{"uuid":"b359430f-f2b7-4677-8fdf-959590c533be","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl samosoudkyní Mgr. Monikou Kupcovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" trvale bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"doručovací adresa ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" trvale bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované B","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 56 487 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku 56 487 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- s úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 8 950 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- s úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 4 650 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 10 045 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 8 740 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 1 000 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 23 102 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení v částce 16 727,90 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku 56 487 Kč- s úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 8 950 Kč od , datum,  do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 0,05 % denně z částky 4 650 Kč od , datum,  do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 10 045 Kč od , datum,  do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 8 740 Kč od , datum,  do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 1 000 Kč od , datum,  do zaplacení- s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 23 102 Kč od , datum,  do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení v částce 16 727,90 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhá zaplacení částky 56 487 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že žalobkyně je vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházející se v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" podlaží budovy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházející se na pozemku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", o výměře ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", víceúčelová budova, jak zapsáno u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", u Katastrálního pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", pro obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", jak zapsáno na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „byt“). Žalobkyně s žalovanými uzavřela dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu o nájmu bytu (dále jen „smlouva“), jejímž předmětem bylo dočasné přenechání bytu žalovaným. Žalovaní se smlouvou zavázali hradit nájemné ve výši 12 650 Kč a náklady spojené s užíváním bytu celkem ve výši 4 650 Kč. Dle smlouvy byl nájem bytu sjednán na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní se na základě smlouvy zavázali poskytnout žalobkyni peněžitou částku k zajištění zaplacení nájemného a splnění jiných povinností vyplývající z nájmu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „jistota“). Jistota byla složena před podpisem smlouvy. Dále bylo mezi stranami smlouvy ujednáno, že nájem bytu zanikne uplynutím doby, že se nájem neprodlužuje a ust. § 2285 občanského zákoníku se vylučuje. Žalobkyně sdělila žalovaným dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" že nájemní vztah nebude dále prodlužován, a že bude ukončen ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní byli současně vyzváni, aby nejpozději k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byt vyklidili a předali. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřela žalobkyně s žalovanými dohodu o ukončení nájmu (dále jen „dohoda“), v níž bylo konstatováno, že ke skončení nájmu dojde dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní se dále zavázali uhradit nedoplatek za služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 10 045 Kč. Nedoplatek se stal splatným dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Součástí dohody bylo ujednání o odevzdání bytu. Žalovaní měli odevzdat žalobkyni všechny klíče, které obdrželi či si sami pořídili. Žalovaní předali spolu s bytem žalobkyni tři klíče namísto čtyř. Žalovaní byt předali nevymalovaný a nově nevybílený. Žalobkyně tak byla nucena zajistit výmalbu na své náklady. Žalobkyně dále konstatovala, že nebyl uhrazen nájem za měsíce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní neuhradili nájemné za měsíc ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy neuhradili ani zálohy za služby za oba uvedené měsíce. Žalobkyně dále zjistila nedoplatek za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" - ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nedoplatek se stal splatným dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně v žalobě prohlásila jednostranné započtení pohledávky žalobkyně proti pohledávce žalovaných. Žalobkyně eviduje vůči žalovaným pohledávku na zaplacení plnění spojených s užíváním bytu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatného dle jednotlivých závazků, vzniklou na základě smlouvy. Žalovaní mají vůči žalobkyni pohledávku na vrácení složené jistoty ve výši 21 000 Kč, složené při