{"uuid":"b6998af5-a4b9-40f4-b581-2b8727a99760","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 10 rozhodl soudkyní JUDr. Monikou Spáčilovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený opatrovnicí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno opatrovnice","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa opatrovnice","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro 300 000 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žaloba, aby žalovaný byl povinen zaplatit žalobci částku 300 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zamítá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žalobce je povinen zaplatit státu náhradu nákladů vzniklých v souvislosti s ustanovením opatrovníka žalovanému, a to ve výši a splatnosti, která bude stanovena v samostatném rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"IV. Žalobce je povinen doplatit soudní poplatek ve výši 3 000 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku, na účet ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" soudu pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", číslo účtu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":", variabilní symbol ","anonStyle":"NONE"},{"text":"var. symbol","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žaloba, aby žalovaný byl povinen zaplatit žalobci částku 300 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně od , datum,  do zaplacení, se zamítá.II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.III. Žalobce je povinen zaplatit státu náhradu nákladů vzniklých v souvislosti s ustanovením opatrovníka žalovanému, a to ve výši a splatnosti, která bude stanovena v samostatném rozhodnutí.IV. Žalobce je povinen doplatit soudní poplatek ve výši 3 000 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku, na účet , Anonymizováno,  soudu pro , adresa, , číslo účtu , č. účtu, , variabilní symbol , var. symbol, .","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou podanou zdejšímu soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" domáhal stanovení povinnosti žalovanému zaplatit žalobci částku 300 000 Kč s příslušenstvím s tím, že žalobce jako kupující uzavřel dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s žalovaným jako prodávajícím dohodu o složení rezervačního poplatku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" na koupi bytu, když tato částka byla uvedeného dne složena u právního zástupce žalovaného. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" však žalovaný uzavřel ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k bytu s jiným zájemcem než žalobcem a došlo k prodeji bytu. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobce vyzval žalovaného předžalobní výzvou k vrácení rezervačního poplatku v dvojnásobné výši, a to do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", když žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" výzvu převzal dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" prostřednictvím jeho právního zástupce a dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" rovněž prostřednictvím právního zástupce vrátil žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Podle odst. 6 dohody o složení rezervačního poplatku však měl žalovaný vrátit ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" poplatek v dvojnásobné výši v případě, že ze strany prodávajícího bude vyvíjena činnost směřující ke zmaření prodeje nemovitosti a ve sjednaném termínu, tj. do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedojde k uzavření kupní smlouvy z důvodu výlučně na straně prodávajícího. Jelikož žalovaný zmařil prodej bytu žalobci, když uzavřel ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" s třetí osobou, měl žalovaný zaplatit žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a nikoliv vrátit pouze částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako složenou rezervační zálohu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě vyjádřil tak, že ji navrhl v celém rozsahu zamítnout, s tím že žalovaný udělil panu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" plnou moc dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", avšak pouze v souvislosti se správou bytové jednotky. Uvedená plná moc nebyla určena k tomu, aby p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl oprávněn za žalovaného převést byt na jinou osobu. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla ve spoluvlastnictví žalovaného a jeho manželky, a tak p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" nemohl činit úkony ani za manželu žalovaného, neboť k tomu nebyl zmocněn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" povžuje žalovaný za neplatnou, neboť p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" nebyl oprávněn ji podepsat jménem žalovaného, když žalovaný ani takový úkon neschválil bez zbytečného odkladu po podepsání rezervační smlouvy, a tak žalovaný nemůže být ani z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvy pasivně legitimován. