{"uuid":"a67dd6d4-6b95-407c-867d-3e36df32685d","header":[{"texts":[{"text":"Krajský soud v Českých Budějovicích – pobočka v Táboře - rozhodl jako soud odvolací v senátě složeném z předsedkyně JUDr. Ivany Kosové a soudců JUDr. Roberta Ožvalda a JUDr. Marcely Pechové ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavní věřitelky: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavní věřitelky","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zástavní věřitelky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástavní věřitelky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavnímu dlužníkovi: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"rodné přijmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátem Mgr. Pavlem Kosařem","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem Francouzská 299/98, 101 00 Praha 10","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o soudní prodei zástavy","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o odvolání zástavního dlužníka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"},{"text":" proti usnesení Okresního soudu v Pelhřimově ze dne 24. 7. 2025, č. j. 1 C 297/2024-158","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"Usnesení soudu I. stupně se potvrzuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"Usnesení soudu I. stupně se potvrzuje.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Napadeným usnesením soud I. stupně k uspokojení pohledávek zástavní věřitelky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavní věřitelky","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zástavní věřitelky","anonStyle":"ANON"},{"text":", sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" vůči dlužníkům ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ml., r. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", r. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyplývajících ze Smlouvy o hypotečním úvěru reg. č.: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IBAN","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 12. 4. 2022 s dlužnou jistinou úvěru ve výši 14 414 993,60 Kč, dlužnými poplatky ve výši 900 Kč, úroky do 24. 9. 2024 ve výši 145 493,59 Kč, úroky ve výši 3,99 % p. a. z částky 14 414 993,60 Kč ode dne 25. 9. 2024 do zaplacení, úroky z prodlení do 24. 9. 2024 ve výši 2 039,63 Kč a úroky z prodlení ve výši 12,75 % p. a. z částky 14 414 993,60 Kč ode dne 25. 9. 2024 do zaplacení, až do celkové výše úvěru 15 000 000 Kč a celkové výše dalších nároků včetně příslušenství rovněž ve výši 15 000 000 Kč při vzniku do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nařídil prodej zástavy: jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", byt, dle občanského zákoníku, vymezená v pozemku st. parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je budova č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v části obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", podíl na společných částech nemovité věci, který je součástí jednotky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", společnou částí nemovité věci jsou pozemky st. parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" byt, dle občanského zákoníku, vymezená v pozemku st. parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je budova č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v části obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", podíl na společných částech nemovité věci, který je součástí jednotky ve výši 20162/83615, společnou částí nemovité věci jsou pozemky st. parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jiný nebytový prostor, dle občanského zákoníku, vymezená v pozemku st. parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je budova č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v části obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", podíl na společných částech nemovité věci, který je součástí jednotky ve výši 30277/83615, společnou částí nemovité věci jsou pozemky st. parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše zapsáno na LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", vedeném u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Vysočinu, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve vlastnictví zástavního dlužníka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"},{"text":", r.