{"uuid":"c1c920be-ce8b-41c4-a478-26922d811e2a","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Karlových Varech rozhodl soudcem Mgr. Oldřichem Umlaufem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro 11 000 Kč s příslušenstvím, pro uložení povinnosti hradit následné pravidelné měsíční úhrady záloh","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 11 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 605 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žaloba, ohledně nároku na uložení povinnosti žalované hradit žalobci pravidelné měsíční úhrady záloh ve výši 1 000 Kč na účet č. 117913153/2250, se zamítá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 11 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 605 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.II. Žaloba, ohledně nároku na uložení povinnosti žalované hradit žalobci pravidelné měsíční úhrady záloh ve výši 1 000 Kč na účet č. 117913153/2250, se zamítá.III. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou ze dne 1. 10. 2025 ve znění opravy a změny žaloby, která byla soudem připuštěna, podáním z 29. 12. 2025 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalované byla uložena povinnost k zaplacení částky 11 000 Kč s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 605 Kč, tak i povinnost k hrazení následných pravidelných měsíčních úhrad záloh ve výši 1 000 Kč na účet č. 117913153/2250, skutkově uváděje, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. 3 v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. 2, přičemž podíl žalobce činí 70,772 %, podíl žalované 6,729 %, kdy navrhovatel je tak správcem domu. Dne 31. 3. 2025 byly provedeny výchozí odpočty vodoměrů v bytových jednotkách v domě, byla zachována výše měsíčních zálohových plateb ve výši 1 000 Kč pro každou bytovou jednotku, byl založen účet pro platby záloh u banky Creditas pod č. 117913153/2250 s názvem účtu „správce domu“. Povinností žalované tak bylo hradit měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu, včetně záloh na dodávky vody, kdy žalovaná v období duben 2025 – únor 2026 na stanovených zálohách ničeho neuhradila. V podání z 24. 2. 2026 (k výzvě soudu dle § 118a odst. 1 o.s.ř. do protokolu o jednání dne 19. 2. 2026) žalobce doplnil svá tvrzení ohledně existence pravidel správy domu, pokud jde o úhradu měsíčních záloh za vodu, tak, že výchozími byla pravidla pro rozúčtování nákladů za služby z 24. 11. 2004, kdy ta byla navíc projednána a odsouhlasena při soudním sporu vedeném u Okresního soudu v Karlových Varech pod sp. zn. 19 C 124/2012 dne 11. 2. 2013, byla prováděna korespondenční hlasování za účelem stanovení výše záloh, jak specifikováno v podání, kdy povinnost žalované k hrazení záloh za služby spojené s užíváním bytu primárně vyplývá z § 2, § 4 zák. č. 67/2013 Sb., § 1181 občanského zákoníku, kdy nevzniklo-li v domě společenství vlastníků je osobou odpovědnou za správu domu dle § 1190 občanského zákoníku jeho správce. Dne 24. 3. 2025 v rámci běžné správy domu byl správcem (žalobcem) určen den k provedení vstupních odečtů vodoměrů v domě a následně avizována povinnost k hrazení záloh ve výši 1 000 Kč na sdělený účet „správce domu“, kdy neplacení záloh bylo opakovaně urgováno osobně, dopisy, tak i emaily. Žalovaná na uvedený účet ničeho nehradila, kdy zálohy dle svých tvrzení měla platit přímo vodárně, konkrétně uváděje, jak uvedeno v podání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná s podanou žalobou nesouhlasila, namítaje, že zálohy na vodu v rozhodném období, které je předmětem žaloby, hradila, a to z účtu vedeného u Fio Bank a.s. pod číslem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy v období leden 2025 – červenec 2025 hradila zálohy ve výši 2 000 Kč měsíčně, v období srpen 2025 – únor 2026 ve výši 1 000 Kč měsíčně, a to přímo na účet dodavatele vody společnosti VODAKVA, přičemž se jednalo o úzus ustálený v domě již od roku 2017, konkrétně uváděje, jak uvedeno v podání ze dne 17. 2. 2026, tak i v podání ze dne 20. 4. 2026. Žalovaná poukázala na emailovou komunikaci účastníků z období únor 2025 – srpen 2025 ohledně hrazení záloh za vodu s tím, že žalovaná v předmětném období hradí zálohy na vodu řádně přímo společnosti VODAKVA, k čemuž existují doklady o provedení plateb, byl zde úzus ohledně těchto plateb přímo společnosti VODAKVA, o čemž svědčí i prováděné platby v období let 2023 a 2024. V podání z 20. 4. 2026 žalovaná mimo jiné odmítla existenci jakékoli dohody vlastníků jednotek ohledně výše záloh na vodu, argumentovala důvody, pro které hradí zálohy přímo na účet dodavatele, kdy žalobce nevyhověl žádné z výzev žalované ohledně předložení podkladů o společném hospodaření, výzvě k předložení aktuální smlouvy se společností VODAKVA, výpisu z domovního účtu, tak i dalších podkladů, kdy za tohoto stavu nelze po žalované spravedlivě požadovat, aby hradila zálohy k rukám žalobce na účet vedený na jméno žalobce, na který nemá možnost náhledu, jistotu, že s finančními prostředky na tomto účtu je nakládáno předpokládaným způsobem. Dále žalovaná poukázala na skutečnost, že dle předběžného odečtu stavu vodoměrů v rozhodném období zaplatila na zálohách na vodu dodavateli více, než ve svém bytě spotřebovala, kdy žalovaná nemá dosud k dispozici vyúčtování od žalobce, k jehož sestavení je povinen do 30. 