{"uuid":"b1606f50-fb97-40cc-b4a1-3dacab3da979","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Kolíně rozhodl samosoudcem Mgr. Petrem Moravcem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Spoluvlastnictví žalobkyně a žalovaného k bytové jednotce č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/6 vymezené v budově čp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" stojící na pozemku parc. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", s podílem na společných částech domu a pozemku parc. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/7 katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 9488/53432, se zrušuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Nařizuje se prodej bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/6 vymezené v budově čp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" stojící na pozemku parc. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", s podílem na společných částech domu a pozemku parc. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/7 katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 9488/53432 ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek prodeje bude rozdělen mezi účastníky řízení tak, že žalobkyně z něj obdrží 5/12 a žalovaný z něj obdrží 7/12.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Spoluvlastnictví žalobkyně a žalovaného k bytové jednotce č. , Anonymizováno, /6 vymezené v budově čp. , Anonymizováno,  v , adresa,  stojící na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno,  v katastrálním území , adresa, , s podílem na společných částech domu a pozemku parc. č. st. , Anonymizováno,  a parc. č. , Anonymizováno, /7 katastrální území , adresa,  o velikosti 9488/53432, se zrušuje.II. Nařizuje se prodej bytové jednotky č. , Anonymizováno, /6 vymezené v budově čp. , Anonymizováno,  v , adresa,  stojící na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno,  v katastrálním území , adresa, , s podílem na společných částech domu a pozemku parc. č. st. , Anonymizováno,  a parc. č. , Anonymizováno, /7 katastrální území , adresa,  o velikosti 9488/53432 ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek prodeje bude rozdělen mezi účastníky řízení tak, že žalobkyně z něj obdrží 5/12 a žalovaný z něj obdrží 7/12.III. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se domáhala zrušení podílového spoluvlastnictví ke shora uvedené nemovitosti a jejího prodeje ve veřejné dražbě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se nepostavil proti zrušení spoluvlastnictví, navrhl však jeho vypořádání přikázáním společné nemovitosti do vlastnictví žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z provedeného dokazování učinil soud následující skutková zjištění: Žalobkyně a žalovaný jsou v katastru nemovitostí zapsaní jako spoluvlastníci dotčené nemovitosti – žalobkyně s podílem 5/12 a žalovaný s podílem 7/12 (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí). Byty se v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" prodávají v průměru za 51 667 Kč za m2 a nabízí se v průměru za 81 912 Kč za m2 (prokázáno cenovou mapou a inzercí na portálu sreality.cz).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Podle § 1140 odst. 1 o. z. nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Podle § 1143 o. z. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků. Podle § 1147 o. z. není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Soud vyhověl návrhu žalobkyně na zrušení spoluvlastnictví, jehož povaha je čistě dobrovolná a žalobkyně nemůže být nucena v něm setrvávat. Bez významu je proto skutečnost, že žalovaný měl zájem dále jednat např. o společném prodeji nemovitosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Společná nemovitost je bytovou jednotkou, kterou z povahy věci nelze reálně rozdělit. Rozdělení jednotky brání i spory účastníků řízení ohledně její správy, které předznamenávají případné problémy při užívání nemovitosti po rozdělení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Žalobkyně výslovně uvedla, že nemá zájem o nabytí společné nemovitosti do svého výlučného vlastnictví a soud jí nemůže svým rozhodnutím vlastnické právo vnutit. Žalovaný navrhl prodej ve veřejné dražbě poté, co bylo postaveno na jisto, že by nebyl schopen sehnat prostředky dostačující k zaplacení náhrady za podíl žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Protože společnou nemovitost nelze rozdělit a žádný z účastníků nemá zájem nebo prostředky k tomu, aby ji soud mohl přikázat do jeho vlastnictví, nezbylo než nařídit prodej ve veřejné dražbě. Výtěžek prodeje si účastníci řízení rozdělí podle velikosti svých spoluvlastnických podílů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Poměr úspěchu a neúspěchu ve věci (§ 142 o.s.ř.) je u obou účastníků řízení stejný, neboť výsledkem řízení je pouze redistribuce majetku mezi účastníky bez změny jejich podílů na něm. Způsob vypořádání, k němuž soud nakonec přistoupil, z tohoto pohledu nehraje roli. Žalobkyně a žalovaný proto vůči sobě navzájem nemají právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se domáhala zrušení podílového spoluvlastnictví ke shora uvedené nemovitosti a jejího prodeje ve veřejné dražbě.2. Žalovaný se nepostavil proti zrušení spoluvlastnictví, navrhl však jeho vypořádání přikázáním společné nemovitosti do vlastnictví žalobkyně.3. Z provedeného dokazování učinil soud následující skutková zjištění: Žalobkyně a žalovaný jsou v katastru nemovitostí zapsaní jako spoluvlastníci dotčené nemovitosti – žalobkyně s podílem 5/12 a žalovaný s podílem 7/12 (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí). Byty se v , adresa,  prodávají v průměru za 51 667 Kč za m2 a nabízí se v průměru za 81 912 Kč za m2 (prokázáno cenovou mapou a inzercí na portálu sreality.cz).4. Podle § 1140 odst. 1 o. z. nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Podle § 1143 o. z. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků. Podle § 1147 o. z. není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.5. Soud vyhověl návrhu žalobkyně na zrušení spoluvlastnictví, jehož povaha je čistě dobrovolná a žalobkyně nemůže být nucena v něm setrvávat. Bez významu je proto skutečnost, že žalovaný měl zájem dále jednat např. o společném prodeji nemovitosti.6. Společná nemovitost je bytovou jednotkou, kterou z povahy věci nelze reálně rozdělit. Rozdělení jednotky brání i spory účastníků řízení ohledně její správy, které předznamenávají případné problémy při užívání nemovitosti po rozdělení.7. Žalobkyně výslovně uvedla, že nemá zájem o nabytí společné nemovitosti do svého výlučného vlastnictví a soud jí nemůže svým rozhodnutím vlastnické právo vnutit. Žalovaný navrhl prodej ve veřejné dražbě poté, co bylo postaveno na jisto, že by nebyl schopen sehnat prostředky dostačující k zaplacení náhrady za podíl žalobkyně.8. Protože společnou nemovitost nelze rozdělit a žádný z účastníků nemá zájem nebo prostředky k tomu, aby ji soud mohl přikázat do jeho vlastnictví, nezbylo než nařídit prodej ve veřejné dražbě. Výtěžek prodeje si účastníci řízení rozdělí podle velikosti svých spoluvlastnických podílů.9. Poměr úspěchu a neúspěchu ve věci (§ 142 o.s.ř.) je u obou účastníků řízení stejný, neboť výsledkem řízení je pouze redistribuce majetku mezi účastníky bez změny jejich podílů na něm. Způsob vypořádání, k němuž soud nakonec přistoupil, z tohoto pohledu nehraje roli. Žalobkyně a žalovaný proto vůči sobě navzájem nemají právo na náhradu nákladů řízení.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení podat odvolání ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím Okresního soudu v Kolíně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKO:2026:20.C.37.2026.1","publishedAt":"2026-08-14","decisionAt":"2026-06-15","caseNumber":{"senate":20,"registry":"C","index":37,"year":2026,"pageNumber":41},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Petr","lastName":"Moravec","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSKO","caseResultType":[],"caseSubject":"o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"1143","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","DRAZBA","ZRUSENI_SPOLUVLASTNICTVI","DOKAZOVANI","SPOLUVLASTNICTVI","NAHRADA_NAKLADU","VEREJNA_DRAZBA","PODILOVE_SPOLUVLASTNICTVI"]},"styles":[{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}