{"uuid":"c7b9dca7-98f4-4b81-86b8-f7dfeb4aa056","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Jičíně rozhodl soudcem Mgr. Alešem Kopečným ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobců: a) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce B","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"oba zastoupeni advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 207 899,40 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům částku 207 899,40 Kč spolu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 9 095,67 Kč za období od 8. 3. 2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 5. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 6. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 7. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 8. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 9. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 10. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 11. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 12. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 1. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 2. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 3. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 4. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 5. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 6. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 7. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 8. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 9. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % p.a. z částky 2 691,73 Kč za období od 16. 10. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci a) na náhradě nákladů řízení částku 31 517,31 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce a).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni b) na náhradě nákladů řízení částku 31 517,31 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně b).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům částku 207 899,40 Kč spolu- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 9 095,67 Kč za období od 8. 3. 2025 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 5. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 6. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 7. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 8. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 9. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 10. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 11. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 12. 2023 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 1. 2024 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 2. 2024 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 3. 2024 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 4. 2024 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 5. 2024 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 6. 2024 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 7. 2024 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 8. 2024 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % p.a. z částky 11 536 Kč za období od 16. 9. 2024 do zaplacení,- se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % p.a. z částky 2 691,73 Kč za období od 16. 10. 2024 do zaplacení,a to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci a) na náhradě nákladů řízení částku 31 517,31 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce a).III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni b) na náhradě nákladů řízení částku 31 517,31 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně b).","justification":[{"texts":[{"text":"1. Návrhem ze dne 27. 3. 2025 se žalobci po žalované domáhají zaplacení částky 207 8993,40 Kč s příslušenstvím jako dlužného nájemného a následně náhrady za užívání nemovitosti po skončení nájmu, a to konkrétně bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se souvisejícím podílem o velikosti 1/18 na společných částech budovy č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" a pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", to vše v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „předmětná jednotka“) za období od 9. 12. 2022 do 7. 11. 2024 po zohlednění žalovanou uhrazených částek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se v řízení nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z předložených listin (aniž by prováděl dokazování ve smyslu § 122 a násl. o.s.ř.) soud zjistil následující: Nájemní smlouvou ze dne 9. 12. 