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Soud I. stupně měl za prokázané, že zástavní věřitelka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavní věřitelky","anonStyle":"ANON"},{"text":". má za dlužníky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ml. a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" od 24. 9. 2024 splatnou pohledávku představovanou dlužnou jistinou úvěru ve výši 14 414 993,60 Kč a dlužnými poplatky ve výši 900 Kč spolu s úroky do 24. 9. 2024 ve výši 145 493,59 Kč, úroky ve výši 3,99 % p. a. z částky 14 414 993,60 Kč ode dne 25. 9. 2024 do zaplacení, úroky z prodlení do 24. 9. 2024 ve výši 2 039,63 Kč a úroky z prodlení ve výši 12,75 % p. a. z částky 14 414 993,60 Kč ode dne 25. 9. 2024 do zaplacení, když jde o pohledávku vyplývající ze smlouvy o hypotečním úvěru reg. č.: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IBAN","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřené dne 12. 4. 2022 mezi zástavní věřitelkou a uvedenými dlužníky. Daný dluh je zajištěn zástavním právem zástavní věřitelky k zástavnímu dlužníkovi ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"},{"text":" st. vlastněným nemovitým věcem, a to jednotce č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", byt dle občanského zákoníku, vymezena v pozemku st. parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je budova č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v části obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", podíl na společných částech nemovité věci, který je součástí jednotky ve výši 33176/83615, společnou částí společné nemovité věci jsou pozemky st. parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" jednotce č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" byt dle občanského zákoníku vymezeného pozemku st. p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je budova č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v části obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", podíl na společných částech nemovité věci, který je součástí jednotky ve výši 20162/83615 společnou částí nemovité věci jsou pozemky st. p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a jednotce č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jiný nebytový prostor dle občanského zákoníku vymezené v pozemku st. p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je budova č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v části obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", podíl částí nemovité věci jsou pozemky st. p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na základě zástavní smlouvy k nemovitým věcem reg. č.: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IBAN","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřené dne 12. 4. 2022 mezi zástavní věřitelkou a zástavním dlužníkem. Dále vyšel z toho, že byla doložena dne 24. 9. 2024 splatná pohledávka zástavního věřitele za dlužníky v již uvedené výši s příslušenstvím, vzniklá na základě uzavřené úvěrové smlouvy (§ 2395 a násl. o. z.). Poskytnutý úvěr (15 000 000 Kč s příslušenstvím) je zajištěn zástavním právem, které umožňuje zástavnímu věřiteli, aby se uspokojil z výtěžku zpeněžení zástavy (§ 1309 odst. 1 o. z.), když výkon zástavního práva je možný, jakmile je zajištěný dluh splatný (§ 1359 odst. 1 o. z.) s požadavkem nařízení soudního prodeje zástavy (§ 353a - § 358 z. ř. s.). Jde o soudní řízení v první fázi, na níž navazuje fáze druhá, která může mít podobu řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy v režimu části 6. o. s. ř. nebo exekučního řízení v režimu zákona č. 120/2021 Sb. exekuční řád. Podmínky dané ust. § 358 odst. 1 z. ř. s., podle něhož v řízení o soudním prodeji zástavy musí zástavní věřitel doložit existenci své pohledávky, existenci zástavního práva k věci a kdo je zástavním dlužníkem, měl soud I. stupně za splněné, jelikož byly doloženy a zjištěny. Proto návrhu na nařízení prodeje zástavy vyhověl. Podstatnou je existence splatné pohledávky, která byla prokázána, a případný dodatečný zánik pohledávky po splatnosti