{"uuid":"af013c59-8139-46f2-b285-7302c9b15cb3","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Mostě rozhodl soudkyní JUDr. Romanou Malou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" 01 ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro 45 751,52 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobci náklady řízení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do tří dnů od právní moci tohoto.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku , částka,  s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobci náklady řízení ve výši , částka, , a to do tří dnů od právní moci tohoto.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou podanou u zdejšího soudu domáhal po žalovaných zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že je vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", číslo LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", kde se nachází byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 1+","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovanými uzavřela dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu o nájmu předmětného bytu, kdy ve znění dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k nájemní smlouvě měl nájemní vztah trvat do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemní vztah byl ukončen dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobci po převzetí bytu vznikly náklady, neboť musel být vyklizen zastavěný balkon a vyklizen nábytek z předmětné bytové jednotky. Dále žalobce provedl rekonstrukci bytu, kdy bylo zapotřebí vyštukovat celý strop, vymalovat celou bytovou jednotku a dále byly poškozené interiérové i vchodové dveře.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalobce se k jednání soudu nedostavil, ale svou nepřítomnost omluvil. Dle ust. § 101 odst. 3 o.s.ř. nedostaví-li se řádně předvolaný účastník k jednání a včas nepožádal z důležitého důvodu o odročení, může soud věc projednat a rozhodnout v nepřítomnosti takového účastníka, vychází přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. Soud proto jednal v souladu s výše uvedeným v jeho nepřítomnosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z nájemní smlouvy uzavřené dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobce žalovaným pronajal byt číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní se zavázali byt, společné prostory domu a vybavení a zařízení bytu užívat řádně a obvyklým způsobem a současně provádět a hradit pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Žalovaní byli povinni odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzala s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Byt měl být předán žalobci vymalovaný. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" účastníci uzavřeli dodatek č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke smlouvě o nájmu předmětného bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejímž předmětem bylo změna příjmení žalované. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" účastníci uzavřeli dodatek č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke smlouvě o nájmu předmětného bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejímž předmětem byla změna článku II. a VI. smlouvy. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" účastníci uzavřeli dodatek č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke smlouvě o nájmu předmětného bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejímž předmětem bylo sjednání nájmu na dobu určitou, a to od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" účastníci uzavřeli dodatek č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke smlouvě o nájmu předmětného bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejímž předmětem bylo sjednání nájmu na dobu určitou, a to od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" účastníci uzavřeli dodatek č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke smlouvě o nájmu předmětného bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejímž předmětem bylo sjednání nájmu na dobu určitou, a to od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z ukončení nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalovaní poslali žalobcovi ukončení nájemní smlouvy ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále bylo zjištěno, že žalovaní uvedli, že v bytě jsou strženy stropnice.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Ze zápisu o předání a převzetí bytu při skončení nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že při předání shora uvedeného nájemního bytu byly zjištěny závady. Bylo zjištěno, že vstupní dveře měly poškození v oblasti zámku, dveře do koupelny byly poškozené, byt byl nevymalovaný, chyběly lišty. Nájem bytu skončil dnem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z fotodokumentace ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobce zdokumentoval převzetí bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z faktury č. CHB25097 ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobci bylo účtováno ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za rekonstrukci předmětného bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobci bylo účtováno ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za vyklizení bytu včetně sklepa. Faktura měla datum splatnosti dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobce vyúčtoval žalovaným částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za zednické a malířské práce, PVC a lišty, interiérové dveře, dezinfekce