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" poplatek, který převzal p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" od žalobce, nebyl na žalovaného ani nikdy převeden, a tak žalovaný ani o vybrané ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" záloze nevěděl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Jelikož žalobce je státním příslušníkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", s bydlištěm na území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalovaný státním příslušníkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bez zjištěného pobytu na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", soud nejprve zkoumal, zda je dána mezinárodní pravomoc a příslušnost českého soudu a jaké je rozhodné právo. Podle vyhlášky č. 95/ 1983 Sb. o ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" mezi ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" řádem smluvní strany, kterým se řídí samotný právní úkon. Stačí však, bylo-li učiněno zadost právnímu řádu místa, kde došlo k právnímu úkonu. Podle odst. 2 forma právního úkonu, týkajícího se nemovitostí, se řídí právním řádem smluvní strany, na jejímž území je nemovitost. Vzhledem ke skutečnosti, že v dohodě o složení rezervačního poplatku bylo výslovně uvedeno, že smlouva byla uzavřena podle ust. § 1808 a 1809 zák. č. 89/2012, má soud za to, že bylo smlouvou sjednáno právo české. Podle článku 38 odst. 3 Smlouvy k řízení ve věcech podle tohoto článku je dána pravomoc soudu smluvní strany, na jejímž území došlo k jednání nebo události, zakládající nárok na náhradu škody. Poškozený může podat návrh také u soudu smluvní strany, na jejímž území má odpůrce bydliště. Předmětem řízení je zaplacení smluvní pokuty, jedná se tak podle názoru soudu o jakousi formu náhrady za porušení smluvní povinnosti, a tak soud dospěl k závěru, že je dána pravomoc českého soudu podle místa, kde došlo k jednání žalovaného a převedení vlastnického práva k bytu na třetí osobu, mající za následek porušení rezervační smlouvy a uplatnění nároku žalobce na zaplacení smluvní pokuty.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Po provedeném dokazování má soud za prokázaný tento skutkový stav: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" udělil dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" „","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"“ k zastupování žalovaného ve všech záležitostech týkajících se používání ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to zejména k uzavírání ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a provádění kroků vyplývajících z jejich znění,, poskytování bytové jednotky pro bydlení fyzickým osobám a jako sídla pro právnické osoby, podpisu předávacího ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", uzavírání smluv s dodavateli ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a služeb pro nemovitost a provádění všech kroků z nich vyplývajících, včetně podepisování dokumentů a provedení vyúčtování, zastupování při změně odběratele elektřiny a plynu, jednání s realitními kancelářemi o uzavření nájemní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zajišťování drobných oprav a revizí bytu, vedení jednání s úřady a přebírání písemností určených vlastníkům ve věcech daní, pronájmů a stavebních, zastupování před soudy ve věcech vymáhání pohledávek za nájemníky, uzavírání pojistných smluv, oznamování pojistných událostí a přijímání plnění pro krytí škod, vypovídání smluv uzavřených mezi žalovaným, jež zajišťovaly správu nemovitosti, zastupování zájmů žalovaného na schůzích shromáždění vlastníků jednotek, přebírání písemné korespondence a zásilek zasílaných na adresu bytu a k veškerým dalším právním úkonům, které souvisejí s používáním bytu (prokázáno plnou mocí ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalobcem jako kupujícím a na druhé straně prodávajícím, jímž byl označen žalovaný, v zastoupení p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na základě plné moci ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", uzavřena ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na základě smlouvy se měl prodávající zavázat neuzavřít po dobu trvání smlouvy, tj. do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" další dohodu o rezervaci, kupní smlouvu s jinou osobou než žalobcem. V případě, že nebude smlouva uzavřena z důvodu na straně prodávajícího nebo ze strany prodávajícího bude vyvíjena činnost směřující ke zmaření prodeje bytu, pak bude ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" záloha žalobci vrácena v dvojnásobné výši (prokázáno ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", jako „právní zástupce žalovaného“ dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" převzal od žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" poplatek ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za účelem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Pod ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (prokázáno „","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"“ ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Informací o ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v budě č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" , k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla v podílovém spoluvlastnictví žalovaného a manželky žalovaného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", byla žalovaným a manželkou žalovaného, na základě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", převedena na jinou osobu než žalobce (prokázáno ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":")","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Žalobce vyzval žalovaného, jednajícího na základě plné moci ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" prostřednictvím p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" k zaplacení dvojnásobné výše ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" poplatku, který byl zaplacen dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", neboť do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nebyla mezi účastníky uzavřena ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k bytu, když byt byl prodán jinému zájemci. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla převzata dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", v zastoupení (prokázáno výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" převzal žalobce od p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", která byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaplacena jako rezervační poplatek na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (prokázáno ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" měla být podepsána výhradní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" mezi ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastoupené ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", jako zprostředkovatelem a žalovaným a manželkou žalovaného jako klienty, na základě které se zprostředkovatel zavázal poskytnout služby spojené s ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" /","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Podle smlouvy se zprostředkovatel měl zavázat připravit plnou moc na osobu, které klient svěří své zatupování, spojené s prodejem bytu (prokázáno ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" o ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovaný však pravost listiny popřel.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Výpovědí svědka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že žalobce viděl ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" plnou moc. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", která byla žalobcem zaplacena jako ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", od žalobce svědek převzal; částku žalovanému nepředal, neboť rezervační smlouva měla být uzavřena jejich společností a žalobcem. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobci vracel sám. Rovněž připravil znění ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Plnou moc podle článku 2.14 ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", datované dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" , připravil pro manželku žalovaného, odeslal ji do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k podpisu, avšak zpět ji podepsanou nemá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Soud neprovedl navrhovaný výslech žalovaného, neboť ho považoval za nadbytečný, když je názoru, že výslech účastníka není potřebné provádět v případě, že se jedná o skutečnosti, které lze prokázat jinak. Pokud opatrovník žalovaného navrhoval výslech žalovaného z důvodu, aby se žalovaný k věci vyjádřil, pak vyjádření účastníka není důkazním prostředkem. S ohledem na níže uvedený právní názor a provedené dokazování, tak považoval výslech žalovaného za irelevantní.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Emailovou komunikací žalovaného se svědkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že svědek se „angažoval“ při ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovaného, ale kupec najednou „cuknul“. V souvislosti s pomocí svědka při prodeji bytu byl žalovaný připraven zaplatit náklady za práci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Na základě zjištěných skutečností dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" udělil žalovaný p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" plnou moc, a to výlučně k takovým úkonům, jednáním a činnostem, které souvisely s užíváním, pronájmem a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Pod ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Skutečnost, že plná moc nebyla udělena žalovaným p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" k úkonům a jednáním v souvislosti s prodejem bytu, má soud za jednoznačně prokázanou, přestože plná moc je označena jako „generální“, avšak s ohledem na obsah listiny, z níž je jednoznačné, že byla udělena „k zastupování ve všech záležitostech týkajících se používání ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"“, přičemž i výčet konkrétních úkonů (byť se nejednalo o výčet taxativní), jak jsou v listině vymezeny, byl jednoznačně obsahově vyjádřen jako úkony s užíváním, správou a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřel žalobce jako kupující dohodu o ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v níž byl žalovaný označen jako prodávající, jednající prostřednictvím zástupce p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", na základě generální plné moci ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"; ve ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo mj. uvedeno, a to v odstavci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"., že v případě, že prodávající bude vyvíjet činnost směřující ke zmaření prodeje nebo ve sjednaném termínu nedojde k uzavření ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" z důvodu výlučně na straně prodávajícího, pak bude ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" vrácena kupujícímu dvojnásobně. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" převzal p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" od žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobci byla v souvislosti s ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" předložena plná moc ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (tyto skutečnosti uvedl žalobce v podání ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Pod ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kterou uvedeného dne převzal p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", označený jako zástupce žalovaného, požadoval vrácení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a to v dvojnásobné výši do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobci vrácena p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovanému nebyla částka rezervační zálohy ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" nikdy předána.