např. z důvodu splnění (§ 1908 odst. 1 o. z.) není v řízení o soudním prodeji zástavy významný; tato skutečnost má význam až při samotném výkonu rozhodnutí prodejem zástavy. Je tudíž bez významu, že došlo k dražbě nemovitostí vlastněných dlužníky v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", navíc na pohledávku zástavní věřitelky s příslušenstvím prozatím v reálu nebylo plněno (rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 21 Cdo 3649/2018). V souladu s rozhodnutími Ústavního soudu (např. sp. zn. ÚS II. 114/2006) soud nerozhodoval o nákladech řízení, o nichž je namístě rozhodnout až v rámci vykonávacího řízení či exekučního řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Proti tomuto usnesení podal odvolání zástavní dlužník. Nařízení soudního prodeje zástavy považuje za neúčelné, protože dne 17. 7. 2025 byla úspěšně konána dražba nemovitostí, a to pozemku p. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastavená plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba bez č. p./č. e., občanská vybavenost, stavba stojí na pozemku p. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", pozemek p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", pozemek p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (jehož součástí je stavba rozestavěného rodinného domu bez č. p./č. e.), pozemek p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", nemovitosti zapsány na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na základě této dražby byla uspokojena většina pohledávky zástavního věřitele, přičemž zbytek pohledávky bude zástavnímu věřiteli doplacen v blízké době. Přestože soud I. stupně je s touto skutečností obeznámen, návrhu žalobce zástavního věřitele vyhověl, čímž pochybil, a proto by mělo být usnesení soudu I. stupně zrušeno a věc vrácena tomuto soudu k dalšímu řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Zástavní věřitelka ve svém vyjádření poukázala na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 21 Cdo 4979/2015 či na rozhodnutí sp. zn. 21 Cdo 3915/2023, v nichž Nejvyšší soud uvedl, jaké skutečnosti jsou zkoumány ve fázi nařízení prodeje soudní zástavy. Z dalšího rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne 28. 2. 2012, sp. zn. 21 Cdo 4377/2009 plyne, že v řízení o soudním prodeji zástavy mohou být jiné skutečnosti, než které jsou uvedeny v § 200z odst. 1 o. s. ř. (dnes § 358 odst. 1 z. ř. s.) důvodně uplatněny nebo jejich osvědčení může být zpochybněno až ve druhé fázi tohoto řízení, tj. v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy (bude-li takový návrh podán) a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo vylučovací žalobou. Zástavní věřitelka naplnila podmínky dané ust. § 358 odst. 1 z. ř. s. a pokud zástavní dlužník argumentuje neúčelností prodeje zástavy, přičemž zákon o zvláštních řízeních soudních takové kritérium pro soudní prodej zástavy neobsahuje, je jeho odvolání zcela nedůvodné. Pohledávka zástavní věřitelky trvá, dílčí platby provedené obligačním dlužníkem, zástavním dlužníkem nebo získané z výtěžku zpeněžením jiné zástavy, budou zástavní věřitelkou reflektovány v rámci druhé fáze řízení o soudním prodeji zástavy. Navrhl proto potvrzení napadeného usnesení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Zástavní dlužník se z odvolacího jednání omluvil (současně nepožádal o odročení jednání) a navrhl, aby v části „až do celkové výše úvěru 15 000 000 Kč a celkové výše dalších nároků včetně příslušenství rovněž ve výši 15 000 000 Kč“ byl výrok opraven tak, že v něm bude uvedeno „nejvýše však do celkové výše pohledávky včetně příslušenství 15 000 000 Kč“, tedy aby bylo zřejmé, že je možné ze zástavy uspokojit pohledávku věřitelky s příslušenstvím do maximální částky ve výši 15 000 000 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Odvolání bylo podáno včas, oprávněnou osobou a je přípustné (§ 204 odst. 1 a § 201 o. s. ř. ve spojení s § 1 odst. 3 z. ř. s. – pokud jsou dále uváděla ustanovení občanského soudního řádu, jde o jejich použití ve spojení s § 1 odst. 3 z. ř. s.). Podle § 212 o. s. ř. tak odvolací soud přezkoumal usnesení soudu I. stupně v celém rozsahu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Odvolání zástavního dlužníka není důvodné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí v prodeji zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním věřitelem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Ust. § 358 odst. 1 z. ř. s. je obsahově shodné s ust. § 200z odst. 1 o. s. ř. ve znění účinném do 31. 