{"uuid":"b6fd8844-d61b-468f-826a-df40527f001d","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudcem Mgr. Pavlem Matoušem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Anonymizovaný odstavec","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen vyklidit bytovou jednotku č. 3.2 nacházející se ve 2. podlaží budovy na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a vyklizenou ji odevzdat žalobci do 15 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 2 600 Kč, do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen vyklidit bytovou jednotku č. 3.2 nacházející se ve 2. podlaží budovy na adrese , adresa,  a vyklizenou ji odevzdat žalobci do 15 dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 2 600 Kč, do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobou podanou dne 27.6.2025 na Městský soud v Brně se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud rozhodl, že žalovaný je povinen vyklidit a vyklizený žalobci předat byt, resp. bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházející se ve 2. podlaží budovy na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" do 15 dnů od právní moci rozsudku (dále jen „předmětný byt“). Žalobu odůvodnil tak, že je vlastníkem předmětného bytu, dne 11.10.2021 uzavřel s žalovaným nájemní smlouvu, na základě které přenechal žalovanému byt k užívání, na dobu určitou od 1.11.2021 do 6.5.2023. Další nájemní smlouva již mezi žalobcem a žalovaným uzavřena nebyla, nájemní vztah skončil ke dni 6.5.2023 uplynutím času. Přes opakované výzvy z ledna a března 2025 žalovaný byt dosud nevyklidil a žalobci nepředal. Za užívání bytu, po 6.5.2023 již bez právního důvodu, žalovaný žalobci za ničeho nehradí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (účastníci za použití ustanovení § 101 odst. 4 občanského soudního řádu s tímto postupem soudu souhlasili).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Soud provedl následující dokazování, z něhož zjistil tento skutkový stav:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z výpisu z katastru nemovitostí se podává, že vlastníkem předmětného bytu je žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z nájemní smlouvy ze dne 11.10.2021 soud zjistil, že žalobce coby pronajímatel a žalovaný coby nájemce bytu uzavřeli tento právní úkon. Z listiny vyplývá, že předmětem nájmu byl právě byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházející se ve 2. podlaží budovy na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájem byl uzavřen na dobu určitou - od 1.11.2021 do 6.5.2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z výzvy ze dne 15.1.2025 a 24.3.2025 a kopie doručenky se podává, že žalobce žalovanému dne 22.1.2025 a 11.4.2025 doručil do sféry dispozice výzvy k vyklizení předmětného bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Soud zhodnotil provedené důkazy (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že tyto důkazy jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy, že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Pravost ani pravdivost uvedených listinných důkazů nebyla v tomto řízení účastníky zpochybňována.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Po podřazení skutkového stavu pod výše uvedené ustanovení občanského zákoníku dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaný byl nájemcem bytu, nájemní vztah byl uzavřen na dobu určitou do 6.5.2023, tímto dnem tedy nájemní vztah zanikl uplynutím doby. Pokud nájemní vztah výše uvedeným způsobem k předmětnému bytu zanikl a žalovaný jej žalobci dle § 2292 občanského zákoníku žalobci neodevzdal, tj. pokud zde žalovaný i nadále bydlí, popř. má zde uloženy své věci, nelze než učinit závěr, že předmětný byt užívá již bez právního důvodu. Soud jej proto zavázal povinností předmětný byt dle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku vyklidit (výrok I.), neboť dalším užíváním předmětného bytu zasahuje žalovaný neoprávněně do vlastnického práva žalobce. Lhůtu k vyklizení bytu pak soud stanovil dle § 160 odst. 1 občanského soudního řádu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"O nákladech řízení (výrok II.) soud rozhodl dle § 142 odst. 1 občanského soudního řádu, a sice podle výsledku sporu tak, že povinnost k jejich náhradě uložil žalovanému, neboť žalobce měl plný úspěch ve věci. Náklady řízení žalobcem vynaložené činí 2 600 Kč a představují","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- zaplacený soudní poplatek 2 000 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- paušální částku náhrad hotových výdajů 600 Kč za 2 úkony po 300 Kč dle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu ve spojení s § 1 odst. 3 a § 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb. (za jedno podání ve věci samé a předžalobní výzvu).