{"uuid":"b03d693d-003a-413a-ae30-a152e1e14910","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Berglovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro zaplacení 204 500 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žaloba na zaplacení částky 204 500 Kč s úrokem z prodlení ve výši 13,75 % ročně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení se zamítá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalobkyně je povinna zaplatit žalovanému na náhradě nákladů řízení částku 900 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žaloba na zaplacení částky 204 500 Kč s úrokem z prodlení ve výši 13,75 % ročně od , datum,  do zaplacení se zamítá.II. Žalobkyně je povinna zaplatit žalovanému na náhradě nákladů řízení částku 900 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se žalobou podanou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" domáhala vůči žalované zaplacení shora označené částky s příslušenstvím. V žalobě uvedla, že dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřela s žalovanou jako pronajímatelem smlouvu o nájmu kancelářských prostor v objektu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do roku 2027. Nájem byl žalovanou předčasně ukončen dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž smlouva stanovila deaktivaci přístupových karet až ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně se domáhá zaplacení žalované částky jako škody, která jí vznikla nesplněním smluvní povinnosti ze strany žalované, sestávající z těchto položek:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 92 000 Kč jako nevrácené kauce, 26 500 Kč jako stěhovacích nákladů (10 000 Kč demontáž a převoz zrcadel, stěhování vybavení 9 700 Kč, úklid a příprava nových prostor 6 800 Kč)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 28 000 Kč – tuto částku vynaložila žalobkyně na rekonstrukční práce, přičemž z důvodů na straně žalované (","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" jim byl přístup k budově zablokován) žalobkyně nemohla tyto práce dokončit.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 25 000 Kč, kterou si žalovaná neoprávněně strhla z kauce,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 60 000 za přerušení provozu na dobu 5 pracovních dnů při hodinové sazbě 1 500 Kč x 8 hodin x 5 dnů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná nárok žalobkyně neuznala, ve vyjádření k žalobě uvedla, že nájemní poměr byl z její strany ukončen pro porušení smluvních povinností ze strany žalobkyně, smlouva byla okamžitě ukončena dle bodu 1.8 Všeobecných smluvních podmínek a Domovního řádu z února 2025. Žalovaná se vyjádřila k požadovaným částkám takto:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 92 000 Kč – žalovaný ji použil k započtení svých pohledávek vůči žalobkyni, co učinila dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", doručeným žalobkyni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 26 500 Kč – žalobkyně byla poté, co sní byl nájemní vztah řádně ukončen, povinna předmět nájmu vyklidit na své náklady,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 28 000 Kč – žalobkyně neměla souhlas k provádění rekonstrukčních prací,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 60 000 Kč – žalovaná s ohledem na výše uvedené skutečnosti nenese žádnou odpovědnost za ztrátu zisku žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalobkyně byla při ústním jednání dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" poučena dle ust. § 118a odst. 1, 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu) dále jen „o.s.ř.