4. 2026, uložení povinnosti doplatit domnělé dlužné zálohy by tak bylo nelogické, neboť ve finále to bude žalobce, kdo bude dlužníkem žalované z titulu významného přeplatku na zálohách.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z náhledu do katastru nemovitostí číslo listu vlastnictví 2051 pro katastrální území a obec Karlovy Vary soud zjistil, že zde je zapsáno vlastnické právo žalobce Ing. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" k jednotce č. 1375/3 s výší podílu 2971/4198 na společných částech domu č. p. 1375, vlastnické právo žalované ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" k jednotce č. 1375/2 s výší podílu 565/8396 na společných částech domu, vlastnické právo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" k jednotce č. 1375/1 s výší podílu 331/4198 na společných částech domu, vlastnické právo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" k jednotce č. 1375/1 s výší podílu 331/4198 na společných částech domu, vlastnické právo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" k jednotce č. 1375/2 s výší podílu 565/8396 na společných částech domu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z pravidel pro rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytu k zúčtovací jednotce v domě Vrchlického 2/1375, která byla schválena sdružením vlastníků domu dne 24.11.2004, soud zjistil, že v článku 6 byla obsažena pravidla rozúčtování ostatních služeb spojených s bydlením, kdy náklady na vodu se rozúčtují k zúčtovací jednotce spotřebitelům ve výši spotřeby vody vykázané dodavatelem vody podle údajů na vodoměru, kdy tyto náklady budou rozúčtovány v poměru údajů zjištěných vodoměry všech spotřebitelů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z protokolu o jednání Okresního soudu v Karlových Varech ve věci sp. zn. 19 C 124/2012 z 11. 2. 2013 soud zjistil, že účastníci sporu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", tak i Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", jakožto podílový spoluvlastníci domu č.p. 1375, uzavřeli zde specifikovanou dohodu dle § 139 občanského zákoníku, včetně bodu 5, kde se shodli, že bude zřízen účet u banky Fio a.s., na který budou podílový spoluvlastníci platit zálohy na služby ve výši zde specifikované.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z potvrzení výše záloh z 19. 2. 2026 soud zjistil, že tímto ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" uvedli, že od roku 2017, kdy v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" bydlí, platí průběžně řádně zálohy, prvotně panu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" do roku 2025, který je nevyúčtoval a přeplatky nevrátil, od dubna 2025 po předchozí písemné výzvě a po domluvě se správcem platí ve shodě 1 000 Kč měsíčně na účet č. 117913153/2250, název účtu „správce domu“.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z protokolu o hlasování z 17. 5. 2010, o společných věcech domu Vrchlického 1375/2, soud zjistil, že se týkal výběru záloh, evidence a provádění plateb dodavatelům služeb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z komunikace o společných věcech domu, vhledu o korespondenčním hlasování soud zjistil, že se vztahoval ke komunikaci ohledně společných věcí domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z dopisu ze dne 25. 2. 2018, který byl adresován v zastoupení Ing. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", soud zjistil, že tímto byl v příloze zaslán protokol o hlasování s návrhem na usnesení, kterým je Ing. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" stanoven správcem společné věci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z protokolu o hlasování z 25. 2. 2018 soud zjistil, že se týkal hlasování ve věci problematiky zastupování společenství vlastníků jednotek ve vztahu k dodavatelům služeb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z dopisu ze dne 19. 3. 2018, adresovaného panu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" v zastoupení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", soud zjistil, že tímto byl vyjádřen nesouhlas vůči panu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze strany ostatních spoluvlastníků ve věci samozvolení správcem společné věci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z přepisu emailové korespondence účastníků z 24. 3. 2025 a 25. 3. 2025 soud zjistil, že žalobce požádal žalovanou o zaslání průběžných stavů vodoměrů v uplynulých letech, k čemuž bylo sděleno, že stav vodoměrů k 31. 3. 2025 bude vylepen na dveře bytu, dále se žádá o sdělení, kdy bude svoláno společné jednání všech bytů v domě, aby se mohly vyřešit některé zásadní otázky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Z přepisu emailové komunikace z 22. 8. 2025 soud zjistil, že tímto žalobce urgoval žalovanou ohledně úhrad záloh za vodu v období duben 2025 – srpen 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Z upomínky z 21. 