podpisu smlouvy. Žalobkyně tak v žalobě uvedla, že započítává pohledávku žalovaných na vrácení jistoty ve výši 21 000 Kč proti své pohledávce ve výši 77 487 Kč z titulu plnění spojených se smlouvou. Žalobkyně započetla pohledávku na nejstarší závazky žalovaných, tj. na nájemné a zálohy za služby poskytnuté s užíváním bytu za měsíc ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v plném rozsahu a částku 3 700 Kč na nájemné za měsíc ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". S ohledem na uvedené započtení eviduje žalobkyně za žalovanými pohledávku v celkové výši 56 487 Kč. Žalobkyně vyzvala prostřednictvím právního zástupce žalované k úhradě dluhu, a to předžalobní výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní ničeho neuhradili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř“), když se žalovaní k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřili (§ 101 odst. 4 o. s. ř.), a ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů, navíc žalobkyně s rozhodnutím ve věci bez nařízeného jednání souhlasila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. S ohledem na shora uvedené soud rozhodoval pouze na základě předložených listinných důkazů a učinil následující závěr o skutkovém stavu:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalobkyně s žalovanými uzavřela dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu o nájmu bytu, jejímž předmětem bylo dočasné přenechání bytu žalovaným. Žalovaní se smlouvou zavázali hradit nájemné ve výši 12 650 Kč a náklady spojené s užíváním bytu celkem ve výši 4 650 Kč. Dle smlouvy byl nájem bytu sjednán na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní se na základě smlouvy zavázali poskytnout žalobkyni jistotu (smlouva o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalobkyně sdělila žalovaným dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" že nájemní vztah nebude dále prodlužován, a že bude ukončen ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřeli žalobkyně a žalovaní dohodu o ukončení nájmu bytu, v níž bylo konstatováno, že ke skončení nájmu dojde dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní se dále zavázali uhradit nedoplatek za služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 10 045 Kč a nájemce v dohodě konstatoval neuhrazení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu za měsíce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze strany žalovaných (oznámení o ukončení nájmu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ukončení nájmu bytu dohodou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Součástí dohody bylo dále ujednání o odevzdání bytu. Žalovaní předali spolu s bytem žalobkyni tři klíče namísto čtyř. Žalovaným tak vznikla povinnost zaplatit ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobkyni (předávací protokol ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", vyúčtování zálohově hrazených služeb za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", čl. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovaní byt předali nevymalovaný a nově nevybílený, ačkoli k tomu byli dle smlouvy povinni. Žalobkyně tak byla nucena zajistit výmalbu na své náklady (čl. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", faktura č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovaní neuhradili nájemné za měsíc ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy neuhradili ani zálohy za služby za oba uvedené měsíce. Žalovaným vznikl nedoplatek vůči žalobkyni za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" - ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 23 102 Kč (vyúčtování zálohově hrazených služeb za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", vyúčtování zálohově hrazených služeb za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalobkyně vyzvala prostřednictvím právního zástupce žalované k úhradě, a to předžalobní výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (výzva k úhradě dlužné částky ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovaní do dne podání žaloby ničeho neuhradili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Po takto provedeném řízení soud další dokazování neprováděl. Na základě shora citovaných listinných důkazů dospěl soud k závěru, že žaloba na zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím byla podána po právu. V řízení bylo prokázáno, že žalobkyně uzavřela se žalovanými smlouvu o nájmu bytu dle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Žalovaným vznikla povinnost za užívání bytu hradit nájemné. Žalovaní tuto svou povinnost řádně nesplnili a neuhradili za měsíc ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemné a zálohy za služby za oba uvedené měsíce. Žalovaným dále vznikl nedoplatek vůči žalobkyni za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" - ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaní uzavřeli dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s žalobkyní dohodu o ukončení nájmu. Ve smyslu § 2293 a násl o. z. tak žalovaným vznikla povinnost odevzdat byt ve stavu v jakém jej převzali, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. Žalovaní tuto svou povinnost řádně nesplnili Žalovaní nepředali v souladu se smlouvou o nájmu a