12. 2013 upravující podmínky pro nařízení soudního prodeje zástavy, proto je i nadále použitelná dosavadní judikatura. Z té plyne (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 2. 12. 2004, sp. zn. 21 Cdo 1467/2024), že soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve 2 fázích. V řízení o soudním prodeji zástavy (první fáze) soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou v této fázi řízení významné. Rozhodné skutečnosti nemusí být prokázány, pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo z jiných důkazů alespoň nějak pravděpodobné. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy podle § 251 a násl. o. s. ř. a teprve v této fázi řízení, zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí, mohou být uplatněny i jiné další skutečnosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Na základě listin předložených zástavním věřitelem a specifikovaných v napadeném usnesení, dospěl soud I. stupně k věcně správnému závěru, že zástavní věřitel doložil existenci splatné pohledávky za dlužníky, existenci zástavního práva zajišťujícího tuto pohledávku, a to, že na žalované straně vystupuje zástavní dlužník jako vlastník nemovitých věcí, kterými je zajištěna pohledávka zástavního věřitele. Přitom platí, že tyto skutečnosti nemusí být prokázány, ale pro nařízení prodeje zástavy postačuje budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin alespoň jako pravděpodobné. Splnění podmínek pro nařízení soudního prodeje zástavy ostatně zástavní dlužník ničím relevantním nezpochybňuje. Namítá (opětovně) pouze tolik, že došlo k prodeji jiné nemovitosti a že z části byla pohledávka zástavního věřitele uhrazena. Protože s ohledem na výše uvedené toto tvrzení zástavního dlužníka v této fázi řízení nepředstavuje zákonnou podmínku pro nařízení soudního prodeje zástavy, správně se jím soud I. stupně s odkazem na přiléhavou judikaturu Nejvyššího soudu nezabýval. Důvodný není ani dodatečný odvolací návrh zástavního dlužníka, jelikož výrok napadeného usnesení je zcela v souladu s listinami doloženými zástavním věřitelem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z uvedených důvodů muselo být usnesení soudu I. stupně o nařízení soudního prodeje zástavy podle § 219 o. s. ř. jako věcně správné potvrzeno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Stejně jako soud I. stupně ani soud odvolací nerozhodoval z důvodů podrobně rozvedených v odůvodnění napadeného usnesení o nákladech odvolacího řízení, o nichž bude rozhodnuto v případné druhé fázi řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Napadeným usnesením soud I. stupně k uspokojení pohledávek zástavní věřitelky , Jméno zástavní věřitelky, ., IČ , IČO zástavní věřitelky, , sídlem , adresa,  vůči dlužníkům , Jméno zástavního dlužníka,  ml., r. č. , RČ, , bytem , adresa,  a , tituly před jménem,  , jméno FO, , r. č. , RČ, , bytem , adresa,  vyplývajících ze Smlouvy o hypotečním úvěru reg. č.: , IBAN,  ze dne 12. 4. 2022 s dlužnou jistinou úvěru ve výši 14 414 993,60 Kč, dlužnými poplatky ve výši 900 Kč, úroky do 24. 9. 2024 ve výši 145 493,59 Kč, úroky ve výši 3,99 % p. a. z částky 14 414 993,60 Kč ode dne 25. 9. 2024 do zaplacení, úroky z prodlení do 24. 9. 2024 ve výši 2 039,63 Kč a úroky z prodlení ve výši 12,75 % p. a. z částky 14 414 993,60 Kč ode dne 25. 9. 2024 do zaplacení, až do celkové výše úvěru 15 000 000 Kč a celkové výše dalších nároků včetně příslušenství rovněž ve výši 15 000 000 Kč při vzniku do , datum,  nařídil prodej zástavy: jednotky č. , Anonymizováno, , byt, dle občanského zákoníku, vymezená v pozemku st. parc. č. , hodnota, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno,  v části obce , adresa, , podíl na společných částech nemovité věci, který je součástí jednotky ve výši , Anonymizováno, , společnou částí nemovité věci jsou pozemky st. parc. č. , hodnota,  parc. č. , Anonymizováno,  jednotky č. , Anonymizováno,  byt, dle občanského zákoníku, vymezená v pozemku st. parc. č. , hodnota, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno,  v části obce , adresa, , podíl na společných částech nemovité věci, který je součástí jednotky ve výši 20162/83615, společnou částí nemovité věci jsou pozemky st. parc. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, , jednotky č. , Anonymizováno, , jiný nebytový prostor, dle občanského zákoníku, vymezená v pozemku st. parc. č. , hodnota, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno,  v části obce , adresa, , podíl na společných částech nemovité věci, který je součástí jednotky ve výši 30277/83615, společnou částí nemovité věci jsou pozemky st. parc. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, , vše zapsáno na LV , Anonymizováno, , katastrální území , adresa, , obec , adresa, , vedeném u , právnická osoba,  pro Vysočinu, Katastrální pracoviště , adresa, , ve vlastnictví zástavního dlužníka , Jméno zástavního dlužníka, , r.č. , RČ, , bytem , adresa, .2. Soud I. stupně měl za prokázané, že zástavní věřitelka , Jméno zástavní věřitelky, . má za dlužníky , Jméno zástavního dlužníka,  ml. a , tituly před jménem,  , jméno FO,  od 24. 9. 2024 splatnou pohledávku představovanou dlužnou jistinou úvěru ve výši 14 414 993,60 Kč a dlužnými poplatky ve výši 900 Kč spolu s úroky do 24. 9. 2024 ve výši 145 493,59 Kč, úroky ve výši 3,99 % p. a. z částky 14 414 993,60 Kč ode dne 25. 9. 2024 do zaplacení, úroky z prodlení do 24. 9. 2024 ve výši 2 039,63 Kč a úroky z prodlení ve výši 12,75 % p. a. z částky 14 414 993,60 Kč ode dne 25. 9. 2024 do zaplacení, když jde o pohledávku vyplývající ze smlouvy o hypotečním úvěru reg. č.: , IBAN,  uzavřené dne 12. 4. 2022 mezi zástavní věřitelkou a uvedenými dlužníky. Daný dluh je zajištěn zástavním právem zástavní věřitelky k zástavnímu dlužníkovi , Jméno zástavního dlužníka,  st. vlastněným nemovitým věcem, a to jednotce č. , Anonymizováno, , byt dle občanského zákoníku, vymezena v pozemku st. parc. č. , hodnota, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno,  v části obce , adresa, , podíl na společných částech nemovité věci, který je součástí jednotky ve výši 33176/83615, společnou částí společné nemovité věci jsou pozemky st. parc. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno,  jednotce č. , Anonymizováno,  byt dle občanského zákoníku vymezeného pozemku st. p. č. , hodnota, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno,  v části obce , adresa, , podíl na společných částech nemovité věci, který je součástí jednotky ve výši 20162/83615 společnou částí nemovité věci jsou pozemky st. p. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno,  a jednotce č. , Anonymizováno, , jiný nebytový prostor dle občanského zákoníku vymezené v pozemku st. p. č. , hodnota, , jehož součástí je budova č. p. , Anonymizováno,  v části obce , adresa, , podíl částí nemovité věci jsou pozemky st. p. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno,  v k. ú. , adresa,  na základě zástavní smlouvy k nemovitým věcem reg. č.: , IBAN,  uzavřené dne 12. 4. 2022 mezi zástavní věřitelkou a zástavním dlužníkem. Dále vyšel z toho, že byla doložena dne 24. 9. 2024 splatná pohledávka zástavního věřitele za dlužníky v již uvedené výši s příslušenstvím, vzniklá na základě uzavřené úvěrové smlouvy (§ 2395 a násl. o. z.). Poskytnutý úvěr (15 000 000 Kč s příslušenstvím) je zajištěn zástavním právem, které umožňuje zástavnímu věřiteli, aby se uspokojil z výtěžku zpeněžení zástavy (§ 1309 odst. 1 o. z.), když výkon zástavního práva je možný, jakmile je zajištěný dluh splatný (§ 1359 odst. 1 o. z.) s požadavkem nařízení soudního prodeje zástavy (§ 353a - § 358 z. ř. s.). Jde o soudní řízení v první fázi, na níž navazuje fáze druhá, která může mít podobu řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy v režimu části 6. o. s. ř. nebo exekučního řízení v režimu zákona č. 120/2021 Sb. exekuční řád. Podmínky dané ust. § 358 odst. 1 z. ř. s., podle něhož v řízení o soudním prodeji zástavy musí zástavní věřitel doložit existenci své pohledávky, existenci zástavního práva k věci a kdo je zástavním dlužníkem, měl soud I. stupně za splněné, jelikož byly doloženy a zjištěny. Proto