8. 2025 soud zjistil, že tímto žalobce upomínal žalovanou ohledně úhrady záloh na vodu za období duben 2025 – srpen 2025 s tím, že úhradu lze provést na účet „správce domu“ č. ú. 117913153/2250.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Z přepisu emailu z 25. 8. 2025 soud zjistil, že tímto žalovaná zastoupená advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" k zaslané výzvě k úhradě záloh na vodné a stočné sdělila, že ta je neoprávněná, a to ze zde konkrétně specifikovaných důvodů, kdy mimo jiné jsou hrazeny zálohy přímo na účet společnosti VODAKVA.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Z přepisu emailu z 20. 2. 2025 od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" paní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že zde mimo jiné bylo uvedeno, že je třeba respektovat, jak se náklady VAK v domě budou rozúčtovávat, opakovaně se vyzývá k bezodkladnému předložení údajů o spotřebě vody alespoň od roku 2022.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Z výpisu z účtu č. 2301514020/2010 majitele ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období roku 2023 a 2024 soud zjistil, že zde měsíčně jsou evidovány platby záloh ve výši 2 000 Kč ve prospěch účtu společnosti VODAKVA s poznámkou, že jde o zálohu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Z výpisu z účtu č. 2301514020/2010 majitele ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období roku 2025 soud zjistil, že jsou zde evidovány platby v období duben 2025 – červenec 2025 ve výši 2 000 Kč měsíčně s poznámkou záloha VODAKVA Mahovští, v období srpen 2025 – prosinec 2025 platby ve výši 1 000 Kč měsíčně s poznámkou záloha VODAKVA Mahovští.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Ze shlédnutí obrazovky počítače právní zástupkyně žalované ohledně pohybu na účtu č. 2301514020/2010 soud zjistil, že dne 17. 1. 2026 byla provedena platba částky 1 000 Kč pod VS 4512092560, dne 17. 2. 2026 platba částky 1 000 Kč pod VS 4512092560.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Z faktur č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" vystavených společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" adresátu Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že ty byly vystaveny pro odběrné místo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Z přepisu emailu z 9. 5. 2025, z 6. 5. 2025 soud zjistil, že tímto ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyrozuměl ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" ohledně změny účtu pro hrazení pravidelných záloh ve výši 1 000 Kč dodavatele Vodárny a kanalizace a.s., Karlovy Vary, s uvedením konkrétního účtu č. 117913153/2250 u banky Creditas.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Z přepisu emailu z 22. 8. 2025 soud zjistil, že tímto žalobce vyzval žalovanou k úhradě zmeškaných plateb na úhradu záloh vody v období duben 2025 – srpen 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. Z přepisu emailu z 16. 7. 2025 soud zjistil, že tímto žalobce vyzval žalovanou k úhradě měsíčních záloh na vodu v období duben 2025 – červenec 2025 na zřízený účet správce domu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. Z přepisu emailové korespondence z 13. 3. 2026, 30. 3. 2026, 31. 3. 2026, 19. 3. 2026, 18.3.2026 soud zjistil, že ta byla vedena účastníky mimo jiné ve věci odečtů vodoměrů v domě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"25. Vzhledem k tomu, že si jednotlivá dílčí skutková zjištění uvedená shora vzájemně neodporují, soud na ně odkazuje, jakožto na souhrnný skutkový závěr.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"26. Dle ust. § 1181 zák. č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohu včas vyúčtovala.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"27. Dle ust. § 1190 občanského zákoníku osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků je osobou odpovědnou za správu domu správce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"28. Dle ust. § 1193 odst. 2 občanského zákoníku, má-li některý vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, jde o většinového vlastníka, který je vždy správcem. Přestane-li být správce většinovým vlastníkem, mohou vlastníci jednotek zvolit nového správce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"29. Dle ust. § 1908 odst. 1 občanského zákoníku splněním dluhu závazek zaniká. Dle odst. 2 dlužník musí dluh splnit na svůj náklad a nebezpečí řádně a včas.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"30. Dle ust. § 1954 občanského zákoníku k řádnému splnění se vyžaduje, aby byl dluh splněn ve stanoveném místě. Nelze-li místo plnění zjistit ze smlouvy, povahy závazku nebo účelu plnění, plní se v místě stanoveném zákonem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"31. Dle ust. § 2 písm. a) odst. 2 zák. č. 67/2013 Sb. poskytovatelem služeb je společenství vlastníků jednotek podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví, dle písmene b) odst. 2 je příjemcem služeb vlastník jednotky podle zákona upravující bytové spoluvlastnictví.