{"uuid":"c9b182e5-91d2-4b06-a12c-aa35cd94bc93","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Zítkovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", 252 28 Černošice","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované B","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro zaplacení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s úrokem z prodlení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 14,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 14,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a to v měsíčních splátkách po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatných vždy do konce kalendářního měsíce počínaje měsícem následujícím po měsíci, v němž toto rozhodnutí nabude právní moci, až do úplného zaplacení, pod ztrátou výhody splátek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve čtyřech měsíčních splátkách splatných vždy do konce kalendářního čtvrtletí, počínaje čtvrtletím končícím ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" až do zaplacení, k rukám zástupkyně žalobkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":", pod ztrátou výhody splátek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku , částka,  spolu s úrokem z prodleníve výši 15 % ročně z částky , částka,  za období od , datum,  do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky , částka,  za období od , datum,  do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky , částka,  za období od , datum,  do zaplacení,ve výši 15 % ročně z částky , částka,  za období od , datum,  do zaplacení,ve výši 14,75 % ročně z částky , částka,  za období od , datum,  do zaplaceníve výši 14,75 % ročně z částky , částka,  za období od , datum,  do zaplacení,a to v měsíčních splátkách po , částka, , splatných vždy do konce kalendářního měsíce počínaje měsícem následujícím po měsíci, v němž toto rozhodnutí nabude právní moci, až do úplného zaplacení, pod ztrátou výhody splátek.II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši , částka,  ve čtyřech měsíčních splátkách splatných vždy do konce kalendářního čtvrtletí, počínaje čtvrtletím končícím , datum,  až do zaplacení, k rukám zástupkyně žalobkyně , Jméno advokátky, , pod ztrátou výhody splátek.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se žalobou podanou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" domáhala rozhodnutí, kterým by byla oběma žalovaným uložena povinnost zaplatit jí společně a nerozdílně částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím. V žalobě tvrdila, že žalovaní byli na základě nájemní smlouvy uzavřené s žalobkyní dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemci bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v domě čp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož vlastníkem je žalobkyně. Nájemní poměr byl uzavřen na dobu určitou, do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" k nájemní smlouvě byl prodloužen do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájem bytu byl ukončen dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy byl byt předán. Nájemné činilo s účinností od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč, jeho splatnost spolu se zálohami na služby byla do 20. příslušného měsíce. Při předání bytu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno poškození bytu, na nákladech na odstranění závad uhradila částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", tuto pohledávku započetla proti kauci složené žalovanými ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Domáhala se tak zaplacení zbývající částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně se dále domáhala zaplacení:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako nedoplatku za vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2022, splatného dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" jako nedoplatku za služby za rok 2023, splatného do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- nájemného ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za říjen 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- nájemného ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za listopad 2023,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- nájemného ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za prosinec 2023 (od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný ve vyjádření k žalobě poukázal na skutečnost, že manželství žalovaných bylo rozvedeno dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", nesouhlasil s tím, aby povinnost zaplatit žalovanou částku byla uložena oběma žalovaným společně a nerozdílně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud ve věci postupoval dle ust. 101 odst. 3 o.s.ř. a věc projednal v nepřítomnosti 2. žalované, která svou neúčast omluvila, vycházel při tom z obsahu spisu a provedených důkazů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. 1. žalovaný při ústním jednání výši žalované částky nezpochybnil, navrhl, aby mu bylo umožnit žalovanou částku uhradit ve splátkách.