosti listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře, může soud prvního stupně rozhodnout o nařízení prodeje zástavy bez jednání, tedy bez slyšení zástavního dlužníka, a s tím, že žalobu doručí zástavnímu dlužníku až spolu s usnesením o nařízení prodeje zástavy (srovnej usnesení Nejvyššího soudu ze dne 21. 6. 2016, sp. zn. 21 Cdo 4979/2015).13. Soud vyšel z toho, že listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány jsou zejména výpis z katastru nemovitostí či rozhodnutí soudu. Může se rovněž jednat o listiny soukromé (§ 565 a 566 o. z.), které byly ověřeny (legalizovány) příslušným orgánem.14. V projednávané věci zástavní věřitel předložil soudu listiny, které osvědčovaly (ze kterých se jevilo jako pravděpodobné), že má vůči zástavním dlužníkům 1) a 2) pohledávku ve výši jistiny 1.683.876,80 Kč spolu s úroky z úvěru ve výši 90.682,89 Kč, úroky z prodlení ve výši 1.671,96 Kč, zákonnými úroky z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 1.683.876,80 Kč od 8. 1. 2026 do zaplacení, z důvodu nesplaceného zůstatku hypotečního úvěru poskytnutého zástavním dlužníkům (viz smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru č. , hodnota, , dodatek ke smlouvě o úvěru , Anonymizováno, , obecné obchodní podmínky, produktové obchodní podmínky, výpis z úvěrového účtu a výzvy k úhradě, vč. dokladů o odeslání), která byla zajištěna zástavním právem k předmětným nemovitým věcem (viz smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. , Anonymizováno,  s úředně ověřenými podpisy a výpisy z katastru nemovitostí), jež jsou ve vlastnictví zástavních dlužníků (viz výpis z katastru nemovitostí ze dne 23. 3. 2026). Protože tak zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhl, a kdo je zástavním dlužníkem, byly splněny podmínky pro nařízení prodeje zástavy ve smyslu ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. Pro úplnost soud uvádí, že z obsahu smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru a smlouvy o zřízení zástavního práva či jinak z obsahu spisu není zřejmý (nevzbuzující pochybnosti) jakýkoli důvod neplatnosti těchto smluv, k němuž by byl soud povinen v rámci první fáze řízení o soudním prodeji zástavy přihlédnout.15. S ohledem na vše shora uvedené soud návrhu jako důvodnému vyhověl a ve věci rozhodl bez nařízení jednání v souladu s ustanovením § 356 z. ř. s.16. S ohledem na konstantní judikaturu Ústavního soudu České republiky (viz nálezy sp. zn. II. ÚS 114/06, sp. zn. III. ÚS 69/16, a sp. zn. I. ÚS 2246/17) a Nejvyššího soudu (viz rozhodnutí sp. zn. 21 Cdo 3126/2018, sp. zn. 21 Cdo 2046/2018, sp. zn. 21 Cdo 213/2019, sp. zn. 21 Cdo 2957/2019, a sp. zn. 21 Cdo 1114/2020), se o nákladech řízení v rámci řízení o soudním prodeji zástavy rozhoduje až v rámci vykonávacího řízení.17. Soud s ohledem na tyto závěry o nákladech řízení nerozhodoval.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomu usnesení lze podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím soudu podepsaného ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Usnesení o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné usnesení o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle zvláštních právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného usnesení o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"RESOLUTION","ecli":"ECLI:CZ:OSPY:2026:21.C.35.2026.103","publishedAt":"2026-11-10","decisionAt":"2026-04-23","caseNumber":{"senate":21,"registry":"C","index":35,"year":2026,"pageNumber":103},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Dana","lastName":"Fiedlerová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSPY","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"soudní prodej zástavy","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"358","lexNumber":292,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","ZASTAVNI_PRAVO","KOUPE","VEREJNA_LISTINA","VYKON_ROZHODNUTI","ZAJISTENI_DLUHU","SMLOUVA_O_UVERU"]},"styles":[{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":1,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}