dohodou o ukončení nájmu bytu správný počet klíčů náležející k bytu. Žalovaní byt předali nevymalovaný a nově nevybílený, ačkoli k tomu byli dle smlouvy povinni. Vzhledem k tomu, že žalovaní se k žalobě nevyjádřili a neuvedli na svou obranu žádné skutečnosti, jimiž by nárok žalobkyně, jakkoliv zpochybnili, soud žalobě zcela vyhověl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku, kdy s ohledem na prodlení s plněním peněžitého dluhu dle § 1970 o. z., byla žalovanému rovněž uložena povinnost k zaplacení příslušenství pohledávky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 16 727,90 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 825 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 56 487 Kč sestávající z částky 3 380 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, písemné podání, výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 11 490 Kč ve výši 2 412,90 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhá zaplacení částky 56 487 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že žalobkyně je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota,  o velikosti , Anonymizováno, , nacházející se v , Anonymizováno, . , Anonymizováno,  podlaží budovy , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , na adrese , adresa,  nacházející se na pozemku , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , o výměře , Anonymizováno,  , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: , adresa, , víceúčelová budova, jak zapsáno u , právnická osoba,  pro , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  , Anonymizováno, , u Katastrálního pracoviště , adresa, , pro obec , adresa,  a katastrální území , adresa, , jak zapsáno na LV č. , hodnota,  (dále jen „byt“). Žalobkyně s žalovanými uzavřela dne , datum,  smlouvu o nájmu bytu (dále jen „smlouva“), jejímž předmětem bylo dočasné přenechání bytu žalovaným. Žalovaní se smlouvou zavázali hradit nájemné ve výši 12 650 Kč a náklady spojené s užíváním bytu celkem ve výši 4 650 Kč. Dle smlouvy byl nájem bytu sjednán na dobu určitou od , datum,  do , datum, . Žalovaní se na základě smlouvy zavázali poskytnout žalobkyni peněžitou částku k zajištění zaplacení nájemného a splnění jiných povinností vyplývající z nájmu ve výši , částka,  (dále jen „jistota“). Jistota byla složena před podpisem smlouvy. Dále bylo mezi stranami smlouvy ujednáno, že nájem bytu zanikne uplynutím doby, že se nájem neprodlužuje a ust. § 2285 občanského zákoníku se vylučuje. Žalobkyně sdělila žalovaným dne , datum,  že nájemní vztah nebude dále prodlužován, a že bude ukončen ke dni , datum, . Žalovaní byli současně vyzváni, aby nejpozději k , datum,  byt vyklidili a předali. Dne , datum,  uzavřela žalobkyně s žalovanými dohodu o ukončení nájmu (dále jen „dohoda“), v níž bylo konstatováno, že ke skončení nájmu dojde dne , datum, . Žalovaní se dále zavázali uhradit nedoplatek za služby , Anonymizováno,  ve výši 10 045 Kč. Nedoplatek se stal splatným dne , datum, . Součástí dohody bylo ujednání o odevzdání bytu. Žalovaní měli odevzdat žalobkyni všechny klíče, které obdrželi či si sami pořídili. Žalovaní předali spolu s bytem žalobkyni tři klíče namísto čtyř. Žalovaní byt předali nevymalovaný a nově nevybílený. Žalobkyně tak byla nucena zajistit výmalbu na své náklady. Žalobkyně dále konstatovala, že nebyl uhrazen nájem za měsíce , Anonymizováno,  a , Anonymizováno,  roku , Anonymizováno, . Žalovaní neuhradili nájemné za měsíc , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  a , Anonymizováno,  , Anonymizováno, , kdy neuhradili ani zálohy za služby za oba uvedené měsíce. Žalobkyně dále zjistila nedoplatek za období , datum,  - , datum, . Nedoplatek se stal splatným dne , datum, . Žalobkyně v žalobě prohlásila jednostranné započtení pohledávky žalobkyně proti pohledávce žalovaných. Žalobkyně eviduje vůči žalovaným pohledávku na zaplacení plnění spojených s užíváním bytu ve výši , částka, , splatného dle jednotlivých závazků, vzniklou na základě smlouvy. Žalovaní mají vůči žalobkyni pohledávku na vrácení složené jistoty ve výši 21 000 Kč, složené při podpisu smlouvy. Žalobkyně tak v žalobě uvedla, že započítává pohledávku žalovaných na vrácení jistoty ve výši 21 000 Kč proti své pohledávce ve výši 77 487 Kč z titulu plnění spojených se smlouvou. Žalobkyně započetla pohledávku na nejstarší závazky žalovaných, tj. na nájemné a zálohy za služby poskytnuté s užíváním bytu za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno,  v plném rozsahu a částku 3 700 Kč na nájemné za měsíc , Anonymizováno,  , Anonymizováno, . S ohledem na uvedené započtení eviduje žalobkyně za žalovanými pohledávku v celkové výši 56 487 Kč. Žalobkyně vyzvala prostřednictvím právního zástupce žalované k úhradě dluhu, a to předžalobní výzvou ze dne , datum, . Žalovaní ničeho neuhradili.