{"uuid":"c4b21460-a1ec-467a-9fb8-aaaa0c891e0e","header":[{"texts":[{"text":"ROZSUDEK","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"JMÉNEM REPUBLIKY","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Okresní soud v Chomutově rozhodl samosoudkyní JUDr. Evou Hermanovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen vyklidit jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", byt, vymezenou v budově ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", byt. dům, na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsanou v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", vedeném Katastrálním úřadem pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do patnácti dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 13 250 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen vyklidit jednotku č. , číslo, , byt, vymezenou v budově , adresa, , byt. dům, na pozemku parc. č. , hodnota, , zapsanou v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. , hodnota, , k. ú. , adresa, , obec , adresa, , , adresa, , vedeném Katastrálním úřadem pro , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , a to do patnácti dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 13 250 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobkyně.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 2. 3. 2026 domáhala, aby žalovanému byla uložena povinnost vyklidit a odevzdat jí ve výroku I označenou bytovou jednotku. Uvedla, že je její výlučnou vlastnicí, žalovanému ji přenechala do nájmu smlouvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve znění dodatků č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", a že nájem skončil výpovědí ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro zvlášť závažné porušení povinnosti nájemce. Žalovaný byt ani po výzvách nevyklidil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Rozkaz k vyklizení ze dne 31. 3. 2026, č. j. 18 C 68/2026-21, byl z důvodu jeho nedoručení žalovanému zrušen usnesením ze dne 25. 5. 2026, č. j. 18 C 68/2026-33. Usnesením ze dne 8. 7. 2026, č. j. 18 C 68/2026-35, byl žalovaný vyzván, aby se k žalobě písemně vyjádřil a sdělil, zda souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání. Žalovaný se nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud provedl důkaz výpisem z katastru nemovitostí pro list vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájemní smlouvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dodatky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", výzvou k úhradě dlužného nájemného ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně dodejky, výpovědí nájmu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně dodejky a předžalobní výzvou ze dne 15. 12. 2025 včetně dodejky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z provedených listinných důkazů soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem předmětné bytové jednotky. Účastníci uzavřeli nájemní smlouvu, podle níž žalovaný užíval byt za nájemné. Po dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" činila měsíční částka nájemného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a byla splatná vždy nejpozději do konce příslušného kalendářního měsíce. Žalovaný řádně neuhradil nájemné splatné za měsíce červen až září 2025. Žalobkyně jej výzvou z 2. 10. 2025 vyzvala k odstranění protiprávního stavu nejpozději do 31. 10. 2025. Protože žalovaný dluh neuhradil, žalobkyně mu výpovědí z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", doručenou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájem bez výpovědní doby vypověděla, uvedla konkrétní výpovědní důvod a vyzvala jej k odevzdání bytu. Žalovaný byt ani poté neodevzdal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Věc bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů. Účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasili. Soud proto postupoval bez nařízení jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle § 2291 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, má pronajímatel právo nájem bez výpovědní doby vypovědět a požadovat, aby mu nájemce byt bez zbytečného odkladu odevzdal, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Podle § 2291 odst. 2 občanského zákoníku nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem zejména tehdy, nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců. Ve smyslu § 2291 odst. 3 občanského zákoníku musí pronajímatel před doručením výpovědi nájemce vyzvat k odstranění protiprávního stavu a ve výpovědi uvést, v čem zvlášť závažné porušení povinnosti spatřuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Tyto zákonné předpoklady byly v posuzované věci splněny. Žalovanému proto po skončení nájmu nesvědčí právní důvod byt užívat. Podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku se vlastník může proti tomu, kdo jeho věc neprávem zadržuje, domáhat jejího vydání. Soud proto žalobě vyhověl. Lhůtu k vyklizení stanovil podle § 160 odst. 1 občanského soudního řádu v délce patnácti dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, právo na náhradu nákladů řízení v částce 13 250 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1, § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 30 000 Kč sestávající z částky 2 300 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 2 300 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 2 300 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 2. 