{"uuid":"a6ff0050-2f24-4fe4-9cf4-106dc14b7c91","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Mladé Boleslavi rozhodl soudkyní Mgr. Janou Novotnou, LL.M., ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro zaplacení 46 949 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žaloba se částečně zastavuje co do úroku z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 000 Kč od 16. 10. 2023 do 15. 11. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku částku 46 949 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 000 Kč od 16. 11. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5 000 Kč od 16. 10. 2023 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 23 472 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce na náhradu nákladů řízení částku 12 281,5 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žaloba se částečně zastavuje co do úroku z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 000 Kč od 16. 10. 2023 do 15. 11. 2023.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku částku 46 949 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 000 Kč od 16. 11. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5 000 Kč od 16. 10. 2023 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 23 472 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení.III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce na náhradu nákladů řízení částku 12 281,5 Kč.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu ve znění jeho doplnění domáhal na žalovaném zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím. Návrh byl odůvodněn tím, že účastníci spolu uzavřeli dne 26. 2. 2023 smlouvu o nájmu bytové jednotky na dobu od 1. 3. 2023 do 31. 12. 2023, kterou žalobce žalovanému poskytl k užívání bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházející se v budově č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše zapsané u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro obec a katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen jako „byt“). Žalovaný se za to žalobci zavázal hradit 15 000 Kč měsíčně a za služby 5 000 Kč měsíčně, vše do 15. dne stávajícího měsíce na měsíc následující. Žalovaný neuhradil nájemné za měsíce září 2023 a říjen 2023. Na dlužné nájemné zaplatil pouze dne 13. 9. 2023 mimořádnou splátku 5 000 Kč. Žalobce si na dlužné nájemné kromě mimořádné splátky započetl v souladu s článkem VII. smlouvy vratnou jistotu ve výši 20 000 Kč, a proto po žalovaném požaduje na dlužném nájemné za měsíce září 2023 a říjen 2023 pouze částku 5 000 Kč, a to včetně úroku z prodlení z této částky od 16. 10. 2023 do zaplacení. Žalovaný dále neuhradil nedoplatek za spotřebu elektrické energie ve výši 16 672 Kč a nedoplatek za spotřebu vody ve výši 6 800 Kč, což vyplývá z vyúčtování provedeného k datu ukončení nájmu dne 31. 10. 2023. Žalovaný byl k úhradě těchto částek vyzván při podpisu předávacího protokolu dne 31. 10. 2023 a jejich výši na protokolu potvrdil svým podpisem. Žalobce proto po žalovaném požaduje úroky z prodlení z těchto částek od 1. 11. 2023, tj. po dni podepsání protokolu o předání bytu, do zaplacení. Dále žalovaný v bytové jednotce způsobil škody v celkové výši 18 744 Kč, přičemž 15 000 Kč vydal žalobce za opravu stěn, vymalování a celkový úklid, částku 477 Kč za výměnu mikroventilace na střešním okně a částku 3 000 Kč za spodní dvířka od trouby. Žalobce po žalovaném žádá úhradu úroku z prodlení z částky 15 000 Kč vydané za opravu stěn, vymalování a celkový úklid od 16. 11. 2023, tj. po splatnosti faktury, kterou mu byla tato částky vyúčtována, do zaplacení. K úhradě dlužné částky byl žalovaný vyzván předžalobní upomínkou, na kterou však nereagoval a ničeho neuhradil. Žalobce žádal přiznat i náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalobce během přednesu žaloby sdělil, že v žalobě je písařská chyba, když úrok z prodlení z částky 15 000 Kč žalobce požaduje od splatnosti faktury dne 16. 11. 2023, nikoli od 16. 10. 