návrhu na nařízení prodeje zástavy vyhověl. Podstatnou je existence splatné pohledávky, která byla prokázána, a případný dodatečný zánik pohledávky po splatnosti např. z důvodu splnění (§ 1908 odst. 1 o. z.) není v řízení o soudním prodeji zástavy významný; tato skutečnost má význam až při samotném výkonu rozhodnutí prodejem zástavy. Je tudíž bez významu, že došlo k dražbě nemovitostí vlastněných dlužníky v k. ú. , adresa, , navíc na pohledávku zástavní věřitelky s příslušenstvím prozatím v reálu nebylo plněno (rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 21 Cdo 3649/2018). V souladu s rozhodnutími Ústavního soudu (např. sp. zn. ÚS II. 114/2006) soud nerozhodoval o nákladech řízení, o nichž je namístě rozhodnout až v rámci vykonávacího řízení či exekučního řízení.3. Proti tomuto usnesení podal odvolání zástavní dlužník. Nařízení soudního prodeje zástavy považuje za neúčelné, protože dne 17. 7. 2025 byla úspěšně konána dražba nemovitostí, a to pozemku p. č. st. , Anonymizováno,  zastavená plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba bez č. p./č. e., občanská vybavenost, stavba stojí na pozemku p. č. st. , Anonymizováno, , pozemek p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , pozemek p. č. , Anonymizováno,  (jehož součástí je stavba rozestavěného rodinného domu bez č. p./č. e.), pozemek p. č. , Anonymizováno, , vše k. ú. , adresa, , nemovitosti zapsány na LV č. , hodnota,  u , právnická osoba,  , adresa, . Na základě této dražby byla uspokojena většina pohledávky zástavního věřitele, přičemž zbytek pohledávky bude zástavnímu věřiteli doplacen v blízké době. Přestože soud I. stupně je s touto skutečností obeznámen, návrhu žalobce zástavního věřitele vyhověl, čímž pochybil, a proto by mělo být usnesení soudu I. stupně zrušeno a věc vrácena tomuto soudu k dalšímu řízení.4. Zástavní věřitelka ve svém vyjádření poukázala na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 21 Cdo 4979/2015 či na rozhodnutí sp. zn. 21 Cdo 3915/2023, v nichž Nejvyšší soud uvedl, jaké skutečnosti jsou zkoumány ve fázi nařízení prodeje soudní zástavy. Z dalšího rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne 28. 2. 2012, sp. zn. 21 Cdo 4377/2009 plyne, že v řízení o soudním prodeji zástavy mohou být jiné skutečnosti, než které jsou uvedeny v § 200z odst. 1 o. s. ř. (dnes § 358 odst. 1 z. ř. s.) důvodně uplatněny nebo jejich osvědčení může být zpochybněno až ve druhé fázi tohoto řízení, tj. v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy (bude-li takový návrh podán) a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo vylučovací žalobou. Zástavní věřitelka naplnila podmínky dané ust. § 358 odst. 1 z. ř. s. a pokud zástavní dlužník argumentuje neúčelností prodeje zástavy, přičemž zákon o zvláštních řízeních soudních takové kritérium pro soudní prodej zástavy neobsahuje, je jeho odvolání zcela nedůvodné. Pohledávka zástavní věřitelky trvá, dílčí platby provedené obligačním dlužníkem, zástavním dlužníkem nebo získané z výtěžku zpeněžením jiné zástavy, budou zástavní věřitelkou reflektovány v rámci druhé fáze řízení o soudním prodeji zástavy. Navrhl proto potvrzení napadeného usnesení.5. Zástavní dlužník se z odvolacího jednání omluvil (současně nepožádal o odročení jednání) a navrhl, aby v části „až do celkové výše úvěru 15 000 000 Kč a celkové výše dalších nároků včetně příslušenství rovněž ve výši 15 000 000 Kč“ byl výrok opraven tak, že v něm bude uvedeno „nejvýše však do celkové výše pohledávky včetně příslušenství 15 000 000 Kč“, tedy aby bylo zřejmé, že je možné ze zástavy uspokojit pohledávku věřitelky s příslušenstvím do maximální částky ve výši 15 000 000 Kč.6. Odvolání bylo podáno včas, oprávněnou osobou a je přípustné (§ 204 odst. 1 a § 201 o. s. ř. ve spojení s § 1 odst. 3 z. ř. s. – pokud jsou dále uváděla ustanovení občanského soudního řádu, jde o jejich použití ve spojení s § 1 odst. 3 z. ř. s.). Podle § 212 o. s. ř. tak odvolací soud přezkoumal usnesení soudu I. stupně v celém rozsahu.7. Odvolání zástavního dlužníka není důvodné.8. Podle § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí v prodeji zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním věřitelem.9. Ust. § 358 odst. 1 z. ř. s. je obsahově shodné s ust. § 200z odst. 1 o. s. ř. ve znění účinném do 31. 