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"32. Dle ust. § 4 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo nebo společenství. Dle odst. 3 nedojde-li k ujednání o zálohách na dodávku vody a odvádění odpadních vod, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva nebo společenství, měsíční zálohy se pro každé zúčtovací období vypočítávají z výše max. jedné dvanáctiny dodávek, a to podle skutečné spotřeby vody za předchozí roční období nebo směrných čísel roční potřeby vody vynásobené cenami sjednanými s dodavatelem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"33. V souladu s citovanými zákonnými ustanoveními, na základě skutkového stavu, jak uvedeno shora, shledal soud žalobou uplatněný nárok na zaplacení částky 11 000 Kč s příslušenstvím důvodným, jak uvedeno ve výroku I., nárok na uložení povinnosti hradit následně žalobci pravidelné měsíční úhrady záloh nedůvodným, jak uvedeno ve výroku II., a to z následujících důvodů:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"34. Z provedených důkazů, a to výpisu náhledu katastru nemovitostí, se podává, že žalobce i žalovaná jsou vlastníky jednotek v domě č. p. 1375, na adrese Vrchlického 1375/2, v Karlových Varech, kdy výše podílu žalobce na společných částech domu činí 2971/4198, tj. ve smyslu ust. § 1190, § 1193 odst. 2 věta prvá občanského zákoníku lze uzavřít, že žalobce, jakožto většinový vlastník, je správcem, tj. osobou odpovědnou za správu domu. Z ust. § 2 zák. č. 67/2013 Sb. lze dovodit, že žalobce má postavení poskytovatele služeb, žalovaná postavení příjemce služeb, tj. je dána aktivní i pasivní věcná legitimace účastníků. Z provedených důkazů, a to pravidel pro rozúčtování nákladů za služby spojené s užíváním bytu z 24.11.2004, z protokolu o jednání ve věci Okresního soudu v Karlových Varech 19 C 124/2012 z 11. 2. 2013 se podává, že v době minulé, tj. v době, kdy v předmětném domě nebyly vymezeny bytové jednotky, zde bylo dohody podílových spoluvlastníků nemovitosti ve smyslu § 139 občanského zákoníku, kdy dle bodu 5 této dohody se tehdejší spoluvlastníci dohodli na úhradě placení záloh na služby. Ze vzájemné emailové komunikace účastníků se podává, že zde jsou neshody ohledně té skutečnosti, zda hrazení záloh na dodávky vody (služeb) spadá pod běžnou správu nemovitosti či nikoliv. Soud tuto skutečnost považuje za nerozhodnou, za stavu, kdy z provedených důkazů, a to vzájemnou emailovou korespondencí, tak i z faktur vystavených společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". (dodavatel vody pro odběrné místo domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"), výpisů z účtu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. 23015114020/2010, se podává existence vědomosti účastníků (vlastníků jednotek) ohledně povinnosti k úhradě záloh na vodu v měsíční výši 1 000 Kč ve vztahu ke každé bytové jednotce. Z provedených důkazů, a to výpisem z účtu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" za rozhodné období dubna 2025 až února 2026 se podává, že žalovaná provedla platby na zálohách vody (vodné a stočné) přímo dodavateli služby, tj. nikoliv žalobci, jakožto osobě odpovědné za správu domu. Z ustanovení § 1181 občanského zákoníku, za užití ust. § 2 zák. č. 67/2013 Sb., se nicméně podává, že žalovaná, jakožto vlastník jednotky, byla povinna platit zálohy na plnění spojená s užíváním bytu osobě odpovědné za správu domu, nikoliv přímo dodavateli konkrétní služby. Lze uzavřít ve smyslu ust. § 1908 odst. 2 občanského zákoníku, § 1954 občanského zákoníku, že k řádnému plnění měsíčních záloh na dodávku služeb (vodného a stočného) v rozhodném období ze strany žalované nedošlo. V této souvislosti nelze přehlédnout skutečnost, že žalovaná měla vědomost o existenci konkrétního účtu (místo plnění) stanoveného žalobcem, jakožto správcem domu, pro provádění úhrady měsíčních záloh, byla žalobcem opakovaně vyzývána k provádění úhrad ve prospěch tohoto účtu, aniž by tak činila. Nerozhodnou je námitka žalované ohledně neexistence explicitní dohody vlastníků jednotek v předmětném domě ohledně výše stanovených záloh, neboť z emailové komunikace, tak i plateb ve prospěch účtu Vodáren a kanalizací Karlovy Vary a.s., se podává, že existence záloh, včetně výše, byla vlastníkům jednotek známa. Nerozhodnou je námitka žalované ohledně případného přeplatku vyúčtování předmětné služby za období roku 2025, za stavu, kdy takové vyúčtování ke dni vyhlášení rozhodnutí ve věci provedeno nebylo. Nedůvodná je námitka žalované ohledně té skutečnosti, že po žalované nelze spravedlivě požadovat úhradu záloh k rukám žalobce na účet vedený na jméno žalobce, neboť tato povinnost vyplývá z ust. § 1181 občanského zákoníku, kdy žalobce, jakožto osoba odpovědná za správu domu, je oproti tomu povinen zálohy včas (v daném případě do 30.4.2026) vyúčtovat. Soud tak žalobě vyhověl, včetně úroku z prodlení stanoveného dle vyhl. 351/2013 Sb., neboť dle ust. § 1970 občanského zákoníku žalovaná byla v prodlení s plněním úhrady záloh v jednotlivých měsících rozhodného období, které se staly splatnými. Soud tak zamítl (neprovedl) veškeré zbývající důkazní návrhy, neboť ty směřovaly k prokázání nerozhodných skutečností, případně skutečností, které byly zjištěny z důkazů provedených.