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Ačkoliv je žalobce zastoupen advokátem, odměna za jeho činnost žalobci nenáleží (srov. rozhodnutí Ústavního soudu ČR, sp. zn. II. ÚS 2396/09).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobou podanou dne 27.6.2025 na Městský soud v Brně se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud rozhodl, že žalovaný je povinen vyklidit a vyklizený žalobci předat byt, resp. bytovou jednotku č. , hodnota,  nacházející se ve 2. podlaží budovy na adrese , adresa,  do 15 dnů od právní moci rozsudku (dále jen „předmětný byt“). Žalobu odůvodnil tak, že je vlastníkem předmětného bytu, dne 11.10.2021 uzavřel s žalovaným nájemní smlouvu, na základě které přenechal žalovanému byt k užívání, na dobu určitou od 1.11.2021 do 6.5.2023. Další nájemní smlouva již mezi žalobcem a žalovaným uzavřena nebyla, nájemní vztah skončil ke dni 6.5.2023 uplynutím času. Přes opakované výzvy z ledna a března 2025 žalovaný byt dosud nevyklidil a žalobci nepředal. Za užívání bytu, po 6.5.2023 již bez právního důvodu, žalovaný žalobci za ničeho nehradí.Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (účastníci za použití ustanovení § 101 odst. 4 občanského soudního řádu s tímto postupem soudu souhlasili).Soud provedl následující dokazování, z něhož zjistil tento skutkový stav:Z výpisu z katastru nemovitostí se podává, že vlastníkem předmětného bytu je žalobce.Z nájemní smlouvy ze dne 11.10.2021 soud zjistil, že žalobce coby pronajímatel a žalovaný coby nájemce bytu uzavřeli tento právní úkon. Z listiny vyplývá, že předmětem nájmu byl právě byt č. , hodnota,  nacházející se ve 2. podlaží budovy na adrese , adresa, , nájem byl uzavřen na dobu určitou - od 1.11.2021 do 6.5.2023.Z výzvy ze dne 15.1.2025 a 24.3.2025 a kopie doručenky se podává, že žalobce žalovanému dne 22.1.2025 a 11.4.2025 doručil do sféry dispozice výzvy k vyklizení předmětného bytu.Soud zhodnotil provedené důkazy (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že tyto důkazy jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy, že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Pravost ani pravdivost uvedených listinných důkazů nebyla v tomto řízení účastníky zpochybňována.Podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.Po podřazení skutkového stavu pod výše uvedené ustanovení občanského zákoníku dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná.Žalovaný byl nájemcem bytu, nájemní vztah byl uzavřen na dobu určitou do 6.5.2023, tímto dnem tedy nájemní vztah zanikl uplynutím doby. Pokud nájemní vztah výše uvedeným způsobem k předmětnému bytu zanikl a žalovaný jej žalobci dle § 2292 občanského zákoníku žalobci neodevzdal, tj. pokud zde žalovaný i nadále bydlí, popř. má zde uloženy své věci, nelze než učinit závěr, že předmětný byt užívá již bez právního důvodu. Soud jej proto zavázal povinností předmětný byt dle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku vyklidit (výrok I.), neboť dalším užíváním předmětného bytu zasahuje žalovaný neoprávněně do vlastnického práva žalobce. Lhůtu k vyklizení bytu pak soud stanovil dle § 160 odst. 1 občanského soudního řádu.O nákladech řízení (výrok II.) soud rozhodl dle § 142 odst. 1 občanského soudního řádu, a sice podle výsledku sporu tak, že povinnost k jejich náhradě uložil žalovanému, neboť žalobce měl plný úspěch ve věci. Náklady řízení žalobcem vynaložené činí 2 600 Kč a představují- zaplacený soudní poplatek 2 000 Kč- paušální částku náhrad hotových výdajů 600 Kč za 2 úkony po 300 Kč dle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu ve spojení s § 1 odst. 3 a § 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb. (za jedno podání ve věci samé a předžalobní výzvu).Ačkoliv je žalobce zastoupen advokátem, odměna za jeho činnost žalobci nenáleží (srov. rozhodnutí Ústavního soudu ČR, sp. zn. II. ÚS 2396/09).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li povinnost uložená tímto rozhodnutím splněna dobrovolně a ve lhůtě, lze podat návrh na výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2025:34.C.124.2025.1","publishedAt":"2026-02-24","decisionAt":"2025-11-27","caseNumber":{"senate":34,"registry":"C","index":124,"year":2025,"pageNumber":25},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Pavel","lastName":"Matouš","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":[],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"1","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2292","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","SMLOUVA_NAJEMNI","DOKAZOVANI","NAHRADA_NAKLADU"]},"styles":[{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}