{"uuid":"aa6aeed8-2571-4c01-bcc8-df73a31c9c72","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Šťastnou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované společnosti 0/1","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 68 818 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen uhradit žalobci částku 65.186,00 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z této částky za dobu od 16.9.2022 do zaplacení, a na nákladech řízení částku 3.860,00 Kč, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Řízení se zastavuje do částky 3.632,00 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z této částky za dobu od 16.9.2022 do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen uhradit žalobci částku 65.186,00 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z této částky za dobu od 16.9.2022 do zaplacení, a na nákladech řízení částku 3.860,00 Kč, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Řízení se zastavuje do částky 3.632,00 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z této částky za dobu od 16.9.2022 do zaplacení.","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobou z 19.9.2022 ve znění částečného zpětvzetí z 18.7.2024 domáhal se žalobce úhrady žalované částky jako bezdůvodného obohacení ve výši, odpovídající ujednanému nájemnému (48.411,00 Kč) a nedoplatků na vyúčtování služeb, vše s odůvodněním, že žalovaný v době od 1.9.2021, tj. po skončení nájmu, užívá bez právního titulu byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož byl původně nájemcem. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Dle § 115a zákona 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále o.s.ř.) bylo ve věci rozhodováno bez nařízení jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z níže uvedených listinných důkazů vzal soud za prokázán tento skutkový stav:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalobce jako vlastník domu čp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (informace z katastru nemovitostí) přenechal nájemní smlouvou z 20.11.2013 žalovanému do nájmu byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v uvedeném domě (nájemní smlouva z 20.11.2013). Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1.12.2013 do 30.11.2014 (čl. II smlouvy) s tím, že nájemné bylo sjednáno částkou 100,00 Kč za m2 a rok, přičemž jeho rozpis, včetně záloh služeb, je obsažen v evidenčním listu. Splatnost nájemného (čl. III, bod 6) byla sjednána do konce kalendářního měsíce, za který je nájemné hrazeno. Dodatky byl nájem postupně prodlužován, a to dodatkem z 22.10.2014 na dobu do 30.11.2015, dodatkem z 14.10.2015 na dobu do 30.11.2016, dodatkem z 20.2.2017 na dobu do 30.11.2017, dodatkem z 10.10.2017 na dobu do 30.11.2018 a dodatkem z 10.9.2018 na dobu neurčitou. Přípisem z 4.5.2021 vypověděl žalobce nájem bytu z důvodu dluhu na nájemném a službách dle § 2288 odst. 1 písm. a) zákona 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále o.z.); výpověď byla žalovanému doručena 11.5.2021 a tříměsíční výpovědní lhůta skončila 31.8.2021. Rozsudkem čj. 61 C 160/2021-74 z 2.11.2022 ve spojení s rozsudkem Krajského soudu v Brně čj. 14 Co 50/2023-92 z 23.11.2023 byla zamítnuta žaloba na určení neoprávněnosti uvedené výpovědi.