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Soud po provedeném dokazování posoudil věc po právní stránce následovně: Podle ust. § 436 odst. 1 věta prvá zák. č. 89/2012 Sb. (dále jen o.z.) kdo je oprávněn právně jednat jménem jiného, je jeho zástupcem; ze zastoupení vznikají práva a povinnosti přímo zastoupenému. Podle ust. § 440 odst. 1o.z. překročil-li zástupce zástupčí oprávnění, zavazuje právní jednání zastoupeného, pokud překročení schválí bez zbytečného odkladu. To platí i v případě, kdy za jiného právně jedná osoba, která k tomu není oprávněna. Podle odst. 2 není-li právní jednání bez zbytečného odkladu schváleno, je osoba, která právně jednala za jiného, zavázána sama. Osoba, se kterou bylo jednáno a která byla v dobré víře, může na jednajícím požadovat, aby splnil, co bylo ujednáno, anebo aby nahradil škodu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. S ohledem na shora uvedená zjištění a citovaná zákonná ustanovení rozhodl soud tak, že žalobu zamítl, neboť dospěl k závěru, že mezi žalobcem jako kupujícím a žalovaným jako prodávajícím, nebyla platně uzavřena rezervační smlouva, na základě které žalobce předal p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a v případě, že by nebyla mezi prodávajícím a kupujícím uzavřena kupní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Pod ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", měl žalovaný kromě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobci zaplatit ještě dalších ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". K tomu závěru dospěl soud z důvodu, že již v dohodě o složení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" je v záhlaví v označení účastníků ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" uvedeno, že žalovaný jako prodávající, je zastoupen p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na základě plné moci ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž předložení uvedené plné moci žalobci bylo prokázáno jak výslechem svědka p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", tak tuto skutečnost stvrdil i sám žalobce. Ze znění plné moci ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" je však podle názoru soudu naprosto jednoznačné, že tato plná moc udělená p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", jej neopravňovala k jakýmkoliv úkonům či jednání, které by směřovaly k prodeji bytu, ale pouze a výhradně k takovým úkonům, jednáním a činnostem, které se týkaly užívání či ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", resp. dále k účasti na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", přebírání korespondence apod. Ačkoliv je listina označena jako „generální plná moc“, je nezbytné rozsah oprávnění zmocněnce p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" posuzovat podle obsahu listiny a v této souvislosti má proto soud za prokázané, že plná moc ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zmocnění v souvislosti s prodejem bytu neobsahuje. Za tohoto skutkového a právního stavu tak zmocnitel p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" překročil zástupčí oprávnění, které mu bylo uděleno žalovaným. Překročení zástupčního oprávnění pak žalovaného nezavazuje, neboť jej bez zbytečného odkladu neschválil, jak má na mysli ust. § 440 odst. 1 věta prvá o.z. Schválení takového jednání zástupce soud nepovažuje za prokázané ani výslechem svědka p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", který sice uvedl, že žalovaného informoval o uzavření smlouvy i převzetí rezervační zálohy, když výpověď svědka ohledně této skutečnosti soud nepovažuje za věrohodnou, neboť to byl svědek, kdo jednak připravil znění rezervační smlouvy, v níž se označil za právního zástupce žalovaného a dále pak žalobci předložil plnou moc ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Svědek p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" si tak musel být vědom, k jakým úkonům jej udělená plná moc zmocňuje, když dále uvedl, že se s žalovaným znají již z dřívější doby, kdy svědek pomáhal zajišťovat chod a pronájem bytu žalovaného. Ani případné sdělení skutečnosti o uzavření rezervační smlouvy žalovanému nepředstavuje samo o sobě schválení překročení zástupčního oprávnění. Nevěrohodnost svědka ohledně schválení překročení oprávnění zástupce žalovaným mlčky, pak soud usuzuje i ze skutečnosti, že svědek uvedl, že částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovanému nepředal z důvodu, že rezervační smlouvu uzavřela se žalobcem „naše společnost“. Svědek tak zjevně dovozoval, že nebylo nutné zaplacenou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovanému dát do dispozice z důvodu, že ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" měla být uzavřena mezi žalobcem a společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejímž jednatelem je svědek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" však mezi žalobcem a žalovaným, zastoupeným společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřena nebyla, přičemž žalovaný skutečnost podepsání ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" popírá, soudu předložená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla pouze kopií, bez úředně ověřených podpisů účastníků smlouvy. Podstatné pro dovození překročení zástupčního oprávnění p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" je však to, že v rezervační smlouvě byl žalovaný označen jako jednající zástupce p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" na základě plné moci ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Za situace, kdy žalobci byla předložena plná moc ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", lze dovodit, že žalobce mohl usoudit, že zástupce není oprávněn za žalovaného rezervační smlouvu podepsat. Skutečnost, že žalovaný o uzavření rezervační smlouvy věděl, a případně mlčky schválil, pak nelze dovodit ani z e-mailové komunikace mezi žalovaným a svědkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", neboť