2023. Z tohoto důvodu vzal žalobce žalobu pro jistotu co do úroku z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 000 Kč od 16. 10. 2023 do 15. 11. 2023 částečně zpět.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Žalovaný se k jednání bez omluvy nedostavil, ačkoli byl řádně obeslán, přičemž ani nepožádal z důležitého důvodu o odročení. Z těchto důvodů bylo v souladu s ustanovením § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) jednáno a rozhodováno v jeho nepřítomnosti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z provedeného dokazování má soud za zjištěný následující skutkový stav.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z nájemní smlouvy ze dne 26. 2. 2023 soud zjistil, že žalobce a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" přenechali žalovanému za úplatu výše uvedený byt za účelem zajištění bytových potřeb žalovaného a žalovaný se jim zavázal za to platit částku 15 000 Kč měsíčně a poplatek za služby ve výši 5 000 Kč měsíčně, vše se splatností do každého 15. dne stávajícího měsíce na měsíc následující (např. do 15. ledna na měsíc leden). Smlouva byla sjednána na dobu určitou od 1. 3. 2023 do 31. 12. 2023. Ve smlouvě se dáli dohodli, že jistota ve výši 20 000 Kč, která byla složena před podpisem smlouvy, bude použita k úhradě dluhů žalovaného na nájemném, službách nebo vzniklých v souvislosti s nájmem či uvedením bytu do původního stavu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z přehledu plateb na účtu žalobce soud zjistil, že žalovaný žalobci uhradil celkem 85 000 Kč (dne 17. 4. 2023, 16. 5. 2023, 19. 6. 2023 a 1. 9. 2023 částky 20 000 Kč a dne 13. 9. 2023 částku 5 000 Kč).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z příjmových pokladních dokladů soud zjistil, že žalobce od žalovaného obdržel jistotu ve výši 20 000 Kč a nájemné a poplatek za služby za měsíce březen až červen 2023 po 20 000 Kč měsíčně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z protokolu o předání věci nemovité soud zjistil, že k předání bytu žalobci a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" došlo dne 31. 10. 2023, přičemž žalovaný svým podpisem stvrdil, že je nutno vymalovat celý byt a opravit zdi (proražená zeď), v bytě jsou utržená dvířka trouby, zlomená mikroventilace na střešním okně, ukradené vybavení, je nutný kompletní úklid, žalovaný dluží dva nájmy v celkové výši 30 000 Kč, doplatek elektřiny ve výši 16 672 Kč a doplatek vody ve výši 6 800 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" vystavené dne 1. 11. 2023 společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". soud zjistil, že žalobci bylo za opravu bytu účtováno 15 000 Kč se splatností dne 15. 11. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" vystavené dne 7. 11. 2023 společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že žalobce pořídil ventilační štěrbinu za 477,71 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z fotografií bytu soud zjistil, že v bytě byla rozbitá mikroventilace u okna, dvířka od trouby a byly poničené zdi.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Z předžalobní výzvy ze dne 6. 2. 2024 spolu s podacím lístkem ze dne 8. 2. 2024 soud zjistil, že žalobce před podáním žaloby vyzval žalovaného k uhrazení dlužné částky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Po provedeném dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Žalobce a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřeli se žalovaným dne 26. 2. 2023 nájemní smlouvu, kterou žalovanému přenechali k užívání byt a žalovanému vznikla povinnost platit jim nájemné ve výši 15 000 Kč měsíčně a služby 5 000 Kč měsíčně, vše se splatností do každého 15. dne stávajícího měsíce. Žalovaný však nezaplatil řádně a včas nájem za září 2023 a říjen 2023, když pouze dne 13. 9. 2023 uhradil částku 5 000 Kč. Žalobce si proto v souladu se smlouvou na dluh započetl jistotu ve výši 20 000 Kč. Žalovaný se z bytu odstěhoval k 31. 10. 