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Dle evidenčního listu činila výše nájemného (po poskytnuté 18% slevě) v době od 1.4.2021 částku 4.006,00 Kč a za vybavení prostoru 395,00 Kč, celkem 4.401,00 Kč. Stejná částka je pak uvedena ve změně předpisu úhrad od 1.11.2021. Vyúčtováním služeb za rok 2020 vznikl žalovanému nedoplatek 9.138,00 Kč, na který žalovaný dle přehledu plateb uhradil 854,00 Kč, a vyúčtováním služeb za rok 2021 vznikl žalovanému nedoplatek 8.491,00 Kč, na který neuhradil ničeho. Splatnost vyúčtování za rok 2020 byla k 31.8.2021, u vyúčtování za rok 2021 k 31.8.2022, přičemž posledně jmenované vyúčtování bylo žalovanému doručeno i doporučenou zásilkou dne 15.7.2022. Přípisem z 5.9.2022, doručeným žalovanému 15.9.2022, byl žalovaný vyzván k úhradě dluhu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Po takto provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky byl sjednán nájem shora uvedeného bytu na dobu neurčitou, který zanikl výpovědí k 31.8.2021, jejíž oprávněnost byla stvrzena shora uvedenými rozhodnutími ve věci 61 C 160/2021. Počínaje dnem 1.9.2021 tak žalovaný byt užívá bez právního důvodu a je tak povinen platit náhradu ve výši ujednaného nájemného (§ 2295 zákona 89/2012 Sb. o.z.). Výše nájemného odpovídá smluvnímu ujednání (100,00 Kč za m2 a rok), s poskytnutou slevou činí nájemné za byt a jeho vybavení 4.401,00 Kč. Za měsíce říjen 2021 až srpen 2022 tak dlužné nájemné činí 11x 4.401,00 Kč, tj. 48.411,00 Kč. Žalovanému dále vznikl za roky 2020 a 2021 nedoplatek na službách dle výše uvedených vyúčtování v částce 8.284,00 Kč za rok 2020 a 8.491,00 Kč za rok 2021, celkem 16.775,00 Kč. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl, a to včetně nárokovaného úroku z prodlení (§ 1970 o.z., vládní nařízení 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení), který žalobce nárokuje za dobu kratší než mu náleží. V rozsahu částečného zpětvzetí žaloby bylo řízení dle § 96 odst. 1, 2 o.s.ř. zastaveno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle § 142 odst. 1 o.s.ř. byl dále žalovaný jako procesně neúspěšný účastník zavázán k úhradě nákladů řízení, spočívajících v zaplaceném soudním poplatku 3.260,00 Kč (vztahujícímu se k přiznané částce 65.186,00 Kč) a nákladech řízení dle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve výši dle vyhlášky 254/2015 Sb. (§ 2 odst. 3 vyhlášky) za dva úkony (předžalobní výzva a žaloba) po 300,00 Kč, celkem 3.860,00 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobou z 19.9.2022 ve znění částečného zpětvzetí z 18.7.2024 domáhal se žalobce úhrady žalované částky jako bezdůvodného obohacení ve výši, odpovídající ujednanému nájemnému (48.411,00 Kč) a nedoplatků na vyúčtování služeb, vše s odůvodněním, že žalovaný v době od 1.9.2021, tj. po skončení nájmu, užívá bez právního titulu byt č. , hodnota, , Anonymizováno, na , adresa, , jehož byl původně nájemcem. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Dle § 115a zákona 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále o.s.ř.) bylo ve věci rozhodováno bez nařízení jednání.Z níže uvedených listinných důkazů vzal soud za prokázán tento skutkový stav:Žalobce jako vlastník domu čp. , Anonymizováno,  na , adresa,  (informace z katastru nemovitostí) přenechal nájemní smlouvou z 20.11.2013 žalovanému do nájmu byt č. , hodnota,  v uvedeném domě (nájemní smlouva z 20.11.2013). Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1.12.2013 do 30.11.2014 (čl. II smlouvy) s tím, že nájemné bylo sjednáno částkou 100,00 Kč za m2 a rok, přičemž jeho rozpis, včetně záloh služeb, je obsažen v evidenčním listu. Splatnost nájemného (čl. III, bod 6) byla sjednána do konce kalendářního měsíce, za který je nájemné hrazeno. Dodatky byl nájem postupně prodlužován, a to dodatkem z 22.10.2014 na dobu do 30.11.2015, dodatkem z 14.10.2015 na dobu do 30.11.2016, dodatkem z 20.2.2017 na dobu do 30.11.2017, dodatkem z 10.10.2017 na dobu