z této komunikace sice vyplývá, že se p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" nějakým, avšak nijak blíže specifikovaným způsobem angažoval v souvislosti s prodejem bytu žalovaného, avšak rozhodně nelze dovodit, že by žalovaný věděl o uzavření ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", jakožto zástupcem žalovaného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Z uvedených důvodů, kdy soud dospěl k závěru, že p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako zástupce žalovaného při uzavírání ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" překročil oprávnění, jež vyplývají z plné moci udělené dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalovaný uzavření rezervační smlouvy neschválil, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" tak žalovaného nezavazuje, soud žalobu v plném rozsahu zamítl. Uzavření ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", jako zástupcem žalovaného, pak nelze dovodit ani na základě předložené ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" o ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", která měla být uzavřena dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", když jednak žalovaný podepsání této smlouvy popírá, a i v případě, že by smlouva žalovaným a manželkou žalovaného byla podepsána, pak z článku 2.14. této smlouvy je zřejmé, že zprostředkovatel, kterým měla být společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", a nikoliv p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", jako fyzická osoba, měl připravit plnou moc na osobu, které žalovaný společně s manželkou svěří zastupování v souvislosti s prodejem nemovitosti. Udělení takovéto plná moci však prokázáno nebylo, a tak nelze dovodit ani platnost uzavření ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zástupcem žalovaného, na základě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Výrok II. je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. a contrario, neboť přestože žalovaný měl ve věci úspěch, žalovanému náklady řízení nevznikly.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Výrok III. je odůvodněn ust. § 149 odst. 2 o.s.ř. ve spojení s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., když vzhledem ke skutečnosti, že žaloba byla zamítnuta, byla žalobci stanovena povinnost nahradit státu náklady, které vzniknout v souvislosti s úhradou odměny opatrovníka, jež byl ustanoven žalovanému, přičemž přesná výše nákladů bude stanovena poté, co rozhodnutí o výši odměny nabude právní moci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Výrok IV. je odůvodněn položkou 2 odst. 2 ve spojení s položkou 1 odst. 1 písm. b) Sazebníku soudních poplatků zákona č. 549/1991 Sb. Jelikož žalobce podal návrh na vydání ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", který však nemohl být vydán, neboť žalovaný nebyl ztotožněn v registru obyvatel, činí soudní poplatek podle položky 1 odst. 1 písm. b) částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalobce zaplatil soudní poplatek v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"; žalobci tak byla stanovena povinnost doplatit soudní poplatek ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou podanou zdejšímu soudu dne , datum,  domáhal stanovení povinnosti žalovanému zaplatit žalobci částku 300 000 Kč s příslušenstvím s tím, že žalobce jako kupující uzavřel dne , datum,  s žalovaným jako prodávajícím dohodu o složení rezervačního poplatku ve výši , částka,  na koupi bytu, když tato částka byla uvedeného dne složena u právního zástupce žalovaného. Dne , datum,  však žalovaný uzavřel , Anonymizováno,  k bytu s jiným zájemcem než žalobcem a došlo k prodeji bytu. , datum,  žalobce vyzval žalovaného předžalobní výzvou k vrácení rezervačního poplatku v dvojnásobné výši, a to do , datum, , když žalovaný , Anonymizováno,  výzvu převzal dne , datum,  prostřednictvím jeho právního zástupce a dne , datum,  rovněž prostřednictvím právního zástupce vrátil žalobci částku , částka, . Podle odst. 6 dohody o složení rezervačního poplatku však měl žalovaný vrátit , Anonymizováno,  poplatek v dvojnásobné výši v případě, že ze strany prodávajícího bude vyvíjena činnost směřující ke zmaření prodeje nemovitosti a ve sjednaném termínu, tj. do , datum, , nedojde k uzavření kupní smlouvy z důvodu výlučně na straně prodávajícího. Jelikož žalovaný zmařil prodej bytu žalobci, když uzavřel , Anonymizováno,  s třetí osobou, měl žalovaný zaplatit žalobci částku , částka,  a nikoliv vrátit pouze částku , částka,  jako složenou rezervační zálohu.2. Žalovaný se k žalobě vyjádřil tak, že ji navrhl v celém rozsahu zamítnout, s tím že žalovaný udělil panu , jméno FO,  plnou moc dne , datum, , avšak pouze v souvislosti se správou bytové jednotky. Uvedená plná moc nebyla určena k tomu, aby p. , jméno FO,  byl oprávněn za žalovaného převést byt na jinou osobu. , Anonymizováno,  byla ve spoluvlastnictví žalovaného a jeho manželky, a tak p. , jméno FO,  nemohl činit úkony ani za manželu žalovaného, neboť k tomu nebyl zmocněn. , Anonymizováno,  ze dne , datum,  povžuje žalovaný za neplatnou, neboť p. , jméno FO,  nebyl oprávněn ji podepsat jménem žalovaného, když žalovaný ani takový úkon neschválil bez zbytečného odkladu po podepsání rezervační smlouvy, a tak žalovaný nemůže být ani z , Anonymizováno,  smlouvy pasivně legitimován. , Anonymizováno,  poplatek, který převzal p. , jméno FO,  od žalobce, nebyl na žalovaného ani nikdy převeden, a tak žalovaný ani o vybrané , Anonymizováno,  záloze nevěděl.3. Jelikož žalobce je státním příslušníkem , Anonymizováno, , s bydlištěm na území , Anonymizováno,  a žalovaný státním příslušníkem , Anonymizováno, , bez zjištěného pobytu na , Anonymizováno,  , Anonymizováno, , soud nejprve