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"35. Pokud jde o nárok na uložení povinnosti žalované hradit následně žalobci pravidelné měsíční úhrady záloh ve výši 1 000 Kč na konkrétní účet, soud bez dalšího, aniž by k tomuto nároku prováděl jakékoli dokazování, shledal uplatněný nárok nedůvodným, nemajícím oporu v jakémkoliv hmotněprávním ustanovení právního řádu České republiky, kdy rozhodnutí ve věci je rozhodnutím deklaratorním (nikoliv konstitutivním) předpokladem pro uložení plnění jakékoliv povinnosti žalované je zjištění, že taková povinnost existuje a stala se splatnou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"36. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 2 o.s.ř., kdy žalobce byl úspěšný ohledně nároku na zaplacení částky 11 000 Kč s příslušenstvím, žalovaná byla úspěšnou ohledně své obrany proti nároku na uložení povinnosti k plnění následných záloh, tj. podle poměru úspěchu ve věci účastníkům náklady nepřiznány.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou ze dne 1. 10. 2025 ve znění opravy a změny žaloby, která byla soudem připuštěna, podáním z 29. 12. 2025 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalované byla uložena povinnost k zaplacení částky 11 000 Kč s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 605 Kč, tak i povinnost k hrazení následných pravidelných měsíčních úhrad záloh ve výši 1 000 Kč na účet č. 117913153/2250, skutkově uváděje, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. 3 v domě , adresa, , žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. 2, přičemž podíl žalobce činí 70,772 %, podíl žalované 6,729 %, kdy navrhovatel je tak správcem domu. Dne 31. 3. 2025 byly provedeny výchozí odpočty vodoměrů v bytových jednotkách v domě, byla zachována výše měsíčních zálohových plateb ve výši 1 000 Kč pro každou bytovou jednotku, byl založen účet pro platby záloh u banky Creditas pod č. 117913153/2250 s názvem účtu „správce domu“. Povinností žalované tak bylo hradit měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu, včetně záloh na dodávky vody, kdy žalovaná v období duben 2025 – únor 2026 na stanovených zálohách ničeho neuhradila. V podání z 24. 2. 2026 (k výzvě soudu dle § 118a odst. 1 o.s.ř. do protokolu o jednání dne 19. 2. 2026) žalobce doplnil svá tvrzení ohledně existence pravidel správy domu, pokud jde o úhradu měsíčních záloh za vodu, tak, že výchozími byla pravidla pro rozúčtování nákladů za služby z 24. 11. 2004, kdy ta byla navíc projednána a odsouhlasena při soudním sporu vedeném u Okresního soudu v Karlových Varech pod sp. zn. 19 C 124/2012 dne 11. 2. 2013, byla prováděna korespondenční hlasování za účelem stanovení výše záloh, jak specifikováno v podání, kdy povinnost žalované k hrazení záloh za služby spojené s užíváním bytu primárně vyplývá z § 2, § 4 zák. č. 67/2013 Sb., § 1181 občanského zákoníku, kdy nevzniklo-li v domě společenství vlastníků je osobou odpovědnou za správu domu dle § 1190 občanského zákoníku jeho správce. Dne 24. 3. 2025 v rámci běžné správy domu byl správcem (žalobcem) určen den k provedení vstupních odečtů vodoměrů v domě a následně avizována povinnost k hrazení záloh ve výši 1 000 Kč na sdělený účet „správce domu“, kdy neplacení záloh bylo opakovaně urgováno osobně, dopisy, tak i emaily. Žalovaná na uvedený účet ničeho nehradila, kdy zálohy dle svých tvrzení měla platit přímo vodárně, konkrétně uváděje, jak uvedeno v podání.2. Žalovaná s podanou žalobou nesouhlasila, namítaje, že zálohy na vodu v rozhodném období, které je předmětem žaloby, hradila, a to z účtu vedeného u Fio Bank a.s. pod číslem , č. účtu, , kdy v období leden 2025 – červenec 2025 hradila zálohy ve výši 2 000 Kč měsíčně, v období srpen 2025 – únor 2026 ve výši 1 000 Kč měsíčně, a to přímo na účet dodavatele vody společnosti VODAKVA, přičemž se jednalo o úzus ustálený v domě již od roku 2017, konkrétně uváděje, jak uvedeno v podání ze dne 17. 2. 2026, tak i v podání ze dne 20. 4. 2026. Žalovaná poukázala na emailovou komunikaci účastníků z období únor 2025 – srpen 2025 ohledně hrazení záloh za vodu s tím, že žalovaná v předmětném období hradí zálohy na vodu řádně přímo společnosti VODAKVA, k čemuž existují doklady o provedení plateb, byl zde úzus ohledně těchto plateb přímo společnosti VODAKVA, o čemž svědčí i prováděné platby v období let 2023 a 2024. V podání z 20. 4. 2026 žalovaná mimo jiné odmítla existenci jakékoli dohody vlastníků jednotek ohledně výše záloh na vodu, argumentovala důvody, pro které hradí zálohy přímo na účet dodavatele, kdy žalobce nevyhověl žádné z výzev žalované ohledně předložení podkladů o společném hospodaření, výzvě k předložení aktuální smlouvy se společností VODAKVA, výpisu z domovního účtu, tak i dalších podkladů, kdy za tohoto stavu nelze po žalované spravedlivě požadovat, aby hradila zálohy k rukám žalobce na účet vedený na jméno žalobce, na který nemá možnost náhledu, jistotu, že s finančními prostředky na tomto účtu je nakládáno předpokládaným způsobem. Dále žalovaná poukázala na skutečnost, že dle předběžného odečtu stavu vodoměrů v rozhodném období zaplatila na zálohách na vodu dodavateli více, než ve svém bytě spotřebovala, kdy žalovaná nemá dosud k dispozici vyúčtování od žalobce, k jehož sestavení je povinen do 30. 