{"uuid":"a9def6e2-ef8d-4d11-bf64-3c714182f8f9","header":[{"texts":[{"text":"ROZSUDEK","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"JMÉNEM REPUBLIKY","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Okresní soud v Bruntále - pobočka v Krnově rozhodl samosoudcem Mgr. Pavlem Dočkalem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobců: a) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"oba zastoupeni advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 69 354,84 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům částku 69 354,84 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 25 000 Kč od 16. 10. 2025 do zaplacení, z částky 25 000 Kč od 16. 11. 2025 do zaplacení, z částky 19 354,84 Kč od 16. 12. 2025 do zaplacení, do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům k rukám právního zástupce žalobců náklady řízení ve výši 47 595 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům částku 69 354,84 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 25 000 Kč od 16. 10. 2025 do zaplacení, z částky 25 000 Kč od 16. 11. 2025 do zaplacení, z částky 19 354,84 Kč od 16. 12. 2025 do zaplacení, do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobcům k rukám právního zástupce žalobců náklady řízení ve výši 47 595 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou došlou soudu dne 9. 2. 2026 se žalobci domáhali proti žalovanému zaplacení dlužného nájemného za nájem nebytových prostor v nemovitosti p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejíž součástí je stavba č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na základě smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný prostory provozoval jako ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemné bylo sjednáno za žalované období ve výši 25 000 Kč měsíčně se splatností k 15. dni příslušného měsíce. Nájem skončil výpovědí žalobců dne 24. 12. 2025. Žalobci se domáhali zaplacení nájemného za měsíce říjen, listopad 2025 a prosinec 2025 do 24. 12. 2025. Nájemné za prosinec požadovali ve výši 19 354,84 Kč (25 000 Kč / 31 x 24 dní). Vedle nájemného žádali zaplacení zákonného úroku z prodlení ve výši 11,5 % ročně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný učinil za nesporné, že účastníci uzavřeli smlouvu o nájmu nebytových prostor, nájem trval do 24. 12. 2025 a nájemné bylo sjednáno ve výši 25 000 Kč měsíčně se splatností k 15. dni v měsíci. Při jednání namítal, že pohledávka žalobců byla zaplacena započtením pohledávky žalovaného ve výši 275 560 Kč, která vznikla vynaložením nákladů žalovaného na opravu nebytových prostor, a to výměnu 6 kusů vnitřních dveří a jednoho kusu vchodových dveří včetně práce a materiálu za sádrokartony, profily, tmel. Součástí pohledávky byla i cena za elektřinu a vodu, která byla dodávána přes přípojku a měřič v nebytových prostorách do bytu ve vlastnictví žalobců s tím, že do 20. 3. 2025 takto žalobci dlužili vodné 258,72 Kč, stočné 297,92 Kč, cenu za elektřinu ve výši 32 231,98 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z důkazů provedených při jednání dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud vzal za prokázané na základě shodných tvrzení účastníků, že účastníci uzavřeli smlouvu o nájmu nebytových prostor, nájem trval do 24. 12. 2025 a nájemné bylo sjednáno ve výši 25 000 Kč měsíčně se splatností k 15. dni v měsíci. Soud poučil žalovaného k jeho námitce zániku pohledávky žalobců započtením, že je povinen navrhnout důkazy k prokázání tvrzení, že žalovanému svědčila proti žalobcům pohledávka ve výši 275 560 Kč za rekonstrukci nebytových prostor na náklady žalovaného spočívající ve výměně 6 kusů vnitřních dveří a jednoho kusu vchodových dveří včetně práce, za odběr elektřiny a vody do bytu žalobců za období 29. 9. 2024 do 20. 3. 2025, k pohledávce za odběr elektřiny a vody byl povinen doplnit skutková tvrzení k její výši, že účastníci uzavřeli dohodu o zaplacení nedoplatku pohledávky žalovaného po odečtení dlužného nájemného ve výši 83 000 Kč tak, že na pohledávku žalovaného bude započítáváno běžné nájemné za nájem nebytových prostor (§ 118a odst. 1, 3 občanského soudního řádu). Žalovaný k poučení soudu navrhl důkaz SMS zprávou: „","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".