a vyčistění linky, WC, sporáku a výměna kování dveří do koupelny, oprava vchodových dveří. Faktura měla datum splatnosti dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z příkazní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ze smlouvy o provozu, správě a údržbě nemovitostí a administrativních službách ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" měl soud za prokázanou aktivní věcnou legitimaci žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Z výpisu katastru nemovitosti bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", číslo LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Z výzev ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalobce vyzýval žalované k zaplacení náhrady škody ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Výzvy se žalobci vrátily jako nedoručené, jak se podává z vrácených obálek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Z provedených důkazů vzal soud za prokázané, že žalobce je vlastníkem shora uvedené bytové jednotky a na základě nájemní smlouvy byt pronajal žalovaným. Nájem bytu skončil a k předání bytu došlo dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Při předání bytu byly zjištěny škody, které žalobce na své náklady opravil a po žalované požadoval úhradu částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Náklady na opravu žalobce doložil shora citovanými doklady. Žalobce opakovaně vyzýval žalované k zaplacení dlužné částky spolu s upozorněním na jejich soudní vymáhání v případě nezaplacení, avšak neúspěšně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Po právní stránce soud hodnotil věc jako spor z nájmu bytu podle § 2201 a násl. a § 2246 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Podle § 2255 odst. 1 o. z. nájemce užívá byt řádně v souladu s nájemní smlouvou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Podle § 2292 o. z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Podle § 2293 odst. 1 o. z. nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Podle § 2267 o. z. neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. V řízení bylo prokázáno, že žalobce pronajal žalovaným předmětný byt, který měli žalovaní užívat řádně a po skončení nájmu jej žalobci odevzdat ve stavu, v jakém jej převzali, s přihlédnutím k běžnému opotřebení dle § 2255 odst. 1 o. z. a § 2293 odst. 1 o. z. Žalovaní však tuto povinnost porušili a byt žalobci po skončení nájmu odevzdali poškozený a vadami popsanými v žalobě a doloženými listinnými důkazy, které nelze považovat za běžné opotřebení bytu. Bylo tedy povinností žalovaných toto poškození a vady bytu odstranit na vlastní náklady, což však žalovaní neučili. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" tedy musel učinit a uhradit žalobce, který má plné právo požadovat po žalovaných náhradu těchto nákladů podle § 2267 o. z. Soud proto výrokem I. uložil žalovaným povinnost uhradit žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonnými úroky z prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Nárok žalobce na zaplacení úroků z prodlení vyplývá z § 1970 o. z., jejich výše se řídí nařízením vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 o. s. ř. na tři dny od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. O nákladech řízení rozhodl soud dle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce byl ve věci úspěšný a vzniklo mu tak právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení žalobce činí zaplacený soudní poplatek ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou podanou u zdejšího soudu domáhal po žalovaných zaplacení částky , částka,  s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, , číslo LV , adresa, , kde se nachází byt č. , hodnota,  o velikosti 1+, právnická osoba,  žalovanými uzavřela dne , datum,  smlouvu o nájmu předmětného bytu, kdy ve znění dodatku č. , hodnota,  k nájemní smlouvě měl nájemní vztah trvat do , datum, . Nájemní vztah byl ukončen dne , datum, . Žalobci po převzetí bytu vznikly náklady, neboť musel být vyklizen zastavěný balkon a vyklizen nábytek z předmětné bytové jednotky. Dále žalobce provedl rekonstrukci bytu, kdy bylo zapotřebí vyštukovat celý strop, vymalovat celou bytovou jednotku a dále byly poškozené interiérové i vchodové dveře.2. Žalobce se k jednání soudu nedostavil, ale svou nepřítomnost omluvil. Dle ust. § 101 odst. 3 o.s.ř. nedostaví-li se řádně předvolaný účastník k jednání a včas nepožádal z důležitého důvodu o odročení, může soud věc projednat a rozhodnout v nepřítomnosti takového účastníka, vychází přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. Soud proto jednal v souladu s výše uvedeným v jeho nepřítomnosti.3. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé:4. Z nájemní smlouvy uzavřené dne , datum,  bylo zjištěno, že žalobce žalovaným pronajal byt číslo , hodnota,  v domě na adrese , adresa, . Žalovaní se zavázali byt, společné prostory domu a vybavení a zařízení bytu užívat řádně a obvyklým způsobem a současně provádět a hradit pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Žalovaní byli povinni odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzala s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Byt měl být předán žalobci vymalovaný. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od , datum,  do , datum, .5. Dne , datum,  účastníci uzavřeli dodatek č. , hodnota,  ke smlouvě o nájmu předmětného bytu ze dne , datum, , jejímž předmětem bylo změna příjmení žalované. Dne , datum,  účastníci uzavřeli dodatek č. , hodnota,  ke smlouvě o nájmu předmětného bytu ze dne , datum, , jejímž předmětem byla změna článku II. a VI. smlouvy. Dne , datum,  účastníci uzavřeli dodatek č. , hodnota,  ke smlouvě o nájmu předmětného bytu ze dne , datum, , jejímž předmětem bylo sjednání nájmu na dobu určitou, a to od , datum,  do , datum, . Dne , datum,  účastníci uzavřeli dodatek č. , hodnota,  ke smlouvě o nájmu předmětného bytu ze dne , datum, , jejímž předmětem bylo sjednání nájmu na dobu určitou, a to od , datum,  do , datum, . Dne , datum,  účastníci uzavřeli dodatek č. , hodnota,  ke smlouvě o nájmu předmětného bytu ze dne , datum, , jejímž předmětem bylo sjednání nájmu na dobu určitou, a to od , datum,  do , datum, .6. Z ukončení nájemní smlouvy ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalovaní poslali žalobcovi ukončení nájemní smlouvy ke dni , datum, . Dále bylo zjištěno, že žalovaní uvedli, že v bytě jsou strženy stropnice.7. Ze zápisu o předání a převzetí bytu při skončení nájmu bytu ze dne , datum,  bylo zjištěno, že při předání shora uvedeného nájemního bytu byly zjištěny závady. Bylo zjištěno, že vstupní dveře měly poškození v oblasti zámku, dveře do koupelny byly poškozené, byt byl nevymalovaný, chyběly lišty. Nájem bytu skončil dnem , datum, .8. Z fotodokumentace ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalobce zdokumentoval převzetí bytu.9. Z faktury č. CHB25097 ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalobci bylo účtováno , částka,  za rekonstrukci předmětného bytu.10. Z faktury č. , hodnota,  ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalobci bylo účtováno , částka,  za vyklizení bytu včetně sklepa. Faktura měla datum splatnosti dne , datum, .11. Z faktury č. , hodnota,  ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalobce vyúčtoval žalovaným částku , částka,  za zednické a malířské práce, PVC a lišty, interiérové dveře, dezinfekce a vyčistění linky, WC, sporáku a výměna kování dveří do koupelny, oprava vchodových dveří. Faktura měla datum splatnosti dne , datum, .12. Z příkazní smlouvy ze dne , datum,  a ze smlouvy o provozu, správě a údržbě nemovitostí a administrativních službách ze dne , datum,  měl soud za prokázanou aktivní věcnou legitimaci žalobce.13. Z výpisu katastru nemovitosti bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, , číslo LV , adresa, .14. Z výzev ze dne , datum,  bylo zjištěno, že žalobce vyzýval žalované k zaplacení náhrady škody ve výši , částka, . Výzvy se žalobci vrátily jako nedoručené, jak se podává z vrácených obálek.15. Z provedených důkazů vzal soud za prokázané, že žalobce je vlastníkem shora uvedené bytové jednotky a na základě nájemní smlouvy byt pronajal žalovaným. Nájem bytu skončil a k předání bytu došlo dne , datum, . Při předání bytu byly zjištěny škody, které žalobce na své náklady opravil a po žalované požadoval úhradu částky , částka, . Náklady na opravu žalobce doložil shora citovanými doklady. Žalobce opakovaně vyzýval žalované k zaplacení dlužné částky spolu s upozorněním na jejich soudní vymáhání v případě nezaplacení, avšak neúspěšně.16. Po právní stránce soud hodnotil věc jako spor z nájmu bytu podle § 2201 a násl. a § 2246 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“).17. Podle § 2255 odst. 1 o. z. nájemce užívá byt řádně v souladu s nájemní smlouvou.18. Podle § 2292 o. z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.19. Podle § 2293 odst. 1 o. z. nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.20. Podle § 2267 o. z. neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel.21. V řízení bylo prokázáno, že žalobce pronajal žalovaným předmětný byt, který měli žalovaní užívat řádně a po skončení nájmu jej žalobci odevzdat ve stavu, v jakém jej převzali, s přihlédnutím k běžnému opotřebení dle § 2255 odst. 1 o. z. a § 2293 odst. 1 o. z. Žalovaní však tuto povinnost porušili a byt žalobci po skončení nájmu odevzdali poškozený a vadami popsanými v žalobě a doloženými listinnými důkazy, které nelze považovat za běžné opotřebení bytu. Bylo tedy povinností žalovaných toto poškození a vady bytu odstranit na vlastní náklady, což však žalovaní neučili. , právnická osoba,  tedy musel učinit a uhradit žalobce, který má plné právo požadovat po žalovaných náhradu těchto nákladů podle § 2267 o. z. Soud proto výrokem I. uložil žalovaným povinnost uhradit žalobci částku , částka,  spolu se zákonnými úroky z prodlení.22. Nárok žalobce na zaplacení úroků z prodlení vyplývá z § 1970 o. z., jejich výše se řídí nařízením vlády č. 351/2013 Sb.23. Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 o. s. ř. na tři dny od právní moci tohoto rozsudku.24. O nákladech řízení rozhodl soud dle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce byl ve věci úspěšný a vzniklo mu tak právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení žalobce činí zaplacený soudní poplatek ve výši , částka, .","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Mostě. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSMO:2026:12.C.260.2025.1","publishedAt":"2026-03-09","decisionAt":"2026-01-14","caseNumber":{"senate":12,"registry":"C","index":260,"year":2025,"pageNumber":64},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Romana","lastName":"Malá","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSMO","caseResultType":[],"caseSubject":"45 751,52 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2246","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI","SMLOUVA_PRIKAZNI","ODROCENI","VYKLIZENI_BYTU","NAKLADY_RIZENI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}