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili.3. Soud ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř“), když se žalovaní k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřili (§ 101 odst. 4 o. s. ř.), a ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů, navíc žalobkyně s rozhodnutím ve věci bez nařízeného jednání souhlasila.4. S ohledem na shora uvedené soud rozhodoval pouze na základě předložených listinných důkazů a učinil následující závěr o skutkovém stavu:5. Žalobkyně s žalovanými uzavřela dne , datum,  smlouvu o nájmu bytu, jejímž předmětem bylo dočasné přenechání bytu žalovaným. Žalovaní se smlouvou zavázali hradit nájemné ve výši 12 650 Kč a náklady spojené s užíváním bytu celkem ve výši 4 650 Kč. Dle smlouvy byl nájem bytu sjednán na dobu určitou od , datum,  do , datum, . Žalovaní se na základě smlouvy zavázali poskytnout žalobkyni jistotu (smlouva o nájmu bytu ze dne , datum, ). Žalobkyně sdělila žalovaným dne , datum,  že nájemní vztah nebude dále prodlužován, a že bude ukončen ke dni , datum, . Dne , datum,  uzavřeli žalobkyně a žalovaní dohodu o ukončení nájmu bytu, v níž bylo konstatováno, že ke skončení nájmu dojde dne , datum, . Žalovaní se dále zavázali uhradit nedoplatek za služby , Anonymizováno,  ve výši 10 045 Kč a nájemce v dohodě konstatoval neuhrazení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu za měsíce , Anonymizováno,  a , Anonymizováno,  roku , Anonymizováno,  ze strany žalovaných (oznámení o ukončení nájmu ze dne , datum, , ukončení nájmu bytu dohodou ze dne , datum, ). Součástí dohody bylo dále ujednání o odevzdání bytu. Žalovaní předali spolu s bytem žalobkyni tři klíče namísto čtyř. Žalovaným tak vznikla povinnost zaplatit , částka,  žalobkyni (předávací protokol ze dne , datum, , vyúčtování zálohově hrazených služeb za rok , Anonymizováno,  a , Anonymizováno, , čl. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, . smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, ). Žalovaní byt předali nevymalovaný a nově nevybílený, ačkoli k tomu byli dle smlouvy povinni. Žalobkyně tak byla nucena zajistit výmalbu na své náklady (čl. , Anonymizováno, ., Anonymizováno, . smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, , faktura č. , hodnota, ). Žalovaní neuhradili nájemné za měsíc , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  a , Anonymizováno,  , Anonymizováno, , kdy neuhradili ani zálohy za služby za oba uvedené měsíce. Žalovaným vznikl nedoplatek vůči žalobkyni za období , datum,  - , datum,  ve výši 23 102 Kč (vyúčtování zálohově hrazených služeb za období , datum,  – , datum, , vyúčtování zálohově hrazených služeb za rok , Anonymizováno,  a , Anonymizováno, ). Žalobkyně vyzvala prostřednictvím právního zástupce žalované k úhradě, a to předžalobní výzvou ze dne , datum,  (výzva k úhradě dlužné částky ze dne , datum, ). Žalovaní do dne podání žaloby ničeho neuhradili.6. Po takto provedeném řízení soud další dokazování neprováděl. Na základě shora citovaných listinných důkazů dospěl soud k závěru, že žaloba na zaplacení částky , částka,  s příslušenstvím byla podána po právu. V řízení bylo prokázáno, že žalobkyně uzavřela se žalovanými smlouvu o nájmu bytu dle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Žalovaným vznikla povinnost za užívání bytu hradit nájemné. Žalovaní tuto svou povinnost řádně nesplnili a neuhradili za měsíc , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno,  a , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  nájemné a zálohy za služby za oba uvedené měsíce. Žalovaným dále vznikl nedoplatek vůči žalobkyni za období , datum,  - , datum, . Žalovaní uzavřeli dne , datum,  s žalobkyní dohodu o ukončení nájmu. Ve smyslu § 2293 a násl o. z. tak žalovaným vznikla povinnost odevzdat byt ve stavu v jakém jej převzali, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. Žalovaní tuto svou povinnost řádně nesplnili Žalovaní nepředali v souladu se smlouvou o nájmu a dohodou o ukončení nájmu bytu správný počet klíčů náležející k bytu. Žalovaní byt předali nevymalovaný a nově nevybílený, ačkoli k tomu byli dle smlouvy povinni. Vzhledem k tomu, že žalovaní se k žalobě nevyjádřili a neuvedli na svou obranu žádné skutečnosti, jimiž by nárok žalobkyně, jakkoliv zpochybnili, soud žalobě zcela vyhověl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku, kdy s ohledem na prodlení s plněním peněžitého dluhu dle § 1970 o. z., byla žalovanému rovněž uložena povinnost k zaplacení příslušenství pohledávky.7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 16 727,90 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 825 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 56 487 Kč sestávající z částky 3 380 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, písemné podání, výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 11 490 Kč ve výši 2 412,90 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 4. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH04:2025:70.C.112.2025.1","publishedAt":"2026-02-23","decisionAt":"2025-10-13","caseNumber":{"senate":70,"registry":"C","index":112,"year":2025,"pageNumber":39},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Monika","lastName":"Kupcová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSPH04","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"zaplacení 56 487 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2235","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2285","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["ZAPOCTENI_POHLEDAVKY","NAJEM_BYTU","NAKLADY_RIZENI","DLUZNE_NAJEMNE","JISTOTA","NAHRADA_NAKLADU"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}