“ Soud provedl důkaz SMS zprávou uvedenou výše. Žalobci předložili k důkazu komunikaci SMS navazující na SMS zprávu uvedenou výše založenou č.l. 85 až 91 spis, ze které je zřejmé pouze to, že účastníci v dubnu (pravděpodobně roku 2025) řešili sporné otázky týkající se placení ceny za odběr elektřiny a vody do bytu žalobců včetně stanovení záloh, dále vyrovnání závazku za výměnu dveří započtením proti splatné pohledávce na nájemném, žalobci trvali na úhradě nájemného. Provedenými důkazy nebylo prokázáno tvrzení žalovaného o zániku závazku žalovaného za nájemné za žalované období započtením pohledávky žalovaného. Žalovaný tak neunesl důkazní břemeno ke svému tvrzení o zániku pohledávky žalobců započtením vzájemných pohledávek účastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Po právním zhodnocení prokázaného skutkového stavu věci dospěl soud k následujícím závěrům.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Žalovanému vznikla povinnost zaplatit nájemné za nájem nebytových prostor za období od 1. 10. 2025 do 24. 12. 2025 ve výši 69 354,84 Kč se splatností k 15. dni v měsíci. Žalovaný tvrdil zánik pohledávky žalobců započtením podle § 1982 a násl. občanského zákoníku. Žalobci při jednání připustili pouze vznik možné pohledávky žalovaného za práce na nebytových prostorách a odběr elektřiny a vody do bytu žalobců, ale nesouhlasili s tím, že došlo k uzavření dohody o započtení a ke vzájemnému započtení pohledávek účastníků. Žalovaný jednak neprokázal přesnou výši své pohledávky a už vůbec neprokázal započtení proti žalované pohledávce. Soud tak žalobě v celém rozsahu vyhověl s tím, že dle § 1970 občanského zákoníku je žalovaný z jistiny po splatnosti povinen zaplatit úrok z prodlení v zákonné výši podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Dle ust. § 142 odst. 1 občanského soudního řádu soud žalobcům přiznal náhradu účelných nákladů řízení spočívajících v zaplaceném soudním poplatku ve výši 2 775 Kč dle pol. 2 bod 1 písm. c) Sazebníku poplatků, odměnu advokáta za zastoupení dvou účastníků ve výši 7 020 Kč / úkon dle § 7 bod 5., § 12 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb., režijní paušál ve výši 450 Kč / úkon dle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. (převzetí věci, sepis žaloby, vyjádření k odporu, účast u jednání přesahují 2 hod. – 2 úkony), odměnu advokáta za zastoupení dvou účastníků ve výši 3 510 Kč / úkon dle § 7 bod 5., § 11 odst. 2 písm. f), h), § 12 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb., režijní paušál ve výši 450 Kč / úkon dle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. (předžalobní výzva, účast u jednání při pouhém vyhlášení rozsudku). Repliku žalobců ze dne 4. 9. 2026 soud nepovažuje za účelné náklady řízení, když neobsahuje nová podstatná skutková tvrzení a důkazy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou došlou soudu dne 9. 2. 2026 se žalobci domáhali proti žalovanému zaplacení dlužného nájemného za nájem nebytových prostor v nemovitosti p. č. , Anonymizováno, , jejíž součástí je stavba č. p. , Anonymizováno,  v katastrálním území , Anonymizováno,  , adresa, , a to na základě smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání č. , hodnota,  ze dne , datum, . Žalovaný prostory provozoval jako , Anonymizováno, . Nájemné bylo sjednáno za žalované období ve výši 25 000 Kč měsíčně se splatností k 15. dni příslušného měsíce. Nájem skončil výpovědí žalobců dne 24. 12. 2025. Žalobci se domáhali zaplacení nájemného za měsíce říjen, listopad 2025 a prosinec 2025 do 24. 12. 2025. Nájemné za prosinec požadovali ve výši 19 354,84 Kč (25 000 Kč / 31 x 24 dní). Vedle nájemného žádali zaplacení zákonného úroku z prodlení ve výši 11,5 % ročně.2. Žalovaný učinil za nesporné, že účastníci uzavřeli smlouvu o nájmu nebytových prostor, nájem trval do 24. 12. 2025 a nájemné bylo sjednáno ve výši 25 000 Kč měsíčně se splatností k 15. dni v měsíci. Při jednání namítal, že pohledávka žalobců byla zaplacena započtením pohledávky žalovaného ve výši 275 560 Kč, která vznikla vynaložením nákladů žalovaného na opravu nebytových prostor, a to výměnu 6 kusů vnitřních dveří a jednoho kusu vchodových dveří včetně práce a materiálu za sádrokartony, profily, tmel. Součástí pohledávky byla i cena za elektřinu a vodu, která byla dodávána přes přípojku a měřič v nebytových prostorách do bytu ve vlastnictví žalobců s tím, že do 20. 3. 2025 takto žalobci dlužili vodné 258,72 Kč, stočné 297,92 Kč, cenu za elektřinu ve výši 32 231,98 Kč.3. Z důkazů provedených při jednání dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním.4. Soud vzal za prokázané na základě shodných tvrzení účastníků, že účastníci uzavřeli smlouvu o nájmu nebytových prostor, nájem trval do 24. 12. 