2023, přičemž byl současně vyzván k úhradě doplatku elektřiny 16 672 Kč a doplatku vody 6 800 Kč. Kromě toho žalovaný v bytě způsobil škody ve výši 18 744 Kč spočívající v rozbité mikroventilaci okna, kterou žalobce nově zakoupil za 477,71 Kč, v rozbitých dvířkách od trouby, které stály 3 000 Kč, a v opravě bytu, která byla žalobci vyfakturována na 15 000 Kč se splatností dne 15. 11. 2023. K úhradě dlužných částek žalovaným nedošlo ani poté, co k tomu byl vyzván předžalobní výzvou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Po právní stránce soud věc posoudil následovně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění zákona č. 374/2022 Sb. (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Podle § 2246 odst. 1 o. z. si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Podle § 2951 odst. 1 o. z. se škoda nahrazuje uvedením do předešlého stavu. Není-li to dobře možné, anebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Podle § 1958 odst. 2 o. z. neujednají-li strany, kdy má dlužník splnit dluh, může věřitel požadovat plnění ihned a dlužník je poté povinen splnit bez zbytečného odkladu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. Podle § 1969 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení, může věřitel vymáhat splnění dluhu, anebo může od smlouvy odstoupit za podmínek ujednaných ve smlouvě nebo stanovených zákonem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"25. Pro částečné zpětvzetí žaloby soud řízení výrokem I. v rozsahu zpětvzetí dle § 96 odst. 2 o. s. ř. zastavil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"26. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2201 a násl. o. z., na základě které žalobce přenechal žalovanému do užívání nemovitou věc a žalovaný se mu za to zavázal platit nájemné. Žalovaný však svůj závazek porušil, když neuhradil nájemné ve výši 10 000 Kč splatné dne 15. 9. 2023 (uhrazena pouze částky 5 000 Kč dne 13. 9. 2023) a ve výši 15 000 Kč splatné dne 15. 10. 2023. V souladu se smluvními ujednáními žalobce na dlužné nájemné započetl jistotu ve výši 20 000 Kč, a žalovaný tak na nájemném dluží jen 5 000 Kč. Dále žalovaný dluží doplatek elektřiny 16 672 Kč a doplatek vody 6 800 Kč, k jejichž úhradě byl vyzván dne 31. 10. 2023. Nakonec žalovaný v bytě způsobil škodu v celkové výši 18 744 Kč (rozbitá mikroventilace okna 477 Kč, rozbitá dvířka od trouby 3 000 Kč a oprava bytu 15 000 Kč), přičemž žalobce žádal v souladu s § 2951 odst. 1 o úhradu škody v penězích. Žalobce vyzval žalovaného k úhradě jeho dluhu, ale žalovaný na svůj dluh ničeho neuhradil. Výše žalované částky nebyla v řízení žalovaným nijak rozporována. Žalobce prokázal tvrzení obsažená v žalobě, a soud proto jeho návrhu vyhověl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Příslušenství v podobě úroku z prodlení bylo přiznáno v souladu s § 1970 o. z. vždy ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých částek (dlužné nájemné splatné 15. 10. 2023, dlužné doplatky splatné 31. 10. 2023 a oprava za byt splatná 15. 11. 2023), přičemž výše úroku z prodlení je dána zákonnou sazbou stanovenou nařízením vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"27. Výrok II. o nákladech řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř., podle kterého má zcela procesně úspěšný žalobce právo na plnou náhradu nákladů řízení. Náklady řízení žalobce v celkové výši 12 281,5 Kč spočívají v zaplaceném soudním poplatku 1 878 Kč, nákladech na zastoupení advokátem, kterému náleží dle § 6 odst. 1, § 8 odst. 1 a § 7 bod 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění do 31. 12. 