12. 2013 upravující podmínky pro nařízení soudního prodeje zástavy, proto je i nadále použitelná dosavadní judikatura. Z té plyne (srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 2. 12. 2004, sp. zn. 21 Cdo 1467/2024), že soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve 2 fázích. V řízení o soudním prodeji zástavy (první fáze) soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou v této fázi řízení významné. Rozhodné skutečnosti nemusí být prokázány, pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo z jiných důkazů alespoň nějak pravděpodobné. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy podle § 251 a násl. o. s. ř. a teprve v této fázi řízení, zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí, mohou být uplatněny i jiné další skutečnosti.10. Na základě listin předložených zástavním věřitelem a specifikovaných v napadeném usnesení, dospěl soud I. stupně k věcně správnému závěru, že zástavní věřitel doložil existenci splatné pohledávky za dlužníky, existenci zástavního práva zajišťujícího tuto pohledávku, a to, že na žalované straně vystupuje zástavní dlužník jako vlastník nemovitých věcí, kterými je zajištěna pohledávka zástavního věřitele. Přitom platí, že tyto skutečnosti nemusí být prokázány, ale pro nařízení prodeje zástavy postačuje budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin alespoň jako pravděpodobné. Splnění podmínek pro nařízení soudního prodeje zástavy ostatně zástavní dlužník ničím relevantním nezpochybňuje. Namítá (opětovně) pouze tolik, že došlo k prodeji jiné nemovitosti a že z části byla pohledávka zástavního věřitele uhrazena. Protože s ohledem na výše uvedené toto tvrzení zástavního dlužníka v této fázi řízení nepředstavuje zákonnou podmínku pro nařízení soudního prodeje zástavy, správně se jím soud I. stupně s odkazem na přiléhavou judikaturu Nejvyššího soudu nezabýval. Důvodný není ani dodatečný odvolací návrh zástavního dlužníka, jelikož výrok napadeného usnesení je zcela v souladu s listinami doloženými zástavním věřitelem.11. Z uvedených důvodů muselo být usnesení soudu I. stupně o nařízení soudního prodeje zástavy podle § 219 o. s. ř. jako věcně správné potvrzeno.12. Stejně jako soud I. stupně ani soud odvolací nerozhodoval z důvodů podrobně rozvedených v odůvodnění napadeného usnesení o nákladech odvolacího řízení, o nichž bude rozhodnuto v případné druhé fázi řízení.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto usnesení je přípustné dovolání jen v případě, že se jedná o rozhodnutí, které závisí na vyřešení otázky hmotného nebo procesního práva, při jejímž řešení se odvolací soud odchýlil od ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu nebo která v rozhodování dovolacího soudu dosud nebyla vyřešena nebo je dovolacím soudem rozhodována rozdílně anebo má-li být dovolacím soudem vyřešena právní otázka posouzená jinak (§ 237 o. s. ř.). Přípustnost dovolání je však podle § 239 o. s. ř. oprávněn zkoumat jen dovolací soud. Dovolání mohou účastníci podat do dvou měsíců od doručení jeho písemného vyhotovení k Nejvyššímu soudu prostřednictvím soudu, který rozhodoval v I. stupni.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"RESOLUTION","ecli":"ECLI:CZ:KSCB:2025:15.Co.442.2025.1","publishedAt":"2026-05-22","decisionAt":"2025-12-02","caseNumber":{"senate":15,"registry":"Co","index":442,"year":2025,"pageNumber":183},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Ivana","lastName":"Kosová","titlesAfter":"","function":"předsedkyně senátu"},"courtCode":"KSCB","caseResultType":["POTVRZENI"],"caseSubject":"o soudní prodei zástavy","specialType":[],"affectedDocs":[{"caseNumber":{"senate":1,"registry":"C","index":297,"year":2024,"pageNumber":158},"affectedDate":"2025-07-24","courtCode":"OSPE","affectedTypes":["CONFIRM"],"url":null}],"regulations":[{"paragraphNumber":"358","lexNumber":292,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["ZASTAVENI_VYKONU_ROZHODNUTI","NEBYTOVY_PROSTOR","NAKLADY_RIZENI","SMLOUVA_O_UVERU","ODVOLANI","ZASTAVNI_PRAVO","ZAJISTENI_DLUHU","ODROCENI","SMLOUVA_ZASTAVNI","DRAZBA","VYKON_ROZHODNUTI"]},"styles":[{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}