{"uuid":"c010935e-046a-4bc2-b14e-17badafc44db","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Českých Budějovicích rozhodl soudcem JUDr. Tomášem Křiváčkem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované C","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované C","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" 2","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 41 119 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku 41 119 Kč se zákonným úrokem z prodlení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 14,75 % ročně","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky 19 239 Kč od 1.5.2024 do 15.5.2024,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky 17 103 Kč od 16.5.2024 do zaplacení a","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky 9 308 Kč od 1.6.2024 do zaplacení a","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 12,75 % ročně","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky 14 708 Kč od 1.8.2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení ve výši 2 656 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku 41 119 Kč se zákonným úrokem z prodleníve výši 14,75 % ročněz částky 19 239 Kč od 1.5.2024 do 15.5.2024,z částky 17 103 Kč od 16.5.2024 do zaplacení az částky 9 308 Kč od 1.6.2024 do zaplacení ave výši 12,75 % ročněz částky 14 708 Kč od 1.8.2024 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení ve výši 2 656 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se svou žalobou domáhala proti žalovaným zaplacení částky 41 119 Kč s příslušenstvím představující neuhrazené nájemné a neuhrazené služby spojené s užíváním bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož vlastníkem je ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" a o jehož správu se stará na základě smlouvy o obstarání správy nemovitosti a výkonu dalších práv a povinností vlastníka žalobkyně. Žalovaní jsou nájemci uvedeného bytu na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 17.4.2023. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 17.4.2023 do 16.7.2023 a následně byl prolongován do 15.5.2024. Žalovaná částka představuje část neuhrazeného nájemného za měsíce duben a květen 2024 a neuhrazené vyúčtování služeb za rok 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaní se k podané žalobě nevyjádřili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud rozhodl ve věci bez jednání podle § 115a o.s.ř., neboť žalobkyně s tím souhlasila. Žalovaní nereagovali na řádně doručenou výzvu soudu, zda s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí, ve lhůtě k tomu soudem stanovené, ačkoli součástí výzvy bylo poučení, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude soud mít za to, že s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalobkyně na základě smlouvy o obstarání správy nemovitosti a výkonu dalších práv a povinností vlastníka spravuje byty ve vlastnictví ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", mj. i byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". podlaží o vel. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím v domě v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (zjištěno z uvedené smlouvy založené ve správním deníku soudu). Žalovaní jsou nájemci tohoto bytu na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 17.4.2023. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 17.4.2023 do 16.7.2023 a následně byl prolongován. Dle nájemní smlouvy byli žalovaní povinni hradit nájemné a zálohy na služby společně a nerozdílně nejpozději do konce kalendářního měsíce, ze které se hradí. (Zjištěno ze smlouvy o nájmu bytu z 17.4.2023 a z usnesení Rady města č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Měsíční předpis nájemného a záloh činil 19 239 Kč (zjištěno z uvedeného předpisu). Žalovaní neuhradili část nájemného za měsíc duben 2024 ve výši 17 103 Kč (uhradili jen 2 136 Kč dne 16.5.2024) a dále část nájemného za květen 2024 ve výši 9 308 Kč (uhradili jen 9 931 Kč dne 31.5.2024). Na vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 14 708 pak žalovaní neuhradili ničeho. Vyúčtování bylo splatné dne 31.7.2024 (zjištěno z vyúčtování služeb za rok 2023).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Žalovaní dlužnou částku 41 119 Kč neuhradili ani přes zaslanou předžalobní výzvu ze dne 6.9.2024 (zjištěno z uvedené výzvy včetně dokladu o odeslání).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Důkazní břemeno ohledně skutečnosti, že žalovaní nezaplatili žalovanou částku, tíží žalované, neboť žalobkyně nemůže prokazovat negativní skutečnost, že žalovaní něco neučinili. Je na žalovaných, aby soudu případně tvrdili a prokázali, že zaplatili řádně a včas. Žalovaní však nic takového netvrdí ani neprokazují.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Soud má za prokázané, že žalovaní neplnili povinnosti nájemců hradit řádně nájemné a zálohy spojené s užíváním bytu ve shora zjištěném rozsahu. Soud proto žalobě jako důvodné v plném rozsahu vyhověl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Po právní stránce byla věc posouzena podle příslušných ustanovení občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen „o.z.