2024, z tarifní hodnoty ve výši 46 949 Kč odměna ve výši 5 960 Kč za dva úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení a návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. a) a d) advokátního tarifu) po 2 980 Kč a v poloviční výši za jeden úkon právní služby (jednoduchá výzva k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) advokátního tarifu) po 1 490 Kč, dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu náhrada hotových výdajů ve výši 900 Kč za každý ze tří úkonů právní služby po 300 Kč, v odměně za jednu paušální náhradu hotových výdajů po 300 Kč podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb. za úkon účasti na jednání dle § 1 odst. 3 písm. c) vyhl. č. 254/2015 Sb. a z daně z přidané hodnoty ve výši 21 % z nákladů na zastoupení advokáta a náhrady jeho hotových výdajů ve výši 1 753,5 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"28. Lhůta ke splnění povinnosti byla stanovena v obecné pariční lhůtě tří dnů (§ 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř.), když soud neshledal důvody pro její prodloužení; náhrada nákladů řízení pak na zákonné platební místo (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu ve znění jeho doplnění domáhal na žalovaném zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím. Návrh byl odůvodněn tím, že účastníci spolu uzavřeli dne 26. 2. 2023 smlouvu o nájmu bytové jednotky na dobu od 1. 3. 2023 do 31. 12. 2023, kterou žalobce žalovanému poskytl k užívání bytovou jednotku č. , hodnota, , nacházející se v budově č. p. , Anonymizováno,  na pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , vše zapsané u , právnická osoba,  pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota,  pro obec a katastrální území , adresa,  (dále jen jako „byt“). Žalovaný se za to žalobci zavázal hradit 15 000 Kč měsíčně a za služby 5 000 Kč měsíčně, vše do 15. dne stávajícího měsíce na měsíc následující. Žalovaný neuhradil nájemné za měsíce září 2023 a říjen 2023. Na dlužné nájemné zaplatil pouze dne 13. 9. 2023 mimořádnou splátku 5 000 Kč. Žalobce si na dlužné nájemné kromě mimořádné splátky započetl v souladu s článkem VII. smlouvy vratnou jistotu ve výši 20 000 Kč, a proto po žalovaném požaduje na dlužném nájemné za měsíce září 2023 a říjen 2023 pouze částku 5 000 Kč, a to včetně úroku z prodlení z této částky od 16. 10. 2023 do zaplacení. Žalovaný dále neuhradil nedoplatek za spotřebu elektrické energie ve výši 16 672 Kč a nedoplatek za spotřebu vody ve výši 6 800 Kč, což vyplývá z vyúčtování provedeného k datu ukončení nájmu dne 31. 10. 2023. Žalovaný byl k úhradě těchto částek vyzván při podpisu předávacího protokolu dne 31. 10. 2023 a jejich výši na protokolu potvrdil svým podpisem. Žalobce proto po žalovaném požaduje úroky z prodlení z těchto částek od 1. 11. 2023, tj. po dni podepsání protokolu o předání bytu, do zaplacení. Dále žalovaný v bytové jednotce způsobil škody v celkové výši 18 744 Kč, přičemž 15 000 Kč vydal žalobce za opravu stěn, vymalování a celkový úklid, částku 477 Kč za výměnu mikroventilace na střešním okně a částku 3 000 Kč za spodní dvířka od trouby. Žalobce po žalovaném žádá úhradu úroku z prodlení z částky 15 000 Kč vydané za opravu stěn, vymalování a celkový úklid od 16. 11. 2023, tj. po splatnosti faktury, kterou mu byla tato částky vyúčtována, do zaplacení. K úhradě dlužné částky byl žalovaný vyzván předžalobní upomínkou, na kterou však nereagoval a ničeho neuhradil. Žalobce žádal přiznat i náhradu nákladů řízení.2. Žalobce během přednesu žaloby sdělil, že v žalobě je písařská chyba, když úrok z prodlení z částky 15 000 Kč žalobce požaduje od splatnosti faktury dne 16. 11. 2023, nikoli od 16. 10. 2023. Z tohoto důvodu vzal žalobce žalobu pro jistotu co do úroku z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 15 000 Kč od 16. 10. 2023 do 15. 11. 2023 částečně zpět.3. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.4. Žalovaný se k jednání bez omluvy nedostavil, ačkoli byl řádně obeslán, přičemž ani nepožádal z důležitého důvodu o odročení. Z těchto důvodů bylo v souladu s ustanovením § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) jednáno a rozhodováno v jeho nepřítomnosti5. Z provedeného dokazování má soud za zjištěný následující skutkový stav.6. Z nájemní smlouvy ze dne 26. 2. 2023 soud zjistil, že žalobce a , jméno FO,  přenechali žalovanému za úplatu výše uvedený byt za účelem zajištění bytových potřeb žalovaného a žalovaný se jim zavázal za to platit částku 15 000 Kč měsíčně a poplatek za služby ve výši 5 000 Kč měsíčně, vše se splatností do každého 15. dne stávajícího měsíce na měsíc následující (např. do 15. ledna na měsíc leden). Smlouva byla sjednána na dobu určitou od 1. 