zkoumal, zda je dána mezinárodní pravomoc a příslušnost českého soudu a jaké je rozhodné právo. Podle vyhlášky č. 95/ 1983 Sb. o , Anonymizováno,  mezi , Anonymizováno,  , adresa,  řádem smluvní strany, kterým se řídí samotný právní úkon. Stačí však, bylo-li učiněno zadost právnímu řádu místa, kde došlo k právnímu úkonu. Podle odst. 2 forma právního úkonu, týkajícího se nemovitostí, se řídí právním řádem smluvní strany, na jejímž území je nemovitost. Vzhledem ke skutečnosti, že v dohodě o složení rezervačního poplatku bylo výslovně uvedeno, že smlouva byla uzavřena podle ust. § 1808 a 1809 zák. č. 89/2012, má soud za to, že bylo smlouvou sjednáno právo české. Podle článku 38 odst. 3 Smlouvy k řízení ve věcech podle tohoto článku je dána pravomoc soudu smluvní strany, na jejímž území došlo k jednání nebo události, zakládající nárok na náhradu škody. Poškozený může podat návrh také u soudu smluvní strany, na jejímž území má odpůrce bydliště. Předmětem řízení je zaplacení smluvní pokuty, jedná se tak podle názoru soudu o jakousi formu náhrady za porušení smluvní povinnosti, a tak soud dospěl k závěru, že je dána pravomoc českého soudu podle místa, kde došlo k jednání žalovaného a převedení vlastnického práva k bytu na třetí osobu, mající za následek porušení rezervační smlouvy a uplatnění nároku žalobce na zaplacení smluvní pokuty.4. Po provedeném dokazování má soud za prokázaný tento skutkový stav: , Anonymizováno,  udělil dne , datum,  p. , jméno FO,  „, Anonymizováno, “ k zastupování žalovaného ve všech záležitostech týkajících se používání , Anonymizováno, , , adresa, , a to zejména k uzavírání , Anonymizováno,  a provádění kroků vyplývajících z jejich znění,, poskytování bytové jednotky pro bydlení fyzickým osobám a jako sídla pro právnické osoby, podpisu předávacího , Anonymizováno, , uzavírání smluv s dodavateli , Anonymizováno,  a služeb pro nemovitost a provádění všech kroků z nich vyplývajících, včetně podepisování dokumentů a provedení vyúčtování, zastupování při změně odběratele elektřiny a plynu, jednání s realitními kancelářemi o uzavření nájemní , Anonymizováno,  , Anonymizováno, , zajišťování drobných oprav a revizí bytu, vedení jednání s úřady a přebírání písemností určených vlastníkům ve věcech daní, pronájmů a stavebních, zastupování před soudy ve věcech vymáhání pohledávek za nájemníky, uzavírání pojistných smluv, oznamování pojistných událostí a přijímání plnění pro krytí škod, vypovídání smluv uzavřených mezi žalovaným, jež zajišťovaly správu nemovitosti, zastupování zájmů žalovaného na schůzích shromáždění vlastníků jednotek, přebírání písemné korespondence a zásilek zasílaných na adresu bytu a k veškerým dalším právním úkonům, které souvisejí s používáním bytu (prokázáno plnou mocí ze dne , datum, ).5. Dne , datum,  byla žalobcem jako kupujícím a na druhé straně prodávajícím, jímž byl označen žalovaný, v zastoupení p. , jméno FO, , a to na základě plné moci ze dne , datum, , uzavřena , Anonymizováno, , v , adresa, . Na základě smlouvy se měl prodávající zavázat neuzavřít po dobu trvání smlouvy, tj. do , datum,  další dohodu o rezervaci, kupní smlouvu s jinou osobou než žalobcem. V případě, že nebude smlouva uzavřena z důvodu na straně prodávajícího nebo ze strany prodávajícího bude vyvíjena činnost směřující ke zmaření prodeje bytu, pak bude , Anonymizováno,  záloha žalobci vrácena v dvojnásobné výši (prokázáno , Anonymizováno,  ze dne , datum, ).6. , Anonymizováno, ., jméno FO, , jako „právní zástupce žalovaného“ dne , datum,  převzal od žalobce , Anonymizováno,  poplatek ve výši , částka,  za účelem , Anonymizováno, , , adresa, , Pod , adresa,  (prokázáno „, Anonymizováno, “ ze dne , datum, ). Informací o , Anonymizováno,  bylo prokázáno, že , Anonymizováno, , v budě č.p. , Anonymizováno, , , adresa,  , k.ú. , adresa,  byla v podílovém spoluvlastnictví žalovaného a manželky žalovaného , jméno FO, .7. , Anonymizováno,  k.ú. , adresa, , byla žalovaným a manželkou žalovaného, na základě , Anonymizováno,  ze dne , datum, , převedena na jinou osobu než žalobce (prokázáno , Anonymizováno,  a , Anonymizováno,  ze dne , datum, )8. Žalobce vyzval žalovaného, jednajícího na základě plné moci ze dne , datum,  prostřednictvím p. , jméno FO, , , Anonymizováno,  ze dne , datum,  k zaplacení dvojnásobné výše , Anonymizováno,  poplatku, který byl zaplacen dne , datum,  v částce , částka, , a to do , datum, , neboť do , datum,  nebyla mezi účastníky uzavřena , Anonymizováno,  k bytu, když byt byl prodán jinému zájemci. , Anonymizováno,  byla převzata dne , datum,  p. , jméno FO, , v zastoupení (prokázáno výzvou ze dne , datum, ).9. Dne , datum,  převzal žalobce od p. , jméno FO,  částku , částka, , která byla dne , datum,  zaplacena jako rezervační poplatek na , Anonymizováno,  (prokázáno , Anonymizováno,  ze dne , datum, ).10. Dne , datum,  měla být podepsána výhradní , Anonymizováno,  mezi , právnická osoba,  IČO , IČO, , zastoupené , jméno FO, , jako zprostředkovatelem a žalovaným a manželkou žalovaného jako klienty, na základě které se zprostředkovatel zavázal poskytnout služby spojené s , Anonymizováno,  č. , hodnota,  /, Anonymizováno,  s příslušenstvím v , adresa, , , Anonymizováno,  , adresa, . Podle smlouvy se zprostředkovatel měl zavázat připravit plnou moc na osobu, které klient svěří své zatupování, spojené s prodejem bytu (prokázáno , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  o , Anonymizováno, ). Žalovaný však pravost listiny popřel.11. Výpovědí svědka , jméno FO,  bylo prokázáno, že žalobce viděl , Anonymizováno,  plnou moc. , adresa,  , Anonymizováno,  , Anonymizováno, , která byla žalobcem zaplacena jako , Anonymizováno,  , Anonymizováno, , od žalobce svědek převzal; částku žalovanému nepředal, neboť rezervační smlouva měla