“) vyzvána, aby doplnila svá tvrzení, zejména ohledně okolností předmětné smlouvy o nájmu a jejího ukončení, tedy výpovědi (kdy ji obdržela, s jakými podmínkami, jak na ni reagovala, z jakých důvodů uhradila kauci a v jaké výši, proč požaduje vrácení částky 92 000 Kč, když tvrdí, že žalovaná si z ní strhla pouze 25 000 Kč. Žalobkyně byla vyzvána k doplnění tvrzení, v čem spočívá protiprávní jednání žalované a v čem spatřuje příčinnou souvislost mezi jedním žalované a vznikem škody, a aby k doplnění tvrzení o vzniku škody, v čem škoda spočívala a jaká je její výše. Žalobkyně byla poučena o tom, že v případě nedoplnění tvrzení a neoznačení důkazů se vystavuje nebezpečí neúspěchu ve sporu. K doplnění tvrzení a označení důkazů byla žalobkyni určena lhůta jednoho měsíce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Žalobkyni uplynula lhůta k doplnění tvrzení a označení důkazů ve věci dnem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". V této lhůtě svá tvrzení nedoplnila a žádné důkazy neoznačila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle ust. § 101 odst. 1 o.s.ř. k tomu, aby bylo dosaženo účelu řízení, jsou účastníci povinni zejména a) tvrdit všechny pro rozhodnutí věci významné skutečnosti, b) plnit mimo jiné důkazní povinnosti (§ 120 odst. 1).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle ust. § 120 odst. 1 věta prvá o.s.ř. účastníci jsou povinni označit důkazy k prokázání svých tvrzení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Žalobkyně v žalobě nesplnila výše uvedené povinnosti jako účastníka řízení uvedené v ustanoveních § 101 odst. 1 o.s.ř. a § 120 odst. 1 o.s.ř. Přes výzvu soudu dle ust. § 118 odst. 1, 3 o.s.ř. v určené lhůtě nedoplnila svá tvrzení ve shora uvedeném směru a neoznačila žádné důkazy k těmto tvrzením. Doplnit svá tvrzení a označit důkazy pak mohla pouze do uplynutí soudem určené lhůty, tj. do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", k tomuto datu bylo řízení tzv. koncentrováno (ust. § 118b odst. 1 o.s.ř.) a k dalšímu případnému doplnění již soud nepřihlíží.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z výše uvedeného vyplývá, že v dané věci nebylo možno na základě podané žaloby rozhodnout, zda nárok žalobkyně je zcela, případně zčásti, důvodný, neboť žalobkyně nesplnila svou povinnost tvrzení a povinnost důkazní, žaloba byla proto v celém rozsahu zamítnuta.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalovaná byla v řízení úspěšná, byl jí proto přiznán nárok na náhradu nákladů řízení jako nezastoupenému účastníkovi dle ust. § 151 odst. 3 o.s.ř. Žalované tak byla přiznána paušální náhrada nákladů dle ust. § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. ve výši 300 Kč za každý z úkonů uvedených v ust. § 1 odst. 3 vyhlášky (vyjádření k žalobě, účast u ústních jednání ve dnech ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se žalobou podanou dne , datum,  domáhala vůči žalované zaplacení shora označené částky s příslušenstvím. V žalobě uvedla, že dne , datum,  uzavřela s žalovanou jako pronajímatelem smlouvu o nájmu kancelářských prostor v objektu , Anonymizováno, , , adresa, , a to do roku 2027. Nájem byl žalovanou předčasně ukončen dne , datum, , přičemž smlouva stanovila deaktivaci přístupových karet až ke dni , datum, . Žalobkyně se domáhá zaplacení žalované částky jako škody, která jí vznikla nesplněním smluvní povinnosti ze strany žalované, sestávající z těchto položek:- 92 000 Kč jako nevrácené kauce, 26 500 Kč jako stěhovacích nákladů (10 000 Kč demontáž a převoz zrcadel, stěhování vybavení 9 700 Kč, úklid a příprava nových prostor 6 800 Kč)- 28 000 Kč – tuto částku vynaložila žalobkyně na rekonstrukční práce, přičemž z důvodů na straně žalované (, datum,  jim byl přístup k budově zablokován) žalobkyně nemohla tyto práce dokončit.