3. 2023 do 31. 12. 2023. Ve smlouvě se dáli dohodli, že jistota ve výši 20 000 Kč, která byla složena před podpisem smlouvy, bude použita k úhradě dluhů žalovaného na nájemném, službách nebo vzniklých v souvislosti s nájmem či uvedením bytu do původního stavu.7. Z přehledu plateb na účtu žalobce soud zjistil, že žalovaný žalobci uhradil celkem 85 000 Kč (dne 17. 4. 2023, 16. 5. 2023, 19. 6. 2023 a 1. 9. 2023 částky 20 000 Kč a dne 13. 9. 2023 částku 5 000 Kč).8. Z příjmových pokladních dokladů soud zjistil, že žalobce od žalovaného obdržel jistotu ve výši 20 000 Kč a nájemné a poplatek za služby za měsíce březen až červen 2023 po 20 000 Kč měsíčně.9. Z protokolu o předání věci nemovité soud zjistil, že k předání bytu žalobci a , jméno FO,  došlo dne 31. 10. 2023, přičemž žalovaný svým podpisem stvrdil, že je nutno vymalovat celý byt a opravit zdi (proražená zeď), v bytě jsou utržená dvířka trouby, zlomená mikroventilace na střešním okně, ukradené vybavení, je nutný kompletní úklid, žalovaný dluží dva nájmy v celkové výši 30 000 Kč, doplatek elektřiny ve výši 16 672 Kč a doplatek vody ve výši 6 800 Kč.10. Z faktury č. , hodnota,  vystavené dne 1. 11. 2023 společností , právnická osoba, . soud zjistil, že žalobci bylo za opravu bytu účtováno 15 000 Kč se splatností dne 15. 11. 2023.11. Z faktury č. , hodnota,  vystavené dne 7. 11. 2023 společností , právnická osoba,  soud zjistil, že žalobce pořídil ventilační štěrbinu za 477,71 Kč.12. Z fotografií bytu soud zjistil, že v bytě byla rozbitá mikroventilace u okna, dvířka od trouby a byly poničené zdi.13. Z předžalobní výzvy ze dne 6. 2. 2024 spolu s podacím lístkem ze dne 8. 2. 2024 soud zjistil, že žalobce před podáním žaloby vyzval žalovaného k uhrazení dlužné částky.14. Po provedeném dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav.15. Žalobce a , jméno FO,  uzavřeli se žalovaným dne 26. 2. 2023 nájemní smlouvu, kterou žalovanému přenechali k užívání byt a žalovanému vznikla povinnost platit jim nájemné ve výši 15 000 Kč měsíčně a služby 5 000 Kč měsíčně, vše se splatností do každého 15. dne stávajícího měsíce. Žalovaný však nezaplatil řádně a včas nájem za září 2023 a říjen 2023, když pouze dne 13. 9. 2023 uhradil částku 5 000 Kč. Žalobce si proto v souladu se smlouvou na dluh započetl jistotu ve výši 20 000 Kč. Žalovaný se z bytu odstěhoval k 31. 10. 2023, přičemž byl současně vyzván k úhradě doplatku elektřiny 16 672 Kč a doplatku vody 6 800 Kč. Kromě toho žalovaný v bytě způsobil škody ve výši 18 744 Kč spočívající v rozbité mikroventilaci okna, kterou žalobce nově zakoupil za 477,71 Kč, v rozbitých dvířkách od trouby, které stály 3 000 Kč, a v opravě bytu, která byla žalobci vyfakturována na 15 000 Kč se splatností dne 15. 11. 2023. K úhradě dlužných částek žalovaným nedošlo ani poté, co k tomu byl vyzván předžalobní výzvou.16. Po právní stránce soud věc posoudil následovně.17. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění zákona č. 374/2022 Sb. (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.18. Podle § 2246 odst. 1 o. z. si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.19. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.20. Podle § 2951 odst. 1 o. z. se škoda nahrazuje uvedením do předešlého stavu. Není-li to dobře možné, anebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích.21. Podle § 1958 odst. 2 o. z. neujednají-li strany, kdy má dlužník splnit dluh, může věřitel požadovat plnění ihned a dlužník je poté povinen splnit bez zbytečného odkladu.22. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.23. Podle § 1969 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení, může věřitel vymáhat splnění dluhu, anebo může od smlouvy odstoupit za podmínek ujednaných ve smlouvě nebo stanovených zákonem.24. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.25. Pro částečné zpětvzetí žaloby soud řízení výrokem I. v rozsahu zpětvzetí dle § 96 odst. 2 o. s. ř. zastavil.26. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2201 a násl. o. z., na základě které žalobce přenechal žalovanému do užívání nemovitou věc a žalovaný se mu za to zavázal platit nájemné. Žalovaný však svůj závazek porušil, když neuhradil nájemné ve výši 10 000 Kč splatné dne 15. 9. 2023 (uhrazena pouze částky 5 000 Kč dne 13. 9. 2023) a ve výši 15 000 Kč splatné dne 15. 10. 2023. V souladu se smluvními ujednáními žalobce na dlužné nájemné započetl jistotu ve výši 20 000 Kč, a žalovaný tak na nájemném dluží jen 5 000 Kč. Dále žalovaný dluží doplatek elektřiny 16 672 Kč a doplatek vody 6 800 Kč, k jejichž úhradě byl vyzván dne 31. 10. 2023. Nakonec žalovaný v bytě způsobil škodu v celkové výši 18 744 Kč (rozbitá mikroventilace okna 477 Kč, rozbitá dvířka od trouby 3 000 Kč a oprava bytu 15 000 Kč), přičemž žalobce žádal v souladu s § 2951 odst. 1 o úhradu škody v penězích. Žalobce vyzval žalovaného k úhradě jeho dluhu, ale žalovaný na svůj dluh ničeho neuhradil. Výše žalované částky nebyla v řízení žalovaným nijak rozporována. Žalobce prokázal tvrzení obsažená v žalobě, a soud proto jeho návrhu vyhověl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Příslušenství v podobě úroku z prodlení bylo přiznáno v souladu s § 1970 o. z. vždy ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých částek (dlužné nájemné splatné 15. 10. 2023, dlužné doplatky splatné 31. 10. 2023 a oprava za byt splatná 15. 11. 2023), přičemž výše úroku z prodlení je dána zákonnou sazbou stanovenou nařízením vlády č. 351/2013 Sb.27. Výrok II. o nákladech řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř., podle kterého má zcela procesně úspěšný žalobce právo na plnou náhradu nákladů řízení. Náklady řízení žalobce v celkové výši 12 281,5 Kč spočívají v zaplaceném soudním poplatku 1 878 Kč, nákladech na zastoupení advokátem, kterému náleží dle § 6 odst. 1, § 8 odst. 1 a § 7 bod 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění do 31. 12. 2024, z tarifní hodnoty ve výši 46 949 Kč odměna ve výši 5 960 Kč za dva úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení a návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. a) a d) advokátního tarifu) po 2 980 Kč a v poloviční výši za jeden úkon právní služby (jednoduchá výzva k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) advokátního tarifu) po 1 490 Kč, dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu náhrada hotových výdajů ve výši 900 Kč za každý ze tří úkonů právní služby po 300 Kč, v odměně za jednu paušální náhradu hotových výdajů po 300 Kč podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb. za úkon účasti na jednání dle § 1 odst. 3 písm. c) vyhl. č. 254/2015 Sb. a z daně z přidané hodnoty ve výši 21 % z nákladů na zastoupení advokáta a náhrady jeho hotových výdajů ve výši 1 753,5 Kč.28. Lhůta ke splnění povinnosti byla stanovena v obecné pariční lhůtě tří dnů (§ 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř.), když soud neshledal důvody pro její prodloužení; náhrada nákladů řízení pak na zákonné platební místo (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím Okresního soudu v Mladé Boleslavi. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po právní moci rozsudku svého práva návrhem na výkon rozhodnutí nebo návrhem na nařízení exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSMB:2025:21.C.301.2024.1","publishedAt":"2025-05-29","decisionAt":"2025-03-27","caseNumber":{"senate":21,"registry":"C","index":301,"year":2024,"pageNumber":50},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Jana","lastName":"Novotná","titlesAfter":"LL.M.,","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSMB","caseResultType":["VYHOVENI","ZASTAVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 46 949 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"8","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"11","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"1","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"96","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}