4. 2026, uložení povinnosti doplatit domnělé dlužné zálohy by tak bylo nelogické, neboť ve finále to bude žalobce, kdo bude dlužníkem žalované z titulu významného přeplatku na zálohách.3. Z náhledu do katastru nemovitostí číslo listu vlastnictví 2051 pro katastrální území a obec Karlovy Vary soud zjistil, že zde je zapsáno vlastnické právo žalobce Ing. , jméno FO,  k jednotce č. 1375/3 s výší podílu 2971/4198 na společných částech domu č. p. 1375, vlastnické právo žalované , Jméno žalované,  k jednotce č. 1375/2 s výší podílu 565/8396 na společných částech domu, vlastnické právo , jméno FO,  k jednotce č. 1375/1 s výší podílu 331/4198 na společných částech domu, vlastnické právo , jméno FO,  k jednotce č. 1375/1 s výší podílu 331/4198 na společných částech domu, vlastnické právo , jméno FO,  k jednotce č. 1375/2 s výší podílu 565/8396 na společných částech domu.4. Z pravidel pro rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytu k zúčtovací jednotce v domě Vrchlického 2/1375, která byla schválena sdružením vlastníků domu dne 24.11.2004, soud zjistil, že v článku 6 byla obsažena pravidla rozúčtování ostatních služeb spojených s bydlením, kdy náklady na vodu se rozúčtují k zúčtovací jednotce spotřebitelům ve výši spotřeby vody vykázané dodavatelem vody podle údajů na vodoměru, kdy tyto náklady budou rozúčtovány v poměru údajů zjištěných vodoměry všech spotřebitelů.5. Z protokolu o jednání Okresního soudu v Karlových Varech ve věci sp. zn. 19 C 124/2012 z 11. 2. 2013 soud zjistil, že účastníci sporu , Jméno žalobce, , , jméno FO, , tak i Mgr. , jméno FO, , jakožto podílový spoluvlastníci domu č.p. 1375, uzavřeli zde specifikovanou dohodu dle § 139 občanského zákoníku, včetně bodu 5, kde se shodli, že bude zřízen účet u banky Fio a.s., na který budou podílový spoluvlastníci platit zálohy na služby ve výši zde specifikované.6. Z potvrzení výše záloh z 19. 2. 2026 soud zjistil, že tímto , jméno FO,  a , jméno FO,  uvedli, že od roku 2017, kdy v domě , adresa,  bydlí, platí průběžně řádně zálohy, prvotně panu , jméno FO,  do roku 2025, který je nevyúčtoval a přeplatky nevrátil, od dubna 2025 po předchozí písemné výzvě a po domluvě se správcem platí ve shodě 1 000 Kč měsíčně na účet č. 117913153/2250, název účtu „správce domu“.7. Z protokolu o hlasování z 17. 5. 2010, o společných věcech domu Vrchlického 1375/2, soud zjistil, že se týkal výběru záloh, evidence a provádění plateb dodavatelům služeb.8. Z komunikace o společných věcech domu, vhledu o korespondenčním hlasování soud zjistil, že se vztahoval ke komunikaci ohledně společných věcí domu , adresa, .9. Z dopisu ze dne 25. 2. 2018, který byl adresován v zastoupení Ing. , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO,  a , jméno FO, , soud zjistil, že tímto byl v příloze zaslán protokol o hlasování s návrhem na usnesení, kterým je Ing. , jméno FO,  stanoven správcem společné věci.10. Z protokolu o hlasování z 25. 2. 2018 soud zjistil, že se týkal hlasování ve věci problematiky zastupování společenství vlastníků jednotek ve vztahu k dodavatelům služeb.11. Z dopisu ze dne 19. 3. 2018, adresovaného panu , jméno FO,  v zastoupení , jméno FO, , , jméno FO,  a , jméno FO, , soud zjistil, že tímto byl vyjádřen nesouhlas vůči panu , jméno FO,  ze strany ostatních spoluvlastníků ve věci samozvolení správcem společné věci.12. Z přepisu emailové korespondence účastníků z 24. 3. 2025 a 25. 3. 2025 soud zjistil, že žalobce požádal žalovanou o zaslání průběžných stavů vodoměrů v uplynulých letech, k čemuž bylo sděleno, že stav vodoměrů k 31. 3. 2025 bude vylepen na dveře bytu, dále se žádá o sdělení, kdy bude svoláno společné jednání všech bytů v domě, aby se mohly vyřešit některé zásadní otázky.13. Z přepisu emailové komunikace z 22. 8. 2025 soud zjistil, že tímto žalobce urgoval žalovanou ohledně úhrad záloh za vodu v období duben 2025 – srpen 2025.14. Z upomínky z 21. 8. 2025 soud zjistil, že tímto žalobce upomínal žalovanou ohledně úhrady záloh na vodu za období duben 2025 – srpen 2025 s tím, že úhradu lze provést na účet „správce domu“ č. ú. 117913153/2250.15. Z přepisu emailu z 25. 8. 2025 soud zjistil, že tímto žalovaná zastoupená advokátkou , Jméno advokátky,  k zaslané výzvě k úhradě záloh na vodné a stočné sdělila, že ta je neoprávněná, a to ze zde konkrétně specifikovaných důvodů, kdy mimo jiné jsou hrazeny zálohy přímo na účet společnosti VODAKVA.16. Z přepisu emailu z 20. 2. 