do 30.11.2018 a dodatkem z 10.9.2018 na dobu neurčitou. Přípisem z 4.5.2021 vypověděl žalobce nájem bytu z důvodu dluhu na nájemném a službách dle § 2288 odst. 1 písm. a) zákona 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále o.z.); výpověď byla žalovanému doručena 11.5.2021 a tříměsíční výpovědní lhůta skončila 31.8.2021. Rozsudkem čj. 61 C 160/2021-74 z 2.11.2022 ve spojení s rozsudkem Krajského soudu v Brně čj. 14 Co 50/2023-92 z 23.11.2023 byla zamítnuta žaloba na určení neoprávněnosti uvedené výpovědi.Dle evidenčního listu činila výše nájemného (po poskytnuté 18% slevě) v době od 1.4.2021 částku 4.006,00 Kč a za vybavení prostoru 395,00 Kč, celkem 4.401,00 Kč. Stejná částka je pak uvedena ve změně předpisu úhrad od 1.11.2021. Vyúčtováním služeb za rok 2020 vznikl žalovanému nedoplatek 9.138,00 Kč, na který žalovaný dle přehledu plateb uhradil 854,00 Kč, a vyúčtováním služeb za rok 2021 vznikl žalovanému nedoplatek 8.491,00 Kč, na který neuhradil ničeho. Splatnost vyúčtování za rok 2020 byla k 31.8.2021, u vyúčtování za rok 2021 k 31.8.2022, přičemž posledně jmenované vyúčtování bylo žalovanému doručeno i doporučenou zásilkou dne 15.7.2022. Přípisem z 5.9.2022, doručeným žalovanému 15.9.2022, byl žalovaný vyzván k úhradě dluhu.Po takto provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky byl sjednán nájem shora uvedeného bytu na dobu neurčitou, který zanikl výpovědí k 31.8.2021, jejíž oprávněnost byla stvrzena shora uvedenými rozhodnutími ve věci 61 C 160/2021. Počínaje dnem 1.9.2021 tak žalovaný byt užívá bez právního důvodu a je tak povinen platit náhradu ve výši ujednaného nájemného (§ 2295 zákona 89/2012 Sb. o.z.). Výše nájemného odpovídá smluvnímu ujednání (100,00 Kč za m2 a rok), s poskytnutou slevou činí nájemné za byt a jeho vybavení 4.401,00 Kč. Za měsíce říjen 2021 až srpen 2022 tak dlužné nájemné činí 11x 4.401,00 Kč, tj. 48.411,00 Kč. Žalovanému dále vznikl za roky 2020 a 2021 nedoplatek na službách dle výše uvedených vyúčtování v částce 8.284,00 Kč za rok 2020 a 8.491,00 Kč za rok 2021, celkem 16.775,00 Kč. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl, a to včetně nárokovaného úroku z prodlení (§ 1970 o.z., vládní nařízení 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení), který žalobce nárokuje za dobu kratší než mu náleží. V rozsahu částečného zpětvzetí žaloby bylo řízení dle § 96 odst. 1, 2 o.s.ř. zastaveno.Podle § 142 odst. 1 o.s.ř. byl dále žalovaný jako procesně neúspěšný účastník zavázán k úhradě nákladů řízení, spočívajících v zaplaceném soudním poplatku 3.260,00 Kč (vztahujícímu se k přiznané částce 65.186,00 Kč) a nákladech řízení dle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve výši dle vyhlášky 254/2015 Sb. (§ 2 odst. 3 vyhlášky) za dva úkony (předžalobní výzva a žaloba) po 300,00 Kč, celkem 3.860,00 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení písemného vyhotovení rozhodnutí, prostřednictvím Městského soudu v Brně ke Krajskému soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2024:61.C.231.2022.1","publishedAt":"2024-11-12","decisionAt":"2024-07-29","caseNumber":{"senate":61,"registry":"C","index":231,"year":2022,"pageNumber":33},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Hana","lastName":"Šťastná","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI","ZASTAVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 68 818 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"96","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAJEM_BYTU","BEZDUVODNE_OBOHACENI"]},"styles":[{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}