2022 má soud za prokázané, že žalobci přenechali žalované k užívání předmětnou jednotku za sjednané nájemné ve výši ve výši 11 536 Kč splatné vždy do 15. dne v měsíci předcházejícímu měsíc, za který je nájemné hrazeno. K předání předmětné jednotky žalované došlo téhož dne a žalovaná také složila jistotu ve výši 30 000 Kč (v tomto budě je smlouva vnitřně rozporná, neboť hovoří o jistotě ve výši 3 měsíčních nájmů, ale následně uvádí částku 30 000 Kč a nikoliv 34 608 Kč, žalovaná však v řízení složení vyšší částky než 30 000 Kč nikterak netvrdila).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z rozsudku zdejšího soudu ze dne 27. 5. 2024, č.j. 3 C 47/2024-46, soud zjistil, že žalobci vypověděli nájem předmětné jednotky bez výpovědní doby ke dni 29. 1. 2024 a poskytli lhůtu k vyklizení předmětné jednotky do 29. 2. 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z výše uvedeného rozsudku ve spojení s protokolem o soupisu movitých věcí povinného, vyklizení bytu a předání vyklizeného bytu soudního exekutora ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", EÚ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ze dne 7. 11. 2024, sp. zn. 194 Ex 897/24, bylo prokázáno, že žalovaná užívala předmětnou jednotku až do 7. 11. 2024, kdy byla jednotka vyklizena a předána zpět žalobcům.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z přehledu pohledávek soud zjistil, že žalovaná uhradila:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- dne 11. 4. 2023 částku ve výši 24 172 Kč, která byla započítána na dlužný úrok (432,64 Kč) a nájemné (8 558,96 Kč) za prosinec 2022, dále byla započítána na dlužný úrok (554,68 Kč) a nájemné (11 536 Kč) za leden 2023 a část úroku (407,71 Kč) a část nájemného (2 682,01 Kč) za únor 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- dne 20. 6. 2023 částku ve výši 12 086 Kč, která byla započítána na zbývající část úroku (254,70 Kč) a zbývající část nájemného (8 853,99 Kč) za únor 2023 a dále na část úroku (592,60 Kč) a část nájemného (2 384,71 Kč) za březen 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- dne 12. 2. 2024 částku ve výši 2 000 Kč, která byla započítána na část úroku (890,87 Kč) a část nájemného (1 109,13 Kč) za březen 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- dne 7. 3. 2025 započetli žalobci pohledávku na vrácení kauce oproti svým dlužným nárokům, a to oproti zbývající části úroku (1 282,73 Kč) a zbývající části nájemného (8 042,16 Kč) za březen 2023, oproti úroku (3422,87 Kč) a nájemnému (11 536 Kč) za duben 2023 a oproti části úroku (3 275,91 Kč) a části nájemného (2 440,33 Kč) za květen 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z předžalobní výzvy ze dne 7. 3. 2025 spolu s podacím lístkem a záznamem o sledování zásilky je patrné, že žalobci vyzvali žalovanou k zaplacení dlužné částky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Na základě výše uvedeného soud dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu: Žalovaná užívala předmětnou jednotku od 9. 12. 2022 do 29. 2. 2024 na základě nájemní smlouvy s ujednaným nájemným ve výši 11 536 Kč a od 1. 3. 2024 do 7. 11. 2024 bez právního důvodu. Za celé období uhradila žalobcům formou 3 plateb a započtením pohledávky na vrácení kauce toliko částku 68 258 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Po právní stránce soud věc posoudil dle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), podle kterého nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Podle § 2246 odst. 1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Podle § 2254 odst. 2 o.z. při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Podle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Podle § 1932 odst. 1 o.z. má-li dlužník plnit na jistinu, úroky a náklady spojené s uplatněním pohledávky, započte se plnění nejprve na náklady již určené, pak na úroky z prodlení, poté na úroky a nakonec na jistinu, ledaže dlužník projeví při plnění jinou vůli a věřitel s tím souhlasí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Podle § 1933 odst. 1 o.z. je-li dlužník dlužen z několika závazků k plnění stejného druhu a neurčí-li při plnění, na který dluh plní, započte se plnění nejprve na závazek, o jehož splnění věřitel dlužníka již upomenul, jinak na závazek nejméně zajištěný. Při stejné míře zajištění několika závazků se plnění započte nejprve na závazek nejdříve splatný.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Podle § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Po promítnutí výše uvedené právní úpravy na posuzovanou věc soud dospěl k závěru, že žalovaná je povinna zaplatit žalobcům částku 207 899,40 Kč, sestávající z dlužné části nájemného za květen 2023 (9 095,67 Kč), dlužného celého nájemného za červen 2023 – únor 2024 (103 824 Kč, 9 x 11 536 Kč), náhrady za užívání předmětné jednotky ve výši nájemného za březen – říjen 2024 v celé výši (92 288 Kč, 8 x 11 536 Kč) a konečně též poměrné části náhrady za užívání za období od 1. 