2025 od , jméno FO,  paní , jméno FO,  soud zjistil, že zde mimo jiné bylo uvedeno, že je třeba respektovat, jak se náklady VAK v domě budou rozúčtovávat, opakovaně se vyzývá k bezodkladnému předložení údajů o spotřebě vody alespoň od roku 2022.17. Z výpisu z účtu č. 2301514020/2010 majitele , jméno FO,  za období roku 2023 a 2024 soud zjistil, že zde měsíčně jsou evidovány platby záloh ve výši 2 000 Kč ve prospěch účtu společnosti VODAKVA s poznámkou, že jde o zálohu , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, .18. Z výpisu z účtu č. 2301514020/2010 majitele , jméno FO,  za období roku 2025 soud zjistil, že jsou zde evidovány platby v období duben 2025 – červenec 2025 ve výši 2 000 Kč měsíčně s poznámkou záloha VODAKVA Mahovští, v období srpen 2025 – prosinec 2025 platby ve výši 1 000 Kč měsíčně s poznámkou záloha VODAKVA Mahovští.19. Ze shlédnutí obrazovky počítače právní zástupkyně žalované ohledně pohybu na účtu č. 2301514020/2010 soud zjistil, že dne 17. 1. 2026 byla provedena platba částky 1 000 Kč pod VS 4512092560, dne 17. 2. 2026 platba částky 1 000 Kč pod VS 4512092560.20. Z faktur č. , hodnota, , č. , hodnota, , č. , hodnota, , č. , hodnota, , č. , hodnota,  vystavených společností , právnická osoba,  adresátu Mgr. , jméno FO,  soud zjistil, že ty byly vystaveny pro odběrné místo , adresa, .21. Z přepisu emailu z 9. 5. 2025, z 6. 5. 2025 soud zjistil, že tímto , Jméno žalobce,  vyrozuměl , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO,  a , jméno FO,  ohledně změny účtu pro hrazení pravidelných záloh ve výši 1 000 Kč dodavatele Vodárny a kanalizace a.s., Karlovy Vary, s uvedením konkrétního účtu č. 117913153/2250 u banky Creditas.22. Z přepisu emailu z 22. 8. 2025 soud zjistil, že tímto žalobce vyzval žalovanou k úhradě zmeškaných plateb na úhradu záloh vody v období duben 2025 – srpen 2025.23. Z přepisu emailu z 16. 7. 2025 soud zjistil, že tímto žalobce vyzval žalovanou k úhradě měsíčních záloh na vodu v období duben 2025 – červenec 2025 na zřízený účet správce domu č. , č. účtu, .24. Z přepisu emailové korespondence z 13. 3. 2026, 30. 3. 2026, 31. 3. 2026, 19. 3. 2026, 18.3.2026 soud zjistil, že ta byla vedena účastníky mimo jiné ve věci odečtů vodoměrů v domě.25. Vzhledem k tomu, že si jednotlivá dílčí skutková zjištění uvedená shora vzájemně neodporují, soud na ně odkazuje, jakožto na souhrnný skutkový závěr.26. Dle ust. § 1181 zák. č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohu včas vyúčtovala.27. Dle ust. § 1190 občanského zákoníku osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků je osobou odpovědnou za správu domu správce.28. Dle ust. § 1193 odst. 2 občanského zákoníku, má-li některý vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, jde o většinového vlastníka, který je vždy správcem. Přestane-li být správce většinovým vlastníkem, mohou vlastníci jednotek zvolit nového správce.29. Dle ust. § 1908 odst. 1 občanského zákoníku splněním dluhu závazek zaniká. Dle odst. 2 dlužník musí dluh splnit na svůj náklad a nebezpečí řádně a včas.30. Dle ust. § 1954 občanského zákoníku k řádnému splnění se vyžaduje, aby byl dluh splněn ve stanoveném místě. Nelze-li místo plnění zjistit ze smlouvy, povahy závazku nebo účelu plnění, plní se v místě stanoveném zákonem.31. Dle ust. § 2 písm. a) odst. 2 zák. č. 67/2013 Sb. poskytovatelem služeb je společenství vlastníků jednotek podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví, dle písmene b) odst. 2 je příjemcem služeb vlastník jednotky podle zákona upravující bytové spoluvlastnictví.32. Dle ust. § 4 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo nebo společenství. Dle odst. 3 nedojde-li k ujednání o zálohách na dodávku vody a odvádění odpadních vod, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva nebo společenství, měsíční zálohy se pro každé zúčtovací období vypočítávají z výše max. jedné dvanáctiny dodávek, a to podle skutečné spotřeby vody za předchozí roční období nebo směrných čísel roční potřeby vody vynásobené cenami sjednanými s dodavatelem.33. V souladu s citovanými zákonnými ustanoveními, na základě skutkového stavu, jak uvedeno shora, shledal soud žalobou uplatněný nárok na zaplacení částky 11 000 Kč s příslušenstvím důvodným, jak uvedeno ve výroku I., nárok na uložení povinnosti hradit následně žalobci pravidelné měsíční úhrady záloh nedůvodným, jak uvedeno ve výroku II., a to z následujících důvodů:34. Z provedených důkazů, a to výpisu náhledu katastru nemovitostí, se podává, že žalobce i žalovaná jsou vlastníky jednotek v domě č. p. 1375, na adrese Vrchlického 1375/2, v Karlových Varech, kdy výše podílu žalobce na společných částech domu činí 2971/4198, tj. ve smyslu ust. § 1190, § 1193 odst. 2 věta prvá občanského zákoníku lze uzavřít, že žalobce, jakožto většinový vlastník, je správcem, tj. osobou odpovědnou za správu domu. Z ust. § 2 zák. č. 67/2013 Sb. lze dovodit, že žalobce má postavení poskytovatele služeb, žalovaná postavení příjemce služeb, tj. je dána aktivní i pasivní věcná legitimace účastníků. Z provedených důkazů, a to pravidel pro rozúčtování nákladů za služby spojené s užíváním bytu z 24.11.2004, z protokolu o jednání ve věci Okresního soudu v Karlových Varech 19 C 124/2012 z 11. 2. 