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým závěrům:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Oba žalovaní byli na základě nájemní smlouvy uzavřené s žalobkyní dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemci bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v domě čp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož vlastníkem je žalobkyně, nájemné bylo s účinností od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" sjednáno ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájemní poměr byl uzavřen na dobu určitou, do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", byl prodloužen do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (výpis z listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", smlouva o nájmu z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dodatek č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", předávací protokol). Nájem bytu byl ukončen dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy byl byt předán (shodná tvrzení žalobkyně a 1. žalovaného). Po vyklizení bytu byly zjištěny škody, na jejichž odstranění žalobkyně vynaložila částku celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", na úhradu této částky byla žalobkyní použita částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" složená žalovanými jako kauce, žalobkyně vyúčtovala žalovaným zbývající částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", která měla být uhrazena do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (faktura č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", rozpis prací v bytě č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", oznámení o jednostranném zápočtu z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Vyúčtování služeb u předmětného bytu za rok 2022 činilo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalovaní byli vyzváni k úhradě této částky, splatné dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (vyúčtování služeb z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", výzva k úhradě této částky ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně podacího archu), vyúčtování služeb za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" činilo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalovaní byli vyzváni k úhradě této částky, splatné dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (vyúčtování služeb z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", výzva k úhradě této částky z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně podacího archu).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Žalobkyně předložila doklad označený jako uznání dluhu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", v němž nejsou uvedeny podpisy žalovaných, soud proto důkaz touto listinou neprovedl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Zjištěný skutkový stav soud pro stránce právní posoudil takto:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle ust. § 2246 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Podle ust. § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušeného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady za služby, které zajišťuje pronajímatel, o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Podle ust. § 2247 odst. 2 o.z. zajistí pronajímatel po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Podle ust. § 2270 odst. 1 o.z. uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu, společným nájemcem bytu se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Podle ust. § 2271 o.z. společní nájemci mají stejná práva a povinnosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Podle ust. § 1872 odst. 1 o.z. je-li několik dlužníků zavázáno plnit společně a nerozdílně, jsou povinni plnit jeden za všechny a všichni za jednoho. Věřitel může požadovat celé plnění nebo jeho libovolnou část na všech spoludlužnících, jen na některých, nebo na kterémkoli ze spoludlužníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Podle ust. § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu, až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Podle ust. § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013Sb., není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle odst. 2 téhož ustanovení, poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Žalobkyně je v dané věci aktivně legitimována, neboť je vlastníkem domu, v němž se nachází předmětný byt, jehož byli žalovaní v období uvedeném v žalobě nájemci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Na základě provedeného dokazování soud shledal nárok žalobkyně prokázaným a důvodným a žalobě v celém rozsahu vyhověl. Soud rozhodl k návrhu žalobkyně tak, že uložil povinnost žalovaným zaplatit žalovanou částku s výše uvedeným příslušenstvím společně a nerozdílně, neboť žalovaní byli společnými nájemci předmětného bytu a byli tak povinni hradit nájemné i úhrady za služby společně a nerozdílně (manželství účastníků bylo rozvedeno až rozsudkem podepsaného soudu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", který nabyl právní moci dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Soud lhůtu k plnění určil dle ust. § 160 odst. 1 o.s.