být uzavřena jejich společností a žalobcem. , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  žalobci vracel sám. Rovněž připravil znění , Anonymizováno,  , Anonymizováno, . Plnou moc podle článku 2.14 , Anonymizováno, , datované dne , datum,  , připravil pro manželku žalovaného, odeslal ji do , Anonymizováno,  k podpisu, avšak zpět ji podepsanou nemá.12. Soud neprovedl navrhovaný výslech žalovaného, neboť ho považoval za nadbytečný, když je názoru, že výslech účastníka není potřebné provádět v případě, že se jedná o skutečnosti, které lze prokázat jinak. Pokud opatrovník žalovaného navrhoval výslech žalovaného z důvodu, aby se žalovaný k věci vyjádřil, pak vyjádření účastníka není důkazním prostředkem. S ohledem na níže uvedený právní názor a provedené dokazování, tak považoval výslech žalovaného za irelevantní.13. Emailovou komunikací žalovaného se svědkem , jméno FO,  bylo prokázáno, že svědek se „angažoval“ při , Anonymizováno,  žalovaného, ale kupec najednou „cuknul“. V souvislosti s pomocí svědka při prodeji bytu byl žalovaný připraven zaplatit náklady za práci.14. Na základě zjištěných skutečností dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: dne , datum,  udělil žalovaný p. , jméno FO,  plnou moc, a to výlučně k takovým úkonům, jednáním a činnostem, které souvisely s užíváním, pronájmem a , Anonymizováno, , , adresa, , Pod , adresa, . Skutečnost, že plná moc nebyla udělena žalovaným p. , jméno FO,  k úkonům a jednáním v souvislosti s prodejem bytu, má soud za jednoznačně prokázanou, přestože plná moc je označena jako „generální“, avšak s ohledem na obsah listiny, z níž je jednoznačné, že byla udělena „k zastupování ve všech záležitostech týkajících se používání , Anonymizováno, “, přičemž i výčet konkrétních úkonů (byť se nejednalo o výčet taxativní), jak jsou v listině vymezeny, byl jednoznačně obsahově vyjádřen jako úkony s užíváním, správou a , Anonymizováno,  , Anonymizováno, . Dne , datum,  uzavřel žalobce jako kupující dohodu o , Anonymizováno,  na , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , adresa, , , Anonymizováno,  , adresa, , v níž byl žalovaný označen jako prodávající, jednající prostřednictvím zástupce p. , jméno FO, , na základě generální plné moci ze dne , datum, ; ve , Anonymizováno,  bylo mj. uvedeno, a to v odstavci , Anonymizováno, ., že v případě, že prodávající bude vyvíjet činnost směřující ke zmaření prodeje nebo ve sjednaném termínu nedojde k uzavření , Anonymizováno,  z důvodu výlučně na straně prodávajícího, pak bude , Anonymizováno,  vrácena kupujícímu dvojnásobně. Dne , datum,  převzal p. , jméno FO,  od žalobce , Anonymizováno,  ve výši , částka, . Žalobci byla v souvislosti s , Anonymizováno,  předložena plná moc ze dne , datum,  a , Anonymizováno,  (tyto skutečnosti uvedl žalobce v podání , datum,  na , Anonymizováno,  č. , Anonymizováno,  s příslušenstvím, , adresa, , Pod , adresa, . Žalobce výzvou ze dne , datum, , kterou uvedeného dne převzal p. , jméno FO, , označený jako zástupce žalovaného, požadoval vrácení , Anonymizováno,  a to v dvojnásobné výši do , datum, . Dne , datum,  byla částka , částka,  žalobci vrácena p. , jméno FO, . Žalovanému nebyla částka rezervační zálohy ve výši , částka,  nikdy předána.15. Soud po provedeném dokazování posoudil věc po právní stránce následovně: Podle ust. § 436 odst. 1 věta prvá zák. č. 89/2012 Sb. (dále jen o.z.) kdo je oprávněn právně jednat jménem jiného, je jeho zástupcem; ze zastoupení vznikají práva a povinnosti přímo zastoupenému. Podle ust. § 440 odst. 1o.z. překročil-li zástupce zástupčí oprávnění, zavazuje právní jednání zastoupeného, pokud překročení schválí bez zbytečného odkladu. To platí i v případě, kdy za jiného právně jedná osoba, která k tomu není oprávněna. Podle odst. 2 není-li právní jednání bez zbytečného odkladu schváleno, je osoba, která právně jednala za jiného, zavázána sama. Osoba, se kterou bylo jednáno a která byla v dobré víře, může na jednajícím požadovat, aby splnil, co bylo ujednáno, anebo aby nahradil škodu.16. S ohledem na shora uvedená zjištění a citovaná zákonná ustanovení rozhodl soud tak, že žalobu zamítl, neboť dospěl k závěru, že mezi žalobcem jako kupujícím a žalovaným jako prodávajícím, nebyla platně uzavřena rezervační smlouva, na základě které žalobce předal p. , jméno FO,  , Anonymizováno,  ve výši , částka,  a v případě, že by nebyla mezi prodávajícím a kupujícím uzavřena kupní , Anonymizováno, , v , adresa, , Pod , adresa, , měl žalovaný kromě , Anonymizováno,  žalobci zaplatit ještě dalších , částka, . K tomu závěru dospěl soud z důvodu, že již v dohodě o složení , Anonymizováno,  ze dne , datum,  je v záhlaví v označení účastníků , Anonymizováno,  uvedeno, že žalovaný jako prodávající, je zastoupen p. , jméno FO, , a to na základě plné moci ze dne , datum, , přičemž předložení uvedené plné moci žalobci bylo prokázáno jak výslechem svědka p. , jméno FO, , tak tuto skutečnost stvrdil i sám žalobce. Ze znění plné moci ze dne , datum,  je však podle názoru soudu naprosto jednoznačné, že tato plná moc udělená p. , jméno FO, , jej neopravňovala k jakýmkoliv úkonům či jednání, které by směřovaly k prodeji bytu, ale pouze a výhradně k takovým úkonům, jednáním a činnostem, které se týkaly užívání či , Anonymizováno, , resp. dále k účasti na , Anonymizováno, , přebírání korespondence apod. Ačkoliv je listina označena jako „generální plná moc“, je nezbytné rozsah oprávnění zmocněnce p. , jméno FO,  posuzovat podle obsahu listiny a v této souvislosti má proto soud za prokázané, že plná moc ze dne , datum,  zmocnění v souvislosti s prodejem bytu neobsahuje. Za tohoto skutkového a právního stavu tak zmocnitel p. , jméno FO,  překročil zástupčí oprávnění, které mu bylo uděleno žalovaným. Překročení zástupčního oprávnění