2025 a nájemné bylo sjednáno ve výši 25 000 Kč měsíčně se splatností k 15. dni v měsíci. Soud poučil žalovaného k jeho námitce zániku pohledávky žalobců započtením, že je povinen navrhnout důkazy k prokázání tvrzení, že žalovanému svědčila proti žalobcům pohledávka ve výši 275 560 Kč za rekonstrukci nebytových prostor na náklady žalovaného spočívající ve výměně 6 kusů vnitřních dveří a jednoho kusu vchodových dveří včetně práce, za odběr elektřiny a vody do bytu žalobců za období 29. 9. 2024 do 20. 3. 2025, k pohledávce za odběr elektřiny a vody byl povinen doplnit skutková tvrzení k její výši, že účastníci uzavřeli dohodu o zaplacení nedoplatku pohledávky žalovaného po odečtení dlužného nájemného ve výši 83 000 Kč tak, že na pohledávku žalovaného bude započítáváno běžné nájemné za nájem nebytových prostor (§ 118a odst. 1, 3 občanského soudního řádu). Žalovaný k poučení soudu navrhl důkaz SMS zprávou: „, Anonymizováno, .“ Soud provedl důkaz SMS zprávou uvedenou výše. Žalobci předložili k důkazu komunikaci SMS navazující na SMS zprávu uvedenou výše založenou č.l. 85 až 91 spis, ze které je zřejmé pouze to, že účastníci v dubnu (pravděpodobně roku 2025) řešili sporné otázky týkající se placení ceny za odběr elektřiny a vody do bytu žalobců včetně stanovení záloh, dále vyrovnání závazku za výměnu dveří započtením proti splatné pohledávce na nájemném, žalobci trvali na úhradě nájemného. Provedenými důkazy nebylo prokázáno tvrzení žalovaného o zániku závazku žalovaného za nájemné za žalované období započtením pohledávky žalovaného. Žalovaný tak neunesl důkazní břemeno ke svému tvrzení o zániku pohledávky žalobců započtením vzájemných pohledávek účastníků.5. Po právním zhodnocení prokázaného skutkového stavu věci dospěl soud k následujícím závěrům.6. Žalovanému vznikla povinnost zaplatit nájemné za nájem nebytových prostor za období od 1. 10. 2025 do 24. 12. 2025 ve výši 69 354,84 Kč se splatností k 15. dni v měsíci. Žalovaný tvrdil zánik pohledávky žalobců započtením podle § 1982 a násl. občanského zákoníku. Žalobci při jednání připustili pouze vznik možné pohledávky žalovaného za práce na nebytových prostorách a odběr elektřiny a vody do bytu žalobců, ale nesouhlasili s tím, že došlo k uzavření dohody o započtení a ke vzájemnému započtení pohledávek účastníků. Žalovaný jednak neprokázal přesnou výši své pohledávky a už vůbec neprokázal započtení proti žalované pohledávce. Soud tak žalobě v celém rozsahu vyhověl s tím, že dle § 1970 občanského zákoníku je žalovaný z jistiny po splatnosti povinen zaplatit úrok z prodlení v zákonné výši podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.7. Dle ust. § 142 odst. 1 občanského soudního řádu soud žalobcům přiznal náhradu účelných nákladů řízení spočívajících v zaplaceném soudním poplatku ve výši 2 775 Kč dle pol. 2 bod 1 písm. c) Sazebníku poplatků, odměnu advokáta za zastoupení dvou účastníků ve výši 7 020 Kč / úkon dle § 7 bod 5., § 12 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb., režijní paušál ve výši 450 Kč / úkon dle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. (převzetí věci, sepis žaloby, vyjádření k odporu, účast u jednání přesahují 2 hod. – 2 úkony), odměnu advokáta za zastoupení dvou účastníků ve výši 3 510 Kč / úkon dle § 7 bod 5., § 11 odst. 2 písm. f), h), § 12 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb., režijní paušál ve výši 450 Kč / úkon dle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. (předžalobní výzva, účast u jednání při pouhém vyhlášení rozsudku). Repliku žalobců ze dne 4. 9. 2026 soud nepovažuje za účelné náklady řízení, když neobsahuje nová podstatná skutková tvrzení a důkazy.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení písemně, ve čtyřech vyhotoveních, prostřednictvím Okresního soudu v Bruntále – pobočky v Krnově ke Krajskému soudu v Ostravě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný dobrovolně to, co mu toto rozhodnutí ukládá, může se žalobci domáhat podaným návrhem u soudu výkonu tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSBU:2026:19.C.67.2026.1","publishedAt":"2026-10-22","decisionAt":"2026-09-15","caseNumber":{"senate":19,"registry":"C","index":67,"year":2026,"pageNumber":95},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Pavel","lastName":"Dočkal","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSBU","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"69.354,84 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"12","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"118a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1982","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAJEM_NEBYTOVYCH_PROSTOR","NAKLADY_RIZENI","ZANIK_ZAVAZKU","NEBYTOVY_PROSTOR","KOUPE","DLUZNE_NAJEMNE"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}