“) o smlouvě o nájmu, především podle § 2201 o.z. (nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné), § 2217 odst. 1 o.z. (nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek), § 2247 o.z. a § 2251 o.z. Nárok žalobkyně na zákonný úrok z prodlení vyplývá z § 1970 o.z. ve spojení s nařízením vlády číslo 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobkyni, která měla ve věci plný úspěch, přiznal soud náhradu účelně vynaložených nákladů, které sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 056 Kč a 2 paušálních náhrad po 300 Kč podle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. (za předžalobní výzvu a sepis žaloby).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se svou žalobou domáhala proti žalovaným zaplacení částky 41 119 Kč s příslušenstvím představující neuhrazené nájemné a neuhrazené služby spojené s užíváním bytu č. , hodnota,  v domě , adresa, , , Jméno žalované B, , jehož vlastníkem je , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  , Jméno žalované B,  a o jehož správu se stará na základě smlouvy o obstarání správy nemovitosti a výkonu dalších práv a povinností vlastníka žalobkyně. Žalovaní jsou nájemci uvedeného bytu na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 17.4.2023. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 17.4.2023 do 16.7.2023 a následně byl prolongován do 15.5.2024. Žalovaná částka představuje část neuhrazeného nájemného za měsíce duben a květen 2024 a neuhrazené vyúčtování služeb za rok 2023.2. Žalovaní se k podané žalobě nevyjádřili.3. Soud rozhodl ve věci bez jednání podle § 115a o.s.ř., neboť žalobkyně s tím souhlasila. Žalovaní nereagovali na řádně doručenou výzvu soudu, zda s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí, ve lhůtě k tomu soudem stanovené, ačkoli součástí výzvy bylo poučení, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude soud mít za to, že s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí.4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav:5. Žalobkyně na základě smlouvy o obstarání správy nemovitosti a výkonu dalších práv a povinností vlastníka spravuje byty ve vlastnictví , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  , Jméno žalované B, , mj. i byt č. , hodnota,  ve , Anonymizováno, . podlaží o vel. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno,  s příslušenstvím v domě v , adresa,  v , adresa,  (zjištěno z uvedené smlouvy založené ve správním deníku soudu). Žalovaní jsou nájemci tohoto bytu na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 17.4.2023. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 17.4.2023 do 16.7.2023 a následně byl prolongován. Dle nájemní smlouvy byli žalovaní povinni hradit nájemné a zálohy na služby společně a nerozdílně nejpozději do konce kalendářního měsíce, ze které se hradí. (Zjištěno ze smlouvy o nájmu bytu z 17.4.2023 a z usnesení Rady města č. , Anonymizováno, .)6. Měsíční předpis nájemného a záloh činil 19 239 Kč (zjištěno z uvedeného předpisu). Žalovaní neuhradili část nájemného za měsíc duben 2024 ve výši 17 103 Kč (uhradili jen 2 136 Kč dne 16.5.2024) a dále část nájemného za květen 2024 ve výši 9 308 Kč (uhradili jen 9 931 Kč dne 31.5.2024). Na vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 14 708 pak žalovaní neuhradili ničeho. Vyúčtování bylo splatné dne 31.7.2024 (zjištěno z vyúčtování služeb za rok 2023).7. Žalovaní dlužnou částku 41 119 Kč neuhradili ani přes zaslanou předžalobní výzvu ze dne 6.9.2024 (zjištěno z uvedené výzvy včetně dokladu o odeslání).8. Důkazní břemeno ohledně skutečnosti, že žalovaní nezaplatili žalovanou částku, tíží žalované, neboť žalobkyně nemůže prokazovat negativní skutečnost, že žalovaní něco neučinili. Je na žalovaných, aby soudu případně tvrdili a prokázali, že zaplatili řádně a včas. Žalovaní však nic takového netvrdí ani neprokazují.9. Soud má za prokázané, že žalovaní neplnili povinnosti nájemců hradit řádně nájemné a zálohy spojené s užíváním bytu ve shora zjištěném rozsahu. Soud proto žalobě jako důvodné v plném rozsahu vyhověl.10. Po právní stránce byla věc posouzena podle příslušných ustanovení občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen „o.z.“) o smlouvě o nájmu, především podle § 2201 o.z. (nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné), § 2217 odst. 1 o.z. (nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek), § 2247 o.z. a § 2251 o.z. Nárok žalobkyně na zákonný úrok z prodlení vyplývá z § 1970 o.z. ve spojení s nařízením vlády číslo 351/2013 Sb.11. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobkyni, která měla ve věci plný úspěch, přiznal soud náhradu účelně vynaložených nákladů, které sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 056 Kč a 2 paušálních náhrad po 300 Kč podle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. (za předžalobní výzvu a sepis žaloby).12. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích prostřednictvím Okresního soudu v Českých Budějovicích.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně povinnost uloženou mu tímto rozhodnutím, může se oprávněný domáhat splnění této povinnosti cestou soudního výkonu rozhodnutí nebo exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSCB:2025:23.C.215.2024.1","publishedAt":"2025-05-19","decisionAt":"2025-04-10","caseNumber":{"senate":23,"registry":"C","index":215,"year":2024,"pageNumber":35},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Tomáš","lastName":"Křiváček","titlesAfter":"","function":"soudce"},"courtCode":"OSCB","caseResultType":[],"caseSubject":"o zaplacení částky 41 119 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}