3. 2026 domáhala, aby žalovanému byla uložena povinnost vyklidit a odevzdat jí ve výroku I označenou bytovou jednotku. Uvedla, že je její výlučnou vlastnicí, žalovanému ji přenechala do nájmu smlouvou ze dne , datum, , ve znění dodatků č. , hodnota,  a č. , hodnota, , a že nájem skončil výpovědí ze dne , datum,  pro zvlášť závažné porušení povinnosti nájemce. Žalovaný byt ani po výzvách nevyklidil.2. Rozkaz k vyklizení ze dne 31. 3. 2026, č. j. 18 C 68/2026-21, byl z důvodu jeho nedoručení žalovanému zrušen usnesením ze dne 25. 5. 2026, č. j. 18 C 68/2026-33. Usnesením ze dne 8. 7. 2026, č. j. 18 C 68/2026-35, byl žalovaný vyzván, aby se k žalobě písemně vyjádřil a sdělil, zda souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání. Žalovaný se nevyjádřil.3. Soud provedl důkaz výpisem z katastru nemovitostí pro list vlastnictví č. , hodnota, , nájemní smlouvou ze dne , datum, , dodatky č. , hodnota,  a č. , hodnota, , výzvou k úhradě dlužného nájemného ze dne , datum,  včetně dodejky, výpovědí nájmu ze dne , datum,  včetně dodejky a předžalobní výzvou ze dne 15. 12. 2025 včetně dodejky.4. Z provedených listinných důkazů soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem předmětné bytové jednotky. Účastníci uzavřeli nájemní smlouvu, podle níž žalovaný užíval byt za nájemné. Po dodatku č. , hodnota,  činila měsíční částka nájemného , částka,  a byla splatná vždy nejpozději do konce příslušného kalendářního měsíce. Žalovaný řádně neuhradil nájemné splatné za měsíce červen až září 2025. Žalobkyně jej výzvou z 2. 10. 2025 vyzvala k odstranění protiprávního stavu nejpozději do 31. 10. 2025. Protože žalovaný dluh neuhradil, žalobkyně mu výpovědí z , datum, , doručenou dne , datum, , nájem bez výpovědní doby vypověděla, uvedla konkrétní výpovědní důvod a vyzvala jej k odevzdání bytu. Žalovaný byt ani poté neodevzdal.5. Věc bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů. Účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasili. Soud proto postupoval bez nařízení jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád.6. Podle § 2291 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, má pronajímatel právo nájem bez výpovědní doby vypovědět a požadovat, aby mu nájemce byt bez zbytečného odkladu odevzdal, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Podle § 2291 odst. 2 občanského zákoníku nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem zejména tehdy, nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců. Ve smyslu § 2291 odst. 3 občanského zákoníku musí pronajímatel před doručením výpovědi nájemce vyzvat k odstranění protiprávního stavu a ve výpovědi uvést, v čem zvlášť závažné porušení povinnosti spatřuje.7. Tyto zákonné předpoklady byly v posuzované věci splněny. Žalovanému proto po skončení nájmu nesvědčí právní důvod byt užívat. Podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku se vlastník může proti tomu, kdo jeho věc neprávem zadržuje, domáhat jejího vydání. Soud proto žalobě vyhověl. Lhůtu k vyklizení stanovil podle § 160 odst. 1 občanského soudního řádu v délce patnácti dnů od právní moci rozsudku.8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, právo na náhradu nákladů řízení v částce 13 250 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1, § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 30 000 Kč sestávající z částky 2 300 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 2 300 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 2 300 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Chomutově. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSCV:2026:18.C.68.2026.1","publishedAt":"2026-10-16","decisionAt":"2026-08-20","caseNumber":{"senate":18,"registry":"C","index":68,"year":2026,"pageNumber":38},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Eva","lastName":"Hermanová","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSCV","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2291","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI","DLUZNE_NAJEMNE"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}