pak žalovaného nezavazuje, neboť jej bez zbytečného odkladu neschválil, jak má na mysli ust. § 440 odst. 1 věta prvá o.z. Schválení takového jednání zástupce soud nepovažuje za prokázané ani výslechem svědka p. , jméno FO, , který sice uvedl, že žalovaného informoval o uzavření smlouvy i převzetí rezervační zálohy, když výpověď svědka ohledně této skutečnosti soud nepovažuje za věrohodnou, neboť to byl svědek, kdo jednak připravil znění rezervační smlouvy, v níž se označil za právního zástupce žalovaného a dále pak žalobci předložil plnou moc ze dne , datum, . Svědek p. , jméno FO,  si tak musel být vědom, k jakým úkonům jej udělená plná moc zmocňuje, když dále uvedl, že se s žalovaným znají již z dřívější doby, kdy svědek pomáhal zajišťovat chod a pronájem bytu žalovaného. Ani případné sdělení skutečnosti o uzavření rezervační smlouvy žalovanému nepředstavuje samo o sobě schválení překročení zástupčního oprávnění. Nevěrohodnost svědka ohledně schválení překročení oprávnění zástupce žalovaným mlčky, pak soud usuzuje i ze skutečnosti, že svědek uvedl, že částku , částka,  žalovanému nepředal z důvodu, že rezervační smlouvu uzavřela se žalobcem „naše společnost“. Svědek tak zjevně dovozoval, že nebylo nutné zaplacenou , Anonymizováno,  žalovanému dát do dispozice z důvodu, že , Anonymizováno,  měla být uzavřena mezi žalobcem a společností , právnická osoba, , jejímž jednatelem je svědek , jméno FO, . , Anonymizováno,  však mezi žalobcem a žalovaným, zastoupeným společností , právnická osoba,  uzavřena nebyla, přičemž žalovaný skutečnost podepsání , Anonymizováno,  popírá, soudu předložená , Anonymizováno,  byla pouze kopií, bez úředně ověřených podpisů účastníků smlouvy. Podstatné pro dovození překročení zástupčního oprávnění p. , jméno FO,  je však to, že v rezervační smlouvě byl žalovaný označen jako jednající zástupce p. , jméno FO,  na základě plné moci ze dne , datum, . Za situace, kdy žalobci byla předložena plná moc ze dne , datum, , lze dovodit, že žalobce mohl usoudit, že zástupce není oprávněn za žalovaného rezervační smlouvu podepsat. Skutečnost, že žalovaný o uzavření rezervační smlouvy věděl, a případně mlčky schválil, pak nelze dovodit ani z e-mailové komunikace mezi žalovaným a svědkem , jméno FO, , neboť z této komunikace sice vyplývá, že se p. , jméno FO,  nějakým, avšak nijak blíže specifikovaným způsobem angažoval v souvislosti s prodejem bytu žalovaného, avšak rozhodně nelze dovodit, že by žalovaný věděl o uzavření , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  a , Anonymizováno,  p. , jméno FO, , jakožto zástupcem žalovaného.17. Z uvedených důvodů, kdy soud dospěl k závěru, že p. , jméno FO,  jako zástupce žalovaného při uzavírání , Anonymizováno,  ze dne , datum,  překročil oprávnění, jež vyplývají z plné moci udělené dne , datum, , žalovaný uzavření rezervační smlouvy neschválil, , Anonymizováno,  tak žalovaného nezavazuje, soud žalobu v plném rozsahu zamítl. Uzavření , Anonymizováno,  p. , jméno FO, , jako zástupcem žalovaného, pak nelze dovodit ani na základě předložené , Anonymizováno,  o , Anonymizováno, , která měla být uzavřena dne , datum, , když jednak žalovaný podepsání této smlouvy popírá, a i v případě, že by smlouva žalovaným a manželkou žalovaného byla podepsána, pak z článku 2.14. této smlouvy je zřejmé, že zprostředkovatel, kterým měla být společnost , právnická osoba, , a nikoliv p. , jméno FO, , jako fyzická osoba, měl připravit plnou moc na osobu, které žalovaný společně s manželkou svěří zastupování v souvislosti s prodejem nemovitosti. Udělení takovéto plná moci však prokázáno nebylo, a tak nelze dovodit ani platnost uzavření , Anonymizováno, , zástupcem žalovaného, na základě , Anonymizováno18. Výrok II. je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. a contrario, neboť přestože žalovaný měl ve věci úspěch, žalovanému náklady řízení nevznikly.19. Výrok III. je odůvodněn ust. § 149 odst. 2 o.s.ř. ve spojení s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., když vzhledem ke skutečnosti, že žaloba byla zamítnuta, byla žalobci stanovena povinnost nahradit státu náklady, které vzniknout v souvislosti s úhradou odměny opatrovníka, jež byl ustanoven žalovanému, přičemž přesná výše nákladů bude stanovena poté, co rozhodnutí o výši odměny nabude právní moci.20. Výrok IV. je odůvodněn položkou 2 odst. 2 ve spojení s položkou 1 odst. 1 písm. b) Sazebníku soudních poplatků zákona č. 549/1991 Sb. Jelikož žalobce podal návrh na vydání , Anonymizováno, , který však nemohl být vydán, neboť žalovaný nebyl ztotožněn v registru obyvatel, činí soudní poplatek podle položky 1 odst. 1 písm. b) částku , částka, , žalobce zaplatil soudní poplatek v částce , částka, ; žalobci tak byla stanovena povinnost doplatit soudní poplatek ve výši , částka, .","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení, k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 10.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li povinnost tímto rozsudkem stanovená dobrovolně splněna, lze podat návrh na výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH10:2026:5.C.41.2023.1","publishedAt":"2026-06-19","decisionAt":"2026-04-01","caseNumber":{"senate":5,"registry":"C","index":41,"year":2023,"pageNumber":128},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Monika","lastName":"Spáčilová","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSPH10","caseResultType":["VYHOVENI","ZAMITNUTI"],"caseSubject":"O 300 000 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SVEDEK","ODMENA_OPATROVNIKA","SPOLUVLASTNICTVI","NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI","SMLOUVA_O_USCHOVE","NAKLADY_RIZENI","PRAVNICKA_OSOBA","KOUPE","SMLOUVA_KUPNI","JEDNATEL","DOKAZOVANI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}