ř. tak, že umožnil žalovaným k návrhu 1. žalovaného a žalobkyně uhradit žalovanou částku v měsíčních splátkách po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to pod ztrátou výhody splátek (tj. nebude-li uhrazena byť jedna splátka, stane se splatným celý dluh).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Při vyhlášení rozsudku došlo ke zjevné nesprávnosti (chyba v psaní), neboť u dlužného nájemného za prosinec 2023 je uvedena částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž ze skutkových tvrzení obsažených v žalobě i z provedeného dokazování vyplývá, že nájemné za tento měsíc činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Soud proto v písemném vyhotovení rozsudku tuto zjevnou nesprávnost odstranil způsobem uvedeným v ust. § 164 o.s.ř., přičemž opravné usnesení bylo vtěleno do výroku písemného vyhotovení rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a nákladů zastoupení advokátkou, které náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" sestávající z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí, sepis žaloby, účast u ústního jednání dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"), odměna v poloviční výši, tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (jednoduchá výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle § 13 odst. 4 a. t. ve znění účinném do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", paušální náhrady ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle a.t. účinného od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" za jeden úkon (účast u ústního jednání), dále bylo přiznáno cestovné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za cestu k ústnímu jednání z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zpět (200 km) osobním automobilem zn. Volkswagen RZ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"SPZ","anonStyle":"ANON"},{"text":", náhrada za promeškaný čas dle ust. § 14 odst. 1, 3 a.t. ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"/0,5 hodin) a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se žalobou podanou dne , datum,  domáhala rozhodnutí, kterým by byla oběma žalovaným uložena povinnost zaplatit jí společně a nerozdílně částku , částka,  s příslušenstvím. V žalobě tvrdila, že žalovaní byli na základě nájemní smlouvy uzavřené s žalobkyní dne , datum,  nájemci bytu č. , hodnota,  na adrese , adresa, , v domě čp. , Anonymizováno, , jehož vlastníkem je žalobkyně. Nájemní poměr byl uzavřen na dobu určitou, do , datum, , dodatkem č. , hodnota,  k nájemní smlouvě byl prodloužen do , datum, . Nájem bytu byl ukončen dne , datum, , kdy byl byt předán. Nájemné činilo s účinností od , datum,  , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  Kč, jeho splatnost spolu se zálohami na služby byla do 20. příslušného měsíce. Při předání bytu dne , datum,  bylo zjištěno poškození bytu, na nákladech na odstranění závad uhradila částku , částka, , tuto pohledávku započetla proti kauci složené žalovanými ve výši , částka, . Domáhala se tak zaplacení zbývající částky ve výši , částka, . Žalobkyně se dále domáhala zaplacení:- částky , částka,  jako nedoplatku za vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2022, splatného dne , datum, ,- částky , částka,  jako nedoplatku za služby za rok 2023, splatného do , datum, ,- nájemného ve výši , částka,  za říjen 2023,- nájemného ve výši , částka,  za listopad 2023,- nájemného ve výši , částka,  za prosinec 2023 (od , datum,  do , datum, ).2. Žalovaný ve vyjádření k žalobě poukázal na skutečnost, že manželství žalovaných bylo rozvedeno dne , datum, , nesouhlasil s tím, aby povinnost zaplatit žalovanou částku byla uložena oběma žalovaným společně a nerozdílně.3. Soud ve věci postupoval dle ust. 101 odst. 3 o.s.ř. a věc projednal v nepřítomnosti 2. žalované, která svou neúčast omluvila, vycházel při tom z obsahu spisu a provedených důkazů.4. 1. žalovaný při ústním jednání výši žalované částky nezpochybnil, navrhl, aby mu bylo umožnit žalovanou částku uhradit ve splátkách.5. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým závěrům:6. Oba žalovaní byli na základě nájemní smlouvy uzavřené s žalobkyní dne , datum,  nájemci bytu č. , hodnota,  na adrese , adresa, , v domě čp. , Anonymizováno, , jehož vlastníkem je žalobkyně, nájemné bylo s účinností od , datum,  sjednáno ve výši , částka, , nájemní poměr byl uzavřen na dobu určitou, do , datum, , byl prodloužen do , datum,  (výpis z listu vlastnictví č. , hodnota,  pro obec , adresa, , katastrální území , adresa, , smlouva o nájmu z , datum, , dodatek č. , hodnota, , předávací protokol). Nájem bytu byl ukončen dne , datum, , kdy byl byt předán (shodná tvrzení žalobkyně a 1. žalovaného). Po vyklizení bytu byly zjištěny škody, na jejichž odstranění žalobkyně vynaložila částku celkem , částka, , na úhradu této částky byla žalobkyní použita částka , částka,  složená žalovanými jako kauce, žalobkyně vyúčtovala žalovaným zbývající částku , částka, , která měla být uhrazena do , datum,  (faktura č. , hodnota,  z , datum, , rozpis prací v bytě č. , hodnota, , oznámení o jednostranném zápočtu z , datum, ). Vyúčtování služeb