11. do 7. 11. 2024 ve výši 2 691,73 Kč, to vše s odpovídajícími úroky z prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že plně úspěšným žalobcům přiznal plnou náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Tyto sestávají pro každého ze žalobců z mimosmluvní odměny advokáta dle § 6 a násl. vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen vyhlášky) za 3 úkony právní služby v plné výši (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, sepis a podání žaloby) dle § 11 odst. 1 písm. a), d) vyhlášky. Sazba mimosmluvní odměny za každý z úkonů právní služby činí dle § 7 bodu 6 ve spojení s § 12 odst. 4 vyhlášky částku 7 312 Kč Soud při stanovení výše odměny vycházel z tarifní hodnoty sporu 207 899,40 Kč. Dále náleží zástupci žalobců náhrada hotových výdajů dle § 13 odst. 4 vyhlášky, a to ve výši 3 x 450 Kč dohromady pro oba žalobce, tedy 675 Kč pro každého z nich. Mimosmluvní odměna a náhrada hotových výdajů tak dosahuje u každého ze žalobců celkem částky 22 611 Kč. Uvedené částky je nutné dále zvýšit o náhradu za daň z přidané hodnoty ve výši 21 % (zástupce žalobců doložil, že je plátcem DPH) a zaplacený soudní poplatek, který byl celkem uhrazen ve výši 8 316 Kč a na každého ze žalobců připadá 4 158 Kč. Celkem tak náklady řízení každého ze žalobců činí 31 517,31 Kč. Platební místo soud určil dle § 149 odst. 1 o.s.ř. a lhůtu k plnění dle § 160 odst. 1 o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Návrhem ze dne 27. 3. 2025 se žalobci po žalované domáhají zaplacení částky 207 8993,40 Kč s příslušenstvím jako dlužného nájemného a následně náhrady za užívání nemovitosti po skončení nájmu, a to konkrétně bytové jednotky č. , hodnota,  spolu se souvisejícím podílem o velikosti 1/18 na společných částech budovy č.p. , číslo, , , číslo, , , číslo,  a pozemku parc. č. , hodnota, , to vše v k.ú. , adresa,  (dále jen „předmětná jednotka“) za období od 9. 12. 2022 do 7. 11. 2024 po zohlednění žalovanou uhrazených částek.2. Žalovaná se v řízení nevyjádřila.3. Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.4. Z předložených listin (aniž by prováděl dokazování ve smyslu § 122 a násl. o.s.ř.) soud zjistil následující: Nájemní smlouvou ze dne 9. 12. 2022 má soud za prokázané, že žalobci přenechali žalované k užívání předmětnou jednotku za sjednané nájemné ve výši ve výši 11 536 Kč splatné vždy do 15. dne v měsíci předcházejícímu měsíc, za který je nájemné hrazeno. K předání předmětné jednotky žalované došlo téhož dne a žalovaná také složila jistotu ve výši 30 000 Kč (v tomto budě je smlouva vnitřně rozporná, neboť hovoří o jistotě ve výši 3 měsíčních nájmů, ale následně uvádí částku 30 000 Kč a nikoliv 34 608 Kč, žalovaná však v řízení složení vyšší částky než 30 000 Kč nikterak netvrdila).5. Z rozsudku zdejšího soudu ze dne 27. 5. 2024, č.j. 3 C 47/2024-46, soud zjistil, že žalobci vypověděli nájem předmětné jednotky bez výpovědní doby ke dni 29. 1. 2024 a poskytli lhůtu k vyklizení předmětné jednotky do 29. 2. 2024.6. Z výše uvedeného rozsudku ve spojení s protokolem o soupisu movitých věcí povinného, vyklizení bytu a předání vyklizeného bytu soudního exekutora , tituly před jménem,  , jméno FO, , EÚ , adresa, , ze dne 7. 11. 2024, sp. zn. 194 Ex 897/24, bylo prokázáno, že žalovaná užívala předmětnou jednotku až do 7. 11. 2024, kdy byla jednotka vyklizena a předána zpět žalobcům.7. Z přehledu pohledávek soud zjistil, že žalovaná uhradila:- dne 11. 4. 2023 částku ve výši 24 172 Kč, která byla započítána na dlužný úrok (432,64 Kč) a nájemné (8 558,96 Kč) za prosinec 2022, dále byla započítána na dlužný úrok (554,68 Kč) a nájemné (11 536 Kč) za leden 2023 a část úroku (407,71 Kč) a část nájemného (2 682,01 Kč) za únor 2023,- dne 20. 6. 2023 částku ve výši 12 086 Kč, která byla započítána na zbývající část úroku (254,70 Kč) a zbývající část nájemného (8 853,99 Kč) za únor 2023 a dále na část úroku (592,60 Kč) a část nájemného (2 384,71 Kč) za březen 2023,- dne 12. 2. 2024 částku ve výši 2 000 Kč, která byla započítána na část úroku (890,87 Kč) a část nájemného (1 109,13 Kč) za březen 2023,- dne 7. 3. 2025 započetli žalobci pohledávku na vrácení kauce oproti svým dlužným nárokům, a to oproti zbývající části úroku (1 282,73 Kč) a zbývající části nájemného (8 042,16 Kč) za březen 2023, oproti úroku (3422,87 Kč) a nájemnému (11 536 Kč) za duben 2023 a oproti části úroku (3 275,91 Kč) a části nájemného (2 440,33 Kč) za květen 2023.8. Z předžalobní výzvy ze dne 7. 