{"uuid":"bb73ca17-d7a6-484f-ab1d-16f6a6e54036","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Šťastnou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:(žalobce) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"osobní údaje žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Městská část ","anonStyle":"NONE"},{"text":"okres","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ; ","anonStyle":"NONE"},{"text":"celé jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalovaného a žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen vyklidit byt ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 1 + kk, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ulici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice a číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":", a vyklizený jej předat žalobci, a to do 15 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen uhradit žalobci na nákladech řízení částku 5.300,00 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"<b>I. Žalovaný je povinen vyklidit byt [číslo] o velikosti 1 + kk, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží domu [adresa] na ulici [ulice a číslo] v [obec] v k.ú. [část obce], a vyklizený jej předat žalobci, a to do 15 dnů od právní moci rozsudku.</b>\n<b>II. Žalovaný je povinen uhradit žalobci na nákladech řízení částku 5.300,00 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.</b>","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobou z 8.12.2022 domáhal se žalobce vyklizení bytu užívaného žalovaným s odůvodněním, že ten byt užívá po skončení nájmu, ukončeného výpovědí ze strany žalobce. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Dle § 115a zákona 99/1963 Sb. občanský soudní řád bylo ve věci rozhodováno bez nařízení jednání na základě listinných důkazů předložených žalobcem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z informace z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy a jejích dodatků vzal soud za prokázáno, že žalovanému vzniklo na základě nájemní smlouvy z 19.1.2015 ode dne 1.2.2015 k předmětnému bytu právo nájmu, sjednané na dobu určitou do 31.1.2016, přičemž nájem byl postupně jednotlivými dodatky k nájemní smlouvě prodlužován, naposledy dodatkem č. 6 na dobu od 1.3.2021 do 28.2.2023; vlastníkem domu, v němž se byt nachází, je žalobce. Z vyúčtování služeb a přípisu z 21.10.2021 vzal soud za prokázáno, že vyúčtováním služeb ze rok 2020 vznikl žalovanému nedoplatek ve výši 262.606,00 Kč, k jehož úhradě byl vyzván přípisem z 21.10.2021, doručeným 10.11.2021, v němž byl upozorněn na možnost výpovědi z nájmu bytu. Nájem bytu byl vypovězen přípisem z 14.7.2022, když důvodem výpovědi byl jednak uvedený nedoplatek na službách, a dále dlužné nájemné a zálohy na služby za měsíce leden a duben až červen 2022; žalovaný výpověď převzal 26.7.2022. Přípisem z 4.11.2022 byl žalovaný vyzván k předání byt po skončení nájemního vztahu; přípis byl žalovanému vhozen do schránky 23.11.2022.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Po takto provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalovanému svědčilo právo nájmu předmětného bytu, sjednané na dobu do 28.2.2023. Nájem byl vypovězen z důvodu dle § 2288 odst. 1 písm. a) zákona 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále o.z.). Žalovaný výpověď převzal 26.7.2022, tříměsíční výpovědní lhůta (§ 2288 odst. 1 o.z.) uplynula 31.10.2022 a od 1.11.2022 žalovaný byt užívá bez právního titulu. Žalovaný porušil povinnost dle § 2292 o.z. a byt v den skončení nájmu neodevzdal. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl, a současně žalovaného dle § 142 odst. 1 zákona 99/1963 Sb. zavázal jako procesně neúspěšného účastníka k úhradě nákladů řízení, sestávajících z uhrazeného soudního poplatku 5.000,00 Kč a z nákladů nezastoupeného účastníka dle vyhlášky 254/2015 Sb. za jeden úkon (sepis žaloby) po 300,00 Kč, celkem 5.300,00 Kč Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 zákona 99/1963 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobou z 8.12.2022 domáhal se žalobce vyklizení bytu užívaného žalovaným s odůvodněním, že ten byt užívá po skončení nájmu, ukončeného výpovědí ze strany žalobce. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Dle § 115a zákona 99/1963 Sb. občanský soudní řád bylo ve věci rozhodováno bez nařízení jednání na základě listinných důkazů předložených žalobcem.\nZ informace z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy a jejích dodatků vzal soud za prokázáno, že žalovanému vzniklo na základě nájemní smlouvy z 19.1.2015 ode dne 1.2.2015 k předmětnému bytu právo nájmu, sjednané na dobu určitou do 31.1.2016, přičemž nájem byl postupně jednotlivými dodatky k nájemní smlouvě prodlužován, naposledy dodatkem č. 6 na dobu od 1.3.2021 do 28.2.2023; vlastníkem domu, v němž se byt nachází, je žalobce. Z vyúčtování služeb a přípisu z 21.10.2021 vzal soud za prokázáno, že vyúčtováním služeb ze rok 2020 vznikl žalovanému nedoplatek ve výši 262.606,00 Kč, k jehož úhradě byl vyzván přípisem z 21.10.2021, doručeným 10.11.2021, v němž byl upozorněn na možnost výpovědi z nájmu bytu. Nájem bytu byl vypovězen přípisem z 14.7.2022, když důvodem výpovědi byl jednak uvedený nedoplatek na službách, a dále dlužné nájemné a zálohy na služby za měsíce leden a duben až červen 2022; žalovaný výpověď převzal 26.7.2022. Přípisem z 4.11.2022 byl žalovaný vyzván k předání byt po skončení nájemního vztahu; přípis byl žalovanému vhozen do schránky 23.11.2022.\nPo takto provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalovanému svědčilo právo nájmu předmětného bytu, sjednané na dobu do 28.2.2023. Nájem byl vypovězen z důvodu dle § 2288 odst. 1 písm. a) zákona 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále o.z.). Žalovaný výpověď převzal 26.7.2022, tříměsíční výpovědní lhůta (§ 2288 odst. 1 o.z.) uplynula 31.10.2022 a od 1.11.2022 žalovaný byt užívá bez právního titulu. Žalovaný porušil povinnost dle § 2292 o.z. a byt v den skončení nájmu neodevzdal. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl, a současně žalovaného dle § 142 odst. 1 zákona 99/1963 Sb. zavázal jako procesně neúspěšného účastníka k úhradě nákladů řízení, sestávajících z uhrazeného soudního poplatku 5.000,00 Kč a z nákladů nezastoupeného účastníka dle vyhlášky 254/2015 Sb. za jeden úkon (sepis žaloby) po 300,00 Kč, celkem 5.300,00 Kč Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 zákona 99/1963 Sb.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení písemného vyhotovení rozhodnutí, prostřednictvím Městského soudu v Brně ke Krajskému soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2023:21.C.310.2022.1","publishedAt":"2023-05-10","decisionAt":"2023-02-20","caseNumber":{"senate":21,"registry":"C","index":310,"year":2022,"pageNumber":34},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Hana","lastName":"Šťastná","titlesAfter":"","function":""},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"2292","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2288","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["PENEZITE_PLNENI","SMLOUVA_NAJEMNI","VYPOVED_Z_NAJMU"]},"styles":[{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":1,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false}]}