u předmětného bytu za rok 2022 činilo , částka, , žalovaní byli vyzváni k úhradě této částky, splatné dne , datum,  (vyúčtování služeb z , datum, , výzva k úhradě této částky ze dne , datum,  včetně podacího archu), vyúčtování služeb za dobu od , datum,  do , datum,  činilo , částka, , žalovaní byli vyzváni k úhradě této částky, splatné dne , datum,  (vyúčtování služeb z , datum, , výzva k úhradě této částky z , datum,  včetně podacího archu).7. Žalobkyně předložila doklad označený jako uznání dluhu ve výši , částka,  z , datum, , v němž nejsou uvedeny podpisy žalovaných, soud proto důkaz touto listinou neprovedl.8. Zjištěný skutkový stav soud pro stránce právní posoudil takto:9. Podle ust. § 2246 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.10. Podle ust. § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušeného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady za služby, které zajišťuje pronajímatel, o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.11. Podle ust. § 2247 odst. 2 o.z. zajistí pronajímatel po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.12. Podle ust. § 2270 odst. 1 o.z. uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu, společným nájemcem bytu se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě.13. Podle ust. § 2271 o.z. společní nájemci mají stejná práva a povinnosti.14. Podle ust. § 1872 odst. 1 o.z. je-li několik dlužníků zavázáno plnit společně a nerozdílně, jsou povinni plnit jeden za všechny a všichni za jednoho. Věřitel může požadovat celé plnění nebo jeho libovolnou část na všech spoludlužnících, jen na některých, nebo na kterémkoli ze spoludlužníků.15. Podle ust. § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu, až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.16. Podle ust. § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013Sb., není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Podle odst. 2 téhož ustanovení, poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.17. Žalobkyně je v dané věci aktivně legitimována, neboť je vlastníkem domu, v němž se nachází předmětný byt, jehož byli žalovaní v období uvedeném v žalobě nájemci.18. Na základě provedeného dokazování soud shledal nárok žalobkyně prokázaným a důvodným a žalobě v celém rozsahu vyhověl. Soud rozhodl k návrhu žalobkyně tak, že uložil povinnost žalovaným zaplatit žalovanou částku s výše uvedeným příslušenstvím společně a nerozdílně, neboť žalovaní byli společnými nájemci předmětného bytu a byli tak povinni hradit nájemné i úhrady za služby společně a nerozdílně (manželství účastníků bylo rozvedeno až rozsudkem podepsaného soudu ze dne , datum,  č.j. , spisová značka, , který nabyl právní moci dne , datum, ).19. Soud lhůtu k plnění určil dle ust. § 160 odst. 1 o.s.ř. tak, že umožnil žalovaným k návrhu 1. žalovaného a žalobkyně uhradit žalovanou částku v měsíčních splátkách po , částka, , a to pod ztrátou výhody splátek (tj. nebude-li uhrazena byť jedna splátka, stane se splatným celý dluh).20. Při vyhlášení rozsudku došlo ke zjevné nesprávnosti (chyba v psaní), neboť u dlužného nájemného za prosinec 2023 je uvedena částka , částka, , přičemž ze skutkových tvrzení obsažených v žalobě i z provedeného dokazování vyplývá, že nájemné za tento měsíc činí , částka, . Soud proto v písemném vyhotovení rozsudku tuto zjevnou nesprávnost odstranil způsobem uvedeným v ust. § 164 o.s.ř., přičemž opravné usnesení bylo vtěleno do výroku písemného vyhotovení rozsudku.21. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši , částka,  a nákladů zastoupení advokátkou, které náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka,  sestávající z částky , částka,  za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí, sepis žaloby, účast u ústního jednání dne , datum, ), odměna v poloviční výši, tj. , částka,  (jednoduchá výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po , částka,  dle § 13 odst. 4 a. t. ve znění účinném do , datum, , paušální náhrady ve výši , částka,  dle a.t. účinného od , datum,  za jeden úkon (účast u ústního jednání), dále bylo přiznáno cestovné ve výši , částka,  za cestu k ústnímu jednání z , adresa,  a zpět (200 km) osobním automobilem zn. Volkswagen RZ , SPZ, , náhrada za promeškaný čas dle ust. § 14 odst. 1, 3 a.t. ve výši , částka,  (, částka, /0,5 hodin) a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky , částka,  ve výši , částka, .","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 4. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH04:2025:47.C.153.2024.1","publishedAt":"2025-05-19","decisionAt":"2025-02-26","caseNumber":{"senate":47,"registry":"C","index":153,"year":2024,"pageNumber":107},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Hana","lastName":"Zítková","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSPH04","caseResultType":[],"caseSubject":"zaplacení 158 252 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"164","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2246","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","UZNANI_DLUHU","VYKLIZENI_BYTU","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}