3. 2025 spolu s podacím lístkem a záznamem o sledování zásilky je patrné, že žalobci vyzvali žalovanou k zaplacení dlužné částky.9. Na základě výše uvedeného soud dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu: Žalovaná užívala předmětnou jednotku od 9. 12. 2022 do 29. 2. 2024 na základě nájemní smlouvy s ujednaným nájemným ve výši 11 536 Kč a od 1. 3. 2024 do 7. 11. 2024 bez právního důvodu. Za celé období uhradila žalobcům formou 3 plateb a započtením pohledávky na vrácení kauce toliko částku 68 258 Kč.10. Po právní stránce soud věc posoudil dle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), podle kterého nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.11. Podle § 2246 odst. 1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.12. Podle § 2254 odst. 2 o.z. při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží.13. Podle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.14. Podle § 1932 odst. 1 o.z. má-li dlužník plnit na jistinu, úroky a náklady spojené s uplatněním pohledávky, započte se plnění nejprve na náklady již určené, pak na úroky z prodlení, poté na úroky a nakonec na jistinu, ledaže dlužník projeví při plnění jinou vůli a věřitel s tím souhlasí.15. Podle § 1933 odst. 1 o.z. je-li dlužník dlužen z několika závazků k plnění stejného druhu a neurčí-li při plnění, na který dluh plní, započte se plnění nejprve na závazek, o jehož splnění věřitel dlužníka již upomenul, jinak na závazek nejméně zajištěný. Při stejné míře zajištění několika závazků se plnění započte nejprve na závazek nejdříve splatný.16. Podle § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.17. Po promítnutí výše uvedené právní úpravy na posuzovanou věc soud dospěl k závěru, že žalovaná je povinna zaplatit žalobcům částku 207 899,40 Kč, sestávající z dlužné části nájemného za květen 2023 (9 095,67 Kč), dlužného celého nájemného za červen 2023 – únor 2024 (103 824 Kč, 9 x 11 536 Kč), náhrady za užívání předmětné jednotky ve výši nájemného za březen – říjen 2024 v celé výši (92 288 Kč, 8 x 11 536 Kč) a konečně též poměrné části náhrady za užívání za období od 1. 11. do 7. 11. 2024 ve výši 2 691,73 Kč, to vše s odpovídajícími úroky z prodlení.18. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že plně úspěšným žalobcům přiznal plnou náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Tyto sestávají pro každého ze žalobců z mimosmluvní odměny advokáta dle § 6 a násl. vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen vyhlášky) za 3 úkony právní služby v plné výši (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, sepis a podání žaloby) dle § 11 odst. 1 písm. a), d) vyhlášky. Sazba mimosmluvní odměny za každý z úkonů právní služby činí dle § 7 bodu 6 ve spojení s § 12 odst. 4 vyhlášky částku 7 312 Kč Soud při stanovení výše odměny vycházel z tarifní hodnoty sporu 207 899,40 Kč. Dále náleží zástupci žalobců náhrada hotových výdajů dle § 13 odst. 4 vyhlášky, a to ve výši 3 x 450 Kč dohromady pro oba žalobce, tedy 675 Kč pro každého z nich. Mimosmluvní odměna a náhrada hotových výdajů tak dosahuje u každého ze žalobců celkem částky 22 611 Kč. Uvedené částky je nutné dále zvýšit o náhradu za daň z přidané hodnoty ve výši 21 % (zástupce žalobců doložil, že je plátcem DPH) a zaplacený soudní poplatek, který byl celkem uhrazen ve výši 8 316 Kč a na každého ze žalobců připadá 4 158 Kč. Celkem tak náklady řízení každého ze žalobců činí 31 517,31 Kč. Platební místo soud určil dle § 149 odst. 1 o.s.ř. a lhůtu k plnění dle § 160 odst. 1 o.s.ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Hradci Králové, prostřednictvím Okresního soudu v Jičíně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně povinnosti uložené mu pravomocným a vykonatelným rozsudkem, je možno domáhat se výkonu rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSJC:2025:13.C.218.2025.1","publishedAt":"2025-09-15","decisionAt":"2025-07-30","caseNumber":{"senate":13,"registry":"C","index":218,"year":2025,"pageNumber":46},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Aleš","lastName":"Kopečný","titlesAfter":"","function":"soudce"},"courtCode":"OSJC","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o 207 899,40 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"122","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2246","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2254","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2295","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1932","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1933","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1932","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}