2013 se podává, že v době minulé, tj. v době, kdy v předmětném domě nebyly vymezeny bytové jednotky, zde bylo dohody podílových spoluvlastníků nemovitosti ve smyslu § 139 občanského zákoníku, kdy dle bodu 5 této dohody se tehdejší spoluvlastníci dohodli na úhradě placení záloh na služby. Ze vzájemné emailové komunikace účastníků se podává, že zde jsou neshody ohledně té skutečnosti, zda hrazení záloh na dodávky vody (služeb) spadá pod běžnou správu nemovitosti či nikoliv. Soud tuto skutečnost považuje za nerozhodnou, za stavu, kdy z provedených důkazů, a to vzájemnou emailovou korespondencí, tak i z faktur vystavených společností , právnická osoba, . (dodavatel vody pro odběrné místo domu , adresa, ), výpisů z účtu , jméno FO,  č. 23015114020/2010, se podává existence vědomosti účastníků (vlastníků jednotek) ohledně povinnosti k úhradě záloh na vodu v měsíční výši 1 000 Kč ve vztahu ke každé bytové jednotce. Z provedených důkazů, a to výpisem z účtu , jméno FO,  č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  za rozhodné období dubna 2025 až února 2026 se podává, že žalovaná provedla platby na zálohách vody (vodné a stočné) přímo dodavateli služby, tj. nikoliv žalobci, jakožto osobě odpovědné za správu domu. Z ustanovení § 1181 občanského zákoníku, za užití ust. § 2 zák. č. 67/2013 Sb., se nicméně podává, že žalovaná, jakožto vlastník jednotky, byla povinna platit zálohy na plnění spojená s užíváním bytu osobě odpovědné za správu domu, nikoliv přímo dodavateli konkrétní služby. Lze uzavřít ve smyslu ust. § 1908 odst. 2 občanského zákoníku, § 1954 občanského zákoníku, že k řádnému plnění měsíčních záloh na dodávku služeb (vodného a stočného) v rozhodném období ze strany žalované nedošlo. V této souvislosti nelze přehlédnout skutečnost, že žalovaná měla vědomost o existenci konkrétního účtu (místo plnění) stanoveného žalobcem, jakožto správcem domu, pro provádění úhrady měsíčních záloh, byla žalobcem opakovaně vyzývána k provádění úhrad ve prospěch tohoto účtu, aniž by tak činila. Nerozhodnou je námitka žalované ohledně neexistence explicitní dohody vlastníků jednotek v předmětném domě ohledně výše stanovených záloh, neboť z emailové komunikace, tak i plateb ve prospěch účtu Vodáren a kanalizací Karlovy Vary a.s., se podává, že existence záloh, včetně výše, byla vlastníkům jednotek známa. Nerozhodnou je námitka žalované ohledně případného přeplatku vyúčtování předmětné služby za období roku 2025, za stavu, kdy takové vyúčtování ke dni vyhlášení rozhodnutí ve věci provedeno nebylo. Nedůvodná je námitka žalované ohledně té skutečnosti, že po žalované nelze spravedlivě požadovat úhradu záloh k rukám žalobce na účet vedený na jméno žalobce, neboť tato povinnost vyplývá z ust. § 1181 občanského zákoníku, kdy žalobce, jakožto osoba odpovědná za správu domu, je oproti tomu povinen zálohy včas (v daném případě do 30.4.2026) vyúčtovat. Soud tak žalobě vyhověl, včetně úroku z prodlení stanoveného dle vyhl. 351/2013 Sb., neboť dle ust. § 1970 občanského zákoníku žalovaná byla v prodlení s plněním úhrady záloh v jednotlivých měsících rozhodného období, které se staly splatnými. Soud tak zamítl (neprovedl) veškeré zbývající důkazní návrhy, neboť ty směřovaly k prokázání nerozhodných skutečností, případně skutečností, které byly zjištěny z důkazů provedených.35. Pokud jde o nárok na uložení povinnosti žalované hradit následně žalobci pravidelné měsíční úhrady záloh ve výši 1 000 Kč na konkrétní účet, soud bez dalšího, aniž by k tomuto nároku prováděl jakékoli dokazování, shledal uplatněný nárok nedůvodným, nemajícím oporu v jakémkoliv hmotněprávním ustanovení právního řádu České republiky, kdy rozhodnutí ve věci je rozhodnutím deklaratorním (nikoliv konstitutivním) předpokladem pro uložení plnění jakékoliv povinnosti žalované je zjištění, že taková povinnost existuje a stala se splatnou.36. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 2 o.s.ř., kdy žalobce byl úspěšný ohledně nároku na zaplacení částky 11 000 Kč s příslušenstvím, žalovaná byla úspěšnou ohledně své obrany proti nároku na uložení povinnosti k plnění následných záloh, tj. podle poměru úspěchu ve věci účastníkům náklady nepřiznány.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Plzni prostřednictvím Okresního soudu v Karlových Varech.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná povinnost uloženou jí tímto rozsudkem v uvedené lhůtě, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKV:2026:13.C.291.2025.1","publishedAt":"2026-06-09","decisionAt":"2026-04-23","caseNumber":{"senate":13,"registry":"C","index":291,"year":2025,"pageNumber":70},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Oldřich","lastName":"Umlauf","titlesAfter":"","function":"soudce"},"courtCode":"OSKV","caseResultType":["VYHOVENI","ZAMITNUTI"],"caseSubject":"6.000,- Kč / zálohy na vodu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"118a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"139","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1181","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1190","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1193","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1908","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1954","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SPOLECENSTVI_VLASTNIKU_JEDNOTEK","SPOLUVLASTNICTVI","NAHRADA_NAKLADU","NAKLADY_RIZENI","DOKAZOVANI","JISTOTA"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}