- 25 000 Kč, kterou si žalovaná neoprávněně strhla z kauce,- 60 000 za přerušení provozu na dobu 5 pracovních dnů při hodinové sazbě 1 500 Kč x 8 hodin x 5 dnů.2. Žalovaná nárok žalobkyně neuznala, ve vyjádření k žalobě uvedla, že nájemní poměr byl z její strany ukončen pro porušení smluvních povinností ze strany žalobkyně, smlouva byla okamžitě ukončena dle bodu 1.8 Všeobecných smluvních podmínek a Domovního řádu z února 2025. Žalovaná se vyjádřila k požadovaným částkám takto:- 92 000 Kč – žalovaný ji použil k započtení svých pohledávek vůči žalobkyni, co učinila dopisem ze dne , datum, , doručeným žalobkyni , datum, ,- 26 500 Kč – žalobkyně byla poté, co sní byl nájemní vztah řádně ukončen, povinna předmět nájmu vyklidit na své náklady,- 28 000 Kč – žalobkyně neměla souhlas k provádění rekonstrukčních prací,- 60 000 Kč – žalovaná s ohledem na výše uvedené skutečnosti nenese žádnou odpovědnost za ztrátu zisku žalobkyně.3. Žalobkyně byla při ústním jednání dne , datum,  poučena dle ust. § 118a odst. 1, 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu) dále jen „o.s.ř.“) vyzvána, aby doplnila svá tvrzení, zejména ohledně okolností předmětné smlouvy o nájmu a jejího ukončení, tedy výpovědi (kdy ji obdržela, s jakými podmínkami, jak na ni reagovala, z jakých důvodů uhradila kauci a v jaké výši, proč požaduje vrácení částky 92 000 Kč, když tvrdí, že žalovaná si z ní strhla pouze 25 000 Kč. Žalobkyně byla vyzvána k doplnění tvrzení, v čem spočívá protiprávní jednání žalované a v čem spatřuje příčinnou souvislost mezi jedním žalované a vznikem škody, a aby k doplnění tvrzení o vzniku škody, v čem škoda spočívala a jaká je její výše. Žalobkyně byla poučena o tom, že v případě nedoplnění tvrzení a neoznačení důkazů se vystavuje nebezpečí neúspěchu ve sporu. K doplnění tvrzení a označení důkazů byla žalobkyni určena lhůta jednoho měsíce.4. Žalobkyni uplynula lhůta k doplnění tvrzení a označení důkazů ve věci dnem , datum, . V této lhůtě svá tvrzení nedoplnila a žádné důkazy neoznačila.5. Podle ust. § 101 odst. 1 o.s.ř. k tomu, aby bylo dosaženo účelu řízení, jsou účastníci povinni zejména a) tvrdit všechny pro rozhodnutí věci významné skutečnosti, b) plnit mimo jiné důkazní povinnosti (§ 120 odst. 1).6. Podle ust. § 120 odst. 1 věta prvá o.s.ř. účastníci jsou povinni označit důkazy k prokázání svých tvrzení.7. Žalobkyně v žalobě nesplnila výše uvedené povinnosti jako účastníka řízení uvedené v ustanoveních § 101 odst. 1 o.s.ř. a § 120 odst. 1 o.s.ř. Přes výzvu soudu dle ust. § 118 odst. 1, 3 o.s.ř. v určené lhůtě nedoplnila svá tvrzení ve shora uvedeném směru a neoznačila žádné důkazy k těmto tvrzením. Doplnit svá tvrzení a označit důkazy pak mohla pouze do uplynutí soudem určené lhůty, tj. do , datum, , k tomuto datu bylo řízení tzv. koncentrováno (ust. § 118b odst. 1 o.s.ř.) a k dalšímu případnému doplnění již soud nepřihlíží.8. Z výše uvedeného vyplývá, že v dané věci nebylo možno na základě podané žaloby rozhodnout, zda nárok žalobkyně je zcela, případně zčásti, důvodný, neboť žalobkyně nesplnila svou povinnost tvrzení a povinnost důkazní, žaloba byla proto v celém rozsahu zamítnuta.9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalovaná byla v řízení úspěšná, byl jí proto přiznán nárok na náhradu nákladů řízení jako nezastoupenému účastníkovi dle ust. § 151 odst. 3 o.s.ř. Žalované tak byla přiznána paušální náhrada nákladů dle ust. § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. ve výši 300 Kč za každý z úkonů uvedených v ust. § 1 odst. 3 vyhlášky (vyjádření k žalobě, účast u ústních jednání ve dnech , datum,  a , datum, ).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 4. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH04:2026:40.C.137.2025.1","publishedAt":"2026-04-21","decisionAt":"2026-03-19","caseNumber":{"senate":40,"registry":"C","index":137,"year":2025,"pageNumber":49},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Hana","lastName":"Berglová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSPH04","caseResultType":["ZAMITNUTI"],"caseSubject":"zaplacení 204 500 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"118a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"118","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"118b","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"120","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["STEHOVACI_NAKLADY","NAHRADA_NAKLADU","LHUTY","NAKLADY_RIZENI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}